世聯(lián)金地灣流域-坐擁兩灣項(xiàng)目案例課件

金地灣流域—坐擁生態(tài)美景版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2008.6項(xiàng)目:上海浦東金地灣流域沉淀人：張海曼金地灣流域—坐擁生態(tài)美景版權(quán)聲明：2008.6項(xiàng)目:上目錄一、項(xiàng)目屬性屆定二、板塊區(qū)位屬性屆定三、項(xiàng)目概況四、產(chǎn)品說(shuō)明五、案例啟示與借鑒2目錄一、項(xiàng)目屬性屆定2一、項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目所屬類型:該項(xiàng)目是位于上海浦東的三林板塊、地鐵沿線、中環(huán)旁的低密度超大別墅級(jí)住區(qū)。

灣流域的開(kāi)發(fā)理念，得益于金地對(duì)未來(lái)域的成功開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目以“兩灣一園，城市靜界”為核心，為現(xiàn)代高端階層打造了一處享繁城且又回歸自然的生活靜領(lǐng)地。

3一、項(xiàng)目屬性界定3板塊資源屬性區(qū)位屬性浦東三林、中環(huán)線旁市區(qū)版圖范圍、純住宅區(qū)、泛城市中心化立體交通網(wǎng)——兩環(huán)三橋三隧四線軌道地鐵6、8、11號(hào)線地鐵沿線盤距離浦東世博會(huì)址車程5分鐘世博的后花園坐擁兩灣一園自然資源支撐二、板塊區(qū)位屬性界定4板塊資源屬性區(qū)位屬性浦東三林、中環(huán)線旁市區(qū)版圖范圍、純住三、項(xiàng)目概況——位置、配套項(xiàng)目區(qū)位浦東三林片區(qū)、背靠中環(huán)線。

項(xiàng)目位置浦東新區(qū)尚博路518號(hào)(東明路口)

交通路線軌道交通6號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線楊高南路上公交有795路、84路、572路、219路、780路、604路、782路。上南路上公交有：惠松線、隧道一線

周邊配套超市：家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、易買得、好又多、華聯(lián)吉買勝、聯(lián)華超市、家得利、農(nóng)工商醫(yī)療：楊思醫(yī)院、明珠醫(yī)院、浦南醫(yī)院、東明地段醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中心教育：三林小學(xué)、明珠小學(xué)，三林中學(xué)、上南中學(xué)5三、項(xiàng)目概況——位置、配套項(xiàng)目區(qū)位5三、項(xiàng)目概況—相關(guān)指標(biāo)

規(guī)模：建筑面積20萬(wàn)方綠化率：35%容積率：1.5車位數(shù)：1050總戶數(shù)：1700開(kāi)發(fā)商：金地集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)：日清建筑環(huán)境設(shè)計(jì)：意格景觀廣告乙方：世紀(jì)瑞博·上海銷售代理：新聚仁機(jī)構(gòu)主打賣點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境周邊配套物業(yè)類型多6三、項(xiàng)目概況—相關(guān)指標(biāo)

規(guī)模：建筑面積20萬(wàn)方主打賣點(diǎn)：6三、項(xiàng)目概況—物業(yè)形態(tài)

物業(yè)形態(tài)：84棟水岸雙拼別墅、2棟7+1電梯大洋房、5棟14層景觀大平層、4棟14層景觀小高層、11棟水岸電梯小洋房（5+1）將內(nèi)外景觀與生活無(wú)縫鏈接，成就自然生活的愜意回歸。

7三、項(xiàng)目概況—物業(yè)形態(tài)

物業(yè)形態(tài)：將內(nèi)外景觀與生活無(wú)縫鏈接，四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸雙拼別墅(A戶型）戶型分析：

贈(zèng)送大面積陽(yáng)光地下室，私擁雙車位，約110平米的私家花園。每層12米面寬，9開(kāi)間朝南，南北通透。5.4米超大面寬客廳，挑高約3.6米，張顯身份與地位。二層近40平米的次主臥套間，約16平米的家庭室，另送13米露臺(tái)。三層獨(dú)立豪華套房，面積約46平米，贈(zèng)送17平米南北雙露臺(tái)。8四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸雙拼別墅(A戶型）戶型分析：8四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）主打賣點(diǎn)：底層別墅式3層空間設(shè)計(jì)

附帶約60平米的陽(yáng)光地下室和30平米的花園，一層會(huì)客廳面寬4.8米；二層主臥套間約50平米，附帶空中花園。標(biāo)準(zhǔn)層創(chuàng)新設(shè)計(jì)超大約16米面寬，主臥套間約50平米，超大面寬南向空中花園。頂層空中別墅設(shè)計(jì)客廳面寬6米，挑高5.8米，共附帶約50平米的大露臺(tái)。層層退臺(tái)層數(shù)面積底層別墅式3層地下室60平米，1、2層180-190平米標(biāo)準(zhǔn)層3、4、5層170平米頂層（復(fù)式）200平米（附帶50平米的露臺(tái)）9四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）主打賣點(diǎn)：層層數(shù)面積底層別與傳統(tǒng)物業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)

1實(shí)現(xiàn)個(gè)性化空間的突破

2具有別墅類物業(yè)的生活品質(zhì)，性價(jià)比極高

3改變封閉式社區(qū)關(guān)系，使鄰里關(guān)系更融洽

4退臺(tái)設(shè)計(jì)，使立面造型更加豐富

5相對(duì)別墅類物業(yè)，可以消化更多建筑面積而不影響檔次電梯洋房設(shè)計(jì)特征層層退臺(tái)，戶戶帶花園或露臺(tái)首層設(shè)置多功能“情景房”首層和二層帶有地下室每層各異的戶型設(shè)計(jì)四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）10與傳統(tǒng)物業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)

1實(shí)現(xiàn)個(gè)性化空間的突破

2具有別四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀大平層主打賣點(diǎn)：

約15米超大面寬，4個(gè)主要功能空間均朝南，客廳面寬約4.8米，在活動(dòng)中充分享受陽(yáng)光。一梯一戶全層私密境地。南北近200米無(wú)遮攔，極目三林港、三林公園。戶戶帶入戶花園，實(shí)現(xiàn)真正的立體園林景觀。11四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀大平層主打賣點(diǎn)：11四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀小高層主打賣點(diǎn)：

每戶均贈(zèng)送空中花廳。精裝修設(shè)計(jì)，采用高檔品牌和材料，提升生活品質(zhì)。南向約170米無(wú)遮攔景觀，將灣流域盡收眼底。中套東套西套12四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀小高層主四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸電梯小洋房（5+1）主打賣點(diǎn)：

兩室一廳約90平米，電梯配置，實(shí)現(xiàn)2+1的功能布局。高附加值：1層附帶約30平米的地下室和花園；2層附帶約30平米的地下室；標(biāo)準(zhǔn)層附帶15平米的陽(yáng)臺(tái)；頂層附帶近60平米的露臺(tái)。精裝品質(zhì)，全面提升。一層中套頂層中套外觀圖13四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸電梯小洋房（5+1）主打賣點(diǎn)：一層中套頂層五、案例總結(jié)與啟示本案08年再一次成為金地在三林片區(qū)市場(chǎng)第一梯隊(duì)陣營(yíng)的領(lǐng)跑者，不僅在浦東，在整個(gè)上海樓市也掀起不小的波瀾。除產(chǎn)品自身的亮點(diǎn)外，項(xiàng)目成功亦在于前期定位時(shí)的幾個(gè)關(guān)鍵舉措和后期執(zhí)行到位：（1）強(qiáng)勢(shì)形象定位（直接面向片區(qū)市場(chǎng)的高端用戶）（2）軟硬件結(jié)合全方位沖擊目標(biāo)客戶群（售樓處部分實(shí)景打造、樣板房）（3）產(chǎn)品特色和板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，不僅吸引尋求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的市區(qū)白領(lǐng)，也吸引眾多投資客。14五、案例總結(jié)與啟示本案08年再一次成為金地在三林片區(qū)市場(chǎng)第一Thanks!15Thanks!15金地灣流域—坐擁生態(tài)美景版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2008.6項(xiàng)目:上海浦東金地灣流域沉淀人：張海曼金地灣流域—坐擁生態(tài)美景版權(quán)聲明：2008.6項(xiàng)目:上目錄一、項(xiàng)目屬性屆定二、板塊區(qū)位屬性屆定三、項(xiàng)目概況四、產(chǎn)品說(shuō)明五、案例啟示與借鑒17目錄一、項(xiàng)目屬性屆定2一、項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目所屬類型:該項(xiàng)目是位于上海浦東的三林板塊、地鐵沿線、中環(huán)旁的低密度超大別墅級(jí)住區(qū)。

灣流域的開(kāi)發(fā)理念，得益于金地對(duì)未來(lái)域的成功開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目以“兩灣一園，城市靜界”為核心，為現(xiàn)代高端階層打造了一處享繁城且又回歸自然的生活靜領(lǐng)地。

18一、項(xiàng)目屬性界定3板塊資源屬性區(qū)位屬性浦東三林、中環(huán)線旁市區(qū)版圖范圍、純住宅區(qū)、泛城市中心化立體交通網(wǎng)——兩環(huán)三橋三隧四線軌道地鐵6、8、11號(hào)線地鐵沿線盤距離浦東世博會(huì)址車程5分鐘世博的后花園坐擁兩灣一園自然資源支撐二、板塊區(qū)位屬性界定19板塊資源屬性區(qū)位屬性浦東三林、中環(huán)線旁市區(qū)版圖范圍、純住三、項(xiàng)目概況——位置、配套項(xiàng)目區(qū)位浦東三林片區(qū)、背靠中環(huán)線。

項(xiàng)目位置浦東新區(qū)尚博路518號(hào)(東明路口)

交通路線軌道交通6號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線楊高南路上公交有795路、84路、572路、219路、780路、604路、782路。上南路上公交有：惠松線、隧道一線

周邊配套超市：家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、易買得、好又多、華聯(lián)吉買勝、聯(lián)華超市、家得利、農(nóng)工商醫(yī)療：楊思醫(yī)院、明珠醫(yī)院、浦南醫(yī)院、東明地段醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中心教育：三林小學(xué)、明珠小學(xué)，三林中學(xué)、上南中學(xué)20三、項(xiàng)目概況——位置、配套項(xiàng)目區(qū)位5三、項(xiàng)目概況—相關(guān)指標(biāo)

規(guī)模：建筑面積20萬(wàn)方綠化率：35%容積率：1.5車位數(shù)：1050總戶數(shù)：1700開(kāi)發(fā)商：金地集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)：日清建筑環(huán)境設(shè)計(jì)：意格景觀廣告乙方：世紀(jì)瑞博·上海銷售代理：新聚仁機(jī)構(gòu)主打賣點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境周邊配套物業(yè)類型多21三、項(xiàng)目概況—相關(guān)指標(biāo)

規(guī)模：建筑面積20萬(wàn)方主打賣點(diǎn)：6三、項(xiàng)目概況—物業(yè)形態(tài)

物業(yè)形態(tài)：84棟水岸雙拼別墅、2棟7+1電梯大洋房、5棟14層景觀大平層、4棟14層景觀小高層、11棟水岸電梯小洋房（5+1）將內(nèi)外景觀與生活無(wú)縫鏈接，成就自然生活的愜意回歸。

22三、項(xiàng)目概況—物業(yè)形態(tài)

物業(yè)形態(tài)：將內(nèi)外景觀與生活無(wú)縫鏈接，四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸雙拼別墅(A戶型）戶型分析：

贈(zèng)送大面積陽(yáng)光地下室，私擁雙車位，約110平米的私家花園。每層12米面寬，9開(kāi)間朝南，南北通透。5.4米超大面寬客廳，挑高約3.6米，張顯身份與地位。二層近40平米的次主臥套間，約16平米的家庭室，另送13米露臺(tái)。三層獨(dú)立豪華套房，面積約46平米，贈(zèng)送17平米南北雙露臺(tái)。23四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸雙拼別墅(A戶型）戶型分析：8四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）主打賣點(diǎn)：底層別墅式3層空間設(shè)計(jì)

附帶約60平米的陽(yáng)光地下室和30平米的花園，一層會(huì)客廳面寬4.8米；二層主臥套間約50平米，附帶空中花園。標(biāo)準(zhǔn)層創(chuàng)新設(shè)計(jì)超大約16米面寬，主臥套間約50平米，超大面寬南向空中花園。頂層空中別墅設(shè)計(jì)客廳面寬6米，挑高5.8米，共附帶約50平米的大露臺(tái)。層層退臺(tái)層數(shù)面積底層別墅式3層地下室60平米，1、2層180-190平米標(biāo)準(zhǔn)層3、4、5層170平米頂層（復(fù)式）200平米（附帶50平米的露臺(tái)）24四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）主打賣點(diǎn)：層層數(shù)面積底層別與傳統(tǒng)物業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)

1實(shí)現(xiàn)個(gè)性化空間的突破

2具有別墅類物業(yè)的生活品質(zhì)，性價(jià)比極高

3改變封閉式社區(qū)關(guān)系，使鄰里關(guān)系更融洽

4退臺(tái)設(shè)計(jì)，使立面造型更加豐富

5相對(duì)別墅類物業(yè)，可以消化更多建筑面積而不影響檔次電梯洋房設(shè)計(jì)特征層層退臺(tái)，戶戶帶花園或露臺(tái)首層設(shè)置多功能“情景房”首層和二層帶有地下室每層各異的戶型設(shè)計(jì)四、產(chǎn)品說(shuō)明—電梯大洋房（7+1）25與傳統(tǒng)物業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)

1實(shí)現(xiàn)個(gè)性化空間的突破

2具有別四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀大平層主打賣點(diǎn)：

約15米超大面寬，4個(gè)主要功能空間均朝南，客廳面寬約4.8米，在活動(dòng)中充分享受陽(yáng)光。一梯一戶全層私密境地。南北近200米無(wú)遮攔，極目三林港、三林公園。戶戶帶入戶花園，實(shí)現(xiàn)真正的立體園林景觀。26四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀大平層主打賣點(diǎn)：11四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀小高層主打賣點(diǎn)：

每戶均贈(zèng)送空中花廳。精裝修設(shè)計(jì)，采用高檔品牌和材料，提升生活品質(zhì)。南向約170米無(wú)遮攔景觀，將灣流域盡收眼底。中套東套西套27四、產(chǎn)品說(shuō)明—14層景觀小高層主四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸電梯小洋房（5+1）主打賣點(diǎn)：

兩室一廳約90平米，電梯配置，實(shí)現(xiàn)2+1的功能布局。高附加值：1層附帶約30平米的地下室和花園；2層附帶約30平米的地下室；標(biāo)準(zhǔn)層附帶15平米的陽(yáng)臺(tái)；頂層附帶近60平米的露臺(tái)。精裝品質(zhì)，全面提升。一層中套頂層中套外觀圖28四、產(chǎn)品說(shuō)明—水岸電梯小洋房（5+1）主打賣點(diǎn)：一層中套頂層五、案例總結(jié)與啟示本案08年再一次成為金地在三林片區(qū)市場(chǎng)第一梯隊(duì)陣營(yíng)的領(lǐng)跑者，