中國式城市公寓豪宅規(guī)劃案例借鑒

2008——中國式城市公寓豪宅規(guī)劃案例2008/04/24謹(jǐn)呈：中國式豪宅借鑒中國式豪宅『城市公寓類』我們不妨挑選中國十大城市公寓類豪宅來借鑒：北京：【星河灣】深圳：【香蜜湖一號】、【中信紅樹灣】、【半山海景·蘭溪谷】上海：【仁恒濱江花園】、【華潤·上海灘花園】、【翠湖天地·御苑】其他：杭州【濱江·金色海岸】【綠城春江花月】、蘇州【中茵皇冠國際】北京【星河灣】首創(chuàng)京都”全成品“面世；立體化園林，植栽“熱帶化”；建筑組團(tuán)化布局，大圍合方式使得景觀價值最大化；布局北高南低，西低中高，順應(yīng)自然地形，不拘一格，天際線具豐富的錯落感。－總規(guī)模60萬㎡，容積率1.73－目前銷售均價36000元/㎡－主力戶型280～450㎡深圳【香蜜湖1號】深圳傳統(tǒng)豪宅板塊——香蜜湖，充分借鑒水景資源；北高南低，別墅、TOHO、多層與高層相得益彰，景觀最大化；400多戶尊貴席位，更顯珍貴；自然景觀》城市景觀》內(nèi)部景觀。－總規(guī)模13萬㎡，容積率1.40－目前銷售價18000～50000元/㎡－主力戶型180～240㎡北京【星河灣】深圳【香蜜湖1號】深圳【中信紅樹灣】－總規(guī)模65萬㎡，容積率3.80－目前銷售均價38000元/㎡－主力戶型155～230㎡創(chuàng)新斜列式41度布局，取得最大視野與采光面，且豐富了內(nèi)部空間與建筑群；95％高層規(guī)劃，規(guī)避高容積率；臨高爾夫及海景位置，布置圓形樓王與城市TOHO，賺取最大價值；深圳【中信紅樹灣】深圳【半山海景蘭溪谷】－總規(guī)模14.7萬㎡，容積率2.40－目前銷售均價28000～40000元/㎡－主力戶型170～210㎡得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，山景、海景、城市公園景觀引入室內(nèi)空間；擁有私家登山道與半自然生態(tài)中庭，“從此再無蘭溪谷”。；依據(jù)現(xiàn)有地勢形成扇形坡地布局，景觀開揚(yáng)；以山海通道為基礎(chǔ)的步行景觀軸線；規(guī)劃高比例的復(fù)式單元，形成高層HOUSE,有著豐富的大尺度露臺設(shè)計;深圳【【半山海景··蘭溪谷】上?！尽救屎銥I江花花園】陸家嘴豪宅宅板塊佼佼佼者，其是是該區(qū)域租租賃市場的的“王者””；大圍合式組組團(tuán)布局，，景觀資源源最大化；；整體布局局西低東東高，充充分借江江景；考慮其周周邊城市市景觀資資源豐富富，建筑筑朝向不不拘一格格。－總規(guī)模模40萬㎡，容積率率1.40－目前二二手房價價40000～50000元/㎡－主力戶戶型180～320㎡上?！尽救屎銥I江江花園】上?！尽救A潤·上上海灘花花園】新豪宅板板塊———南外灘灘十六鋪鋪區(qū)域；；依據(jù)地形形南北兩兩列布局局，局部部圍合；；異域泰式式風(fēng)情園園林；純高層規(guī)規(guī)劃，最最大限度度利用土土地。－總規(guī)模模20萬㎡－目前銷銷售價40000元/㎡－主力戶戶型120～150㎡上?！尽救A潤·上上海灘花花園】上?！尽敬浜斓氐赜贰啃绿斓匕灏鍓K最優(yōu)優(yōu)質(zhì)住宅宅地塊，，臨湖第第一排；；充分借景景，南高高北低；；臨湖規(guī)劃劃全復(fù)式式公寓；；ART-DECO風(fēng)格格、全石石材干掛掛，彰顯顯華貴氣氣質(zhì)。－總規(guī)模模13萬㎡，容積率率近4－目前二二手價75000～90000元/㎡－主力戶戶型150－280㎡杭州【【綠城春江江花月】規(guī)劃設(shè)計計依據(jù)兩兩個原則則：一是讓盡盡可能多多的住戶戶看到江江景；二二是其本本身也要要成為濱濱江城市市景觀，，沿江立立面高低低錯落，，有很好好的天際際輪廓線線。布局采用用中央圍圍合式結(jié)結(jié)合組團(tuán)團(tuán)式，大大氣兼具具活潑。。采用點(diǎn)式式、板式式、弧形形建筑，，使得布布局活潑潑，化解解地塊不不規(guī)則之之缺陷。。所有建筑筑均考慮慮架空層層設(shè)計，，增加小小區(qū)通透透感，并并提升了了景觀標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。－總規(guī)模模47萬㎡－目前銷銷售價25000元/㎡－主力戶戶型120～190㎡景觀杭州【【濱江·金色海岸岸】錢塘江第第一排大大盤；組團(tuán)式布布局，圓圓形塔樓樓與板式式建筑相相結(jié)合，，高達(dá)60％戶戶型能看看到江景景；2006年開創(chuàng)創(chuàng)杭州高高品質(zhì)精精裝修房房營銷模模式；全高層、、全大戶戶型。－總規(guī)模模22萬㎡，569戶－目前銷銷售價28000元/㎡－主力戶戶型220～370㎡中國式豪豪宅規(guī)劃劃思路———總結(jié)結(jié)充分借景景——山景景、海景景、公園園、人造造景觀、、城市景景觀………最大限度度的利用用土地——大圍圍合、大大組團(tuán)、、斜列式式……高比例高高層單元元——降低低建筑覆覆蓋率、、但不排排除絕佳佳景觀位位置創(chuàng)新新式點(diǎn)綴綴低層的的高端產(chǎn)產(chǎn)品（TOHO、洋房房等）定位清晰晰與統(tǒng)一一——高品品質(zhì)＝大大戶型＝＝優(yōu)質(zhì)客客戶＝高高單價將“創(chuàng)新新”進(jìn)行行到底——全復(fù)復(fù)式、空空中HOUSE、圓型型塔樓、、全架空空、高科科技、干干掛石材材立面、、立體園園林……規(guī)劃動線線清晰——基本本實(shí)現(xiàn)100％％人車分分流，且且高車位位配比拒絕均好好性——安全全模式下下的傳統(tǒng)統(tǒng)性與均均好性被被徹底打打破報告告結(jié)結(jié)束束謹(jǐn)此此致致謝謝謝謝觀