安徽蕪湖商業(yè)市場調(diào)查報(bào)告課件

蕪湖商業(yè)市場調(diào)查報(bào)告蘋果樹營銷策劃5月蕪湖商業(yè)市場調(diào)查報(bào)告蘋果樹營銷策劃5月PART一、城市概況蕪湖歷史悠久、地理位置極為重要蕪湖近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速加速融入長三角、發(fā)展?jié)摿薮驪ART一、城市概況蕪湖歷史悠久、地理位置極為重要蕪湖近年來長江流域經(jīng)濟(jì)中心之一全國重要大米產(chǎn)地安徽現(xiàn)代工業(yè)發(fā)祥地鐵畫藝術(shù)世界文明中國重要的汽車生產(chǎn)基地蕪湖是一座歷史悠久、文化繁盛的商貿(mào)城市長江流域經(jīng)濟(jì)中心之一全國重要大米產(chǎn)地安徽現(xiàn)代工業(yè)發(fā)祥地鐵畫藝定位長江中下游交通樞紐，制造業(yè)輻射長三角≯城市性質(zhì)長江中下游國家重要的綜合交通樞紐、區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心，先進(jìn)的制造業(yè)基地，濱江特色旅游城市≯城市主要職能使蕪湖市成為“長三角”五個(gè)重要的“基地”：重化工業(yè)基地、先進(jìn)加工制造業(yè)基地、科研成果創(chuàng)新轉(zhuǎn)化基地、綠色食品供應(yīng)基地和休閑度假基地定位長江中下游交通樞紐，制造業(yè)輻射長三角≯城市性質(zhì)≯城市主要蕪湖市三縣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全省十強(qiáng)縣中有其三蕪湖市下轄鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)；和蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣；全市面積3317平方公里、人口231萬、其中市區(qū)人口106萬，中心城區(qū)面積82平方公里在全省十強(qiáng)縣中，繁昌縣、蕪湖縣位列第三、四名蕪湖市三縣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全省十強(qiáng)縣中有其三蕪湖市下轄鏡湖區(qū)、弋江蕪湖交通便利、通江達(dá)海，是長江流域重要的港口城市蕪湖市周邊150公里范圍內(nèi)分布有南京祿口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場兩大國際機(jī)場四條高速公路貫穿，可快速到達(dá)周邊主要城市蕪湖長江大橋大大加強(qiáng)了蕪湖與合肥的聯(lián)系蕪湖市上海南京合肥杭州蕪湖交通便利、通江達(dá)海，是長江流域重要的港口城市蕪湖市周邊1蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市總體布局圖“一心四區(qū)”城市總體空間結(jié)構(gòu)≯中部城市核心區(qū)該區(qū)為市級商業(yè)、金融設(shè)施所在地和城市行政管理中心、文化、體育中心所在地，積極發(fā)展區(qū)域服務(wù)性商貿(mào)金融業(yè)和文體娛樂業(yè)≯北部產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)以工業(yè)地為主體、適度配置居住、商業(yè)金融用地、該區(qū)的鳳鳴湖生態(tài)保護(hù)區(qū)為城市主要的文化休閑和觀光旅游生態(tài)綠地≯東部產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)該區(qū)既經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、以工業(yè)和大型物流用地為主、適度配置居住、商業(yè)金融、科技研發(fā)用地。≯城南高微、高新技術(shù)區(qū)該區(qū)位于城南緯五路以南、由高教園區(qū)與高新技術(shù)開發(fā)區(qū)組成、適當(dāng)發(fā)展生活居住用地≯城部（江北）產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)該區(qū)位于長江對岸，從城市跨江發(fā)展的必然趨勢考慮，將該片納入城市發(fā)展利用空間，規(guī)劃以重工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)為發(fā)展方向蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市總體布局圖“一心四區(qū)”城市總體空間蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市發(fā)展方向“東擴(kuò)南進(jìn)”“一核三軸多點(diǎn)”中心城區(qū)用地發(fā)展為“東擴(kuò)南進(jìn)”重點(diǎn)建設(shè)城東組團(tuán)；向南沿九華南路往弋江區(qū)中部與南部發(fā)展，重點(diǎn)建設(shè)城南組團(tuán)；向西南沿長江與蕪銅鐵路往三山區(qū)方向拓展，重點(diǎn)建設(shè)三山組團(tuán)“一核”既蕪湖市區(qū)“三軸”分別為沿江高速與蕪湖公路沿線、205國道沿線和合杭高速、蕪?fù)凸费鼐€。蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市發(fā)展方向“東擴(kuò)南進(jìn)”“一核三軸多點(diǎn)蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市道路交通建設(shè)“三環(huán)+格網(wǎng)”型路網(wǎng)格局“兩縱一橫一環(huán)”的快速公交線路其中“三環(huán)”是指三條半環(huán)狀快速路、分別為城區(qū)間快速環(huán)、過境客運(yùn)交通快速環(huán)、過境貨運(yùn)交通快速環(huán)?！案窬W(wǎng)”是指“十二縱十七橫”結(jié)構(gòu)的城市主干路網(wǎng)規(guī)劃形成以快速公交為骨架，地面常規(guī)公交為主體系，旅游公交和出租車為輔助的公共客運(yùn)交通體系。其中，快速公交以輕軌環(huán)線與“兩縱一橫一環(huán)”快速公交線為基本組成加大橋梁建設(shè)力度長江大橋一座、過江隧道一座、青弋江橋梁4座，扁擔(dān)河橋梁10座，使城市跨青弋江和扁擔(dān)河橋梁共計(jì)26座新建部分客運(yùn)站場規(guī)劃新建三處市級汽車站、分別位于城南、城北和城東新建部分停車場規(guī)劃新建大型停車場四處、小汽車停車場八處蕪湖市城市總體規(guī)劃——城市道路交通建設(shè)“三環(huán)+格網(wǎng)”型路網(wǎng)格蕪湖市城市總體規(guī)劃——重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)各新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)天門新城、大橋開發(fā)區(qū)、城東新區(qū)、商務(wù)文化中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、三山新區(qū)與三山臨港工業(yè)區(qū)等地區(qū)，并重點(diǎn)改善四褐山與弋江區(qū)老城區(qū)等地區(qū)商務(wù)、居住用地主要集中在城中和城南組團(tuán)商務(wù)、居住用地重點(diǎn)布局在城中組團(tuán)和城南組團(tuán)，城東、城北和三山區(qū)組團(tuán)以居住配套為主。規(guī)劃新建28.4萬平方米廉租房，約0.6萬套；蕪湖市城市總體規(guī)劃——重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)各新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)天門蕪湖市城市總體規(guī)劃——商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局≯高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地塊目前尚屬商業(yè)空白區(qū)，無主體商業(yè)≯在周邊配套建設(shè)完成后，本區(qū)將成為一個(gè)新的商業(yè)板塊、商業(yè)前景良好蕪湖市城市總體規(guī)劃——商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局≯高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地塊目蕪湖市城市總體規(guī)劃——小結(jié)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域之一、城市地位較高、前景廣闊蕪湖近期商務(wù)、居住用地重點(diǎn)布局在城中城南組團(tuán)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)未來區(qū)域內(nèi)的商務(wù)、生活配套將日趨完善。該區(qū)域距蕪湖市區(qū)較遠(yuǎn)，距蕪湖、銅陵長江大橋也有相當(dāng)?shù)木嚯x，近期內(nèi)也沒有快速公交或輕軌的相關(guān)規(guī)劃，短期內(nèi)這種交通不便的狀況難以解決該區(qū)域可能會(huì)獨(dú)立發(fā)展，與蕪湖市區(qū)融為一體的可能性不大蕪湖市城市總體規(guī)劃——小結(jié)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域之宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析對房地產(chǎn)市場影響有利因素：蕪湖GDP逐年緩步增長，蕪湖房地產(chǎn)長期前景看好。居民儲(chǔ)蓄存款余額較低，對大宗消費(fèi)品存在抗性，并對價(jià)格比較敏感蕪湖社會(huì)零售消費(fèi)總額增長迅速，人民生活水平逐年提高。消費(fèi)水平逐步增強(qiáng)蕪湖作為溝通兩大都市圈的影響力也進(jìn)一步增強(qiáng)，消費(fèi)群體得到有效放大不利因素：宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析對房地產(chǎn)市場影響有利因素：蕪湖GDP逐年緩步PART二、商圈及項(xiàng)目分布淺析PART二、商圈及項(xiàng)目分布淺析PART二、商業(yè)市場分析當(dāng)前商圈狀況中山路步行街張家山綠地蘇寧環(huán)球柏莊中央城東方龍城新時(shí)代商業(yè)街萬達(dá)廣場星隆國際商業(yè)布局概況及競爭項(xiàng)目分布圖PART二、商業(yè)市場分析當(dāng)前商圈狀況中山路步行街張家山綠PART二、商業(yè)市場分析中山路步行街中山路是蕪湖較早的商業(yè)步行街，是蕪湖市民購物消費(fèi)的主要場所。中山路沿街主要以品牌服飾專賣為主，結(jié)合餐飲娛樂的商家。整條商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氣氛濃厚，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)培養(yǎng)了許多忠實(shí)的消費(fèi)者。主要大型商業(yè)項(xiàng)目：華億購物中心新百大廈聯(lián)華大廈PART二、商業(yè)市場分析中山路步行街中山路是蕪湖較早的商業(yè)步PART二、商業(yè)市場分析中山路業(yè)態(tài)配比：購物80%餐飲5%其他3%娛樂12%中山路步行街以品牌服飾專賣，購物占整條街的八成，娛樂占到12%。PART二、商業(yè)市場分析中山路業(yè)態(tài)配比：購物80%餐飲5%其九華路商業(yè)街九華路業(yè)態(tài)比較豐富，有服飾、書店，藥店、婚紗攝影、金銀首飾，眼鏡等。該路是蕪湖市區(qū)主要的交通干道，業(yè)態(tài)雖比較豐富，但很雜亂。九華路商業(yè)街九華路業(yè)態(tài)比較豐富，有服飾、書店，藥店、該路是蕪九華路商業(yè)街業(yè)態(tài)配比：購物30%餐飲20%其他30%娛樂20%九華路沿街商鋪購物、餐飲、娛樂、其他等所占比列相近，沒有形成特色街區(qū)，人氣相對不足。九華路商業(yè)街業(yè)態(tài)配比：購物30%餐飲20%其他30%娛樂20鳳凰路美食街鳳凰路是蕪湖市最為集中的餐飲一條街，經(jīng)過幾年的市場培育，已經(jīng)形成了一定規(guī)模的特色街區(qū)，培育了一批忠實(shí)的消費(fèi)群。整條街區(qū)商業(yè)氣氛濃厚，是蕪湖餐飲行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。鳳凰路美食街鳳凰路是蕪湖市最為整條街區(qū)商業(yè)氣氛濃歐尚1蘇果2沃爾瑪1大潤發(fā)沃爾瑪2歐尚2蘇果1世紀(jì)聯(lián)華2樂天瑪特1沃爾瑪3樂購1？樂天瑪特2？？超市分布位置圖世紀(jì)聯(lián)華1歐尚1蘇果2沃爾瑪1大潤發(fā)沃爾瑪2歐PART三、區(qū)域競爭項(xiàng)目分析PART三、區(qū)域競爭項(xiàng)目分析案例一——徽商財(cái)富廣場項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析銷售情況地上待定，地下：180個(gè)車位數(shù)20%綠化率徽商財(cái)富廣場項(xiàng)目名稱聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司共19層，其中1—2層為商業(yè)，3—19層為寫字樓樓層分布建工集團(tuán)施工單位1層為5.1m，2-4層都為4.8m層高3.6容積率40000㎡總建筑積蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司開發(fā)樓電話中山北路和長江路交匯處項(xiàng)目位置商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)項(xiàng)目區(qū)屬本案案例一——徽商財(cái)富廣場項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析銷售情況地上待定，主力店帶動(dòng)——沃爾瑪超市、僑鴻國際大酒店等自主品牌主力店強(qiáng)勢入駐，獲得消費(fèi)者良好口碑，從而提升項(xiàng)目人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價(jià)值；交通位置——徽商財(cái)富廣場位于蕪湖市中山北路與長江路交叉口（王稼祥紀(jì)念館東北邊），多條公交網(wǎng)匯于此，立體化公路布局；基礎(chǔ)設(shè)施配套完整------赭山公園、蕪湖雙語學(xué)校、蕪湖市第一人民醫(yī)院、蕪湖弋磯山醫(yī)院等市政公共設(shè)施配套完整；買點(diǎn)分析項(xiàng)目概括銷售情況主力店帶動(dòng)——沃爾瑪超市、僑鴻國際大酒店等自主品牌主力店強(qiáng)銷售概括：項(xiàng)目一期——開盤時(shí)間為2019年7月16日，推出；北樓共19層，1-2層為商業(yè)綜合體，3-19層為4.8米挑高的寫字樓。辦公房源面積從52-88㎡不等，共計(jì)321套房源，開盤當(dāng)天銷售50%項(xiàng)目均價(jià)——一期整體均價(jià)均價(jià)12800元/㎡，樓層差價(jià)40元/㎡；銷售政策——1.持鉑金卡成功選房的客戶，可享受每套200元/㎡的優(yōu)惠；2.開盤當(dāng)天用按揭付款方式成功選房的客戶可享受150元/㎡的優(yōu)惠；3.開盤當(dāng)天用一次性付款方式成功選房的客戶可享受300元/㎡的優(yōu)惠；3.開盤當(dāng)天成功選房的客戶，按時(shí)簽約的可享受每套100元/㎡的優(yōu)惠；4.開盤當(dāng)天整層購買的客戶只享受每套600元/㎡的優(yōu)惠。（備注：以上優(yōu)惠只限7月16日開盤當(dāng)天成功選房的客戶，按揭貸款優(yōu)惠與一次性付款優(yōu)惠不得同時(shí)使用，整層購買不享受其他優(yōu)惠）主力戶型——52--88平米不等；3—4米挑高寫字樓客戶分析——80%客戶來自蕪湖本市地區(qū)，20%來自其他省市地區(qū)，主要以商人為主，90%以上用于自營使用。銷售情況項(xiàng)目概括買點(diǎn)分析銷售概括：銷售情況項(xiàng)目概括買點(diǎn)分析地上待定，地下有800多個(gè)車位數(shù)20%綠化率聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項(xiàng)目名稱聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商南安一建施工單位40000平方米占地面積2019年12月30日交房時(shí)間2009年10月9日開盤時(shí)間聯(lián)盛集團(tuán)投資商0553—3855888、3887999售樓電話北京東路與赭山中路交叉口項(xiàng)目位置商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)項(xiàng)目區(qū)屬項(xiàng)目總建筑面積4萬平米，由聯(lián)盛集團(tuán)著力打造由寫字樓、商業(yè)街等物業(yè)類別組成的集購物、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化娛樂、酒店、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。本案案例二——聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析銷售情況地上待定，地下有800多個(gè)車位數(shù)20%綠化率聯(lián)盛國地段好——項(xiàng)目位于北京東路與赭山中路交叉口，北京東路是蕪湖市的行政金融中心，作為連接?xùn)|西的紐帶，與火車站和汽車站僅500米距離；主力店帶動(dòng)——中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部，韓國樂天瑪特超市等品牌主力店強(qiáng)勢入駐，獲得消費(fèi)者良好口碑，從而提升項(xiàng)目人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價(jià)值；投資回報(bào)有保障——大體量綜合體，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，投資安全有保證；商鋪面積較小，總價(jià)不高；業(yè)態(tài)齊全——大型生活超市、真冰溜冰場、五星級電影城、特色餐飲、數(shù)碼電器城、恒溫游泳館、健身中心、羽毛球俱樂部、大型時(shí)尚流行前線等城市最需要的業(yè)態(tài)，項(xiàng)目打造蕪湖規(guī)模較大的國際時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)中心。買點(diǎn)分析項(xiàng)目概括銷售情況地段好——項(xiàng)目位于北京東路與赭山中路交叉口，北京東路是蕪湖市銷售概括——項(xiàng)目于2009年9月27號(hào)，第一次開盤，推出分布于聯(lián)盛國際商業(yè)廣場裙樓的一、二、三、四層，面積為20—80平方米，一樓價(jià)格為3—5萬元/平方米，二樓價(jià)格2.2—2.6萬元/平方米，三樓價(jià)格1.3—1.5萬元/平方米，四樓價(jià)格為1.6—1.9萬元/平方米；最近一次開盤時(shí)間為2019年8月20日，推出2#樓，共24層，5-10層為酒店，11-24層為寫字樓，共2萬元/平方米，322套鋪位，價(jià)格在7980-8910元/平方米不等，均價(jià)8500元/平方米；項(xiàng)目業(yè)態(tài)——項(xiàng)目一、二、三層主要大型生活超市、酒店和聯(lián)盛搜秀城，四層為真冰溜冰場、澳門立新發(fā)型游藝城、大型羽毛球場和五星級電影城等；主力戶型——40—50平方米；總價(jià)區(qū)間——30—40萬；商家入駐——中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部等；客戶分析——80%客戶來自蕪湖市本地區(qū)，20%來自其他外省市地區(qū)，主要用于投資使用，多為商家和公務(wù)員。一層二層三層四層銷售情況項(xiàng)目概括買點(diǎn)分析銷售概括——項(xiàng)目于2009年9月27號(hào)，第一次開盤，推出分布蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司投資商杭州安大略風(fēng)景設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位東方藍(lán)海置業(yè)有限公司開發(fā)商黃山中路與康復(fù)路交口項(xiàng)目地址地上:25475地下:10997個(gè)車位3.5%容積率2%一期公攤180萬平方米總建筑面積46萬平方米占地面積康復(fù)路鐵道口東側(cè)約200米售樓處住宅、商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)區(qū)屬東方龍城樓盤名稱項(xiàng)目總建筑面積46萬平方米，由蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司著力打造由寫字樓、商業(yè)、住宅等物業(yè)類別組成的集購物、生活居家、娛樂休閑、文化娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。案例三——東方龍城項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析銷售情況本案蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司投資商杭州安大略風(fēng)景設(shè)計(jì)有限公司設(shè)開發(fā)商實(shí)力雄厚——蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司是全國企業(yè)500強(qiáng)淮南礦業(yè)新地產(chǎn)公司控股子公司；周邊配套齊全，商業(yè)氣氛濃厚——項(xiàng)目位于位于老城區(qū)，周邊有宣城地區(qū)醫(yī)院、建設(shè)路小學(xué)、二中、九蓮塘公園、萬家超市、燕莎超市等生活小商鋪，給生活帶來了便利，周邊商業(yè)氣氛較為濃厚；市場需求大——項(xiàng)目本身體量大，人流量相對集中，項(xiàng)目自身住宅部分1.4萬戶，大型的社區(qū)群體，從而保證了巨大的人流量和廣闊的市場發(fā)展前期；周邊交通便利——項(xiàng)目位于主干道黃山中路和康復(fù)路交口，黃山中路橫跨東西，項(xiàng)目東側(cè)為九華山路貫通南北交通，為出行帶來便利；買點(diǎn)分析項(xiàng)目概括銷售情況開發(fā)商實(shí)力雄厚——蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司是全國企業(yè)500強(qiáng)概括——項(xiàng)目一期開盤時(shí)間為2019年4月17日，總建筑面積2萬平方，全部為沿街住宅底商，推出3#、4#、8#樓的底商部分，共111套商鋪，兩層，出售以一拖二為主，少部分分層出售，均價(jià)在1.5萬/平方米左右，目前已售罄；最近一次開盤時(shí)間為2019年10月10日，1#地塊的2#、9#、10#樓下的兩層住宅底商和S1、S2兩棟兩層獨(dú)棟商鋪以及11#地塊的S1、S2兩棟分別為6層和4層的獨(dú)棟商鋪,共1.4萬㎡。截止2019.10.12日銷售率達(dá)到90%，所剩房源為：單層一層3間、一拖二1間、S1的6層整層項(xiàng)目均價(jià)——一9#樓2.3萬/㎡左右，11#地塊2.6-3.3萬/㎡；一拖二的共26套，全在1#地塊，價(jià)格為：1.6-1.7萬/㎡；11#地塊的兩棟二層以上都是整層銷售，S1每層面積約1400㎡，價(jià)格為：二層12800元/㎡、三層11000元/㎡、四層9800元/㎡、五層8800元/㎡、六層7800元/㎡戶型區(qū)間——面積區(qū)域在35㎡-118㎡；主力戶型——70平米：客戶分析——90%以上客戶來自蕪湖市本地區(qū)，少量客戶來自其他省市地區(qū)，80%以上用于自營使用，用于投資客戶較少，因?yàn)楫a(chǎn)品商鋪面積較大，總價(jià)較高，投資投入和風(fēng)險(xiǎn)較高；銷售情況項(xiàng)目概括買點(diǎn)分析概括——項(xiàng)目一期開盤時(shí)間為2019年4月17日，總建筑面積2案例四——中央城財(cái)富街項(xiàng)目總建筑面積45萬平米，由安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著力打造是一個(gè)涵蓋大型超市、專業(yè)賣場、五星級酒店、購物休閑、餐飲娛樂、歡樂公園、商務(wù)辦公、國際會(huì)展中心等多元化業(yè)態(tài)的城市商業(yè)綜合體。安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商蕪湖安興華安物業(yè)有限公司物業(yè)公司安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商蕪湖市高校園區(qū)，花津南路西側(cè)中央城營銷中心正對面項(xiàng)目地址地上：未定地下：2500車位蕪湖鳩茲建筑安裝工程有限公司施工單位YPA上海北半秋景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公司設(shè)計(jì)單位45萬方總建筑面積39萬平米占地面積花津南路兩側(cè)售樓處商業(yè)物業(yè)類別弋江區(qū)區(qū)屬中央城財(cái)富街樓盤名稱項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析銷售情況本案案例四——中央城財(cái)富街項(xiàng)目總建筑面積45萬平米人流量較大——位于高校園區(qū)，人口相對集中，周邊社區(qū)較多，如都寶花園、師大園丁小區(qū)、中央城住宅區(qū)等高檔居住社區(qū)20余個(gè)，從而保證了巨大的人流量和廣闊的市場發(fā)展前期；周邊商業(yè)氣氛濃厚——?dú)W尚超市、蘇果超市、新時(shí)代商業(yè)街、百瑞中央城大飯店等環(huán)臨四周，項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛較為濃厚；地理位置優(yōu)越——項(xiàng)目毗鄰中央城住宅區(qū)和蕪湖國際會(huì)展中心，地處蕪湖城市區(qū)劃的地理中心，位于城市南北主軸線的九華南路、花津南路、中山南路的核心位置，車行5-10分鐘可到達(dá)中山路步行街；商業(yè)總體面積較大，業(yè)態(tài)豐富；以國際會(huì)展中心為龍頭，聚集人氣。買點(diǎn)分析項(xiàng)目概括銷售情況人流量較大——位于高校園區(qū)，人口相對集中，周邊社區(qū)較多，如都銷售概括——三期開盤時(shí)間為2019年12月26日，推出35-50015#16#17#18#19#20#6棟商業(yè)共計(jì)124套房源。其中一拖二一拖三共計(jì)房源33套；面積區(qū)間——35-500平米；主力戶型——100平米戶型，整體較大，主力戶型總價(jià)較高，適合有實(shí)力商家投資和自營使用；三期均價(jià)——負(fù)一層均價(jià)1.1萬/㎡，一層均價(jià)2.7萬/㎡，二層均價(jià)1.2萬/㎡優(yōu)惠政策——按揭98折，一次性付款96折，其中一拖二一拖三9折優(yōu)惠，開盤當(dāng)天憑借12月11日推介會(huì)入場卷優(yōu)惠2萬憑意向協(xié)議再優(yōu)惠2萬?？蛻舴治觥?0%以上客戶來自蕪湖市本地區(qū)，其余來自其他省市地區(qū)，90%以上為商人，主要置業(yè)目的主要以自營為主。銷售情況項(xiàng)目概括買點(diǎn)分析銷售概括——三期開盤時(shí)間為2019年12月26日，推出35-項(xiàng)目啟示：本項(xiàng)目為非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，主要依托大體量的商業(yè)廣場為商務(wù)辦公生活配套提供便利的優(yōu)勢，為產(chǎn)品銷售增加賣點(diǎn)，且項(xiàng)目Loft公寓式寫字樓設(shè)計(jì)，也是該項(xiàng)目較為突出的亮點(diǎn)之一。項(xiàng)目概述銷售情況案例五——綠地·新都會(huì)項(xiàng)目啟示：本項(xiàng)目為非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，主要依托大體量的商業(yè)廣銷售概括——項(xiàng)目一期開盤時(shí)間為2019年9月，推出1#樓寫字樓，總推出量近1.8萬平方米，共約392套房源，當(dāng)天去化率30-40%，目前基本售罄；主力戶型——面積35-55㎡不等；均價(jià)——8000元/㎡；優(yōu)惠政策——VIP客戶按揭優(yōu)惠300元/㎡，一次性500元/㎡；開盤期認(rèn)購9.8折，另再優(yōu)惠3000元；優(yōu)惠后單價(jià)約8000元/㎡；下批寫字樓開盤計(jì)劃——目前預(yù)計(jì)4-5月推盤A棟寫字樓，總建筑面積近2萬方，總套數(shù)約為390套左右，價(jià)格未定；銷售情況項(xiàng)目概括銷售概括——項(xiàng)目一期開盤時(shí)間為2019年9月，推出1#樓寫字項(xiàng)目啟示：本項(xiàng)目位于傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍較為成熟，交通便捷，且項(xiàng)目自身硬件配套品質(zhì)較高，偉星集團(tuán)在當(dāng)?shù)刂群兔雷u(yù)度也是其開盤當(dāng)天達(dá)到較好的銷售量的主要原因之一。在蕪湖市場，高品質(zhì)和地段優(yōu)勢依然是決定寫字樓產(chǎn)品銷量的重要因素。項(xiàng)目概述銷售情況案例六——偉星時(shí)代金融中心項(xiàng)目啟示：本項(xiàng)目位于傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，周邊商業(yè)