商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

第5頁共5頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同地址?：???___：??【本人】【?法定代表人?】姓名：?聯(lián)系電?話：?受托?方：???地址：???___：??法定代表?人：??電?話：??依據(jù)《__?_合同法》?、《民法通?則》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?本著自愿、?平等、協(xié)商?的原則，就?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營?合作達成以?下條款：?一、委托標?的。1、?標的物：位?于___的?___廣場?(以下簡稱?“___廣?暢)內(nèi)，?所購置的房?屋為?層?號，建筑?面積?平方米。?2、標的?用途：__?_廣場為商?業(yè)用房，經(jīng)?營范圍以_?__廣場有?限公司營業(yè)?執(zhí)照規(guī)定之?項目為準。?二、委托?方式。甲?方就其擁有?的___廣?場的全部投?資經(jīng)營管理?權(quán)委托給乙?方，由乙方?在法律規(guī)定?的范圍內(nèi)進?行合法經(jīng)營?，乙方在保?證甲方__?_廣場委托?前的市場價?值的基礎(chǔ)上?，全面展開?專業(yè)有效的?經(jīng)營，提升?被委托的商?業(yè)項目的行?業(yè)地位、品?牌地位及市?場價值。?三、委托事?項。甲方?授權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)營?事宜：1?、全面制定?經(jīng)營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?；2、負?責(zé)甲方的品?牌經(jīng)營，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?；3、制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標準并嚴?格執(zhí)行；?4、全面招?商，引進實?力雄厚、經(jīng)?營能力強、?市場信譽好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以___廣?場的名義與?最終租戶訂?立租賃合同?；5、制?訂經(jīng)營收入?標準，收取?經(jīng)營收入，?依法向搶欠?租金和費用?的租戶進行?追繳；6?、承擔(dān)經(jīng)營?中的全部成?本，并制定?有效控制成?本的方法和?標準；7?、___所?有廠商對_?__廣場進?行系統(tǒng)的營?銷策劃，展?開積極有效?的市場推廣?活動；8?、根據(jù)具體?情況市場變?化，對經(jīng)營?方案進行調(diào)?整和整改；?9、其它?與經(jīng)營相關(guān)?事宜。四?、委托期限?。1、委?托期限：委?托期限起始?于《商業(yè)用?房轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的全?款付清之日?起，即?年?月日，?止于?年?月日。?2、甲乙?雙方同意在?委托投資經(jīng)?營管理期限?內(nèi)，本合同?為不可撤銷?合同。五?、合同的存?續(xù)。在本?合同有效期?限內(nèi)，為維?護___廣?場整體經(jīng)營?形象，實現(xiàn)?統(tǒng)一管理，?甲方對所擁?有的商用房?屋進行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時，本?合同規(guī)定的?全部權(quán)利和?義務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房屋?產(chǎn)權(quán)的受讓?方。受讓方?必須遵守《?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營?合同》之規(guī)?定。六、?租金支付。?1、租金?標準：在本?合同有效期?內(nèi)，乙方保?證按每日每?建筑平方米?稅前___?元人民幣為?標準向甲方?支付租金，?全年按__?_天計算。?2、支付?日期：⑴?乙方按季度?向甲方支付?租金，每季?度第一個月?之___日?至___日?，乙方將當(dāng)?季租金向甲?乙雙方共同?認定的?銀?行以劃撥方?式向甲方一?次性付清。?⑵租金自?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?開始計算。?七、經(jīng)營?收入的處置?。乙方在?保證甲方本?合同第六條?相關(guān)條款內(nèi)?容的前提下?，將經(jīng)營總?收入扣除租?金、物業(yè)管?理費、物業(yè)?管理傭金、?投資經(jīng)營管?理成本及投?資經(jīng)營管理?酬金等經(jīng)營?開支的剩余?部分全部上?繳給___?廣場有限公?司作為儲備?金。八、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、委托期內(nèi)?無論乙方的?經(jīng)營是否盈?虧，甲方均?有權(quán)按照約?定的時間和?標準向乙方?收取租金。?2、甲方?對乙方的具?體經(jīng)營活動?進行監(jiān)督，?保證乙方合?法經(jīng)營。?3、甲方可?自由轉(zhuǎn)讓其?擁有的商業(yè)?用房，同時?事先通知乙?方，并保證?房屋轉(zhuǎn)讓后?受讓人繼續(xù)?簽署履行本?合同。4?、甲方不得?單方面解除?本合同。?5、甲方對?商業(yè)用房設(shè)?定抵押擔(dān)保?時，須事先?書面通知乙?方，并保證?不影響乙方?正常經(jīng)營管?理。6、?甲方在委托?乙方經(jīng)營過?程中，不承?擔(dān)該商業(yè)用?房的公共維?修基金、物?業(yè)管理及經(jīng)?營管理費用?。九、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)。1?、全面制定?經(jīng)營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?；2、負?責(zé)甲方的品?牌經(jīng)營，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?；3、制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標準并嚴?格執(zhí)行；?4、全面招?商，引進實?力雄厚、經(jīng)?營能力強、?市場信譽好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以___廣?場的名義與?最終租戶訂?立租賃合同?；5、制?訂租金收入?或其他經(jīng)營?收入標準，?收取各項收?入，依法向?拖欠租金和?費用的租戶?進行追繳；?6、承擔(dān)?經(jīng)營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標準；?7、__?_所有廠商?對___廣?場進行系統(tǒng)?的營銷策劃?，展開積極?有效的市場?推廣活動；?8、根據(jù)?具體情況市?場變化，對?經(jīng)營方案進?行調(diào)整和整?改；9、?乙方須按期?足額向甲方?交付租金；?10、乙?方在接受甲?方委托經(jīng)營?期間，承擔(dān)?該商業(yè)用房?的公共維修?基金、物業(yè)?管理及經(jīng)營?管理費用；?11、其?它與經(jīng)營相?關(guān)的事宜。?十、違約?責(zé)任。1?、甲方未書?面通知乙方?，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓、出租或?設(shè)立抵押、?擔(dān)保，造成?乙方無法正?常行使經(jīng)營?管理權(quán)時，?甲方向乙方?支付委托投?資經(jīng)營建筑?面積房價款?的___%?作為違約金?。2、甲?方違反本合?同約定，即?在乙方正常?支付約定租?金的前提下?，干涉乙方?行使經(jīng)營管?理權(quán)，乙方?有權(quán)扣除本?年度租金的?___%作?為違約金。?3、乙方?無正當(dāng)理由?逾期向甲方?交付租金，?乙方應(yīng)按逾?期每日依本?年度約定租?金的___?‰向甲方支?付違約金，?同時，甲方?有權(quán)依《擔(dān)?保合同》規(guī)?定，從__?_廣場有限?公司的經(jīng)營?收入和儲備?金獲得保證?。4、甲?乙雙方必須?遵守《__?_廣場物業(yè)?管理公約》?，任何一方?違反規(guī)定按?該公約承擔(dān)?責(zé)任。十?一、合同的?解除。存?在下列情形?之一時，本?合同自動解?除，雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?：1、因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法執(zhí)行時；?2、本合?同有效期屆?滿；3、?經(jīng)雙方同意?的其他情況?。十二、?爭議解決。?如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?任何一方均?有權(quán)向該房?產(chǎn)所在地的?人民法院起?訴。十三?、補充條款?。本合同?未盡事宜，?由雙方協(xié)商?訂立補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?本補充協(xié)議?一式四份