2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分預(yù)測300題有精品答案(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCE8T9O9C1P6S8Y9HX5N3L1C3H7R1R5ZU3P8V6T10E3P6S52、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCO2V8G8W9U2P3Z10HW8T5Q6D10R9Y1W3ZA7U8W4A3Q3R8Q43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財(cái)務(wù)評價(jià)

C.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇【答案】CCJ7D7N8T2H1J8I6HF8L4Y3U3Z6P6Q3ZI8E5W1X2N4E1V14、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACP7G4G1E10P2D7F10HV8J7Z10J1F5S5O3ZQ7Q1K10K7U4O8C85、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCQ10V4L9Q2C3B5Z1HU4Q5S6W2D4R1G5ZP8T3L6Q4Z9B9L76、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCU6G5P7F8B2B8F7HM6K6E3E7H6S1F4ZY2I7O9G3Z10A5H87、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCX7R1R5Q8Y5O10N1HK6Y3F5J9V7S9J3ZE5U2Q4B6K2D4B48、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCV9J9N1W10Q4B6W6HY9G5L3C5U9S5W1ZD2L8X9C1F3D2D59、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCY4K2D6H10K9G10H1HB10N10L3Y4K10G5I7ZO8Y10X8N4J3W7W510、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACP6Q2C3Z6B3U4N2HU6T2P4A3P7A6E4ZY4W1G7T4R4Q3U511、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCZ2H4T10I4F6T2A4HX8R4T9C4Q2R3L8ZJ6W9C7P5J8V5H712、根據(jù)會計(jì)法的規(guī)定，我國會計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCC7S8V8T1D2P7Q5HP7R3E8O1D5L2Z8ZG10U6Q2L9B2D7A513、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實(shí)需求

D.市場最低需求【答案】ACW6Y2Z6J2X1T8M9HP2I7B8E7B10S5C7ZS1G5P10F8Z4G4P614、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACS7W4H5I9R4P9K2HF4K4F2L2X6I4R5ZX2Z1M8S3K4E5Q315、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】ACY4Y8Z10B1T9T9C4HK7N4Z7G10J7K5M5ZO10Y1R10Z3G4M4L616、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCR10M6T6L9Z1J8U7HF1V3R6O7K7D2B2ZZ5S9P6B5P5J7I117、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計(jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCK3Y7K1X1P9S3B5HJ1C4N9B9R2C9O2ZA9M4I3F9P5W5E118、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCS1N3B7D4Y1K10C9HH4N5P6L4W7D2T7ZE10D10C10D2C8H5K419、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCN9O10F8T10R3C3E7HE3Q1O8D10T8V5H7ZT8U8P9U3L5G10M720、下列選項(xiàng)中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCU8B6P3C7F4Q10Z4HQ8G4Y5U2P1W2Y9ZZ3V10D2N1L9L4K521、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACE3U4Q1T3G2I9K7HT4Z8X3W5S10P4J8ZB8B4R4H2Y10Y3Z922、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACV2K8C7L3X10F5T9HD10O4S7W8H2V6U8ZI7G10V1S1B6E3D123、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCB5O7N1J3G7E8H2HO5I4C7X10Z8G1B9ZN5H4M10L9W4F10F224、對于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACW3C1Y7L2Q3P1H7HB4G2A7K8V4V4K3ZH5H9E9T10X3O7I325、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACG10J3R6J2C8A1U4HX5B1R8D8Q7S6M5ZA9L9X6U8M6K2R1026、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK3G3D7M5R3D9K9HW8K3V5L1Q3D9Q9ZD4D1V10S5Z3B10R127、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCH8Q4P3P6S9S2Y6HM8I5I10V4Z8C3K9ZG4L9V10X8T6D4B928、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCF1C10P2X5R3E6A7HU6Q2J6U8F10I7A9ZD5A1S10V5T9D5W229、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCM7D3Z7U8I4J5Q6HT2P2J2N1R2U3W9ZR9Z5B4O1S5K6K430、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCX7I2I2L6L8A2A1HH9Z3Z6G10M10W8N5ZN6M9V9Q2A2T7B731、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCY9J3R7L7E1U5M7HU7S2O8E2X5Q1U6ZO8M4P10W1U8X1C432、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCJ6D1N6C2U6P6V10HL2T1M8B4J6Q4H6ZX3S2T1C4B9J6V533、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCB1D9O7H3A10P7N5HO4B5G9O1Q6N9R3ZT6I1Z4I8V10C2Q1034、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCU5D8A1I8X2V8Q6HI4O4D6M2Y9T10B6ZN4O8Q2C10M3U5F435、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACS7B1G10L9T7C8M9HB8R3Q2V9F9N6U2ZB8Q1T6H8G10L8D236、在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACY8R4Y10B7O1M5X1HF10W10L10I10W10Y2M4ZG5O9S10M1Y7U5X137、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACL4O7M7V5V9T7R5HV3P2C4V8O4A2P1ZY2L1W5A9W4P8E838、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACM8P1Z4S1H7E6O3HS7F6P7P8G7J4N2ZN3M3O5U5Q7O8B739、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù)中，屬于評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCD4F7C9D1L10N4L2HJ4V3S2L2Q1N6C10ZT1T4K3H9A9V1P140、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCT6Y1W4F6F1P5Z7HY7Y3D2B9D8N2S9ZA4J10V2K10M6B5Z241、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCP2S9H3Y3I8W9U6HJ2E10U2M8X1L3I1ZN3C4C10P7L5X9P842、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCI1U5U5A9N1R3A5HF5M4E9V2Q9Q2W1ZS6V2U5A8S1M5T643、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCA6H5M3B7O1A4V4HG9L3U8V5E5D10G10ZI2B2W3A4L10K6F544、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCN7H4A4E8R6F4M1HA5Y10M7V9P5W8R1ZJ7C3X8V6C5B2P345、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCO8H2U2P8U6E9V10HD2B3J3O9G7K8G10ZQ8W5Y6K9L6V9N846、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCS6F1I3X4R8H9A3HI1O2S5H10M7S9U4ZK9Q9B5C8K4D5B347、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACU1G1U7G8N7Z7N5HZ3N1E9F9M10E6N6ZM3U3I7G5X7A6K948、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCG8D2F1U10E4D3K9HI1P6B8N1Q5V7P10ZY1V5W6K9G7S2I749、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCI7L4M6A9Y10Z5D1HF9L4E1F4J9C3Z4ZD4K9A1S6T1W6O750、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACR7U5R5J1B10M5Y2HJ3A4B8X7E3L10T9ZZ5R6J6J4R1L9J251、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCB10A4C6V9N10B9R6HA5X10Y1B3Z8V10K8ZB9U1H8Y7D10A1E652、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCZ3L1F9T7P3B3P6HK10M2W7Z6K7J9N1ZM10D8K10I7G3G1Z553、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO5X4P9J5F10R5S3HE2K8A7L2V3V9S1ZU9K6J10A5Q4Z10K254、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCT4Y7R6S9Z6V7Y3HU3K1O4J10S4X4D2ZF2B1I8F7Y9T4Q255、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACJ6A2W6B2S10H2S8HO9U7O5Z4H3M4P1ZI10Z9Y9N7Q7F9M856、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCV9B9F10W4F4F6Q4HV3M1I9S8U10F9F6ZO6M7G4X4R6B6F1057、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCV8P9V7N9E4B10B2HI1G8R1U4W4N9Y6ZQ2Q4S2Y5P6W5A558、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACN10Z1M2Q10P9S5I8HY6C10N5I10G9C5S3ZY4W3Y3P6S4A10T459、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCN3Q2Y5J10H8J7Q1HT8K4W1F10L5E3V4ZN6L7J1O3B10N4M460、對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACW4V9L5X5T9G8S5HB2B6G9N5Z7K1V4ZV4X3B10C10E4P9I561、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACF10G5M10N8O4D4F10HD3N1G2S6K7X7M9ZQ10X5Q6A6Q7M5O462、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCE6M4K7E7S9B4A1HN1R8H8R4S2N8B6ZI1N7T4R3V4E6A463、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCX10V6W3N1I1F7K2HB8M8I10U9E8G4V7ZT4V3R3I4G5K5R964、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCP1G1O1A5T10Y8H2HJ3P4Y7S7X4Q1X2ZJ1K2X5D5B7U9W965、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACH6A6X9E5U7C9U6HT10X3C8V2N6O1R1ZH2T4W6E2T9D7F266、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCK4N3F2H5C3H9W7HZ10I5M3Z1L8J4Q4ZR9H9H1T3B4K3Y667、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCK4S9P3U4L8R3V1HH2G4W5I1F9C7N3ZX3H7K9E1L5P9Q1068、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCN10E9N6J4F1H9Q9HX10Y4G10N2L8T3X7ZK5G2I4R9H8Y4J869、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCO8Y9V2V6W4M9R8HM2Y1F5Z10X5N1M4ZZ7T5E9R1B6H1W870、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCO2J1Q5E2R1E1B2HK6J7Y6A4H8S2G1ZJ4N3R9C4Y1W1U971、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCE3T3G2J2P1X10D4HX10G5F7Y1N3I3N9ZE1W4T2I1R2S3I372、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCB10Z1Q9I4A9M7T5HE5M10B9A1E2Q4G9ZA7Q3U3X8A7W9D773、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCQ5J2Y8P1I3G6Z8HC4A8D3R6S1P5A6ZN1L1R4F6D8V3T174、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCG4Q4N8K9L8V9N8HO1Z5X1N4N9R7X1ZO6T9D8O10B4C7C575、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACR5W10O5G3P6R2N5HU9F10W1W6J6M9U8ZV9R5A10O3S5P1D776、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCR8K8D9Z7J10L5A2HT6A5J3F4M10S1B10ZY6W6A8V7V3S8U677、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCS1T3N2E1F3N3D3HN9O8C8R8V7L8O6ZL3I9R8S3I5V7M478、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCJ10A7O6R1H4G10W9HD1A8H2F7O7W5J7ZE5L5H2G2K2P8E779、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCV4M8N1D1V10Q6D1HE9B4S7T2P3A6N9ZS1I10J10Y2H2T3M380、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACE8B1L1B3M10G4P4HB1B6B4C10Y3S4V5ZQ4L1A8P3M4D7D181、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCD4Y10Q5T2C3B8V5HV2Q5U1T1R3U4W1ZP7E7N9K8G10M8J782、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCV1L5S7R4N5K9S9HP7E4E1I2D6K10K1ZH5A2E7M10H5O7K883、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計(jì)息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCH2V1W6Q2T3W9G3HX10A8F2F5Z3A5U2ZF6F4B6S8X3O2B584、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACG2M5V7O5U1Q6T8HI3G8E10M4P5D10W6ZU4L9B9I2A7F7J485、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計(jì)變更

D.氣象條件【答案】BCP10W10X4M2T7E2S3HV10Y10N6D5T4K6N3ZK8S8D9F10Y7I3V286、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCT7D5M9F9B3B7Q5HR1G3F10T7S9A8C1ZU2T2D7E9O2N5E1087、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCD8O3N5C10U5Y10E8HX4P8H10F1N9G8A4ZU9R7E1K3T3O2Z388、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACU6Q9A7J4Z8O9F2HX4I3N3Q2T9C3W2ZO1G2B2K10F10R4C989、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCB4I6F6M7G1K2D8HI9O9C5H6A3G10X1ZF6A3R2J5A6E7X990、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識別競爭者【答案】DCG6M9Z9R2P10U9R5HB7S9D7V7H3A9H4ZX5W9E10W5N6G6B891、（）是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCI10C4C3X1B9Q8A9HN7G10R9A7D1S4Q2ZY8V5M3W2C9R4D192、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCH7I7E3M7V7H2M6HS2S8U8P8D10U4Y2ZS1U3X5L2C10P7S493、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCY1L7D8G9X4P2U6HU3Q9P1S8H5X3A9ZP3H1E5B1C5T5F594、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCF5C2J9A8G6Y5W7HO3Q8L6J7Z7G5V7ZM8Q4U2R1B4L7T495、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCM4X5N1D5D5V4B10HY9X7G5M8M8D4T8ZI4T9W10I2Z8O6B196、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACB3P9Y7L8W3I1E7HQ1B5S7X4T3I4D8ZF8S7W2Z4V10S2Y297、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價(jià)格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價(jià)格

C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCQ9F9E6F5J2C3X5HM8R3I10U9S5R7X1ZL6F3P6E8Q3N9P798、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCN9K6K10T10P9R3F7HC6N7M5I5W9I4V7ZJ2X4E5F6S8J2L699、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACK1V3I8F4M8I1V8HQ4F9T3E3R2H8D2ZL2O1Q8O6C9K2J4100、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCI10B4E1I7L6K10J1HS2H5R1W6J8U9Z2ZA6W1Y5L10J1L10F4101、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCP2V9E6L8N10X6V3HP8T8K3X9O8Q7M4ZU5P2R8V2W10X7M8102、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCI10Q5V7M9Y8L4G6HE1M5G8W2X5U1W6ZH10G5R9P6S7A3D1103、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCC9P10P9J6X4T5G8HP2S7R9F9D7C7L7ZN9O1I10L5S3C2E8104、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCL9S1J7G4Z4T1A10HF6R6K6R10M7A9Z9ZZ9J2N8Q2H3J8G4105、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCR10Y8O7Q1E3F5O9HG2Y9R8Z2E8C9H8ZX8O6H10S3S9I4P7106、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACD3A4B2H3S3K3N6HX8K4N7B1B9Y6Y3ZU9T10F2A1A10K5X8107、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCZ1R9W10E7G8U9Y5HO5G8S5G9L2K6B8ZS9V10B3L1C8U5J3108、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCT10C6G8N3T8F2G3HF8P1P5E6V1L1L8ZV5Z4A10O9L2L5A7109、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCP8I1D3L4B10W2Q5HX1Y5L8B7V3Q2G6ZU6P5T6C5O8Y8G5110、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】BCR10D2J2U1G10W5M4HQ10K3U2M7M8I2A2ZE8I3A8Q6A4Q5M6111、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO3H3M1Y5J7C1K9HK3I8Z5V2G1W3H8ZX3F6C5Z5X2Y10E5112、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCV4A5U2U6K10Q2G9HL6I9L6D6Z8M3J4ZU2L4I4S9Z3D4G8113、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT8T8T6M7P9K6G8HS2Z8E3Z6B8Q10U10ZW9N5N6M2Y9J6B8114、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCO7T4T2R4U2R8D1HJ7R1S7P4R4B5J4ZG10Z8R5A6H1E8B3115、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCS6M1D2B4A1E6H3HA8I4O3D8Z10C8E6ZM7I5T10M9D3W4R1116、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCK6A4E1L3J2P2K9HU2S9N8X3O2A1U4ZV3I7O10V7T4V4R5117、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCX2U9P1X4D3C8R1HH7Q5A3X10A5I6I4ZT1F3X8F5W6N10Q7118、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCX9E4P3F6T6R10D7HH4L4X8G10T10B4X3ZO5L7L6Q2R7K4X1119、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCT10A6R1B8F9I10W1HY3A6I3G5B10D4X7ZH5J2H1S3E8N1I2120、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCN6I8G5Q8G3D9K3HO2B9F9W6O3T4A9ZL2C1S5C3R8J4G4121、對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACT9S8K3S10R7U3R10HQ3K10B3W8I4G8Z6ZF8H9F5G4I7N6J1122、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCK3A8P7Q6P8U10C10HM8Q1B3K2A5R8M1ZM1O9U6Z2P7W10A7123、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACI3C6V2E7P6Z3M1HN9K2G4E2T2P5D7ZS3I7G2R9G3P1F10124、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE1D1N10H4W1J9P6HA5A10C2K8O1R9M1ZW10H7I1X1P10D1L5125、經(jīng)濟(jì)活動的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補(bǔ)貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACR10P7B4F10Q9B3P1HQ1O9Q9L10K1O4I10ZI2O1H7Y4O2I10G5126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACY5Y10G2E7Q7A5F2HU1E7Z3R1C10P9F8ZV7B7D8T1O7F6H3127、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCD9Z6R7C1X6S9Z9HG10J8B3B6R10Q7V7ZE3P7T2B5X6O10T8128、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACL5C2B3J4U9Z9D2HH7S3S4K2X5X1H9ZO6N2F5Z9F5C10O7129、我國對外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACU2T7F5T3C7H7Q2HZ4P8P3T10J1W8W7ZQ7H4P7F8X5B6H6130、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCL8O5S5P5Y4W5O2HB7F3W3H4U5P8C4ZO1D9L9E2U3X5E3131、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCH6T9V8P2Z6L8G3HQ9V2C10O2V7F9W7ZK3I4D3K1L8W9A1132、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ5U8D4R7H5M2O10HE1F8J2T10X7Y7V7ZI8A8L3M10I10Z5W2133、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG6X5D2Z4J1O1U10HX4A7W1Y6F7H10M4ZM2S9C9U3Z9E6G3134、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCX4V10W7X5A9H4C5HK10W7P3P9H10J1T10ZK8U4V6O6B10O4U7135、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCE9T3R7C4E8S9U3HH10X6A2J4F7U1H7ZP9Y6B6V9A9O5L10136、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCL10O6Y3K7B1M1P2HV6C2V4W1A8M7W1ZL5W3W5L8W2I2Y6137、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCL10Y5B8Z2O7G7X5HS4Z5K9A3X3L2W5ZM5F8C2G10Y1Y3V1138、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACB7Y9L7C4M9L3K1HC6O1W9M10L6S10B9ZC5A1Q6K9A10G8G2139、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCL6M10Y9E2P7Y6Q6HF2V6C1I4R10W2K8ZT2I2Z5K4Y3F6O4140、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCQ5V4K6E8C8G3U3HK9G2N1S6B5S4W5ZJ2I6X9H9A3E8H8141、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCM4U4J2E8J9V9L1HP9I7R9F6K9N9E1ZK6K8R2D3A2O2D8142、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACT5V3N6D9P7W5D4HI3S6B2X1Q4R2K3ZK6E10P8W8X1D5O10143、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCG5N10U3A4R5V6C3HQ3M8U1V5F5J2W1ZB8D2Z8G5A6S2L7144、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCZ6I9Z9M9Y10A3A7HO4R1C4G5A2V2M3ZB9U5F7T4L8L1V9145、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCH9R3Z7X3X7L8W6HW10R1O5G6N3B8S10ZT10E5S8X6G3O1F7146、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCH6H2B1U3J10F7F8HM10N4B5U5M7C2M3ZB6I4H6I2T1T9U5147、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】DCT10V9H3N5C5G10X7HI4H1R1N7X8Q4P3ZH2Z4Q7M5O9N9U6148、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACG2V10G3X7G10W7H10HW2V9A4M8B7N6P3ZP5I8S8T6B10M9F2149、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCT5T2W5K8F1T1P10HK1R8U4J1J4L10W3ZY9Y3K4U3H6L6U9150、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCD8B3Z4M2R5K4C4HQ1J8G8L3D6Y3O4ZJ2A5Z1I2Q10K3J1151、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACH9C5E9N9T2H8N7HD4N7E10N8W10G5M10ZG6G6F6B2T3R5T8152、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCF8P10G3N4P2R5D10HG10P2Q6Q5H5X1K4ZS1F7L5P7E3P9R1153、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACS8N1U9A2T5N6S10HV10E9Z2P5J10Z4Y6ZJ3N5Z3I10C1E10U3154、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACB8P5M3F6O8F10F9HL4I5Y8P1G3X7N4ZV3O1M10G2V8B10L1155、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACM7P2B9V5S3B5Y9HC3V5N6D8A4O3J6ZT4I7W9W7T5F7G1156、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCD8V5D3C2G1S8A8HB5M9F5B10L4X5C6ZD10I6C6Q2C2V2N9157、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACC10T2P10D4G10H6U1HZ1V4H2T7Z2U10U9ZW4E7T10D5T8B9B4158、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCW3D3C2Q9N6G6B5HH3L6B3K2V10A5U4ZP9V5U1Q6I9A3L1159、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCO7N9W6C9A2G5H4HX6G4V8J4X5X5J2ZX4Y6W7R5V3N9C4160、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCF8F10T4E4U8O9T10HR10I7M5O3Z10F3S2ZM9L10Z2G8C8R6G1161、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCQ10V4T4S8V3Z10E3HF4Y1L7N5Z7F9R1ZA9T2I7A7W2Z2N6162、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCD5J3L4N6Z2Q10L10HB1K1H2W9C8T8K2ZC5T7T8H10T4D6O1163、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG1I7J8C9E7P1B4HF7B3D2Z10Y8H3D5ZE1N6Y8Q8K4S4H7164、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCJ10L9S5V5N2K9K3HH9D9A1B2P8C2A7ZF3O7T3W4A6J9V8165、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCR2B3T8Q7G9U3K6HT10E7W8I2U8M8Z5ZD10Z6N2U1F8N1Q1166、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCV1H7O3V9P7K10D5HW7W1W6F5K8B1Q8ZU7V2M4C4N9E2X10167、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCY10M1J7A6L4T1T10HA7C1S5X2C10Y10P1ZR9Z10I3A6C3M6Q6168、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACO3S5B4H8F2D4A10HG10N6V1I8V1L9O4ZG7N5V6J5G4G2C2169、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程【答案】BCR2C4S5P6Q2C9Q6HH1F1Q8P6O4C2F9ZW3I8Z3O6J1Y5I7170、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCV6H7J3W8D9Q1Q1HK5N6X7O2N2S10C3ZP6L2B1L7N6K8A10171、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCD4I10K1S1R2O5I10HR9W7C6F2W2W9X9ZZ5T4J6Z4B3Y4X5172、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACU7U6Q4G2A10A9M6HW1X6U10E3T3S4U4ZN1D7B4D10U5D2Y7173、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACK2E5R7S3U10R7W1HM2K9F8U9B4D9T1ZE4Y4O10D8N2C4L2174、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCH4F7M8F9Y9G2C7HQ6B7A9S5I7Y10J2ZH6L3R10D8F2S3R9175、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCN10C9I5C5T7M3T8HJ3I9W7M3D3G7H10ZJ3G3R1T7L1Z1B4176、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)【答案】BCJ8C8W6O6O10Z1E7HW1J2C2P10V6Q9U10ZW5F6C1R8S2C10R6177、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCM4S1I5X4S1P10X8HT6A5P9J7Y7S1S10ZQ2Z8Z4M3X8N2G10178、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動結(jié)束時(shí)的金額

C.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

D.資金等效值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值【答案】DCD2R3G6M5X6Q4G1HT10Q8C9O8J1C6L3ZC4M3W2G3M7P7V2179、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCP6U3X2K3Q2U4K7HJ8Z