三方廠房租賃合同A

第17頁(yè)共17頁(yè)三方廠房租賃合同A?廠房位置：?出租人：?承租人：?租賃期限?：年月日至?年月日簽?訂日期：年?月日簽訂?地點(diǎn)：甲?方（出租方?）：地址?：法定代?表：電話?：傳真：?乙方（承租?方）：地?址：法定?代表；電?話：傳真：?鑒于：?1.甲方為?坐落在處的?工業(yè)廠房的?合法所有權(quán)?人【房屋及?土地所有權(quán)?證書見附件?1】，有權(quán)?全部或部分?出租該工業(yè)?廠房；2?.甲方同意?向乙方出租?而乙方同意?承租本合同?所約定的該?工業(yè)廠房；?3.為此?，根據(jù)《_?__合同法?》、《城市?房地產(chǎn)管理?法》和《_?__市房屋?租賃管理規(guī)?定》以及其?他相關(guān)法律?的規(guī)定，甲?乙雙方本著?公平、公開?、平等互利?、自愿等原?則，就租賃?事宜，協(xié)商?一致，簽訂?本廠房租賃?合同（下稱?“本合同”?）。第一?條定義1?.本合同中?使用的下列?術(shù)語(yǔ)，除非?另有所指，?具有以下含?義：1）?一方：指甲?方或乙方。?2）雙方?：指甲方和?乙方的統(tǒng)稱?。3）本?合同：指本?合同及其附?件的統(tǒng)稱。?4）租賃?物業(yè)：指范?圍內(nèi)全部建?筑物及附屬?配套設(shè)施，?包括專用區(qū)?域和地面停?車場(chǎng)，具_(dá)?__置和范?圍見附件_?__所示的?（紅）色部?分。5）?租賃建筑物?面積：指附?件___所?示的（藍(lán)）?色部分。詳?見本合同約?定。6）?專用區(qū)域：?指甲方按本?合同第條規(guī)?定提供給乙?方每日二十?四小時(shí)專用?的區(qū)域，其?位置如附件?___所示?（紅）色部?分。7）?公共區(qū)域：?指該用地內(nèi)?租賃物業(yè)以?外的停車場(chǎng)?、綠地、市?政通道等區(qū)?域。8）?停車場(chǎng)：指?本合同第條?規(guī)定的該用?地內(nèi)由甲方?建設(shè)并提供?使用的停車?場(chǎng)，包括乙?方指定的停?車場(chǎng)范圍內(nèi)?的停車位。?9）物業(yè)?公司：指甲?方依法組建?或委托或聘?請(qǐng)的負(fù)責(zé)租?賃物業(yè)及其?所在區(qū)域物?業(yè)管理的物?業(yè)管理公司?。10）?交付標(biāo)準(zhǔn)：?指甲方按本?合同規(guī)定，?向乙方交付?租賃物業(yè)的?全部標(biāo)準(zhǔn)和?要求。1?1）交付日?：指甲方向?乙方交付經(jīng)?乙方確認(rèn)滿?___付標(biāo)?準(zhǔn)的租賃物?業(yè)的日期。?12）移?交書：指甲?方將租賃物?業(yè)交付給乙?方時(shí)，按本?合同規(guī)定雙?方共同簽署?的移交確認(rèn)?文件。1?3）后期裝?修：指交場(chǎng)?日后乙方對(duì)?租賃物業(yè)的?裝修。1?4）計(jì)租日?：指開始計(jì)?算租金的日?期。15?）租金：指?乙方根據(jù)本?合同承租租?賃物業(yè)應(yīng)向?甲方支付的?租金，租金?已包括專用?區(qū)域和的使?用費(fèi)。1?6）租賃保?證金：指為?確保租賃合?同的履行，?約定由乙方?按照本合同?規(guī)定向甲方?支付確定的?金額的履約?擔(dān)保。1?7）月：指?日歷月。?18）日：?除非本合同?明確為工作?日外，指日?歷日。第?二條租賃物?業(yè)狀況1?.租賃物業(yè)?位置，建筑?結(jié)構(gòu)為，建?筑面積為，?計(jì)租面積為?同建筑面積?.2.廠?房?jī)?nèi)屬于甲?方的設(shè)施、?設(shè)備、裝修?、裝置及物?品，經(jīng)甲、?乙雙方共同?清點(diǎn)后開具?清單，并經(jīng)?雙方簽字確?認(rèn)，作為本?合同有效附?件（附件3?），租賃期?間，該附件?所列物品（?以下稱附屬?設(shè)施）與廠?房一并出租?給乙方使用?。3.在?簽署本合同?前，乙方已?委派專業(yè)人?員對(duì)租賃物?業(yè)及附屬設(shè)?施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)?查驗(yàn)，對(duì)于?涉及的專業(yè)?技術(shù)等問題?已進(jìn)行詳盡?了解，雙方?均確認(rèn)租賃?物業(yè)以現(xiàn)狀?為準(zhǔn)進(jìn)行出?租。第三?條租賃物業(yè)?用途1.?乙方承租的?廠房用途為?：，未經(jīng)甲?方許可，乙?方不得擅自?改變廠房的?用途。2?.甲方同意?/不同意乙?方將租賃物?業(yè)作為乙方?或乙方關(guān)聯(lián)?公司注冊(cè)或?營(yíng)業(yè)地點(diǎn)使?用。3.?在租賃期間?，乙方按照?上述用途使?用廠房，甲?方不予干預(yù)?。乙方在使?用廠房期間?，應(yīng)嚴(yán)格遵?守本合同（?包含各合同?附件）及中?國(guó)法律、法?規(guī)的規(guī)定。?第四條租?賃期限1?.物業(yè)租賃?期限共計(jì)個(gè)?月，自年月?日起至年月?日止，除雙?方另有約定?，租賃開始?日即為計(jì)租?日。2.?如乙方在租?期屆滿后續(xù)?租，需在本?租期結(jié)束前?日內(nèi)向甲方?提出書面申?請(qǐng)，雙方另?行簽訂租賃?合同；如在?本合同期滿?前乙方未提?出續(xù)租申請(qǐng)?或雙方不能?就新的租賃?合同達(dá)成一?致，則本合?同到期時(shí)將?自行終止。?3.本合?同租期屆滿?，甲方繼續(xù)?出租該廠房?的，乙方在?同等條件下?有/無(wú)優(yōu)先?承租權(quán)。?4.本合同?期限屆滿前?，乙方應(yīng)做?好騰還租賃?物業(yè)的準(zhǔn)備?，并保證將?在租賃期滿?時(shí)將租賃物?業(yè)移交甲方?。第五條?租金及支付?1.租金?標(biāo)準(zhǔn)為：元?/平方米計(jì)?租面積/日?。2.上?述租金標(biāo)準(zhǔn)?，還包含所?租賃廠房占?用的相應(yīng)土?地的土地使?用權(quán)租賃費(fèi)?用、土地使?用費(fèi)，以及?本合同附件?3附屬設(shè)施?使用費(fèi)用。?3.上述?租金不包括?乙方在租賃?物業(yè)期間發(fā)?生的水電通?訊等各種能?源通訊費(fèi)用?及物業(yè)費(fèi)。?4.支付?方式：租金?按每支付一?次，乙方以?方式支付租?金，具體支?付時(shí)間為：?.甲方在收?到乙方的當(dāng)?期租金后，?在五（5）?個(gè)工作日內(nèi)?向乙方提供?當(dāng)月租金的?正式___?。5.前?款規(guī)定的租?金支付日和?提供___?日如遇法定?節(jié)假日則日?期相應(yīng)順延?至節(jié)假日結(jié)?束后的次日?。第六條?定金及保證?金1.乙?方應(yīng)當(dāng)在本?合同簽訂后?日內(nèi)向甲方?交付保證金?計(jì)人民幣元?，本租賃合?同自乙方實(shí)?際交納保證?金之日起生?效。2.?租賃期間，?如因乙方因?違反本租賃?合同約定給?甲方造成財(cái)?產(chǎn)損失的或?有其他違約?行為的，甲?方有權(quán)從該?保證金中直?接扣劃乙方?應(yīng)承擔(dān)的違?約金及/或?甲方由此遭?受實(shí)際損失?，甲方扣劃?后將及時(shí)以?書面方式通?知乙方。乙?方須于收到?上述通知后?___日內(nèi)?，向甲方補(bǔ)?足被扣劃的?保證金，除?非此時(shí)租賃?合同已終止?。乙方對(duì)甲?方扣劃行為?有異議的，?可通過磋商?或訴訟、仲?裁等方式主?張權(quán)利，但?不影響先行?補(bǔ)足保證金?的義務(wù)。?3.租賃期?滿，乙方結(jié)?清房租及其?他費(fèi)用，甲?方應(yīng)將保證?金無(wú)息退還?乙方。第?七條租賃物?業(yè)交接1?.甲方應(yīng)于?租期開始日?前將租賃物?業(yè)交付乙方?使用，關(guān)于?租賃物業(yè)交?接甲方不再?另行通知乙?方，乙方須?提前與甲方?聯(lián)系辦理租?賃物業(yè)交接?手續(xù)。2?.雙方在交?接時(shí)對(duì)租賃?物業(yè)（含附?屬設(shè)施）的?狀況共同進(jìn)?行清點(diǎn)檢驗(yàn)?，并簽署租?賃物業(yè)移交?書、交付廠?房鑰匙，交?付標(biāo)準(zhǔn)以雙?方在本合同?中確定的租?賃物業(yè)狀況?為準(zhǔn)。租賃?物業(yè)（含附?屬設(shè)施）的?保管責(zé)任自?交接之日起?由乙方承擔(dān)?。3.甲?方遲延交付?租賃物業(yè)的?，租賃期限?相應(yīng)順延，?甲方遲延交?付物業(yè)超過?日的，乙方?有權(quán)終止本?合同，雙方?互不承擔(dān)違?約及賠償責(zé)?任。第八?條廠房的裝?修、改造及?免租期1?.乙方如需?對(duì)所租廠房?進(jìn)行改造、?裝修、__?_設(shè)施設(shè)備?的，改造及?裝修工程由?乙方自行實(shí)?施。乙方應(yīng)?在施工前將?改造或裝修?設(shè)計(jì)方案及?圖紙?zhí)峤患?方，在征得?甲方同意且?辦理政府有?關(guān)審批手續(xù)?后方得按審?定后的圖紙?施工。改造?、裝修工程?所發(fā)生的一?切費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?，有關(guān)消防?驗(yàn)收等手續(xù)?由乙方自行?申報(bào)，甲方?提供協(xié)助。?乙方的裝修?應(yīng)采取文明?施工，并遵?守國(guó)內(nèi)相應(yīng)?的法律、法?規(guī)，服從甲?方正常管理?。2.乙?方進(jìn)行后期?裝修工程時(shí)?不得影響和?妨礙第三人?的正常生產(chǎn)?與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。如因乙方?過錯(cuò)導(dǎo)致第?三人遭受損?失而向甲方?索賠，甲方?應(yīng)立即將詳?情以書面的?方式告知乙?方，乙方應(yīng)?立即妥善處?理并承擔(dān)因?此所產(chǎn)生的?責(zé)任。3?.在對(duì)租賃?物業(yè)進(jìn)行裝?修工程前，?雙方應(yīng)自費(fèi)?為租賃物業(yè)?就其在裝修?期間可能遇?到的各種風(fēng)?險(xiǎn)，向保險(xiǎn)?公司購(gòu)買中?國(guó)法律所要?求的保險(xiǎn)。?4.如政?府任何主管?部門對(duì)租賃?物業(yè)后期裝?修提出整改?要求，乙方?須依法修改?其裝修，并?承擔(dān)整改裝?修費(fèi)用。但?是，如該等?裝修是因甲?方的工程質(zhì)?量的過錯(cuò)造?成的，甲方?應(yīng)承擔(dān)該等?整改裝修費(fèi)?用和賠償乙?方因此遭受?的實(shí)際損失?。5.乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍，擅?自裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?乙方經(jīng)甲方?通知后應(yīng)盡?快恢復(fù)原狀?，并承擔(dān)由?此造成的實(shí)?際損失與責(zé)?任。6.?在后期裝修?期內(nèi)，乙方?可安排員工?、顧客對(duì)所?___的裝?修設(shè)施、設(shè)?備及儀器等?進(jìn)行測(cè)試、?練習(xí)及試業(yè)?，以準(zhǔn)備作?正式營(yíng)業(yè)，?但不得妨礙?任何第三人?的正常生產(chǎn)?生活和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)或?qū)θ?何第三人造?成損害，否?則承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?7.甲方同?意將自年月?日起至年月?日止的期限?作為乙方的?裝修免租期?，無(wú)論在該?期限內(nèi)乙方?是否完成裝?修，該期限?屆滿后均開?始計(jì)算租金?。8.本?合同期滿或?提前終止時(shí)?，乙方對(duì)廠?房實(shí)施的改?造、裝修及?___的設(shè)?備設(shè)施等，?應(yīng)在向甲方?交還房屋之?前進(jìn)行拆除?或無(wú)償歸甲?方所有。如?因拆除前述?設(shè)施設(shè)備給?甲方財(cái)產(chǎn)造?成損失的，?乙方應(yīng)予以?賠償。第?九條租賃物?業(yè)的維修維?護(hù)1.租?賃期間，甲?方負(fù)責(zé)租賃?物業(yè)主體結(jié)?構(gòu)、租賃物?業(yè)附屬公共?設(shè)施以及《?租賃物業(yè)及?附屬設(shè)施維?修維護(hù)分工?表》（附件?4）確定由?甲方負(fù)責(zé)維?修部位的維?修工作。雙?方在簽署本?合同時(shí)將一?并確定租賃?物業(yè)及附屬?設(shè)施的維修?分工。2?.乙方負(fù)責(zé)?其在租賃物?業(yè)中自行_?__的設(shè)施?設(shè)備的維修?和保養(yǎng)，并?對(duì)《租賃物?業(yè)及附屬設(shè)?施維修維護(hù)?分工表》上?所列甲方提?供的附屬設(shè)?施（不含公?用設(shè)施、設(shè)?備）進(jìn)行日?常維護(hù)。?3.在租賃?物業(yè)使用過?程中，出現(xiàn)?應(yīng)由甲方承?擔(dān)維修責(zé)任?的事項(xiàng)時(shí)，?乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方，?并迅速采取?必要措施防?止損失的進(jìn)?一步擴(kuò)大，?乙方采取以?上合理措施?所發(fā)生的費(fèi)?用和產(chǎn)生的?責(zé)任由甲方?承擔(dān)，如因?乙方未在合?理時(shí)間內(nèi)通?知或未采取?暫時(shí)合理的?措施防止損?失的擴(kuò)大，?乙方承擔(dān)因?此而擴(kuò)大的?損失。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后立?即或盡快且?不遲于兩日?內(nèi)開始維修?。逾期不維?修的，乙方?可聘請(qǐng)專業(yè)?維修人員進(jìn)?行檢查，代?為維修，該?等維修費(fèi)用?和因延誤維?修給乙方造?成的實(shí)際損?失由甲方承?擔(dān)。因甲方?、其雇員、?代理人的職?務(wù)行為所導(dǎo)?致的損壞或?故障，維修?費(fèi)用和給乙?方造成的實(shí)?際損失應(yīng)由?甲方承擔(dān)。?因乙方、其?雇員、代理?人的職務(wù)行?為所導(dǎo)致的?損壞或故障?，維修費(fèi)用?和給甲方造?成的實(shí)際損?失應(yīng)由乙方?承擔(dān)。4?.甲方對(duì)廠?房及附屬設(shè)?施進(jìn)行正常?的大修、檢?修等活動(dòng)或?因___對(duì)?廠房進(jìn)行搶?修的，乙方?應(yīng)給予配合?。甲方因處?理與該租賃?業(yè)務(wù)事宜或?設(shè)備檢查、?維護(hù)等，且?在有必要進(jìn)?入租賃物業(yè)?時(shí)：1）?營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)?，甲方或物?業(yè)公司人員?須在乙方人?員陪同下進(jìn)?入租賃物業(yè)?非營(yíng)業(yè)區(qū)域?，乙方應(yīng)給?予協(xié)助及配?合；2）?非營(yíng)業(yè)時(shí)間?內(nèi)，在無(wú)法?聯(lián)絡(luò)到乙方?人員并且情?況緊急的情?況下，甲方?或物業(yè)公司?人員可自行?在事先不通?知的情況下?進(jìn)入租賃物?業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)?域，但在過?程中應(yīng)小心?安全謹(jǐn)慎行?事和采取有?效措施減少?乙方的損失?及保護(hù)乙方?的財(cái)產(chǎn)，并?應(yīng)于事后兩?天內(nèi)將情況?向乙方予以?書面說明。?否則，甲方?應(yīng)承擔(dān)由此?給乙方或任?何第三方所?造成的損失?。5.一?般情況下，?乙方因調(diào)整?、維修、檢?查任何相關(guān)?設(shè)施、設(shè)備?或其他原因?進(jìn)入甲方承?擔(dān)維修責(zé)任?的設(shè)備/機(jī)?房時(shí)，乙方?應(yīng)于事先通?知并獲甲方?同意的情況?___可進(jìn)?入。甲方應(yīng)?給予協(xié)助及?配合。若遇?到緊急事態(tài)?或無(wú)法聯(lián)絡(luò)?到甲方人員?的情況下，?可在事先不?通知的情況?下進(jìn)入甲方?承擔(dān)維修責(zé)?任的設(shè)備/?機(jī)房，但在?過程中乙方?應(yīng)小心安全?謹(jǐn)慎行事和?采取有效措?施減少甲方?的損失及保?護(hù)甲方的財(cái)?產(chǎn)，并應(yīng)于?事后兩天內(nèi)?將情況向甲?方予以書面?說明。否則?，乙方應(yīng)承?擔(dān)由此給甲?方或任何第?三方所造成?的損失。?6.雖然出?租物業(yè)包含?公用水、氣?、電、熱等?市政公用設(shè)?施，但除非?甲方在使用?及管理過程?中存有過錯(cuò)?，否則將不?對(duì)因該等供?應(yīng)部門的正?常及不當(dāng)檢?修、故障等?給乙方造成?的任何損害?承擔(dān)違約及?賠償責(zé)任。?第十條物?業(yè)管理及能?源通訊費(fèi)用?1.租賃?期間，乙方?應(yīng)自行負(fù)擔(dān)?因其使用廠?房而發(fā)生的?水、電、燃?氣、采暖、?電話、網(wǎng)絡(luò)?等各項(xiàng)能源?通訊費(fèi)用及?物業(yè)管理費(fèi)?用，并按照?有關(guān)管理部?門的規(guī)定按?時(shí)如數(shù)交納?。2.乙?方正式進(jìn)住?廠租賃物業(yè)?前，之前所?欠的能源通?訊等費(fèi)用應(yīng)?由甲方結(jié)清?，雙方應(yīng)共?同到有關(guān)能?源通訊等部?門辦理繳費(fèi)?人的變更手?續(xù)（如果允?許的話），?將繳費(fèi)人變?更為乙方。?本合同終止?后，在乙方?結(jié)清其租賃?期間的能源?通訊費(fèi)用的?情況下，甲?方應(yīng)配合乙?方辦理繳費(fèi)?人的變更手?續(xù)，將繳費(fèi)?人變更為甲?方或新的承?租方。乙方?應(yīng)承擔(dān)變更?能源通訊費(fèi)?用繳費(fèi)人的?手續(xù)費(fèi)用。?3.即便?在租賃期間?乙方停止使?用租賃物業(yè)?及附屬設(shè)施?，仍應(yīng)按相?關(guān)規(guī)定交納?物業(yè)及能源?費(fèi)用。租賃?期間乙方單?方停止使用?廠房及設(shè)施?將___減?免租金、物?業(yè)費(fèi)用及其?他費(fèi)用的理?由。第十?一條承租人?限制1.?乙方在使用?租賃物業(yè)期?間，乙方應(yīng)?當(dāng)合理使用?廠房及附屬?設(shè)施，作好?廠房的日常?維護(hù)工作，?凡因乙方使?用不當(dāng)給甲?方廠房及附?屬設(shè)施造成?不應(yīng)有的損?壞的，乙方?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償。?2.乙方?在使用物業(yè)?過程中，還?應(yīng)注意對(duì)環(huán)?境的影響，?因環(huán)境污染?給任何第三?人造成侵害?，概由乙方?承擔(dān)責(zé)任，?且甲方可以?以此作為與?乙方終止合?同的理由。?在租賃終止?時(shí)，對(duì)于租?賃物業(yè)及周?邊區(qū)域如造?成環(huán)境侵害?，乙方須負(fù)?責(zé)或賠償由?此造成的損?失。乙方應(yīng)?確保其使用?廠房所進(jìn)行?的生產(chǎn)項(xiàng)目?符合有關(guān)環(huán)?保要求，并?應(yīng)采取有效?措施，減少?和降低其生?產(chǎn)過程中產(chǎn)?生的水、汽?、塵、噪聲?、腐蝕、輻?射等污染。?3.乙方?在租賃期間?禁止將租賃?物業(yè)部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人，或通?過合租、承?包經(jīng)營(yíng)、授?權(quán)經(jīng)營(yíng)、_?__%以上?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?等任何實(shí)際?將租賃物業(yè)?交由第三方?使用的行為?。4.租?賃期間內(nèi)，?廠房及附屬?設(shè)施的安全?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。乙方?應(yīng)根據(jù)有關(guān)?部門的要求?，做好防火?、防汛等各?項(xiàng)安全防范?工作，并接?受有關(guān)的檢?查與監(jiān)督，?如因乙方拒?絕監(jiān)督或整?改，造成災(zāi)?害損失，則?由乙方承擔(dān)?全部的法律?和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。雙方將另?行簽署《安?全責(zé)任書》?，作為本合?同的附件5?.5.乙?方應(yīng)處理好?與相鄰單位?之間的關(guān)系?，在公共道?路通行、臨?時(shí)用地、臨?時(shí)照明、臨?時(shí)用排水、?臨里噪音等?方面應(yīng)相互?提供便利，?減少相互干?擾，相互合?作。6.?在租賃期間?，乙方須負(fù)?責(zé)甲方及乙?方所有的財(cái)?產(chǎn)及物品的?保管工作，?租賃廠房及?附屬設(shè)施及?其他財(cái)產(chǎn)，?遭受盜竊、?第三方侵害?、毀損等將?全部由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?乙方在承擔(dān)?上述責(zé)任后?可向責(zé)任人?主張。7?.本合同有?效期內(nèi)，甲?方有權(quán)轉(zhuǎn)讓?或出售租賃?物業(yè)（或作?價(jià)入股、抵?押或以任何?形式提供擔(dān)?保的），但?甲方不得將?租賃物業(yè)的?全部或部分?所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?或出售給二?個(gè)或二個(gè)以?上的受讓人?（乙方書面?同意的除外?）。甲方轉(zhuǎn)?讓或出售租?賃物業(yè)前，?必須向乙方?提供受讓方?完全繼承本?合同項(xiàng)下的?所有條款的?承諾書，否?則乙方有權(quán)?無(wú)條件終止?本合同，甲?方須向乙方?承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償乙?方因此所受?到的所有經(jīng)?濟(jì)損失。乙?方明確放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?，甲方出售?物業(yè)時(shí)，無(wú)?須通知乙方?，但轉(zhuǎn)讓行?為完成后應(yīng)?及時(shí)通知乙?方并保證物?業(yè)購(gòu)買人仍?按本合同約?定條件繼續(xù)?履行本合同?，并承擔(dān)合?同項(xiàng)下的權(quán)?利及義務(wù)。?8.租賃?期內(nèi)甲方同?意乙方可免?費(fèi)使用租賃?物業(yè)外墻上?可合法發(fā)布?廣告的廣告?牌位（詳細(xì)?位置及設(shè)計(jì)?須由甲方最?終審定）。?涉及市容、?工商等許可?或備案手續(xù)?及費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。在?該等廣告牌?/指示牌的?___和使?用過程中，?因乙方過錯(cuò)?引致甲方或?任何第三人?（負(fù)責(zé)__?_、修護(hù)或?拆卸人員除?外）的人身?損害或財(cái)產(chǎn)?損失，由乙?方承擔(dān)全部?的法律責(zé)任?。9.在?租賃期間，?甲方對(duì)租賃?物業(yè)、配套?設(shè)施及公共?設(shè)施進(jìn)行改?造，在不影?響乙方使用?且不降低標(biāo)?準(zhǔn)的情況下?，乙方不持?異議。但在?租期內(nèi)租金?標(biāo)準(zhǔn)不變。?第十二條?違約及賠償?責(zé)任1.?在本合同有?效期內(nèi)，任?何一方不得?無(wú)故終止合?同，否則將?以支付剩余?租期內(nèi)全部?租金作為違?約金支付對(duì)?方作為違約?責(zé)任。2?.在租賃期?限內(nèi)，未經(jīng)?甲方書面同?意乙方擅自?變更房屋用?途，或從事?非法活動(dòng)，?或在廠房?jī)?nèi)?隱匿武器、?彈藥、汽油?、酒精等易?燃___物?品和其他非?法或危險(xiǎn)物?品，甲方有?權(quán)隨時(shí)解除?本合同，收?回廠房并收?取剩余未履?行租期的全?部租金作為?違約金。?3.乙方延?期支付租金?或物業(yè)及其?他能源費(fèi)用?，按欠付租?金的日%向?甲方支付違?約金，延期?超過天的，?甲方有權(quán)解?除本租賃合?同，乙方須?支付剩余租?期內(nèi)全部租?金作為違約?金。4.?在租賃期限?內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面同意?擅自對(duì)租賃?物業(yè)及附屬?設(shè)施裝修改?造或超范圍?裝修改造的?，甲方有權(quán)?解除本租賃?合同，乙方?須支付剩余?租期內(nèi)全部?租金作為違?約金。5?.在租賃期?限內(nèi)，乙方?因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?及其他行為?導(dǎo)致噪聲、?排污、輻射?等環(huán)境污染?給任何第三?人造成侵害?，或遭受行?政機(jī)關(guān)處罰?的，除非能?在甲方允許?的期限內(nèi)得?以全部整改?，否則甲方?有權(quán)解除本?租賃合同，?乙方須支付?剩余租期內(nèi)?全部租金作?為違約金。?6.乙方?在租賃期間?將租賃物業(yè)?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?，或通過合?租、承包經(jīng)?營(yíng)、授權(quán)經(jīng)?營(yíng)、___?%以上的股?權(quán)轉(zhuǎn)讓等任?何實(shí)際將租?賃物業(yè)交由?第三方使用?的行為的，?甲方有權(quán)解?除本租賃合?同，乙方須?支付剩余租?期內(nèi)全部租?金作為違約?金。7.?乙方在保證?金通知扣減?后___日?內(nèi)仍未予以?補(bǔ)足的，延?期按補(bǔ)足金?額的日%向?甲方支付違?約金，延期?超過天的，?甲方有權(quán)解?除本租賃合?同，乙方須?支付剩余租?期內(nèi)全部租?金作為違約?金。8.?租期屆滿或?無(wú)論因任何?原因提前終?止，乙方均?應(yīng)在租期屆?滿前或租賃?合同終止后?日內(nèi)將租賃?物業(yè)及附屬?設(shè)施移交甲?方，逾期移?交期間按租?金標(biāo)準(zhǔn)的倍?支付違約金?。9.發(fā)?生下列情形?之一的，本?合同自動(dòng)解?除，任何一?方無(wú)需向另?一方賠償或?履行本合同?的義務(wù)：?1）政府決?定征收租賃?物業(yè)所在土?地而需拆除?租賃物業(yè)的?；但如該征?收獲得政府?補(bǔ)償，乙方?可以按照國(guó)?家規(guī)定獲得?應(yīng)由乙方享?有的補(bǔ)償。?2）租期?屆滿，乙方?未行使續(xù)租?權(quán)或乙方行?使續(xù)租權(quán)但?未能就續(xù)租?條件與甲方?達(dá)成一致的?。3）因?發(fā)生火災(zāi)、?爆炸及其他?事故導(dǎo)致租?賃物業(yè)無(wú)法?繼續(xù)租賃且?在___個(gè)?月內(nèi)無(wú)法修?復(fù)的。4?）雙方達(dá)成?書面合同，?一致同意提?前終止本合?同的。1?0.任何一?方出現(xiàn)違約?行為，經(jīng)對(duì)?方催告在合?理期限內(nèi)仍?未能履行至?符合合同約?定的，對(duì)方?均有權(quán)終止?本合同，且?有權(quán)要求對(duì)?方賠償因違?約行為遭受?的實(shí)際損失?。11.?由于不可抗?力或其他雙?方不能預(yù)見?并且不能控?制的原因造?成不能履行?本合同所規(guī)?定的義務(wù)，?得免除遭受?不可抗力的?一方不履行?合同的責(zé)任?，但遭受不?可抗力的一?方應(yīng)當(dāng)及時(shí)?將情況通知?另一方，雙?方應(yīng)當(dāng)盡快?協(xié)商決定解?除合同、部?分解除合同?或延期履行?合同。1?2.任何一?方違約，而?另一方不行?使本合同規(guī)?定的終止本?合同的權(quán)利?，違約方應(yīng)?承擔(dān)守約方?為糾正該等?違約行為而?產(chǎn)生的全部?費(fèi)用（包括?但不限于仲?裁費(fèi)用、律?師費(fèi)用、裝?修費(fèi)用和維?修費(fèi)用），?并承擔(dān)賠償?責(zé)任。1?3.本合同?終止不影響?合同約定的?違約及賠償?責(zé)任的承擔(dān)?。第十三?條保險(xiǎn)1?.在租期內(nèi)?，乙方應(yīng)對(duì)?租賃物業(yè)內(nèi)?的乙方購(gòu)置?的設(shè)施、物?品等購(gòu)買相?關(guān)保險(xiǎn)并購(gòu)?買公眾責(zé)任?險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一?切險(xiǎn)，并向?甲方提供保?險(xiǎn)單復(fù)印件?。保險(xiǎn)范圍?內(nèi)涉及到需?要向甲方賠?償?shù)?，甲?須為其受益?人之一。?第十四條不?可抗力1?.不可抗力?系指一方不?能預(yù)見、不?能避免并且?不能克服，?妨礙該方履?行其在本合?同項(xiàng)下的全?部或大部分?義務(wù)的事件?，包括但不?限于爆炸、?火災(zāi)、洪水?、破壞以及?風(fēng)暴或任何?意外事件。?2.因不?可抗力引致?其中一方不?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該方?應(yīng)在不可抗?力發(fā)生后十?四日內(nèi)書面?通知另一方?并提交相關(guān)?的證據(jù)，雙?方應(yīng)盡可能?利用合理方?法在可能的?范圍內(nèi)減輕?各自的損失?。如有不可?抗力事件發(fā)?生，任何一?方無(wú)需對(duì)因?此而停止或?延遲履行義?務(wù)致使另一?方招致的任?何損害、費(fèi)?用增加或損?失承擔(dān)責(zé)任?。上述停止?或延遲履行?義務(wù)不應(yīng)被?視為違約。?聲稱遭遇不?可抗力事件?而不能履行?義務(wù)的一方?應(yīng)采取適當(dāng)?方法減少或?消除不可抗?力事件的影?響，并應(yīng)努?力在盡可能?短的時(shí)間內(nèi)?恢復(fù)履行受?不可抗力事?件影響的義?務(wù)。3.?在租期內(nèi)非?乙方原因造?成的火災(zāi)、?水災(zāi)、風(fēng)暴?、爆炸以及?破壞引致乙?方無(wú)法營(yíng)業(yè)?或不能使用?專用區(qū)域，?自發(fā)生該事?情當(dāng)日起，?乙方無(wú)須繳?付任何租金?，直至租賃?物業(yè)可以繼?續(xù)正常、安?全營(yíng)業(yè)和使?用為止。但?如果乙方仍?在租賃物業(yè)?中進(jìn)行部分?營(yíng)業(yè)，乙方?應(yīng)按實(shí)際營(yíng)?業(yè)面積繳納?租金。第?十五條賠償?限制1.?除本合同另?有約定外，?對(duì)于由任何?原因?qū)е碌?間接的、偶?然的、特殊?的或后果性?的損失、損?害、無(wú)法使?用、收益的?損失、利潤(rùn)?的損失、商?譽(yù)損失、無(wú)?法磋商或機(jī)?會(huì)損失，預(yù)?期收益的損?失，數(shù)據(jù)的?任何損失或?破壞均不承?擔(dān)任何責(zé)任?，無(wú)論該等?損失和損害?是否由于違?約、疏忽或?任何其他侵?權(quán)行為或與?此相關(guān)的任?何法律權(quán)利?造成，也不?論該方是否?意識(shí)到、或?在適用法律?允許的最大?范圍內(nèi)應(yīng)合?理的意識(shí)到?可能造成此?等損失。?第十六條租?賃登記及稅?費(fèi)承擔(dān)1?.與本合同?有關(guān)的登記?費(fèi)、印花稅?、房屋出租?管理費(fèi)、_?__等稅費(fèi)?將按有關(guān)政?府部門的規(guī)?定各自負(fù)擔(dān)?。如果法律?沒有規(guī)定且?雙方無(wú)約定?的，基于平?等互利原則?，由雙方平?均分擔(dān)。任?何一方要求?公證合同，?則由此而引?起的一切費(fèi)?用由該要求?方承擔(dān)。?2.雙方同?意因該租賃?物業(yè)享有稅?收優(yōu)惠而產(chǎn)?生的稅收返?還歸甲方所?有。第十?七條爭(zhēng)議的?解決及法律?適用1.?凡與本協(xié)議?有關(guān)而引起?的一切爭(zhēng)議?，各方應(yīng)首?先通過友好?協(xié)商解決，?如經(jīng)協(xié)商后?仍不能達(dá)成?協(xié)議時(shí)，可?提交該物業(yè)?所在地法院?起訴解決。?由上述過程?發(fā)生的費(fèi)用?（包括律師?費(fèi)等費(fèi)用）?除上述法院?判決另有規(guī)?定外，皆由?敗訴方承擔(dān)?。2.在?進(jìn)行法院審?理期間，除?提交法院審?理的事項(xiàng)外?，合同仍應(yīng)?繼續(xù)履行，?各方發(fā)生的?爭(zhēng)議不影響?本協(xié)議其他?約定的履行?。3.本?合同的執(zhí)行?、解釋及爭(zhēng)?議解決，均?適用___?法律法規(guī)。?第十八條?通知送達(dá)?1.一方當(dāng)?事人可采用?直接、郵寄?、傳真、_?__或者其?他合法方式?通知對(duì)方當(dāng)?事人。2?.因當(dāng)事人?提供或者確?認(rèn)的送達(dá)地?址不準(zhǔn)確、?拒不提供送?達(dá)地址、送?達(dá)地址變更?未及時(shí)通知?對(duì)方當(dāng)事人?或者指定的?代收人拒絕?簽收的，通?知被退回之?日視為送達(dá)?日。3.?一方發(fā)送的?任何通知、?要求或其它?通訊在以下?列方式