實用二手房購房合同書協(xié)議書（2篇）

第11頁共11頁實用二手房購房合同書協(xié)議書我?們購買二手?房的時候也?是一定要好?簽好合同的?，大家要知?道哦，今天?大家就給大?家___一?下購房合同?，有喜歡的?來收藏吧實用二手房購房合同書協(xié)議書（二）本合同?雙方當(dāng)事人?:賣方(?以下簡稱甲?方):__?_(本人)?(法定代?表人)姓名?:___?(___)?(護照)(?營業(yè)執(zhí)照號?碼):__?_國籍:?___地址?:___?___:_?__聯(lián)系電?話:___?(房產(chǎn)共?有人)姓名?:___?(___)?(護照)(?營業(yè)執(zhí)照號?碼):__?_國籍:_?__地址:?___:_?__聯(lián)系電?話:___?委托代理?人:___?國籍:_?__地址:?_____?_:___?電話:__?_買方(?以下簡稱乙?方):__?_(本人)?(法定代表?人)姓名:?___(?___)(?護照)(營?業(yè)執(zhí)照號碼?):___?國籍:_?__地址:?____?__:__?_聯(lián)系電話?:___?(房產(chǎn)共買?人)姓名:?___(?___)(?護照)(營?業(yè)執(zhí)照號碼?):___?國籍:_?__地址:?____?__:__?_聯(lián)系電話?:___?委托代理人?:___?國籍:__?_地址:_?__電話?:___:?___第?一條房屋的?基本情況。?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?;位于第_?__層，共?___(套?)(間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?___，建?筑面積__?_平方米(?其中實際建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米)，房屋?用途為__?_;該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二;?(房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號)(房地?產(chǎn)權(quán)證號)?為___。?第二條房?屋面積的特?殊約定。?本合同第一?條所約定的?面積為(甲?方暫測)(?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定)面積?。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積(以下?簡稱暫測面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定面積?(以下簡稱?實際面積)?為準(zhǔn)。該?房屋交付時?，房屋實際?面積與暫測?面積的差別?不超過暫測?面積的__?_%(不包?括___%?)時，房價?款保持不變?。實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?___%(?包括___?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第_?__種方式?處理:1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?__利率付?給利息。?2.每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調(diào)?整。3.?___。?第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?。該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為__?_;土地使?用權(quán)年限自?__年__?月__日至?__年__?月__日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號為?___;該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?(必須)(?無須)補辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條價?格。按(?總建筑面積?)(實際建?筑面積)計?算，該房屋?售價為(幣?)每平方米?___元，?總金額為(?幣)__億?__千__?百__拾_?_萬__千?__百__?拾__元整?。第五條?付款方式。?乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金(?幣)__億?__千__?百__拾_?_萬__千?__百__?拾__元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?具體付款方?式可由雙方?另行約定。?第六條交?付期限。?甲方應(yīng)于本?合同生效之?日起三十日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價款之日起?___日內(nèi)?，將該房屋?付給乙方。?第七條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?。乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按___計?算。逾期超?過___，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權(quán)按?下述第__?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任。?1.終止合?同，乙方按?累計應(yīng)付款?的___%?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。2.?乙方按累計?應(yīng)付款的_?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?。第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任。?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在__?_個月內(nèi)按?___利率?計算;自第?___個月?起，月利息?則按___?利率計算。?逾期超過_?__個月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?___種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?甲方按乙方?累計已付款?的___%?向乙方支付?違約金。乙?方實際經(jīng)濟?損失超過甲?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實賠?償。2.?甲方按乙方?累計已付款?的___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?__。第?九條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定。在乙?方實際接收?該房屋之日?起，甲方協(xié)?助乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起___天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?_%賠償乙?方損失。?第十條甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項及租?金等，甲方?均在交易前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十一條?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?本合同未盡?事項，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充協(xié)?議。第十?三條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第十?四條甲、乙?一方或雙方?為境外__?_或個人的?，本合同應(yīng)?經(jīng)該房屋所?在地公證機?___證。?第十五條?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，甲?、乙雙方同?意由___?仲裁。(甲?、乙雙方不?在本合同中?約定仲裁機?構(gòu)，事后又?沒有達成書?面仲裁協(xié)議?的，可向人?民法院起訴?。)第十?六條本合同?(經(jīng)甲、乙?雙方簽字)?(經(jīng)___?公證(指涉?___房屋?買賣)之日?起生效。?第十七條本?合同連同附?表共___?頁，一式_?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，_?__各執(zhí)一?份，均具有?同等效力。?(賣方)?甲方(簽章?):(買方?)乙方(簽?章):房?產(chǎn)共有人(?簽章):房?產(chǎn)共買人(?簽章):?甲方代理人?(簽章):?乙方代理人?(簽章):?__年_?_月__日?__年__?月__日?簽于___?簽于___?二手房購?房合同書模?板賣方:?___(簡?稱甲方)_?__號碼:?___買?方:___?(簡稱乙方?)___號?碼:___?根據(jù)《_?__經(jīng)濟合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購買甲方擁?有的座落在?___市_?__區(qū)__?_擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?平方米。(?詳見土地房?屋權(quán)證第_?__號)?第二條上述?房產(chǎn)的交易?價格為:單?價:人民幣?___元/?平方米，總?價:人民幣?___元整?(大寫:_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整)本合同?簽定之日，?乙方向甲方?支付人民幣?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款時?間與辦法:?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_?_拾__萬?__仟__?佰__拾_?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_?__元整申?請銀行按揭?(如銀行實?際審批數(shù)額?不足前述申?請額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_?_拾__萬?__仟__?佰__拾_?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起__天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?___等費?用結(jié)清。?第五條稅費?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費由_?__方承擔(dān)?，中介費及?代辦產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費由?___方承?擔(dān)。第六?條違約責(zé)任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在__日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息)返還給?乙方，但購?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書面?通知乙方，?并自違約之?日起__日?內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同主?體1.甲?方是___?共___人?，委托代理?人___即?甲方代表人?。2.乙?方是___?，代表人是?___.?第八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國?家公證機關(guān)?__公證處?公證。第?九條本合同?一式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份，___?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、___公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)生?爭議的解決?方式:在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十二條雙?方約定的其?他事項:?出賣方(甲?方)___?購買方(乙?方)___?___號?碼:___?___號碼?:___?地址:__?_地址:_?__郵編?:___郵?編:___?電話:_?__電話:?___代?理人(甲方?)___代?理人(乙方?)___?___號碼?:____?__號碼:?___鑒?證方:鑒?證機關(guān):?地址:郵?編:電話?:法人代?表:代表?:經(jīng)辦人?:日期:?年月日鑒?證日期:_?__年__?月__日?二手房購房?合同閱讀?甲方(出賣?人):__?_件號碼:?乙方(買?受人):_?__件號碼?:甲乙雙?方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房?屋買賣一事?，在平等、?自愿、誠實?信用的前提?下，達成如?下協(xié)議:?第一條甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下:(一?)座落于，?建筑面積為?平方米;套?內(nèi)建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?_____?平方米;?(二)出售?房屋的所有?權(quán)證證號為?;(三)?房屋平面圖?及其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。出賣人?還應(yīng)當(dāng)將附?屬于該房屋?的陽臺、走?道、樓梯、?電梯、樓頂?、裝修、衛(wèi)?生間、院壩?、其他設(shè)施?、設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買受人?，其轉(zhuǎn)讓價?格已包含在?上述房屋的?價款中，不?再另行支付?價款。第?二條甲方保?證已如實陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、沒?有權(quán)屬糾紛?，保證該房?屋不受他人?合法追索。?第三條計?價方式與價?款按建筑?面積計算價?款，房屋單?價為人民幣?每平方米_?__元，總?金額人民幣?元整;房價?款的支付方?式、支付時?間為:乙?方在年月日?前付給甲方?定金(人民?幣)，(大?寫)元，(?小寫)元。?該定金條款?的約定，受?《___合?同法》條款?的調(diào)整。?上述定金在?乙方最后一?次付款時充?抵房款。?第四條房屋?價款乙方分?三期付給甲?方:第一?期:在年月?日，付人民?幣萬元;?第二期:在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款萬?元。;第?三期:在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、甲?、乙雙方定?于年月日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關(guān)?部門申請辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任:第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依?法對該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意，雙方應(yīng)?于本合同生?效之日起日?內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門辦?理過戶手續(xù)?。在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶登?記時，甲方?應(yīng)出具申請?房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的?書面報告及?主管部門要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲?方原因而不?能辦理過戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時?，甲方除返?還全部房價?款外，并按?本合同第八?條承擔(dān)違約?責(zé)任。并在?乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》后，按?有關(guān)規(guī)定向?土地管理部?門申請辦理?該房屋土地?使用權(quán)變更?手續(xù)。該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理:?該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房?屋土地使用?權(quán)為劃撥取?得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金;雙方約?定，該費用?由甲方承擔(dān)?乙方承擔(dān)。?除本條第?二款已有約