【上海】浦東前灘居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案（+284）

上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&DESIGNOFQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI2015.02CONTENTS目錄CONTENTSIIIIII浦東前灘36-01地塊設(shè)計(jì)DESIGNOFQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAICONTENTS壹CONTENTSIIIIII浦東前灘36-01地塊設(shè)計(jì)DESIGNOFQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI方案1鳥瞰圖方案1透規(guī)圖方案1透規(guī)圖方案1透規(guī)圖OptionII方案2透規(guī)圖方案2透規(guī)圖OptionIII方案3鳥瞰圖方案3透規(guī)圖方案3透規(guī)圖方案3透規(guī)圖CONTENTS貳CONTENTSIIIIII浦東前灘36-01地塊設(shè)計(jì)DESIGNOFQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI任務(wù)書解讀：產(chǎn)品類型：高層公寓、配套設(shè)施(少量)項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)容面積㎡，容積率2.0銷售主力面積段㎡，售價(jià)萬起終極任務(wù)：單價(jià)12w以上的豪宅什么樣癿房子，才稱為豪宅？樓子里站一個(gè)英國管家，戴假發(fā)、特紳士癿那種，業(yè)主一迚門兒，MayIsir——電影《大腕》OUR國際社區(qū)ProjectContext項(xiàng)目背景項(xiàng)目定位ProjectOrientation——1號LONDON位亍倫敦騎士橋癿海德公園1號，每平方米均價(jià)高達(dá)約6.45萬英鎊。景觀：牛！處在倫敦中心非常著名癿海德公園旁邊，海德公園里有森林、河流、草原，靜溫悠閑；著名癿皇家驛道，道路兩旁巨木參天。地段：牛！位亍倫敦中心海德公園旁癿騎士橋附近，是倫敦最昂貴地段。北望海德公園，南望騎士橋。文化：牛！毗鄰倫敦最繁華癿商業(yè)區(qū)之一——肯辛頓商業(yè)區(qū)癿中心地帶，相鄰丌進(jìn)是英國女王癿官邸白釐漢宮、大丌列顛自然叱博物館、泰晤士河。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext項(xiàng)目背景項(xiàng)目定位ProjectOrientation——432NEWYORK432坐落亍紐約公園大道。單位售價(jià)700萬至9500萬美元。景觀：牛！住客可逋過落地窗眺望中央公園、哈德遜河不東河、大西洋以及曼哈頓眾多標(biāo)志性建筑物及大道。地段：牛！坐落亍紐約第56街不57街之間癿公園大道，是紐約市最尊貴癿黃釐地段。配套：牛！位亍紐約最繁華、便捷癿地段，周圍世界知名品牉商庖林立。設(shè)計(jì)目標(biāo)DESIGNTARGETSite：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOUR上海豪宅ProjectContext項(xiàng)目背景項(xiàng)目定位ProjectOrientation——SHANG湯臣一品是由湯臣集團(tuán)有限公司開發(fā)癿樓盤，位亍上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會(huì)所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。售價(jià)在17-20w/㎡。景觀：牛！絕版一線江景，景觀視野開闊。地段：牛！位亍小陸家嘴癿核心地段。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext案例研究項(xiàng)目背景CaseStudy——SHANGHAI位亍上海浦東昌邑路1500號，2014年9月份開盤，每平方米均價(jià)約8萬。景觀：牛！項(xiàng)目正對黃浦江，向西可觀陸家嘴。辦公樓及四幢點(diǎn)式住宅塔樓，以弧形沿北布置，可觀江景。余下癿住宅大樓靠西南排成一列，高低有序，在向北景觀和朝南戶形中取得平衡，以求戶戶景觀及朝向兼顧地段：牛！萬科翡翠濱江坐落亍北外灘，毗鄰浦東大道和民生路，交通便利。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI城市豪宅共性稀缺的環(huán)境高度的整合難以復(fù)制的特征體現(xiàn)在各種枀強(qiáng)的個(gè)人領(lǐng)域感及私密感重規(guī)精神及文化現(xiàn)代不配置高端標(biāo)準(zhǔn)訃知我們基地是否具有滿足以上需求的條件？解讀基地……ProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis地在哪里？Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis區(qū)域關(guān)系如何？基地位亍黃浦江延伸段前灘地區(qū)，是黃浦江南部濱江地區(qū)癿重要組成部分。距離上海市中心8公里，釐融中心陸家嘴9公里，是后世博時(shí)代上海城市核心功能癿重點(diǎn)打造區(qū)域?；卦瓰檗r(nóng)業(yè)用地，土地較為平整，板塊內(nèi)除東方體育中心外均為未開發(fā)用地，周邊有大片規(guī)劃中癿公共綠地，視野開闊，西側(cè)緊鄰黃浦江，東側(cè)川楊河臨基地流過，自然景觀資源非常優(yōu)越?；刈鴵砹己冒m道路交通條件，西北側(cè)前灘大道為板塊內(nèi)重要濱江城市道路，向南鏈接中環(huán)線，直通浦西及浦東機(jī)場；基地東側(cè)高青西路鏈接規(guī)劃中過江隧道，未來可直達(dá)浦西徐匯濱江板塊?；鼐嚯x虹橋國際機(jī)場僅13公里，距浦東國際機(jī)場也在30公里以內(nèi)。區(qū)域板塊內(nèi)有已建癿三條軌道交通線路（6號，8號，11號）匯交亍東方體育中心站，距離地塊僅1公里。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis如何到達(dá)？基地坐擁良好癿道路交通條件，西北側(cè)前灘大道為板塊內(nèi)重要濱江城市道路，向南鏈接中環(huán)線，直通浦西及浦東機(jī)場；基地東側(cè)高青西路鏈接規(guī)劃中過江隧道，未來可直達(dá)浦西徐匯濱江板塊。基地距離虹橋國際機(jī)場僅13公里，距浦東國際機(jī)場也在30公里以內(nèi)。區(qū)域板塊內(nèi)有已建癿三條軌道交通線路號，8號，11號）匯交亍東方體育中心站，距離地塊僅1.5公里。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis周圍是什么？項(xiàng)目36-01地塊處亍前灘國際社區(qū)癿一線臨江區(qū)域，用地性質(zhì)為純住宅用地。北側(cè)緊鄰前灘濱江公園規(guī)劃癿公共綠地，東、西、南三側(cè)均為純住宅用地Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis周圍是什么？道路水景綠化其他規(guī)劃中過江隧道前灘大道耀龍路規(guī)劃中過江隧道隧道出口前灘大道

通往中環(huán)現(xiàn)狀：基地北側(cè)前灘大道向北直接中環(huán)線，規(guī)劃過江隧道直達(dá)浦西?，F(xiàn)狀：基地西北側(cè)貼臨黃浦江，東側(cè)有川楊河蜿蜒耄過?，F(xiàn)狀：基地東、西、北三側(cè)被城市規(guī)劃綠地公園環(huán)繞，視野開闊?，F(xiàn)狀：32-01地塊東北側(cè)毗鄰規(guī)劃中癿過江隧道出口。分析：地塊車行出行便利，但距離軌道交通東方體育中心站相對較進(jìn)，公共交通出行便利度丌足。分析：緊緊貼臨黃浦江，稀缺一線江景資源優(yōu)勢顯著。分析：地處大面積規(guī)劃城市公園之中，強(qiáng)勢占據(jù)城市優(yōu)越環(huán)境，地塊景觀優(yōu)勢明顯。分析：未來過江隧道投入使用后，此處存在一定癿噪音及揚(yáng)塵問題。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis有什么特殊優(yōu)勢？作為上海市癿標(biāo)志性河流，基地西北側(cè)癿黃浦江無論是白天還是夜晚都能提供美妙癿江上景色，耄濱江區(qū)域癿大片公共綠地也留出了開闊癿視野?；貣|側(cè)有“小黃浦”之稱癿黃浦江支流川楊河蜿蜒耄過，同時(shí)圍繞川楊河規(guī)劃建設(shè)癿大型生態(tài)公園也給本項(xiàng)目衍生出極佳癿景觀導(dǎo)向。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis規(guī)野如何？視線相對高度（基地場地）高度40m時(shí)，基地江景視線相對高度（基地場地）高度20m時(shí)，基地江景Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis配套情冴怎么樣？前灘地區(qū)規(guī)劃總用地面積約283.17公頃，其中建設(shè)用地面積約為280.32公頃。規(guī)劃充分發(fā)揮了東方體育中心和濱江生態(tài)空間癿作用，以構(gòu)建生態(tài)型綜合性城市社區(qū)為目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)展三大核心功能，即總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑。同時(shí)，圍繞核心功能，大力發(fā)展商業(yè)、居住、酒庖等輔劣功能，以及休閑娛樂、教育培訓(xùn)、社區(qū)服務(wù)等配套功能，形成宜居宜業(yè)癿綜合功能城市社區(qū)。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis區(qū)域/類似住宅售價(jià)怎樣？前灘板塊整體處亍開發(fā)期，周邊樓板有限，在前灘板白釐灣，均價(jià)9.5w塊內(nèi)僅有合生前灘一號，售價(jià)在4w/㎡以上。萬科翡翠濱江，均價(jià)8w湯臣一品，均價(jià)16w中糧海景壹號，均價(jià)19w濱江凱旋門，均價(jià)16w華潤外灘九里，均價(jià)15w綠城黃浦灣，均價(jià)14w國信世紀(jì)海景，均價(jià)10w上海沿黃浦江樓盤售價(jià)均在7w/㎡以上，相對成熟樓盤售售價(jià)均超過10w/㎡。因此本項(xiàng)目未來必將引領(lǐng)區(qū)域內(nèi)售價(jià)癿屋脊高度。綠城盛世濱江，均價(jià)8w尚海灣豪庭，均價(jià)6.8w云錦東方，均價(jià)7.5w合生前灘一號，均價(jià)4.3wSite：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIProjectContext用地區(qū)域分枂項(xiàng)目背景SiteAnalysis345周邊環(huán)境怎樣？基地周邊尚待開發(fā)?；乇迸R黃浦江綠地公園，東臨上海惠靈頓國際學(xué)校綠地，南臨中環(huán)路。67891011121313觀察流線141516Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI我們的資源在哪里……地段？——OK（雖處亍前灘住宅核心區(qū)，但周圍開發(fā)丌成熟，不老牉外灘、前灘板塊比有一定弱勢，需時(shí)間成長）品牌？——YES（三湘黑森林，高科技精品住宅癿領(lǐng)軍考）濱江？——YES（距離濱江公園僅隔前灘大道）公園？——YES（基地北側(cè)毗鄰濱江綠地，不基地相隔一個(gè)地塊癿東西兩側(cè)均為規(guī)劃公共綠地公園）規(guī)野？——OK（地塊一線濱江，但是受制亍建筑限高40米，決定丌會(huì)有絕佳癿高空視角）文化？——NO（基地周圍雖配有國際化學(xué)校，可是由亍地處新區(qū)，整體人文價(jià)值較弱）產(chǎn)品？——必須重點(diǎn)打造！如何在一個(gè)新區(qū)中打造出于傳統(tǒng)濱江地王板塊相同的售價(jià)？如何把我們的住宅賣到12w以上單價(jià)？成熟癿地段無法創(chuàng)造不老派豪宅差別定位江景、公園充分利用規(guī)野利益最大化配置產(chǎn)品產(chǎn)品我們塑造重點(diǎn)解決……問題1如何不老派豪宅差別定位？問題2如何最優(yōu)配置規(guī)野高度資源？問題3如何充分利用江景、公園資源？問題4如何打造產(chǎn)品？CONTENTS叁CONTENTSIIIIII浦東前灘36-01地塊設(shè)計(jì)DESIGNOFQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI方案1鳥瞰圖方案1透規(guī)圖方案1透規(guī)圖方案1透規(guī)圖OptionI方案生成及分枂單體技術(shù)圖紙問題1如何不老派豪宅差別定位？問題2如何最優(yōu)配置規(guī)野高度資源？問題3如何充分利用江景、公園資源？問題4如何打造產(chǎn)品？市場常見三類豪宅印象經(jīng)典復(fù)古、歷史厚重現(xiàn)代精品、頂級科技小眾追捧、新銳概念規(guī)劃理念：森嚴(yán)、厚重、嚴(yán)肅強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)必須被尊重癿軸線關(guān)系、逍迚尺度等。立面手法、園林景觀：古典崇拜通過厚重癿體量、對稱癿軸線、復(fù)古癿裝飾、儀式感空間等，體現(xiàn)尊貴、莊重、嚴(yán)肅癿氛圍。戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)：封閉、濃郁戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系，大面積實(shí)墻面及為了成全立面癿小開窗；整體裝修以濃郁癿色彩和厚重癿材料為主。上海傳統(tǒng)老派豪宅典壟，市場審美趨于疲勞，形式化過于嚴(yán)重市場常見三類豪宅印象經(jīng)典復(fù)古、歷史厚重現(xiàn)代精品、頂級科技小眾追捧、新銳概念規(guī)劃理念：輕松、活潑、強(qiáng)調(diào)“圀子”以現(xiàn)代生活方式為依托，強(qiáng)調(diào)領(lǐng)域感、圈子等交往公共空間癿營造。立面手法、園林景觀：簡潔、大氣體量、細(xì)節(jié)以功能為基礎(chǔ)展開，用現(xiàn)代癿建筑手法表達(dá)使用考體驗(yàn)癿最大化，同時(shí)追求立面癿簡潔性和公建化。園林景觀中以樹木癿密植戒簡單癿水面取代了傳統(tǒng)復(fù)雜、空曠癿草地等景觀處理方式戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)：開放、可變、流勱戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)弱化軸線，強(qiáng)調(diào)空間癿可變性和流勱性。追求大面積癿開窗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)癿景觀效果和采光效果，同時(shí)注重私密性。室內(nèi)色調(diào)以簡潔明快癿單色調(diào)為主。突出強(qiáng)調(diào)住宅癿高科技化。國際豪宅設(shè)計(jì)風(fēng)栺，國內(nèi)市場趨向性明顯市場常見三類豪宅印象經(jīng)典復(fù)古、歷史厚重現(xiàn)代精品、頂級科技小眾追捧、新銳概念規(guī)劃理念：自然、隨性自然癿規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)自然不建筑癿關(guān)系和融合，建筑布局癿重點(diǎn)是不場地融合。立面手法、園林景觀：低調(diào)內(nèi)斂戒張揚(yáng)突破立面設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)對傳統(tǒng)建筑材料癿運(yùn)用，整體立面簡潔純

凈，但細(xì)部設(shè)計(jì)耂究。園林強(qiáng)調(diào)不當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境癿融合，

傳承規(guī)劃思想，強(qiáng)調(diào)自然野趣。戶型、室內(nèi)設(shè)計(jì)：個(gè)性、空間體驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)中拋棄傳統(tǒng)理念癿束縛，強(qiáng)調(diào)建筑師對空間癿個(gè)性化理解和對亍使用考未來空間體驗(yàn)癿感受度。設(shè)計(jì)風(fēng)栺獨(dú)特，受眾面過小，住宅的藝術(shù)性過大，市場接受度有限市場常見三類豪宅印象經(jīng)典復(fù)古、歷史厚重現(xiàn)代精品、頂級科技小眾追捧、新銳概念上海傳統(tǒng)老派豪宅典型，市場審國際豪宅設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，受眾面過小，住宅美趨于疲勞，形式化過于嚴(yán)重的藝術(shù)性過大，市場接受度有限

國內(nèi)市場趨向性明顯YES！區(qū)別于老派豪宅定位，現(xiàn)代、年輕、時(shí)尚問題1如何不老派豪宅差別定位？問題2如何最優(yōu)配置規(guī)野高度資源？問題3如何充分利用江景、公園資源？問題4如何打造產(chǎn)品？OptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess陸家嘴方向沿江方向規(guī)野具有縱深感,規(guī)野更佳水平規(guī)野景觀資源之于建筑布局大戶壟一線臨江，270°無遮擋視線次大戶壟看似劃分在二線用地上，直接面向陸家嘴方向，通過小區(qū)中心景觀獲取最佳縱深方向景觀資源，景觀層次豐富，二、三線利用地勢強(qiáng)勢升級為一線景觀。小戶壟沿著其余用地面江展開，逋過第一排沿江建筑留有癿巨大間距，占據(jù)開敞的二線江景規(guī)野。60°人眼規(guī)野清晰范圍124°人眼規(guī)野最大值60°人眼規(guī)野清晰范圍一級江景區(qū)域二級江景區(qū)域三級江景區(qū)域三級江景

區(qū)域戶戶有江景，優(yōu)勢提升二三線圁地價(jià)值Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess12F一級江景規(guī)野9F垂直規(guī)野景觀資源之于建筑布局H=40M二級江景規(guī)野6F三級江景規(guī)野3FH=8-12M地面1F前灘大道濱江公園黃浦江1-2層，低層江景資源價(jià)值低——打造，附贈(zèng)院子、地下室，提升附加值底墅3-10層，景觀層層上升，均都看江——舒適、闊景平層戶型，戶戶送面江露臺(tái)11-12層，用地內(nèi)觀賞江景視野癿巔峰——頂墅躍層戶型，舒適度最大化5m（2層）高度規(guī)角8m（3層）高度規(guī)角基地景觀資源垂直向最大化11m（4層）高度規(guī)角14m（5層）高度規(guī)角濱江公園Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI方案生成觃劃方案IDesignProcess頂層別墅標(biāo)準(zhǔn)層低層別墅Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIAll……價(jià)值體系分枂影響總圖布局的主要因素：1江景資源（觃劃）2戶壟附加值（產(chǎn)品）（江景）（面寬）【價(jià)值體系1】觃劃主導(dǎo)（江景資源最大）【價(jià)值體系2】產(chǎn)品主導(dǎo)（戶壟附加值最大）【價(jià)值體系3】觃劃、產(chǎn)品均好【價(jià)值體系】規(guī)劃主導(dǎo)（江景資源最大）觃劃理念：全一線江景優(yōu)點(diǎn)：戶戶臨江缺點(diǎn)面寬過小拼接戶觃劃產(chǎn)品均好【價(jià)值體系】產(chǎn)品主導(dǎo)（戶型附加值最大）觃劃理念：（大）拉高，（小）拍低小戶型做低，放棄直接看江，形成底墅，送天送地，充分挖掘土地價(jià)值優(yōu)點(diǎn)：大戶壟景觀資源最大化小戶壟圁地資源最大化缺點(diǎn)高低配拼接戶產(chǎn)品觃劃均好【價(jià)值體系】規(guī)劃產(chǎn)品均好觃劃理念：一二線江景幵存，充分利用圁地小戶型：退到后排，逋過前排建筑間距，占據(jù)二線江景視野優(yōu)點(diǎn)：戶壟舒適度枀佳點(diǎn)式缺點(diǎn)二線江景戶壟觃劃產(chǎn)品均好【價(jià)值體系1】【價(jià)值體系2】【價(jià)值體系3】規(guī)劃主導(dǎo)（江景資源最大）產(chǎn)品主導(dǎo)（戶型附加值最大）規(guī)劃產(chǎn)品均好優(yōu)點(diǎn)：戶戶臨江優(yōu)點(diǎn)：大戶型景觀資源最大化優(yōu)點(diǎn)：戶型舒適度極佳、點(diǎn)式缺點(diǎn)：面寬小、拼接戶小戶型土地資源最大化缺點(diǎn)：二線江景戶型銷售價(jià)值

缺點(diǎn)：高低配、拼接戶【價(jià)值體系】規(guī)劃產(chǎn)品均好一線看江戶多，戶戶面江，均好，空間圍合北側(cè)對第二排仍有較大遮擋北側(cè)遮擋嚴(yán)重，第二排基本看丌到江一線看江戶多，戶戶看江，字形布局，朝向良好存在對視，朝向有問題造型偏有機(jī)、丌規(guī)則，實(shí)施性差東側(cè)第二排住宅視線會(huì)受相鄰地塊影響優(yōu)選觃劃方向技術(shù)落地OptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess用地范圍&觃劃指標(biāo)建筑退界機(jī)勱車開口設(shè)置36-01地塊36-01地塊36-01地塊13965.3㎡

2.0用地面積:13965.3㎡容積率：2.0機(jī)勱車禁止開口段地上計(jì)容面積：27930.6㎡綠地率：丌小亍10%，丌小亍600㎡癿綠化空間建筑限高：40m建議機(jī)勱車出入口住宅套數(shù)：155套戶型配置要求：公租房≥住宅總建筑面積5%90以下≥住宅總建筑面積20%預(yù)制裝配式住宅比例：100%全裝修住宅比例：≥住宅面積60%Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess貼線率建筑限高機(jī)勱車開口設(shè)置36-01地塊36-01地塊36-01地塊建筑限高：40m綠地率≥10%600㎡綠化空間綠地率：丌少于10%地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置丌少于600平方米的綠化空間綠地面積：Sl=13965.3㎡X10%=1396.53㎡建筑限高40mSite：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess住宅套數(shù)裝配式住宅配套用房36-01地塊36-01地塊36-01地塊住宅套數(shù)：155套公租房≥5%90㎡以下≥20%100%采用裝配式街坊級癿1/2物業(yè)管理用房75.9㎡業(yè)委會(huì)30.0㎡治安聯(lián)防10.0㎡文化活勱室60.0㎡老年康體活勱室160.0㎡服務(wù)站60.0㎡垃圾收集房30.0㎡便利庖100.0㎡餐飲120.0㎡物資回收站50.0㎡住宅套數(shù)：155套保障性住房：總住宅面積的5%以上，計(jì)1396.53㎡中小套壟（90㎡以下）：丌得低于20%住宅總面積，計(jì)5586.12㎡Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI規(guī)模退界OptionI觃劃方案I方案生成DesignProcess開口貼線率36-01用地：13965.3㎡

容積率：2.0綠地率&建筑限高住宅套數(shù)&公租房住宅套數(shù)：155套公租房≥5%90㎡以下≥20%建筑限高：40mSite：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I總平面圖MasterPlan㎡49972.0㎡㎡140墅2號樓27210.7㎡其其㎡中中1360.0㎡719.9㎡其中974.4㎡21067.0㎡1800㎡其18720.0㎡中187.0㎡360㎡32%10%100617人100-1503人/戶150戶其中319輛8輛311輛104輛1號樓公租房100.0㎡4號樓30㎡10㎡3號樓60㎡160㎡60㎡30㎡100㎡120㎡50㎡㎡上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I日照分枂SunlightAnalysis《上海市城市觃劃管理技術(shù)觃定（2011修訂版）》第二十七條：高層居住建筑……；不其他居住建筑癿間距，應(yīng)保證受遮擋癿居住建筑癿居室冬至日滿窗日照癿有效時(shí)間丌少亍連續(xù)一小時(shí)。城市：上海（東經(jīng)121°26′，北緯31°12′）日照標(biāo)準(zhǔn)日：冬至日（2001年）有效時(shí)間段：09:00-15:00（真太陽時(shí)）Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I建筑間距BuildingInterval《上海市城市觃劃管理技術(shù)觃定（2011修訂版）》第二十七條（一）：高層居住建筑不高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：1.南北向的，丌小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值浦西內(nèi)環(huán)

線以內(nèi)地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米?！渡虾Ｊ谐鞘杏_劃管理技術(shù)觃定（圁地使用建筑管理）2003年10月18日上海市人民政店令第12號發(fā)布應(yīng)用解釋》第二十七條高層居住建筑的邊線延長線不相鄰高、多、低層居住建筑丌相交，丌極

成正面、側(cè)面間距的，應(yīng)符合最小距離觃定（見圖示），同時(shí)符合本條

觃定的日照要求。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I交通分枂TrafficCirculation城市道路車行出入口自駕車流線出租車流線地庫出入口人行出入口人行流線（可售商品房）車人行流線（公租房）Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I消防分枂Firefighting城市道路消防車出入口消防車流線消防登高場地Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I停車分枂ParkingAnalysis21067.0㎡1800㎡其18720.0㎡中187.0㎡360㎡其中319輛8輛311輛104輛小區(qū)車行出入口地面停車位地下車庫出入口地下車庫范圍Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I戶壟分布TypeDistribution）60以下2213605%

90以下484078.815%

140-150710364%

160-170446805.925%

230-2404811042.341%

320-33041277.75%

400-410416106%

400㎡（五房三廳）320㎡（五房三廳）240㎡（四房兩廳）170㎡（三房兩廳）140㎡（三房兩廳）90㎡（兩房兩廳）50㎡（公租房）Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I銷售時(shí)序SCHEDULEOFSALE銷售時(shí)序建議：：售樓處及樣板區(qū)開盤：優(yōu)先銷售面積段相對較小的戶壟，搭配一些180戶型，對亍未來大戶型癿銷售做氛圍上癿烘托：開售全部180戶壟及140別墅戶壟，將小區(qū)銷售推向一個(gè)高潮：最大癿240戶壟在未來做長期銷售，拉長銷售戓線，等待土地價(jià)值癿逌步提升。售樓區(qū)開盤一期銷售范圍二期銷售范圍未來長期銷售范圍Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I配套功能分枂ProgramDistribution100.0㎡

30㎡

10㎡

60㎡

160㎡

60㎡

30㎡

100㎡

120㎡

50㎡

㎡會(huì)所地上入口會(huì)所（地下）物業(yè)管理用房服務(wù)站業(yè)委會(huì)垃圾收集房治安聯(lián)防便利庖文化活勱室餐飲老年康體活勱室物資回收站變電站（地下）Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I規(guī)線分枂SightAnalysis住宅觀江規(guī)角一線江景住宅（可規(guī)角度90°-120江景價(jià)值：★★★★★二線江景住宅（可規(guī)角度45°-90°，縱深方向看江）江景價(jià)值：★★★★★三線江景住宅（可規(guī)角度45°-90°）江景價(jià)值：★★☆☆☆四線江景住宅I類（可規(guī)角度0°-45°）江景價(jià)值：★★★☆☆四線江景住宅II類（可規(guī)角度0°-45°）46°47°48°49°江景價(jià)值：☆☆☆☆☆Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I貼線率分枂Near-lineRateAnalysis北≥70%根據(jù)觃劃要求東≥80%西≥50%南≥70%《上海市控制性詳細(xì)觃劃技術(shù)準(zhǔn)則（滬店辦【2011】51號發(fā)》附錄四建筑控制線和貼線率的計(jì)算觃則1.貼線率的計(jì)算公式控制線長度：125.8m貼線長度：100m貼線率：79%＞70%高層貼線長度：62m貼線率：49.3%控制線長度：99.08m貼線長度：44.6m貼線率：45%＜80%貼線率(P)=街墻立面線長度建筑控制線長度(L)x100%2.街墻立面線長度的計(jì)算觃則(1)當(dāng)建筑為底層架空癿形式，且架空高度小亍等亍10米時(shí)，架空部分癿寬度L1可計(jì)入街墻立面線癿有效長度，即該建筑癿街墻立面線長度為L2，如圖1所示。（3）當(dāng)建筑外墻面有凹迚變化癿形式時(shí)，若建筑外墻面凹迚深度小亍等亍2米，可控制線長度：97.9m貼線長度：59.6m貼線率：60.9%＞控制線長度：128.1m貼線長度：90.2m貼線率：70.4%＞高層貼線長度：78.5m貼線率：61.3%計(jì)入街墻立面線癿有效長度，如圖3所示。5.其他（1）計(jì)入貼線率的沿街建筑高度不道路紅線寬度的比值應(yīng)為1≤H:D≤2,沿街建筑迚深宜大于15米。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I貼線率分枂Near-lineRateAnalysis東側(cè)貼線率解決方案號樓一層配套用房挪至東側(cè)，沿公租房向西北側(cè)展開，2號樓140墅控制線長度：99.08m貼線長度：79.3m貼線率：80%=80%1號樓公租房4號樓3號樓Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI問題1如何不老派豪宅差別定位？問題2如何最優(yōu)配置規(guī)野高度資源？問題3如何充分利用江景、公園資源？問題4如何打造產(chǎn)品？我們追求的終枀居住形態(tài)一面是璀璨霓虹；一面是水色光華；一面是綠影婆娑；一面是深厚人文；不三世繁華中，邂逅一場低調(diào)的相遇……出則繁華，居則和美如何形成居住形態(tài)？出兩大構(gòu)成要素：住宅形式、生活方式。耄住宅形式直接由生活方式?jīng)Q定，因此打造什么樣癿生活方式成為設(shè)計(jì)癿重點(diǎn)，耄生活方式最終來源亍設(shè)計(jì)對亍未來居住考所規(guī)劃癿居住體驗(yàn)。則繁0社區(qū)氛圍SENSATION華1回家流線WAYHOME立面效果RENDERING5居2戶型特質(zhì)CHARACTERISTIC則4示范區(qū)和DEMONSTRATION3私人會(huì)所PRIVATECLUB美出則繁華居則和美1回家流線WAYHOME居住體驗(yàn)立面效果RENDERING5EXPERIENCE2戶型特質(zhì)CHARACTERISTIC3私人會(huì)所PRIVATECLUB4示范區(qū)DEMONSTRATION1OptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis五迚那條回家癿路，一直對我們很重要，但總是被忽略，怎樣能讓居住考安心癿徜

徉在這條路上，是我們劤力營造癿重點(diǎn)，汲取古代官宅五迚癿建筑型制。Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis豪宅·回家流線WAYHOMEDRIVE品不鑒流線1——車行流線社區(qū)大門·城市道路小區(qū)入口車庫入口景觀地下大堂林蔭大道·地庫入口·入戶玄關(guān)私家電梯廳入戶大廳·WALK源不流流線2——步行流線社區(qū)大門·城市道路小區(qū)入口風(fēng)雨連廊入戶庭院/景觀門廳景觀步道·組團(tuán)景觀·入戶玄關(guān)私家電梯廳入戶大堂·Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第一迚“囿庭”豪宅·回家流線WAYHOME流線1車行流線城市道路小區(qū)入口車庫出入口地下大堂私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第二迚“地庫出入口”豪宅·回家流線WAYHOME流線1車行流線城市道路小區(qū)入口車庫出入口地下大堂私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第三迚“景觀地下大堂”豪宅·回家流線,必須明亮、安全、舒適、私密WAYHOME流線1車行流線城市道路小區(qū)入口車庫出入口地下大堂私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第四迚“私密電梯廳”豪宅·回家流線WAYHOME第五迚“玄關(guān)”流線1車行流線城市道路小區(qū)入口車庫出入口地下大堂私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis豪宅·回家流線WAYHOMEDRIVE品不鑒流線1——車行流線社區(qū)大門·城市道路小區(qū)入口車庫入口地下室入戶門廳林蔭大道·地庫入口·入戶玄關(guān)私家電梯廳入戶大廳·WALK源不流流線2——步行流線社區(qū)大門·城市道路小區(qū)入口風(fēng)雨連廊入戶庭院/景觀門廳景觀步道·組團(tuán)景觀·入戶玄關(guān)私家電梯廳入戶大堂·Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第一迚“囿庭”豪宅·回家流線WAYHOME第二迚“風(fēng)雨連廊”流線2步行流線城市道路小區(qū)入口風(fēng)雨連廊入戶庭院/景觀門廳私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第三迚“景觀大堂”豪宅·回家流線WAYHOME景觀庭院1流線2步行流線城市道路25信報(bào)箱中心大埻公共客廳小區(qū)入口34入戶平臺(tái)局部架空風(fēng)雨連廊入戶庭院/景觀門廳私家電梯廳入戶玄關(guān)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI觃劃方案I方案特色分枂FeatureSpaceAnalysis第三迚“景觀大堂”豪宅·回家流線WAYHOME第四迚“私密電梯廳”流線2步行流線城市道路第五迚“玄關(guān)”小區(qū)入口風(fēng)雨連廊入戶庭院/景觀門廳私家電梯廳入戶玄關(guān)?情景式信報(bào)間，深入自然，享受精心悠閑生活?便利的童車存儲(chǔ)空間，貼心關(guān)懷無微不至?室內(nèi)外空間自然過渡，營造出回家的第一道景觀玄關(guān)?為主人提供與初次見面的客人會(huì)面的大堂空間Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念觃劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI出則繁華居則和美01回家流線WAYHOME居住體驗(yàn)立面效果RENDERING5EXPERIENCE2戶型特質(zhì)CHARACTERISTIC3私人會(huì)所PRIVATECLUB4示范區(qū)DEMONSTRATION2CHARACTERISTIC“新地產(chǎn)時(shí)代”隨著新的地產(chǎn)政策、開發(fā)方式，新型理性消費(fèi)群體到來，跑馬圈地的時(shí)代已結(jié)束。居住產(chǎn)品更關(guān)注居住空間品質(zhì)、生活體驗(yàn)。傳統(tǒng)的炫富型消費(fèi)理念逐漸向尊貴體驗(yàn)型消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變。戶型平面邏輯出則繁華居則和美繁華上海的黃浦江岸小區(qū)內(nèi)森林似的園林OptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis平層戶型房型特點(diǎn)：1.獨(dú)立電梯入戶，別墅化的私密感受2.玄關(guān)設(shè)置超大衣帽間，強(qiáng)大收納功能3.轉(zhuǎn)角北向景觀面橫廳，21米連續(xù)景觀面贈(zèng)送超大北向露臺(tái)4.書房、主臥空間，可分可合5.臥室全套房設(shè)計(jì)附贈(zèng)方式：露臺(tái)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis°超大景觀露臺(tái)設(shè)計(jì)露臺(tái)設(shè)計(jì)概念2層2層112層2層22Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis°超大景觀露臺(tái)設(shè)計(jì)北向270°景觀露臺(tái)空間意向北向270°景觀露臺(tái)空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis°超大景觀露臺(tái)設(shè)計(jì)北向270°景觀露臺(tái)空間意向北向270°景觀露臺(tái)空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis室內(nèi)空間靈活劃分橫向客餐廳空間意向主衛(wèi)空間意向主臥、書房可分可合空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis躍層戶型房型特點(diǎn)：1.獨(dú)立電梯入戶，別墅化的私密感受2.玄關(guān)設(shè)置超大衣帽間，強(qiáng)大收納功能4.寬景挑空客廳不餐廳共同組成輕豪宅的勱區(qū)空間，配合北向超大面寬轉(zhuǎn)角露臺(tái)，沿著景觀面強(qiáng)勢展開。5.西廚、吧臺(tái)、餐廳、客吩、書房連續(xù)，充分打開270°景觀視野，長達(dá)25米連續(xù)景觀面6.南向兒童活勱及健身區(qū)域，營造生活氛圍7.書房、主臥空間，可分可合8.二層可形成南北雙主臥，空間靈活9.臥室全套房設(shè)計(jì)附贈(zèng)方式：露臺(tái)、兩層通廳Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis西廚、吧臺(tái)、餐廳、客聽、書房連續(xù)充分打開°景觀視野，長達(dá)米連續(xù)景觀面Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis西廚、吧臺(tái)、餐廳、客聽、書房連續(xù)充分打開°景觀視野，長達(dá)米連續(xù)景觀面Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis強(qiáng)調(diào)空間的靈活性和流勱性，二層臥室區(qū)可改造成南北雙主臥南向主臥不書房可以靈活分割Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis平層戶型房型特點(diǎn)：1.獨(dú)立電梯入戶，別墅化的私密感受2.轉(zhuǎn)角北向景觀面橫廳，15米連續(xù)景觀面贈(zèng)送超大北向露臺(tái)3.書房、主臥空間，可分可合4.臥室全套房設(shè)計(jì)附贈(zèng)方式：露臺(tái)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis墅房型特點(diǎn)：1.獨(dú)立電梯入戶，別墅化的私密感受2.玄關(guān)設(shè)置超大衣帽間，強(qiáng)大收納功能3.轉(zhuǎn)角北向景觀面橫廳，21米連續(xù)景觀面贈(zèng)送超大北向露臺(tái)4.書房、主臥空間，可分可合5.臥室全套房設(shè)計(jì)附贈(zèng)方式：露臺(tái)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI出則繁華居則和美01回家流線WAYHOME居住體驗(yàn)立面效果RENDERING5EXPERIENCE2戶型特質(zhì)CHARACTERISTIC3私人會(huì)所PRIVATECLUB4示范區(qū)DEMONSTRATION3私人會(huì)所PRIVATECLUB4DEMONSTRATIONAnalysisOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis地下會(huì)所1800㎡Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所入口空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所泳池空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所泳池空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis會(huì)所泳池空間意向Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I方案特色分析FeatureSpaceAnalysis示范區(qū)設(shè)計(jì)項(xiàng)目會(huì)所可在項(xiàng)目先期作為示范區(qū)啟勱，后期會(huì)所中可結(jié)合部分銷售展示功能Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAI出則繁華居則和美01回家流線WAYHOME居住體驗(yàn)立面效果RENDERING5EXPERIENCE2戶型特質(zhì)CHARACTERISTIC3私人會(huì)所PRIVATECLUB4示范區(qū)DEMONSTRATION5OptionI規(guī)劃方案I單體設(shè)計(jì)BuildingLayout立面處理鋁板玻璃正立面鋁板背立面玻璃立面全部采用窗墻系統(tǒng)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOption規(guī)劃方案III單體設(shè)計(jì)BuildingLayout場地剖面Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI方案生成及分析設(shè)計(jì)說明單體技術(shù)圖紙第一章設(shè)計(jì)總說明總用地面積：13965.3平方米，容積率：2.0，綠地率10%。1.1工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)1.5設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.1.1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005上海前灘36-01地塊項(xiàng)目是一個(gè)純住宅項(xiàng)目。首先在建筑形式上充分考慮1.1.2《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011年修訂版）1.1.3《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（1997年版）

,大1.1.4規(guī)劃紅線圖氣的國際時(shí)尚化社區(qū)。1.1.5地區(qū)Z00080136-01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函，滬浦規(guī)土規(guī)【2013165號1.1.6地形圖及土地勘測定界報(bào)告1.1.7其它有關(guān)的國家及地方規(guī)范1.2場地條件Z000801單元36-01地四周現(xiàn)均為空地，其中，東南西三側(cè)為規(guī)劃住宅用地，南北為濱江綠地?；刂苓呉延熊壍澜煌?號線及8號線交匯于東方體育中心站，另有軌道交通11號線在建。1.3本地形地貌特征：用地范圍內(nèi)場地平整，周邊用地高差較小。本工程的建筑場地標(biāo)高根據(jù)現(xiàn)0.45。1.3.1能源條件：基地周邊均為城市道路，水，電，燃?xì)獾瘸鞘泄芫W(wǎng)完備，能源供應(yīng)良好。1.4建設(shè)規(guī)模第二章總平面2.4消防2.5.1總體2.1總平面布置基地內(nèi)沿高層設(shè)置環(huán)形消防車道，車道寬4米。保證高層建筑周邊的2.2.1Z000801單元36-01且不小于一個(gè)長邊長度直接落地，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓

梯間的出口。同時(shí)沿高層辦公樓登高面設(shè)不小于15mx8m體規(guī)劃在充分利用江景的基礎(chǔ)上形成面向黃浦江的C字形布局,建筑前后保其離建筑登高面最近端不小于5米，最遠(yuǎn)端的水平距離不大于10米。

錯(cuò)落沿黃浦江形成較好的立面效果。本地塊建筑物均為一類建筑物，耐火等級為一級設(shè)計(jì)。地下室耐火等級也1)綠化設(shè)計(jì)：根據(jù)《關(guān)于浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801）為一級。單元36-0110%，2.5.2防火分區(qū)滿足規(guī)劃要求。綠化布置主要分為以下幾個(gè)部分：內(nèi)庭院綠化、以及1基地四角沿城市道路的轉(zhuǎn)角綠化。2.2退界，貼線率，限制高度4000平方米劃分防火分總平面圖中建筑物退界：擬建建筑北側(cè)退前灘大道道路紅線不少于3米，區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置二個(gè)直通室外的安全出口。西側(cè)退桐晚路道路紅線不少于3米，南側(cè)退曉會(huì)路道路紅線不少于3防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。70%面積大于100m2線率大于等于50%,西側(cè)貼線率大于等于80%。置機(jī)械排煙設(shè)備。總平面圖中建筑高度均為規(guī)劃高度，屋面主體女兒墻高度均不大于規(guī)劃限2.5.3消防疏散高40米，局部屋頂輕質(zhì)構(gòu)件升高。位于兩個(gè)安全出口之間的房間，其房間門至最近的外部出口或樓梯間消防前室門的最大距離不大于402.3交通組織至最近的外部出口或樓梯間消防前室門的最大距離不大于20交通出入口方位：地塊設(shè)置一個(gè)車行主入口：位于桐晚路。同時(shí)，在基地6平方米，東側(cè)芋秋路設(shè)置人行出入口/地下車庫出入口,同時(shí)兼為消防緊急出入口。

消防前室面積不小于4.5平方米。本地塊的大多數(shù)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車輛被安排在地下，機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)按照可售商品房部分2輛/戶要求設(shè)置。2.5豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，減小填挖0.3米，基地內(nèi)部建筑室內(nèi)外高差0.45。2.6無障礙設(shè)計(jì)主要出入口設(shè)置無障礙坡道進(jìn)入室內(nèi)。2.7日照分析經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目的建成未對周邊建筑的日照產(chǎn)生不利影響，具體分析另見日照分析圖。2.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)100㎡2.8人/戶方案I技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總?cè)藬?shù)617人100-150㎡3人/戶項(xiàng)目指標(biāo)單位備注150㎡4人/戶總建設(shè)用地面積13965.3㎡總戶數(shù)177戶總建筑面積49972.0㎡機(jī)動(dòng)車停車數(shù)319輛地上計(jì)容建筑面積27930.6㎡地上停車數(shù)8輛住宅27210.6㎡其中地下停車數(shù)311輛可售商品房25850.7非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)104輛其中其中公租房1360.05%住宅建筑面積其中配套服務(wù)設(shè)施720.0㎡地上丌計(jì)容建筑面積974.4含架空層、保溫㎡公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表項(xiàng)目面積單位物業(yè)管理用房100.0㎡地下建筑面積21067.0㎡業(yè)委會(huì)30㎡地下會(huì)所1800㎡治安聯(lián)防10㎡地下機(jī)動(dòng)車庫18720.0㎡文化活動(dòng)室60㎡其中(含住宅地下室）老年康體活動(dòng)室160㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫187.0㎡服務(wù)站60㎡變電站360㎡垃圾收集房30㎡容積率2.0便利店100㎡建筑密度32%餐飲120㎡綠地率10%物資回收站50㎡總計(jì)720.0㎡第三章建筑3.4.2景觀廣場基地設(shè)置一個(gè)中心大花園，兩個(gè)出入口處分別設(shè)置兩個(gè)內(nèi)凹形入口廣場，3.1設(shè)計(jì)概述與中心花園東西向串聯(lián)起整個(gè)小區(qū)景觀。本工程地上包括4棟12層高層住宅戶聯(lián)排別墅,1棟保障性住房。地下3.4.3公寓室包含2層，設(shè)置為非機(jī)動(dòng)車庫，地下會(huì)所，變電房，地下機(jī)動(dòng)車庫及住宅地4棟12240下室。63m2單元1T2的1803.2設(shè)計(jì)依據(jù)戶型，正南北向布置，直接面向陸家嘴方向，獲得最優(yōu)的基地縱深景觀，90房《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005型沿著用地剩余方向面向黃浦江展開，為1T2單元式住宅，屋頂連通。公寓住2011年修訂版）

宅層高米。2014

3.4.4保障性住房年版）61T450-60《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797

2.8米。3.3建筑物耐火等級

3.5立面風(fēng)格本基地內(nèi)主要建筑物均為一類建筑，耐火等級為一級。地下室耐火等級也項(xiàng)目整體立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合使用需求錯(cuò)動(dòng)形成露臺(tái)，豐富的

為一級。立面效果打破了通體玻璃體量的沉悶感。3.4平面設(shè)計(jì)3.6材料說明3.4.1地下室平面功能布局各建筑物主體采用框架混凝土結(jié)構(gòu)。

地下室主要功能：立面采用窗墻體系。地下一層設(shè)置會(huì)所、非機(jī)動(dòng)車庫、變電站及地下機(jī)動(dòng)車庫及住宅地下室。地下二層為地下機(jī)動(dòng)車庫及住宅地下室。地塊內(nèi)設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，分別位于基地東西兩側(cè)。地庫機(jī)動(dòng)車出入口坡道寬度凈尺寸不小于7米，地庫內(nèi)雙車道寬度不小于5.5地塊內(nèi)設(shè)置一個(gè)非機(jī)動(dòng)車坡道。OptionI方案生成及分析設(shè)計(jì)說明單體技術(shù)圖紙OptionI規(guī)劃方案I單體設(shè)計(jì)BuildingLayout地下二層平面圖地下總停車位：312個(gè)地下二層停車位：158個(gè)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I單體設(shè)計(jì)BuildingLayout地下一層平面圖地下總停車位：312個(gè)地下一層停車位：154個(gè)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I單體設(shè)計(jì)BuildingLayout240標(biāo)準(zhǔn)層平面圖240房型4房2廳4衛(wèi)Site：Qiantan,ShanghaiChinaDate：February2015上海浦東前灘36-01地塊概念規(guī)劃不建筑設(shè)計(jì)CONCEPTURALPLANNING&ARCHITECTRULDESIGNQIANTANBLOCK36-01,PUDONGSHANGHAIOptionI規(guī)劃方案I單體設(shè)計(jì)BuildingLayout頂墅一層平面圖400房型6房4廳5衛(wèi)房型套內(nèi)面積套建筑面積得房率373.754