建筑工程建筑面積計算規(guī)范解讀

建筑工程建筑面積

計算規(guī)范解讀

——（GB/T50353-2013）主要內容1.專業(yè)術語解讀2.計算建筑面積的規(guī)定3.案例分析建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，樓面特指樓層的地上表面?！ㄖ锿鈮漳_以上各層結構外圍水平面積等之和。“地面”和“樓面”合稱為“樓地面”

建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積專業(yè)術語解讀專業(yè)術語解讀計容建筑面積：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下計容建筑面積等于小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。通常理解為可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部分地下建筑面積。平潭特例：地下其它營業(yè)性用房面積要單列不計容，做為地價補償。專業(yè)術語解讀建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。為了滿足人們生產或生活的需要，運用各種建筑主要要素與形式構成的內部空間與外部空間的統(tǒng)稱。具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。專業(yè)術語解讀圍護結構：圍合建筑空間的墻體、門、窗。圍護設施：為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。圍護結構有區(qū)別于圍護設施，關鍵在于面積的計算方法，有圍護結構建筑空間通常為全算，有圍護設施的建筑空間為半算或不算。專業(yè)術語解讀結構層：整體結構體系中承重的樓板層。特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。架空層：僅有結構（建筑物承重部分的構造）支撐而無外圍護結構的開敞空間層。專業(yè)術語解讀地下室：室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。半地下室：室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。專業(yè)術語解讀專業(yè)術語解讀凸窗：凸出建筑物外墻的窗戶。凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）

板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。專業(yè)術術語解解讀落地櫥櫥窗：凸出出外墻墻面且且根基落落地的的櫥窗窗。落落地櫥櫥窗是指指在商商業(yè)建建筑臨臨街面面設置置的下下檻（（門坎坎）落落地、、可可落在在室外外地坪坪也可可落在在室內內首層層地板板，用用來展展覽各各種樣樣品的的玻璃璃窗。。專業(yè)術術語解解讀門斗：建筑筑物入入口處處兩道道門之之間的的空間間。門廊：建筑筑物入入口前前有頂頂棚的的半圍圍合空空間。。門廊是是在建建筑物物出入入口，，無門門，三面或或兩面面有墻墻，上上部有有板（（或借用上上部樓樓板））圍護護的部部位。。專業(yè)術術語解解讀雨篷：建筑筑出入入口上上方為為遮擋擋雨水水而設設置的的部件件。專業(yè)術術語解解讀雨篷是是指建建筑物物出入入口上上方、、凸出出墻面面、為為遮擋擋雨水水而單單獨設設立的的建筑筑部件件。雨雨棚劃劃分為為有柱柱雨篷篷（包包括獨獨立柱柱雨篷篷、多多柱雨雨篷、、柱墻墻混合合支撐撐雨篷篷、墻墻支撐撐雨篷篷）和和無柱柱雨篷篷（懸懸挑雨雨篷））。如如凸出出建筑筑物，，且不不單獨獨設立立頂蓋蓋，利利用上上層結結構板板（如如樓板板、陽陽臺底底板））進行行遮擋擋，則則不視視為雨雨篷，，不計計算建建筑面面積。。對于于無柱柱雨篷篷，如如頂蓋蓋高度度達到到或超超過兩兩個樓樓層時時，也也不視視為雨雨篷，，不計計算建建筑面面積。。專業(yè)術術語解解讀利用上上層結結構板板（如如樓板板、陽臺底底板））進行行遮擋擋頂蓋高高度達達到或或超過過兩個個樓層層騎樓：建筑筑底層層沿街街面后后退且且留出出公共共人行行空間間的建建筑物物。騎樓是是指沿沿街二二層以以上用用承重重柱支支撐騎騎跨在在公共共人行行空間間之上上，其其底層層后退退的建建筑物物。專業(yè)術語語解讀專業(yè)術語語解讀過街樓：跨越道道路上空空并與兩兩邊建筑筑相連接接的建筑筑物。道路露臺：設置在在屋面、、首層地地面或雨雨棚上的的供人室室外活動動的有圍圍護設施施的平臺臺。專業(yè)術語語解讀專業(yè)術語語解讀露臺應滿滿足四個個條件：：一是位置置，設置置在屋面面、地面面或雨棚棚頂；二是可出出入；三是有圍圍護設施施；四是無蓋蓋。這四個條條件須同同時滿足足。如果設置置在首層層并有圍護設設施的平平臺，且且其上層層為同體體量的陽陽臺，則則該平臺臺應視為為陽臺，，按陽臺臺的計算算規(guī)則計計算建筑筑面積。。專業(yè)術語語解讀走廊：建筑物物中的水水平交通通空間。。架空走廊廊：專門設設置在建建筑物的的二層或或二層以以上，作作為不同同建筑物物之間水水平交通通的空間間。專業(yè)術語語解讀檐廊：建筑物物挑檐下下的水平平交通空空間。檐廊是附附屬于建建筑物底底層外墻墻有屋檐檐作為頂頂蓋，其其下部一一般有柱柱或欄桿桿、欄板板等的水水平交通通空間。。專業(yè)術語語解讀挑廊：挑出建建筑物外外墻的水水平交通通空間。?；乩龋涸诮ㄖ镩T廳廳、大廳廳內設置置在二層層或二層層以上的的回形走走廊。建筑物的的建筑面面積應按按自然層層外墻結結構外圍圍水平面面積之和和計算。。結構層層高在2.20m及以上的的，應計計算全面面積；結結構層高高在2.20m以下的，，應計算1/2面積。計算建筑筑面積的的規(guī)定計算建筑筑面積的的規(guī)定建筑物內內設有局局部樓層層時，對對于局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護結結構的應應按其圍圍護結構構外圍水水平面積積計算，，無圍護護結構的的應按其其結構底底板水平平面面積計算算。計算建筑面積積的規(guī)定形成建筑空間間的坡屋面，，結構凈高在在2.10m及以上的部位位應計算全面面積；結構凈凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不不應計算建筑。計算建筑面積積的規(guī)定場館看臺下的的建筑空間，，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算算全面積；結結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應應計算1/2面積；結構凈凈高在1.20m以下的部位不不應計算建筑筑面積。場館：指各種種“場”類建建筑，如：體體育館、足球球場、網球場場、帶看臺的的風雨操場等等。計算建筑面積積的規(guī)定場館室內單獨獨設置的有圍圍護設施的懸懸挑看臺，應應按看臺結構構底板水平投投影面積計算算面積。有頂蓋無圍護護結構的場館館看臺應按其其頂蓋水平投投影面積的1/2計算面積。計算建筑面積積的規(guī)定出入口外墻外外側坡道有頂頂蓋的部位，，應按其外墻墻結構外圍水水平面積的1/2計算面積。（頂蓋不分材材料及種類）現平潭按全面積積計算計算建筑面積積的規(guī)定建筑物架空層層及坡地建筑筑物吊腳架空空層，應按其其頂板水平投投影計算建筑筑面積。h≥2.20m,全計面積；h<2.20m,半計面積h計算建筑面積積的規(guī)定建筑物間的架架空走廊，有有頂蓋和圍護護結構的，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算全全面積；無圍圍護結構、有有圍護設施的的，應按其結結構底板水平平投影面積計計算1/2面積。全計半計注：無圍護結結構類型架空走廊不考慮有有無上蓋計算建筑面積積的規(guī)定窗臺與室內樓樓地面高差在在0.45m以下且結構凈凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，，應按其圍護結構外圍圍水平面積計算1/2面積。h2≥2.10mh1<0.45m且（同時具備備條件）計算建筑面積積的規(guī)定有圍護設施的的室外走廊（（挑廊），應應按其結構底底板水平投影影面積計算1/2面積；有圍護設施（（或柱）的檐檐廊，應按其其圍護設施（（或柱）外圍圍水平面積計計算1/2面積。走廊只考慮有有無圍護結構構計算建筑面積積的規(guī)定門斗應按其圍圍護結構外圍圍水平面積計計算建筑面積積。結構層高高在2.20m及以上，應計計算全面積；；結構層高在在2.2m以下的，應計計算1/2面積。計算建筑面積積的規(guī)定門廊應按其頂頂板水平投影影面積的1/2計算建筑面積積；有柱雨篷應按按其結構板投投影面積的1/2計算建筑面積積；無柱雨篷的結結構外邊線至至外墻結構外外邊線的寬度度在2.10m及以上的，應應按雨篷結構構板的水平投投影面積的1/2計算建筑面積積。計算建建筑面面積的的規(guī)定定雨棚分分為有有柱雨雨篷和和無柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，沒有有出挑挑寬度度的限限制，，也不不受跨跨越層層數的的限制制，均均計算算建筑筑面積積。無無柱雨雨篷，，其結結構板板不能能跨層層，并并受出出挑寬寬度的的限制制，設設計出出挑寬寬度大大于或或等于于2.10時才能能計算算建筑筑面積積。出出挑寬寬度，，系指指雨篷篷結構構外邊邊線至至外墻墻結構構外邊邊線的的寬度度，弧弧形或或異形形時，，取最最大寬寬度。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定設在建建筑物物頂部部的、、有圍圍護結結構的的樓梯梯間、、水箱箱間、、電梯梯機房房等，，結構構層高高在2.20m及以上上的應應計算算全面面積；；結構構層高高在2.20m以下的的，應應計算算1/2面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定圍護結結構不不垂直直于水水平面面的樓樓板，，應按按其底底板面面的外外墻外外圍水水平面面積計計算。。結構構凈高高在2.10m及以上上的部部位，，應計計算全全面積積；結結構凈凈高在在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位，應計算算1/2面積；；結構構凈高高在1.20m以下的的部位位，計算建建筑面面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定室外樓樓梯應應并入入所依依附建建筑物物自然然層，，并應應按其其水平平投影影面積積1/2計算建建筑面面積。。利用室室外樓樓梯下下部的的建筑筑空間間不得得重復復計算算建筑筑面積積；利利用地地勢砌砌筑的的為室室外踏踏步，，不計計算建建筑面面積。。人行扶梯梯沒提提及計計算面面積否否，可可參照照樓梯梯計算算方式式。依依附于于建筑筑物外外部的的人行行扶梯梯視為為室外外樓梯梯半算算，建建筑內內部的的人行行扶梯梯按自自然層層計算算。計算建建筑面面積的的規(guī)定定有頂蓋蓋的采采光井井（包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井）應應按一一層計計算面面積，，結構構凈高高在2.10m及以上上的，，應計計算全全面積積，結結構凈凈高在在2.10m以下的的，應應計算算1/2面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定在主體體結構構內的的陽臺臺，應應按其其結構構外圍圍水平平面積積計算算全面面積；；在主主體結結構外外的陽陽臺，，應按按其結結構底底板水水平投投影面面積計計算1/2面積。。主體結結構內內陽臺臺？？？？計算建建筑面面積的的規(guī)定定建筑物物的外外墻外外保溫溫層，，應按按其保保溫材材料的的水平平截面面積計計算，，并計計入自自然層層建筑筑面積積。保溫層層面積積計算算方式式：T凈*L外墻計算建建筑面面積的的規(guī)定定有頂蓋蓋無圍圍護結結構的的車棚棚、貨貨棚、、站臺臺、加加油站站、收收費站站等，，應按按其頂頂蓋水水平投投影面面積的的1/2計算算建建筑筑面面積積。。計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定以幕幕墻墻為為圍圍護護結結構構的的建建筑筑物物，，應應按按幕幕墻墻外外邊邊線線計計算算建建筑筑面面積積。。幕幕墻墻以以其其在在建建筑筑物物中中所所起起的的作作用用和和功功能能來來區(qū)區(qū)分分。。直直接接作作為為外外墻墻起起圍圍護護作作用用的的幕幕墻墻，，按按其其外外邊邊線線計計算算建建筑筑面面積積；；設設置置在在建建筑筑物物墻墻體體外外起起裝裝飾飾作作用用的的幕幕墻墻不不計計算算面面積積。。計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定對于于建建筑筑物物內內的的設設備備層層、、管管道道層層、、避避難難層層等等有有結結構構層層的的樓樓層層，，結結構構層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應應計計算算全全面面積積；；結結構構層層高高在在2.20m以下下的的，，應應計計算算1/2面積積。。計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定（（不不計計面面積積））與建建筑筑物物不不相相連連通通的的建建筑筑部部件件。。騎樓樓、、過過街街樓樓底底層層的的開開放放公公共共空空間間和和建建筑筑物物通通道道。。舞臺臺及及后后臺臺懸懸掛掛幕幕布布和和布布景景的的天天橋橋、、挑挑臺臺等等。。露臺臺、、露露天天游游泳泳池池、、花花架架、、屋屋頂頂的的水水箱箱及及裝裝飾飾性性結結構構構構件件。。不連連通通部部件件計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定（（不不計計面面積積））建筑筑物物內內的的操操作作平平臺臺、、上上料料平平臺臺、、安安裝裝箱箱和和罐罐體體的的平平臺臺。。計算算建建筑筑面面積