某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件

質(zhì)量評估體系集團(tuán)運(yùn)營工程部2022年12月11日質(zhì)量評估體系一、過程評估一、過程評估2■2017年組織實(shí)測實(shí)量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標(biāo)桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標(biāo)桿值鑫苑標(biāo)桿值95鑫苑平均值86.1827870過程質(zhì)量評估趨勢■2017年組織實(shí)測實(shí)量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1■目錄■目錄4某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件5■評估流程介紹■評估流程介紹6某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件7■季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)■季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所8■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量9■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量10■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量11■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)12■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)13■防滲漏■防滲漏14■防滲漏■防滲漏15■防滲漏■防滲漏16■防滲漏■防滲漏17■安全文明■安全文明18■安全文明■安全文明19■外門窗■外門窗20■體系調(diào)整說明■體系調(diào)整說明21某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件22■評估注意事項(xiàng)■評估注意事項(xiàng)23■評估注意事項(xiàng)■評估注意事項(xiàng)24二、交付評估二、交付評估25■2017年集團(tuán)14個(gè)項(xiàng)目參與正式交付評估，平均得分70.48，較行業(yè)均值（71.76）及行業(yè)標(biāo)桿（82.73）

均存在一定差距交付評估項(xiàng)目得分■2017年交付評估情況集團(tuán)均值：70.48分行業(yè)均值：71.76分■2017年集團(tuán)14個(gè)項(xiàng)目參與正式交付評估，平均得分70.■目錄■目錄27■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定28■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定29■交付評估說明■交付評估說明30■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■毛坯房交付評估維度及權(quán)重31■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■毛坯房交付評估維度及權(quán)重32■裝修房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重33■裝修房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重34■戶門觀感■戶門觀感35■戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T窗陽臺(tái)戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門照明樓梯間消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室■戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T窗陽36■機(jī)電工程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機(jī)房電氣系統(tǒng)■機(jī)電工程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防37■電梯、外立面■電梯、外立面38■智能化、園林景觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對講門禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具■智能化、園林景觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)39■測區(qū)抽選原則■測區(qū)抽選原則40■測區(qū)抽選原則（3）電梯：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測區(qū)，同公共部位對應(yīng)樓棟檢查。（4）機(jī)電：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公共部位所定的測區(qū)內(nèi)隨機(jī)選取1棟樓各一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層2層，所選樓棟屋面風(fēng)機(jī)必查；b)地下室：現(xiàn)場隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)；c)所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、溫感全檢及風(fēng)機(jī)房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項(xiàng)。（5）智能化：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測區(qū)，隨機(jī)抽查?！鰷y區(qū)抽選原則（3）電梯：41（6）外立面觀感：外立面測區(qū)（含屋面）為隨機(jī)選取3樓棟，一棟樓為一個(gè)計(jì)算測區(qū)，由組長進(jìn)行分組評分，各測區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績。（7）園林景觀：交付區(qū)域園林景觀全部參與評估。如果所選測區(qū)有未完成的施工工序，直接甩項(xiàng)，不做扣分處理。■測區(qū)抽選原則（6）外立面觀感：■測區(qū)抽選原則42■扣分原則■扣分原則43■觀感評分規(guī)則■觀感評分規(guī)則44■評估安排人員、工具準(zhǔn)備時(shí)間安排■評估安排人員、工具準(zhǔn)備時(shí)間安排45THANKS!THANKS!質(zhì)量評估體系集團(tuán)運(yùn)營工程部2022年12月11日質(zhì)量評估體系一、過程評估一、過程評估48■2017年組織實(shí)測實(shí)量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標(biāo)桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標(biāo)桿值鑫苑標(biāo)桿值95鑫苑平均值86.1827870過程質(zhì)量評估趨勢■2017年組織實(shí)測實(shí)量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1■目錄■目錄50某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件51■評估流程介紹■評估流程介紹52某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件53■季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)■季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所54■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量55■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量56■實(shí)測實(shí)量■實(shí)測實(shí)量57■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)58■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)■質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)59■防滲漏■防滲漏60■防滲漏■防滲漏61■防滲漏■防滲漏62■防滲漏■防滲漏63■安全文明■安全文明64■安全文明■安全文明65■外門窗■外門窗66■體系調(diào)整說明■體系調(diào)整說明67某集團(tuán)運(yùn)營工程部質(zhì)量評估體系教材課件68■評估注意事項(xiàng)■評估注意事項(xiàng)69■評估注意事項(xiàng)■評估注意事項(xiàng)70二、交付評估二、交付評估71■2017年集團(tuán)14個(gè)項(xiàng)目參與正式交付評估，平均得分70.48，較行業(yè)均值（71.76）及行業(yè)標(biāo)桿（82.73）

均存在一定差距交付評估項(xiàng)目得分■2017年交付評估情況集團(tuán)均值：70.48分行業(yè)均值：71.76分■2017年集團(tuán)14個(gè)項(xiàng)目參與正式交付評估，平均得分70.■目錄■目錄73■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定74■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定■交付評估風(fēng)險(xiǎn)評定75■交付評估說明■交付評估說明76■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■毛坯房交付評估維度及權(quán)重77■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■毛坯房交付評估維度及權(quán)重78■裝修房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重79■裝修房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重80■戶門觀感■戶門觀感81■戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T窗陽臺(tái)戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門照明樓梯間消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室■戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T窗陽82■機(jī)電工程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機(jī)房電氣系統(tǒng)■機(jī)電工程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防83■電梯、外立面■電梯、外立面84■智能化、園林景觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對講門禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具■智能化、園林景觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)85■測區(qū)抽選原則■測區(qū)抽選原則86■測區(qū)抽選原則（3）電梯：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測區(qū)，同公共部位對應(yīng)樓棟檢查。（4）機(jī)電：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公共部位所定的測區(qū)內(nèi)隨機(jī)選取1棟樓各一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層2層，所選樓棟屋面風(fēng)機(jī)必查；b)地下室：現(xiàn)場隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)；c)所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、溫感全檢及風(fēng)機(jī)房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項(xiàng)。（5）智能化：不單獨(dú)抽進(jìn)行選測區(qū)，隨機(jī)抽查?！鰷y區(qū)抽選原則（3）電梯：87（6）外立面觀感：外立面測區(qū)（含屋面）為隨機(jī)選取3樓棟，一棟樓為一個(gè)計(jì)算測區(qū)，由組