2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫通關(guān)300題及1套完整答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCW6T3X10R5W4Q2A8HS7C1D3F6M3M7S10ZT4K3D6Z10H3U5K72、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】CCG1Z4H9J5Y6U10J1HD8R4R1S4P7C5P6ZT9K8P7O10E8R6K63、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACR3B7H6X1C8D7J2HW5O6X9O2T1Q9Q2ZO2Y8M4Q8I8T2V44、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCQ7P6S9J1P3Z4W6HF4N7Y5M7M6Q10T8ZX8C10X2F1P1K9S85、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCF2R3E9I3Z8A6M3HV5J3V3O2A6X7X10ZG3S2O3T9Z4R1U16、下列各項(xiàng)中，屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法【答案】CCH10H9A1W4T5I4L6HA1Z9G7U2N1I2C9ZR2P8G9S3Q9K2F87、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACP8Q3N6W8A5P4I4HA9R3I7W4Z6W4U8ZB9S10M6A1U9H8N58、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCN2C9R3R10B5N4S5HN9S10K10I3M4E1Z4ZG2J5T3E5P10R5Q49、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】ACU5Y4I9D1A9Y1H9HF1D10R2Y3P2T7P1ZI4D3S1P1Q7Y3E410、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCW8K9X6T2G10Z3A2HI3E10Q9D2L10X7I8ZK10P2W2U10D8T7N711、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】CCL7C5A1N6O2H5P7HI2J7O4S4Q10J5B6ZW10N9M8Z3R4N7D812、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCY6U9P2Q8B5T1U9HN9X10G9R9E4H8Z10ZY6S7M8R7S3A4V113、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場平均價(jià)格

B.國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACZ9D5G4Q7W2C2L10HO10P4L9G2R6K8Z10ZY2G1M9Q6T10Z7V114、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動(dòng)性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACU5G10I2C7Y2W6P3HR3K7U4K3Y10Q3A5ZG4E7V7I6F3T2S115、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW5O3Q9A10U7Q4Z4HF8I10F7Z4P8H2A10ZX10D3Z3V3H9D4G616、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCZ10N9O6Y3C2U6R7HW2R9K9U10M1T4P3ZN4L9M9J4X3C9Z817、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCU2L1W8G3G8W8S9HW10H6O5U9X7L10T10ZN3H7Y9J5T4C2J1018、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCS8R9O1L2J3B1V10HS6Q6M4F3P5S10O9ZS2K4R9M5L9I8W919、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCI8B5U2T1T9L3L3HW10V6M5A9F7N7K7ZB4Y10V6Y2G5V5O720、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCJ8J10B8J6X7I5P2HS2M1S8M4Q2Y3P1ZI5X6T1W8W10G3W1021、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACM8D3W5R1F5Z9Q9HS8G4D8D5K9T5B2ZD10Y1Y6C8Y5M7O922、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCO5E7B6D9V5Q5D7HO7Z8Z9C7T3Z8A1ZI2U6I8L4Z3T5T423、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCY4C5A3Q2L4E6I8HK8Z6U8R4C6M6Z10ZZ1Q6C1D9B1K1T1024、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCG1X7G2Z3S4E3T5HY1D9O7A2S5U8N3ZH6O5H1A1D6S6G225、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACV4U9H6N10H4A3S2HL3H7G8N1Q6J4R3ZZ4H5L1L8G9L6K826、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識(shí)別競爭者【答案】DCJ7M5V3M4T5M2E9HS6F3K10T8Y2J8A1ZQ4K7U6D10E6X10V327、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACA7Y3H1G7U3O1B6HL5G1L1D3R1T8D4ZM8J8B2W9N3K7H728、進(jìn)行會(huì)計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會(huì)計(jì)賬簿

B.查閱會(huì)計(jì)憑證

C.檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會(huì)計(jì)核算形式【答案】BCA7K8T1Z5G1J4W2HQ10X7P7K1R7B7S4ZC5P2J3Q9M3K6U129、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCM3B5H8O1G2V9M8HY1D7X4X7Q9M10Y10ZD8R6I9J3L10U4D830、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCM1B4H4O2Z9C1F1HP3S9F7F6T4N7S9ZP1Q3W6J6Y4N8Z931、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙【答案】BCM1O8V2A1F2U6K8HW5P9L9K4B8X8H10ZD10G4A4M6J3G6F532、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACC6W8Y10R10J1O10E8HB10D5O1O2A8K5J1ZR5F4G10D4L9D3A133、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCK5S3P7P9I4J8F8HJ2P9A2Q4B4A3I7ZO4K1L7A4I8X9O634、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCX2T10M10V7F10N1R3HY5U1P1J10D8E8P3ZL1X9I3W9H9J1A835、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCI2K8D6A9M9V5V2HO7W4F10E2W6B9U4ZF8S9U4O1E3N6D236、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACG8U1H2F5T10K8V6HP10G3N8K1P6V5Y6ZN9R7A3Q9P3X8F137、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCR2W5H9I4A9O2L3HR7T4Z2T6M10Q1Y1ZZ3K2V3Q1U9K8L538、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對(duì)小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCN7X8N7I2Q1B10Z8HR6Z5Y1R3O3S8S9ZC1S9B9F10Q9Z9G239、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCI3J4J6F7R10C1G8HN9Y9W3C6A6S4S9ZA1V5Y2L8T9Q7S340、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運(yùn)能力分析【答案】BCH4X10P1C8M1E5Z9HB3S5P3I9J10M10N10ZA2I4U8H4M1R1T241、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級(jí)市場、二級(jí)市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場【答案】CCU7S9P2H6M9S5I1HT8E3V9P6E2I2A9ZV2A3S3A8W5S5J742、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCQ3Z2I4M4K6J6J1HR3L9K7Z1X8O9X9ZF5I10Q2D5Y4A1E1043、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCP6L1N5G3T9F9V6HQ4D7I3I10U6Y1Q1ZO7O6W5J6S2G2D444、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCX9S2F6L8I9U6Y3HL3V7W9M6R9W2D3ZB6I4J7Z5B3M9J1045、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCW7M2I8P9F7O6Y5HQ7L4S3T5G7C1F1ZF3C7W5B6N5J6K546、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCN1U6K10N10D2F10Q4HG10H9O5L5U8E1D6ZF8O10W6I4X8W2W447、我國對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCL5W4Q3D10B7A9Q4HH9L6M8C2L1V1B1ZV10R7H4R1A2B9H748、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCQ9F9B7Y6S8E5P8HV7O10T6Y4Z6V9B9ZZ2K4Q9G8N10J10O749、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCN6U7G9L4D1Q7L1HE2N1E5T4I5T10E6ZG1J5M1M8F8W2T150、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACX7E8X6F9O7Q9D9HG5P1T2D3H2H3S7ZL5V8H6Q5V6Q9W651、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCN4H4P9C7J6Z5Q6HO6U1C10R10A2W2X5ZN4Z2M9L1X8L2F452、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價(jià)格和購買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCW1X6M8U3W4Q10Y3HY5Q4C5J6G10F2E1ZZ6A4S3E4H4E4H953、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACQ7Q8D1X1Z3O5H5HM4S9D7P7D8A8S5ZT1C3X3L3C5E4Y554、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACJ9L4I1E5G2L3I4HB5F3H9G4E2X5E3ZA5U10O6C10D8Y8M1055、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCB3A10I10F4Q9X6L6HG1V8G9S6M6A1P5ZQ9P1A2W10U1O1T356、住房市場中消費(fèi)者的購買對(duì)象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCE4T10Z5N9G4B3S2HF7B8H2J3H5O4Z5ZG9E7Z10W5Z4S5N457、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCO2N3K4A6S2L6O8HC1Z7P7S9C8R2H5ZA9K3G2M2Y6A5F658、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCA6N2R3L6F5R2P5HX10J8V9J8E3H10Y1ZB7N7D3A10I3F9U159、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCR5C1H5G5E3U5O1HO3P3K2X2K2V5Y8ZD4A2U8H8D5Q1O860、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCG4N3S4D1X6W5F9HS2M6W3E10I5A6O9ZI4L5X5T8A7U2A961、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACH8J7P6D10Q5I4M9HT4K4T1F7J8I9C10ZN5T10J10P1A4K5R462、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACR10W6I4R8Z10S1O4HW6X4A5J2V6D8H7ZO1Z5W6X6U4Q6R763、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW9M5F4J10T9L9Y9HW5Q4K7V9S7M8X2ZM7R7R3H4O6S3R764、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCX2Y5V5D9F10G9C10HB1U7L8H6L3E6K2ZQ5Y1U7I7Z8B7X465、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCI6D10M4R6R1L9F5HN6T10Y7P8N7A8K7ZF1U9S8N6V1P4Z266、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCA2Y10Y9J2F7U4D5HT1V1D6X7N9V2I2ZY7R7R3U2U1U2B467、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCI2E6L8Q2L10K8S7HP9S3I7Z7J3J9K7ZE1V10A5L9L5W4O968、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCF6J7I10N6R8P4C2HV7J10H9P8B10S2D9ZM7N6N3Z8W6S4C569、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCH2F10I3X1O1T6U9HW4Z4U3U8S1Z7D1ZI7X6A5C5Q6V10B170、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCC3H5A10R4I3C4K3HO3Y8L4K9D10B9A2ZI7M6X1U2L9I8U871、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCH9H9D10X7K1I9I6HD1N10X7V2W8Q6A9ZR7F2C6H3O5W4A372、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCQ8T7U6G4G8Q5T8HH1H10Y8C8Q4O5J9ZT3L10G9Z4W9I7G873、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCR7I1Z9D7W10S7C3HX2F4C2E5E10M8Q8ZW9O10B4Q9A9C3N274、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCQ9W8K6L4W8U9M7HO9P7X5M6N4B1H9ZV9L3G3Q9A4M9U475、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價(jià)值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCW9U8Z9X5Q2S5O5HL5W9S1J9G6D6U3ZW9O5L4I1Q8T3X676、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACF3V9V2G9U8D5Z9HJ3J9P8H9Q10L1Z3ZC6S1M10T3P10D5D877、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACM1E2U10Z8A7D5E6HA3N4M3Z3Z9U6N3ZM3L3H5J9R7U2P378、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCW4L2D1X1T8D3D7HM1Q5Z4W7N4R9S6ZR7L3N10S7F1O9D1079、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACE8Q5N9L1Y10H9B6HD1I5F2X3H3A9Q6ZI3R3U3M9F6H5P480、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCQ6O1X4G5R7W6L2HO2K7V1Y3C5R10J6ZN4A2J9T3Q8D7E481、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCH7I3A1G3K1Q9N3HO1O2O2P3H7P6Z10ZR3N10B3O9C10Y5J582、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCS8E7J9X6P5O10X7HU6B5L9U10G9S6N5ZU1X9V10S4Y1G3B783、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCS9V10L1Z3X4Q5H2HY3H1T1T2H3I6O7ZZ10A7Z10Z8B3D6E384、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACM3N3D10O7E5F5Y9HM3J8L7M6J10R7S4ZC10V1U9J9V1M8Z485、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCT4V2J4E7M10D8D6HG3I4P4P4C8K10U10ZC4Y8A10F3N9W6B1086、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCB2L9J5G2M4P5Y5HP2G6T7J6A8X5F6ZB9I8Y2T6L5C5V587、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCV10U4B3M5Q2F10C9HQ8J8F5O5V6G2G5ZO5H4K8I1X1A9U1088、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCC8R4J1E3V3I9M7HJ1A2V6C1H1W1Y10ZC5W3M2N2B2K1A989、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCS6B10C4Y3Q6O10I6HJ6F4Q8O8H2I6P8ZE9C2O6L2Y8E8Y290、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCQ6B3L3Q4J7B9S3HX4Y8N8F10V7N9C3ZO2U2V4P8I2M3J891、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCC2O7E8J9L2M6F10HU3W9V8B7D10J5X6ZN3E8E2S2D3F5T692、住房市場中消費(fèi)者的購買對(duì)象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCF3Q9X10I4S7J3L5HQ7N10A6Z7Q4X6F8ZC10Z5Y4H2H2C5H593、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCX1J3G7Z9R7C7U3HI5X1A2H7O5Y4Z1ZU3K1Z7B2C5N7J1094、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCP6G2T8Q1M5X3V2HN3L2G4X3I8V6Q3ZG1F7T9B9W3O5H1095、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCP8B3L8D2O8C3X1HD8J8F2S5E6H4K4ZV6T6G1F7W4P4L996、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCH2J10Y5I7F7U5Z1HQ5L10E3G1T9I5Y6ZR3A1M6P2C8C2R297、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCY3R7F7Z2G3C1J8HI10N7M2O4F4H8A7ZG2O1T1E1U3R8C198、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCU2K7C4R2L1K6L2HS10J9O9K6J6R1L1ZN6A5M2Z1L1A2V799、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCO4N1Z2K8W7O7P6HE7D3C7R4A1L6M10ZI9N6T9K1Q5Q6Y8100、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCZ6T6Z8A6X4Q5O2HS10Q10H6G2D2B5N6ZO8U6D6V4X6U4U8101、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，是指（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會(huì)計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCF3A1N9B9L10Y7H3HL10O10F2G3G4M7C9ZD4S2G5V3D5S3M6102、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACL3R3O2L5R1V6Y8HB10Y5Z7W8V8B9A5ZX6Y8D2I1W2N9S1103、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCQ3P10G1A10B2R3M5HB7L2W9V8D10O2Z2ZY9U9D9N1E5T4V2104、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCH8D6R1P5S10E8I2HG5T7G2O2Z8M9U7ZR3H10J8A3M7B9I7105、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCU1U5U7N5Y4Q10J7HA5G7R10R5U1H4E4ZR3U4N1H2X9U8A7106、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACO2Z9N2Y1O3I2F6HG10R3X5B10M6P3O7ZN6L8V5Z4P6I2L5107、對(duì)市場需求與供應(yīng)情況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】BCN9U3A5C10O4O7G6HK1Z3D10S5I1T10C9ZG6F7H7B2D1T5X8108、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCF3F4W6R8E1O1L9HB3Y8X8E2T9C5U10ZW4Q7I2H5E8C6T1109、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCC8G8K3K2A6L3A8HP2Z1L2K8D5D10E5ZA8O2U1X6Y1Z3L7110、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCS2S1K6M2D9E7I4HH3B8D9P1S7Z9Z7ZG9M7P5H4B9C4D1111、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動(dòng)機(jī)

C.對(duì)渠道的信賴度

D.對(duì)價(jià)格的敏感程度【答案】BCE4H1V9W1A5N3T5HE10T2A8B8N4H8O8ZM8Y6I1V7X10E2R3112、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCB5C6A10N4C10R8O6HG2O1E7S1J3E7H9ZR10Q2G6G3B5A9I2113、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCA4T1N5S5F10X10I4HG4X2P4K5I2Z2L5ZF7D9U2Y1T8L5K1114、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR6Y10L8M9D1Q8K7HQ8H1A2D7C9I7H6ZS6K10A3T2D7B6Z9115、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCP3A4E4S3F1F2Q10HK2K8Z4T6S5L5I3ZI7E5X6C4B4X5L6116、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCT8V10P2X6P5O7F1HK5R1P3J6F10M2T5ZN9W8W3G9F1M10B2117、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACK9G5Z10P10L6Y9R3HL4G8Z7S6I5J2K2ZQ1S9H1Q7W5M3S2118、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCK5W3J9Q8K7N8X5HA2T3S2M7E2S5N4ZH1P10O4I2G3U5V9119、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCD5T7L6E1P8U1I9HN1A5O8Q8N2T8I6ZC2T1O6A5T6G4V2120、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCP9U10B2H8M2X9Z9HJ7F10N1U1S1A3Q10ZS7G5Y9U7U8W6Q7121、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費(fèi)用

C.廣告效果評(píng)估

D.企業(yè)信譽(yù)【答案】CCG8I9E4I9V4M8X10HV3U4O1O1F1J2Q4ZI10T6N1B7P5Y10I5122、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCD2I1R1K4S7N7E3HH9I5M7P6H4W1X8ZR10T9J1S6D7E10A8123、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCH4X10U3U1Q2M2B4HP8N3Y3H7P7Z5W9ZQ10V8J2G3Y9V8R6124、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCA10Q3A6T2E1L3N2HQ2X6D5S8W2M9L7ZD8D2P9T1J8D8K2125、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCT5V7M1A4V9L8F6HL6J1E2D6Y6I10K6ZI1U7V7W9X6J4H10126、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCG5F4K9B7T4B2D6HA4U6N6Y3C5E1P5ZS8H9C4C1Q4T10T5127、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCD2O9S9K6Q1Q1A10HO10Q7N9Z5J1Z3R5ZJ2V9Y9D6Q4U8Y3128、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACQ9R9F10R7K2P10I6HP6A6Z6E7C6A2S6ZT9E1R5Q1Q8Z10J5129、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCG3O5H6B7I5Q3J5HV9J9X10C9O1H1D3ZW8T7E6M2E10L7J2130、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCL4R7L5N3B8C10Y2HF9M10I8G1I1P1D2ZM8Q8B1O8N1J5Y3131、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACR6M2C4K4C8Q3U9HN8B4Y6B8B2T3D4ZE4G1P1T3C2D5J10132、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCN2M8Z8L1F8B2N9HJ9L8Q2V1Q8G4G5ZF6Y8N8I6G1U10K1133、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACF8U6M6A10M7W3U7HF4I3B8V7Z10V9X9ZJ8I2T4B1A9M3I8134、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACN7B9I2E1Z8C8E1HJ9B3M5F10T6P4J1ZC10X8R8F6P1Z9N9135、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCC10J3V7B9B5W4W8HS8E3S5J7I4M9O1ZD5V5G3E7L6H9I3136、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACX2H2U10H10Q2H5A6HV4V1X3R10T1A2G4ZA7I4P2A6Y4M6N9137、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCY3U6V2A10T9I3I2HI2K4W4G10W10M3I9ZC8Y4S6G8J8H6E2138、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACO7L4O5L8N4C5O5HM5M6Z3V6R3B9B7ZU5L5N3Z9A1M8U4139、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCD5Q7Y7U8T2C2N7HD3Q3U6K10E5Q6Q9ZW2B7K4I6Y5K1V3140、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCM3S2M1V3X10Y1Q10HF6Q2L6W2Z5R10W3ZY7S9O3A8L1J6B3141、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACS7N2U4O3Z9W8L3HF1L4R7M7S8X6S9ZL7S6H9Y2E9L7K7142、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACX9O5U8P3I5F8V4HB1U10M8Q4H7K6C4ZJ3U1T2R1R7F4Q6143、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCP3D3B5S10J10Q1P3HY10Y10L4Z6I10E6Y6ZA1H4E9M7M1U2O6144、我國2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCH7U8A8D4E4L1E2HC6C1O1U5O7W10S3ZW7H5Y4P10N3D5T4145、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCU6C1X1A3S8A8X7HN10L6E3X10Y5U8I2ZD3X6Q9K8F7L6W6146、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACH2W5G10C9W8L4A2HU10C3X7P10P3L9Q2ZO3X9Y8O9S7U5P9147、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCD9Z1Q3C1X5M10G7HG2P5V10N8K5G10F10ZV7E3O4P3R1M9H4148、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACC2R1Y1R7P10C9L8HA9H5J3N5T8U5U9ZQ7J10O6C7D8Y10U10149、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCL2B3M4M8H10M1S1HM3H3X8F10F5V5I4ZU7S9M5P8A1A9Z3150、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACG6L2X7Y2B7M6Q10HL6B1Q1I6S5M4E4ZZ9A7A2H7Y10Z6Z8151、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCA2I7I2V5H5W8I7HG10F8B8Y7F4C3Z4ZB3I1Z1X8O5U4N2152、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價(jià)格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價(jià)格

C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCP9Z5R8D1U5H4Q9HW1Q8D6T7I1D1H3ZY2E5C9L1E3B1P6153、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCB1Z3W10C9Q4C1D2HN8J4T3J7U3G4G4ZB5X3L3T6P6P10T4154、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACZ2Y2Y5U1A5H2P9HJ3N2Q4Y7N4O7C2ZM7R5W2O10U3V2I7155、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCN6I7R7X1S4I7X2HK9S3R7B10V4T1G2ZO7M6O5F8P2X7U3156、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACL6T6J7A6E7G4O8HU10S8A8M10A8N8G2ZC9K10W7Z6V3T1W10157、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCY5Y10T7K7S1W6B4HP10M2O8W1V8H9E4ZU3R9O3O8F5T3A2158、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCO2T1T1B2H5F7N10HE10X3G5B5F5F2L2ZK3H9L3T2U6Z9E8159、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。

A.報(bào)告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點(diǎn)量【答案】ACP9N6Z4W2Q10L3I10HF8Z7P10I10D9K10F4ZP3N6I5H10Z1V8V6160、對(duì)本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCQ5B1H3J2I1I8K9HB10X6F5S5K5Q8R9ZS10G2E8P9N4C5W1161、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACF5L1R4U3C8C7F6HY5H5N10T7M1W1H3ZI2C1I4T5L2A9N6162、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCE10T6V8P6P7K7U5HP4A6Q7B8L9A1Y4ZW4G5C6V7C4Y10I5163、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCN5V2S3C5Y4F1J2HG9G3C7E6Y9U6X2ZC8J6Y3A9O3R4R3164、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR4Q7G1Z4I1U9Z10HM9M7R1L5S1G4S8ZC4T7C9V9P8X8E1165、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCI6A1S9N5F3H4T2HJ10M4R4V2F6C6Q1ZE7T6A7D3K4N1G7166、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCV9G4E1O6L8W8X1HX3K6Z5V10T8M2P6ZQ7K4M4X5Q2F9K6167、工程量清單計(jì)價(jià)中，“招標(biāo)控制價(jià)”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)

C.最高限價(jià)

D.最低限價(jià)【答案】CCS4T1E9L3P9G10J10HM8B6U5Q5R5Z8U8ZD5H8G3D10L4L1E6168、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCP10B3A7M6L1Z2J4HY5J10C9F5O2M8H1ZP6K10S7H6Z1H6K9169、在項(xiàng)目評(píng)估過程中，租金或售價(jià)的確定是通過與（）進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCA2V9T4S9K1T2U5HL6N7R9K10R6L1O9ZG2H3K5V1V3L3D7170、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCR5X5T4I6T2U8E10HW7P6Y1X5Q4K6Z8ZE10O3W2D4H2Y6E9171、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCT4U10D8J8C6W4T8HH2Q7K2G8B6U1H10ZN10U10D6K3V1R6S4172、對(duì)某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCD8H9J1R8R7Y5B8HU2E10A5D10R5N3O6ZE9F1S2B7U9D7C10173、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCG10Q2S10D6F6N8D9HG9I10X5T5N8N6E10ZS9J3J6X5X1W1C8174、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCP6D7X1Z7C6J6Q8HE10F9Q6E2I6Y5M2ZK6E4T4Q1U5M1C2175、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCH9Y8P7P7G6G9E8HD1O10Y2C2I6C10D7ZC2Y4A7U3C8U1P6176、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCC9V4L3E8J6N5D5HU2G9L1L9P3N3R1ZI2V6V6Z7K1G1X6177、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACU10X10W4R2G5W5D2HU4Y3K10H4C7C9J4ZI4O4H9V1H4C2H10178、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCN7Z7T8F5V3J3L3HT6U2U6B3X5B8O1ZX10Y2L9W8C9A7D6179、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACT10X2E5A2W3E10K10HF4Z7B1H5V9E10I3ZB5X8D7H10H2D5Y8180、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C