X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件

大清集團(tuán)

大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹年月日大清集團(tuán)

大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹年月大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)施方案戰(zhàn)略目標(biāo)企業(yè)再設(shè)計核心價值重新確認(rèn)戰(zhàn)略實(shí)施方案實(shí)現(xiàn)核心價值的戰(zhàn)略房地產(chǎn)戰(zhàn)略實(shí)施的支持系統(tǒng)建筑工程承包物業(yè)大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)施方案戰(zhàn)略目標(biāo)企業(yè)再大清房地產(chǎn)板塊的定位國內(nèi)外建筑總承包商國房地產(chǎn)發(fā)展商物業(yè)綜合經(jīng)營商利用現(xiàn)有資源，通過不同形式的合作，重新打造專業(yè)服務(wù)商的形象大清房地產(chǎn)板塊3-5年內(nèi)將成為同行業(yè)內(nèi)有力的競爭者大清房地產(chǎn)板塊的定位國內(nèi)外建筑總承包商國房地產(chǎn)發(fā)展商物業(yè)綜合X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件房地產(chǎn)業(yè)市場及行業(yè)分析2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大寫字樓的前景不十分樂觀北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程房地產(chǎn)業(yè)市場及行業(yè)分析2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出我國商品房空置面積增速仍在加快，2000年空置面積已達(dá)為９１２４萬平方米。房地產(chǎn)空置比例百分比，萬平方米年均增長率855743846215%1638空置面積銷售面積100%=8,9159,21914,61018,571199519961997199826%71%11%1999505022,749房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出我國商品房空住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大住宅空置的增加將會刺激消費(fèi)者購買欲望，增加消費(fèi)者選擇余地?？⒐っ娣e總體小于銷售面積，說明市場除了可有效吸納近期個市的商品住房，還能消化部分積壓房住宅竣工與銷售面積437044468536863478截止2000年上半年全國住宅潛在供應(yīng)量2000年上半年銷售住宅面積2000年上半年住宅竣面積2000年上半年住宅施工面積資料來源：《中大房地產(chǎn)信息》房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大住宅空置的增加將會刺激消費(fèi)者購買欲望，增寫字樓的前景不十分樂觀97、98年寫字樓大量集中供應(yīng)，租金、售價急劇下滑。99年底至2001年初，伴隨亞洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我國經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，WTO的臨近，新經(jīng)濟(jì)在北京搶灘登陸，這些樓盤又粉墨登場。預(yù)計2001年寫字樓出租形勢將略有好轉(zhuǎn)。資料來源：《中大房地產(chǎn)信息》施工面積竣工面積19992000-18%-21%19992000施工面積竣工面積10.1%21%寫字樓商用樓商業(yè)用房抵押物價放寬，對已竣工且年限在兩年內(nèi)的商業(yè)用房可以免去評估，也省了貸款人的評估費(fèi)用。貸款門檻一降再降，對商用房市場有所推動。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程寫字樓的前景不十分樂觀97、98年寫字樓大量集中供應(yīng)，租金、北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望供給房地產(chǎn)投資渠道呈現(xiàn)多元化，豪宅、低價房趨熱，低價房比例上升商品房市場需求有望持續(xù)快速增長，但市場供給會進(jìn)一步釋放需求商品房市場需求有望持續(xù)快速增長寫字樓市場租、售兩旺經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)面積縮小，價格不漲供求狀況房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望供給房地產(chǎn)投資渠道呈現(xiàn)多元化，豪宅、低價計劃經(jīng)濟(jì)體制下，大清房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)功能高度耦合開發(fā)物業(yè)投資建筑強(qiáng)耦合開發(fā)+融資+建筑+持有+管理大清房地產(chǎn)的運(yùn)作模式是計劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物。它同時扮演多種不同角色，每種角色的關(guān)鍵驅(qū)動力都不足。開發(fā)項(xiàng)目長期持有，發(fā)展后勁不足。前期投資無法變現(xiàn)，開發(fā)越多，負(fù)擔(dān)越重，在本行業(yè)的地位沒有確立，還拖累了集團(tuán)主業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程計劃經(jīng)濟(jì)體制下，大清房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)功能高度耦合開發(fā)物業(yè)投房地產(chǎn)業(yè)新趨勢：專業(yè)化分工、各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展開發(fā)物業(yè)投資建筑弱耦合投資商+開發(fā)商+建筑商各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展，各自發(fā)揮競爭優(yōu)勢，在市場條件下達(dá)到資源的優(yōu)化配置。以自身為主體的利潤分配，保證了資金的及時回籠并為繼續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了條件。土地物業(yè)變現(xiàn)出售房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程房地產(chǎn)業(yè)新趨勢：專業(yè)化分工、各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展開發(fā)物業(yè)投資X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清房地產(chǎn)投資分散、區(qū)域分散大清的投資分布在全國18個省30多個城市，但在每個地區(qū)都未形成規(guī)模。據(jù)大清所具有的地理位置優(yōu)勢和市場熟悉情況來看，宜把市場定位在開發(fā)北京市場。單位：平米、萬元人民幣資料來源：大清房地產(chǎn)公司大清的投資可分為十二大類，但在每一類別中都無法形成專業(yè)化優(yōu)勢，無法形成品牌。住宅、商用樓和土地，三種類別中，住宅樓的前景最為看好，市場潛力趨于無窮房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清房地產(chǎn)投資分散、區(qū)域分散大清的投資分布在全國18X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清房地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析評分闡述項(xiàng)目資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)土地政府關(guān)系資金管理水平開發(fā)能力二級資質(zhì)，但已面臨重新“洗牌”威脅有一些經(jīng)驗(yàn)積累，但支持品牌尚不夠尚有一部分可開發(fā)的資源政府對土地、項(xiàng)目的公開召標(biāo)，使此項(xiàng)關(guān)系淡化現(xiàn)有資金不足，集團(tuán)支持尚不明朗，可回籠資金有限急須聘請一些高素質(zhì)專業(yè)管理人員來實(shí)行專業(yè)化管理進(jìn)入市場的開發(fā)能力尚不具備強(qiáng)弱隨著市場環(huán)境、競爭模式的變化，大清公司原有的優(yōu)勢將逐漸消失，新的優(yōu)勢尚未培養(yǎng)出來，因此必須盡快調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場變化。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清房地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析評分闡述項(xiàng)目資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)土地政府關(guān)系資金管理X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件建筑產(chǎn)業(yè)市場分析建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇建筑企業(yè)數(shù)量遞增，競爭激烈，利潤率低，市場處于無序狀態(tài)建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建筑產(chǎn)業(yè)市場分析建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性預(yù)計未來我國固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)增長。資料來源：2000年《統(tǒng)計年鑒》房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性預(yù)計未來我基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇政府將加大對城鎮(zhèn)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投資，西部大開發(fā)。取消福利分房，實(shí)行住宅商品化，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的大規(guī)模啟動。加入WTO將使中國的建筑市場更具活力。環(huán)保投資增長也將進(jìn)一步帶動建筑市場。若申奧成功將為北京建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的生機(jī)。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇政府將加大對城建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建設(shè)隊(duì)伍總量過剩，建筑市場供大于求狀況極為突出。市場不規(guī)范、地方保護(hù)使競爭環(huán)境惡化。本地形成的優(yōu)勢難以跨地域?qū)崿F(xiàn)。企業(yè)組織結(jié)構(gòu)不合理，整體競爭力差。在工程技術(shù)開發(fā)、工程管理、項(xiàng)目投融資、人才儲備以及防范風(fēng)險能力與國外公司還存在較大的差距。加入WTO后國外企業(yè)也參與到本已相當(dāng)激烈的市場競爭。新技術(shù)、新設(shè)備、新標(biāo)準(zhǔn)、新觀念的不斷出現(xiàn)。新的資質(zhì)管理辦法使建筑企業(yè)面臨提出更高更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)。建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建設(shè)隊(duì)伍總量過加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)選擇特點(diǎn)綜合性總承包商專業(yè)承包或勞務(wù)分包商功能齊全，技術(shù)先進(jìn)，控制能力強(qiáng)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化能夠組織社會化的專業(yè)分包為工程總包配套小型化、智慧化專、精、特、新服務(wù)細(xì)致周到十五規(guī)劃中提到鼓勵國有大中型企業(yè)通過相互參股的形式，實(shí)行股份制北京地區(qū)六大建筑企業(yè)都已上市、改制或正在改制。今后經(jīng)營主體以民營企業(yè)為主。經(jīng)營范圍投融資工程建設(shè)多產(chǎn)業(yè)設(shè)計施工一體化裝飾裝修專門服務(wù)附加值高的服務(wù)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)選擇特X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清建筑公司現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢分析

大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)所有者權(quán)益逐年遞增，收入顯示增長態(tài)勢大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢分析

大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢—大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)項(xiàng)目資質(zhì)等級備注工業(yè)與民用建筑施工一級建筑裝飾裝修工程施工二級土石方工程施工二級建筑防水工程施工三級供變電設(shè)備維修三級供變電工程施工許可證北京市北京市房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)項(xiàng)目資質(zhì)等級備注工業(yè)與民用具備參與市場競爭的基本條件，但無明顯競爭優(yōu)勢，若要適應(yīng)今后新的市場變化格局，尚需做出重大戰(zhàn)略調(diào)整。大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢資質(zhì)資金經(jīng)營機(jī)制管理人員素質(zhì)業(yè)務(wù)水平設(shè)備企業(yè)文化評分闡述項(xiàng)目具有多項(xiàng)3級以上資質(zhì)，但面臨重新評定的問題注冊金未到位，缺乏融資能力經(jīng)營管理能力較強(qiáng)，規(guī)章制度較完善缺乏現(xiàn)代化管理手段有專業(yè)技術(shù)人才，缺管理人才承攬工程能力較弱，尚無重大獎項(xiàng)設(shè)備完善，小而全脫胎于軍營，具有嚴(yán)明的組織紀(jì)律強(qiáng)弱房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程具備參與市場競爭大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢資大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)公司類別特征國外公司強(qiáng)大的資金、人才、技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢關(guān)系中直和市屬“五大集團(tuán)”經(jīng)營規(guī)模大、管理型、涉及領(lǐng)域廣市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)大型企業(yè)年產(chǎn)值3億元中型企業(yè)年產(chǎn)值5千萬至1億元小型企業(yè)5千萬元左右外省市進(jìn)京的大中型企業(yè)大型企業(yè)年產(chǎn)值3億元中型企業(yè)以勞務(wù)分包為主房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)公司物業(yè)管理作為新興行業(yè),其市場潛力巨大,競爭日趨激烈物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入門檻低，企業(yè)規(guī)模偏小市場正逐步走向規(guī)范化不同檔次的物業(yè)類型對管理的要求和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同物業(yè)管理的核心競爭力：服務(wù)、管理、品牌、規(guī)模物業(yè)管理市場及行業(yè)分析房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程物業(yè)管理市場及行業(yè)分析房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程資料來源：北京小區(qū)管理辦公室物業(yè)管理作為新興行業(yè)，其市場潛力巨大，競爭日趨激烈原房管所基礎(chǔ)上成立的由房地產(chǎn)開發(fā)商成立的新興的物業(yè)公司境外的物業(yè)公司所有新建住宅、寫字樓都將實(shí)行物也管理原有住宅小區(qū)、辦公樓也將逐步實(shí)行物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高后的產(chǎn)物26.3%50.4%房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程資料來源：北京小區(qū)管理辦公室物業(yè)管理作為新興行業(yè)，其市場潛力企業(yè)規(guī)模偏小市場正逐步走向規(guī)范化屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)對資金需求量不高對人員素質(zhì)要求不高工商注冊無政策限制專業(yè)化程度加深從業(yè)人員多以下崗職工、外地來京人員組成管理規(guī)模普遍偏小國營企業(yè)正逐漸退出：體制僵化，服務(wù)水平不高業(yè)內(nèi)主體主要由國營改制企業(yè)（房管所、處）、民營等組成境外及香港管理公司與境內(nèi)公司合資資料來源：北京小區(qū)管理辦公室房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程企業(yè)規(guī)模偏小市場正逐步走向規(guī)范化屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度加不同檔次的物業(yè)類型對管理的要求和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

物業(yè)類型服務(wù)需求管理者收費(fèi)別墅\公寓高檔寫字樓經(jīng)濟(jì)適用房中檔寫字樓普通住宅一般寫字樓舒適\快捷\優(yōu)美個性化方便\整潔\安全社會化\標(biāo)準(zhǔn)化\規(guī)范化安全\衛(wèi)生有效大眾化\規(guī)范化10-12人民幣/M2*月3-4美元/M2*月1-1.5人民幣/M2*月1.5-2.5美元/M2*月1-1.5人民幣/M2*月0.8-1.5美元/M2*月合資、民營民營、國有(多為原開發(fā)商)國有、民營(房管所\處、下崗職工）房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程不同檔次的物業(yè)類型對管理的要求和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同物業(yè)類X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清物業(yè)公司在市場競爭中尚無明顯優(yōu)勢關(guān)鍵驅(qū)動因素服務(wù)能力管理水平品牌信譽(yù)經(jīng)濟(jì)規(guī)模體制創(chuàng)新專業(yè)人員缺乏管理經(jīng)驗(yàn)少大清現(xiàn)狀無評優(yōu)項(xiàng)目知名度低、業(yè)績平平有一定資源缺少優(yōu)質(zhì)資源于市場要求不適應(yīng)缺乏激勵、動力強(qiáng)弱房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程認(rèn)證專業(yè)水平低特色不明顯、員工素質(zhì)差評價大清物業(yè)公司在市場競爭中尚無明顯優(yōu)勢關(guān)鍵驅(qū)動因素服務(wù)能力管理資質(zhì)模規(guī)平水理管公司發(fā)展管理水平低導(dǎo)致無法積極的參與市場競爭,管理規(guī)模受到限制管理規(guī)模小,無規(guī)模效益,限制了公司資質(zhì)的評定由此形成制約大清物業(yè)公司發(fā)展的惡性循環(huán)制約大清物業(yè)公司發(fā)展的怪圈房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程資質(zhì)模規(guī)平水理管公司發(fā)展管理水平低演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！大清集團(tuán)

大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹年月日大清集團(tuán)

大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹年月大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)施方案戰(zhàn)略目標(biāo)企業(yè)再設(shè)計核心價值重新確認(rèn)戰(zhàn)略實(shí)施方案實(shí)現(xiàn)核心價值的戰(zhàn)略房地產(chǎn)戰(zhàn)略實(shí)施的支持系統(tǒng)建筑工程承包物業(yè)大清房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)施方案戰(zhàn)略目標(biāo)企業(yè)再大清房地產(chǎn)板塊的定位國內(nèi)外建筑總承包商國房地產(chǎn)發(fā)展商物業(yè)綜合經(jīng)營商利用現(xiàn)有資源，通過不同形式的合作，重新打造專業(yè)服務(wù)商的形象大清房地產(chǎn)板塊3-5年內(nèi)將成為同行業(yè)內(nèi)有力的競爭者大清房地產(chǎn)板塊的定位國內(nèi)外建筑總承包商國房地產(chǎn)發(fā)展商物業(yè)綜合X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件房地產(chǎn)業(yè)市場及行業(yè)分析2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大寫字樓的前景不十分樂觀北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程房地產(chǎn)業(yè)市場及行業(yè)分析2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出我國商品房空置面積增速仍在加快，2000年空置面積已達(dá)為９１２４萬平方米。房地產(chǎn)空置比例百分比，萬平方米年均增長率855743846215%1638空置面積銷售面積100%=8,9159,21914,61018,571199519961997199826%71%11%1999505022,749房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程2000年中國房地產(chǎn)市場供過于求現(xiàn)象仍將十分突出我國商品房空住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大住宅空置的增加將會刺激消費(fèi)者購買欲望，增加消費(fèi)者選擇余地?？⒐っ娣e總體小于銷售面積，說明市場除了可有效吸納近期個市的商品住房，還能消化部分積壓房住宅竣工與銷售面積437044468536863478截止2000年上半年全國住宅潛在供應(yīng)量2000年上半年銷售住宅面積2000年上半年住宅竣面積2000年上半年住宅施工面積資料來源：《中大房地產(chǎn)信息》房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程住宅樓業(yè)發(fā)展空間較大住宅空置的增加將會刺激消費(fèi)者購買欲望，增寫字樓的前景不十分樂觀97、98年寫字樓大量集中供應(yīng)，租金、售價急劇下滑。99年底至2001年初，伴隨亞洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我國經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，WTO的臨近，新經(jīng)濟(jì)在北京搶灘登陸，這些樓盤又粉墨登場。預(yù)計2001年寫字樓出租形勢將略有好轉(zhuǎn)。資料來源：《中大房地產(chǎn)信息》施工面積竣工面積19992000-18%-21%19992000施工面積竣工面積10.1%21%寫字樓商用樓商業(yè)用房抵押物價放寬，對已竣工且年限在兩年內(nèi)的商業(yè)用房可以免去評估，也省了貸款人的評估費(fèi)用。貸款門檻一降再降，對商用房市場有所推動。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程寫字樓的前景不十分樂觀97、98年寫字樓大量集中供應(yīng)，租金、北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望供給房地產(chǎn)投資渠道呈現(xiàn)多元化，豪宅、低價房趨熱，低價房比例上升商品房市場需求有望持續(xù)快速增長，但市場供給會進(jìn)一步釋放需求商品房市場需求有望持續(xù)快速增長寫字樓市場租、售兩旺經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)面積縮小，價格不漲供求狀況房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程北京房地產(chǎn)業(yè)回升有望供給房地產(chǎn)投資渠道呈現(xiàn)多元化，豪宅、低價計劃經(jīng)濟(jì)體制下，大清房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)功能高度耦合開發(fā)物業(yè)投資建筑強(qiáng)耦合開發(fā)+融資+建筑+持有+管理大清房地產(chǎn)的運(yùn)作模式是計劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物。它同時扮演多種不同角色，每種角色的關(guān)鍵驅(qū)動力都不足。開發(fā)項(xiàng)目長期持有，發(fā)展后勁不足。前期投資無法變現(xiàn)，開發(fā)越多，負(fù)擔(dān)越重，在本行業(yè)的地位沒有確立，還拖累了集團(tuán)主業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程計劃經(jīng)濟(jì)體制下，大清房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)功能高度耦合開發(fā)物業(yè)投房地產(chǎn)業(yè)新趨勢：專業(yè)化分工、各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展開發(fā)物業(yè)投資建筑弱耦合投資商+開發(fā)商+建筑商各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展，各自發(fā)揮競爭優(yōu)勢，在市場條件下達(dá)到資源的優(yōu)化配置。以自身為主體的利潤分配，保證了資金的及時回籠并為繼續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了條件。土地物業(yè)變現(xiàn)出售房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程房地產(chǎn)業(yè)新趨勢：專業(yè)化分工、各環(huán)節(jié)獨(dú)立發(fā)展開發(fā)物業(yè)投資X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清房地產(chǎn)投資分散、區(qū)域分散大清的投資分布在全國18個省30多個城市，但在每個地區(qū)都未形成規(guī)模。據(jù)大清所具有的地理位置優(yōu)勢和市場熟悉情況來看，宜把市場定位在開發(fā)北京市場。單位：平米、萬元人民幣資料來源：大清房地產(chǎn)公司大清的投資可分為十二大類，但在每一類別中都無法形成專業(yè)化優(yōu)勢，無法形成品牌。住宅、商用樓和土地，三種類別中，住宅樓的前景最為看好，市場潛力趨于無窮房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清房地產(chǎn)投資分散、區(qū)域分散大清的投資分布在全國18X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清房地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析評分闡述項(xiàng)目資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)土地政府關(guān)系資金管理水平開發(fā)能力二級資質(zhì)，但已面臨重新“洗牌”威脅有一些經(jīng)驗(yàn)積累，但支持品牌尚不夠尚有一部分可開發(fā)的資源政府對土地、項(xiàng)目的公開召標(biāo)，使此項(xiàng)關(guān)系淡化現(xiàn)有資金不足，集團(tuán)支持尚不明朗，可回籠資金有限急須聘請一些高素質(zhì)專業(yè)管理人員來實(shí)行專業(yè)化管理進(jìn)入市場的開發(fā)能力尚不具備強(qiáng)弱隨著市場環(huán)境、競爭模式的變化，大清公司原有的優(yōu)勢將逐漸消失，新的優(yōu)勢尚未培養(yǎng)出來，因此必須盡快調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場變化。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清房地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析評分闡述項(xiàng)目資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)土地政府關(guān)系資金管理X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件建筑產(chǎn)業(yè)市場分析建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇建筑企業(yè)數(shù)量遞增，競爭激烈，利潤率低，市場處于無序狀態(tài)建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建筑產(chǎn)業(yè)市場分析建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性預(yù)計未來我國固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)增長。資料來源：2000年《統(tǒng)計年鑒》房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建筑業(yè)的發(fā)展與固定資產(chǎn)投資的增長存在高度的正相關(guān)性預(yù)計未來我基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇政府將加大對城鎮(zhèn)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投資，西部大開發(fā)。取消福利分房，實(shí)行住宅商品化，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的大規(guī)模啟動。加入WTO將使中國的建筑市場更具活力。環(huán)保投資增長也將進(jìn)一步帶動建筑市場。若申奧成功將為北京建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的生機(jī)。房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加將為建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇政府將加大對城建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建設(shè)隊(duì)伍總量過剩，建筑市場供大于求狀況極為突出。市場不規(guī)范、地方保護(hù)使競爭環(huán)境惡化。本地形成的優(yōu)勢難以跨地域?qū)崿F(xiàn)。企業(yè)組織結(jié)構(gòu)不合理，整體競爭力差。在工程技術(shù)開發(fā)、工程管理、項(xiàng)目投融資、人才儲備以及防范風(fēng)險能力與國外公司還存在較大的差距。加入WTO后國外企業(yè)也參與到本已相當(dāng)激烈的市場競爭。新技術(shù)、新設(shè)備、新標(biāo)準(zhǔn)、新觀念的不斷出現(xiàn)。新的資質(zhì)管理辦法使建筑企業(yè)面臨提出更高更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)。建筑企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程建設(shè)隊(duì)伍總量過加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)選擇特點(diǎn)綜合性總承包商專業(yè)承包或勞務(wù)分包商功能齊全，技術(shù)先進(jìn)，控制能力強(qiáng)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化能夠組織社會化的專業(yè)分包為工程總包配套小型化、智慧化專、精、特、新服務(wù)細(xì)致周到十五規(guī)劃中提到鼓勵國有大中型企業(yè)通過相互參股的形式，實(shí)行股份制北京地區(qū)六大建筑企業(yè)都已上市、改制或正在改制。今后經(jīng)營主體以民營企業(yè)為主。經(jīng)營范圍投融資工程建設(shè)多產(chǎn)業(yè)設(shè)計施工一體化裝飾裝修專門服務(wù)附加值高的服務(wù)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程加快股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是建筑企業(yè)迫在眉睫的任務(wù)選擇特X房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略背景介紹課件大清建筑公司現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢分析

大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)所有者權(quán)益逐年遞增，收入顯示增長態(tài)勢大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢分析

大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢—大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)項(xiàng)目資質(zhì)等級備注工業(yè)與民用建筑施工一級建筑裝飾裝修工程施工二級土石方工程施工二級建筑防水工程施工三級供變電設(shè)備維修三級供變電工程施工許可證北京市北京市房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司的無形資產(chǎn)優(yōu)勢——資質(zhì)項(xiàng)目資質(zhì)等級備注工業(yè)與民用具備參與市場競爭的基本條件，但無明顯競爭優(yōu)勢，若要適應(yīng)今后新的市場變化格局，尚需做出重大戰(zhàn)略調(diào)整。大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢資質(zhì)資金經(jīng)營機(jī)制管理人員素質(zhì)業(yè)務(wù)水平設(shè)備企業(yè)文化評分闡述項(xiàng)目具有多項(xiàng)3級以上資質(zhì)，但面臨重新評定的問題注冊金未到位，缺乏融資能力經(jīng)營管理能力較強(qiáng)，規(guī)章制度較完善缺乏現(xiàn)代化管理手段有專業(yè)技術(shù)人才，缺管理人才承攬工程能力較弱，尚無重大獎項(xiàng)設(shè)備完善，小而全脫胎于軍營，具有嚴(yán)明的組織紀(jì)律強(qiáng)弱房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程具備參與市場競爭大清建筑公司在行業(yè)內(nèi)無明顯競爭優(yōu)勢資大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)公司類別特征國外公司強(qiáng)大的資金、人才、技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢關(guān)系中直和市屬“五大集團(tuán)”經(jīng)營規(guī)模大、管理型、涉及領(lǐng)域廣市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)大型企業(yè)年產(chǎn)值3億元中型企業(yè)年產(chǎn)值5千萬至1億元小型企業(yè)5千萬元左右外省市進(jìn)京的大中型企業(yè)大型企業(yè)年產(chǎn)值3億元中型企業(yè)以勞務(wù)分包為主房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程大清建筑公司的主要競爭對手是北京市及（區(qū)）縣屬大中小企業(yè)公司物業(yè)管理作為新興行業(yè),其市場潛力巨大,競爭日趨激烈物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入門檻低，企業(yè)規(guī)模偏小市場正逐步走向規(guī)范化不同檔次的物業(yè)類型對管理的要求和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同物業(yè)管理的核心競爭力：服務(wù)、管理、品牌、規(guī)模物業(yè)管理市場及行業(yè)分析房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程物業(yè)管理市場及行業(yè)分析房地產(chǎn)大清建筑物業(yè)工程資料來源：北京