住宅總承包工程合同范本培訓T236

《華潤置地住宅總承包工程合同范本》培訓PPT華潤置地有限公司工程管理部2015年8月目錄二、合同體系介紹一、引言三、合同范本模塊應用四、模塊間關聯條款的使用五、管理目標*Copyright?byCRLANDAllrightsreserved.華潤置地有限公司五個統(tǒng)一21個改進點管理理念的統(tǒng)一制度體系的統(tǒng)一流程標準的統(tǒng)一執(zhí)行范本的統(tǒng)一組織架構的統(tǒng)一統(tǒng)一合同體系范本統(tǒng)一工程量清單統(tǒng)一合約分判方案工程管理之道管理選擇對合同的要求：與總部下發(fā)的制度統(tǒng)一口徑制度體系對合同的要求：根據統(tǒng)一的合約分判編制合同范本執(zhí)行范本1引言《華潤置地住宅建安成本限額設計指標V1.0》、《華潤置地住宅建安成本限額設計指標V2.0》、（以下簡稱V1.0與V2.0）分別于2012、2013年頒布實施，《華潤置地目標成本科目說明及歸集原則》于2013年頒布實施。為與頒布的《華潤置地住宅項目工程分判界面表（2015版》、《華潤置地住宅總承包合同范本（試行版）》在管理方式上可有效契合，并實現口徑統(tǒng)一，現對V1.0、V2.0、成本科目歸集提出了更新與調整等要求。

相關文件編制及發(fā)布情況如下：1、《華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標(2015版)》已于2015年6月30日下發(fā)。2、本月剛剛下發(fā)了《華潤置地建安成本科目（2015年試行版）》、《華潤置地住宅項目工程分判界面表（2015年版）》、《華潤置地住宅總承包合同范本（試行版）》。

1引言2314《華潤置地建安成本科目（2015年試行版）》《華潤置地住宅總承包合同范本（試行版）》《華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標(2015版)》《華潤置地住宅項目工程分判界面表（2015年版）》四個統(tǒng)一關系說明：1、合同清單與成本科目的“物業(yè)類型的劃分”、“項目編碼”、“清單列項”、“量價劃分的原則”相統(tǒng)一。2、合同與分判界面相統(tǒng)一，合同雖為大總包的模式，但指定分包仍由發(fā)包人招標，需執(zhí)行統(tǒng)一的分判界面。3、一個限額指標對一個或多個科目之和，一個分判對一個或多個科目之和。

1引言目錄二、合同體系介紹一、引言三、合同范本模塊應用四、模塊間關聯條款的使用五、管理目標2合同范本成果文件1應用指引2反饋意見回復3待營改增確定后，再進行修訂。已對5月底收集的1000條反饋意見逐條討論回復并形成成果文件根據目前的合同內容編制完成應用指引，后期如有局部調整，再進行修訂合同體系介紹成果文件合同范本應用指引2合同體系介紹成果文件合同范本應用指引合同范本編制方向依據1、法律要求：兩方合同4、營改增待定2、當地政府備案要求3、承包范圍及界面劃分合同法規(guī)定：第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。根據當地政府備案要求，確定哪些分包是可以單獨分包的。大區(qū)以《華潤置地住宅項目工程分判界面表（2015年版）》為基礎自行調整承包范圍及界面劃分。

例如專業(yè)承包：土方、樁基、幕墻、政府壟斷、市政工程、景觀、精裝修是否可以不放在大總包的范圍內?！度A潤置地住宅項目工程分判界面表（2015年版）》，內部招標分判時使用。應用原則：“大區(qū)集采項目可按集采要求執(zhí)行，地方壟斷性行業(yè)工程由大區(qū)根據具體情況自行調整，地方性特點如地熱工程由大區(qū)自行編制”。相關條款調整例如：甲供材料營業(yè)稅的相關要求目前方式，甲供材材料總價不含在總包總價中，甲供材料營業(yè)稅（不包含設備）費用包含在總價內，增加在清單中，不建議放入合同條款中。2招標文件范本1、招標公告2、資格預審合格通知書3、投標須知4、

投標書5、合同文件（不含中標通知書、中標通知書發(fā)出前的往來函件）合同體系介紹成果文件合同范本應用指引備注：保留招標邀請函，大區(qū)根據招標模式作為選擇性文件，邀請招標時使用。1a、招標邀請函2合同范本合同組成及解釋順序調整為：1、合同協議書2、中標通知書3、中標通知書發(fā)出前的往來函件4、專用合同條款5、

通用合同條款及其附件（授權委托書、履約保函、付款委托書）6、工料規(guī)范7、合同圖紙8、開辦費說明及工程量清單計量計價規(guī)則9、工程量清單10、其他合同文件〔工程質量保修協議、變更簽證作業(yè)指引、工程結算作業(yè)指引、工程款支付作業(yè)指引、華潤置地與合作方廉潔協議〕11、投標函及其附錄（k）不作為合同組成部分，另行裝訂存檔，但在通用條款解釋順序中體現合同體系介紹成果文件合同范本應用指引邏輯關系：合同框架協議書通用

合同條款專用

合同條款工料規(guī)范開辦費說明其他合同文件補充、完善、、修訂全部內容對工料規(guī)范、、開辦費、合合同附件提出出要求，后面面為條款的具具體措施的補補充開辦費說明引引用條款約定定的原則并引用工料規(guī)規(guī)范的具體措措施重大目標合同文件閉合合、避免漏項項重復、避免免各文件對同同一約定描述述矛盾2合同體系介紹成果文件合同范本應用指引2應用指引一、總則三、其他二、合同體系系（一）概述（合同體系組組成及邏輯關關系說明）（二）合同模模塊應用、風險控制（三）清單體體系模塊應用用、風險控制編制目的、適適用范圍、執(zhí)執(zhí)行原則、審審核與編制人人員生效期、解釋釋權合同體系介紹成果文件合同范本應用指引有圖定標，總總價包干前提因本合同為大大總包模式，，范圍涵蓋指指定分包工程程，總包自承承建部分列入入實體工程量量，指定分包包明細依據《華潤置地住住宅項目工程程分判界面表表（2015年版）》確定，列入暫暫估金額。注：指定分包包在合同中統(tǒng)統(tǒng)稱為委托發(fā)發(fā)包人付款的的分包范圍招標文件中招招標公告、招標邀請函、、投標書、投投標須知不作作為合同文件件的組成部分分組成住宅總承包合合同范本符合合以下“四個個應用原則””不允許調整合合同框架，僅僅允許在投標標須知、合同同協議書、專專用條款、工工料規(guī)范中允允許修改的地方進行細化、補充、、完善、修改框架2合同體系介紹成果文件合同范本應用指引2合同體系介紹成果文件合同范本應用指引重點模塊的應應用原則重點模塊內容應用原則投標須知評定標原則除有橫道線的地方和技術標回標要求外，其余部分不允許對招標文件內容進行任何的修改。目前評定標與集團下發(fā)的制度要求一致，如未來制度調整，投標須知須一并調整協議條款合同重大目標大區(qū)需根據具體項目要求進行明確，如總價、工期、質量等通用及專用合同條款涵蓋合同的全部內容不允許對合同的通用條款進行任何的修改，各大區(qū)對于不同項目的特殊要求，可以在專用條款預留的空白處進行進一步約定，約定的內容不能對合同的條款進行顛覆性的修訂，專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致工料規(guī)范總承包范圍及與各分包界面劃分、施工管理要求、工程技術質量要求、工程照管及協調配合要求1、承包范圍及界面劃分按照“大區(qū)集采項目可按集采要求執(zhí)行，地方壟斷性行業(yè)工程由大區(qū)根據具體情況自行調整，地方性特點如地熱工程由大區(qū)自行編制”的原則處理。2、要求各大區(qū)在編制總承包合同及指定分包招標文件時，總承包合同中關于指定分包的付款、工料規(guī)范的要求、工程量計量計價規(guī)則須與分包招標時約定保持一致，避免出現因矛盾而產生的合約糾紛或造成管理不一致性。注：清單、開開辦費及工程程量清單計量量計價規(guī)則應應用原則介紹紹見第3部分2合同條款1、應用：（1）實際使用用中，不允許許對合同的通通用條款進行行任何的修改改，各大區(qū)對對于不同項目目的特殊要求求，可以在專專用條款預留留的空白處進進行進一步約約定，約定的的內容不能對對合同的條款款進行顛覆性性的修訂。具具體應用注意意事項如下：：專用合同條款款的編號應與與相應的通用用合同條款的的編號一致；；合同當事人可可以通過對專專用合同條款款的修改，滿滿足具體建設設工程的特殊殊要求，避免免直接修改通通用合同條款款；在專用合同條條款中有橫道道線的地方，，合同當事人人可針對相應應的通用合同同條款進行細細化、完善、、補充、修改改或另行約定定；如無細化化、完善、補補充、修改或或另行約定，，則填寫“無無”或劃“/”（2）專用合同條條款各大區(qū)可可自行深化的的內容3.1承包人的一般般義務中(2)條：政府性收收費因各大區(qū)區(qū)各城市政府府規(guī)定不同，，此部分由各各大區(qū)在專用用條款中自行行深化，需明明確是否包含含在合同總價價中，以及費費用繳納等相相關要求。2、通用條款中重重要條款的風風險控制例如：1.1.2.6分包人需委托付款的的分包工程，，合同簽署為為兩方：分包包和承包人簽簽訂，且按12.3.3條的約定承包包人委托發(fā)包包人支付工程程款。發(fā)包人人負責通知承承包人下發(fā)分分包中標通知知書，分包的的中標通知書書由承包人下下發(fā)。合同體系介紹成果文件合同范本應用指引條款應用指引引示例目錄二、合同體系系介紹一、引言言三、合同范本本模塊應用四、模塊間關關聯條款的使使用五、管理目標標3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單資格預審合格通知書2投標須知3投標書4招標公告1招標邀請函1a3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單招標公告1模塊名稱填寫要求1.招標人發(fā)包人名稱2.招標項目名稱若分標段，注明標段劃分情況。3.招標項目概況地址、業(yè)態(tài)、體量、招標范圍、標段劃分、計劃工期、中標類型4.資格審查標準各大區(qū)根據具體情況進行修訂。需先模擬單位進行篩查，以免審查標準設得太高導致有效報名單位數量過少，最后需調整資格審查標準重發(fā)招標公告的情況；亦不宜設得過低，導致投標單位過多，增加招標資格審查的工作。5.入圍數量限制標準建議>2N+3,以免出現在技術標評標時有效技術標較少導致有效商務標數量過少從而出現流標的情況。不得少于2N+1模塊名稱填寫要求6.報名資料根據評審標準提交相應資料7.聯系人8.聯系方式9.招標地點10.招標公告有效期各大區(qū)自行確定11.購買招標文件費用各大區(qū)自行確定12.棄標處理原則將暫停投標單位在后續(xù)項目對應專業(yè)的一次投標機會。13.以他人名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其它弄虛作假方式投標，將作為廢標處理，并列入大區(qū)內供方《不合格分冊》。大區(qū)內供方《不合格分冊》的單位，將從發(fā)現以他人名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其它弄虛作假方式投標行為后起算兩年內不得對大區(qū)內的項目進行投標。3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單資格預審合格通知書2模塊名稱填寫要求1.通知入圍上ERP系統(tǒng)注冊相關信息通知2.確認參與投標的回函回函截止日期3.領取招標文件的時間4.領取招標文件的地點5.購買招標文件的金額大區(qū)自行明確，若需繳交，則需提供賬戶信息3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單招標邀請函1a模塊名稱填寫要求1.確認參與投標的回函回函截止日期，上ERP系統(tǒng)注冊相關信息通知2.領取招標文件的時間3.領取招標文件的地點4.領取文件是需提交的資料本通知書、法定代表人資格證明書及授權委托書、授權人身份證復印件蓋公章。備注：保留招招標邀請函，，大區(qū)根據招招標模式作為為選擇性文件件，邀請招標標時使用。3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單投標須知3(1)投標須知前附附表：招標人人、踏勘現場場、投標答疑疑會、投標人要求澄澄清招標文件件的截止時間間、投標保證金金(載明賬戶戶信息)、投標有效期、投標文件份份數、投標截截止時間、遞遞交投標文件件地點、是否否退還投標文文件，各項目目根據具體情情況完善相關關的信息；(2)投標保證金繳繳款時間為技技術標投標截截止時間前，，對投標單位位加以約束，，從而減少評評完技術標后后出現棄標情情況；(3)投標疑問回復復時間宜為截截標前一周，，各大區(qū)根據據自身情況綜綜合考慮投標標疑問收集時時間及回復時時間進行設定定；(4)現場勘察時間間須與項目工工程部同事溝溝通時間后，，錯開投標單單位的時間；；(5)投標文件商務務標包含：投投標書、授權權委托書、工工程量清單、、單價組成明明細表(6)投標文文件技術標組組成內容:施施工組織設計計、平面布置置圖、施工機機械投入情況況、勞動力計計劃表等；(7)投標保證金繳繳納方式只接受轉賬和和電匯，不接受支票票、銀票、商商票；招標人與中標標人簽訂合同同后，向未中中標的投標人退還投標保證證金。(8)履約約保保函函/保證證金金提提交交時時間間各各大大區(qū)區(qū)自自行行約約定定；(9)中標標通通知知書書簽簽署署時時間間各各大大區(qū)區(qū)可可自自行行約約定定現場場勘勘察察非非強強制制性性要要求求，，若若需需投投標標單單位位提提供供相相應應書書面面說說明明，，可可自自行行在在投投標標須須知知內內明明確確；；投標標文文件件技技術術標標組組成成，，與與資資格格審審查查標標準準無無須須重重復復提提交交資資料料，，此此處處建建議議明明確確技技術術評評標標內內容容的的資資料料即即可可；；(11)招標標文文件件費費用用若若未未索索取取，，則則可可要要求求投投標標單單位位在在退退投投標標保保證證金金前前退退還還招招標標文文件件，，若若已已收收取取招招標標文文件件費費用用，，則則無無需需退退還還招招標標文文件件。。(12)偏離離市市場場實實際際情情況況的的不不合合理理報報價價、、嚴嚴重重錯錯誤誤的的標標準準大大區(qū)區(qū)自自行行制制定定原原則則。。(13)投標標須須知知若若有有特特殊殊要要求求，，可可自自行行補補充充。。(14)若招招標標主主體體與與簽簽約約主主體體不不一一致致，，則則需需簽簽約約主主體體出出具具委委托托書書。。3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單投標須知3(1)回標時時間的的設定定需給給予投投標單單位充充分時時間，，避免免壓縮縮投標標時間間導致致履行行合同同過程程中的的爭議議和變變更；；(2)現場勘勘察時時間和和述標標時間間務必必錯開開所有有投標標單位位，從從而降降低串串標的的可能能。(3)需暫定定商務務標回回標時時間供供投標標單位位準備備商務務標，，否則則待技技術評評標后后再確確定可可能會會導致致投標標單位位從收收到通通知才才開始始準備備商務務標的的情況況，導導致招招標周周期變變長。。(4)合同文文件內內所指指的工工程量量清單單由招招標人人調整整或修修訂后后供投投標人人人確確認,調整原原則按按3.2(v)公式調調整最最終版版工程程量清清單；；(5)棄標情情況容容易被被忽視視，各各大區(qū)區(qū)需做做好相相應和和及時時的記記錄。。(6)不合理理報價價須于于定標標前澄澄清，，并明明確合合理單單價，，若在在定標標后再再確定定最終終工程程量清清單，，談判判時間間花費費時間間會較較長，，效果果亦不不會理理想。。(7)招標人保保留接受受整個或或部分回回標之權權利的調調整不得得濫用，，若有較較大的調調整，必必須要求求投標單單位重新新提交報報價，杜杜絕確定定了中標標單位再再調整的的情況。。3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單應用固定格式，無需調整，在空白處填寫；投標書需法人代表或授權委托人簽署投標的有效期為商務標投標截止日起3個月風險控制投標總價必須符合大小寫是否一致，若大小寫不一致，則以大寫為準；ERP和紙質版回標不一致，則以紙質版為準招標采購須把控在投標有效期內發(fā)出中標通知書，若超出投標有效期，投標人有權不接受招標人按原來報價發(fā)出的中標通知書，若出現有超出的情況，需發(fā)問卷要求投標單位維持原報價不變，并明確延長后的截止時間。投標書43合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單

中標通知書發(fā)出前的往來函件2

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4合同協議書/中標通知書1工料規(guī)范5開辦費說明6其他合同文件7合同條款款合同圖紙紙3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同協議議書54321中標通知知書工期工工期期延誤質量標準準缺缺陷責責任期履約保函金金額付付款款合同解釋順順序合同價款（（中中標金額））合同協議書/中標通知書1

中標通知書發(fā)出前的往來函件2(1)往來函件截截止時間為為中標通知知書發(fā)出前前(2)往來來函函件件須須加加蓋蓋公公章章并并經經雙雙方方法法定定代代表表人人或或其其授授權權代代表表簽簽字字。。本合合同同除除暫暫估估價價、、暫暫列列金金額額、、計計日日工工、、照照管管費費及及合合同同履履行行過過程程中中按按合合同同約約定定發(fā)發(fā)生生的的價價格格變變化化、、簽簽證證變變更更外外，，其其余余項項目目為為總總價價包包干干6合同同份份數數履約約保保函函提提交交時時間間技術術要要求求和和投投標標書書內內的的工工期期不不一一致致，，則則視視項項目目情情況況而而定定，，若若工工期期不不緊緊，，則則以以技技術術要要求求內內工工期期確確定定為為最最終終工工期期，，若若工工期期較較緊緊，，則則按按投投標標書書內內填填寫寫工工期期作作為為最最終終工工期期約約定定。。3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同條款3合同條款20條條款內容概述1.一般約定詞語定義、名詞解釋2.發(fā)包人發(fā)包人的權力義務，包括辦理相關許可證、提供施工條件、提供基礎資料、付款、驗收。3.承包人承包人的義務、管理人員授權、駐場、更換、現場勘查，分包的定義、確定、管理，工程照管就成品保護、履約保函；4.監(jiān)理人監(jiān)理人，發(fā)包人授權及法律規(guī)定、監(jiān)理人辦公場所、監(jiān)理指示5.工程質量高于國家標準在工料規(guī)范中，質量保證措施（承包人自檢、發(fā)包人及監(jiān)理人檢查）、隱蔽工程檢查、不合格處理、質量爭議檢測6.安全文明施工與環(huán)境保護執(zhí)行國際、工程所在地的規(guī)定7.工期與進度施工組織設計內容、施工進度計劃、開工、工期延誤、暫停施工、提前竣工8.材料與設備甲供材料設備、乙購材料設備；材料接受、保管、使用的責任約定；樣品的報送、保管材料替代9.試驗與檢驗試驗場所、設備，檢驗結果異議的處理10.變更變更范圍、變更權、變更執(zhí)行（不執(zhí)行委托第三方）、價格確定、工期調整執(zhí)行第7條的約定執(zhí)行、暫估價的約定、暫列金額、計日工3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同條款3合同條款20條條款內容概述11.價格調整市場價格波動、法律變化12.合同價格、計量與支付總價合同的定義、預付款、付款、委托發(fā)包人付款的分包明細13.驗收分部分項竣工驗收，竣工驗收條件、程序、竣工日期、移交工程、提前交付單位工程、竣工退場14.竣工結算結算申請、審核、分批竣工、最終結清15.缺陷責任與保修工程保修、缺陷責任期、質量保修金、保修責任、修復的相關約定16.違約發(fā)包人違約至解除合同，承包人違約情形、違約責任、至解除合同，第三人造成的違約17.不可抗力不可抗力的情形、確認、后果承擔、至解除合同18.保險工程保險、工傷保險、其他保險、保險憑證、未投補救19.索賠承包人索賠提出、處理、索賠提出期限（竣工結算資料被接收），發(fā)包人的索賠（缺陷責任）20.爭議解決和解、調解、仲裁或訴訟3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同條款31415試驗驗與與檢檢驗驗17竣工工結結算算缺陷陷責責任任期期與與保保修修不可可抗抗力力索賠賠919合同同專專用用條條款款-相對對合合同同通通用用條條款款不不另另行行約約定定3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同條款31一般般約約定定2發(fā)包包人人3承包包人人4監(jiān)理理人人約定定監(jiān)監(jiān)理理人人、、設設計計人人名名稱稱以以及及需需要要承承包包人人提提供供的的文文件件約定定工程程排排污污費費、、社社會會保保障障費費、、農農民民工工工工資資保保證證金金、竣竣工工資資料料套套數數、、項項目目經經理理名名稱稱以以及及項項目目經經理理更更換換的的相相關關違違約約責責任任約定定發(fā)發(fā)包包人人代代表表、、發(fā)發(fā)包包人人提提供供的的施施工工條條件件及及基基礎礎資資料料約定定監(jiān)監(jiān)理理人人的的監(jiān)監(jiān)理理內內容容及及權權限限、、總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師名名稱稱5工程程質質量量6安全全文文明明施施工工與與環(huán)環(huán)境境保保護護7工期期與與進進度度8材料料與與設設備備約定定工工程程質質量量的的標標準準以以及及未未達達到到要要求求的的罰罰則則約定定竣竣工工違違約約金金額額以以及及提提前前竣竣工工獎獎勵勵約定定安安全全生生產產的的特特殊殊要要求求及及安全全文文明明施施工工費費約定定替替換換材材料料、、新新增增材材料料的的價價格格確確認認方方式式備注注：：對對專專用用合合同同條條款款的的使使用用應應當當尊尊重重通通用用合合同同條條款款的的原原則則要要求求和和權權利利義義務務的的基基本本安安排排。。不允允許許專用用合合同同條條款款對對通通用用合合同同條條款款進進行行顛覆覆性性修修改改。。合同同專專用用條條款款—針對對合合同同通通用用條條款款修修改改、、補補充充部部分分3合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單合同條款310變更更11價格格調調整整12合同同價價格格計計量量、、支支付付13驗收收約定定變變更更估估價價原原則則約定定無無預預付付款款以以及及節(jié)節(jié)點點付付款款方方式式約定定鋼筋筋、、混混凝凝土土調差差方方式式約定定移移交交工工程程期期限限及及違違約約金金16違約約18保險險20爭議議解解決決約定定承承包包人人違違約約的的承承擔擔方方式式約定定仲仲裁裁或或訴訴訟訟的的爭爭議議解解決決方方式式工程程保保險險、、其其他他保保險險的的特特別別約約定定備注注：：對對專專用用合合同同條條款款的的使使用用應應當當尊尊重重通通用用合合同同條條款款的的原原則則要要求求和和權權利利義義務務的的基基本本安安排排。。不允許專用合同條款款對通用合同同條款進行顛覆性修改。。合同專用條款款—針對合同通用用條款修改、、補充部分（（續(xù)）條款：“按照照第12.3.3條〔分分包委托付款款〕約定的委委托發(fā)包人付付款的分包是是指由發(fā)包人人確定的負責責執(zhí)行本工程程的一部分的的專業(yè)承包單單位或其他單單位，為承包包人的分包。。承包人與分分包人訂立兩兩方合同，并并全面負責分分包人的質量量、安全、工工期和管理事事務?！苯庾x：由發(fā)包人委托托承包人向分包包人發(fā)出中標標通知書。分包人與承包包人簽署兩方合同同。承包人全面負負責分包人的質量、安全全、工期和管管理事務。須保證“發(fā)包包人與承包人人關于分包的的約定”與““委托發(fā)包人人付款的分包包招標時的約約定”一致，，避免矛盾，，避免因矛盾盾產生糾紛及及管理不一致致性。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單1.1.2.6分包人解解讀1.1.2.8發(fā)包人代代表條款：“發(fā)包包人代表：是是指由發(fā)包人人任命并派駐駐施工現場在在發(fā)包人授權權范圍內行使使發(fā)包人權利利的人?！苯庾x：發(fā)包人代表是是在授權范圍內行行使發(fā)包人權權利的人，發(fā)包人人代表的的授授權范圍在合合同專用條款款2.2條中中予以約定，，由各大區(qū)自自行細化。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單1.1.4.6基準日期期條款：“1.1.4.6基準日期期：招標發(fā)包包的工程以投投標截止日前前28天的日日期為基準日日期，直接發(fā)發(fā)包的工程以以合同簽訂日日前28天的的日期為基準準日期。”解讀：基準日日期這一概念念在合同中多多次出現，是是一個責任分分判的時間點點：5.1.1除除專用合同同條款和工料料規(guī)范另有約約定外，工程程質量標準必必須符合現行行中華人民共共和國現行的的國家標準、、行業(yè)標準、、地方標準。。且除另有說說明外，都至至基準日期的最新版本。。此類文件規(guī)規(guī)定對工程的的要求，如國國家法律、規(guī)規(guī)范或標準與與合同文件內內容不一致時時，則應為較較嚴格或標準準較高者為準準。8.7.1出出現下列情情況需要使用用替代材料和和工程設備的的，承包人應應按照第8.7.2條約約定的程序執(zhí)執(zhí)行：（1））基準日期后后生效的法律律規(guī)定禁止使使用的；11.2法法律變化引起起的調整：基準日期后，除第11.1條〔市場場價格波動起起的調整〕約約定以外，法法律變化導致致承包人在合合同履行過程程中增加的費費用由發(fā)包人人承擔，減少少的費用發(fā)包包人應從合同同價款中予以以扣減。基準日期后，因法律變化化造成工期延延誤時，工期期應予以順延延。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單1.5合同同文件的優(yōu)先先順序條款：1.5組成合合同的各項文文件應互相解解釋，互為說說明。除專用用合同條款另另有約定外，，解釋合同文文件的優(yōu)先順順序如下：a.合同協協議書b.中標通通知書c.中標通通知書發(fā)出前前的往來函件件d.專用合合同條款e.通用合合同條款及其其附件f.工料規(guī)規(guī)范g.合同圖圖紙h.開辦費費說明及工程程量清單計量量計價規(guī)則i.工程量量清單j.其他合合同文件〔工工程質量保修修協議、變更更簽證作業(yè)指指引、合同結結算作業(yè)指引引、工程款支支付作業(yè)指引引、華潤置地地與合作方廉廉潔協議〕h.投標文文件合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單1.5合同同文件的優(yōu)先先順序（續(xù)））條款：上述各各項合同文件件包括合同當當事人就該項項合同文件所所作出的補充充和修改，屬屬于同一類內內容的文件，，應以日期靠靠后的為準。。在合同訂立及及履行過程中中形成的與合合同有關的文文件均構成合合同文件組成成部分，并根根據其性質確確定優(yōu)先解釋釋順序。解讀：投標函及附錄錄不進合同文文本，另行裝訂，，進入合同的的結算。同一解釋優(yōu)先先級別、同一一類型的文件件，或者同一一問題的回復復，以時間最后的的為準。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單1.6.2圖圖紙錯誤條款：”承包包人在收到發(fā)發(fā)包人提供的的圖紙后，需需復核圖紙的的錯誤、遺漏漏、矛盾和缺缺陷，并在收收到圖之后，，向監(jiān)理人提提出圖紙的錯錯誤、遺漏、、矛盾和缺陷陷的書面報告告，監(jiān)理人接接到該報告后后，應附具相相關意見并立立即報送發(fā)包包人，發(fā)包人人應在收到監(jiān)監(jiān)理人報送的的通知后的合合理時間內作作出決定。合合理時間是指指發(fā)包人在收收到監(jiān)理人的的報送通知后后，盡其努力力且不懈怠地地完成圖紙修修改補充所需需的時間。專專業(yè)圖紙間交交叉的錯誤、、遺漏、矛盾盾和缺陷以發(fā)發(fā)包人、承包包人、設計單單位三方確定定的正確的為為準，不予變變更?！敖庾x：承包人需要對圖紙進進行復核。對于專業(yè)圖紙間的錯漏碰缺，，由承包人負責。非專業(yè)圖紙間的錯漏碰缺可可報送監(jiān)理人人，經發(fā)包人人核實，可給予變更。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單2.4.2提提供施工條條件條款：除專專用合同條款款另有約定外外，發(fā)包人應應負責提供或或協助提供承承包人施工所所需要的條件件，包括：（1）將施工工用水、電力力等施工所必必需的條件接接至施工現場場內；（2）協助提提供承包人正正常施工所需需要的進入施施工現場的交交通條件；解讀：合同專用條款款中，需要對對發(fā)包人提供供的現場條件件進行詳細的的約定；在現場踏勘中中，對于周邊邊道路及現場場條件要進行行交底，并對對交底記錄簽簽字確認。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.1承包人人的一般義務務條款：承包人人須遵守政府府、對本工程程有管轄權或或本工程需與與其系統(tǒng)接駁駁的地方管理理機關或公用用事業(yè)單位的的法律、規(guī)章章、條例和通通知，并向其其提交所需的的報告、申請請和支付因承承包本工程而而須繳納的有有關法定費用用、稅項等的的費用包含在在合同價款中中。解讀：合同專用條款款3.1中，，需要對承包包人承擔的政政府性收費（（包括是對費費代扣代繳））進行具體約定。如果由發(fā)包人人承擔的繳納的，需明確是是否在合同價格內。政府性收費明明細各大區(qū)各城市市公司根據當當地市場情況況自行約定。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.2項目經經理條款：1、3.2.1條：項目經理理應為合同當當事人所確認認的人選，項項目經理的授授權范圍見專專用合同條款款附件一〔〔授權委托書書〕，項目經理經承承包人授權后后代表承包人人負責履行合合同。項目經理應應是承包人正正式聘用的員員工，承包人人應向發(fā)包人人提交項目經經理與承包人人之間的勞動動合同，以及及承包人為項項目經理繳納納社會保險的的有效證明。。承包人不提提交上述文件件的，項目經經理無權履行行職責，發(fā)包人有權權要求更換項項目經理，由此增加的的費用和（或或）延誤的工工期由承包人人承擔。2、項目經理的的授權范圍在在專用條款附附件一中予以以明確。3、3.2.3條：承包人需要更更換項目經理理的，應提前14天書面通知發(fā)發(fā)包人和監(jiān)理理人，并征得得發(fā)包人書面同同意。4、合同專用條條款3.2.3和3.2.4中，對對于項目經理的更更換違約責任任約定需各項目招標標時自行約定定。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.4承包包人現場查勘勘條款：承包包人應矯正工工程的位置、、標高、尺寸寸或準線中出出現的任何差差錯，并對工工程各部分的的定位負責。。并于開工通通知約定之開開工日期28日內，對于于基礎資料與與現場的偏差差向發(fā)包人提提供報告，經經發(fā)包人認可可后，構成變變更的按第10款變更處處理；超過28天未提供供，或提供報報告內未涉及及的，視為承承包人已認可可并接受發(fā)包包人提供的基基礎資料的完完整性及準確確性。解讀：在合同通用條條款2.4.3條條提供基礎資料料中約定”發(fā)包人應向承包人提提供工程施工工所需的原始始基準點、基基準線和基準準標高，并對其真實準確確性負責。“要求承包人在在開工28天內，完成對于基基礎資料的復復核，構成變變更的按變更處理理，開工28日后，視同承包人人已完成復核核，基礎資料料的完整性及及準確性由承包人負責責。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.6工程程照管與成品品、半成品保保護條款：自自發(fā)包人向承承包人移交施施工現場之日日起，承包人人應負責照管管工程及工程程相關的材料料、工程設備備，直到集中中交付購房業(yè)業(yè)主之日止。。解讀：承包人的照管管的到集中交交付購房業(yè)主主之日。如分批交付，，合同中須約約定分批交付付的時間。條款：因第三三方原因造成成的損壞責任任由責任方承承擔，不能確確定責任方的的由承包人負負責修復或更更換，并承擔擔由此增加的的費用和（或或）延誤的工工期。解讀：不能確定責任任方的由承包人負責責修復或更換換。本合同為清水交房合同同，精裝修交付付項目需在照照管內容中補補充明確精裝裝照管責任。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.7履約約保函條款：”合同工程履約約擔?？刹捎糜寐募s保證金金或銀行保函函。承包人需需按照專用合合同條款的約約定按照合同同總價的一定定比例提供履履約保函或支支付履約保證證金，履約保保函需采用銀銀行保函形式式見專用合同同條款附件二二〔履約保函函〕，履約保保函的格式需需滿足發(fā)包人人要求，如經經發(fā)包人復核核后，不能滿滿足發(fā)包人的的要求，通視視為未開保函函，按未開具具的條款約定定處理?！敖庾x：總部財務部發(fā)發(fā)建議性的模模板，詳見專專用合同條款款附件。增加條款“履履約保函的格格式需滿足發(fā)發(fā)包人要求，，如經發(fā)包人人復核后，不不能滿足發(fā)包包人的要求，，視為未開保保函，按未開開具的條款約約定處理?！薄睂Ｓ脳l款中約約定“假的保保函視為違約約，在專用條條款中約定，，罰責由大區(qū)區(qū)自行約定。?！遍_保函時間，，合同簽訂前前提供。如截止合合同約定時間間仍未開保函函，則發(fā)包人人有權解除合合同或暫停付款，直至承包人人提供保函或或支付履約保保證金為止，，由此帶來的的一切風險和和損失由承包包人承擔。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單3.8聯合體條款：1、通用條款：：發(fā)包人向聯合體牽頭頭人或聯合體體成員發(fā)出的的任何通知或或指令，視為為發(fā)包人對聯聯合體的通知知或指令；聯聯合體牽頭人人與聯合體成員意意見不一致的，以聯合體牽牽頭人的意見見為準。就本合同項項下的全部責責任和義務，，聯合體牽頭頭人和聯合體體成員對發(fā)包包人承擔連帶帶責任。發(fā)包人對聯合體任一成員的價價款支付均視為對聯合體履行了了支付價款的義務。2、專用條款：：如為聯合體體投標的，可以以在合同專用用條款3.8.4中予以以補充約定。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單4監(jiān)理人條款：工程實實行監(jiān)理的，，發(fā)包人和承承包人應在專專用合同條款款中明確監(jiān)理理人的監(jiān)理內內容及監(jiān)理權權限等事項。。監(jiān)理人應當當根據發(fā)包人人授權及法律律規(guī)定，代表表發(fā)包人對工工程施工相關關事項進行檢檢查、查驗、、審核、驗收收，并簽發(fā)相相關指示，但但監(jiān)理人無權權修改合同，，且無權減輕輕或免除合同同約定的承包包人的任何責責任與義務。。解讀：：在合同同專用用條款款4.1中中，對對于監(jiān)監(jiān)理人人的監(jiān)理內內容及及監(jiān)理理權限限需各大大區(qū)和和各項項目結結合項項目實實際作作出細細化約約定。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單4.3監(jiān)監(jiān)理人人的指指示條款：：監(jiān)理人人應按按照發(fā)發(fā)包人人的授授權發(fā)發(fā)出監(jiān)監(jiān)理指指示。。監(jiān)理理人的的指示示應采采用書書面形形式，，并經經其授授權的的監(jiān)理理人員員簽字字。緊緊急情情況下下，為為了保保證施施工人人員的的安全全或避避免工工程受受損，，監(jiān)理理人員員可以以口頭頭形式式發(fā)出出指示示，該該指示示與書書面形形式的的指示示具有有同等等法律律效力力，但但必須須在發(fā)發(fā)出口口頭指指示后后24小時內內補發(fā)發(fā)書面面監(jiān)理理指示示，補補發(fā)的的書面面監(jiān)理理指示示應與與口頭頭指示示一致致。承包人人對監(jiān)監(jiān)理人人發(fā)出出的指指示有有疑問問的，，應向向監(jiān)理理人提提出書書面異異議，，監(jiān)理理人應應在48小小時內內對該該指示示予以以確認認、更更改或或撤銷銷，監(jiān)監(jiān)理人人逾期期未回回復的的，承承包人人有權權拒絕絕執(zhí)行行上述述指示示。解讀：：監(jiān)理人人的指指示需需為書書面指指示，，緊急急情況況可以以口頭頭指示示，但但需24小小時內內補內容一一致的的書面面指示示。承包人人對于于監(jiān)理理指示示提出出書面面異議議的，，需監(jiān)監(jiān)理人人及時時回復復，在在監(jiān)理招招標時時，應應予以以明確確。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單5工工程程質量量條款：：除專專用合合同條條款和和工料料規(guī)范范另有有約定定外，，工程程質量量標準準必須須符合合現行行中華華人民民共和和國現現行的的國家家標準準、行行業(yè)標標準、、地方方標準準。且且除另另有說說明外外，都都至基基準日日期的的最新新版本本。此此類文文件規(guī)規(guī)定對對工程程的要要求，，如國國家法法律、、規(guī)范范或標標準與與合同同文件件內容容不一一致時時，則則應為為較嚴嚴格或或標準準較高高者為為準。。解讀：所有標準等等均為至基準日期期的最新新新版本，基準日期期以后的新新標準或規(guī)規(guī)范帶來的的變化，構構成變更，，按變更處處理。對于項目的的高于國家標標準的特殊要求求或者獎項項要求等，，在合同專專用條款5.1.1中約定。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單5.3.3隱蔽工工程重新檢檢查條款：承包包人覆蓋工工程隱蔽部部位后，發(fā)發(fā)包人或監(jiān)監(jiān)理人對質質量有疑問問的，可要要求承包人人對已覆蓋蓋的部位進進行鉆孔探探測或揭開開重新檢查查，承包人人應遵照執(zhí)執(zhí)行，并在在檢查后重重新覆蓋恢恢復原狀。。經檢查證證明工程質質量符合合合同要求的的，由發(fā)包包人承擔由由此增加的的費用和（（或）延誤誤的關鍵線線路工期；；經檢查證證明工程質質量不符合合合同要求求的，由此此增加的費費用和（或或）延誤的的工期由承承包人承擔擔。解讀：對于已覆蓋蓋的隱蔽工工程，發(fā)包包人有權要要求復檢，，復檢合格的的，恢復費費用由發(fā)包包人承擔，復檢不合合格的，由由承包人承承擔。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單6安全文文明施工要要求條款：除專專用合同條條款另有約約定外，合合同履行期期間，合同同當事人均均應當遵守守國家和工工程所在地地有關安全全生產的要要求，并滿滿足工料規(guī)規(guī)范第2.14.條條〔安全及及文明施工工要求〕相相關規(guī)定。。承包人有有權拒發(fā)包包人及監(jiān)理理人強令承承包人違章章作業(yè)、冒冒險施工的的任何指示示。解讀：發(fā)包人對于于安全文明明的施工特特殊要求，，可以在合合同專用條條款6.1.1中予予以明確；；但需與合合同工料規(guī)規(guī)范要求一一致，盡量量體現在工工料規(guī)范中中。關于安全文明施施工費【或稱XXX保證金】的具體約定定在專用條條款中由大大區(qū)根據當當地情況自自行填寫。。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單7工期進進度條款：承包包人應在合合同簽訂后后14天內內，但至遲遲不得晚于于第7.3.2條〔〔開工通知知〕載明的的開工日期期前7天，，向發(fā)包人人和監(jiān)理人人提交詳細細的施工組組織設計。。發(fā)包人和和監(jiān)理人應應在收到施施工組織設設計后7天天內確認或或提出修改改意見。對對發(fā)包人和和監(jiān)理人提提出的合理理意見和要要求，承包包人應自費費修改完善善。根據工工程實際情情況需要修修改施工組組織設計的的，承包人人應向發(fā)包包人和監(jiān)理理人提交修修改后的施施工組織設設計。合同同簽訂后，，承包人提提交的各版版施工組織織設計，發(fā)發(fā)包人的審審核僅為技技術可行性性的評價，，所有技術術方案及工工期方面的的變化均不不構成變更更的依據。。解讀：承包人提供施工組組織設計的的時間：合同簽訂訂后14日日內，或開開工日期前前7天內。。合同簽訂后后的各版施施工組織設設計的、發(fā)發(fā)包人的審審核僅為技術性性評價，不不構成變更更依據。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單7.5工期期延誤條款：7.5.1因發(fā)包人人原因導致致的工期延延誤在合同履行過過程中，因因發(fā)包人原原因導致工工期延誤和和（或）費費用增加的的，由發(fā)包包人承擔由由此延誤的的工期和（（或）增加加的費用。。工期延誤誤的起始時時間自停工工通知中載載明的停工工日期起算算。1）發(fā)包人原原因引起工工期延誤的的補償情況況：（1）當因發(fā)包包人圖紙原原因引起連連續(xù)停工14天以上。（2）當因發(fā)包包人原因引引起停電從從而導致連連續(xù)停工7天以上。以上兩種情形，，可進行工工期和費用用補償，工工期補償由由發(fā)包人和和承包人協協商解決，，費用補償償要求在承承包人收到到發(fā)包人停停工通知單單后，與發(fā)發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理人于7天內完成現現場資源盤盤點工作，，承包人根根據發(fā)包人人的要求進進行現場資資源的處理理，并對現現場大型施施工機械設設備、腳手手架、扣件件、現場人人員進行盤盤點及費用用補償，如如承包人未未能按照發(fā)發(fā)包人的要要求，在合合同的約定定時限內完完成現場資資源的處理理，因此產產生的額外外費用，由由承包人自自行承擔。。在工期延延誤期間，，接到發(fā)包包人停工通通知后，不不能免除停停工期間承承包人的照照管義務。。2）因規(guī)劃調調整等發(fā)包包人原因引引起單位工工程工期延延誤超過6個月時.解讀：工期延誤起始始時間：：停工通知中載載明的停停工日期期。發(fā)包人原因引起起的工期期延誤：：圖紙、停停電兩類。工期補償由發(fā)發(fā)包人和和承包人人協商解決決，費用補償償要求在承承包人收收到發(fā)包包人停工工通知單單后，與與發(fā)包人人、監(jiān)理理人于7天內完成成現場資源源盤點（大型施工工機械設設備、腳腳手架、、扣件、、現場人人員）工作。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單7.5工工期延誤誤（案例例）案例：A施工單位位為B工程的總總承包單單位，在在施工過過程中發(fā)發(fā)生了以以下事件件：（1）因政府修路路需要，，項目停停電6天，導致致現場20人窩工6天，工人人工資為為120元/天，承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出工期期索賠6天，費用用索賠14.4萬元。（2）因周邊居民民堵門白白天無法法施工，，導致工工期延長長7天，為安安撫居民民情緒，，支出10萬元，故故向業(yè)主主提出索索賠工期期7天和費用用12萬。請分析上上述事件件中索賠賠是否成成立，費費用應由由誰承擔擔，并簡簡述原因因。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單答：以上上向業(yè)主主的索賠賠均不成成立。事件（1）工期索索賠不成成立，費費用應由由承包方方承擔。。合約約約定，連連續(xù)停電電7天以上方方可索賠賠工期和和費用。。事件（2）費用和和工期損損失均由由承包人人承擔。。合同約約定，擾擾民和民民擾費用用已包含含在開辦辦費中，，此費用用包干使使用，后后期不得得調整。。7.6暫暫停施工工條款：7.6.2條承包人原因引起起的暫停停施工。因因承包人人原因引引起的暫暫停施工工，承包包人應承承擔由此此增加的的費用和和（或））延誤的的工期，，且承包包人在收收到發(fā)包包人復工工指示后后3天內內仍未復復工的，，視為第第16.2.1條〔承承包人違違約的情情形〕第第（7））條約定定的承包包人無法法繼續(xù)履履行合同同的情形形。7.6.3指示暫停施工。監(jiān)理人認為有有必要時時，并經經發(fā)包人人書面批批準后，，可向承承包人作作出暫停停施工的的指示，，承包人人應按監(jiān)監(jiān)理人指指示暫停停施工。。解讀：發(fā)包人應根據現現場實際際及工期期安排，，及時發(fā)出書面面的復工工指示。承包人收收到復工工指示后后3天內內仍未復復工的，，視為承包人違違約。監(jiān)理人的暫停施施工指示示需發(fā)包人人書面同同意。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單7.6暫暫停施工工（續(xù)））條款：7.6.6暫暫停施工工期間的的工程照照管暫停施工工期間，，承包人人應負責責妥善照照管工程程并提供供安全保保障，由由此增加加的費用用由責任任方承擔擔，停工工時間不不超過7天的，，不予補補償，7天以上上的，按按7.5.1條條執(zhí)行，，如涉及及第三方方，承包包人需提提供舉證證義務，，期限要要求同暫暫停施工工，如發(fā)發(fā)包人認認定提供供資料不不能認定定為第三三方責任任，則由由承包人人自行承承擔。解讀：工期補償償為七天天以內的的不予補補償，超過七七天全部部補償；例如：：停工6天，則則工期不不補償；；停工8天，則則如為發(fā)發(fā)包人原原因，則則補償為為8天。。涉及第三三方原因因造成的的暫停施施工，由由承包人人負責舉舉證，如如不能認認定為第第三方責責任，則則有承包包人承擔擔。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單7.7提提前竣竣工條款：7.7.1提提前竣工工指在合合同約定定的竣工工日期之之前根據據發(fā)包人人要求提提前完成成合同范范圍內所所有工作作內容（（含變更更），達達到驗收收條件并并驗收合合格。合合同約定定的竣工工日期是是指以發(fā)發(fā)包人開開工令上上明確的的實際開開工日期期為開始始時間，，加上合合同簽訂訂時的總總工期及及施工過過程中合合同約定定的工期期補償。。解讀：工期：為為開工令令上明確確的實際際開工日日期為開開始時間間加上總總工期及及合同約約定的工工期補償償?？梢栽诤虾贤瑢Ｓ糜脳l款7.7.2提前前竣工獎獎勵中進進行約定定。第三方原原因造成成的工期期補償，，協商解解決合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單8.1發(fā)包人供供應材料料與工程程設備條款：1、通用條條款8.1.1條：“發(fā)包人供供應材料料的應供供量由發(fā)發(fā)包人和和承包人人按圖紙紙及工程程量清單單計量計計價規(guī)則則要求以以凈尺寸寸計算，，并考慮慮所有損損耗，損損耗包括括設計排排版損耗耗及施工工損耗，，甲供材材運輸損損耗不在在本損耗耗率范圍圍內。應供量=凈尺寸計計算量*（1+損耗率）2、通用條款款8.1.3條：對于訂貨量超超過應供供量，而承包包人未在在5日前提出造成成應供量量增加的的申請的的，發(fā)包包人有權權停止供供貨，所所需材料料由承包包人自行行采購，，且保證證品牌、、質量、、外觀與與相應的的發(fā)包人人供應材材料與工工程設備備相同。。由此造造成的工工期延誤誤責任由由承包人人自行承承擔，并并負責承承擔給他他方工作作造成影影響而帶帶來的損損失，工工期不予予順延。3、通用條條款8.1.4條：（1）結算時如實際際領用量量少于應應供量，，不予獎獎勵。實實際領用用量超出出應供量量時，按按最后一一批材料料的采購購價加一一定比例例的管理理費從施施工單位位工程款款中扣除除。超供扣款額＝材料單單價*（1+一定比例例管理費費）*超供量合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單8.1發(fā)包人供供應材料料與工程程設備（（續(xù)）（2）對于發(fā)包包人供應應材料與與工程設設備本身身的結算算，由發(fā)發(fā)包人與與材料、、設備供供應商進進行結算算，承包包人不得得干預，，承包人人應予以以協助。。（3）專用條條款8.1.4條：管理費比例例可根據超超供比例不不同分別設設置3、通用條款款8.1.5條：承包人應提提前45天經監(jiān)理人人審批后以以書面形式式通知發(fā)包包人供應材材料與工程程設備進場場。解讀：損耗=設計排版損損耗+施工損耗凈凈尺寸計計算量=合同清單量量（安裝裝費計算基基數）少供不獎勵，，超供另加加管理費（0-5%檔，5%-10%檔，10%以上檔，分分別設置管管理費比例例）專用條款12.3.1：發(fā)包人供應應材料與工工程設備發(fā)發(fā)生超供的的，超供部部分按合同同條款計算算超供扣款款，并在最近一次次節(jié)點付款款中暫時扣扣除，結算時以雙雙方結算最最終確認的的應供量作作為基數（以合同約約定的應供供量作為基基數）進行行超供、超超訂扣款，，并將最終確定的的超供扣款款金額在結結算款中扣扣除。合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單8.1發(fā)包人供應應材料與工工程設備（（案例）案例：某項目，合合同專用條條款中約定定：?；u（600*600）為甲供，，排版損耗耗以圖紙設設計為準，，施工損耗耗率為1.5%，不可調整整，若投標標單位認為為施工損耗耗率不足時時，在安裝裝費中考慮慮。甲供材結算算時，若實實際領用量量少于應供供量，不予予獎勵；若若超出，則則超供部分分按最后一一批材料的的采購價另另加一定比比例的管理理費從施工工單位工程程款中扣除除。管理費費比例按照照超供比例例不同分別別設置，具具體如下：：A.實際領用量量超出應供供量比例在在0%~5%（含5%），超出部部分扣款額額=材料單價*（1+15%）*對應超供量量；B.實際領用量量超出應供供量比例在在5%~10%（含10%），超出部部分扣款額額=材料單價*（1+20%）*對應超供量量；C.實際領用量量超出應供供量比例在在大于10%的，超出部部分扣款額額=材料單價*（1+30%）*對應超供量量；項目竣工后后，根據圖圖紙及變更更計算，玻?；u圖示示凈尺寸工工程量共計計1260m2，設計排版版損耗為8%，現場實際際領用量1586m2；合同清單單中?；u磚安裝單價價70元/m2；最后一批批材料采購購價格為40元/m2.問：與施工工單位對玻?；u施工工單項結算算金額是多多少？合同條款33合同范本模塊應用招標文件合同文件工程量清單答：玻化磚磚應供量=1260*（1+8%+1.5%）=1380m2安裝費=1260*70=88200元超供比例=（1586-1380）/1380*100%=14.93%超供（0%~5%）部分扣款款額=1380*5%*40*(1+15%)=3174元超供（5%~10%）部分扣款款額=1380*（10%-5%）*40*（1+20%）=3312元超供1