20194月資產(chǎn)評估自考00158真題與答案詳細(xì)講解

參考參考一、單項選擇題資產(chǎn)評估的主體是（）委托人B.資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者C.資產(chǎn)評估客體D.被評估資產(chǎn)占有方答案：B解析：1-31.資產(chǎn)評估主體即資產(chǎn)評估活動的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評估人，通常是指專門從事資產(chǎn)評估工作的評估機構(gòu)（資產(chǎn)評估事務(wù)所等）和專業(yè)評估人員。下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型選擇的是（）資產(chǎn)評估主體B.資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估客體D.資產(chǎn)評估方法答案：B解析：1-34.評估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價值類型的選擇。特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（）市場價值B.投資價值C.在用價值D.持續(xù)經(jīng)營價值答案：C解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。市盈率乘數(shù)法主要適用于（）不動產(chǎn)評估活動B.無形資產(chǎn)評估C.機器設(shè)備評估D.企業(yè)價值評估答案：D解析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），與被評估企業(yè)相同口徑的收益額相乘，估算被評估企業(yè)價值的方法。某被評估資產(chǎn)2008年購建，賬面原值10萬元，2018年進(jìn)行評估。已知2008年和2018年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）138461元B.234000元C.27692元D.72222元答案：A解析：3-83.采用定基物價指數(shù)計算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（）風(fēng)險報酬率D.無風(fēng)險報酬率超額收益率D.期望投資報酬率答案：D解析：2-67.從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資投資率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下對投資所期望的回報率。下列有關(guān)機器設(shè)備評估程序的表述中，正確的是（）明確評估目的——對設(shè)備進(jìn)行鑒定——清查設(shè)確定評估方法——評定估算明確評估目的——清查設(shè)備——對設(shè)備進(jìn)行鑒定——確定評估方法——評定估算清查設(shè)備——明確評估目的——對設(shè)備進(jìn)行鑒定——確定評估方法——評定估算清查設(shè)備——對設(shè)備進(jìn)行鑒定——明確評估目的——確定評估方法——評定估算答案：B解析：3-73.機器設(shè)備評估的程序：明確評估目的；清查機器設(shè)備，明確評估對象；對機器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。因為競爭加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于（）實體性貶值B.功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值答案：C解析：2-62.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降，如設(shè)備利用率下降，房屋出租率下降；二是資產(chǎn)年收益額的損失。某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價為500萬元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為5%，增值稅稅率為16%，該設(shè)備的增值稅為（）A.80萬元B.84萬元C.85萬元D.90萬元答案：B解析：3-80.500一（1-5%）x16%=84.21萬元被評估設(shè)備已使用5年，預(yù)計還能使用15年。評估時該設(shè)備正在大修理，需要更換重要部件，費用為40萬元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬元，則該設(shè)備的實體性貶值率為（20%B.25%C.40%D.45%答案：C解析：3-89.（200-40）x5/（5+15）=40萬元（40+40）一200=40%依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是（）土地B.建筑物C.外圍交通設(shè)施D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是（）商業(yè)繁華程度B.交通便捷度環(huán)境優(yōu)劣度D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素：商業(yè)繁華程度；交通便捷度；環(huán)境優(yōu)劣度；規(guī)劃限制；其他因素。價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于（）大型、價高的建筑物重置成本的估算原工程量是合理的建筑物重置成本的估算單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的估算構(gòu)造較簡單的建筑物重置成本的估算答案：C解析：4-120.價格指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單以及運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于（）普通商品住宅商場標(biāo)準(zhǔn)廠房古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點表現(xiàn)在以下方面：（1）需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是（）非實體性排他性替代性效益性答案：C解析：5-148.無形資產(chǎn)的形式特征：（1）非實體性；（2）排他性；（3）效益性。關(guān)于無形資產(chǎn)價值的說法中，正確的是（）無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價值不可總價計量，可以從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價值可以總價計量，不可從價計量，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路答案：A解析：5-165.現(xiàn)實交易中無形資產(chǎn)價值的計量方式分為總價計量方式與從價計量方式，不同的價值計量方式下會產(chǎn)生不同的評估技術(shù)思路。利明公司獲得當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評估該許可經(jīng)營權(quán)價值。經(jīng)分析，該特種商品未來5年的銷售利潤穩(wěn)定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業(yè)的平均資金利潤率為10%。該特許權(quán)每年帶來的超額利潤為（）A.355萬元B.365萬元375萬元385萬元答案：C解析：5-184.某項在用低值易耗品，原價1360元，賬面余額為450元，預(yù)計可使用一年，現(xiàn)已使用9個月．該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，確定該在用低值易耗品價值為（）1360元B.1200元450元D.300元答案：D解析：6-194.1200x(1-9一12)xl00%=300元流動資產(chǎn)評估時，無須考慮資產(chǎn)的()經(jīng)濟(jì)性貶值因素B.功能性貶值因素C.實體性損耗因素D.各種貶值因素答案：B解析：6-191.與長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗(實體性貶值)的計算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本100元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為60:40。根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于()9600元9920元10080元10400元答案：B解析：6-195.100x80x60%x1.2+100x80x40%x1.3=9920元。下列屬于實物資產(chǎn)長期投資的是()專有技術(shù)、機器設(shè)備、材料等作為資本投入土地使用權(quán)、機器設(shè)備、債券等作為資本投入廠房、機器設(shè)備、材料等作為資本投入專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實物資產(chǎn)的長期投資指投資方以實物資產(chǎn)方式，包括廠房、機器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運營或組成聯(lián)營企業(yè)。被評估債券為2015年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2017年評估時，債券市場上同種周期債券，面值100元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于()TOC\o"1-5"\h\z120元110元100元98元答案：A解析：7-207.在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值。下列不屬于狹義的資源范疇的是()礦產(chǎn)資源森林資源經(jīng)濟(jì)資源水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。下列關(guān)于資源性資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是()A.資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大資源性資源評估對象是資產(chǎn)實體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)資源性資產(chǎn)評估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C解析：8-219.資源性資產(chǎn)由于具有獨特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性，因而與其他資產(chǎn)相比，資源性資產(chǎn)的評估具有一定的特點：（1）資源性資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；（2）資源性資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大；（3）資源性資產(chǎn)評估須遵循自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。從數(shù)量上來說，股東部分權(quán)益價值應(yīng)是（）等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積高于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積答案：D解析：9-229.股東部分權(quán)益價值作為股東全部權(quán)益價值的一部分，從數(shù)量上來說，并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東持股比例的乘積。假定社會平均資產(chǎn)收益率為10%，無風(fēng)險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.3，則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為（）A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：B解析：2-68.Ri=〃iRm-Rf）=1.3x（10%-4%）=7.8%7.8%+4%=11.8%年金資本化法適用于評估（）生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)答案：D解析：2-65.有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用年金資本化法進(jìn)行評估。下列關(guān)于狹義資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（）狹義資產(chǎn)評估報告就是指資產(chǎn)評估報告書狹義資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)和評估師完成的資產(chǎn)估價狹義資產(chǎn)評估報告是對被評估資產(chǎn)在不限定任何條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見狹義資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)答案：C解析：10-257.狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書，它既是評估機構(gòu)和評估師完成對資產(chǎn)估價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值所發(fā)表的專業(yè)意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)和評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于（）A.基本準(zhǔn)則程序性準(zhǔn)則實體性準(zhǔn)則評估指南答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項的規(guī)范。下列關(guān)于中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的是（）中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系包括兩大層次某些尚不成熟的評估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見發(fā)布資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則在整個評估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實體性準(zhǔn)則、評估指南和指導(dǎo)意見四個部分答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則兩個部分。二、多項選擇題按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（）整體資產(chǎn)可確指資產(chǎn)單項資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)有形資產(chǎn)答案：AC解析：1-33.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。在資產(chǎn)評估方法中，收益法適用的前提條件是（）被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測的凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法凡有風(fēng)險的資產(chǎn)均能采用收益法資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣衡量答案：ABE解析：2-63.應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產(chǎn)；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以用貨幣來衡量；（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測。在房地產(chǎn)評估中，房地產(chǎn)評估原則包括（）合法性原則合理性原則最佳使用原則科學(xué)性原則替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最佳使用原則、替代原則。整體企業(yè)價值評估與單項可確指資產(chǎn)價值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在（）評估對象的內(nèi)涵不同評估面臨的風(fēng)險不同評估結(jié)果的性質(zhì)不同反映的評估目的不同評估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值為單項可確指資產(chǎn)價值匯總，把企業(yè)作為一個獨立的整體即企業(yè)整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估對象的內(nèi)涵不同；（2）評估結(jié)果的性質(zhì)不同；（3）反映的評估目的不同。下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有（）天然性有限性和稀缺性區(qū)域性有效性生態(tài)性答案：ABCE解析：8-217.資源性資產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性。三、判斷分析題資產(chǎn)的在用價值評估時無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。解析：四、簡答題資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面？答案：1-33.資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在幾個方面：（1）計價模式不同；（2）計價功用不同；（3）執(zhí)行主體不同。流動資產(chǎn)的特點有哪些？流動資產(chǎn)評估的基本程序是什么？答案：6-190.流動資產(chǎn)的特點：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)評估的基本程序：（一）明確資產(chǎn)評估的目的；（二）確定評估對象；（三）對評估對象進(jìn)行分析和測評；（四）選擇評估方法；（五）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。五、計算題某企業(yè)2016年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會計憑證中獲知：設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施原始價值50萬人民幣，國內(nèi)運費、安裝費等20萬人民幣。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)行列，決定采用物價指數(shù)法估算其重置成本。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國價格上升了10%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了15%，國內(nèi)運費、安裝費等上升了20%。按評估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1：6.9。評估人員預(yù)測該設(shè)備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備未來每年將減少收益10萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。（列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。）要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；（2）計算該設(shè)備的成新率；（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值；（4）計算該設(shè)備的評估值。答案：（1）重置成本=[100x（1+10%）]x6.9+50x（1+15%）+20x（1+20%）+30=870.5（萬元）（2）成新率=12一（3+12）=80%（3）經(jīng)濟(jì)性貶值=10x（1-25%）x（P/A10%12）=7.5x6.8137=51.1（萬元）（4）評估值=870.5x80%-51.1=645.3（萬元）安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的（為毛地出讓）。出讓金500元／平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用（包括稅費）150元／平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。（列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700（元/平方米）（2）土地開發(fā)費=開發(fā)費+其他費用=600+150=750（元/平方米）（3）投資利息=700x[（1+5%）2-1]+750x5%=109.25（元/平方米）（4）利潤=（700+750）x10%=145（元/平方米）（5）土地增值收益=（700+750+109.25+145）x20%=340.85（元/平方米）（6）土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1（元/平方米）（7）土地總評估價值=70000x2045.1=14315.7（萬元）崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動汽車電池的專利技術(shù)給甲公司。已知材料如下：專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后崇江公