銷售房屋合同范本（2篇）

第14頁共14頁銷售房屋合同范本出?賣人：__?_買受人?：___?根據(jù)<__?_合同法>?、<___?城市房地產(chǎn)?管理法>及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)1?、出賣人以?[出讓][?轉(zhuǎn)讓][劃?撥]方式取?得座落于_?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?、該地塊[?國有土地使?用證號(hào)][?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號(hào)?]為：__?_，土地使?用權(quán)面積為?：___，?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房)所?在土地用途?為：___?，土地使用?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房[地名?核準(zhǔn)名稱]?[暫定名]?為：___?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為：__?_，建筑工?程施工許可?證號(hào)為：_?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開?工日期為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：___。?第二條商?品房情況?該商品房銷?售許可證號(hào)?：___。?商品房座?落：___?區(qū)___縣?___路、?道、街。?設(shè)計(jì)用途_?__;建筑?結(jié)構(gòu)___?;建筑層數(shù)?為___層?。建筑面?積___平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?第三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?位為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?(___幣?)___元?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(___?幣)每平方?米___元?，總金額(?___幣)?___元整?。3、按?套(單元)?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為(___?幣)___?元整。第?四條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?_種方式付?款。1、?一次性付款?，自簽約日?起___日?內(nèi)付全部價(jià)?款___元?。(小寫：?___萬元?)2、分?期付款。?(1)第一?次付款自簽?約日起__?_日內(nèi)付全?部價(jià)款的_?__%;_?__幣_(tái)_?_元。(小?寫：___?元)(2?)第二次付?款自簽約日?起___日?內(nèi)付全部價(jià)?款的___?%;___?幣_(tái)__元?。(小寫：?___元)?(3)其?余部分在移?交房屋前一?天付清__?_%;__?_幣_(tái)__?元。(小寫?：___元?)3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價(jià)款?的___%?，其余價(jià)款?可以向__?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。第?五條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于___前?，將該房產(chǎn)?及相關(guān)證明?交付買受人?。如遇不可?抗力，雙方?約定處理方?式：___?。3、上?述相關(guān)證明?包括：__?_。第六?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記及其他?相關(guān)設(shè)施登?記1、協(xié)?議訂立后，?買賣雙方應(yīng)?在___日?內(nèi)，到房屋?所有權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。2、按?照有關(guān)規(guī)定?，其他相關(guān)?設(shè)施應(yīng)辦理?登記的，應(yīng)?在規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如因一?方原因造成?另一方未能?及時(shí)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記、其?他相關(guān)設(shè)施?登記造成損?失的，應(yīng)依?法承擔(dān)違約?責(zé)任。第?七條出賣人?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，出?賣人如未按?本合同約定?日期交付商?品房，逾期?在___日?內(nèi)的，買受?人有權(quán)向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上述?約定期限的?，買受人有?權(quán)按照下述?的第___?種約定，追?究出賣人違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。出?賣人應(yīng)支付?買受人已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，出賣人?還應(yīng)每日按?商品房價(jià)款?的___‰?向買受人支?付違約金。?2、解除?合同。出賣?人應(yīng)退還買?受人已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至出賣人退?還買受人已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房價(jià)款的?___‰向?買受人支付?違約金。買?受人的實(shí)際?損失超過出?賣人支付的?違約金時(shí)，?出賣人還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第八?條買受人逾?期付款的處?理買受人?如未按本合?同約定的日?期付款，逾?期在___?日內(nèi)的，出?賣人有權(quán)追?究買受人逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期?限的，出賣?人有權(quán)按照?下述的第_?__種約定?，追究買受?人違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。買受人應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買受?人應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，買受?人還應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的___?‰向出賣人?支付違約金?。2、解?除合同。買?受人應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的___?‰向出賣人?支付違約金?。第九條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。(一?)根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以_?__(建筑?面積/套內(nèi)?建筑面積)?(本條款中?均簡稱面積?)為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。(?二)當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。(三)?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。(?四)商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?_種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方自?行約定：_?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理：(?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)面積?誤差比絕對(duì)?值超出__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。(五?)買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。(?六)買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價(jià)?款由買受人?補(bǔ)足;超出?___%部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同登?記面積時(shí)，?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人;絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合同?約定面積?面積誤差比?=____?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出賣?人關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況的?承諾出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。若出售的?商品房設(shè)有?他項(xiàng)權(quán)利的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售前?征得他項(xiàng)權(quán)?人的書面同?意，并以書?面形式公示?和明確告知?買受人。?第十一條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?(附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理：出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。第?十二條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾本項(xiàng)目?物業(yè)管理用?房為___?m2，位于?___幢_?__單元_?__房號(hào)_?__，軸線?范圍___?。出賣人?承諾與該商?品房直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：1、?于___年?___月_?__日前通?水;2、?于___年?___月_?__日前通?電;3、?于___年?___月_?__日前通?氣;如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：1、?___2?、___?第十三條風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付之?日起由出賣?人轉(zhuǎn)移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。買受人?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗(yàn)收交?接日之第二?日起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買受?人承擔(dān)。?第十四條保?修責(zé)任自?買受人實(shí)際?接收該商品?房之日起，?出賣人對(duì)該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)：?1、墻面?，保修__?_月;2?、地面，保?修___月?;3、頂?棚，保修_?__月;?4、門窗，?保修___?月;5、?上水，保修?___月;?6、下水?，保修__?_月;7?、暖氣，保?修___月?;8、煤?氣，保修_?__月;?9、電路，?保修___?月;保修?期內(nèi)，因不?可抗力的因?素，或其他?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?無須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買?受人承擔(dān)。?第十五條?質(zhì)量爭議的?處理買受?人對(duì)該商品?房提出有重?大質(zhì)量問題?，買賣雙方?產(chǎn)生爭議時(shí)?，以___?出具的書面?工程質(zhì)量評(píng)?定意見作出?處理爭議的?依據(jù)。第?十六條雙方?可以就下列?事項(xiàng)約定?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權(quán)。2、?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?。第十七?條房屋的用?途1、買?受人的房屋?僅作___?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。2、出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管理?該商品房移?交后，買受?人承諾遵守?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定;?在小區(qū)(樓?宇)管理委?員會(huì)未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，出?賣人指定_?__公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?，買受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保證?出賣人：?1、出賣?人有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、出賣?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?出賣人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、出賣人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是出賣人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。買受?人：1、?買受人有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?買受人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)買受人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、買受?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是買?受人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?第二十條保?密買賣雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)_?__、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。第二十?一條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第二?十二條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?買賣任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?__天內(nèi))?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權(quán)變更本?合同，否則?，由此造成?對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。?第二十三?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條爭?議的處理?1、本合同?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決：(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?二十五條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))、_?__、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十六條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十七條補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，買賣雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。本合同的?附件和補(bǔ)充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?八條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?___份，?出賣人、買?受人各__?_份，具有?同等法律效?力。3、?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?出賣人(?蓋章)：_?__買受人?(蓋章)：?____?__年__?月__日_?__年__?月__日銷售房屋合同范本（二）出賣人?(甲方)：?___號(hào)碼?：___?買受人(乙?方)：__?_號(hào)碼：_?__甲、?乙雙方就房?屋買賣事項(xiàng)?經(jīng)過友好協(xié)?商，一致同?意訂立合同?條款如下，?以資共同遵?守。一、?甲方愿將其?擁有完全產(chǎn)?權(quán)的位于_?__的房屋?(房屋所有?權(quán)證編號(hào)：?___，建?筑面積__?_平方米)?以人民幣_(tái)?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整(￥_?__元)的?價(jià)款出售給?乙方。二?、本合同簽?定前，該房?屋如有應(yīng)繳?納的一切稅?費(fèi)，概由甲?方負(fù)擔(dān)。本?合同發(fā)生的?契稅，土地?出讓金等其?他稅費(fèi)由乙?方負(fù)擔(dān)。?三、簽定合?同同時(shí)乙方?愿交三萬元?作為定金交?給甲方。乙?方通過向銀?行申請(qǐng)抵押?貸款方式支?付甲方購房?款，購房款?由乙方分三?期付給甲方?。第一期?，在貸款銀?行向乙方發(fā)?出貸款承諾?書時(shí)，乙方?將___%?首付房款存?入銀行，并?由銀行凍結(jié)?，第二期在?貸款銀行向?乙方發(fā)放貸?款之日由銀?行將乙方所?貸款項(xiàng)及_?__%首付?款直接劃到?甲方的賬戶?中;第三期?，在甲方交?房時(shí)，由乙?方一次性將?余款付給甲?方。四、?甲方同