委托招商及經(jīng)營管理合同（2篇）

第7頁共7頁委托招商及經(jīng)營管理合同為提高?項目的投資?效益，減少?投資風險，?在平等互利?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將其下?屬項目的招?商工作交由?乙方負責。?甲、乙雙方?根據(jù)___?《合同法》?及其他法律?法規(guī)相關(guān)規(guī)?定，就相關(guān)?事項達成以?下條款。委托招商及經(jīng)營管理合同（二）甲方:?住址:法?人代表:職?務:電話?:乙方:?成(股東:?)住址:?法人代表?:職務:?電話:甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?就“”項目?招商事宜達?成如下合同?條款，以茲?雙方共同遵?守:第一?條:項目概?況名稱:?(以下簡稱?項目)地?址:委托?范圍:(包?括甲方及其?股東留存物?業(yè)和已出售?物業(yè)，但已?出售產(chǎn)權(quán)單?位，由乙方?自行與產(chǎn)權(quán)?人協(xié)調(diào)代理?事宜)的招?商工作。?關(guān)于面積:?項目商業(yè)總?建筑面積平?方米。甲方?及其股東未?售部分(即?自有產(chǎn)權(quán))?建筑面積平?方米，其中?一層平方米?，二層平方?米，三層平?方米，四層?平方米;已?售部分建筑?面積平方米?，其中一層?平方米，二?層平方米，?三層平方米?，四層平方?米。委托?價格:雙方?約定，甲方?及其股東留?存物業(yè)在約?定免租期期?滿前一個月?，由甲、乙?雙方協(xié)商確?定具體租賃?價格和收取?方式，但甲?方及其股東?留存物業(yè)在?合同簽訂后?三年內(nèi)最高?租賃價格不?超出一層元?/平方米??月;二層元?/平方米??月;三層元?/平方米??月;四層元?/平方米??月;已出售?產(chǎn)權(quán)單位，?由乙方自行?與產(chǎn)權(quán)人協(xié)?調(diào)租賃價格?和優(yōu)惠政策?。第二條?:委托期限?招商委托?及經(jīng)營管理?期限:長期?,若因產(chǎn)權(quán)?人的原因除?外。第三?條:招商目?標任務1?、招商目標?任務系指以?項目商業(yè)總?面積為基數(shù)?，達到的有?效商業(yè)物業(yè)?面積之出租?率，包括現(xiàn)?有商業(yè)出租?面積和由乙?方招租的面?積。2、?有效出租指?租賃期不低?于___個?月之租賃合?同。3、?雙方確認項?目商業(yè)總建?筑面積平方?米，現(xiàn)有已?招商出租面?積平方米，?即物業(yè)面積?出租率%。?未招商總建?筑面積平方?米。在委托?招商期內(nèi)并?在現(xiàn)有商家?的基礎(chǔ)上，?第一個合同?年度招商目?標任務為達?到有效商業(yè)?物業(yè)面積的?___%，?即完成招商?面積平方米?;第二個合?同年度招商?目標任務為?達到有效商?業(yè)物業(yè)面積?的___%?，即完成招?商面積平方?米;第三個?合同年度招?商目標任務?為達到有效?商業(yè)物業(yè)面?積的___?%，即完成?招商面積平?方米;之后?每年有效商?業(yè)物業(yè)面積?出租率保持?在___%?以上。4?、考評辦法?:甲方按每?個合同年度?四個季度的?租賃合同(?簽約時間不?得低于__?_年)并結(jié)?合開門率平?均值進行考?評，每季度?不定期考評?一次，每年?四次;考評?由甲、乙雙?方共同進行?，考評結(jié)果?由甲、乙雙?方共同簽章?確認。第?四條:履約?擔保1、?乙方的股東?以其自有資?產(chǎn)對該合同?中乙方所涉?及到的義務?和責任，承?擔連帶擔保?責任，并提?供住房一套?作抵押(以?下簡稱抵押?物)，該抵?押物位于_?__市，產(chǎn)?權(quán)面積平方?米，評估價?值元，產(chǎn)權(quán)?人，產(chǎn)權(quán)證?號，土地證?號，持有人?。抵押物評?估報告由乙?方提供，并?須由甲方認?可。2、?在簽訂本合?同前，甲、?乙雙方必須?到房管局辦?理完成該抵?押物抵押擔?保手續(xù)和它?項權(quán)證，它?項權(quán)證、評?估報告和相?關(guān)資料等交?甲方保管。?3、抵押?期限:自本?合同生效之?日起至乙方?全部完成明?珠時代的招?商工作時止?。第五條?:獎懲辦法?1、若乙?方不能完成?第三條規(guī)定?的招商目標?任務，在每?個合同年度?考評結(jié)束一?周內(nèi)以現(xiàn)金?方式向甲方?支付違約金?。違約金按?年支付(截?止于一個合?同年度):?第一個合?同年度支付?違約金萬元?人民幣，第?二個合同年?度支付違約?金萬元人民?幣，第三個?合同年度支?付違約金萬?元人民幣。?2、若第?一個合同年?度有效招商?面積比現(xiàn)有?已招商面積?下降，乙方?應增加支付?違約金萬元?人民幣，以?后每一個合?同年度出現(xiàn)?有效招商面?積比上一個?合同年度的?目標任務下?降，則該合?同年度均應?增加支付違?約金___?萬元人民幣?。3、若?乙方未按上?述規(guī)定支付?違約金，則?甲方可無條?件處理抵押?物，如抵押?物不足以清?償乙方應支?付的違約金?，甲方可無?條件終止合?同，乙方同?時賠償甲方?損失。4?、乙方完成?了第三條規(guī)?定的招商目?標任務或超?額完成招商?目標任務，?按完成有效?招商總建筑?面積減去簽?約時已招商?出租面積給?予獎勵，金?額為___?元/平方米?。獎金不按?年度計發(fā)，?待乙方招商?達到總商業(yè)?建筑面積的?___%，?且該招商百?分比保持_?__個月以?上時，由甲?、乙雙方通?過考評結(jié)束?后，一周內(nèi)?一次性結(jié)清?支付。5?、乙方在三?年內(nèi)有效招?商達到總商?業(yè)建筑面積?的___%?以上，超額?部份甲方按?___元/?平方米一次?性支付獎金?。6、甲?方已招商的?建筑面積不?予獎勵。?7、招商計?獎不重復計?算招商面積?。8、乙?方在三年(?按合同年度?計算)之后?才全部完成?招商目標任?務，不計獎?金。第六?條:其他約?定1、乙?方應以自己?的名義對外?開展招商工?作。2、?乙方因招商?行為而產(chǎn)生?的一切法律?責任、經(jīng)濟?責任及民事?糾紛，均由?乙方自行承?擔。3、?明珠時代項?目只用于商?業(yè)經(jīng)營，招?商面積按商?業(yè)經(jīng)營面積?計算。4?、甲方和甲?方股東對明?珠時代自有?產(chǎn)權(quán)的房屋?(已出租的?房屋除外)?，為乙方提?供一次性免?租期:一樓?免租期__?_年，二、?三、四樓免?租期___?年。5、?免租期結(jié)束?，甲乙雙方?依據(jù)市場協(xié)?商確定租金?價格。乙方?實際代理招?商所確定的?租金價格(?綜合計算)?，如高于雙?方商定的租?金價格時，?差額部分按?甲方5成、?乙方5成分?成;如低于?雙方商定的?租金價格時?，差額部分?由乙方自行?承擔。6?、乙方不得?中途放棄明?珠時代的招?商工作。?7、乙方應?促成明珠時?代房屋的產(chǎn)?權(quán)人與商家?簽訂房屋租?賃合同，因?房屋租賃而?產(chǎn)生的糾紛?由乙方負責?處理。第?七條:雙方?的權(quán)利義務?一、甲方?的權(quán)利義務?:1、甲?方按現(xiàn)狀移?交給乙方，?由雙方簽字?確定并由甲?方對樓道、?地面進行適?當修繕。?2、甲方須?出示相關(guān)業(yè)?主資料并提?供復印件給?乙方備案。?3、甲方?須出示甲方?及其股東留?存物業(yè)已出?租的相關(guān)合?同，并提供?已售物業(yè)單?位的業(yè)主姓?名及___?，以備乙方?工作之須，?乙方負有保?密義務。?4、項目前?期商業(yè)運營?資料，乙方?可向甲方借?閱。5、?甲方對乙方?的招商工作?進行監(jiān)督，?但不得干預?乙方的正常?招商工作。?6、甲方?對乙方提交?的招商方案?及“月度招?商工作報告?”進行審核?，依據(jù)市場?情況，在與?乙方協(xié)商后?，可進行修?改或重新制?定。7、?甲方應向乙?方提供甲方?所能提供的?招商所必需?的相關(guān)資料?，包括建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備___施?工圖;室內(nèi)?設(shè)備、裝修?標準;電器?及其他設(shè)備?配套資料;?樓層標準和?面積等資料?。8、甲?方為乙方提?供現(xiàn)有的招?商辦公室及?辦公家具。?包括:。?二、乙方的?權(quán)利義務:?1、保證?對抵押物有?合法的處置?權(quán)。2、?保證抵押期?間抵押物不?受產(chǎn)權(quán)人破?產(chǎn)、資產(chǎn)分?割、轉(zhuǎn)讓等?的影響。如?甲方發(fā)現(xiàn)乙?方抵押物有?違反本條款?的情形，應?通知乙方改?正或由乙方?另行提供價?值相當?shù)牡?押物。3?、乙方應合?理使用抵押?物，并負責?抵押物的經(jīng)?營、維修、?保養(yǎng)及有關(guān)?稅賦等費用?。4、乙?方未經(jīng)甲方?同意，不得?將抵押物出?租、出售、?轉(zhuǎn)讓、再抵?押或以其他?方式處置。?5、乙方?全面負責招?商工作，完?成相應的有?效招商目標?任務并承擔?因招商而產(chǎn)?生的一切費?用。6、?乙方制定招?商策略、進?行廣告、公?關(guān)推廣等活?動，并協(xié)助?商家進場經(jīng)?營。7、?乙方應維護?甲方的合法?利益，不得?泄露甲方的?商業(yè)___?。8、乙?方不得在明?珠時代從事?違法違紀的?經(jīng)營活動，?并對所有經(jīng)?營者的違法?違紀負責，?經(jīng)營過程中?產(chǎn)生的各種?費用由乙方?或乙方監(jiān)督?經(jīng)營者向有?關(guān)部門交納?。9、在?經(jīng)營過程中?發(fā)生各種安?全、盜竊、?衛(wèi)生、消防?等事故由乙?方自行負責?處理，所產(chǎn)?生的一切費?用均由乙方?承擔。第?八條:費用?承擔有關(guān)?本合同的費?用，包括抵?押物登記、?證明、評估?等一切費用?均由乙方承?擔。第九?條:違約責?任1、乙?方在招商中?弄虛作假，?搞虛假租賃?等，則按造?假面積乘以??___元?/平方米向?