河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅試題

-.z.**省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人"制度與政策"：契稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、根據(jù)"城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例"和"城市商品房預(yù)售管理方法"的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得"商品房預(yù)售許可證"預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停頓房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收**所得，可以并處**所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停頓銷售活動(dòng)，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C：責(zé)令停頓**行為，沒收**所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月B：1個(gè)月C：2個(gè)月D：3個(gè)月E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、工期超過一年的建立工程，申領(lǐng)建立工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、因受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊(cè)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、以下選項(xiàng)中，階段的所要答復(fù)的問題是"企業(yè)走向何處〞。A：戰(zhàn)略實(shí)施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均本錢價(jià)格B：標(biāo)的物業(yè)的最低本錢價(jià)格C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)展了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)置興趣，促成交易B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)展篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)展彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。A：10％B：15％C：20％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：播送廣告B：網(wǎng)絡(luò)廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、無電梯的住宅不應(yīng)超過。A：五層B：六層C：七層D：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢(shì)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)展分析B：能馬上得到客戶的反應(yīng)C：能充分掌握客戶的態(tài)度D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)工程簽約的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：由直接操作工程的子公司或工程組與工程開發(fā)商進(jìn)展談判B：由直接操作工程的子公司或工程組起草代理合同文本C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見書D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、對(duì)銷售人員的銷售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比擬法B：分析法C：因素法D：類推法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、以下協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：人的協(xié)同C：應(yīng)用協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、以下選項(xiàng)中，是通過發(fā)放工程情況文字介紹、現(xiàn)場(chǎng)講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強(qiáng)客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠(chéng)意客戶。A：營(yíng)銷B：現(xiàn)場(chǎng)銷售C：營(yíng)銷D：互聯(lián)網(wǎng)銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金B(yǎng)：信息傭金C：自由傭金D：強(qiáng)制傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、關(guān)于建立工程質(zhì)量監(jiān)視管理實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：縣級(jí)以上地方人民政府建立行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建立工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)視檢查B：建立工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T和其他有關(guān)部門報(bào)告C：有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建立行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)展的監(jiān)視檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建立工程質(zhì)量監(jiān)視檢查人員依法履行公務(wù)D：建立工程質(zhì)量監(jiān)視管理，可以由建立行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)具體實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在新建商品房銷售過程中，最關(guān)鍵、最重要的環(huán)節(jié)是。A：客戶接待B：客戶營(yíng)銷C：客戶效勞D：客戶維護(hù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)稱為。A：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C：寡頭壟斷市場(chǎng)D：完全壟斷市場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報(bào)成交價(jià)B：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C：書面說明成交價(jià)偏低的原因D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國(guó)廣泛推行。A：政府標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)業(yè)構(gòu)造B：市場(chǎng)定位與政府標(biāo)準(zhǔn)C：市場(chǎng)構(gòu)造與市場(chǎng)定位D：法律標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)業(yè)構(gòu)造E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)"城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例"的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程的處分標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停頓**行為，沒收**所得，可以并處**所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級(jí)以上B：縣級(jí)以上C：市級(jí)以上D：省級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。A：建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀B：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地D：新建建筑物的內(nèi)部構(gòu)造E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的。A：附加值B：知名度C：滿意度D：好評(píng)度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。A：尊重需要B：權(quán)利需要C：自我實(shí)現(xiàn)需要D：平安需要E：愛與歸屬需要4、選擇性購(gòu)置的對(duì)象是消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)展挑選的日用品，這類商品的特點(diǎn)有。A：挑選性強(qiáng)B：品牌差異小C：品種差異大D：購(gòu)置頻率低E：價(jià)值較高5、以下情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)等權(quán)益的6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根本流程中，售后效勞的內(nèi)容可包括。A：時(shí)效效勞B：改良效勞C：延伸效勞D：壟斷效勞E：跟蹤效勞7、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。A：?jiǎn)挝毁Y金B(yǎng)：公益基金C：社會(huì)保障金D：勞?；餎：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)展溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：根本聯(lián)系資料B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建立年代C：物業(yè)管理情況D：出租價(jià)位、收款方式E：客戶工作情況9、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：邊境城市10、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，其成立的條件是。A：不違反法律B：意思表達(dá)清楚C：意思表示真實(shí)D：不違反社會(huì)公共利益E：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

11、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是。A：毛租金乘數(shù)法B：潛在毛收入乘數(shù)法C：有效毛收入乘數(shù)法D：凈收益乘數(shù)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有。A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過B：抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C：學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E：同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押13、根據(jù)"城市房地產(chǎn)管理法"和"城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例"的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制14、常見的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值確實(shí)定方式，保險(xiǎn)分為。A：自愿保險(xiǎn)B：定值保險(xiǎn)C：不定值保險(xiǎn)D：法定保險(xiǎn)E：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)15、*建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù)B：約定義務(wù)C：積極義務(wù)D：消極義務(wù)E：主要義務(wù)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：平安保障B：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制"房屋狀況說明書"D：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)E：解釋售房款的交付程序18、居住區(qū)內(nèi)道路分為。A：居住區(qū)級(jí)道路B：市級(jí)道路C：小區(qū)級(jí)路D：宅間小路E：組團(tuán)級(jí)路19、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染20、建筑材料中大局部無機(jī)非金屬材料為脆性材料，以下屬于無機(jī)非金屬材料的是。A：陶瓷磚B：玻璃C：鋼材D：普通混凝土E：天然石材21、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A：合并B：連鎖C：會(huì)員聯(lián)盟D：加盟E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款B：明示條款C：價(jià)金條款D：必要條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)中介效勞