XX項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交方案

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、竣工驗(yàn)收管理? 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求，工程質(zhì)量是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，承包合同執(zhí)行是否達(dá)到約定要求的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目部將負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收、交付過程的各項(xiàng)工作。在組織竣工驗(yàn)收過程中，督促施工單位及時(shí)整理相關(guān)資料，嚴(yán)格按國家現(xiàn)行工程建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)辦理項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，積極配合業(yè)主組織本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。???????

工程竣工驗(yàn)收階段的管理程序包括：竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備；編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃；組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；移交竣工資料；辦理交工手續(xù)。竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備組織竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括成立竣工驗(yàn)收小組，編制項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃，督促各施工單位限期完成。對(duì)竣工收尾計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。? 按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃督促和配合各施工單位、設(shè)計(jì)單位按照國家有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評(píng)價(jià)，整理各項(xiàng)交工文件及技術(shù)資料，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)書、土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)，工程概（決）算書、工程總結(jié)等必要文件資料，提出交工報(bào)告。? 按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃對(duì)工程的收尾、修補(bǔ)、成品保護(hù)、資料整理、場(chǎng)地清掃等內(nèi)容進(jìn)行檢查核對(duì)，確?？⒐な瘴补ぷ鳚M足有關(guān)要求。? 完成項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃后，將按工程建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定先內(nèi)部組織預(yù)驗(yàn)收，邀請(qǐng)一些有經(jīng)驗(yàn)的專家參加，檢查各項(xiàng)工作是否達(dá)到了驗(yàn)收的要求，對(duì)各項(xiàng)文件、資料認(rèn)真審查，通過初步驗(yàn)收，找出不足之處，進(jìn)行整改，并分析、匯總驗(yàn)收結(jié)論及資料。?

組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收在內(nèi)部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向業(yè)主及有關(guān)政府管理部門發(fā)出預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書，說明擬交工項(xiàng)目的情況，商定有關(guān)竣工驗(yàn)收事宜。? 組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主會(huì)同政府管理部門進(jìn)行本項(xiàng)目各在征得業(yè)主同意后，可進(jìn)行分階段竣工驗(yàn)收。? 按照竣工驗(yàn)收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后，形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，各參加單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。、工程竣工驗(yàn)收及移交管理

單位工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收條件??

完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；? 監(jiān)理單位在工程完工后對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，且具有完整的監(jiān)理資料，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；? 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；? 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（主要建筑材料、建筑構(gòu)配件?????

住宅采暖系統(tǒng)按分戶設(shè)計(jì)與計(jì)量；業(yè)主已按合同約定支付工程款并已交納各項(xiàng)稅費(fèi)；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；? 有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；? 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢；? 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，并經(jīng)監(jiān)督工程師和監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字。

單位工程驗(yàn)收程序? 單位工程完工后，施工單位向業(yè)主提交竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位要在工程竣工報(bào)告上由總監(jiān)理工程師簽署意見；? 項(xiàng)目管理部收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合施工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、業(yè)主和其它方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；? 項(xiàng)目管理部應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收

個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單，書面通知工程所在地建設(shè)行政主管部門；?

項(xiàng)目管理部組織工程竣工驗(yàn)收。????

建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量及工程項(xiàng)目完成情況；對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；? 單位工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括：工程概況、業(yè)主執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容、組織形式、工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)提交的文件資料：?????????

建筑工程施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；施工單位簽署的工程竣工報(bào)告；監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告及完整的監(jiān)理資料；勘察、設(shè)計(jì)單位簽署的質(zhì)量檢查報(bào)告；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；規(guī)劃行政主管部門出具的認(rèn)可文件；公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件或準(zhǔn)許使用文件；? 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文件；????

工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)提交的其它資料和文件。

單位工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交文件、資料：??????

竣工驗(yàn)收備案表單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表；城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證。

A

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、項(xiàng)目移交管理??????

項(xiàng)目移交準(zhǔn)備移交雙方的人員組成雙方機(jī)構(gòu)中包括但不限于：使用方的相關(guān)負(fù)責(zé)人；管理公司項(xiàng)目經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師、各專業(yè)工程師。資料準(zhǔn)備在項(xiàng)目實(shí)施過程中及工程竣工后，我方將按照招標(biāo)文件的要求收集、整理相關(guān)資料和文件（包括圖紙、合同、協(xié)議、音像文件等）。制訂移交計(jì)劃我方將和項(xiàng)目使用方共同制定、確認(rèn)移交計(jì)劃，并促使移交計(jì)劃的順利執(zhí)行。移交計(jì)劃包括：3.2

明確所有移交內(nèi)容；根據(jù)移交內(nèi)容制定各子項(xiàng)內(nèi)容的階段安排、里程碑表；雙方負(fù)責(zé)部門和人員；移交過程中的制度和規(guī)定；移交協(xié)議；正式移交。項(xiàng)目移交內(nèi)容?

管理公司移交項(xiàng)目內(nèi)容???

紅線外市政工程移交；紅線內(nèi)項(xiàng)目主體移交；資料移交；?

財(cái)務(wù)移交。?

紅線外大市政移交內(nèi)容?

包括紅線外上水、雨污水、電力、道路及綠化等項(xiàng)目的移交。??

紅線內(nèi)項(xiàng)目主體移交包括主體、配套設(shè)施和室外工程的移交。資料移交?

項(xiàng)目工程建設(shè)期各個(gè)階段的所有資料、文件、書面材料、設(shè)備手冊(cè)及合同均須移交給項(xiàng)目使用方及有關(guān)部門。

工程資料——基建文件；監(jiān)理資料；施工資料；竣工圖。其它資料——包括但不限于：各類設(shè)備、設(shè)施臺(tái)賬、固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、結(jié)構(gòu)機(jī)器設(shè)備的性能評(píng)估報(bào)告； 項(xiàng)目各種設(shè)施的使用維修手冊(cè)——包括但不限于：維護(hù)管理的規(guī)章、制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)操作規(guī)程、規(guī)范；緊急事件的處理及應(yīng)急措施等； 管理公司保證所有移交資料做到真實(shí)、完整、齊全、有效，資料編目清楚，裝訂規(guī)范。 財(cái)務(wù)移交——包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)檔案、項(xiàng)目決算報(bào)告等相關(guān)文件的提交。3.3

項(xiàng)目移交時(shí)間及移交時(shí)的狀態(tài)?

移交