合同簽訂的注意要點和簽證的要點

合同專用條款明確約定內(nèi)容1、對招標(biāo)文件中缺陷或者錯誤的修正明確招標(biāo)文件中的缺陷或錯誤，對其進行提問，能解決的在合同中明確，不能解決的在合同中備案。明確招標(biāo)文件的答疑內(nèi)容。要求業(yè)主提供投標(biāo)圖紙及清單，并對其進行評價。如圖紙中與清單不符的，圖紙中結(jié)點不清的，清單工作量不準(zhǔn)確的。2、工程量清單遺漏項目的補充原則和方法在合同明確對于遺漏項目必經(jīng)業(yè)主方出具施工指令，同時承包方另作報價或參照相應(yīng)子目，同時明確漏項工作量，按合同約定比例支付進度款。3、工程量調(diào)整的原則和計算方法明確工程量調(diào)整幅度(通常是15%)，增減幅度超過合同約定幅度之外，工程量的綜合單價必須另作報價。4、綜合單價調(diào)整的原則和計價方法工期變化、工程量變化、設(shè)計變更、材料變更、工藝變更、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更等綜合單價必須發(fā)生變更。計價方法有：自行報價、按計價表、備案相應(yīng)資料審計時審定。5、措施費用的調(diào)整原則和范圍工期、工程量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計變更、材料變更、工藝變更，措施費用須相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后措施費的范圍為：臨時設(shè)施費、綜合管理費、水電費、交通費、倉儲費等相關(guān)措施費。6、工期及工期提前或者延后的獎懲辦法，以及工期交待對綜合單價影響的調(diào)整原則。明確開工日期(以開工報告為準(zhǔn))。明確工期時間，明確工期提前獎的百分率或提前一天獎多少錢，延后也有相應(yīng)的懲罰。工期發(fā)生變化，綜合單價必須作調(diào)整，調(diào)查內(nèi)容為人工單價、材料單價、綜合費率等，承包方提供工期發(fā)生變化的依據(jù)，承包方自行調(diào)整報價或據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，報業(yè)主方審核確認。7、工程質(zhì)量的獎罰辦法承包方的工程質(zhì)量高于合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須有相應(yīng)獎勵，低于的須懲罰。8、安全措施和意外傷害保險費用，以及工程保險、支付擔(dān)保和履約擔(dān)保等風(fēng)險防范的內(nèi)容和事項根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定。9、設(shè)計變更認可的原則和方法設(shè)計變更須由業(yè)主方發(fā)出指令或承包方提出業(yè)主方發(fā)出指令，設(shè)計變更必須要業(yè)主方在合同中約定的業(yè)主代表簽章確認，設(shè)計方合同約定設(shè)計師簽章約定，監(jiān)理方合同約定監(jiān)理工程師簽章約定。10、暫定價調(diào)整的原則和方法暫定價調(diào)整由承包方提供材料樣品價格，廠方(供應(yīng)商)，業(yè)主方詢價、比價、劃價，由合同約定的業(yè)主代表簽章確認，不作下浮。原則上暫定價須在施工中簽定完畢。若有不能確定的，按市場價、國家有關(guān)造價信息、仲裁、法院裁定等。11、現(xiàn)場簽證認可的原則和方法清單以外的工作量，合同約定外的工作內(nèi)容、圖紙中未標(biāo)識的內(nèi)容，承包方提供依據(jù)，監(jiān)理工程師審核確認報業(yè)主審核確認，納入最后結(jié)算，同比例進行工程款支付。12、索賠的原則和方法按通用條款執(zhí)行。13、預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。預(yù)付款一般不低于10%，進場后一周內(nèi)支付，在工程進度款中同比例抵扣直至扣清。14、工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限每月完成工作量（含增加工作量）報監(jiān)審核，監(jiān)理審核完畢報業(yè)主審核，按審核后的工作量的75%——85%支付工程進度款。工程進度款須在承包方上報進度款15日內(nèi)確認支付，超過15日業(yè)主方須支付利息并立即支付進度款。15、工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式工程施工中發(fā)生變更時，承包方根據(jù)變更調(diào)整綜合單價和工程量，報監(jiān)理審核確認，再報業(yè)主方審核確認，并納入最后的決算。發(fā)生變更的費用同比例進行工程進度款支付。16、發(fā)生工程造價糾紛的解決方法發(fā)生工程造價糾紛的解決方法：甲乙雙方協(xié)商解決，按國家有關(guān)規(guī)定解決，仲裁解決，法院裁定解決。17、約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法風(fēng)險的范圍一般包括：工程量的變更、材料的變更、設(shè)計變更、工藝變更、工期變更、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更、國家法律法規(guī)變化、市場人工費用的變更等。根據(jù)不同類型的合同有選擇的約定承擔(dān)的風(fēng)險。并在合同中明確各種變更的變化范圍。超出約定范圍的變更，例如工期變更承包方將進行工期索賠（按國家有關(guān)規(guī)定或自行約定）；例如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變更承包方將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或自行研究決定調(diào)整綜合單價。18、工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限工程竣工價款的結(jié)算包括合同價款、工程中發(fā)生的各種變更所發(fā)生的費用、索賠費用等。支付按合同中約定的方式支付。數(shù)額按審定價格支付。工程款的支付按承包方竣工交付后提交決算書后60天內(nèi)支付合同約定的支付比例，否則業(yè)主方將承擔(dān)違約責(zé)任。19、違約責(zé)任及爭議解決的方式合同中明確甲乙雙方的違約責(zé)任，如發(fā)生爭議可以協(xié)商解決、仲裁、法院裁決。20、工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及返還時限工程質(zhì)量保證金一般不高于合同價款的5％，保證金在工程款中預(yù)扣，工程竣工交付使用后1年內(nèi)返還。關(guān)于支持決算資料的一些說明技術(shù)核定單對于裝飾工程來講，技術(shù)核定單是個相當(dāng)重要的資料。技術(shù)核定單必須要由業(yè)主代表簽章確認，監(jiān)理可簽可不簽。技術(shù)核定單必須要業(yè)主代表或相關(guān)人員簽收，并在表單中注明確認日期，逾期則表示默認。技術(shù)核定單中所標(biāo)識的圖及文字需要高于實際施工，對于敏感問題的可不在技術(shù)核定單中標(biāo)明但必須要業(yè)主確認總的做法，這樣我們就可以在以后的隱蔽工程驗收單中去補充或由決算人員在審計的時候發(fā)揮。技術(shù)核定單必須要有相應(yīng)的隱蔽工程，這樣的技術(shù)核定單才算是一個有效的技術(shù)核定單。凡是工程中涉及到的工程量比較大的項目（找平、木作、木飾面、墻地磚鋪貼、吊頂、油漆、乳膠漆、大理石干掛等等）必須在施工之前出技術(shù)核定單要業(yè)主確認認可。若某些項目在投標(biāo)的時候是虧本的，材料價格又是不可變動的，這個時候技術(shù)核定單就派到用場了，我們可以運用技術(shù)核定單的形式對其施工工藝耗用人工及材料含量進行調(diào)整，以達到扭虧的目的。設(shè)計變更設(shè)計變更表單及所附的圖紙必須要有設(shè)計師簽章確認、業(yè)主代表簽章確認。設(shè)計變更需要附原圖紙和變更后圖紙。一旦業(yè)主對原工程變更或我方對工程變更我們方必須及時做好變更的手續(xù)必須得到業(yè)主的確認認可。設(shè)計變更中的圖紙的材料名稱、規(guī)格、品牌，尺寸，部位，結(jié)點做法必須標(biāo)識的很清晰，要能體現(xiàn)出變化的內(nèi)容。設(shè)計變更確認完畢后，根據(jù)合同規(guī)定需要做報價的即可做報價。隱蔽工程驗收單隱蔽工程驗收單由工序報驗單、隱蔽工程驗收統(tǒng)表、隱蔽圖三部分組成，這三部分必須都要有監(jiān)理工程師簽章確認，有條件的隱蔽圖也要業(yè)主代表簽章確認或蓋章。隱蔽驗收單必須要有監(jiān)理人員的簽收。隱蔽工程驗收單也是一項非常重要的決算支持資料，對于按實決算的工程由為重要。因此，隱蔽工程中的圖及文字能夠拋大的盡量拋大，隱蔽工程不能漏項要及時收集工程中的零星項目。對于一些敏感的地方或監(jiān)理業(yè)主不太好簽的地方，我們可以標(biāo)注的模糊點，不要一棍子打死讓決算人員在審計的時候無法發(fā)揮。對于隱蔽工程的圖，我們通常是畫平立剖圖或立體三維圖，他們各有各的好處，但總的目的就是為了決算提供有力的依據(jù)。隱蔽圖不是畫的漂亮就行，一定要實用，有些項目上的圖紙是用電腦畫的，而標(biāo)注的尺寸及文字都是用手工標(biāo)的，這樣在監(jiān)理簽完之后我們可以在改（隱蔽單必須在我方手中，監(jiān)理方無），靈活性就加大了。簽隱蔽工程通常來講不是一次能夠成功的一個工作，因此，做這項工作的管理人員必須要有良好的溝通能力，很強的毅力，良好的工程技術(shù)知識，要有一股不達目的不罷休的精神，有的時候要死纏爛打。材料價格確認單材料價格確認單要包含材料的品牌、規(guī)格、價格（單位要寫清楚），業(yè)主需要提供數(shù)量的提供數(shù)量一般來講宜小不宜大。確認單中必須要有業(yè)主代表的簽章確認。現(xiàn)場簽證單簽證單一般都是清單以外、合同以外、圖紙以外的一些工程，我方盡量要先簽證后施工，這樣可能會主動點。簽證單必須要有監(jiān)理方相關(guān)人員的簽收，我們要在表單中設(shè)計個簽收欄，并設(shè)計一些文字——自收到日期3日內(nèi)給予回復(fù)，否則視為默認。簽證單一般需要注明施工的部位