甘肅各銀行房貸政策比較

甘肅各大銀行房貸政策匯總招商銀行房貸政策及業(yè)務(wù)1、一手住房貸款一手住房貸款是招商銀行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)首次被交易的普通商品住房的貸款。產(chǎn)品特色：期限長(zhǎng)，一手樓住房貸款最長(zhǎng)期限達(dá)30年；額度高，最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的80%；利率低，一般給予較為優(yōu)惠的貸款利率；7種還款方式，可靈活選擇；以所購(gòu)房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保。申請(qǐng)條件：借款人一一須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或預(yù)售合同；有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。所購(gòu)樓宇一一應(yīng)為樓盤(pán)封頂、地價(jià)繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗(yàn)收合格的樓宇，應(yīng)滿足有關(guān)部門(mén)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。辦理流程申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。貸款發(fā)放：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。2、二手住房貸款二手住房貸款是指對(duì)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的個(gè)人發(fā)放的、用于支付所購(gòu)房款的住房貸款。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指已獲得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)或交換、轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。產(chǎn)品特色：期限長(zhǎng)，二手樓住房貸款一般不超過(guò)20年。額度高，最高貸款金額可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的80%。利率低，一般給予較為優(yōu)惠的貸款利率。7種還款方式，可靈活選擇。以所購(gòu)房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保。申請(qǐng)條件：1貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人（包括港、澳、臺(tái)及境外人士）。2具有合法有效的身份證明：包括居民身份證、戶口本或其他中國(guó)境內(nèi)有效居留證件。3借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明。4借款申請(qǐng)人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)的，借款申請(qǐng)人必須提供足以證明其還款能力資產(chǎn)或其他證明。5借款人無(wú)不良資信和行為記錄。6能夠提供政府房管部門(mén)認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)二手住房的買(mǎi)賣(mài)合同或契約。7有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。在辦理正式抵押手續(xù)之前，如需先行發(fā)放貸款，可接受有足夠代償能力的第三人承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，并在抵押物具備辦理抵押登記條件時(shí)迅速辦理正式抵押登記手續(xù)。8能夠提供首期款銀行存款證明或我行認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)出具的首期款收據(jù)。9符合經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。辦理流程申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。貸款發(fā)放：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。3、隨借隨還業(yè)務(wù)指招商銀行獲得個(gè)人授信額度并簽署有關(guān)協(xié)議后，可以通過(guò)網(wǎng)上銀行或電話銀行自助辦理借款和還款手續(xù)的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。其中該業(yè)務(wù)國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“自動(dòng)提前還”功能，只要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的還款賬戶，存入該賬戶中的人民幣活期存款每天自動(dòng)用于提前還款，最大限度地幫助您節(jié)省利息，此業(yè)務(wù)可到招行網(wǎng)點(diǎn)辦理。4、直客式住房貸款直客式住房貸款是指對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，采取房屋產(chǎn)權(quán)辦妥前的階段性保證加房屋正式產(chǎn)權(quán)辦妥后的住房抵押相結(jié)合的擔(dān)保方式辦理的住房貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件1國(guó)家機(jī)關(guān)單位工作人員及參照公務(wù)員管理人員，教育、醫(yī)療、科研、新聞出版、廣電等事業(yè)單位正式干部或職員。2我行優(yōu)質(zhì)對(duì)公企業(yè)的中高級(jí)管理人員和專(zhuān)業(yè)崗位人員。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)員工）3優(yōu)質(zhì)企業(yè)是指規(guī)模實(shí)力強(qiáng)大，經(jīng)營(yíng)效益優(yōu)良，處于行業(yè)領(lǐng)先地位，信譽(yù)卓著，員工收入高、4流動(dòng)性小，與我行有非常密切合作關(guān)系的實(shí)業(yè)型企業(yè)，或者是具有一定壟斷性質(zhì)的公用事業(yè)型企業(yè)。優(yōu)質(zhì)企業(yè)員工指上述優(yōu)質(zhì)企業(yè)中的中層干部以上的管理人員或?qū)I(yè)技術(shù)性非常高的崗位骨干。5金融行業(yè)的正式職員。辦理流程申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。貸款發(fā)放：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。5、優(yōu)質(zhì)單位購(gòu)房貸款優(yōu)質(zhì)單位個(gè)人消費(fèi)（購(gòu)房）貸款是指由我行向優(yōu)質(zhì)單位職工提供的用于購(gòu)買(mǎi)本單位集資建設(shè)的可上市交易住房或批量購(gòu)買(mǎi)后分配給職工的可上市交易住房，在未辦妥產(chǎn)權(quán)證前的過(guò)渡性住房貸款。本貸款用途為消費(fèi)貸款，待具備抵押登記條件后轉(zhuǎn)化為個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)化申請(qǐng)材料可以在申請(qǐng)?jiān)撡J款時(shí)一并提供。個(gè)人貸款參考利率（自2008年09月16日生效）貸款年限年利率0-6月（含6月）6.21%6月-1年（含1年）7.20%1-3年（含3年）7.29%3-5年（含5年）7.56%5-30年（含30年）7.74%申請(qǐng)條件1貸款對(duì)象為由單位推薦的具有完全民事行為能力的優(yōu)質(zhì)單位員工。并具備以下條件:具有合法有效的身份證明；2具有單位出具的工作、任職及收入證明；3能夠提供購(gòu)房合同、購(gòu)銷(xiāo)發(fā)票等相關(guān)貸款用途的證明資料；4能夠提供我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為貸款抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人（自然人或法人）作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。本貸款單個(gè)自然人保證額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；4其他條件。6、結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款固定利率個(gè)人住房貸款是指客戶在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，與招商銀行約定一個(gè)固定的期限，在該期限內(nèi)貸款始終按照合同約定的貸款利率計(jì)息，利率固定不變，固定期滿后，按照合同事先的約定來(lái)確定剩余期限內(nèi)的貸款利率水平及重定價(jià)周期的業(yè)務(wù)。結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款業(yè)務(wù)是招商銀行獨(dú)有的特色產(chǎn)品，指在固定利率期間，貸款可以分段執(zhí)行不同的固定利率標(biāo)準(zhǔn)。如固定5年的貸款可以在前2年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)，后3年執(zhí)行另一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)；固定10年的貸款可以在前5年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)，后5年執(zhí)行一個(gè)固定利率標(biāo)準(zhǔn)。招商銀行個(gè)人貸款利率表產(chǎn)品特色利率固定，月供固定：選擇固定利率產(chǎn)品，在固定期間不受人民銀行利率調(diào)整的影響，保持您的還款月供不變；結(jié)構(gòu)特色，節(jié)省利息：同樣的固定期限，采用結(jié)構(gòu)性固定利率的貸款比不采用結(jié)構(gòu)性固定利率的貸款總利息支出小。多檔期限，自由選擇：我行提供3、5、10年等3個(gè)檔次的固定利率期限，供您自由選擇；手續(xù)簡(jiǎn)便，多次固定：您只需向我行提出固定利率申請(qǐng)，我行隨時(shí)為您辦理固定利率住房貸款業(yè)務(wù)，無(wú)任何額外的費(fèi)用。固定期滿后，您仍可隨時(shí)到我行再次辦理固定利率業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件已經(jīng)或?qū)⒁谡猩蹄y行辦理住房貸款業(yè)務(wù)；貸款的還款方式為等額還款或等額本金方式；申請(qǐng)固定利率貸款時(shí)在銀行沒(méi)有逾期貸款或不良記錄。辦理流程☆新申請(qǐng)住房貸款客戶的辦理流程☆已在招行辦理個(gè)人住房貸款客戶的辦理流程7、招商銀行房貸消費(fèi)易是指在個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上增加具有免息期的消費(fèi)功能，即從個(gè)人住房循環(huán)授信額度中劃撥一定的免息額度到客戶本人的一卡通，供客戶消費(fèi)使用，并提供最長(zhǎng)50天的免息期。還款日，招商銀行提供自動(dòng)還款服務(wù)，當(dāng)客戶活期賬戶資金不足時(shí)，自動(dòng)發(fā)放一筆貸款歸還免息消費(fèi)款項(xiàng)。房貸"消費(fèi)易"的申請(qǐng)對(duì)象在招商銀行擁有循環(huán)授信額度的房貸客戶。注：新、老房貸客戶，均可直接申請(qǐng)循環(huán)授信業(yè)務(wù)或者將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)化為循環(huán)授信業(yè)務(wù)。辦理手續(xù)憑本人的一卡通、身份證即可到網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)通〃消費(fèi)易〃功能，申請(qǐng)免息消費(fèi)額度。消費(fèi)易的特點(diǎn)1隨時(shí)消費(fèi)，即時(shí)透支2把房貸額度裝進(jìn)一卡通，刷卡消費(fèi)、網(wǎng)上支付，多種渠道任選擇3真正的〃免息〃4先消費(fèi)，后還款，免息期最長(zhǎng)可達(dá)50天！5融資理財(cái)，隨心安排6與生活備用金說(shuō)BYE-BYE!7透支自由提前還，循環(huán)使用免息消費(fèi)額度！8透支可100%轉(zhuǎn)消費(fèi)貸款9不設(shè)10%最低還款額！免息期結(jié)束后，客戶可選擇將透支金額100%轉(zhuǎn)為消費(fèi)貸款，免息10消費(fèi)額度自動(dòng)恢復(fù)！11消費(fèi)貸款執(zhí)行超低利率12超低利率，遠(yuǎn)低于萬(wàn)分之五！用得越多，省得越多！13統(tǒng)一管理，一卡多用浦發(fā)銀行房貸政策及業(yè)務(wù)1、個(gè)人住房按揭貸款根據(jù)貸款人的實(shí)際，商定多樣還款方式和貸款期限，扣款日期自由選擇，系統(tǒng)支持部分扣款，并可實(shí)現(xiàn)“及時(shí)語(yǔ)”溫馨提醒，避免信用損失。申請(qǐng)條件：*年滿18周歲且具有完全民事行為能力，貸款到期日不超過(guò)70周歲；*具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；*有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；*已簽訂購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并支付了不低于總房?jī)r(jià)20%的首期房款，且首付款比例不低于貸款行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)的要求標(biāo)準(zhǔn)；*能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。須提供資料：*有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明；*確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件（銷(xiāo)售合同、協(xié)議或其他有效文件）；*首付款發(fā)票或收據(jù)；*借款申請(qǐng)表（您可從身邊的我行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲取）；*銀行要求提供的其他材料。貸款額度：套內(nèi)建筑面積90平方米以下的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的80%，套內(nèi)建筑面積90平方米以上的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的70%，并符合貸款行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)的要求標(biāo)準(zhǔn)。貸款期限：一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手房貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)30年。申辦流程：提出申請(qǐng)一一銀行審批一一簽署合同一一辦妥手續(xù)（公證、抵押等）一一貸款發(fā)放一一客戶還款2、個(gè)人二手房貸款貸款期限長(zhǎng)，利率可以參照一手房享受優(yōu)惠利率，免公證、免保險(xiǎn)，審批時(shí)間短、程序簡(jiǎn)便。3、個(gè)人商業(yè)用房貸款浦發(fā)銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)商業(yè)用房的貸款，包括商鋪貸款和辦公用房貸款。專(zhuān)為商業(yè)用房客戶設(shè)計(jì)，具有靈活還款方式。4、理財(cái)房貸浦發(fā)銀行在借款人以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押擔(dān)保、使用購(gòu)房貸款的同時(shí)，向借款人提供一定的房產(chǎn)抵押授信額度，供其循環(huán)使用的產(chǎn)品。以購(gòu)房貸款為主，個(gè)人授信為輔。中國(guó)建設(shè)銀行房貸政策及業(yè)務(wù)1、個(gè)人住房按揭貸款貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。貸款條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（5）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。貸款流程：（1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；（3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。”2、個(gè)信住房貸款基本規(guī)定：◎貸款金額：最高為所購(gòu)房屋總價(jià)的70%◎貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)30年◎貸款利率：利率按人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，屬我行優(yōu)質(zhì)客戶范疇的客戶在人民銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%◎還款方式：客戶可根據(jù)自身收入及償還能力自由選擇等額本息還款法、等額本金還款法兩種方式。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房貸政策及業(yè)務(wù)個(gè)人住房貸款品種：1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金委托貸款組合的擔(dān)保貸款；3、指定樓盤(pán)中純公積金貸款；4、"二手房〃貸款。借款對(duì)象：中國(guó)籍公民、港澳臺(tái)居民及外籍人士；中國(guó)籍公民須具有本市常住戶口或有效居留身份證明；借款人不在本地居住和工作的，必須提供代理聯(lián)系人身份證復(fù)印件、住址、電話、單位等資料；港澳臺(tái)居民需提供身份證、回鄉(xiāng)證或通行證；外籍人士需具有合法有效的居留身份證明。申請(qǐng)條件：1年滿18周歲具有完全民事行為能力；具有本市常住戶口或有效居留身份證明；2具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；已與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同》，有支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首期購(gòu)房款的能力；3借款人同意以其所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并辦理了房產(chǎn)保險(xiǎn)及房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)備）等手續(xù)；4在我行開(kāi)立活期存款賬戶或銀行卡賬戶；5借款人不在本地居住和工作的，必須提供代理聯(lián)系人身份證復(fù)印件、住址、電話、單位等資料。6組合貸款中的公積金貸款要符合上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的條件。貸款額度：1個(gè)人住房擔(dān)保貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的80%；2組合貸款中個(gè)人住房基本公積金貸款最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款最高額度不超過(guò)10萬(wàn)元；3二手房貸款最高額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的80%，其中公積金貸款額度同一手房貸款。貸款擔(dān)保方式：借款人向銀行申請(qǐng)貸款，必須以其所購(gòu)商品房作為貸款的抵押擔(dān)保。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人最高年齡限制為70歲；二手房的公積金貸款期限最長(zhǎng)15年，二手房貸款期限加房齡最長(zhǎng)不超過(guò)50年。港澳臺(tái)居民及外籍人士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且與借款人年齡相加后不得超過(guò)70年。貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率和公積金貸款利率執(zhí)行；貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的，按合同利率執(zhí)行不分段計(jì)息；貸款期限一年以上的貸款利率一年一定，即每年1月1日按人民銀行最新公布的利率進(jìn)行調(diào)整。申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料：借款人身份證、戶口簿或有效居留證明以及婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；借款人收入及財(cái)產(chǎn)證明（如工資卡、存折、存單、稅單、有價(jià)證券、房產(chǎn)等），借款人應(yīng)提供就業(yè)單位出具的收入證明、其他收入證明或最近三個(gè)月的稅單；財(cái)產(chǎn)共有人身份證、戶口簿，有效財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押和處置的證明；家庭月收入情況；購(gòu)房合同原件；購(gòu)房發(fā)票（首期款）原件及復(fù)印件；個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表；貸款銀行和擔(dān)保公司需要提供的其他資料；借款人委托第三人辦理借款手續(xù)的，受托人應(yīng)出具合法有效的委托書(shū)，委托書(shū)中應(yīng)對(duì)借款手續(xù)的辦理、每月還款、對(duì)賬單寄送、逾期催收通知單或擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)送達(dá)地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)予以明確的表述。貸款程序：申請(qǐng)人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)并提供有關(guān)資料一銀行受理與調(diào)查一貸款審核、審批一簽訂借款合同、抵押合同、劃款委托書(shū)一辦理房屋保險(xiǎn)、公證、抵押登記一發(fā)放貸款一借款人分期還款--貸款全部還清一辦理貸款清戶撤押。港澳臺(tái)居民及外籍人士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，貸款合同必須強(qiáng)制執(zhí)行公證。辦理房屋保險(xiǎn)：個(gè)人住房貸款投保險(xiǎn)種為《上海個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)》，保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付；投保金額不得少于貸款金額，投保期限不短于貸款期限，需一次性付清保費(fèi)，并在保險(xiǎn)單上注明貸款銀行為第一受益人。辦理房產(chǎn)抵押登記：個(gè)人住房貸款必須在房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。貸款償還方式：1個(gè)人住房貸款期限在一年以下（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；2貸款期限一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息，具體可選擇〃月等額還款法〃或〃月等額本金還款法〃償還貸款本息，即貸款行按《劃款委托書(shū)》的委托，每月20日由銀行直接從借款人的存款賬戶中扣收；3根據(jù)上海市公積金管理中心的規(guī)定，借款人交繳的公積金每年可提取一次，用于歸還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款；4借款人提前歸還部分或全部貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向貸款銀行提出書(shū)面申請(qǐng)。提前歸還部分貸款的，剩余貸款可采用〃月還款額不變，縮短貸款期限〃或〃貸款期限不變，月還款額減少〃的還款方式，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。中國(guó)工商銀行房貸政策及業(yè)務(wù)1、一手個(gè)人住房貸款一手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建造、銷(xiāo)（預(yù)）售住房的貸款。業(yè)務(wù)特色：全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)一手住房的融資需求。申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間；具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；我行規(guī)定的其他條件。貸款額度：一手個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的80%；用于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%；如借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的60%；所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值取所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)或交易價(jià)的較低者。貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。貸款利率：一手個(gè)人住房貸款利率最低為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款利率不低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料：您在向我行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：借款人合法的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記簿；能夠提供稅收證明的借款人需提供個(gè)稅發(fā)票；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件；我行要求提供的其他文件或資料。操作指南：提出申請(qǐng)。您向我行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；簽訂合同。在接到我行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銀行開(kāi)立的賬戶，或買(mǎi)賣(mài)雙方共同指定的賬戶；按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請(qǐng)，由我行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。2、二手個(gè)人住房貸款二手個(gè)人住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易住房的貸款。業(yè)務(wù)特色：全面滿足您購(gòu)買(mǎi)二次交易房屋的資金需求，并配套提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，助買(mǎi)賣(mài)雙方順利完成二手房交易。申請(qǐng)條件：除滿足一手個(gè)人住房貸款的條件外，還須滿足：售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。貸款額度：貸款額度同一手個(gè)人住房貸款額度相關(guān)規(guī)定。貸款期限和房齡：貸款期限同一手個(gè)人住房貸款額度相關(guān)規(guī)定。房齡原則上不超過(guò)20年，對(duì)于建筑質(zhì)量、區(qū)域位置特別優(yōu)良的房產(chǎn)，房齡可適當(dāng)放寬，但貸款成數(shù)相應(yīng)降低。房齡和貸款年限之和不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。貸款利率：貸款利率同一手個(gè)人住房貸款利率規(guī)定。申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料：借款人合法的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記簿；能夠提供稅收證明的借款人需提供個(gè)稅發(fā)票；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；貸款人要求提供的其他文件或資料。操作指南：提出申請(qǐng)。您向我行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；簽訂合同。在接到我行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銀行開(kāi)立的賬戶，或買(mǎi)賣(mài)雙方共同指定的賬戶；按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。提前結(jié)清:在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請(qǐng)，由我行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。3、直貸式個(gè)人住房貸款直貸式個(gè)人住房貸款是主要針對(duì)客戶本身的信用狀況發(fā)放的用于購(gòu)房的貸款，即在落實(shí)可靠的階段性擔(dān)保的條件下對(duì)優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶直接發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。該貸款主要適用于客戶購(gòu)買(mǎi)非我行準(zhǔn)入的房地產(chǎn)按揭項(xiàng)目時(shí)辦理的購(gòu)房貸款。申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過(guò)65周歲。能支付一定比例的首付款，收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

階段性擔(dān)保：客戶在辦理直貸式個(gè)人住房貸款時(shí)，要選擇一定的擔(dān)保方式作為從貸款發(fā)放后到房產(chǎn)抵押登記辦妥前的階段性擔(dān)保。具體可選擇以下?lián)７绞剑?.我行準(zhǔn)入的專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司和其他法人機(jī)構(gòu)階段性保證;2.質(zhì)押階段性保證;3.非本筆貸款所購(gòu)房產(chǎn)抵押階段性保證;貸款額度、期限、利率：和個(gè)人住房按揭貸款相同。1.我行