2016年土地估價(jià)師《剩余法》：商業(yè)用地估價(jià)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年土地估價(jià)師《剩余法》：商業(yè)用地估價(jià)一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、劃分定級(jí)單元適用于定級(jí)因素空間變化不明顯的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度2、通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法B．功能價(jià)值法C．成新率法D．使用量比較法3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說(shuō)法正確的是__。A．土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)B．土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè)用地．但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C．土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)復(fù)墾”的原則D．承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E．用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)5、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減B．線狀因素非線性衰減C．非線狀因素線性衰減D．非線狀因素非線性衰減6、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格?！?009年考試真題】A：市場(chǎng)比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時(shí)間因素7、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使（）。A．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加B．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少C．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加D．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少8、高層建筑是指__層以上的建筑。A．5B．10C．20D．以上均不對(duì)9、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)按照“__”的原則，對(duì)依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的落實(shí)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。A．占多少，墾多少B．占的少，墾的少C．占的多，墾的少D．占的少，墾的多

11、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A：占地企業(yè)B：甲縣政府C：乙縣政府D：市國(guó)土資源部門(mén)E：35％～50％12、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是?！?009、2002年考試真題】A：壟斷地租B：級(jí)差地租C：絕對(duì)地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時(shí)間因素13、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。A．替代原則B．預(yù)期收益原則C．變動(dòng)原則D．競(jìng)爭(zhēng)原則14、中國(guó)人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由__調(diào)查處理。A．C縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)B．B市國(guó)土資源行政主管部門(mén)C．A省國(guó)土資源行政主管部門(mén)D．國(guó)土資源部15、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B．裝修費(fèi)用C．管理費(fèi)D．建筑紅線以外的土地上的投資16、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素17、保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間是指__的時(shí)間。A．保險(xiǎn)人開(kāi)始承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任B．保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人簽訂合同C．被保險(xiǎn)人交付保險(xiǎn)費(fèi)D．被保險(xiǎn)人發(fā)生事故18、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C：沖減盈余公積D：計(jì)人當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出E：土地19、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)20、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下21、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C：無(wú)形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資E：土地22、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其（）所得繳納企業(yè)所得稅。A．無(wú)需納稅B．全部所得C．來(lái)源于中國(guó)境外的D．來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的23、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300B：340C：370D：330E：時(shí)間因素24、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B．統(tǒng)一面積單位C．統(tǒng)一付款方式D．統(tǒng)一貨幣種類和單位25、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式B．價(jià)格基礎(chǔ)C．生產(chǎn)成本D．形成時(shí)間二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說(shuō)法正確的是。A：生產(chǎn)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支C：基本建設(shè)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支D：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集E：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集2、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)3、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制4、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅5、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置B．土地大小C．氣候條件D．質(zhì)量E．資金6、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列__情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十日。A．案情幣大、復(fù)雜、疑難的B．爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C．無(wú)第三人參加復(fù)議的D．申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E．申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的7、土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象是__。A．土地所有權(quán)人B．土地使用權(quán)人C．土地歸屬單位D．土地權(quán)限人8、專門(mén)向國(guó)外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。A．中國(guó)投資B．政策性C．專業(yè)D．商業(yè)9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同B．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定C．土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定D．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性E．地理位置的特殊要求10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)中介E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

11、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實(shí)”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。A：資料B：面積C：標(biāo)志D：檔案E：措施12、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)．【2009年考試真題】A：容積率修正系數(shù)B：地價(jià)指數(shù)C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D：使用年期修正系數(shù)E：人口凈密度13、下列屬于土地管理客體的是。A：土地B：土地利用中地與地的關(guān)系C：土地利用中人與地的關(guān)系D：土地利用中人與政策的關(guān)系E：土地利用中人與人的關(guān)系14、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)包括__。A．建筑權(quán)B．福利權(quán)C．商標(biāo)權(quán)D．專利權(quán)E．土地使用權(quán)15、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況B：公共交通狀況C：基礎(chǔ)設(shè)施D：公用設(shè)施E：交通設(shè)施16、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。17、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地B．補(bǔ)充耕地C．土地征收D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用E．征地補(bǔ)償安置18、工業(yè)用地的特點(diǎn)有。A：宗地面積大B：開(kāi)發(fā)量大C：收益小或者收益不明顯D：主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)E：市場(chǎng)活躍19、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為_(kāi)_。A．1:3000B．1:4000C．1:5000D．1:600020、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是__。A．房地產(chǎn)投機(jī)者增多B．人口素質(zhì)降低C．促進(jìn)了城市化進(jìn)程D．人口密度減小21、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問(wèn)題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為_(kāi)_。A．買(mǎi)賣價(jià)格B．租賃價(jià)格C．清算價(jià)格D．抵押價(jià)格22、土地所有權(quán)利使用權(quán)爭(zhēng)議，