商品房現(xiàn)房買賣合同

第45頁共45頁商品房現(xiàn)房買賣合同商品房現(xiàn)房買賣合同1出賣人：________________________住所：________________________：________________________統(tǒng)一社會信譽代碼號碼：________________________資格證書號碼：________________________法定代表人：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________買受人：________________________國籍：________________________性別：________________________出生______年______月______日住所(址)：__________________：________________________證件名稱：________________________號碼：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托/法定代理人：________________________住所(址)：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得坐落于____________地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準書號】為：____________，土地使用權(quán)面積為：____________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用處為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：____________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：____________，建筑工程施工答應(yīng)證號為：____________，建立工程施工合同約定的開工日期為：____________，建立工程施工合同約定的開工日期為：____________。第二條商品房情況該商品房銷售答應(yīng)證號：____________。商品房坐落：____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。設(shè)計用處____________;建筑構(gòu)造____________;建筑層數(shù)為____________層。建筑面積____________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共部位分攤建筑面積____________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)____________元整。4、________________________。第四條付款方式及期限買受人采取以下第____________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起______日內(nèi)付全部價款____________元。(小寫：_______萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起________日內(nèi)付全部價款的________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____________%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于____________日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：________________________3、上述相關(guān)證明包括：________________________。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第____________種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承當賠償責任。3、____________________________________。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第____________種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。3、__________________________________。第九條面積確認及面積差異處理(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：__________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%合同約定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、__________________________________。3、__________________________________。第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本工程物業(yè)管理用房為___________，位于___________幢___________單元___________房號，___________軸線范圍。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、于______年______月______日前通水;2、于______年______月______日前通電;3、于______年______月______日前通氣;4、__________________________________;5、__________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、__________________________________。2、__________________________________。第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承當。第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施承當建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承當：1、墻面，保修______________月;2、地面，保修______________月;3、頂棚，保修______________月;4、門窗，保修______________月;5、上水，保修______________月;6、下水，保修______________月;7、暖氣，保修______________月;8、煤氣，保修______________月;9、電路，保修______________月;10、______________，保修______________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、____________________________。第十七條房屋的用處1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、____________或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、____________或監(jiān)管機構(gòu)均未做出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：____________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第______________種方式解決：(1)提交______________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_______份，出賣人、買受人各_______份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。出賣人(蓋章)：______________買受人(蓋章)：______________法定代表人(簽字)：______________法定代表人(簽字)：______________委托代理人(簽字)：______________委托代理人(簽字)：______________簽訂地點：______________簽訂地點：____________________年______月______日______年______月______日商品房現(xiàn)房買賣合同2出賣人：_______________________________買受人：_______________________________北京市建立委員會二〇xx年三月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建立單位建立，已完成房屋所有權(quán)初始登記，獲得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進展銷售的經(jīng)濟適用住房。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同出賣人：__________________________________________________________通訊地址：______________________________________________________郵政編碼：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：_____________________委托銷售代理機構(gòu)：_____________________________________________通訊地址：______________________________________________________郵政編碼：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________買受人：________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_____________________出生日期：_________年______月______日，性別：___________________通訊地址：______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：___________【身份證】【護照】【】：________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：____________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以劃撥方式獲得坐落〔國有土地使用證的坐落〕于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用處為住宅。在上述地塊上建立的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了開工驗收。第二條銷售根據(jù)買受人購置的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條根本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定工程中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該經(jīng)濟適用房的用處為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。第四條抵押情況該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。1、該經(jīng)濟適用房未設(shè)定抵押。2、該經(jīng)濟適用房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價每平方米______〔幣〕______元，總價款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________〔幣〕_____元，總價款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。詳細約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向【___________】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。詳細付款方式及期限的約定見附件五。第七條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(〔1〕和〔2〕不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、______________________________________________________________。第八條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。〔二〕該經(jīng)濟適用房交付時應(yīng)當符合以下第1、2、______、______、______項所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書。2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達的條件。4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》〔20xx年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋適用〕。5、_____________________________________________________。第九條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的，按照以下第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(〔1〕和〔2〕不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)〔該時限應(yīng)當不小于第七條第1款第〔1〕項中的時限〕，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金〔該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第1款第〔1〕項中的比率〕，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過______日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、______________________________________________________________。第十條交接手續(xù)〔一〕該經(jīng)濟適用房到達第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第九條處理。〔二〕驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。〔三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。______________________________________________________________。2、買受人同意委托_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。〔1〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十一條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達以下條件：1、市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達__________________；〔2〕【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日到達_________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達______________________；〔4〕燃氣：____年____月____日到達______________________；〔5〕通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔6〕有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔7〕________________________________________________________；〔8〕_________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________。2、其他設(shè)施〔1〕公共綠地：______年______月______日到達______________________；〔2〕小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達_________________；〔3〕公共停車場：______年______月______日到達____________________；〔4〕幼兒園：______年______月______日到達________________________；〔5〕學(xué)校______年______月______日到達___________________________；〔6〕會所：______年______月______日到達___________________________；〔7〕購物中心：______年______月______日到達_______________________；〔8〕體育設(shè)施：______年______月______日到達_______________________；〔9〕_____________________________________________________________；〔10〕____________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________。第十二條經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定〔一〕出賣人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求?！捕吵鲑u人和買受人約定如下：1、該經(jīng)濟適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內(nèi)〔該時限應(yīng)當不低于60日〕，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________________________________________________________。2、交付該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理?！?〕出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第九條處理。〔2〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承當修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責任。〔3〕__________________________________________________________。3、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理?！?〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！?〕___________________________________________________________?！?〕__________________________________________________________。詳細裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六?！踩吵鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。______________________________________________________。第十三條居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟適用房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建立委員會結(jié)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責任。____________________________________________________________。第十四條住宅保修責任〔一〕出賣人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求?！捕吃谠摻?jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任。第十五條建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計標準》〔GBJ118－88〕、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》〔GB8485－87〕、《隔聲門》〔HCRJ019－98〕標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描繪真實準確。經(jīng)濟適用房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責任。____________________________________________________________。第十六條使用承諾和風險提示1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工經(jīng)濟適用房。3、____________________________________________________________。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記〔一〕出賣人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責任。________________________________________________________?！捕辰?jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照以下第_____種方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托別人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣〔大寫〕?！踩迟I受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際獲得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責任，_______________________________________。3、________________________________________________。第十八條共有權(quán)益的約定1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、______________________________________________________________。4、______________________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房附屬的、、、伴隨該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，經(jīng)濟適用房附屬的、、、不伴隨該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條前期物業(yè)效勞〔未成立業(yè)主委員會〕〔一〕出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________?！捕城捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________?！踩澄飿I(yè)效勞企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)效勞費。1、按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的____月_____日前繳費。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。3、按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費?！菜摹澄飿I(yè)效勞內(nèi)容〔前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約〕見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易約定購置經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)〔縣〕住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價程度等因素回購。購置經(jīng)濟適用住房滿5年，可進展轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，詳