中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第章投資性房地產(chǎn)

2022/12/101第八章投資性房地產(chǎn)

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)2022/12/1022022/12/103第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物作為存貨的房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)閑置土地【注意】（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；（2）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（3）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2022/12/104某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2022/12/105不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。2022/12/106【例題1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（

）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán)

D．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2022/12/107【答案】ACE【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)?！纠}2·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。A．為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨C．用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D．用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本E．土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)2022/12/108【答案】ABC【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。此題的正確答案為ABC。2022/12/109二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量同時(shí)滿足取得渠道不同，成本的具體構(gòu)成內(nèi)容就會(huì)有所不同2022/12/1010四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式兩種模式：成本模式公允價(jià)值模式同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2022/12/811第二節(jié)投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的確認(rèn)與初初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的取得途徑徑外購(gòu)的投資性性房地產(chǎn)自行建造的投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)2022/12/812（一）外購(gòu)?fù)锻顿Y性房地產(chǎn)產(chǎn)成本構(gòu)成內(nèi)容：購(gòu)買價(jià)款、相相關(guān)稅費(fèi)和可可直接歸屬于于該資產(chǎn)的其其他支出會(huì)計(jì)處理借：投資性房房地產(chǎn)貸：銀行存款款借：投資性房房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)貸：銀行存款款成本模式公允價(jià)值模式式后續(xù)計(jì)量教材P158-159例8-12022/12/813（二）自行建建造的投資性性房地產(chǎn)成本本構(gòu)成內(nèi)容：包括土地開發(fā)發(fā)費(fèi)、建筑安安裝成本、應(yīng)應(yīng)予以資本化化的借款費(fèi)用用、支付的其其他費(fèi)用和分分?jǐn)偟拈g接費(fèi)費(fèi)用等會(huì)計(jì)處理借：投資性房房地產(chǎn)貸：在建工程程（開發(fā)產(chǎn)品品）借：投資性房房地產(chǎn)—成本貸：在建工程程（開發(fā)產(chǎn)品品）成本模式公允價(jià)值模式何時(shí)確認(rèn)為投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)教材P159例8-22022/12/814第三節(jié)投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量量一、采用成本本模式計(jì)量的的投資性房地地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤攤銷分錄：借：其他業(yè)務(wù)務(wù)成本貸：投資性房房地產(chǎn)累計(jì)折折舊/攤銷取得租金收入入：借：銀行存款款貸：其他業(yè)務(wù)務(wù)收入發(fā)生減值時(shí)：：借：資產(chǎn)減值值損失貸：投資性房房地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備建筑物土地使用權(quán)一經(jīng)計(jì)提，不不得轉(zhuǎn)回教材P160例8-32022/12/815二、采用用公允價(jià)價(jià)值模式式計(jì)量的的投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)（一）采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的條件件投資性房房地產(chǎn)所所在地有有活躍的的房地產(chǎn)產(chǎn)交易市市場(chǎng)企業(yè)能夠夠從活躍躍的房地地產(chǎn)交易易市場(chǎng)上上取得的的同類或或類似房房地產(chǎn)的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格及其其他相關(guān)關(guān)信息，，從而對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值作作出合理理的估計(jì)計(jì)注意一：：企業(yè)一旦旦選擇采采用公允允價(jià)值計(jì)計(jì)量模式式，就應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)其其所有投資資性房地地產(chǎn)均采用公公允價(jià)值值模式進(jìn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量。。在極少數(shù)數(shù)情況下下，采用公允允價(jià)值對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量量的企業(yè)業(yè)，有證證據(jù)表明明，當(dāng)企企業(yè)首次取得某項(xiàng)項(xiàng)非在建建投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)現(xiàn)有房地地產(chǎn)在改改變用途途后首次次成為投投資性房房地產(chǎn))時(shí)，該投投資性房房地產(chǎn)公公允價(jià)值值不能持持續(xù)可靠靠取得的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)該投投資性房房地產(chǎn)采采用成本本模式計(jì)計(jì)量直至至處置，，并假設(shè)設(shè)無殘值值。2022/12/816注意二：采用公允價(jià)價(jià)值模式進(jìn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)計(jì)量的企業(yè)業(yè)，對(duì)于在在建投資性性房地產(chǎn)（（包括企業(yè)業(yè)首次取得得的在建投投資性房地地產(chǎn)），如如果其公允允價(jià)值無法法可靠確定定但預(yù)期該該房地產(chǎn)完完工后的公公允價(jià)值能能夠持續(xù)取取得的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以成本本計(jì)量該在在建投資性性房地產(chǎn)，，其公允價(jià)價(jià)值能夠可可靠計(jì)量時(shí)時(shí)或其完工工后（兩者者孰早），，再以公允允價(jià)值計(jì)量量。2022/12/8172022/12/818二、采用用公允價(jià)價(jià)值模式式計(jì)量的的投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)（續(xù)））（二）采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的會(huì)計(jì)計(jì)處理不需要計(jì)計(jì)提折舊舊或攤銷銷，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表日的公公允價(jià)值值計(jì)量，，公允價(jià)價(jià)值的變變動(dòng)計(jì)入入當(dāng)期損損益。公允價(jià)值值上升時(shí)時(shí)：借：投資資性房地地產(chǎn)——公允價(jià)值值變動(dòng)貸：公允允價(jià)值變變動(dòng)損益益反之，相相反處理理教材P161例8-42022/12/819三、投資資性房地地產(chǎn)后續(xù)續(xù)計(jì)量模模式的變變更變更方式式：成本模式式轉(zhuǎn)為公公允價(jià)值值模式，，應(yīng)當(dāng)作作為會(huì)計(jì)計(jì)政策變變更處理理，按計(jì)計(jì)量模式式變更時(shí)時(shí)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值與與賬面價(jià)價(jià)值的差差額，調(diào)調(diào)整期初初留存收收益。成本計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式教材P161例8-52022/12/820【例題3·單選題題】關(guān)于于投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)后續(xù)計(jì)計(jì)量模式式的轉(zhuǎn)換換，下列列說法中中正確的的是（）。A．成本模模式轉(zhuǎn)為為公允價(jià)價(jià)值模式式的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作為為會(huì)計(jì)估估計(jì)變更更B．已采用用公允價(jià)價(jià)值模式式計(jì)量的的投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)，不得得從公允允價(jià)值模模式轉(zhuǎn)為為成本模模式C．已采用用成本模模式計(jì)量量的投資資性房地地產(chǎn)，不不得從成成本模式式轉(zhuǎn)為公公允價(jià)值值模式D．企業(yè)對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的計(jì)量量模式可可以隨意意變更【答案】】B【解析】】企業(yè)對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的計(jì)量量模式一一經(jīng)確定定，不得得隨意變變更。成成本模式式轉(zhuǎn)為公公允價(jià)值值模式的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)作為會(huì)會(huì)計(jì)政策策變更，，按照《《企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則第28號(hào)——會(huì)會(huì)計(jì)政策策、會(huì)計(jì)計(jì)估計(jì)變變更和差差錯(cuò)更正正》處理理。已采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的投資資性房地地產(chǎn)，不不得從公公允價(jià)值值模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為成本本模式。。2022/12/821第四節(jié)投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)支出出一、投資性房房地產(chǎn)后續(xù)支支出的處理原原則滿足投資性房房地產(chǎn)確認(rèn)條條件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)計(jì)入投資性性房地產(chǎn)的成成本不能滿足投資資性房地產(chǎn)的的確認(rèn)條件，，應(yīng)當(dāng)將其費(fèi)費(fèi)用化，計(jì)入入支付當(dāng)期損損益2022/12/822二、資本化的的后續(xù)支出成本模式計(jì)量量改擴(kuò)建建發(fā)生生：借借：投投資性性房地地產(chǎn)—在建投資性性房地地產(chǎn)累累計(jì)折折舊/攤銷貸：投投資性性房地地產(chǎn)發(fā)生改改擴(kuò)建建支出出：借借：投投資性性房地地產(chǎn)—在建貸：銀銀行存存款等等改擴(kuò)建建完成成：借借：投投資性性房地地產(chǎn)貸：投投資性性房地地產(chǎn)—在建教材P162例8-62022/12/823二、資資本化化的后后續(xù)支支出（（續(xù)））公允價(jià)價(jià)值模模式計(jì)計(jì)量改擴(kuò)建建發(fā)生生：借借：投投資性性房地地產(chǎn)—在建投資性性房地地產(chǎn)—公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)貸：投投資性性房地地產(chǎn)—成本發(fā)生改改擴(kuò)建建支出出：借借：投投資性性房地地產(chǎn)—在建貸：銀銀行存存款等等改擴(kuò)建建完成成：借借：投投資性性房地地產(chǎn)—成本貸：投投資性性房地地產(chǎn)—在建借或貸貸教材P163例8-72022/12/824三、、費(fèi)費(fèi)用用化化的的后后續(xù)續(xù)支支出出于發(fā)發(fā)生生時(shí)時(shí)：：借：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)成成本本貸：：銀銀行行存存款款等等教材P163例8-82022/12/825第五節(jié)投投資資性房地地產(chǎn)與非非投資性性房房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換一、房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換形式式自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定（1）“自用用房地產(chǎn)產(chǎn)或存貨貨”轉(zhuǎn)換換為“投投資性房房地產(chǎn)””租賃期開開始日或或用于資資本增值值的日期期?！翱湛罩媒ㄖ铩庇糜糜诔鲎庾?，是董董事會(huì)或或類似機(jī)機(jī)構(gòu)作出出書面決決議的日日期。（2）“投資資性房地地產(chǎn)”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為““自用房房地產(chǎn)””房地產(chǎn)達(dá)達(dá)到自用用狀態(tài)日日期。房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)將用于于經(jīng)營(yíng)租租出的房房地產(chǎn)重重新開發(fā)發(fā)用于對(duì)對(duì)外銷售售的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日為為租賃期期屆滿、、企業(yè)董董事會(huì)或或類似機(jī)機(jī)構(gòu)作出出書面決決議明確確表明將將其重新新開發(fā)用用于對(duì)外外銷售的的日期。。“投資資性房地地產(chǎn)”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為““自用房房地產(chǎn)””：房地地產(chǎn)達(dá)到到自用狀狀態(tài)日期期。2022/12/8262022/12/827【例題題4·多選選題】】關(guān)于于投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換換日的的確定定，下下列說說法中中正確確的有有（）。A．作為為存貨貨的房房地產(chǎn)產(chǎn)改為為出租租，或或者自自用建建筑物物或土土地使使用權(quán)權(quán)停止止自用用改為為出租租，其其轉(zhuǎn)換換日通通常為為租賃賃期開開始日日B．投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)為為自用用房地地產(chǎn)，，其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日日為房房地產(chǎn)產(chǎn)達(dá)到到自用用狀態(tài)態(tài)，企企業(yè)開開始將將房地地產(chǎn)用用于生生產(chǎn)商商品、、提供供勞務(wù)務(wù)或者者經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理的日日期C．自用用土地地使用用權(quán)停停止自自用，，改用用于資資本增增值，，其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日日為自自用土土地使使用權(quán)權(quán)停止止自用用后確確定用用于資資本增增值的的日期期D．作為為存貨貨的房房地產(chǎn)產(chǎn)改為為出租租，或或者自自用建建筑物物或土土地使使用權(quán)權(quán)停止止自用用改為為出租租，其其轉(zhuǎn)換換日為為承租租人支支付的的第一一筆租租金的的日期期E．作為為存貨貨的房房地產(chǎn)產(chǎn)改為為出租租，或或者自自用建建筑物物或土土地使使用權(quán)權(quán)停止止自用用改為為出租租，其其轉(zhuǎn)換換日為為合同同簽訂訂日【答案案】ABC【解析析】作作為存存貨的的房地地產(chǎn)改改為出出租，，或者者自用用建筑筑物或或土地地使用用權(quán)停停止自自用改改為出出租，，其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日日通常常為租租賃期期開始始日，，而不不是承承租人人支付付的第第一筆筆租金金的日日期或或合同同簽訂訂日。。2022/12/828二、非非投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為投投資性性房地地產(chǎn)（一））自用用房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為為投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)采用成成本模模式計(jì)計(jì)量借：投投資性性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊/攤銷固定/無形資資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備貸：固固定資資產(chǎn)/無形資資產(chǎn)投資性性房地地產(chǎn)累累計(jì)折折舊/攤銷投資性性房地地產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備教材P164例8-92022/12/829第五節(jié)投投資性房房地產(chǎn)與非非投資性房房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換（續(xù)））采用公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量企業(yè)將自用用建筑物或或土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)換為為以公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以該項(xiàng)建建筑物或土土地使用權(quán)權(quán)在轉(zhuǎn)換日日的公允價(jià)價(jià)值作為投投資性房地地產(chǎn)的入賬賬價(jià)值，公公允價(jià)值小小于原賬面面價(jià)值的差差額，計(jì)入入當(dāng)期損益益，公允價(jià)價(jià)值大于原原賬面價(jià)值值的差額，，計(jì)入資本本公積。借：投資性性房地產(chǎn)—成本累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變變動(dòng)損益貸：固定資資產(chǎn)/無形資產(chǎn)資本公積—其他資本公公積公允價(jià)值小小于賬面價(jià)價(jià)值公允價(jià)值大大于賬面價(jià)價(jià)值教材P165例8-102022/12/830（一一））自自用用房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)（（續(xù)續(xù)））（二二））作作為為存存貨貨的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)采用用成成本本模模式式計(jì)計(jì)量量：：存存貨貨跌跌價(jià)價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備備貸：：開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)—成本本采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量：：存貨貨跌跌價(jià)價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備備公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)損損益益貸：開發(fā)產(chǎn)品品資本公積—其他資本公積積公允價(jià)小于賬賬面公允價(jià)大于賬賬面教材P165例8-10，P166例8-112022/12/831【例題5?單選題】長(zhǎng)江公司于2010年1月1日將一幢商品品房對(duì)外出租租并采用公允允價(jià)值模式計(jì)計(jì)量，租期為為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)時(shí)，該幢商品品房的成本為為2000萬元，公允價(jià)價(jià)值為2200萬元，，2010年12月31日，該該幢商商品房房的公公允價(jià)價(jià)值為為2150萬元。。長(zhǎng)江江公司司2010年應(yīng)確確認(rèn)的的公允允價(jià)值值變動(dòng)動(dòng)損益益為（（））萬萬元。。A．損失失50B．收益益150C．收益益100D．損失失100【答案案】A【解析】出出租時(shí)公允允價(jià)值大于于成本的差差額應(yīng)計(jì)入入資本公積積，應(yīng)確認(rèn)認(rèn)的公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損失=2200-2150=50（萬元）。。2022/12/832三、投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為非投投資性房地地產(chǎn)（一）投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自自用房地產(chǎn)產(chǎn)采用成本模模式計(jì)量借：固定資資產(chǎn)/無形資產(chǎn)投資性房地地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊/攤銷貸：投資性性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷固定/無形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備教材P166例8-132022/12/833（一）投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自自用房地產(chǎn)產(chǎn)（續(xù)）采用公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量企業(yè)將采用用公允價(jià)值值模式計(jì)量量的投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為自用用房地產(chǎn)時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以以轉(zhuǎn)換日的的公允價(jià)值值作為自用用房地產(chǎn)的的賬面價(jià)值值，公允價(jià)價(jià)值與原賬賬面價(jià)值的的差額計(jì)入入當(dāng)期損益益借：固定資資產(chǎn)/無形資產(chǎn)公允價(jià)值變變動(dòng)損益貸：投資性性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值變變動(dòng)借或貸借或貸教材P166例8-142022/12/834（二）投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存存貨采用成本模模式計(jì)量借：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品投資性房地地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊/攤銷貸：投資性性房地產(chǎn)教材P167例8-152022/12/835（二）投投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為存存貨（續(xù)續(xù)）采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量企業(yè)將采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的投資資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為存貨貨時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日的的公允價(jià)價(jià)值作為為存貨的的賬面價(jià)價(jià)值，公公允價(jià)值值與原賬賬面價(jià)值值的差額額計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益益借：：開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)損損益益貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)—成本本—公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)借或或貸貸借或或貸貸教材材P167例8-162022/12/836第六六節(jié)節(jié)投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的處處置置一、、投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的終終止止確確認(rèn)認(rèn)與與處處置置損損益益終止止確確認(rèn)認(rèn)條條件件：：處置置損損益益：：處處置置收收入入扣扣除除投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)賬賬面面價(jià)價(jià)值值和和相相關(guān)關(guān)稅稅費(fèi)費(fèi)后后的的金金額額被處處置置永久久退退出出使使用用預(yù)計(jì)計(jì)不不能能從從其其處處置置中中取取得得經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)利利益益2022/12/837二、、采采用用成成本本模模式式計(jì)計(jì)量量的的投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的處處置置借：：銀銀行行存存款款貸：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入借：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)成成本本投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)累累計(jì)計(jì)折折舊舊投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)教材材P168例8-172022/12/838三、采采用公公允價(jià)價(jià)值模模式計(jì)計(jì)量的的投投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)的處處置借：銀銀行存存款貸：其其他業(yè)業(yè)務(wù)收收入借：其其他業(yè)業(yè)務(wù)成成本貸：投投資性性房地地產(chǎn)—成本—公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)借：資資本公公積——其他資資本公公積公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)損損益貸：其其他業(yè)業(yè)務(wù)成成本借或貸貸借或貸貸貸或借借借：銀銀行存存款貸：其其他業(yè)業(yè)務(wù)收收入借：其其他業(yè)業(yè)務(wù)成成本貸：投投資性性房地地產(chǎn)—成本—公允價(jià)價(jià)值變變動(dòng)借：資本公積積——其他資本公積積公允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)務(wù)成本教材P168例8-182022/12/839【例題題6??單選選題題】20××7年2月5日，，甲甲公公司司資資產(chǎn)產(chǎn)管管理理部部門門建建議議管管理理層層將將一一閑閑置置辦辦公公樓樓用用于于出出租租。。20××7年2月10日，，董董事事會(huì)會(huì)批批準(zhǔn)準(zhǔn)關(guān)關(guān)于于出出租租辦辦公公樓樓的的議議案案，，并并明明確確出出租租辦辦公公樓樓的的意意圖圖在在短短期期內(nèi)內(nèi)不不會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)生生變變化化。。當(dāng)當(dāng)日日，，辦辦公公樓樓成成本本為為3200萬元元，，已已計(jì)計(jì)提提折折舊舊為為2100萬元元，，未未計(jì)計(jì)提提減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備，，公公允允價(jià)價(jià)值值為為2400萬元元。。甲甲公公司司采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式對(duì)對(duì)投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行行后后續(xù)續(xù)計(jì)計(jì)量量。。20××7年2月20日，，甲甲公公司司與與承承租租方方簽簽訂訂辦辦公公樓樓租租賃賃合合同同，，租租賃賃期期為為自自20××7年3月1日起起2年，，年年租租金金為為360萬元元。。辦公公樓樓20××7年12月31日的的公公允允價(jià)價(jià)值值為為2600萬元，20×8年12月31日的公允價(jià)值值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收收回租賃期屆屆滿的辦公樓樓并對(duì)外出售售，取得價(jià)款款2800萬元。。要求：：根據(jù)據(jù)上述述資料料，不不考慮慮其他他因素素，回回答下下列第第（1）題至至第（（2）題。。（1）甲公公司將將自用用房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為為投資資性房房地產(chǎn)產(chǎn)的時(shí)時(shí)點(diǎn)是是()。A．20××7年2月5日B．20××7年2月10日C．20×7年2月20日D．20×7年3月1日（2）甲公司司20×9年度因出出售辦公公樓而應(yīng)應(yīng)確認(rèn)的的損益金金額是()萬元。A．160B.400C．1460D．1700【答案】】B【解析】】對(duì)于企企業(yè)持有有以備經(jīng)經(jīng)營(yíng)出租租的空置置建筑物物，如董董事會(huì)或或類似機(jī)機(jī)構(gòu)作出出書面決決議，明明確表明明其自用用房地產(chǎn)產(chǎn)用于經(jīng)經(jīng)營(yíng)租出出、持有有意圖短短期內(nèi)不不再發(fā)生生變化的的，應(yīng)視視為存貨貨轉(zhuǎn)換為為投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)，轉(zhuǎn)換換日為董董事會(huì)或或類似機(jī)機(jī)構(gòu)作出出書面決決議的日日期?！敬鸢浮俊緾【解析】】因出售售辦公樓樓應(yīng)確認(rèn)認(rèn)的損益益金額=2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（萬元））。這里里要注意意將轉(zhuǎn)換換日公允允價(jià)值大大于賬面面價(jià)值計(jì)計(jì)入資本本公積的的金額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)當(dāng)期損益益。2022/12/840【例題7?單選題】甲公司從從事房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生生的有關(guān)關(guān)交易或或事項(xiàng)如如下：（1）1月1日，因商商品房滯滯銷，董董事會(huì)決決定將兩兩棟商品品房用于于出租。。1月20日，甲公公司與乙乙公司簽簽訂租賃賃合同并并已將兩兩棟商品品房以經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃方式提提供給乙乙公司使使用。出出租商品品房的賬賬面余額額為9000萬元，未未計(jì)提跌跌價(jià)準(zhǔn)備備，公允允價(jià)值為為10000萬元。該該出租商商品房預(yù)預(yù)計(jì)使用用50年，預(yù)計(jì)計(jì)凈殘值值為零，，采用年年限平均均法計(jì)提提折舊。。（2）1月5日，收回回租賃期期屆滿的的一宗土土地使用用權(quán)，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)用用于建造造辦公樓樓。該土土地使用用權(quán)成本本為2750萬元，未未計(jì)提減減值準(zhǔn)備備，至辦辦公樓開開工之日日已攤銷銷10年，預(yù)計(jì)計(jì)尚可使使用40年，采用用直線法法攤銷。。辦公樓樓于3月1日開始建建造，至至年末尚尚未完工工，共發(fā)發(fā)生工程程支出3500萬元。（3）3月5日，收回回租賃期期屆滿的的商鋪，，并計(jì)劃劃對(duì)其重重新裝修修后繼續(xù)續(xù)用于出出租。該該商鋪成成本為6500萬元，至至重新裝裝修之日日，已計(jì)計(jì)提折舊舊2000萬元，賬賬面價(jià)值值為4500萬元，其其中原裝裝修支出出的賬面面價(jià)值為為300萬元。裝裝修工程程于8月1日開始，，于年末末完工并并達(dá)到預(yù)預(yù)定可使使用狀態(tài)態(tài)，共發(fā)發(fā)生裝修修支出1500萬元。裝裝修后預(yù)預(yù)計(jì)租金金收入將將大幅增增加。甲公司對(duì)對(duì)出租的的商品房房、土地地使用權(quán)權(quán)和商鋪鋪均采用用成本模模式進(jìn)行行后續(xù)計(jì)計(jì)量。要求：根據(jù)上上述資料，不不考慮其他因因素，回答下下列第（1）題至第（3）題。（1）下列各項(xiàng)關(guān)關(guān)于甲公司對(duì)對(duì)上述交易或或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處處理的表述中中，正確的是是（）。A.商鋪重新裝修修所發(fā)生的支支出直接計(jì)入入當(dāng)期損益B.重新裝修完工工并達(dá)到預(yù)定定可使用狀態(tài)態(tài)的商鋪?zhàn)鳛闉楣潭ㄙY產(chǎn)列列報(bào)C.用于建造辦公公樓的土地使使用權(quán)賬面價(jià)價(jià)值計(jì)入所建建造辦公樓的的成本D.商品房改為出出租用房時(shí)按按照其賬面價(jià)價(jià)值作為投資資性房地產(chǎn)的的入賬價(jià)值（2）甲公司出租租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提提的折舊是（（）萬元。A.165.00B.180.00C.183.33D.200.00（3）下列各項(xiàng)關(guān)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表表項(xiàng)目列報(bào)金金額的表述中中，正確的是是（）。A.存貨為9000萬元B.在建工程為5700萬元C.固定資產(chǎn)為6000萬元D.投資性房地產(chǎn)產(chǎn)為14535萬元【答案】D【解析】選項(xiàng)項(xiàng)A，商鋪重新裝裝修發(fā)生的支支出應(yīng)予資本本化，計(jì)入投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的成本；選選項(xiàng)B,商鋪?zhàn)赓U期屆屆滿后重新裝裝修后繼續(xù)用用于出租，在在重新裝修完完工并達(dá)到預(yù)預(yù)定可使用狀狀態(tài)后商鋪應(yīng)應(yīng)作為投資性性房地產(chǎn)列報(bào)報(bào)；選項(xiàng)C，用于建造辦辦公樓的土地地使用權(quán)的賬賬面價(jià)值不計(jì)計(jì)入所建造辦辦公樓的成本本，作為無形形資產(chǎn)單獨(dú)核核算?！敬鸢浮緼【解析】應(yīng)計(jì)計(jì)提的折舊額額=9000÷50×11/12=165（萬元）?！敬鸢浮緿【解析】20×8年12月31日投資性房地地產(chǎn)的列報(bào)金金額=9000-165+4500-300+1500=14535（萬元）。2022/12/841【例題8?單選題】大海公司于2010年7月1日，開始對(duì)一一生產(chǎn)用廠房房進(jìn)行改擴(kuò)建建，改擴(kuò)建前前該廠房的原原價(jià)為3200萬元，已提折折舊500萬元，已提減減值準(zhǔn)備200萬元。在改擴(kuò)擴(kuò)建過程中領(lǐng)領(lǐng)用工程物資資500萬元，領(lǐng)用生生產(chǎn)用原材料料300萬元，原材料料的進(jìn)項(xiàng)稅稅稅額為51萬元。發(fā)生改改擴(kuò)建人員薪薪酬80萬元，用銀行行存款支付其其他費(fèi)用69萬元。該廠房房于2010年12月20日達(dá)到預(yù)定可可使用狀態(tài)。。該企業(yè)對(duì)改改擴(kuò)建后的廠廠房采用年限限平均法計(jì)提提折舊，預(yù)計(jì)計(jì)尚可使用年年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘殘值為100萬元。2012年12月10日，由于所生生產(chǎn)的產(chǎn)品停停產(chǎn)，大海公公司決定將上上述廠房以經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃方式式對(duì)外出租，，租期為2年，每每年年年末收收取租租金，，每年年租金金為200萬元，，起租租日為為2013年1月1日，到到期日日為2014年12月31日，對(duì)對(duì)租出出的投投資性性房地地產(chǎn)采采用成成本模模式計(jì)計(jì)量，，租出出后，，該廠廠房仍仍按原原折舊舊方法法、折折舊年年限和和預(yù)計(jì)計(jì)凈殘殘值計(jì)計(jì)提折折舊。。要求求：：根根據(jù)據(jù)上上述述資資料料，，不不考考慮慮其其他他因因素素，，回回答答下下列列第第（（1）題題至至第第（（4）題題。。（1）廠廠房房改改擴(kuò)擴(kuò)建建后后的的入入賬賬價(jià)價(jià)值值為為（（））萬萬元元。。A.3500B.3449C.1000D.949（2）2011年廠廠房房計(jì)計(jì)提提的的折折舊舊額額為為（（））萬萬元元。。A.175B.170C.45D.50（3）2012年12月31日廠廠房房的的賬賬面面價(jià)價(jià)值值為為（（））萬萬元元。。A.3330B.910C.800D.3160（4）2013年度度影影響響利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額的的金金額額為為（（））萬萬元元。。A.200B.170C.30D.100【答案案】A【解析】廠房改擴(kuò)建后后的入賬價(jià)值值=（3200-500-200）+500+300+51+80+69=3500（萬元）。【答案】B【解析】2011年廠房計(jì)提的的折舊額=（3500-100）÷20=170（萬元）?！敬鸢浮緿【解析】2012年12月31日廠房的賬面面價(jià)值=3500-170××2=3160（萬元）?！敬鸢浮緾【解析】2013年度影響利潤(rùn)潤(rùn)總額的金額額=200-170=30（萬元）。2022/12/842【例題9?多選題】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司司）于2006年12月31日將一幢建筑筑物對(duì)外出租租并采用公允允價(jià)值模式計(jì)計(jì)量，租期為為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)時(shí)，該建筑物物的成本為2800萬元，已提折折舊500萬元，已提減減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使使用年限為20年，公允價(jià)值值為1800萬元；2007年12月31日，該建筑物物的公允價(jià)值值為1850萬元；2008年12月31日，該建筑物物的公允價(jià)值值為1820萬元；2009年12月31日，該建筑物物的公允價(jià)值值為1780萬元。2010年1月