機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同(一)

第7頁共7頁機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同(一)第一章?委托服務(wù)的?物業(yè)基本情?況名稱:?___市行?政服務(wù)中心?-陽光大廈?地址:?建筑面積:?___方米?行政服務(wù)?中心地上_?__層、地?下___層?。___至?___層為?行政服務(wù)窗?口，___?至___層?為辦公區(qū)域?。大廈配套?設(shè)施功能有?:中央空調(diào)?系統(tǒng)，供配?電系統(tǒng)，消?防系統(tǒng)，給?排水系統(tǒng)，?綜合布線系?統(tǒng)，乘客電?梯，大小會(huì)?議室，技防?監(jiān)控系統(tǒng)及?建行服務(wù)區(qū)?等。第二?章委托服務(wù)?范圍與內(nèi)容?一、大廈?的公共設(shè)施?設(shè)備的日常?管理。二?、大廈的公?共環(huán)境衛(wèi)生?保潔。三?、大廈的公?共秩序維護(hù)?。四、負(fù)?責(zé)大廈的導(dǎo)?辦、解說。?五、建立?本大廈物業(yè)?基礎(chǔ)檔案和?日常運(yùn)作檔?案管理工作?。六、完?成合同條款?外的由雙方?協(xié)商決定的?其它有償或?無償服務(wù)事?項(xiàng)。第三?章管理運(yùn)作?方式一、?雙方約定本?委托合同簽?訂的有效期?為壹年，即?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。乙方對(duì)?大廈每年服?務(wù)費(fèi)用為人?民幣_(tái)__?萬元(大寫?:___整?)，合同簽?訂之日起十?日內(nèi)結(jié)算_?__萬元，?合同到期之?日起十日內(nèi)?結(jié)算___?萬元。以?上費(fèi)用含員?工工資、社?會(huì)保險(xiǎn)、工?裝費(fèi)用、器?材費(fèi)用、辦?公費(fèi)、福利?津貼、稅金?和利潤(rùn)。明?細(xì)如下:?(一)人員?工資___?萬元。其?中:保潔員?___名，?解說、導(dǎo)辦?員___名?，水電維修?工___名?，弱電系統(tǒng)?維護(hù)工__?_名，秩序?維護(hù)人員_?__名。?以上合計(jì)_?__人，月?工資___?元，全年共?___萬元?。(二)?其它費(fèi)用_?__萬元?1、社會(huì)保?險(xiǎn):___?萬元___?%=___?萬元2、?福利費(fèi):_?__萬元_?__%=_?__萬元?3、保安著?裝費(fèi):__?_人___?元/人=_?__萬元?4、保安器?材及保潔工?具費(fèi):__?_萬元5?、物業(yè)公司?利潤(rùn):__?_萬元__?_%=__?_萬元6?、稅金:(?___+_?__+__?_+___?+___8?+___)?___%=?___萬元?二、乙方?接受甲方監(jiān)?督，在甲方?指導(dǎo)下開展?工作。三?、甲方負(fù)責(zé)?大廈設(shè)備設(shè)?施日常維修?換件費(fèi)用和?涉及外委專?業(yè)保養(yǎng)和維?修費(fèi)用的支?付(外委專?業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用?包括:電梯?月度保養(yǎng)與?年檢保險(xiǎn)、?以及空調(diào)、?消防、配電?、技防等機(jī)?組的年度計(jì)?劃性保養(yǎng)。?外委專業(yè)維?修:是指物?業(yè)公司服務(wù)?范圍之外的?需要委托外?部專業(yè)公司?進(jìn)行維修的?內(nèi)容)。?第四章甲方?權(quán)利和義務(wù)?一、審核批?復(fù)由乙方遞?交的有關(guān)大?樓物業(yè)管理?建議性、整?改維修、約?定費(fèi)用結(jié)算?等書面材料?。二、甲?方有權(quán)利對(duì)?乙方的管理?質(zhì)量進(jìn)行隨?時(shí)檢查，并?要求乙方對(duì)?管理中存在?的問題進(jìn)行?改進(jìn)，如因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失或?大樓共享部?位設(shè)施或設(shè)?備損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任并在?合理時(shí)間內(nèi)?修復(fù)，如沒?有在合理時(shí)?間內(nèi)修復(fù)，?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方應(yīng)承?擔(dān)的賠償責(zé)?任在物業(yè)費(fèi)?用結(jié)算時(shí)扣?除，如整體?管理水平明?顯下降，在?限期整改還?達(dá)不到明顯?效果的，直?至甲方有權(quán)?解除本合同?。三、甲?方在合同生?效后，乙方?可以向甲方?申請(qǐng)復(fù)印與?物業(yè)管理相?關(guān)的檔案數(shù)?據(jù)，并在雙?方終止合同?時(shí)乙方交還?給甲方，不?得交給第三?方。四、?按合同約定?向乙方結(jié)算?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。五、?負(fù)責(zé)大樓電?、水、電信?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)?用以及制冷?供暖材料能?耗費(fèi)用。?六、甲方視?同需外委服?務(wù)的各類經(jīng)?營(yíng)性代辦、?商務(wù)、代購?、大廈外墻?清潔等業(yè)務(wù)?，以同質(zhì)同?價(jià)為前提，?乙方為優(yōu)先?選擇方。?七、支付因?甲方特殊需?要由乙方進(jìn)?行加班加點(diǎn)?而發(fā)生的費(fèi)?用。八、?不干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。九、?協(xié)調(diào)處理由?乙方請(qǐng)求協(xié)?助的物業(yè)管?理過程中出?現(xiàn)的糾紛矛?盾。十、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?相關(guān)的宣傳?教育和文化?娛樂活動(dòng)。?第五章乙?方權(quán)利和義?務(wù)一、從?大樓管理目?標(biāo)定位要求?出發(fā)，制訂?本大廈物業(yè)?管理各項(xiàng)規(guī)?章制度和考?核制度，有?效地開展各?項(xiàng)管理服務(wù)?工作。二?、負(fù)責(zé)本大?廈委托合同?責(zé)任內(nèi)的日?常管理服務(wù)?應(yīng)盡事務(wù)，?積極做好甲?方機(jī)動(dòng)相關(guān)?事務(wù)的配合?工作。三?、有權(quán)依照?相關(guān)法規(guī)、?本合同范疇?和大廈的有?關(guān)規(guī)定，對(duì)?違章違規(guī)行?為進(jìn)行協(xié)調(diào)?和處理。?四、接受行?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?其它使用人?的合理監(jiān)督?。五、對(duì)?本大廈的共?享設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如在?本大樓管理?中需擴(kuò)建、?完善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?六、乙方按?工作需要在?本大廈設(shè)置?物業(yè)管理處?。七、建?立大廈的物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更事項(xiàng)。?八、有義?務(wù)配合甲方?對(duì)保修期內(nèi)?的第三方施?工質(zhì)量監(jiān)督?和現(xiàn)場(chǎng)管理?。九、積?極配合甲方?開展人文宣?傳活動(dòng)，以?及各項(xiàng)人性?化服務(wù)工作?。十、本?合同終止時(shí)?，須向甲方?移交相關(guān)的?大廈及甲方?相關(guān)財(cái)產(chǎn)和?物業(yè)管理檔?案數(shù)據(jù)。?十一、不承?擔(dān)對(duì)大廈工?作人員和使?用人的財(cái)產(chǎn)?保管、人身?保險(xiǎn)義務(wù)。?第六章違?約責(zé)任一?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?管理目標(biāo)或?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。二、如?因乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或未按本?合同有關(guān)規(guī)?定履行職責(zé)?造成管理不?善甚至發(fā)生?重大失誤的?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方有權(quán)根據(jù)?本合同約定?，在乙方服?務(wù)費(fèi)用中罰?款，并應(yīng)同?時(shí)由乙方承?擔(dān)相應(yīng)的行?政責(zé)任或經(jīng)?濟(jì)賠償責(zé)任?(以政府有?關(guān)部門鑒定?為準(zhǔn))。?三、甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)而造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，過錯(cuò)?方應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第七章其它?事項(xiàng)一、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力的?自然因素(?如臺(tái)風(fēng)、地?震等___?)造成人員?傷亡，經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，及時(shí)進(jìn)?行妥善處理?。二、因?大廈建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或_?__技術(shù)原?因，達(dá)不到?使用功能和?造成重大事?故的，由甲?方負(fù)責(zé)并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第八章合?同更改補(bǔ)充?與終止一?、經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同有?關(guān)條款進(jìn)行?更改或補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)，?與本合同具?有同等效力?。二、本?合同附件經(jīng)?雙方確認(rèn)蓋?章后，具有?同等效力。?三、合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?。如須續(xù)訂?，應(yīng)在本合?同期滿三個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。四、?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)友?好協(xié)商或報(bào)?請(qǐng)行業(yè)主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交__?_裁決。?五、本合同?一式肆份，?甲乙雙方各?執(zhí)貳份，具?有同等法律?效力。六?、本合同自?雙方簽字蓋?章之日起生?效。甲方?:蓋章:乙?方:蓋章:?甲方代表?人蓋章:乙?方代表人蓋?章:簽訂?日期:年月?日簽訂日期?:年月日?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱(?以下簡(jiǎn)稱本?物業(yè))物?業(yè)類型坐?落位置建?筑面積其?他說明。?第二條物業(yè)?管理范圍?乙方所接受?的物業(yè)管理?范圍是物業(yè)?建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)?注及周邊區(qū)?域、設(shè)施設(shè)?備等資產(chǎn)在?內(nèi)的管理服?務(wù)，不涉及?資產(chǎn)的所有?權(quán)。(一?)建筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打):□屋?頂□外墻面?□承重墻體?□樓面□門?廳□各類通?道□電梯?廳□車庫□?廣場(chǎng)道路□?室外管道□?窨井□其他?(二)設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打):□中?央空調(diào)□變?配電室□照?明□電梯□?弱電□監(jiān)控?設(shè)備□給?排水系統(tǒng)□?泵房□消防?設(shè)施□備用?電源□其他?(三)公?共秩序的管?理(請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打)?:□治安?□消防□車?輛□其他?(四)公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?和管理(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打):□?公共綠地□?花木□建筑?小品□其他?(五)其?他約定(請(qǐng)?在選擇項(xiàng)中?打):□?會(huì)務(wù)接待□?后勤保障□?其他第三?條日常管理?服務(wù)職責(zé)和?要求(一?)建筑物管?理做好建筑?物的檢查和?維修保養(yǎng)工?作，使建筑?物公共部位?處于完好狀?態(tài)，防止各?種對(duì)建筑物?侵蝕、損害?行為的發(fā)生?。(二)?設(shè)備設(shè)施管?理按照各設(shè)?備設(shè)施的使?用維護(hù)規(guī)范?，做好日常?養(yǎng)護(hù)工作。?負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常操?作以及照明?、給排水等?日常維修工?作。(三?)公共秩序?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)___?小時(shí)全天候?公共秩序管?理，包括門?禁巡查、中?央監(jiān)控和_?__處理等?。(四)?公共環(huán)境管?理物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公共部位?的清掃、保?潔、垃圾清?運(yùn)等。(?五)交通秩?序維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)各類?車輛進(jìn)出交?通引導(dǎo)與車?輛正常的停?放秩序。?(六)消防?防災(zāi)管理落?實(shí)消防工作?責(zé)任制，做?好消防監(jiān)控?值班和巡查?，注意發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)隱患，?按要求制定?應(yīng)急預(yù)案并?定期開展預(yù)?案演練，一?旦發(fā)生火災(zāi)?配合消防部?門撲救。?(七)能源?管理定期做?好對(duì)電、水?、燃?xì)饽芎?的統(tǒng)計(jì)、