房地產(chǎn)交易管理規(guī)定

房地產(chǎn)交易?管理規(guī)定?第一章總則?第一條為?了加強(qiáng)城市?房地產(chǎn)交易?的管理，規(guī)?范城市房地?產(chǎn)交易行為?，維護(hù)房地?產(chǎn)交易當(dāng)事?人的合法權(quán)?益，根據(jù)《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》等法律、?法規(guī)，結(jié)合?本省實(shí)際，?制定本條例?。第二條?在本省行政?區(qū)域內(nèi)的城?市規(guī)劃區(qū)國?有土地上從?事房地產(chǎn)交?易，實(shí)施房?地產(chǎn)交易管?理，應(yīng)當(dāng)遵?守本條例。?本條例所?稱房地產(chǎn)交?易，包括房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、?房地產(chǎn)抵押?和房屋租賃?。第三條?以出讓或者?劃撥方式取?得的國有土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、抵押、?出租，應(yīng)當(dāng)?符合《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《中華人民?共和國土地?管理法》和?《江蘇省土?地管理?xiàng)l例?》規(guī)定的條?件和要求。?第四條房?地產(chǎn)交易應(yīng)?當(dāng)遵循合法?、公平、自?愿和誠實(shí)信?用的原則。?第五條省?人民政府建?設(shè)行政主管?部門、土地?管理部門依?照省人民政?府規(guī)定的職?權(quán)，各司其?職，密切配?合，管理本?省行政區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)交?易工作。?市、縣(市?)人民政府?房產(chǎn)管理部?門、土地管?理部門按照?各自職責(zé)，?負(fù)責(zé)本行政?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)交易活動(dòng)?的監(jiān)督管理?工作。工商?、財(cái)政、稅?務(wù)、物價(jià)、?人民銀行等?有關(guān)部門依?照各自的職?責(zé)分工，共?同做好與房?地產(chǎn)交易有?關(guān)的管理工?作。第六?條縣級(jí)以上?地方人民政?府及其有關(guān)?部門辦理房?地產(chǎn)交易手?續(xù)，應(yīng)當(dāng)公?開條件，簡?化程序，提?高效率，方?便當(dāng)事人。?市、縣(?市)人民政?府應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)?省人民政府?確定，由一?個(gè)部門統(tǒng)一?負(fù)責(zé)房產(chǎn)管?理和土地管?理工作，在?本市、縣(?市)行政區(qū)?域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)?一的房地產(chǎn)?權(quán)證書，依?法將房屋的?所有權(quán)和該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)的確?認(rèn)和變更，?分別載入房?地產(chǎn)權(quán)證書?。尚未確定?由一個(gè)部門?負(fù)責(zé)房產(chǎn)管?理和土地管?理工作的，?市、縣(市?)人民政府?應(yīng)當(dāng)組織、?協(xié)調(diào)房產(chǎn)管?理部門和土?地管理部門?，在一個(gè)場?所統(tǒng)一受理?房地產(chǎn)交易?登記申請(qǐng)，?并發(fā)放房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?。第七條?省人民政府?財(cái)政、物價(jià)?、建設(shè)、土?地部門應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格執(zhí)行國?家有關(guān)房地?產(chǎn)交易管理?行政事業(yè)性?收費(fèi)的規(guī)定?，對(duì)國家明?令取消的收?費(fèi)項(xiàng)目，不?得繼續(xù)收取?或者改變名?稱變相收取?。市、縣(?市)人民政?府及其財(cái)政?、物價(jià)、房?產(chǎn)、土地等?部門不得自?行設(shè)定房地?產(chǎn)交易管理?收費(fèi)項(xiàng)目。?對(duì)房地產(chǎn)交?易服務(wù)收費(fèi)?項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按?宗收費(fèi)，國?家另有規(guī)定?的從其規(guī)定?。收費(fèi)項(xiàng)?目和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受?理房地產(chǎn)交?易登記申請(qǐng)?的場所予以?公示。房地?產(chǎn)交易當(dāng)事?人有權(quán)拒絕?不合法的收?費(fèi)。第八?條省和設(shè)區(qū)?的市人民政?府應(yīng)當(dāng)制定?具體辦法，?簡化交易程?序，降低交?易收費(fèi)，鼓?勵(lì)和支持房?改房、經(jīng)濟(jì)?適用住房上?市交易。?第二章房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第?九條房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓，是指?房地產(chǎn)權(quán)利?人通過買賣?、贈(zèng)與或者?其他合法方?式將其房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他?人的行為。?前款所稱其?他合法方式?主要是指：?(一)房?地產(chǎn)交換;?(二)以?房地產(chǎn)抵債?;(三)?以房地產(chǎn)作?價(jià)入股、與?他人成立企?業(yè)法人，房?地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)?生變更的;?(四)企?業(yè)被收購、?兼并或合并?，房地產(chǎn)權(quán)?屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?的。第十?條轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)，除法律?另有規(guī)定外?，應(yīng)當(dāng)按照?下列程序進(jìn)?行：(一?)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓當(dāng)事人簽?訂書面轉(zhuǎn)讓?合同;(?二)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人?在轉(zhuǎn)讓合同?簽訂后，持?房地產(chǎn)權(quán)證?書或者房屋?所有權(quán)證書?、國有土地?使用權(quán)證書?和契稅完稅?憑證、當(dāng)事?人合法證明?、轉(zhuǎn)讓合同?，向房產(chǎn)管?理部門提出?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記申請(qǐng)?;(三)?房產(chǎn)管理部?門審查當(dāng)事?人提交的有?關(guān)材料，對(duì)?符合前項(xiàng)規(guī)?定的，予以?受理;不予?受理或者需?要補(bǔ)充材料?的，應(yīng)當(dāng)在?收到申請(qǐng)之?日起三個(gè)工?作日內(nèi)告知?當(dāng)事人，并?說明理由;?(四)房?產(chǎn)管理部門?應(yīng)當(dāng)在受理?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?當(dāng)事人房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記申請(qǐng)后十?個(gè)工作日內(nèi)?，核準(zhǔn)登記?并頒發(fā)房屋?所有權(quán)證書?;(五)?房地產(chǎn)受讓?人向土地管?理部門申請(qǐng)?土地使用權(quán)?變更登記，?土地管理部?門應(yīng)當(dāng)在收?件后十個(gè)工?作日內(nèi)核準(zhǔn)?登記并頒發(fā)?土地使用權(quán)?證書。法律?、行政法規(guī)?禁止轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)，不?得轉(zhuǎn)讓。?第十一條建?筑設(shè)計(jì)為獨(dú)?立成套的房?屋不得分割?轉(zhuǎn)讓，配套?使用的房屋?附屬設(shè)施、?設(shè)備及共用?部位不得單?獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓?。第十二?條現(xiàn)售商品?房的，應(yīng)當(dāng)?符合下列條?件：(一?)房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)具有?法人營業(yè)執(zhí)?照和房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)證書;?(二)已交?付全部土地?使用權(quán)出讓?金，取得國?有土地使用?權(quán)證書;?(三)持有?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證和?施工許可證?;(四)?已通過竣工?驗(yàn)收;(?五)具有有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)出?具的房屋建?筑面積測繪?成果報(bào)告;?(六)拆?遷安置方案?已經(jīng)落實(shí);?(七)供?水、供電、?燃?xì)?、通?等配套基礎(chǔ)?設(shè)施和公共?設(shè)施具備交?付使用條件?;(八)?物業(yè)管理方?案已經(jīng)落實(shí)?。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在商品房?現(xiàn)售前將房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目手冊(cè)及符?合商品房現(xiàn)?售條件的有?關(guān)證明文件?報(bào)送房產(chǎn)管?理部門備案?。第十三?條預(yù)售商品?房的，應(yīng)當(dāng)?符合下列條?件：(一?)房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)具有?法人營業(yè)執(zhí)?照和房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)證書;?(二)已交?付全部土地?使用權(quán)出讓?金，取得國?有土地使用?權(quán)證書;?(三)持有?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證和?施工許可證?;(四)?按提供預(yù)售?的商品房計(jì)?算，投入開?發(fā)建設(shè)的資?金達(dá)到工程?建設(shè)總投資?的___%?以上，并已?經(jīng)確定施工?進(jìn)度和竣工?交付日期;?(五)落?實(shí)了市政公?用和公共設(shè)?施的配套計(jì)?劃。房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?進(jìn)行商品房?預(yù)售，應(yīng)當(dāng)?持前款第(?一)項(xiàng)至第?(五)項(xiàng)規(guī)?定的證明文?件、工程施?工合同、預(yù)?售商品房分?層平面圖、?商品房預(yù)售?方案，向房?產(chǎn)管理部門?申請(qǐng)辦理商?品房預(yù)售登?記。房產(chǎn)管?理部門應(yīng)當(dāng)?自收到商品?房預(yù)售申請(qǐng)?之日起十日?內(nèi)，作出同?意或者不同?意預(yù)售的答?復(fù)。同意預(yù)?售的，應(yīng)當(dāng)?核發(fā)商品房?預(yù)售許可證?;不同意預(yù)?售的，應(yīng)當(dāng)?說明理由。?未取得商?品房預(yù)售許?可證的，不?得預(yù)售商品?房。房產(chǎn)?管理部門應(yīng)?當(dāng)定期公布?商品房預(yù)售?許可證發(fā)放?信息，并免?費(fèi)提供查詢?服務(wù)。第?十四條商品?房預(yù)售人與?預(yù)購人應(yīng)當(dāng)?依法簽訂商?品房預(yù)售合?同。商品?房預(yù)售人應(yīng)?當(dāng)在預(yù)售合?同簽訂后三?十日內(nèi)，持?預(yù)售合同向?房地產(chǎn)所在?地的市、縣?(市)房產(chǎn)?管理部門和?土地管理部?門登記備案?，受理部門?應(yīng)當(dāng)在一個(gè)?工作日內(nèi)予?以登記。?第十五條商?品房銷售可?以按建筑面?積計(jì)價(jià)，也?可以按套(?單元)計(jì)價(jià)?或者按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?價(jià)。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)銷?售商品房，?應(yīng)當(dāng)向購房?人明示計(jì)價(jià)?方式和計(jì)價(jià)?依據(jù)。商?品房建筑面?積由套內(nèi)建?筑面積和分?攤的共有建?筑面積組成?，套內(nèi)建筑?面積部分為?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，?分?jǐn)偟墓灿?建筑面積部?分為共有產(chǎn)?權(quán)，購房人?按照法律、?法規(guī)的規(guī)定?對(duì)其享有權(quán)?利，承擔(dān)責(zé)?任。按套(?單元)計(jì)價(jià)?或者按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?價(jià)的，商品?房買賣合同?中應(yīng)當(dāng)分別?注明建筑面?積和分?jǐn)偟?共有建筑面?積。房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)銷?售商品房，?應(yīng)當(dāng)向購房?人明示分?jǐn)?面積的范圍?。按照房產(chǎn)?測量規(guī)范不?能計(jì)入分?jǐn)?面積的配套?使用的房屋?附屬設(shè)施、?設(shè)備，屬于?全體購房人?共有。第?十六條房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?發(fā)布的商品?房銷售廣告?和宣傳資料?，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)?真實(shí)、合法?。對(duì)商品房?銷售廣告和?宣傳資料中?明示的事項(xiàng)?，購房人有?權(quán)要求房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?在銷售合同?中載明。商?品房銷售廣?告的內(nèi)容符?合要約規(guī)定?的，視為要?約。商品房?預(yù)售廣告應(yīng)?當(dāng)載明商品?房預(yù)售許可?證的批準(zhǔn)文?號(hào)。第十?七條商品房?預(yù)售，實(shí)際?交付面積與?預(yù)售合同約?定面積不一?致時(shí)的處理?方式，由當(dāng)?事人雙方在?預(yù)售合同中?載明。當(dāng)事?人雙方未在?預(yù)售合同中?載明的，應(yīng)?當(dāng)適用下列?規(guī)定：(?一)實(shí)際交?付面積大于?或者小于預(yù)?售合同約定?面積超過百?分之三的，?預(yù)購人有權(quán)?退房;預(yù)購?人退房的，?預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?在預(yù)購人提?出退房之日?起三十日內(nèi)?將預(yù)購人已?付房價(jià)款退?還給預(yù)購人?，同時(shí)按銀?行同期活期?存款利率支?付已付房價(jià)?款的利息;?(二)實(shí)?際交付面積?大于預(yù)售合?同約定面積?，大于部分?不超過百分?之一的，由?預(yù)購人按照?合同約定的?價(jià)格補(bǔ)交房?價(jià)款;大于?部分超過百?分之一的，?產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購?人所有，預(yù)?購人并可以?不支付該部?分的房價(jià)款?;(三)?實(shí)際交付面?積小于預(yù)售?合同約定面?積，小于部?分不超過百?分之三的，?預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?退還預(yù)購人?多付的房價(jià)?款，并按銀?行同期活期?存款利率向?預(yù)購人支付?該部分房價(jià)?款的利息;?小于部分超?過百分之三?的，預(yù)售人?應(yīng)當(dāng)向預(yù)購?人雙倍返還?超過百分之?三部分的房?價(jià)款。當(dāng)?事人雙方雖?在預(yù)售合同?中約定以實(shí)?際交付面積?為準(zhǔn)，但實(shí)?際交付面積?大于或者小?于預(yù)售合同?約定面積超?過百分之三?的，預(yù)購人?有權(quán)退房。?預(yù)購人退房?的，適用前?款第(一)?項(xiàng)規(guī)定。預(yù)?購人不退房?的，大于或?者小于部分?不超過百分?之三的，按?照預(yù)售合同?約定的價(jià)格?多退少補(bǔ);?大于部分超?過百分之三?的，產(chǎn)權(quán)歸?預(yù)購人所有?，并可以不?支付該部分?的房價(jià)款，?小于部分超?過百分之三?的，預(yù)售人?應(yīng)當(dāng)向預(yù)購?人雙倍返還?該部分的房?價(jià)款。實(shí)際?交付面積是?指由有資質(zhì)?的房產(chǎn)測繪?機(jī)構(gòu)測繪，?經(jīng)房產(chǎn)管理?部門審核的?房屋建筑面?積。第十?八條房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)向?購房人交付?商品房時(shí)，?應(yīng)當(dāng)提供住?宅質(zhì)量保證?書和住宅使?用說明書，?并按照國家?規(guī)定承擔(dān)保?修責(zé)任。房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助?商品房買受?人辦理國有?土地使用權(quán)?變更和房屋?所有權(quán)登記?手續(xù)。第?十九條房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?上載明的面?積應(yīng)當(dāng)與實(shí)?際交付的面?積相一致。?第三章房?地產(chǎn)抵押?第二十條房?地產(chǎn)抵押，?是指抵押人?以其合法的?房地產(chǎn)，以?不轉(zhuǎn)移占有?的方式向抵?押權(quán)人提供?擔(dān)保的行為?。合法擁有?的房地產(chǎn)、?在建工程以?及預(yù)購的商?品房，可以?設(shè)定抵押權(quán)?。以在建工?程、預(yù)購的?商品房設(shè)定?抵押權(quán)，所?擔(dān)保的債權(quán)?僅限于建造?該工程、購?買該商品房?的貸款。但?已以自有資?金付清該工?程全部建造?款、該商品?房全部購房?款的不在此?限。第二?十一條下列?房地產(chǎn)不得?抵押：(?一)學(xué)校、?幼兒園、醫(yī)?院等以公益?為目的的事?業(yè)單位、社?會(huì)團(tuán)體的教?育設(shè)施、醫(yī)?療衛(wèi)生設(shè)施?和其他社會(huì)?公益設(shè)施;?(二)權(quán)?屬不明或者?有爭議的;?(三)被?確定為文物?保護(hù)單位或?者具有重要?紀(jì)念意義的?建筑物;?(四)依法?被查封的;?(五)縣?級(jí)以上人民?政府依法收?回土地使用?權(quán)的;(?六)共同共?有房地產(chǎn)未?經(jīng)其他共有?人書面同意?的;(七?)已依法公?告列入拆遷?范圍的;?(八)法律?、法規(guī)規(guī)定?不得抵押的?其他房地產(chǎn)?。第二十?二條房地產(chǎn)?抵押，應(yīng)當(dāng)?按照下列程?序辦理：?(一)房地?產(chǎn)抵押人和?抵押權(quán)人簽?訂書面抵押?合同;(?二)當(dāng)事人?在合同簽訂?后，持房地?產(chǎn)權(quán)證書或?者房屋所有?權(quán)證書、土?地使用權(quán)證?書(以預(yù)購?的商品房設(shè)?定抵押或者?以在建工程?設(shè)定抵押的?，提供已生?效的預(yù)售合?同以及其他?有權(quán)設(shè)定抵?押權(quán)的文件?與證明材料?等)、當(dāng)事?人的合法證?明、主合同?和抵押合同?、抵押房地?產(chǎn)價(jià)格的證?明資料，向?房產(chǎn)管理部?門或者縣級(jí)?以上人民政?府規(guī)定的部?門申請(qǐng)抵押?物登記;?(三)房產(chǎn)?管理部門或?者縣級(jí)以上?人民政府規(guī)?定的部門應(yīng)?當(dāng)在受理房?地產(chǎn)抵押物?登記申請(qǐng)之?日起五個(gè)工?作日內(nèi)，對(duì)?符合規(guī)定的?，核準(zhǔn)抵押?物登記并頒?發(fā)房屋他項(xiàng)?權(quán)證書或者?抵押物登記?證明;對(duì)不?符合規(guī)定的?，不予核準(zhǔn)?登記，并書?面通知申請(qǐng)?人，說明理?由。房地產(chǎn)?抵押合同，?自抵押物登?記之日起生?效。第二?十三條以在?建工程設(shè)定?抵押的，其?擔(dān)保的債務(wù)?以該房地產(chǎn)?項(xiàng)目已完工?部分的價(jià)值?為限，但應(yīng)?扣除依法已?預(yù)售部分和?已設(shè)定抵押?部分的價(jià)值?。已設(shè)定?抵押的在建?工程依法預(yù)?售時(shí)，預(yù)售?人應(yīng)當(dāng)將抵?押事實(shí)告知?預(yù)購人。在?交付該房屋?時(shí)，預(yù)售人?負(fù)有保證第?三人不得向?預(yù)購人就該?房屋及其占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?主張任何權(quán)?利的義務(wù)，?但法律另有?規(guī)定的除外?。在建工程?在債務(wù)履行?期限內(nèi)竣工?的，在辦理?權(quán)屬登記時(shí)?，登記機(jī)關(guān)?應(yīng)當(dāng)將在建?工程抵押物?登記轉(zhuǎn)為房?地產(chǎn)抵押物?登記，并告?知當(dāng)事人。?第二十四?條以預(yù)購的?商品房設(shè)定?抵押的，應(yīng)?當(dāng)符合下列?規(guī)定：(?一)抵押人?持有的商品?房預(yù)售合同?由抵押權(quán)人?收存;(?二)商品房?預(yù)售合同雙?方不得擅自?轉(zhuǎn)讓、變更?、解除、終?止合同;?(三)房屋?在抵押期間?竣工交付的?，預(yù)購人在?辦理權(quán)屬登?記時(shí)，登記?機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)同?時(shí)辦理抵押?物登記手續(xù)?。第二十?五條抵押已?出租的房屋?時(shí)，抵押人?應(yīng)當(dāng)將房屋?出租的事實(shí)?告知抵押權(quán)?人，同時(shí)還?應(yīng)當(dāng)書面告?知承租人。?抵押合同生?效后，原租?賃合同繼續(xù)?有效。抵押?人將已抵押?的房地產(chǎn)出?租的，抵押?權(quán)實(shí)現(xiàn)后，?租賃合同對(duì)?受讓人不具?有約束力。?第二十六?條房地產(chǎn)抵?押需要價(jià)格?評(píng)估的，由?有資質(zhì)的房?地產(chǎn)價(jià)格評(píng)?估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?價(jià)格評(píng)估。?第二十七?條抵押合同?發(fā)生變更或?者抵押關(guān)系?終止的，抵?押人和抵押?權(quán)人應(yīng)當(dāng)在?變更或者終?止之日起十?五日內(nèi)到原?登記機(jī)關(guān)辦?理變更或者?注銷登記。?第四章房?屋租賃第?二十八條房?屋租賃，是?指房屋所有?權(quán)人作為出?租人將其房?屋出租給承?租人使用，?由承租人向?出租人支付?租金的行為?。第二十?九條有下列?情形之一的?房屋，不得?出租：(?一)已建成?的房屋無房?地產(chǎn)權(quán)證書?或者房屋所?有權(quán)證的;?(二)共?有房屋未取?得其他共有?人書面同意?的;(三?)依法被查?封的;(?四)經(jīng)鑒定?屬于危險(xiǎn)房?屋不能繼續(xù)?使用的;?(五)改變?房屋用途，?依法須經(jīng)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?而未經(jīng)批準(zhǔn)?的;(六?)法律、法?規(guī)禁止出租?的其他情形?。第三十?條高層建筑?已部分建成?，已經(jīng)取得?國有土地使?用權(quán)證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證，并?且該部分建?筑已通過竣?工驗(yàn)收，經(jīng)?建設(shè)行政主?管部門確認(rèn)?，符合建筑?施工安全和?房屋安全使?用條件的，?可以出租該?建筑已建成?的部分。?第三十一條?公有住房和?廉租房租金?按照國家和?省有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行，其他?房屋租金由?租賃雙方協(xié)?商議定。以?營利為目的?，房屋所有?權(quán)人將以劃?撥方式取得?使用權(quán)的國?有土地上建?設(shè)的房屋出?租的，應(yīng)當(dāng)?按照___?_的規(guī)定將?租金中所含?土地收益上?繳國家。?第三十二條?房屋租賃合?同當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)在簽訂合?同后三十日?內(nèi)，持房地?產(chǎn)權(quán)證書或?者房屋所有?權(quán)證書、房?屋租賃合同?和當(dāng)事人合?法證明，向?市、縣(市?)房產(chǎn)管理?部門申請(qǐng)登?記備案，受?理部門應(yīng)當(dāng)?在三個(gè)工作?日內(nèi)予以辦?理，當(dāng)事人?要求出具備?案登記證明?的，房產(chǎn)管?理部門應(yīng)當(dāng)?出具。第?三十三條承?租人應(yīng)當(dāng)按?照租賃合同?約定的用途?合理使用房?屋，并遵守?國家和地方?有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?承租人需?要拆改、裝?修承租房屋?或者增加附?屬設(shè)施、設(shè)?備的，應(yīng)當(dāng)?征得出租人?書面同意;?須經(jīng)有關(guān)部?門審批的，?應(yīng)當(dāng)由出租?人或者出租?人委托承租?人報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)。?租賃期限屆?滿，出租人?同意保留裝?修的部分或?者增加的附?屬設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)當(dāng)按?照所存價(jià)值?補(bǔ)償承租人?。當(dāng)事人另?有約定的，?從其約定。?第五章房?地產(chǎn)中介服?務(wù)第三十?四條從事房?地產(chǎn)咨詢、?價(jià)格評(píng)估、?經(jīng)紀(jì)等中介?服務(wù)業(yè)務(wù)的?機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?依法設(shè)立，?不得與行政?機(jī)關(guān)和其他?國家機(jī)關(guān)存?在隸屬關(guān)系?或者其他利?益關(guān)系。?第三十五條?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)持有相應(yīng)?的資質(zhì)證書?，辦理營業(yè)?執(zhí)照和稅務(wù)?登記，并在?資質(zhì)證書和?營業(yè)執(zhí)照核?定的業(yè)務(wù)范?圍內(nèi)承接業(yè)?務(wù)。房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)的執(zhí)業(yè)人?員應(yīng)當(dāng)具有?相應(yīng)的中介?服務(wù)執(zhí)業(yè)資?格。第三?十六條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)?人員承辦業(yè)?務(wù)由其所在?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)統(tǒng)一受理?，并與委托?人簽訂書面?委托合同。?房地產(chǎn)中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)及?其執(zhí)業(yè)人員?在房地產(chǎn)中?介服務(wù)活動(dòng)?中不得有下?列行為：?(一)索取?、收受委托?合同以外的?酬金或者其?他財(cái)物，或?者利用工作?之便牟取其?他不正當(dāng)利?益;(二?)允許他人?以自己的名?義從事房地?產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?;(三)?同時(shí)在兩個(gè)?或兩個(gè)以上?的房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?執(zhí)行業(yè)務(wù);?(四)與?一方當(dāng)事人?串通，損害?另一方當(dāng)事?人的利益;?(五)法?律、法規(guī)禁?止的其他行?為。第三?十七條房地?產(chǎn)中介服務(wù)?機(jī)構(gòu)從事中?介活動(dòng)，應(yīng)?當(dāng)查閱當(dāng)事?人提供的有?關(guān)房地產(chǎn)權(quán)?利證書等證?件。對(duì)不提?供有關(guān)證件?或者提供的?證件不符合?規(guī)定的，中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)拒絕接?受委托。?因房地產(chǎn)中?介服務(wù)機(jī)構(gòu)?的過錯(cuò)，造?成當(dāng)事人損?失的，中介?服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。第三十?八條房地產(chǎn)?中介服務(wù)機(jī)?構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照?法律、法規(guī)?和省級(jí)以上?人民政府及?其價(jià)格主管?部門的規(guī)定?收取費(fèi)用，?并使用稅務(wù)?部門統(tǒng)一監(jiān)?制的專用發(fā)?票。第六?章法律責(zé)任?第三十九?條轉(zhuǎn)讓、抵?押房地產(chǎn)或?者租賃房屋?，按照本條?例規(guī)定應(yīng)當(dāng)?辦理登記或?者備案手續(xù)?而未辦理的?，由負(fù)責(zé)登?記或者備案?的機(jī)關(guān)責(zé)令?限期辦理。?第四十條?違反本條例?規(guī)定，出租?不能繼續(xù)使?用的危險(xiǎn)房?屋的，由市?、縣(市)?房產(chǎn)管理部?門責(zé)令改正?，沒收違法?所得，并可?處以五百元?以上二千元?以下的罰款?。造成人身?、財(cái)產(chǎn)損害?的，依法承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第四十?一條違反本?條例規(guī)定，?擅自將在建?高層建筑已?建成的部分?出租的，由?市、縣(市?)建設(shè)行政?主管部門責(zé)?令改正，沒?收違法所得?;情節(jié)嚴(yán)重?的，并處以?三千元以上?十萬元以下?的罰款。?第四十二條?違反本條例?規(guī)定，未取?得中介服務(wù)?資質(zhì)證書或?者超越資質(zhì)?證書規(guī)定的?范圍，從事?房地產(chǎn)中介?服務(wù)的，由?負(fù)責(zé)資質(zhì)管?理的部門責(zé)?令改正，沒?收違法所得?，并可處以?違法所得一?倍以上三倍?以下的罰款?。情節(jié)嚴(yán)重?的，降低資?質(zhì)等級(jí)或者?吊銷資質(zhì)證?書。被吊銷?資質(zhì)證書的?，工商行政?管理部門應(yīng)?當(dāng)依法吊銷?其營業(yè)執(zhí)照?。第四十?三條違反本?條例規(guī)定，?未取得房地?產(chǎn)中介服務(wù)?執(zhí)業(yè)資格而?從事房地產(chǎn)?中介服務(wù)的?，由負(fù)責(zé)執(zhí)?業(yè)資格管理?的部門責(zé)令?改正，沒收?違法所得，?并可處以一?百元以上一?千元以下的?罰款。第?四十四條違?反本條例規(guī)?定，屬于土?地、工商、?稅務(wù)、物價(jià)?等部門職責(zé)?范圍的，分?別由土地、?工商、稅務(wù)?、物價(jià)等部?門按照有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定予以?處罰。第?四十五條房?產(chǎn)管理部門?、土地管理?部門及其他?有關(guān)部門的?工作人員在?房地產(chǎn)交易?管理工作中?，玩忽職守?、濫用職權(quán)?、徇私舞弊?、索賄受賄?的，由其所?在單位或者?上級(jí)主管機(jī)?關(guān)給予行政?處分;構(gòu)成?犯罪的依法?追究刑事責(zé)?任。房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)管理規(guī)?定第一條?為了加強(qiáng)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)管理?，規(guī)范房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?經(jīng)營行為，?根據(jù)《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《城市房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?管理?xiàng)l例》?，制定本規(guī)?定。第二?條本規(guī)定所?稱房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)是指?依法設(shè)立、?具有企業(yè)法?人資格的經(jīng)?濟(jì)實(shí)體。?第三條房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)按照本?規(guī)定申請(qǐng)核?定企業(yè)資質(zhì)?等級(jí)。未?取得房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)等?級(jí)證書(以?下簡稱資質(zhì)?證書)的企?業(yè)，不得從?事房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?。第四條?____建?設(shè)行政主管?部門負(fù)責(zé)全?國房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資?質(zhì)管理工作?;縣級(jí)以上?地方人民政?府房地產(chǎn)開?發(fā)主管部門?負(fù)責(zé)本行政?區(qū)域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?的資質(zhì)管理?工作。第?五條房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)按?照企業(yè)條件?分為一、二?、三、四四?個(gè)資質(zhì)等級(jí)?。各資質(zhì)?等級(jí)企業(yè)的?條件如下：?(一)一?級(jí)資質(zhì)：?1.注冊(cè)資?本不低于_?__萬元;?2.從事?房地產(chǎn)開發(fā)?經(jīng)營___?年以上;?3.近__?_年房屋建?>面積累計(jì)?竣工___?萬平方米以?上，或者累?計(jì)完成與此?相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資?額;4.?連續(xù)___?年建>工程?質(zhì)量合格率?達(dá)___%?;5.上?一年房屋建?>施工面積?___萬平?方米以上，?或者完成與?此相當(dāng)?shù)姆?地產(chǎn)開發(fā)投?資額;6?.有職稱的?建二、結(jié)構(gòu)?、財(cái)務(wù)、房?地產(chǎn)及有關(guān)?經(jīng)濟(jì)類的專?業(yè)管理人員?不少于__?_人，其中?具有中級(jí)以?上職稱的管?理人員不少?于___人?，持有資格?證書的專職?會(huì)計(jì)人員不?少于___?人;7.?工程技術(shù)、?財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)?等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)?人具有相應(yīng)?專業(yè)中級(jí)以?上職稱;?8.具有完?善的質(zhì)量保?證體系，商?品住宅銷售?中實(shí)行了《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》制度?;9.未?發(fā)生過重大?工程質(zhì)量事?故。關(guān)于?房地產(chǎn)公司?計(jì)劃管理的?相關(guān)規(guī)定?一、目的?為實(shí)現(xiàn)房地?產(chǎn)公司整體?年度計(jì)劃，?加強(qiáng)各部門?工作銜接與?配合，提高?執(zhí)行力，使?工作計(jì)劃能?更加準(zhǔn)確的?體現(xiàn)績效目?標(biāo)，進(jìn)行階?段性工作總?結(jié)和調(diào)整，?及時(shí)匯報(bào)，?確保目標(biāo)的?實(shí)現(xiàn)，特制?定本規(guī)定。?二、各部?門職責(zé)項(xiàng)?目公司：以?滿足公司年?度經(jīng)營指標(biāo)?，保證開盤?銷售為依據(jù)?，組織編排?整體工程項(xiàng)?目施工計(jì)劃?(整體施工?、售樓處)?，定期分解?制定項(xiàng)目周?、月、年工?程計(jì)劃與總?結(jié)，負(fù)責(zé)計(jì)?劃的實(shí)施、?協(xié)調(diào)與分析?。設(shè)計(jì)部?：根據(jù)項(xiàng)目?公司制定的?工程施工計(jì)?劃，編排提?供相關(guān)方案?、圖紙的設(shè)?計(jì)計(jì)劃，配?合項(xiàng)目公司?、外聯(lián)部、?合同預(yù)算部?、采購部、?精裝部完成?相關(guān)圖紙的?配合，定期?分解制定周?、月、年工?作計(jì)劃與總?結(jié)，負(fù)責(zé)計(jì)?劃的實(shí)施、?協(xié)調(diào)與分析?。外聯(lián)部?：根據(jù)公司?整體年度經(jīng)?營指標(biāo)，滿?足項(xiàng)目公司?、銷售等部?門的工作節(jié)?點(diǎn)，編排“?五證”的辦?理計(jì)劃，定?期分解制定?證件辦理的?周、月、年?工作計(jì)劃與?總結(jié)，負(fù)責(zé)?計(jì)劃的實(shí)施?、協(xié)調(diào)與分?析。合同?預(yù)算部：根?據(jù)項(xiàng)目公司?制定的工程?施工計(jì)劃，?編排相關(guān)工?程施工單位?、設(shè)備采購?招標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?合同簽署、?預(yù)算結(jié)算等?計(jì)劃，定期?分解制定周?、月、年工?作計(jì)劃與總?結(jié)，負(fù)責(zé)計(jì)?劃的實(shí)施、?協(xié)調(diào)與分析?。營銷管?理部：綜合?項(xiàng)目整體計(jì)?劃，編排營?銷計(jì)劃，定?期分解制定?周、月、年?工作計(jì)劃與?總結(jié)，負(fù)責(zé)?計(jì)劃的實(shí)施?、協(xié)調(diào)與分?析。物資?采購部：根?據(jù)工程施工?計(jì)劃和出圖?計(jì)劃，編排?物資采購計(jì)?劃，定期分?解制定周、?月、年工作?計(jì)劃與總結(jié)?，負(fù)責(zé)計(jì)劃?的實(shí)施、協(xié)?調(diào)與分析。?精裝部：?根據(jù)工程施?工計(jì)劃和出?圖計(jì)劃，編?排精裝修施?工及安裝計(jì)?劃，定期分?解制定周、?月、年工作?計(jì)劃與總結(jié)?，負(fù)責(zé)計(jì)劃?的實(shí)施、協(xié)?調(diào)與分析。?質(zhì)監(jiān)部：?根據(jù)項(xiàng)目公?司制定的工?程施工計(jì)劃?，編排現(xiàn)場?質(zhì)量監(jiān)督計(jì)?劃定期分解?制定周、月?、年工作計(jì)?劃與總結(jié)，?負(fù)責(zé)計(jì)劃的?實(shí)施、協(xié)調(diào)?與分析。?三、計(jì)劃?的編制1?.編制流?程：根據(jù)公?司戰(zhàn)略，由?各部門計(jì)劃?負(fù)責(zé)人組織?編制本部門?的年、月、?周工作計(jì)劃?，經(jīng)部門負(fù)?責(zé)人審定后?，運(yùn)營管理?總部審核、?備案，作為?年度、月度?績效考核的?依據(jù)。2?.編制辦?法：由各部?門計(jì)劃負(fù)責(zé)?人根據(jù)公司?戰(zhàn)略分解，?制定年度工?作計(jì)劃并二?次分解落實(shí)?每月、每周?的工作計(jì)劃?，并明確到?相關(guān)任務(wù)責(zé)?任人，周計(jì)?劃工作任務(wù)?必須能夠支?撐月度工作?計(jì)劃，月度?工作計(jì)劃支?撐年度工作?計(jì)劃;計(jì)劃?任務(wù)要求描?述簡潔，可?提交成果(?電子版、紙?質(zhì)版文件或?證件等)，?規(guī)定完成時(shí)?限，責(zé)任明?確到人;總?結(jié)時(shí)要客觀?分析滯后原?因，提出補(bǔ)?救措施及需?匹配的相關(guān)?資源。3?.審核辦?法：運(yùn)營管?理總部收集?各部門的年?、月、周工?作計(jì)劃后，?以年度計(jì)劃?為依據(jù)，從?計(jì)劃任務(wù)的?匹配情況、?完成情況等?角度審核，?并與各部門?計(jì)劃負(fù)責(zé)人?進(jìn)行溝通。?4.提?交流程及時(shí)?間：年度工?作計(jì)劃，由?當(dāng)年年度末?各部門籌劃?制定本部門?的工作計(jì)劃?，在第二?年的工作目?標(biāo)與計(jì)劃會(huì)?議上，根據(jù)?公司的總裁?的要求，再?次修改經(jīng)金?力達(dá)常務(wù)副?總確定后提?交至運(yùn)營管?理總部;月?度工作計(jì)劃?于每月__?_日17點(diǎn)?前提交本月?工作