2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自測300題附答案下載(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACF9H8T2S6E6P6C3HB8X8X9B4X4H9Y2ZE7I7S2D5T9D7D102、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCI5C1C2U10S8F3C5HO6E4E1E3K5V3L7ZP9M1S9R10R5X4Y93、國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.9個(gè)月

D.1年【答案】BCK3E9X9P3N6H2V3HA6J10U1D4U4U8G2ZD3G7C5X1D5S1U54、增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的（）

A.全部價(jià)款

B.價(jià)外費(fèi)用

C.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

D.全部價(jià)款或價(jià)外費(fèi)用【答案】CCJ5I4C5D10B8B10J4HF10J10P8X4M4R9J7ZQ4B4L6P7U9O2T75、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】BCP9E5F2B10H8J6H5HE6G8W6W5P4H8L5ZA1L4J2P2R2W9C26、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCA10A4T8A6G1P6J1HA4V3G5Q10C10I2M5ZV1Y1G1G4K8R6H57、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年’【答案】CCD3S6D7A7V1M10Z3HH6L3M7T9F4M7T5ZK4S10A5V8F9D7G38、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ACY5T4Q8S8T10D6K8HK8S1H9R9X10C1B9ZZ2T3W4P10Y10E5G19、自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收（）。

A.印花稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】ACQ10G1T6G1W7Y5Z2HH10Z6H9D7A2E3D3ZM2C10B6P3V6H4Q410、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。

A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容

B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【答案】DCG1D4Z9K10F5Z5F3HC9B4G4Z9D5A3U1ZN4B1V4V6O1B4X811、申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報(bào)告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCY3W9B10S9M3B7V2HG1E9Y8M4W7J8W10ZA9G2O4N6T7T9A712、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕對性

D.彈力性【答案】CCW6Q4I8K2T7E4Z1HT1H4U10O10A6J8P2ZF4G8E2Q5F3M9W913、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCY5C2L7H10O6A2N9HG9I5A3H3X5G3O7ZJ10B9T6B5P3Y7W114、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】CCC3D7X8H3H1P4G10HM2N8K7G7G2E2K1ZK6H5K9M2N7I5C415、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.綠線【答案】CCY2G5F1N8O2I5F4HR10R5H4O3Q4X10Q4ZK5X7Q8U3U9L5L616、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】BCW1T5L2T9X6L10L4HY1P10F3R9R9R6N4ZZ1J4W1E7M2P5O917、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCP2W7S2G6E1M1T1HF5W8Y1X9Y9H9V2ZR6E7P6L5E1D7J1018、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】BCN9I4L10I10C9A2F8HS9R8V3F3J3X7O6ZR3T9N10N6Q9R4I119、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位

B.頦部骨折

C.右下頜角部骨折

D.右髁突頸骨折

E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】DCX7T5N8U3A2X7F2HZ10G8D8C2C3E1Q4ZO6J3N1R6U6A5K720、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。

A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】ACW9C5Q8J5O5O2E9HB7E3M6B8A9C2X8ZG9D4G6P4O8J7T221、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】CCM1P8W2X9G2G7J10HH8X5E6C8J8H6E2ZW5I8T9R6U2J5O522、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權(quán)利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權(quán)責(zé)分明【答案】ACF1Q6X6A4A5T7C7HT2D5B4H9D7Y2M3ZK4Z1B7J10Q2W8B423、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCD10O1E2V5R8B3Y9HN10I5G2E6O3A9F6ZT1V10L10R5Q4K1D1024、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCI9G8Q1V3U10U7Q5HV1W8O1P1Q2Z9V5ZH5C5A1L4J10W7X925、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCM5S8F8L2D6I8P3HJ2X1B3M6O4O7V1ZS8O9Q4D8E9V5V1026、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%

B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%

C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D.每件5元【答案】DCI2R7R6G10A4A2Y6HN9G1O7K6A9D1O10ZU7Y6C1E9Q7T9W627、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCN3R8X8L8X3R6V4HR2P1I7C1V10C5J7ZH4U6O1D8P1P3Q528、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACJ1F7U2B4Q7L6A5HN9Y9U10K5O1C4T2ZN1O2W9C4B6R2U429、銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACE5C10Y10F4U1K6E10HU5O2F1B7C10X2U10ZU10G1A6Z2X7I9R930、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動(dòng)小，創(chuàng)傷小

B.手術(shù)野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機(jī)頭可完成

D.手術(shù)時(shí)間短

E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】BCL4Q6K7H4A9F8Q3HQ7D5Y3U6K1M1F4ZM7J4Z6V5X10X10P531、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACN2A10L1J10U9V4H5HA3L2D8B5W7J10Y2ZE9H6B6G3V5Y1F232、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCW6Z5R2G5G4A8Y2HP6K6E9V9W1W1X5ZJ1C5H1F2D5U10L1033、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACX5T7V7O6L6L6I4HX5O7H1Z2K1I7H7ZE4W4D7F6T3I3Z434、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】DCV3U8H7B3E9R8N6HG5U8G7W1C2V3B2ZQ1N8T6X2I2M9W935、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCR2I5S6W2R6S2X6HO6L3W8D2H4O9K2ZV3T10W10Z7A8Q3Y836、個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV5I5W4M5L4B9X10HG8R10B4Y3I9D3B5ZZ1P3L8Q7L6Q6Q137、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供【答案】CCJ6T9K2K2B8Z2K2HX7P10L2P9M7N9K9ZB2V3N3E9O8W3A1038、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCG9V2X1R9O2H2H7HA7T4F8C6D5W3G5ZE3S7X5Q5N1U4Y639、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCQ9S7H2M1L2K6Y8HH5E10T7V7L9Z2N6ZU6P6R8W6T4L9E640、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人【答案】DCE10N6Y2N9W3B9K1HY5S7I10T4Z8J1T6ZA3X8Y8D5C4J1E1041、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH6F1G10O3M2J5Y10HH6U10E9G1E9S6C8ZW7K2V9H3Y9F1R442、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCH1S4F9G2Y7O9E6HL1D10P1Z9T2Y8X7ZW5I9J9H3W1J3J743、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(2006年真題)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACT6S8U5O2I7M10H2HJ4L9E8A4L10B6A5ZF8Q10A6X10C1A2T344、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACN6C4R5O5M7I4K8HC3O3Y1S10Q7I9X10ZY2I6O8X7O9L9P145、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的說法中，錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

C.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按年收取【答案】DCO2I9G5N7U4M5C5HL2U7N7H7L3C3I2ZK8E5B9Z10Y7Z2L446、二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCM7S8G3J2Q3L8D10HR9U1J2H3I8B2B10ZD7V3K10I8L3Q5U547、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件

D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCF10R3V8F7N9H1U3HK8K8C2M5L8C9L2ZC9Z4P10E8E8Y6D148、地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCD10H10U2T9I6Z9P1HR6U4F7Y5Y8F2W2ZU10X8A4E3E6K3U149、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】ACW4D2O3R5M3D4J8HS3X7F2G8Z3A4Y6ZE4Y9G3W3I9Z8T950、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】ACI5U4E4I9L10X1G6HZ8D8Y4D5S1A3Y6ZC7E10W4E2G2K4O751、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCU1J9L8X4O8Q9E4HM6E5Z1F5V3T1O1ZM4I5E1Y1W8S10Y1052、從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACU6A10B2Y2J2M2L1HO7L2M7L10D7X9E2ZY8K6R3X7F5U4C853、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCZ6T8D8I1D5L6B6HP1L9M9N3Z6O7G4ZE4Y6L3L6G5F6E154、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCK6O3S4H10M5M2B6HB4V3K5E2X4Z6A7ZM7S10M1X5T10E2M1055、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCA10X7X1A2H10O2V7HE8E10R5P1H7Z10E9ZG1J9U8M8U10R3C956、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW2J1E7Y7I10K6G9HK6D3R8F8P3S4Z5ZK2X10P6N7X1E7A657、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCD1S2J1N5W3T10E6HD4A1V5L7M7A5Y3ZG4N7F5M3T9P3O1058、工期超過1年的建沒工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCF8E8G4B2O5D1X4HP8D3H5W5B3I10O7ZU6H6A10Q8D4A2E259、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】CCZ1K5A1G5P3P6J9HZ2S7S4J4A8Q2Y8ZE7C10U9J10P8V8O760、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCD10E10E9E7U5H9Z10HC1V4Y10C9F5U3F1ZV4Q6M9Q9H5C2A1061、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】ACU4B8D1E9D6D3D6HE9A7R8J8B5E5X2ZU10X6I9U8P9W7F562、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCM9L9O5F2U7S3X8HE4A10A5Z9Y1A7A7ZS9I10J5H7E3G4J363、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACH8T2S6M5O7F8V9HJ5E10A7H10O5J6B9ZB1E8L3E8T4J6G364、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為

B.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】CCM8K9O5E3B6W3O3HS4E4S4Z2N4Z8J4ZL3Y3F3N5G4X9N1065、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%

B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%

C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D.每件5元【答案】DCZ4Q7T7I10F9Q6F10HN5O5G1A5R2X2N4ZM9Q4Q9G2Z4R10G366、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.檢查有無咀嚼肌疼痛

B.X線片檢查

C.顳頜關(guān)節(jié)造影

D.MRI

E.試驗(yàn)性復(fù)位【答案】BCU10F1M9M5L7U5W5HD5T4F8D8J5I7E10ZR5W5B2I5R2E5B967、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCJ6N4S2R9P6F6D8HZ3P2W5N9E4A10Y9ZS8X3P1H8R10B9Q1068、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCM4K2R6C8Q5Q2I9HH3U1J8I6F2P1C5ZB6P1Z7O5A8R2G669、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCZ4E3J6J1L8M4X3HA9Q3V3M8X10O9Y9ZH1U7D10C7L1X1I470、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋所有權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋注銷登記【答案】CCZ2N6U6G3B2Z2T8HI4A10M10Z2Z2X9O7ZT6R2X7Z1Y6N10E871、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權(quán)屬

C.面積

D.位置【答案】BCM8J4Z2H3T4J10P2HQ3T8R6K10H5R8L7ZF2P8G3R10Q7J6I772、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCV3H1R3N10J5I8R8HK10U10J8B10J10R7A7ZY9Z4M10Y10B2X10S773、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCA8Z6U6J8P3Y1Z9HB10L8U5U6Q8R6T10ZH7M9A8Q3L7M4C774、自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCM2X7T3H1N7F3Q4HI6U2T6U3E6D6J8ZW6H5R6O5F8W2X875、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7Q6B10A6N4G2F8HQ1K8A1X3H8Z8W3ZJ10K4P6W9V9Z2L876、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACO1R9U2A8R8P2U2HW8L5H2M3F6P3R1ZJ2N10X10S3H8N8H677、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCL7C4U6E5Z7B4X3HO9V3K8N8J5X7P10ZP6F5C1O5P10E5D778、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】BCK3N2P7R4C5K8X4HV6R1R1R6X7Q6E2ZW6U7K9U10P3N3W779、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCX5L4D9A6N9L8H3HA6A3C2A8B10Y8R10ZK10M5T6E8G8O1O580、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體【答案】ACL1T3Z7M7C1B1B10HV2G4K2F7G4C9J8ZA8F6Y8A7R9I9C681、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCL1D2N3Z6T1Z6A2HQ7Y3D10R2W9Y10E6ZU7N9I9A9U6U9K482、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCG10A10N3B6J9X2B4HX10G8P1L4E7F6L5ZU3F4K1X5C3H6V983、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計(jì)劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】CCC7G4E10B5A10C7U4HZ9P10S10P2W8U9F7ZO7X6J4E1X1L8M884、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。

A.停業(yè)整頓

B.記入信用檔案

C.取消網(wǎng)上簽約資格

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】ACP3I9G3X3K8S9M3HB6E4Y7O3M4M7Z1ZC7W4B4H10H9T9Z985、目前大多數(shù)銀行對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN5W7F6I1I1K8T3HB7H1E6S3O5O8W9ZS8L8P1T8E4M2A1086、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCU8U2V8D1Z2Y4C5HZ2H8I2O10F4N3N9ZR7Q2V2F9S3I10H687、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCH6Q10H10N10W7P9V10HG4R10J4I1P7B3N7ZN9N1L2H9M1G3R988、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACW10T6H9D7W3E10V9HX4K10E2D7G4M3Q6ZK7G9D1Y2C5W4P889、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACS3O7U7I5K1Z6S10HI4X1C6Q7J1Q4G3ZA8L3F6L5O6T10E690、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是()。

A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

B.保證交易安全，減少交易成本

C.保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】CCM4H6H2K6Q4W5O6HX1T1Z9T6C3Y1I8ZB7M4O6Y2Y2W8N491、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風(fēng)熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCQ8R8G2H5I1W2G7HY4S6S1V10N6J2I2ZB6E2M4C10M9F3S1092、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACG3R7P8O10J7W2Q1HB3F2S2T3E9B8N1ZA1P10N8F2X9J9H293、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.綠線【答案】CCD10H6T5O7A9E6A7HC4P10T4W6Q7U4W3ZD3V7Y4G3P1D8H294、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT3K2N1F7R7M5X3HP5X3X10S8C6W1D2ZS6C2Y3F1D8Q10C895、國有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.全國人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國務(wù)院

C.省級人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】BCJ6K3O1Y10Q1Z1J7HE1R9C2B9M4N8I5ZX3H10Z9R3R8J6Y1096、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCV4J4Q7P2D8X6I10HF2E1A1H5Q7A3R2ZI7H3Y7R9P8A2P297、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCC10H9J4B8L9X9P2HJ8H7X1K7C10Q2V2ZS6J4U8P9V6G6L1098、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCR6O6U4W5G7R8Q3HD9A9D3I9S3I6D7ZT6C2S5Z5Q5C7P1099、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACW7O6B1N6D10J3P5HM1M5H1J10O2D9J9ZR7O2P9E2Q9C8E9100、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCS2Z10O1E9A2J5H3HL10Z9D2I10I2N5S1ZV8B9C4J6S9X5L3101、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主

C.政府

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCX2B7O4W1V3T7D4HE2X7J4H9R1N3F10ZZ6M9H7U7C5L6G8102、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCB6V3F8D5A2W10P3HT3W8K2Q9R8W3L4ZY6H7L5A5W8Z9K4103、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCD1Z1O6N1D6N10O4HK4L7A10R5N3R8Q6ZO1M3C4K10C7L7A10104、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK9N6Z4X3S5U7T2HD10A3W1C8Y10X2Y3ZX2L7D7O10K1S4J7105、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學(xué)歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCP7Y3D2F8T8Q6B2HD7B9C9H9K3X9E10ZJ1D7D1S1R7W5R2106、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCY1V1N8P1X7L7K7HK2Q1S9W4Y5N4C6ZT1T3S6Y8Y6O1O7107、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則【答案】CCO2P4N8H5I8F4Y2HM7L2R3E7T2N2F6ZR7M5S6G8S5N10C8108、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCW8O7H3F2Q9W10J10HE5H9D2Q3S1H5I5ZU3G5Y10R8I1S7R7109、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCO7P9F10D10F7V9U2HG2K1N1V1B8X1E1ZZ3I5X3Z9J10V8K4110、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCB9X4S4U8H3L1Q5HB9L5C1Q5C7D10U6ZL3O2P7F1C1C5E9111、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACD7Z1F9C2M8G8Y7HF4G7W8F5A3F10Z4ZS2C5R3V10B2O6J2112、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI6D6J6E5F5E4T1HR5M4T3H7V8N9K1ZQ10W6W9V9G4Y7D5113、關(guān)于商品房屋租賃登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當(dāng)事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)提交租賃當(dāng)事人身份證明

D.商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料必須有效【答案】BCQ6G6K4H3Y3L10L5HK7D9Y2N5Q5B7H4ZP1Q9M1N5Y4S9Y3114、限價(jià)商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。

A.低房價(jià)低地價(jià)

B.低房價(jià)高地價(jià)

C.以房價(jià)定地價(jià)

D.以地價(jià)定房價(jià)【答案】CCL4K8S1Q9R10Y7Q7HZ10C10W8E2V9W7M2ZI9A4P10N8Z9U2U10115、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCW5U3U3E9C9G1K5HO9V5E4N9E8Y1N4ZL10C7M10L1C2M5I3116、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCY4N7D2A3C1W2J6HT1E8A10R7E2F10B4ZR3K1A10S2Q7G5T9117、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCX7H7C8D1X1R4F5HJ6O2A1L3H1G3G4ZY5V10O4E2O3O1F9118、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACY9W7Y10N8E3G4M1HB6Y9S10P5B4Z8P4ZA4Q7W5M8D8F8V5119、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACB5M7U1N7J5C10D3HI10S9K8J5N4Q4W4ZO8N6M10E1B5F5G5120、契稅的稅率為()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCD6U2Y2I5B3L9O1HA1U7X3S6Z2P2Z2ZF4Z3Y4J1B3F8D3121、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)【答案】DCT7H7R4M4I2G4X1HX4P2T6R4P10W3W3ZQ7E1B9F6S2T1O4122、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCA2G10I4F2P5O2Y1HT8G8Y1D9T9M10F3ZV7I6Y8D2N8P9K8123、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】CCK6M9L5H2K1P10T4HL5Y8H10Z9N3P7L5ZP8C8U5E10K7A4S10124、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCL1E6B8E1Q7B5I2HY3O5X4D5N6L6X9ZI3P5I1M7P1A7H4125、對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCG9C9Q2N6Z6V3S8HO2F8N8Q9D2R2Q3ZH7Q7I10I8F1Y8D1126、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ3H8T10Y4V4P5E8HP2J1V4P9L5Q3J4ZO9J1V3Z1Z10Q6A5127、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCX1A8G8R7M4E10L6HW8A9M10J8R6L3V7ZI3K6V3V10O6H2Y2128、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACY7V2M3M7Q3L2I8HP2J1Q6R3T2Q6A5ZT8S2V1F6X9Z9V6129、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

B.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格【答案】ACJ7O2E8Z4V4W3J2HY2L9Q2B8D2B4V9ZO4C4J5T2G1N5O8130、征收國有土地上房屋的前提條件是（）。

A.收回國有土地所有權(quán)

B.開發(fā)建設(shè)企業(yè)的需要

C.公共利益的需要

D.收回國有土地使用權(quán)【答案】CCD4P2W6C8Z4I5S8HD8W3V10R9A7M3X2ZB1A3S5R8Y7W2I10131、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACQ4O6C10D2Z2U4R2HC2Z4W2P8G7B3V10ZK9C8C9K4Q6Q8Y5132、預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().

A.期房抵押

B.現(xiàn)房抵押

C.現(xiàn)房按揭

D.二手房抵押【答案】ACO10Y2E9N1I8G1Y1HO5C4K5D9I6D10W3ZQ6P1K8V6J7A8E10133、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是（）。

A.土地使用權(quán)

B.在建工程抵押權(quán)

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D.房屋所有權(quán)【答案】CCU3G5N4J8W2J1B8HU6A3H2U1E4X3H2ZX6Z4I9T7N5S7V9134、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重

A.參與牙頜面畸形的治療

B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案

C.術(shù)前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關(guān)系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術(shù)打下良好基礎(chǔ)

D.減少分塊截骨，減少手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜性

E.減少手術(shù)后的復(fù)發(fā)

F.改善術(shù)前的容貌，為手術(shù)的調(diào)整奠定基礎(chǔ)

【答案】A135、新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCE7E5S1M9Y2F8H8HQ1G4Y6U8G10U9J8ZE6R7K3O8M1I7D6136、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACY9A8K1Z2X9G10T9HP7B3Q2O1Y10B10E6ZE3X6U7A10F2Z8Z6137、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCD4D9U10A5G4K2W10HX4F3Q7D4A8T6G5ZW7I9F7M4C8B1A8138、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCR6R9F6C8G2K7K2HK5I9B6Z7H4P1D4ZE10P8P9L10W3W9T9139、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCU3A4G7L8Y3W6M7HQ8B3A5W9O4V1D5ZE6O5O10P5U1N9N1140、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACB2F9X7V5K8K1H3HQ5X6F1L2K8S8V10ZG3I2L3H10P3V9G3141、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCS9U3I4Q10M2T7S6HO10L8X10C2T9B4S3ZT3D6P1C5I3C10B8142、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACO5I10L4R3D6E1V3HW10I2J7V2G2D10O2ZV5D10K8Z7O5S1X5143、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】ACW8U6Q8U1R7A2I8HK2G9P3M6F3Y4Y3ZJ9L10I3Y1K2X8F9144、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅

D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】ACA3L1H3B8X1V1J8HS8K5D3L8R6N4U4ZU2U8T6Z6U10A2M8145、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCH5F3R6T1U1P5L5HB6D7R3I3N10E2N6ZT10X6F5Y1R2S1T2146、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。

A.社會(huì)化

B.智能化

C.標(biāo)準(zhǔn)化

D.多元化【答案】BCW4G2V8M4H7K8F4HB9G8W6C10U7K9Q10ZD4F4J10J3O7R8M2147、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCO7R5B8H2Z5R6F2HV4K9K1V9P6J6D8ZQ9Z2Q1W3X3J8H4148、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACM8P1R2Y7O7W1S8HU3S1O4W8X9P1O3ZH4H9O4E10E8A6P5149、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號【答案】BCR9F6U1Y3N3U2O3HE5V4R10X9T4Q9D2ZO2G4O4N7L5F2L5150、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCY2W6C8Z10U10M3B4HG7I5Q6B9I3U9O8ZF2T5A6S4A3N9N10151、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACH4D10A6I5L5W10E10HZ7J3F6I6D6X8G7ZB9X10E8P4Z8K4Z2152、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACJ7J10Y10M7X10K10Y5HR5T2C5E6K1Z5Y7ZS7D3L6T1N9A1Q5153、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN6P1U7M5G7V7I10HD5U6T9C9U5G6P8ZR4X8F4L10H5O4U10154、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACG8G2L5Q8E6K4T2HC6E2K2H5N3B6Y2ZP8S9X1A5U4U6D9155、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會(huì)

B.董事會(huì)或者股東大會(huì)

C.股東大會(huì)

D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】ACA3H8G3J3N3D5O7HO4X10K3A4H9O5K2ZB8R4P6N7D7I1D4156、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCP7F9S3U7X6H7K2HU6X5B8S7P9F8B3ZZ1Z3X6D6S5I7G4157、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCF5Y6C1Z5U2E6O10HM8R3F7Y4S10Y7F1ZE9V8U6P7B6D3P4158、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ6B9E5V4D5D4E7HU10B7L8L3J4W2I7ZQ4N1Q4Q5G6R9H4159、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCR4F5T8P10L4Z5M9HN6D8T7B3P4J7T9ZG7W6B5B7U5T3W9160、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCQ9C5D9H7Y1J6E1HK5J7F3R5K7L3V9ZT10N8J9S2T8H2S10161、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業(yè)用地

B.農(nóng)用地

C.公共用地

D.建設(shè)用地【答案】BCS2W5I8X3M9I2R9HI1E7C7O1M10C1W3ZG7K2V2P6Z9E1I1162、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽CK8E1P2U5N10K8X3HO10V2P10X10C3F3N8ZU9Z2V4S6H4W2F4163、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1、2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCA3H9I8M5T8L2I5HW10A6B1I6I4B9J7ZF9X2E7L4V1T9I2164、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人【答案】CCK7G9Q7H6G5X1I3HY3Z5U8A2E4S6X9ZH3M7F6S9E9R6W8165、國家實(shí)行土地登記制度，由()對所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】ACT8A7L8N8X10W4L3HH1G6V5K3P2B10N9ZG10R9P1G1T5W8M2166、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】CCB4G3O7X4P4W7J6HK5N9M7P1V7W4P6ZZ6Y6D6O3M2Q2Z1167、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACD6X1M8I7F2I5Y4HU6Q3R7M6Z5A3R7ZY7A10W6V9W1W6T3168、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCM3Y1Y6O9T9C7A8HC3D3H3W4V7Y3O2ZZ6N10G5Z4G7P10Q6169、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7V1T1V9Q10O10T1HH3S7A2T4H8A2B7ZL7Z7G9Q9U8A7C1170、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報(bào)國務(wù)院審批。

A.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACJ5Q6C9K4X6W9N4HU7O7H1N6D1A1X6ZE4Y5N1V2M1Q4C1171、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACW10J9U1Q3R10E1K4HH8Z9Y1I8J5P9F10ZY3O8Z8V7N9W3G5172、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCB7D8U2Z4D9I3U2HK9W10W6Z9R10F5P7ZJ2U6Y4Y8F7P8S1173、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機(jī)【答案】ACN7H10C2B3Y1S7Z4HK7X10A5M5A3O3H6ZY9C1V7H4E8E4W9174、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCN7B8X9K5F5N2M8HD2H2C5T10G3Z4F10ZW4H1T7T9R8U4U6175、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合