兒童業(yè)態(tài)分析課件

2015年兒童業(yè)態(tài)分析——2015.42015年兒童業(yè)態(tài)分析——2015.4121.1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀（2）發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）商業(yè)地產(chǎn)2015年發(fā)展趨勢(shì)（4）發(fā)展趨勢(shì)分析1.1.2少年兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）名詞解釋（2）兒童市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2.1）人口機(jī)構(gòu)

（2.2）政策影響

（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（2.4）消費(fèi)者客群分析

（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析1.1發(fā)展環(huán)境分析21.1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1.1發(fā)展環(huán)境分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征一、商業(yè)地產(chǎn)由“兩難”進(jìn)入“三難”時(shí)代。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直突出的問題是“兩難”：開發(fā)商的“招商難”與品牌商的“選址難”，這更多是專業(yè)化水平不高導(dǎo)致的行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾。而進(jìn)入2014年，“運(yùn)營(yíng)難”問題表現(xiàn)得越來越突出、越來越普遍，行業(yè)從“兩難”進(jìn)入“招商難”、“選址難”和“運(yùn)營(yíng)難”并存的“三難”時(shí)代。究其原因：首先是實(shí)體商業(yè)供應(yīng)過大、投入過于集中，攤薄了市場(chǎng)“蛋糕”；其次，宏觀經(jīng)濟(jì)下行和中央八項(xiàng)規(guī)定的落實(shí)，造成高端消費(fèi)、公款消費(fèi)、禮品消費(fèi)大幅下降；還有電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)3

根據(jù)贏商控股研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年全國(guó)共有4399.99萬平方米的購(gòu)物中心開工，預(yù)計(jì)未來3年至少有4399.99萬平方米購(gòu)物中心入市。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。從區(qū)域發(fā)展來看，五大區(qū)域購(gòu)物中心開工規(guī)模均低于2013年同期，開業(yè)情況除了華中區(qū)同比下降外，其他四個(gè)區(qū)域均高于2013年同期。2014年全國(guó)購(gòu)物中心開工、開業(yè)面積根據(jù)贏商控股研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年-201542014年知名百貨開店及關(guān)店情況

2014年，百貨行業(yè)情況不容樂觀，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年全國(guó)主要城市銷售排名前97家的百貨店實(shí)現(xiàn)銷售額990.9億元，同比下降6%。由于銷售不樂觀，百貨企業(yè)也放緩了擴(kuò)張的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)百貨、王府井、天虹、丹尼斯、百盛、廣百等全國(guó)知名百貨品牌于2014年共新增門店約64家，其中萬達(dá)百貨依舊逆市擴(kuò)張，全年共開設(shè)24家門店。

在過去一年，外資百貨出現(xiàn)關(guān)店熱潮，占總關(guān)店數(shù)70%，其中百盛撤離常州、濟(jì)南兩個(gè)市場(chǎng)并關(guān)閉了4家店，日本華堂結(jié)束了北苑店、望京店和西直門店共3家店鋪。2014年知名百貨開店及關(guān)店情況2014年，5

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征二、線上線下融合“有共識(shí)無模式”。2014年，無論是線上還是線下，對(duì)于未來的融合都持肯定態(tài)度，而且業(yè)界呼聲很高，也有大量企業(yè)積極致力于O2O模式的探索，但迄今無本質(zhì)突破，也未曾找到共贏模式，電商與實(shí)體商業(yè)之間的對(duì)抗多于合作。電商對(duì)實(shí)體商業(yè)造成的沖擊，“心理影響”大于“實(shí)際影響”。雖然在過去一年里電商的社會(huì)影響力持續(xù)擴(kuò)大，銷售同比也大幅提升，但由于全社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)?；鶖?shù)大，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易占比仍不足9%。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展6

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”。

2014年，實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)由過往的促銷戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)戰(zhàn)、文化戰(zhàn)、網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)，各類商業(yè)設(shè)施紛紛開始導(dǎo)入文化、藝術(shù)、旅游、科技等新興元素，積極營(yíng)創(chuàng)新的購(gòu)物環(huán)境與氛圍，不斷加大精神、感官、交互等層面的內(nèi)容供應(yīng)，兒童游樂與餐飲等非購(gòu)物類體驗(yàn)業(yè)態(tài)大受追捧，商業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展7

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征四、開發(fā)商預(yù)期由“上調(diào)”改為“下調(diào)”。

前幾年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商通常主觀調(diào)高項(xiàng)目預(yù)期，盲目調(diào)高項(xiàng)目定位，想當(dāng)然地?cái)U(kuò)大商圈輻射范圍，而去年以來，反其道而行之，面對(duì)招商難與運(yùn)營(yíng)難的客觀現(xiàn)實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普遍下調(diào)了對(duì)市場(chǎng)與項(xiàng)目的預(yù)期，許多原本定位為奢侈品賣場(chǎng)的轉(zhuǎn)向輕奢，原本設(shè)定為市級(jí)項(xiàng)目的調(diào)整為區(qū)域商業(yè)，原本定位于區(qū)域商業(yè)的則調(diào)整為社區(qū)商業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目延期開業(yè)的現(xiàn)象也十分突出。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展8

當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資模式、開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式開始發(fā)生明顯變化，由此表明，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在步住宅市場(chǎng)之后也開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”?？傮w而言，房地產(chǎn)行業(yè)正在歷經(jīng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”的轉(zhuǎn)變。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，需要做更多的“精加工”。電商的發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)這一由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”的轉(zhuǎn)變更加急迫，務(wù)必要關(guān)注消費(fèi)者更深層次的體驗(yàn)與情感的觸發(fā)。（2）2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資模式、開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式開始9（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”。依靠住宅銷售反哺持有商業(yè)的綜合體模式是近年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最主流的商業(yè)模式，但由于當(dāng)前樓市低迷、庫(kù)存加大，這一模式正遭遇困境，尤其是三四線城市問題更加突出。未來綜合體中的持有商業(yè)正在由住宅依賴逐步轉(zhuǎn)向文化、旅游、養(yǎng)老等其它產(chǎn)業(yè)依賴。二、商場(chǎng)由“經(jīng)營(yíng)商品、經(jīng)營(yíng)品牌”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者”。過去的百貨商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)商品，購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)品牌，傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注業(yè)績(jī)勝于關(guān)注消費(fèi)者。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，商場(chǎng)將更加重視消費(fèi)者研究，通過大數(shù)據(jù)和云計(jì)算為消費(fèi)者畫像，并圍繞他們的消費(fèi)偏好進(jìn)行全渠道營(yíng)銷，經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者將成為商業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴10三、商業(yè)品牌由“重規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”。前幾年，商業(yè)品牌注重開店步伐，紛紛擴(kuò)大規(guī)模，但是去年以來，線上與線下、以及線下商業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，倒逼品牌與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，一些知名品牌正在通過多品牌策略做好細(xì)分市場(chǎng)，異業(yè)業(yè)態(tài)之間的復(fù)合也是未來創(chuàng)新的一大方向。一些商業(yè)品牌還正在積極嘗試為小眾群體定制產(chǎn)品，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化的問題有望改善。四、開發(fā)商由“重資產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“輕重資產(chǎn)”并行。在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商因看好物業(yè)升值前景，慣常采用自己開發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)的“重資產(chǎn)”模式。在萬達(dá)為代表的一些專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的“輕資產(chǎn)”模式悄然興起。將地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)分離其實(shí)是國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)界的主流做法，這一模式在中國(guó)的出現(xiàn)是行業(yè)洗牌的開始，也是行業(yè)走向?qū)I(yè)化、走向成熟的必由之路。（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)三、商業(yè)品牌由“重規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”。（3）2015年商業(yè)11（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展。城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)拉動(dòng)內(nèi)需，老人和兒童人口比例不斷上升的人口結(jié)構(gòu)變化，社會(huì)消費(fèi)品零售額的變化都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生非常大的影響?；谌丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，針對(duì)老年人的服務(wù)體驗(yàn)商城、休閑娛樂購(gòu)物中心、老年社區(qū)不斷出現(xiàn)，而兒童商業(yè)經(jīng)濟(jì)成商業(yè)地產(chǎn)香餑餑。兒童是家庭支出的驅(qū)動(dòng)力、兒童主題業(yè)態(tài)成商業(yè)項(xiàng)目主業(yè)態(tài)。

（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析中國(guó)商業(yè)12（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析目前，兒童零售約占整個(gè)兒童業(yè)態(tài)的20%，兒童體驗(yàn)和教育市場(chǎng)規(guī)模占80%，且兒童業(yè)態(tài)能帶來較高的利潤(rùn)；但是，目前兒童業(yè)態(tài)在綜合性購(gòu)物中心所占面積不足10%，預(yù)計(jì)未來可能達(dá)到15%-25%，屆時(shí)兒童主題業(yè)態(tài)將成為商業(yè)項(xiàng)目主流業(yè)態(tài)。

（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析目前，兒童零13141.2.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀（2）發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）商業(yè)地產(chǎn)2015年發(fā)展趨勢(shì)（4）發(fā)展趨勢(shì)分析1.2.2少年兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）名詞解釋（2）兒童市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2.1）人口機(jī)構(gòu)

（2.2）政策影響

（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（2.4）消費(fèi)者客群分析

（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析（2.6）兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)1.2發(fā)展環(huán)境分析141.2.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1.2發(fā)展環(huán)境分15（1）名詞解釋15（1）名詞解釋

我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者群體。我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者群體。這一群體的消費(fèi)者在人口總數(shù)中占有較大的比例。從世界范圍看，年輕人口型國(guó)家中，0～14歲少年兒童占30％—40％；老年人口型國(guó)家中，兒童占30％左右。（1）名詞解釋：少年兒童消費(fèi)群體我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者16據(jù)公開信息顯示，自新中國(guó)成立以來，曾有過三次嬰兒潮。

首次嬰兒潮出現(xiàn)在1949~1959年。當(dāng)時(shí)國(guó)家實(shí)行鼓勵(lì)生育的政策，一個(gè)家庭四五個(gè)孩子很正常，人口增長(zhǎng)率將近300%。由于當(dāng)時(shí)中國(guó)總?cè)丝谥挥?億，基數(shù)小，此次嬰兒潮人口的絕對(duì)數(shù)量相對(duì)不大。

第二次嬰兒潮則是自1962年開始，高峰出現(xiàn)在1965年，持續(xù)至1973年，是我國(guó)歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。這段時(shí)期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況逐漸好轉(zhuǎn)，補(bǔ)償性生育來勢(shì)很猛，人口出生率在30‰~40‰之間，平均達(dá)到33‰，10年全國(guó)共出生近2.6億人。占當(dāng)前全國(guó)總?cè)丝跀?shù)的約20%。

1986~1990年，上一次嬰兒潮新增人口已經(jīng)成家立業(yè)，進(jìn)入生育年齡，又產(chǎn)生了第三次嬰兒潮，稱作回聲嬰兒潮。其中1990年是這5年中出生人口最多的一年。由于計(jì)劃生育政策，此次嬰兒潮出生人口總量雖不及主力嬰兒潮，但也有1.24億，接近當(dāng)前全國(guó)人口的10%。目前人口眾多的“80后”一代也已長(zhǎng)大，陸續(xù)成家立業(yè)。在2015年前，我國(guó)將迎來新一輪的生育高峰，這也將構(gòu)成第四次嬰兒潮。

（1）名詞解析：“中國(guó)嬰兒潮”據(jù)公開信息顯示，自新中國(guó)成立以來，曾有過三次嬰兒潮。（1）名17（2）中國(guó)少年兒童消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2）中國(guó)少年兒童消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析181,6152,5291,900+17%1,5851980年-2015(E)每年的新生兒數(shù)量及城鎮(zhèn)化率根據(jù)最新的城市兒童消費(fèi)調(diào)查，當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前我國(guó)僅0~14歲以下的兒童2.6億，占總?cè)丝诘?8.6%。（2.1）中國(guó)少年兒童人口結(jié)構(gòu)分析1,6152,5291,900+17%1,5851980年-19（2.2）人口政策分析：計(jì)劃生育“單獨(dú)二孩”政策效應(yīng)2013年12月28日，第十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過了《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議》，一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的單獨(dú)兩孩政策依法啟動(dòng)實(shí)施。2014年，我國(guó)出生人口1687萬人,比2013年多出生47萬人。2015年，出生人數(shù)會(huì)再度大幅度跳躍,一個(gè)新的出生小高峰將如期而至。2015年全年出生人數(shù)有可能會(huì)逼近、達(dá)到甚至超過1800萬。如果考慮到將來生育政策的繼續(xù)深入改革,這個(gè)出生高峰還會(huì)延續(xù)5—8年。（2.2）人口政策分析：計(jì)劃生育“單獨(dú)二孩”政策效應(yīng)201320兒童中心化

4+2+14＋2＋2

兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演的角色越來越重要。（2.2）人口政策分析：中國(guó)特色的家庭結(jié)構(gòu)兒童中心化

4+2+1（2.2）人口政策分析：中國(guó)21兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到33家，87％都是在第四波嬰兒潮期間產(chǎn)生。（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況：中國(guó)近年兒童產(chǎn)業(yè)上市情況兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到33家，87％都是在第四波嬰兒潮期間22行業(yè)分類公司名稱股票代碼交易所上市年份上市日期注冊(cè)地主營(yíng)業(yè)務(wù)食品貝因美SZ

20114月12日浙江杭州嬰幼兒營(yíng)養(yǎng)食品合生元1112HK201012月17日香港高端嬰幼兒營(yíng)養(yǎng)品及護(hù)理用品雅士利1230HK201011月1日廣東潮州嬰幼兒配方奶粉圣元國(guó)際SYUTNASDAQ20074月12日山東青島嬰幼兒配方奶粉大慶乳業(yè)1007HK201010月28日黑龍江高、中、低端嬰幼兒奶粉澳優(yōu)1717HK200910月8日湖南長(zhǎng)沙高端嬰幼兒配方奶粉飛鶴乳業(yè)ADYNYSE20035月8日黑龍江齊齊哈爾嬰幼兒配方奶粉用品森馬服飾2563SZ20113月11日湖南長(zhǎng)沙旗下巴拉巴拉品牌國(guó)內(nèi)童裝博士蛙1698HK20109月29日上海童裝等兒童消費(fèi)品好孩子1086HK201011月24日香港嬰兒推車、汽車安全座等耐用品青蛙王子1259HK20117月15日福建漳州嬰童護(hù)膚、護(hù)理產(chǎn)品隆成集團(tuán)1225HK199812月18日香港嬰兒床、車、奶瓶等學(xué)前產(chǎn)品教育連鎖中心學(xué)大教育

NYSE201011月2日北京線上線下結(jié)合中小學(xué)課外輔導(dǎo)方直科技SZ

20116月29日廣東深圳中小學(xué)同步教育軟件新東方

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公司業(yè)務(wù)包括外語培訓(xùn)、中小學(xué)基礎(chǔ)教育、學(xué)前教育、在線教育、出國(guó)咨詢、圖書出版等各個(gè)領(lǐng)域。除新東方外，旗下還設(shè)有優(yōu)能中學(xué)教育、泡泡少兒教育、精英英語、前途出國(guó)咨詢、迅程在線教育、大愚文化出版、滿天星親子教育、同文高考復(fù)讀等子品牌。諾亞舟NEDNYSE200710月19日廣東深圳兒童教育機(jī)構(gòu)，兒童英語培訓(xùn)現(xiàn)代教育1082HK20117月4日香港中小學(xué)補(bǔ)習(xí)社笑笑幼教XXLAU20102月2日浙江杭州幼兒園連鎖經(jīng)營(yíng)圖書鳳凰傳媒SH

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20101月20日廣東汕頭車模、玩具車等群興玩具SZ

20114月22日廣東汕頭研發(fā)、產(chǎn)銷電子塑膠玩具驊威股份SZ

201011月17日廣東汕頭玩具研發(fā)、產(chǎn)銷及動(dòng)漫創(chuàng)作彩星玩具869HK20082月1日香港兒童玩具研發(fā)與制造開達(dá)集團(tuán)180HK19855月24日香港銷售塑膠、電子玩具、模型火車等動(dòng)漫奧飛動(dòng)漫SZ

20099月10日廣東廣州集動(dòng)漫創(chuàng)作與玩具銷售一體意馬國(guó)際585HK19973月10日香港動(dòng)畫電影開發(fā)及制作網(wǎng)游淘米TAOMNYSE20116月9日上海兒童虛擬社區(qū)及線下衍生品業(yè)務(wù)醫(yī)療

戴維醫(yī)療SZ

20115月8日浙江寧波嬰兒保育設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷售康芝藥業(yè)SZ

20105月26日海南海口兒童用藥研發(fā)、產(chǎn)銷中國(guó)近年兒童產(chǎn)業(yè)上市公司名錄行業(yè)分類公司名稱股票代碼交易所上市年份上市日期注冊(cè)地主營(yíng)業(yè)務(wù)23

據(jù)《中國(guó)嬰童市場(chǎng)質(zhì)量信譽(yù)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)是目前僅次于美國(guó)的全球第二大嬰童產(chǎn)品消費(fèi)國(guó)，鑒于中國(guó)獨(dú)特的人口規(guī)模，以及培育孩子占家庭消費(fèi)支出中的比重不斷增加，中國(guó)嬰童經(jīng)濟(jì)依然以超過30%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展。據(jù)《中國(guó)嬰童市場(chǎng)質(zhì)量信譽(yù)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)是目前24兒童年齡段分層消費(fèi)類別消費(fèi)物品消費(fèi)品細(xì)分主體引導(dǎo)者0-3歲物質(zhì)食品、衣物、醫(yī)療、啟蒙教育嬰兒奶粉父母嬰兒衣物、尿不濕早教娛樂醫(yī)院治療藥品3-6歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、啟蒙教育成長(zhǎng)階段奶粉、米粉父母占主導(dǎo)，自身占很小比例次要嬰幼兒衣服早教娛樂醫(yī)院治療藥品7-9歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、學(xué)前教育常規(guī)飲食父母占60%，自身占40%兒童衣物玩具、童話書、電子產(chǎn)品學(xué)前教育及娛樂醫(yī)療治療藥品10-14歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、課外培訓(xùn)、娛樂常規(guī)食品、飲料自身占據(jù)80%以上主導(dǎo)作用少年衣物電子產(chǎn)品、漫畫課外培訓(xùn)課外活動(dòng)、娛樂醫(yī)療治療藥品（2.4）消費(fèi)客群分析：兒童消費(fèi)群體及消費(fèi)需求細(xì)分兒童年齡段分層消費(fèi)類別消費(fèi)物品消費(fèi)品細(xì)分主體引導(dǎo)者0-3歲物25對(duì)3-6歲、7—9歲、10—14歲中國(guó)兒童消費(fèi)群體進(jìn)行分析。家長(zhǎng)們對(duì)孩子成長(zhǎng)教育方面的投資在各個(gè)年齡階段都占有較大比例。（2.4）消費(fèi)客群分析：3－12歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段消費(fèi)特征

據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查，80%的家庭，孩子支出占家庭支出的30%－50%。孩子的消費(fèi)已成為家庭消費(fèi)的最大支出。3-67-910-14對(duì)3-6歲、7—9歲、10—14歲中國(guó)兒童消費(fèi)群體進(jìn)行分析。26龐大的兒童消費(fèi)市場(chǎng)當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前我國(guó)僅0~14歲以下的兒童2.6億，占總?cè)丝诘?8.6%。我國(guó)城市兒童消費(fèi)在家庭總支出中所占比例占30%-50%。全國(guó)0—14歲孩子年消費(fèi)總額過萬億元。兒童消費(fèi)市場(chǎng)不僅規(guī)模迅速擴(kuò)大，其性質(zhì)也從保障基本生活消費(fèi)、追求享樂性消費(fèi)，發(fā)展到強(qiáng)調(diào)成長(zhǎng)性消費(fèi)的新階段。分析結(jié)論1：龐大的兒童消費(fèi)市場(chǎng)當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前我國(guó)僅0~14歲以下的兒童2.27（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析：我國(guó)近年兒童休閑娛樂消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展

從2008年開始，在傳統(tǒng)博物館、海洋館、露天公園等休閑娛樂消費(fèi)形式基礎(chǔ)上，隨著商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量、體量的增多，國(guó)內(nèi)兒童休閑娛樂消費(fèi)市場(chǎng)鑫漸興起了兒童主題消費(fèi)場(chǎng)館新模式，可分為兩大體系。

以教育題材為宣傳重點(diǎn)。在傳統(tǒng)博物館、科技館、天文館、海洋館的基礎(chǔ)上，引入了“兒童職業(yè)體驗(yàn)館”等。該類館以日本Kidzania、趣志家為模型發(fā)展到國(guó)內(nèi)的實(shí)體，全部是室內(nèi)館形式，生存核心在軟性角色腳本。以?shī)蕵奉}材為宣傳重點(diǎn)?！皟和瘎?dòng)漫體驗(yàn)館”，該類館從1946年荷蘭娛樂公園演化而來，到1955年美國(guó)迪斯尼樂園成為標(biāo)準(zhǔn)。主題公園的內(nèi)容和形式也在不斷更新，大致經(jīng)歷了“街頭娛樂場(chǎng)”—“城市花園”—“機(jī)械游樂園”—“主題公園”的發(fā)展過程?！皟和瘎?dòng)漫體驗(yàn)館”的目標(biāo)群是兩端客戶，基本目標(biāo)群為8歲以下孩子和家長(zhǎng)；室外“兒童動(dòng)漫體驗(yàn)城”，目標(biāo)群為50歲以下所有大人和孩子，年輕人為主力消費(fèi)人群。而“兒童職業(yè)體驗(yàn)館”的目標(biāo)客群則是3-12歲的兒童。（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析：我國(guó)近年兒童休閑娛樂消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展28北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)（購(gòu)物中心兒童區(qū)）五環(huán)隨著商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的增加，作為聚客必備的兒童業(yè)態(tài)，該類活動(dòng)場(chǎng)地分布密度有所提升，商業(yè)較發(fā)達(dá)或居住密度較大的區(qū)域較為集中，并體現(xiàn)品牌多樣化的特點(diǎn)。主要形式多為體驗(yàn)型，如兒童職業(yè)體驗(yàn)、兒童拓展訓(xùn)練、兒童電動(dòng)游樂、早教中心等。近幾年，諸多項(xiàng)目引入知名動(dòng)漫卡通形象或與國(guó)際機(jī)構(gòu)合作，使該類業(yè)態(tài)的品質(zhì)感大幅提升?；谫?gòu)物中心內(nèi)面積體量限制，該類業(yè)態(tài)面積多在500-2000平米，大型面積在5000-20000平米。北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)（購(gòu)物中心兒童區(qū)）五環(huán)29北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——博物館等四環(huán)以首都博物館、科技館、自然博物館、天文館、海洋館等為代表的熱門活動(dòng)場(chǎng)地，多集中在四環(huán)以內(nèi)以及北部地區(qū)。該類場(chǎng)館整體體現(xiàn)出分布集中的特點(diǎn)。北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——博物館等四環(huán)以首都博30北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——露天公園六環(huán)北京以2008年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，提出了“新北京、新奧運(yùn)”的城市綠化行動(dòng)和加快城市中心區(qū)集中綠地建設(shè)的計(jì)劃。新老城區(qū)城市公園分布有較大改善，城市綠地面積大幅提高。整體體現(xiàn)多點(diǎn)分散的特點(diǎn)。北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)分布——露天公園六環(huán)北京以2008年奧運(yùn)會(huì)31博物館、天文館、科技館、海洋館等場(chǎng)所，多集中在傳統(tǒng)城區(qū)，新城區(qū)域缺少該類教育性消費(fèi)場(chǎng)所。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，新城、衛(wèi)星城人口數(shù)量快速增長(zhǎng)，場(chǎng)館的分布集中性給新城人口消費(fèi)帶來不便。以購(gòu)物中心兒童區(qū)域?yàn)榇淼南M(fèi)場(chǎng)所，品質(zhì)感及消費(fèi)體驗(yàn)較以前有大幅提升，但由于活動(dòng)場(chǎng)地空間限制，周末均“人滿為患”，“小消費(fèi)者”的消費(fèi)體驗(yàn)收到影響，對(duì)“大消費(fèi)者”而言，則是比耐力、拼體力的考驗(yàn)。北京市兒童消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)博物館、天文館、科技館、海洋館等場(chǎng)所，多集中在傳統(tǒng)城區(qū)，新城32打造以“家庭群體”為重點(diǎn)目標(biāo)消費(fèi)群的購(gòu)物中心分析結(jié)論2：打造以“家庭群體”分析結(jié)論2：33不僅是賣商品，是生活方式的一種表達(dá)以休閑、娛樂、生活體驗(yàn)式消費(fèi)需求是第一位。首要解決的問題是：停留時(shí)間。購(gòu)物中心的重新定位：不僅是賣商品，是生活方式的一種表達(dá)購(gòu)物中心的重新定位：34由購(gòu)物場(chǎng)所變成活動(dòng)場(chǎng)所由女性群體為主演變成以家庭群體做為重點(diǎn)目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)群體的重新定位：由購(gòu)物場(chǎng)所變成活動(dòng)場(chǎng)所消費(fèi)群體的重新定位：35家庭群體的核心是兒童兒童是家庭出游的驅(qū)動(dòng)力據(jù)DTZ戴德梁行調(diào)查：全國(guó)一線城市購(gòu)物中心的消費(fèi)者中，二人世界、三口之家占到69%；其中70后占到47%；

80后占到36%。傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，人均停留時(shí)間1小時(shí)；家庭式購(gòu)物場(chǎng)所里，人均停留時(shí)間是4.3小時(shí)。消費(fèi)群體的深化定位：據(jù)DTZ戴德梁行調(diào)查：消費(fèi)群體的深化定位：36第四波嬰兒潮帶動(dòng)的兒童產(chǎn)業(yè)機(jī)遇分析打造以“家庭群體”為重點(diǎn)目標(biāo)消費(fèi)群，核心驅(qū)動(dòng)力的購(gòu)物中心兒童特色消費(fèi)的巨大市場(chǎng)（2.6）兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)（2.6）兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)37兒童業(yè)態(tài)分析課件382015年兒童業(yè)態(tài)分析——2015.42015年兒童業(yè)態(tài)分析——2015.439401.1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀（2）發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）商業(yè)地產(chǎn)2015年發(fā)展趨勢(shì)（4）發(fā)展趨勢(shì)分析1.1.2少年兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）名詞解釋（2）兒童市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2.1）人口機(jī)構(gòu)

（2.2）政策影響

（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（2.4）消費(fèi)者客群分析

（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析1.1發(fā)展環(huán)境分析21.1.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1.1發(fā)展環(huán)境分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征一、商業(yè)地產(chǎn)由“兩難”進(jìn)入“三難”時(shí)代。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直突出的問題是“兩難”：開發(fā)商的“招商難”與品牌商的“選址難”，這更多是專業(yè)化水平不高導(dǎo)致的行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾。而進(jìn)入2014年，“運(yùn)營(yíng)難”問題表現(xiàn)得越來越突出、越來越普遍，行業(yè)從“兩難”進(jìn)入“招商難”、“選址難”和“運(yùn)營(yíng)難”并存的“三難”時(shí)代。究其原因：首先是實(shí)體商業(yè)供應(yīng)過大、投入過于集中，攤薄了市場(chǎng)“蛋糕”；其次，宏觀經(jīng)濟(jì)下行和中央八項(xiàng)規(guī)定的落實(shí)，造成高端消費(fèi)、公款消費(fèi)、禮品消費(fèi)大幅下降；還有電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)41

根據(jù)贏商控股研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年全國(guó)共有4399.99萬平方米的購(gòu)物中心開工，預(yù)計(jì)未來3年至少有4399.99萬平方米購(gòu)物中心入市。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。從區(qū)域發(fā)展來看，五大區(qū)域購(gòu)物中心開工規(guī)模均低于2013年同期，開業(yè)情況除了華中區(qū)同比下降外，其他四個(gè)區(qū)域均高于2013年同期。2014年全國(guó)購(gòu)物中心開工、開業(yè)面積根據(jù)贏商控股研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015422014年知名百貨開店及關(guān)店情況

2014年，百貨行業(yè)情況不容樂觀，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年全國(guó)主要城市銷售排名前97家的百貨店實(shí)現(xiàn)銷售額990.9億元，同比下降6%。由于銷售不樂觀，百貨企業(yè)也放緩了擴(kuò)張的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)百貨、王府井、天虹、丹尼斯、百盛、廣百等全國(guó)知名百貨品牌于2014年共新增門店約64家，其中萬達(dá)百貨依舊逆市擴(kuò)張，全年共開設(shè)24家門店。

在過去一年，外資百貨出現(xiàn)關(guān)店熱潮，占總關(guān)店數(shù)70%，其中百盛撤離常州、濟(jì)南兩個(gè)市場(chǎng)并關(guān)閉了4家店，日本華堂結(jié)束了北苑店、望京店和西直門店共3家店鋪。2014年知名百貨開店及關(guān)店情況2014年，43

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征二、線上線下融合“有共識(shí)無模式”。2014年，無論是線上還是線下，對(duì)于未來的融合都持肯定態(tài)度，而且業(yè)界呼聲很高，也有大量企業(yè)積極致力于O2O模式的探索，但迄今無本質(zhì)突破，也未曾找到共贏模式，電商與實(shí)體商業(yè)之間的對(duì)抗多于合作。電商對(duì)實(shí)體商業(yè)造成的沖擊，“心理影響”大于“實(shí)際影響”。雖然在過去一年里電商的社會(huì)影響力持續(xù)擴(kuò)大，銷售同比也大幅提升，但由于全社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模基數(shù)大，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易占比仍不足9%。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展44

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”。

2014年，實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)由過往的促銷戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)戰(zhàn)、文化戰(zhàn)、網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)，各類商業(yè)設(shè)施紛紛開始導(dǎo)入文化、藝術(shù)、旅游、科技等新興元素，積極營(yíng)創(chuàng)新的購(gòu)物環(huán)境與氛圍，不斷加大精神、感官、交互等層面的內(nèi)容供應(yīng)，兒童游樂與餐飲等非購(gòu)物類體驗(yàn)業(yè)態(tài)大受追捧，商業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展45

2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展，呈現(xiàn)四大特征。特征四、開發(fā)商預(yù)期由“上調(diào)”改為“下調(diào)”。

前幾年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商通常主觀調(diào)高項(xiàng)目預(yù)期，盲目調(diào)高項(xiàng)目定位，想當(dāng)然地?cái)U(kuò)大商圈輻射范圍，而去年以來，反其道而行之，面對(duì)招商難與運(yùn)營(yíng)難的客觀現(xiàn)實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普遍下調(diào)了對(duì)市場(chǎng)與項(xiàng)目的預(yù)期，許多原本定位為奢侈品賣場(chǎng)的轉(zhuǎn)向輕奢，原本設(shè)定為市級(jí)項(xiàng)目的調(diào)整為區(qū)域商業(yè)，原本定位于區(qū)域商業(yè)的則調(diào)整為社區(qū)商業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目延期開業(yè)的現(xiàn)象也十分突出。（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀2014年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展46

當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資模式、開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式開始發(fā)生明顯變化，由此表明，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在步住宅市場(chǎng)之后也開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。總體而言，房地產(chǎn)行業(yè)正在歷經(jīng)由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”的轉(zhuǎn)變。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，需要做更多的“精加工”。電商的發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)這一由“實(shí)”轉(zhuǎn)“虛”的轉(zhuǎn)變更加急迫，務(wù)必要關(guān)注消費(fèi)者更深層次的體驗(yàn)與情感的觸發(fā)。（2）2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資模式、開發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)模式開始47（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”。依靠住宅銷售反哺持有商業(yè)的綜合體模式是近年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最主流的商業(yè)模式，但由于當(dāng)前樓市低迷、庫(kù)存加大，這一模式正遭遇困境，尤其是三四線城市問題更加突出。未來綜合體中的持有商業(yè)正在由住宅依賴逐步轉(zhuǎn)向文化、旅游、養(yǎng)老等其它產(chǎn)業(yè)依賴。二、商場(chǎng)由“經(jīng)營(yíng)商品、經(jīng)營(yíng)品牌”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者”。過去的百貨商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)商品，購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)品牌，傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注業(yè)績(jī)勝于關(guān)注消費(fèi)者。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，商場(chǎng)將更加重視消費(fèi)者研究，通過大數(shù)據(jù)和云計(jì)算為消費(fèi)者畫像，并圍繞他們的消費(fèi)偏好進(jìn)行全渠道營(yíng)銷，經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者將成為商業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴48三、商業(yè)品牌由“重規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”。前幾年，商業(yè)品牌注重開店步伐，紛紛擴(kuò)大規(guī)模，但是去年以來，線上與線下、以及線下商業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，倒逼品牌與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，一些知名品牌正在通過多品牌策略做好細(xì)分市場(chǎng)，異業(yè)業(yè)態(tài)之間的復(fù)合也是未來創(chuàng)新的一大方向。一些商業(yè)品牌還正在積極嘗試為小眾群體定制產(chǎn)品，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化的問題有望改善。四、開發(fā)商由“重資產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“輕重資產(chǎn)”并行。在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商因看好物業(yè)升值前景，慣常采用自己開發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)的“重資產(chǎn)”模式。在萬達(dá)為代表的一些專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的“輕資產(chǎn)”模式悄然興起。將地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)分離其實(shí)是國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)界的主流做法，這一模式在中國(guó)的出現(xiàn)是行業(yè)洗牌的開始，也是行業(yè)走向?qū)I(yè)化、走向成熟的必由之路。（3）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)三、商業(yè)品牌由“重規(guī)模”轉(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”。（3）2015年商業(yè)49（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)和陸續(xù)調(diào)整的雙重發(fā)展。城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)拉動(dòng)內(nèi)需，老人和兒童人口比例不斷上升的人口結(jié)構(gòu)變化，社會(huì)消費(fèi)品零售額的變化都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生非常大的影響?；谌丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，針對(duì)老年人的服務(wù)體驗(yàn)商城、休閑娛樂購(gòu)物中心、老年社區(qū)不斷出現(xiàn)，而兒童商業(yè)經(jīng)濟(jì)成商業(yè)地產(chǎn)香餑餑。兒童是家庭支出的驅(qū)動(dòng)力、兒童主題業(yè)態(tài)成商業(yè)項(xiàng)目主業(yè)態(tài)。

（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析中國(guó)商業(yè)50（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析目前，兒童零售約占整個(gè)兒童業(yè)態(tài)的20%，兒童體驗(yàn)和教育市場(chǎng)規(guī)模占80%，且兒童業(yè)態(tài)能帶來較高的利潤(rùn)；但是，目前兒童業(yè)態(tài)在綜合性購(gòu)物中心所占面積不足10%，預(yù)計(jì)未來可能達(dá)到15%-25%，屆時(shí)兒童主題業(yè)態(tài)將成為商業(yè)項(xiàng)目主流業(yè)態(tài)。

（4）2015年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析目前，兒童零51521.2.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析（1）商業(yè)地產(chǎn)2014年發(fā)展現(xiàn)狀（2）發(fā)展現(xiàn)狀分析（3）商業(yè)地產(chǎn)2015年發(fā)展趨勢(shì)（4）發(fā)展趨勢(shì)分析1.2.2少年兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）名詞解釋（2）兒童市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2.1）人口機(jī)構(gòu)

（2.2）政策影響

（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（2.4）消費(fèi)者客群分析

（2.5）消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展分析（2.6）兒童市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)1.2發(fā)展環(huán)境分析141.2.1商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1.2發(fā)展環(huán)境分53（1）名詞解釋15（1）名詞解釋

我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者群體。我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者群體。這一群體的消費(fèi)者在人口總數(shù)中占有較大的比例。從世界范圍看，年輕人口型國(guó)家中，0～14歲少年兒童占30％—40％；老年人口型國(guó)家中，兒童占30％左右。（1）名詞解釋：少年兒童消費(fèi)群體我們將0～14歲的消費(fèi)者組成的群體稱為少年兒童消費(fèi)者54據(jù)公開信息顯示，自新中國(guó)成立以來，曾有過三次嬰兒潮。

首次嬰兒潮出現(xiàn)在1949~1959年。當(dāng)時(shí)國(guó)家實(shí)行鼓勵(lì)生育的政策，一個(gè)家庭四五個(gè)孩子很正常，人口增長(zhǎng)率將近300%。由于當(dāng)時(shí)中國(guó)總?cè)丝谥挥?億，基數(shù)小，此次嬰兒潮人口的絕對(duì)數(shù)量相對(duì)不大。

第二次嬰兒潮則是自1962年開始，高峰出現(xiàn)在1965年，持續(xù)至1973年，是我國(guó)歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。這段時(shí)期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況逐漸好轉(zhuǎn)，補(bǔ)償性生育來勢(shì)很猛，人口出生率在30‰~40‰之間，平均達(dá)到33‰，10年全國(guó)共出生近2.6億人。占當(dāng)前全國(guó)總?cè)丝跀?shù)的約20%。

1986~1990年，上一次嬰兒潮新增人口已經(jīng)成家立業(yè)，進(jìn)入生育年齡，又產(chǎn)生了第三次嬰兒潮，稱作回聲嬰兒潮。其中1990年是這5年中出生人口最多的一年。由于計(jì)劃生育政策，此次嬰兒潮出生人口總量雖不及主力嬰兒潮，但也有1.24億，接近當(dāng)前全國(guó)人口的10%。目前人口眾多的“80后”一代也已長(zhǎng)大，陸續(xù)成家立業(yè)。在2015年前，我國(guó)將迎來新一輪的生育高峰，這也將構(gòu)成第四次嬰兒潮。

（1）名詞解析：“中國(guó)嬰兒潮”據(jù)公開信息顯示，自新中國(guó)成立以來，曾有過三次嬰兒潮。（1）名55（2）中國(guó)少年兒童消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（2）中國(guó)少年兒童消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析561,6152,5291,900+17%1,5851980年-2015(E)每年的新生兒數(shù)量及城鎮(zhèn)化率根據(jù)最新的城市兒童消費(fèi)調(diào)查，當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前我國(guó)僅0~14歲以下的兒童2.6億，占總?cè)丝诘?8.6%。（2.1）中國(guó)少年兒童人口結(jié)構(gòu)分析1,6152,5291,900+17%1,5851980年-57（2.2）人口政策分析：計(jì)劃生育“單獨(dú)二孩”政策效應(yīng)2013年12月28日，第十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過了《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議》，一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的單獨(dú)兩孩政策依法啟動(dòng)實(shí)施。2014年，我國(guó)出生人口1687萬人,比2013年多出生47萬人。2015年，出生人數(shù)會(huì)再度大幅度跳躍,一個(gè)新的出生小高峰將如期而至。2015年全年出生人數(shù)有可能會(huì)逼近、達(dá)到甚至超過1800萬。如果考慮到將來生育政策的繼續(xù)深入改革,這個(gè)出生高峰還會(huì)延續(xù)5—8年。（2.2）人口政策分析：計(jì)劃生育“單獨(dú)二孩”政策效應(yīng)201358兒童中心化

4+2+14＋2＋2

兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演的角色越來越重要。（2.2）人口政策分析：中國(guó)特色的家庭結(jié)構(gòu)兒童中心化

4+2+1（2.2）人口政策分析：中國(guó)59兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到33家，87％都是在第四波嬰兒潮期間產(chǎn)生。（2.3）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況：中國(guó)近年兒童產(chǎn)業(yè)上市情況兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到33家，87％都是在第四波嬰兒潮期間60行業(yè)分類公司名稱股票代碼交易所上市年份上市日期注冊(cè)地主營(yíng)業(yè)務(wù)食品貝因美SZ

20114月12日浙江杭州嬰幼兒營(yíng)養(yǎng)食品合生元1112HK201012月17日香港高端嬰幼兒營(yíng)養(yǎng)品及護(hù)理用品雅士利1230HK201011月1日廣東潮州嬰幼兒配方奶粉圣元國(guó)際SYUTNASDAQ20074月12日山東青島嬰幼兒配方奶粉大慶乳業(yè)1007HK201010月28日黑龍江高、中、低端嬰幼兒奶粉澳優(yōu)1717HK200910月8日湖南長(zhǎng)沙高端嬰幼兒配方奶粉飛鶴乳業(yè)ADYNYSE20035月8日黑龍江齊齊哈爾嬰幼兒配方奶粉用品森馬服飾2563SZ20113月11日湖南長(zhǎng)沙旗下巴拉巴拉品牌國(guó)內(nèi)童裝博士蛙1698HK20109月29日上海童裝等兒童消費(fèi)品好孩子1086HK201011月24日香港嬰兒推車、汽車安全座等耐用品青蛙王子1259HK20117月15日福建漳州嬰童護(hù)膚、護(hù)理產(chǎn)品隆成集團(tuán)1225HK199812月18日香港嬰兒床、車、奶瓶等學(xué)前產(chǎn)品教育連鎖中心學(xué)大教育

NYSE201011月2日北京線上線下結(jié)合中小學(xué)課外輔導(dǎo)方直科技SZ

20116月29日廣東深圳中小學(xué)同步教育軟件新東方

NYSE20069月7日

公司業(yè)務(wù)包括外語培訓(xùn)、中小學(xué)基礎(chǔ)教育、學(xué)前教育、在線教育、出國(guó)咨詢、圖書出版等各個(gè)領(lǐng)域。除新東方外，旗下還設(shè)有優(yōu)能中學(xué)教育、泡泡少兒教育、精英英語、前途出國(guó)咨詢、迅程在線教育、大愚文化出版、滿天星親子教育、同文高考復(fù)讀等子品牌。諾亞舟NEDNYSE200710月19日廣東深圳兒童教育機(jī)構(gòu)，兒童英語培訓(xùn)現(xiàn)代教育1082HK20117月4日香港中小學(xué)補(bǔ)習(xí)社笑笑幼教XXLAU20102月2日浙江杭州幼兒園連鎖經(jīng)營(yíng)圖書鳳凰傳媒SH

201111月30日江蘇南京全國(guó)第二大中小學(xué)教材出版商（僅次人教）中南傳媒SH

201010月28日湖南長(zhǎng)沙湖南省中小學(xué)教材發(fā)行占主要地位天舟文化SZ

201012月15日湖南長(zhǎng)沙主營(yíng)青少年圖書策劃與發(fā)行玩具高樂股份SZ

20102月3日廣東普寧玩具研發(fā)、生產(chǎn)與銷售星輝車模SZ

20101月20日廣東汕頭車模、玩具車等群興玩具SZ

20114月22日廣東汕頭研發(fā)、產(chǎn)銷電子塑膠玩具驊威股份SZ

201011月17日廣東汕頭玩具研發(fā)、產(chǎn)銷及動(dòng)漫創(chuàng)作彩星玩具869HK20082月1日香港兒童玩具研發(fā)與制造開達(dá)集團(tuán)180HK19855月24日香港銷售塑膠、電子玩具、模型火車等動(dòng)漫奧飛動(dòng)漫SZ

20099月10日廣東廣州集動(dòng)漫創(chuàng)作與玩具銷售一體意馬國(guó)際585HK19973月10日香港動(dòng)畫電影開發(fā)及制作網(wǎng)游淘米TAOMNYSE20116月9日上海兒童虛擬社區(qū)及線下衍生品業(yè)務(wù)醫(yī)療

戴維醫(yī)療SZ

20115月8日浙江寧波嬰兒保育設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷售康芝藥業(yè)SZ

20105月26日海南?？趦和盟幯邪l(fā)、產(chǎn)銷中國(guó)近年兒童產(chǎn)業(yè)上市公司名錄行業(yè)分類公司名稱股票代碼交易所上市年份上市日期注冊(cè)地主營(yíng)業(yè)務(wù)61

據(jù)《中國(guó)嬰童市場(chǎng)質(zhì)量信譽(yù)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)是目前僅次于美國(guó)的全球第二大嬰童產(chǎn)品消費(fèi)國(guó)，鑒于中國(guó)獨(dú)特的人口規(guī)模，以及培育孩子占家庭消費(fèi)支出中的比重不斷增加，中國(guó)嬰童經(jīng)濟(jì)依然以超過30%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展。據(jù)《中國(guó)嬰童市場(chǎng)質(zhì)量信譽(yù)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)是目前62兒童年齡段分層消費(fèi)類別消費(fèi)物品消費(fèi)品細(xì)分主體引導(dǎo)者0-3歲物質(zhì)食品、衣物、醫(yī)療、啟蒙教育嬰兒奶粉父母嬰兒衣物、尿不濕早教娛樂醫(yī)院治療藥品3-6歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、啟蒙教育成長(zhǎng)階段奶粉、米粉父母占主導(dǎo)，自身占很小比例次要嬰幼兒衣服早教娛樂醫(yī)院治療藥品7-9歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、學(xué)前教育常規(guī)飲食父母占60%，自身占40%兒童衣物玩具、童話書、電子產(chǎn)品學(xué)前教育及娛樂醫(yī)療治療藥品10-14歲物質(zhì)、精神食品、衣物、醫(yī)療、娛樂物品、課外培訓(xùn)、娛樂常規(guī)食品、飲料自身占據(jù)80%以上主導(dǎo)作用少年衣物電子產(chǎn)品、漫畫課外培訓(xùn)課外活動(dòng)、娛樂醫(yī)療治療藥品（2.4）消費(fèi)客群分析：兒童消費(fèi)群體及消費(fèi)需求細(xì)分兒童年齡段分層消費(fèi)類別消費(fèi)物品消費(fèi)品細(xì)分主體引導(dǎo)者0-3歲物63對(duì)3-6歲、7—9歲、10—14歲中國(guó)兒童消費(fèi)群體進(jìn)行分析。家長(zhǎng)們對(duì)孩子成長(zhǎng)教育方面的投資在各個(gè)年齡階段都占有較大比例。（2.4）消費(fèi)客群分析：3－12歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段消費(fèi)特征

據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查，80%的家庭，孩子支出占家庭支出的30%－50%。孩子的消費(fèi)已成為家庭消費(fèi)的最大支出。3-67-910-14對(duì)3-6歲、7—9歲、10—14歲中國(guó)兒童消費(fèi)群體進(jìn)行分析。64龐大的兒童消費(fèi)市場(chǎng)當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前我國(guó)僅0~14歲以下的兒童2.6億，占總?cè)丝诘?8.6%。我國(guó)城市兒童消費(fèi)在家庭總支出中所占比例占30%-50%。全國(guó)0—14歲孩子年消費(fèi)總額過萬億元。兒童消費(fèi)市場(chǎng)不僅規(guī)模迅速擴(kuò)大，其性質(zhì)也從保障基