建設(shè)工程竣工接管驗(yàn)收管理規(guī)范

1物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管2竣工驗(yàn)收的定義竣工驗(yàn)收的目的竣工驗(yàn)收的內(nèi)容竣工驗(yàn)收的種類接管驗(yàn)收的注意事項(xiàng)接管驗(yàn)收的后續(xù)工作目錄-CONTENTS3你升職了！翡翠城五期項(xiàng)目經(jīng)理4竣工驗(yàn)收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！5竣工驗(yàn)收的定義什么叫竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

6案例沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商××置業(yè)強(qiáng)行交付房屋，打官司要花多少錢？律師你好：

我購(gòu)買的四方區(qū)商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗(yàn)收備案表》為交付條件。

2009/5/31日，開發(fā)商通知交付。但是去了以后才發(fā)現(xiàn)，根本沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》。在與開發(fā)商的交涉過(guò)程中，開發(fā)商始終辯稱他們已經(jīng)拿到了《驗(yàn)收合格證》，沒(méi)有合同違約，也拒絕就違約一事給業(yè)主任何答復(fù)。開發(fā)商人員還私下聲稱業(yè)主不收房，也不能得到任何違約金，7竣工驗(yàn)收的目的

是為了檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn)有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)建設(shè)單位對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目可以及時(shí)移交8竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

包括物業(yè)的竣工驗(yàn)收和物業(yè)的接管驗(yàn)收兩部分。一、物業(yè)的竣工驗(yàn)收所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，都要按照1990年9月11日國(guó)家建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》進(jìn)行竣工驗(yàn)收。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，可按照1993年12月1日國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》進(jìn)行。9竣工驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收就是由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動(dòng)。10

竣工驗(yàn)收的種類隱蔽工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收分期驗(yàn)收全部工程驗(yàn)收11隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收：隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收是指在在施工過(guò)程程中，各各項(xiàng)隱蔽工工程完成后后及時(shí)進(jìn)行行的驗(yàn)收。。隱蔽工程程：指從建建筑或構(gòu)筑筑物表面上上看不見的的工程，如如線路的走走向、鋼筋筋架立、地地下管道的的安裝等。。12單項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)收：指工工程項(xiàng)目的的某個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程已按按設(shè)計(jì)要求求施工完畢畢，具備使使用條件，，能滿足投投產(chǎn)要求時(shí)時(shí)，施工單單位便可向向建設(shè)單位位發(fā)出交工工通知。13分期期驗(yàn)驗(yàn)收收分期驗(yàn)收：：指在一個(gè)個(gè)群體工程程中分期分分批進(jìn)行建建設(shè)的工程程項(xiàng)目，或或個(gè)別單位位工程在達(dá)達(dá)到使用條條件，需要要提前動(dòng)用用時(shí)所進(jìn)行行的驗(yàn)收。。14全部工工程程驗(yàn)驗(yàn)收全部工程驗(yàn)驗(yàn)收：指整整個(gè)工程項(xiàng)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)計(jì)要求全部部落成并達(dá)達(dá)到竣工驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)時(shí)即可進(jìn)行行全部工程程竣工驗(yàn)收收。全部工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)在做做好驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備工作的的基礎(chǔ)上，，按預(yù)驗(yàn)收一正正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行行。15預(yù)驗(yàn)收收的主主要工工作預(yù)驗(yàn)收須由由建建設(shè)設(shè)單單位位、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位、、施施工工單單位位及及有有關(guān)關(guān)部部門門組組成成預(yù)預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收收工工作作組組。。其其主主要要工工作作是是：：（1）檢檢查查、、核核實(shí)實(shí)竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目準(zhǔn)準(zhǔn)備備移移交交給給建建設(shè)設(shè)單單位位的的所所有有技技術(shù)術(shù)資資料料的的完完整整性性、、準(zhǔn)準(zhǔn)確確性性；；（2）檢檢查查每每一一單單位位工工程程的的建建設(shè)設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及施施工工質(zhì)質(zhì)量量，，對(duì)對(duì)工工程程隱隱患患和和遺遺留留問(wèn)問(wèn)題題提提出出處處理理建建議議；；（3）排排解解驗(yàn)驗(yàn)收收中中有有爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的問(wèn)問(wèn)題題；；（4）督督促促返返工工、、補(bǔ)補(bǔ)做做部部分分工工程程的的修修竣竣及及收收尾尾工工程程的的完完工工；；（5）檢檢查查““三三廢廢””治治理理措措施施的的情情況況；；（6）向向驗(yàn)驗(yàn)收收委委員員會(huì)會(huì)提提交交預(yù)預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)報(bào)告告。。16正式式驗(yàn)驗(yàn)收收即有有驗(yàn)驗(yàn)收收機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收。。大大型型建建筑筑工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目由由國(guó)國(guó)家家主主管管部部門門或或由由工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主管管部部門門會(huì)會(huì)同同所所在在省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市組組建建驗(yàn)驗(yàn)收收委委員員會(huì)會(huì)；；中中小小型型工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目按按隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系，，由由上上級(jí)級(jí)主主管管部部門門或或工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在省省、、自自治治區(qū)區(qū)、、直直轄轄市市組組建建驗(yàn)驗(yàn)收收委委員員會(huì)會(huì)（（或或驗(yàn)驗(yàn)收收組組））。。驗(yàn)驗(yàn)收收委委員員會(huì)會(huì)應(yīng)應(yīng)由由主主管管部部門門、、建建設(shè)設(shè)單單位位、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位、、施施工工單單位位、、投投資資銀銀行行以以及及統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)、、勞勞動(dòng)動(dòng)、、物物資資、、環(huán)環(huán)保保等等單單位位的的有有關(guān)關(guān)專專家家參參加加。。17竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收過(guò)過(guò)程程中中應(yīng)應(yīng)注注意意的的問(wèn)問(wèn)題題認(rèn)真真參參與與竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收，，嚴(yán)嚴(yán)格格把把質(zhì)質(zhì)量量關(guān)關(guān)。。通過(guò)過(guò)參參與與竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收，，熟熟悉悉物物業(yè)業(yè)，，為為物物業(yè)業(yè)的的接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收以以至至將將來(lái)來(lái)的的維維修修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)做做準(zhǔn)準(zhǔn)備備。。細(xì)心心查查驗(yàn)驗(yàn)竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料，，保保證證資資料料齊齊全全、、準(zhǔn)準(zhǔn)確確。。18竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的依依據(jù)據(jù)、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及主主要要材材料料竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的依依據(jù)據(jù)上級(jí)級(jí)主主管管部部門門的的有有關(guān)關(guān)文文件件。。開發(fā)發(fā)商商和和建建筑筑商商簽簽訂訂的的工工程程合合同同。。設(shè)計(jì)計(jì)文文件件、、施施工工圖圖樣樣和和設(shè)設(shè)備備技技術(shù)術(shù)說(shuō)說(shuō)明明書書。。國(guó)家家現(xiàn)現(xiàn)行行的的施施工工技技術(shù)術(shù)驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)范范。。建筑筑安安裝裝統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)定定。。對(duì)從從國(guó)國(guó)外外引引進(jìn)進(jìn)的的新新技技術(shù)術(shù)或或成成套套設(shè)設(shè)備備項(xiàng)項(xiàng)目目，，還還應(yīng)應(yīng)按按照照簽簽訂訂的的合合同同和和國(guó)國(guó)外外提提供供的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件等等資資料料進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收。。19驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)．驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)由于于建建筑筑工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的性性質(zhì)質(zhì)不不同同、、行行業(yè)業(yè)不不同同，，其其竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)也也不不同同。。民民用用住住宅宅驗(yàn)驗(yàn)收收的的一一般般標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如如下下：：（1）工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙建建成成，，所所有有粉粉刷刷、、裝裝修修作作業(yè)業(yè)全全部部施施工工完完畢畢。。20驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（2）所有有該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的設(shè)設(shè)備備均均已已按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)定定全全部部落落位位安安裝裝完完畢畢，，并并且且起起動(dòng)動(dòng)、、運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正正常常，，能能滿滿足足使使用用要要求求，，如如電電梯梯、、滅滅火火裝裝置置、、采采暖暖通通風(fēng)風(fēng)裝裝置置等等均均已已落落位位，，并并能能正正常常起起動(dòng)動(dòng)。。21驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3）上下水水道鋪鋪設(shè)完完畢，，所有有管道道及溝溝道無(wú)無(wú)梗阻阻、滴滴漏、、滲漏漏現(xiàn)象象，供供水正正常、、排水水通暢暢。照照明及及動(dòng)力力用電電的工工作回回路結(jié)結(jié)構(gòu)清清晰，，控制制操作作方便便，有有過(guò)載載和短短路防防護(hù)裝裝置。。衛(wèi)生生設(shè)備備安裝裝齊全全，使使用靈靈活方方便，，其他他公用用設(shè)施施均完完好。。22驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（4）建筑物物四周周2米之內(nèi)內(nèi)的場(chǎng)場(chǎng)地平平整，，由于于本項(xiàng)項(xiàng)目施施工所所造成成的障障礙物物均已已清除除。23驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（5）整個(gè)個(gè)工程程經(jīng)按按現(xiàn)行行施工工技術(shù)術(shù)驗(yàn)收收規(guī)范范進(jìn)行行檢驗(yàn)驗(yàn)后，，均達(dá)達(dá)到合合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以以上。。經(jīng)正式式驗(yàn)收收合格格后的的物業(yè)業(yè)應(yīng)迅迅速辦辦理固固定資資產(chǎn)交交付使使用的的轉(zhuǎn)帳帳手續(xù)續(xù)，并并移交交與建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有有關(guān)的的所有有技術(shù)術(shù)資料料。24驗(yàn)收時(shí)時(shí)所需需移交交的材材料在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收前，，施工工單位位應(yīng)將將有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)資料料系統(tǒng)統(tǒng)整理理，分分類立立卷，，在驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)時(shí)交建建設(shè)單單位歸歸檔保保管，，以適適應(yīng)生生產(chǎn)、、維修修的需需要。。驗(yàn)收收時(shí)移移交的的技術(shù)術(shù)資料料主要要有：：（1）竣工工工程程項(xiàng)目目一覽覽表，，包括括竣工工工程程、名名稱、、位置置、結(jié)結(jié)構(gòu)、、層數(shù)數(shù)、面面積、、裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、開開工竣竣工日日期等等；25驗(yàn)收時(shí)時(shí)所需需移交交的材材料2）設(shè)備清清單，，包括括設(shè)備備名稱稱、規(guī)規(guī)模、、數(shù)量量、產(chǎn)產(chǎn)地、、主要要性能能、價(jià)價(jià)及隨隨機(jī)工工具、、備品品備件件等；；26驗(yàn)收時(shí)時(shí)所需需移交交的材材料3）工程程項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工圖圖；；如如果果竣竣工工圖圖不不準(zhǔn)準(zhǔn)確確、、不不完完整整，，不不符符合合歸歸檔檔要要求求，，則則不不能能辦辦理理工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目驗(yàn)驗(yàn)收收移移交交手手續(xù)續(xù)。。大、、中中型型建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目和和城城市市住住宅宅小小區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)竣竣工工圖圖不不得得少少于于兩兩套套：：一一套套交交付付使使用用部部門門（（或或管管理理部部門門））；；一一套套交交技技術(shù)術(shù)檔檔案案部部門門長(zhǎng)長(zhǎng)期期保保存存。。特特別別重重大大的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，應(yīng)應(yīng)增增編編一一套套交交由由國(guó)國(guó)家家檔檔案案館館保保存存。。小小型型建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的竣竣工工圖圖不不得得少少于于一一套套，，由由使使用用部部門門（（或或管管理理部部門門））保保管管。。27驗(yàn)收收時(shí)時(shí)所所需需移移交交的的材材料料（4）材材料料、、建建筑筑構(gòu)構(gòu)件件、、外外協(xié)協(xié)件件、、各各種種設(shè)設(shè)備備、、檢檢測(cè)測(cè)儀儀器器的的出出廠廠合合格格證證、、說(shuō)說(shuō)明明書書和和驗(yàn)驗(yàn)收收記記錄錄，，預(yù)預(yù)制制件件的的荷荷載載試試驗(yàn)驗(yàn)記記錄錄，，自自動(dòng)動(dòng)控控制制儀儀表表的的調(diào)調(diào)試試記記錄錄；；5）隱隱蔽蔽工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收記記錄錄；；28驗(yàn)收收時(shí)時(shí)所所需需移移交交的的材材料料（6）土建施施工記錄錄，包括括地基處處理記錄錄、結(jié)構(gòu)構(gòu)安裝校校正記錄錄、預(yù)應(yīng)應(yīng)力構(gòu)件件施工記記錄等；；（7）設(shè)備安安裝調(diào)試試記錄，，如管道道系統(tǒng)的的試壓、、試漏檢檢查記錄錄，暖氣氣、衛(wèi)生生、空調(diào)調(diào)、電氣氣、電信信、通風(fēng)風(fēng)、供水水、供氣氣（煤氣氣、蒸氣氣等）、、消煙滅滅火、防防暴報(bào)警警、電視視監(jiān)控等等工程的的檢查和和試驗(yàn)記記錄等；；29驗(yàn)收時(shí)所所需移交交的材料料（8）建筑物、、構(gòu)筑物物的沉降降、變形形、防震震、防爆爆、絕緣緣、密閉閉、凈化化、隔音音、隔熱熱等指標(biāo)標(biāo)的測(cè)試試記錄，，重要鋼鋼骨結(jié)構(gòu)構(gòu)焊縫探探傷檢查查記錄；；（9）工程質(zhì)質(zhì)量事故故的發(fā)生生和處理理記錄；；30驗(yàn)收時(shí)所所需移交交的材料料（10）圖紙會(huì)會(huì)審記錄錄，設(shè)計(jì)計(jì)變更通通知和技技術(shù)核定定單；（11）關(guān)于建建筑物、、構(gòu)筑物物的使用用注意事事項(xiàng)說(shuō)明明；（12）有關(guān)該該工程項(xiàng)項(xiàng)目的其其他重要要技術(shù)決決定和文文件。31移交的材材料的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所謂竣工工圖，是是指真實(shí)實(shí)地記錄錄各種地地上地下下建筑物物、構(gòu)筑筑物等情情況的一一項(xiàng)技術(shù)術(shù)檔案文文件，也也是工程程交付驗(yàn)驗(yàn)收以后后的改建建、擴(kuò)建建、維護(hù)護(hù)的資料料依據(jù)。。工程竣工工驗(yàn)收前前，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)組織、、督促和和協(xié)助各各設(shè)計(jì)、、施工單單位各自自負(fù)責(zé)竣竣工圖編編制工作作。繪制制和整理理工程項(xiàng)項(xiàng)目竣工工圖，應(yīng)應(yīng)根據(jù)具具體情況況的不同同，加以以區(qū)別對(duì)對(duì)待，具具體要求求如下：：32移交的材材料的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)凡嚴(yán)格按按施工設(shè)設(shè)計(jì)圖施施工，施施工中對(duì)對(duì)原施工工設(shè)計(jì)沒(méi)沒(méi)有任何何變動(dòng)的的，可由由施工單單位在原原施工圖圖上加蓋蓋“竣工圖”印記，即即可作為為竣工圖圖。凡在施工工中對(duì)原原施工設(shè)設(shè)計(jì)作一一般性設(shè)設(shè)計(jì)變更更，而又又能將原原施工圖圖經(jīng)修改改或補(bǔ)充充后改為為竣工圖圖的，可可不必重重新繪制制竣工圖圖，但必必須由施施工單位位負(fù)責(zé)在在原施工工圖上注注明修改改的部分分，并附附上設(shè)計(jì)計(jì)變更通通知單和和施工說(shuō)說(shuō)明，再再加蓋“竣工圖”印記才能能作為竣竣工圖。。33移交的材材料的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)凡結(jié)構(gòu)形形式、平平面布置置、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、、體形體體量等有有重大改改變者，，均均應(yīng)重新新繪制改改變后的的竣工圖圖。由于于設(shè)計(jì)原原因造成成的，由由設(shè)計(jì)單單位負(fù)負(fù)責(zé)重重新繪制制；由于于施工原原因造成成的，由由施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)重新繪繪制，由由于其他他原因造造成的，，由建設(shè)設(shè)單位自自行繪制制或委托托設(shè)計(jì)單單位繪制制。重新新繪制的的竣工圖圖必須與與實(shí)際情情況相符符，并由由承擔(dān)施施工的技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人審核核簽認(rèn)。。34竣工驗(yàn)收收的工作作程序1、根據(jù)建建設(shè)項(xiàng)目目的規(guī)模模和復(fù)雜雜程度，，確定分分兩個(gè)階階段（初初步驗(yàn)收收和竣工工驗(yàn)收））或一次次性竣工工驗(yàn)收。。2、在竣工工驗(yàn)收前前，由開開發(fā)單位位組織施施工、設(shè)設(shè)計(jì)、使使用等有有關(guān)部門門進(jìn)行初初步驗(yàn)收收。35竣工驗(yàn)收收的工作作程序3、驗(yàn)收均符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，，必要文文件（竣竣工圖表表、竣工工決算、、工程總總結(jié)等））齊全，，由項(xiàng)目目主管部部門或開開發(fā)單位位向負(fù)責(zé)責(zé)驗(yàn)收的的單位提提出竣工工驗(yàn)收申申請(qǐng)報(bào)告告。36竣工驗(yàn)收收的工作作程序4、竣工驗(yàn)驗(yàn)收由開開發(fā)單位位會(huì)同設(shè)設(shè)計(jì)單位位、竣工工單位和和政府工工程質(zhì)量量監(jiān)督部部門組成成驗(yàn)收委委員會(huì)或或驗(yàn)收組組共同進(jìn)進(jìn)行。驗(yàn)收委員員會(huì)或驗(yàn)驗(yàn)收組負(fù)負(fù)責(zé)審查查工程建建設(shè)的各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，聽取取各有關(guān)關(guān)單位的的工作報(bào)報(bào)告，審審閱工程程檔案資資料，實(shí)實(shí)地查驗(yàn)驗(yàn)建筑工工程和設(shè)設(shè)備安裝裝情況，，并對(duì)工工程設(shè)計(jì)計(jì)、施工工和設(shè)備備質(zhì)量等等方面作作出全面面的評(píng)價(jià)價(jià)。不合合格的工工程不予予驗(yàn)收；；對(duì)遺留留問(wèn)題提提出具體體解決意意見，限限期落實(shí)實(shí)完成。。5、辦理工工程交接接手續(xù)。。37竣工驗(yàn)收收是全面面考核建建設(shè)工作作、檢查查所建工工程是否否符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求和工程程質(zhì)量好好壞的重重要環(huán)節(jié)節(jié)?！督ㄔO(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例》、《房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗(yàn)收收暫行規(guī)規(guī)定》等的要求求，結(jié)合合各地區(qū)區(qū)的實(shí)際際情況，，制定竣竣工驗(yàn)收收辦法。。38二、接管管驗(yàn)收定定義指物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)接管開開發(fā)企業(yè)業(yè)、建設(shè)設(shè)單位或或個(gè)人委委托的新新建房屋屋或原有有房屋時(shí)時(shí)，以物物業(yè)主體體結(jié)構(gòu)安安全和滿滿足使用用功能為為主要內(nèi)內(nèi)容的再再檢驗(yàn)。。39接管驗(yàn)收收的目的的表面：明明確開發(fā)發(fā)商、承承建商及及項(xiàng)目部部的各方方責(zé)任，，確保物物業(yè)設(shè)備備達(dá)到正正常使用用功能，，為日后后的物業(yè)業(yè)管理打打下一個(gè)個(gè)良好的的基礎(chǔ)。。內(nèi)涵:從根本上上來(lái)說(shuō)，，物業(yè)接接管驗(yàn)收收的目的的在于使使業(yè)主的的利益得得到保障障，并達(dá)達(dá)成業(yè)主主、開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位、物物業(yè)管理理企業(yè)共共贏的效效果。40接管驗(yàn)收收與竣工工驗(yàn)收的的區(qū)別驗(yàn)收的目目的不同同驗(yàn)收的條條件不同同交接對(duì)象象不同性質(zhì)不同同二者所處處的階段段不同41驗(yàn)收的目目的不同同接管驗(yàn)收收是在竣竣工驗(yàn)收收合格的的基礎(chǔ)上上，以主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和滿足使使用功能能為主要要內(nèi)容的的再驗(yàn)收收；而竣竣工驗(yàn)收收是為了了檢驗(yàn)房房屋工程程是否達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)文件所所規(guī)定的的要求。。42驗(yàn)收條件件不同接管驗(yàn)收收的首要要條件是是竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格，并且且供電、、采暖、、給排水水、衛(wèi)生生、道路路等設(shè)備備和設(shè)施施能正常常使用，，房屋幢幢、戶編編號(hào)已經(jīng)經(jīng)過(guò)有關(guān)關(guān)部門確確認(rèn)；竣竣工驗(yàn)收收的首要要條件是是工程按按設(shè)計(jì)要要求全部部施工完完畢，達(dá)達(dá)到規(guī)定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，能滿足足使用等等。43交接對(duì)象象不同接管驗(yàn)收收是由物物業(yè)管理理公司接接管開發(fā)發(fā)商移交交的物業(yè)業(yè)；而竣竣工驗(yàn)收收是由開開發(fā)商驗(yàn)驗(yàn)收建筑筑商移交交的物業(yè)業(yè)。44性質(zhì)不同同竣工驗(yàn)收收是政府府行為。。就是說(shuō)說(shuō)任何建建設(shè)工程程項(xiàng)目的的竣工驗(yàn)驗(yàn)收，都都是由政政府建設(shè)設(shè)行政主主管部門門負(fù)責(zé)，，組成綜綜合驗(yàn)收收小組，，對(duì)施工工質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)和評(píng)定定。而接接管驗(yàn)收收是企業(yè)業(yè)行為，，是物業(yè)業(yè)管理公公司代表表業(yè)主或或用戶對(duì)對(duì)所管物物業(yè)進(jìn)行行全面的的質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收。45施工單位位二者所處處的階段段不同接管驗(yàn)收收物業(yè)公司司開發(fā)單位位分戶驗(yàn)收收業(yè)主竣工驗(yàn)收收46（二）物物業(yè)接管管驗(yàn)收的的主要作作用1、明確交交接雙方方的責(zé)、、權(quán)、利利關(guān)系2、確保物物業(yè)具備備正常的的使用功功能，充充分維護(hù)護(hù)自身和和業(yè)主的的利益3、為后期期管理創(chuàng)創(chuàng)造條件件47（三）物物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)提交的的資料技術(shù)資料料產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資資料新建房屋屋接管驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)提提交的資資料原有房屋屋接管驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)提提交的資資料48四）接管管驗(yàn)收的的程序新建房屋屋原有房屋屋491．新建房房屋的接接管驗(yàn)收收程序1）建設(shè)單單位書面面提請(qǐng)接接管單位位驗(yàn)收。。2）接管單單位按接接管驗(yàn)收收條件和和應(yīng)提交交的資料料逐項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行審核核，對(duì)具具備條件件的，應(yīng)應(yīng)在15天之內(nèi)簽簽發(fā)驗(yàn)收收通知并并約定驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間。3）接管單單位會(huì)同同建設(shè)單單位對(duì)物物業(yè)的質(zhì)質(zhì)量與使使用功能能進(jìn)行檢檢驗(yàn)。4）對(duì)驗(yàn)收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題，按質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題處理。。5）經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)符合要要求的房房屋，接接管單位位應(yīng)簽署署驗(yàn)收合合格憑證證，簽發(fā)發(fā)接管文文件。502.原有房屋屋接管驗(yàn)驗(yàn)收程序序1）移交人人書面提提請(qǐng)接管管單位接接管驗(yàn)收收。2）接管單單位按接接管驗(yàn)收收條件和和應(yīng)提交交的資料料逐項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行審核核，對(duì)具具備條件件的，應(yīng)應(yīng)在15天之內(nèi)簽簽發(fā)驗(yàn)收收通知并并約定驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間間。3）接管單單位會(huì)同同移交人人對(duì)原有有房屋的的質(zhì)量與與使用功功能進(jìn)行行檢驗(yàn)。。4）對(duì)驗(yàn)收收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的危險(xiǎn)險(xiǎn)、損壞壞問(wèn)題，，應(yīng)按相相關(guān)辦法法處理。。5）交接雙雙方共同同清點(diǎn)房房屋、裝裝修、設(shè)設(shè)備，核核定附著著物，核核實(shí)房屋屋使用情情況。6）經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)符合要要求的房房屋，接接管單位位應(yīng)簽署署驗(yàn)收合合格憑證證，簽發(fā)發(fā)接管文文件，辦辦理房屋屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登登記（若若無(wú)產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移，，則無(wú)需需辦理51物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項(xiàng)1）物業(yè)管管理公司司要選派派素質(zhì)高高、業(yè)務(wù)務(wù)精，對(duì)對(duì)工作認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)的管理理人員和和技術(shù)人人員參加加驗(yàn)收工工作。嚴(yán)格按照照相關(guān)規(guī)規(guī)范要求求逐項(xiàng)、、認(rèn)真驗(yàn)驗(yàn)收。2）物業(yè)管管理公司司既應(yīng)從從今后物物業(yè)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)管管理的角角度進(jìn)行行驗(yàn)收，，也應(yīng)站站在業(yè)主主的立場(chǎng)場(chǎng)上，對(duì)對(duì)物業(yè)進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格的驗(yàn)收收，以維維護(hù)業(yè)主主的合法法權(quán)益。。在整個(gè)的的接管驗(yàn)驗(yàn)收過(guò)程程中要遵遵循原則則性和靈靈活性相相結(jié)合的的原則等等。整仔細(xì)點(diǎn)點(diǎn)52物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項(xiàng)3）在接管驗(yàn)驗(yàn)收過(guò)程程中若發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題，應(yīng)明明確記錄錄在案，，對(duì)于不同同程度的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，一一定要落落實(shí)責(zé)任任，并對(duì)對(duì)整改措措施進(jìn)行行明確,約定期限限督促開開發(fā)商對(duì)對(duì)存在的的問(wèn)題加加固補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)、整修修，直至至完全合合格。寫明符合合要求的的接管具具體日期期，以劃劃清責(zé)任任。沒(méi)弄好的嘛！切找哪個(gè)哎？53物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項(xiàng)4)落實(shí)物業(yè)業(yè)的保修修事宜。。根據(jù)建建筑工程程保修的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，由由開發(fā)商商負(fù)責(zé)保保修，向向物業(yè)管管理公司司交付保保修保證證金，或或由物業(yè)業(yè)管理公公司負(fù)責(zé)責(zé)保修，，開發(fā)商商一次性性撥付保保修費(fèi)用用。54物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項(xiàng)5）開發(fā)商商應(yīng)向物物業(yè)管理理公司移移交整套套圖樣資資料，包包括產(chǎn)權(quán)權(quán)資料和和技術(shù)資資料。仔細(xì)清查查應(yīng)該提提交的資資料是否否真實(shí)、、齊全。。6）物業(yè)管管理公司司接受的的只是對(duì)對(duì)物業(yè)的的經(jīng)營(yíng)管管理權(quán)以以及政府府賦予的的有關(guān)權(quán)權(quán)利。55物業(yè)接管管驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)注意的的主要事事項(xiàng)7）接管驗(yàn)驗(yàn)收符合合要求后后，物業(yè)業(yè)管理公公司應(yīng)簽簽署驗(yàn)收收合格憑憑證，簽簽發(fā)接管管文件。。當(dāng)物業(yè)管管理公司司簽發(fā)了了接管文文件，辦辦理必要要的手續(xù)續(xù)后，整整個(gè)物業(yè)業(yè)驗(yàn)收與與接管工工作即告告完成56接管驗(yàn)收收的后續(xù)續(xù)工作1、一般缺缺陷的返返修對(duì)接管驗(yàn)驗(yàn)收或使使用過(guò)程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的非結(jié)結(jié)構(gòu)性的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，物物業(yè)公司司應(yīng)在兩兩天內(nèi)將將檢查記記錄整理理好后提提交給開開發(fā)商（（一式兩兩份，一一份給開開發(fā)商，，一份由由開發(fā)商商交給施施工單位位），并并出具書書面的整整改函，，建議開開發(fā)商責(zé)責(zé)成施工工單位進(jìn)進(jìn)行整改改；物業(yè)業(yè)公司應(yīng)應(yīng)留底一一份，以以便督促促整改進(jìn)進(jìn)展情況況，并在在雙方商商定的時(shí)時(shí)間內(nèi)另另行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)，直至至合格為為止。也也可經(jīng)雙雙方協(xié)商商，由開開發(fā)商委委托物業(yè)業(yè)公司代代為返修修，所需需費(fèi)用由由開發(fā)商商支付。。57接管驗(yàn)收收的后續(xù)續(xù)工作2、房屋結(jié)結(jié)構(gòu)的加加固補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)在接管驗(yàn)驗(yàn)收中，，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全或或設(shè)備、、設(shè)施使使用安全全的質(zhì)量量問(wèn)題時(shí)時(shí)，驗(yàn)收收不能通通過(guò)。由由開發(fā)商商對(duì)房屋屋進(jìn)行加加固補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)或采取取其它有有效的措措施進(jìn)行行處理，，處理完完畢，達(dá)達(dá)到合格格要求、、確保住住用安全全的，再再商定時(shí)時(shí)間予以以驗(yàn)收。。并向開開發(fā)商索索取加固固補(bǔ)強(qiáng)的的措施和和復(fù)驗(yàn)結(jié)結(jié)果的記記錄并存存檔備查查。58接管驗(yàn)收的后后續(xù)工作3、對(duì)不具備使使用功能問(wèn)題題的處理接管驗(yàn)收時(shí)，，對(duì)于因房屋屋的配套設(shè)施施脫節(jié)和附屬屬工程未完工工或由于水、、電、氣等外外部管線未接接通，致使用用戶不能進(jìn)住住的，應(yīng)由開開發(fā)商負(fù)責(zé)抓抓緊解決，等等符合接管驗(yàn)驗(yàn)收條件后，，再行組織驗(yàn)驗(yàn)收。59接管驗(yàn)收的后后續(xù)工作4、業(yè)主在驗(yàn)收收中提出問(wèn)題題的解決辦法法①對(duì)業(yè)主在接接管驗(yàn)收或使使用過(guò)程中提提出的有關(guān)房房屋質(zhì)量方面面的問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)在兩天內(nèi)提提交給開發(fā)商商（一式兩份份，一份給開開發(fā)商，一份份由開發(fā)商交交給施工單位位），并出具具書面的整改改函，建議開開發(fā)商責(zé)成施施工單位進(jìn)行行整改；物業(yè)業(yè)公司應(yīng)留底底一份，以便便督促整改進(jìn)進(jìn)展情況，并并在雙方商定定的時(shí)間內(nèi)另另行復(fù)驗(yàn)，直直至合格為止止。60接管驗(yàn)收的后后續(xù)工作也可經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商，由開發(fā)發(fā)商委托物業(yè)業(yè)公司代為返返修.所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。61接管驗(yàn)收的后后續(xù)工作溝通溝通溝通62謝謝聆聆聽聽！9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。14:34:3214:34:3214:3412/8/20222:34:32PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2214:34:3214:34Dec-2208-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:34:3214:34:3214:34Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。12月-2212月-2214:34:3214:34:32December8,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。08十二月月20222:34:32下午14:34:3212月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:34下下午午12月月-2214:34December8,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/814:34:3214:34:3208December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:34:32下午2:34下下午14:34:3212月-229、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻