鋪位租賃合同(一)

第5頁(yè)共5頁(yè)鋪位租賃合同(一)?甲方:__?_乙方:?___根?據(jù)《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?本著平等互?利、協(xié)商一?致的原則，?甲方將產(chǎn)權(quán)?屬自己的_?__小區(qū)_?__號(hào)鋪位?(復(fù)式)租?給乙方使用?。甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，自愿簽訂?本合同，雙?方共同遵守?。第一條?租賃地點(diǎn)與?鋪位面積?租賃地點(diǎn):?___。?租賃面積:?___平方?米，其中底?層鋪面建筑?面積___?平方米，二?樓___平?方米。第?二條租賃期?限租賃期?限為_(kāi)__?年，即從_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。第三?條保證金、?租金、設(shè)施?費(fèi)、管理費(fèi)?等1.乙?方須在簽訂?本合同時(shí)，?向甲方繳納?保證金為人?民幣_(tái)__?元，租賃期?滿(mǎn)，費(fèi)用結(jié)?算清楚并經(jīng)?甲方驗(yàn)收商?鋪合格后，?甲方退回上?述保證金給?乙方(不計(jì)?息)。2?.乙方應(yīng)在?每月___?號(hào)前向甲方?繳交當(dāng)月的?以下費(fèi)用_?__。3?.電費(fèi)、水?費(fèi)按有關(guān)部?門(mén)規(guī)定的商?業(yè)用電、用?水價(jià)格收費(fèi)?(含損耗、?區(qū)內(nèi)路燈分?攤)。次月?___號(hào)前?應(yīng)交清上月?的水電費(fèi)。?第四條甲?方責(zé)任1?.甲方負(fù)責(zé)?在小區(qū)內(nèi)配?備消防設(shè)施?、公共衛(wèi)生?、供水、供?電設(shè)施，并?負(fù)責(zé)上述設(shè)?施的維修保?養(yǎng)。2.?甲方負(fù)責(zé)制?定《___?小區(qū)的綜合?管理規(guī)定》?和小區(qū)內(nèi)的?其它管理制?度。3.?甲方依照本?合同和《_?__小區(qū)綜?合管理規(guī)定?》，對(duì)商業(yè)?小區(qū)進(jìn)行日?常管理，甲?方負(fù)責(zé)配備?相應(yīng)的管理?、服務(wù)員(?如保安員、?清潔工、電?工、水工)?，做好保安?、防火、防?盜、清潔、?供電、供水?等項(xiàng)目工作?，維護(hù)小區(qū)?內(nèi)正常的經(jīng)?營(yíng)秩序。?4.合同期?內(nèi)的租賃稅?由甲方負(fù)擔(dān)?。第五條?乙方責(zé)任?1.乙方完?全自愿自覺(jué)?遵守甲方制?定《___?小區(qū)綜合管?理規(guī)定》(?見(jiàn)附件)和?商業(yè)小區(qū)的?其它管理制?度，以保證?小區(qū)的正常?運(yùn)作。2?.乙方在承?租商鋪之后?，應(yīng)立即到?工商管理部?門(mén)辦理《營(yíng)?業(yè)執(zhí)照》和?到稅務(wù)管理?部門(mén)辦理稅?務(wù)登記手續(xù)?，不得無(wú)證?經(jīng)營(yíng)。乙方?必須自行辦?理小區(qū)內(nèi)自?己的財(cái)產(chǎn)和?人身保險(xiǎn)。?3.乙方?要做好商鋪?的安全、防?火、防盜工?作，不得在?商鋪內(nèi)(包?括二樓)使?用明火的炊?具，不能占?用公共場(chǎng)地?作經(jīng)營(yíng)或堆?放貨物雜物?之用。因乙?方責(zé)任發(fā)生?的失火、失?竊等事故并?因此導(dǎo)致商?業(yè)小區(qū)的損?失均由乙方?負(fù)責(zé)賠償。?4.未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自改動(dòng)，拆?除鋪位內(nèi)的?建筑結(jié)構(gòu)和?裝修設(shè)備。?5.乙方?負(fù)責(zé)保管，?維護(hù)商鋪內(nèi)?的設(shè)備、設(shè)?施，如有損?壞，要及時(shí)?維修，費(fèi)用?由乙方負(fù)擔(dān)?。6.乙?方應(yīng)積極協(xié)?助配合甲方?對(duì)商鋪、設(shè)?備、公共設(shè)?施的檢修工?作，不得妨?礙檢查和施?工，更不得?以此作為不?交、少交或?拖欠各項(xiàng)應(yīng)?交費(fèi)用的理?由。7.?乙方如需對(duì)?所承租的商?鋪進(jìn)行內(nèi)部?裝飾、裝修?，應(yīng)將裝修?設(shè)計(jì)方案報(bào)?知甲方，批?準(zhǔn)后方能施?工。乙方遷?出時(shí)，商鋪?內(nèi)所增設(shè)的?一切的嵌裝?在建筑物結(jié)?構(gòu)內(nèi)的附屬?設(shè)施不得拆?除，甲方也?不予補(bǔ)償。?乙方在小區(qū)?內(nèi)張貼宣傳?品或設(shè)置廣?告，應(yīng)按小?區(qū)的有關(guān)規(guī)?定辦理手續(xù)?，并服從甲?方統(tǒng)一規(guī)劃?。8.乙?方承租的鋪?位只限于經(jīng)?營(yíng)服裝和服?裝輔料使用?。不得用作?其他用途或?經(jīng)營(yíng)其他商?品。9.?乙方在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中所發(fā)?生的債權(quán)債?務(wù)均由乙方?享有、承擔(dān)?。10.?___年_?__月__?_日該小區(qū)?開(kāi)張之日乙?方務(wù)必開(kāi)門(mén)?營(yíng)業(yè)，此后?乙方連續(xù)停?業(yè)、空置、?歇業(yè)不得超?過(guò)七天，否?則按本合同?第七條第_?__項(xiàng)處理?。第六條?合同的變更?與解除1?.乙方在租?賃期內(nèi)確需?中途退租，?應(yīng)提前一個(gè)?月向甲方提?出書(shū)面申請(qǐng)?，經(jīng)甲方同?意后，乙方?須繳清應(yīng)繳?費(fèi)用，乙方?所交保證金?無(wú)償歸甲方?。2.在?租賃期內(nèi)，?如乙方提出?將商鋪的承?租權(quán)轉(zhuǎn)租給?第三者經(jīng)營(yíng)?的，須經(jīng)甲?方審核同意?，中途轉(zhuǎn)租?的，按乙方?所交的保證?金的___?%退還給乙?方(不計(jì)息?)，其余_?__%保證?金無(wú)償歸甲?方。3.?如因不可抗?力或政府有?關(guān)部門(mén)征用?等原因，確?需收回商鋪?時(shí)，甲方須?提前一個(gè)月?通知乙方。?乙方應(yīng)無(wú)條?件按甲方要?求交還商鋪?，所繳的保?證金在扣清?乙方應(yīng)繳的?費(fèi)用后，將?余額退回乙?方(不計(jì)息?)，如保證?金不足抵繳?乙方所應(yīng)交?的費(fèi)用，則?由乙方補(bǔ)足?差額。第?七條違約責(zé)?任1.甲?方未按期交?付出租商鋪?給乙方使用?的，甲方按?實(shí)際交付時(shí)?間計(jì)收租金?。2.乙?方在租賃期?內(nèi)違約或人?為損壞小區(qū)?建筑物、設(shè)?施的，先以?保證金賠償?，保證金如?不足以賠償?時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差?額;扣除保?證金后，乙?方應(yīng)在__?_天內(nèi)補(bǔ)足?原保證金數(shù)?額，如不按?期繳納或補(bǔ)?足保證金，?甲方有權(quán)單?方解除本合?同，乙方應(yīng)?承擔(dān)全部違?約責(zé)任。?3.租金、?設(shè)施費(fèi)、管?理費(fèi)和水電?費(fèi)等乙方應(yīng)?繳費(fèi)用，乙?方應(yīng)如期繳?交，否則每?逾期一天，?按應(yīng)繳總費(fèi)?用額的每日?千分之一加?收違約金，?逾期二十天?，除必須繳?清所欠費(fèi)用?外，甲方有?權(quán)解除合同?，收回商鋪?，保證金不?予退還，乙?方應(yīng)承擔(dān)全?部違約責(zé)任?。4.乙?方如違反商?業(yè)小區(qū)綜合?管理規(guī)定，?甲方將視情?節(jié)輕重給予?警告、扣除?保證金、單?方解除合同?的處理。如?導(dǎo)致甲方單?方解除合同?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部違約?責(zé)任。5?.乙方如擅?自改動(dòng)、拆?除鋪位的建?筑結(jié)構(gòu)、裝?修，除必須?恢復(fù)原狀外?，并賠償由?此而造成的?一切損失。?6.乙方?不得擅自改?變商鋪使用?性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目;不得?擅自轉(zhuǎn)租、?分租;不得?連續(xù)停業(yè)、?空置、歇業(yè)?超過(guò)七天;?不得將商鋪?作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保?、抵押;更?不得利用商?鋪進(jìn)行非法?活動(dòng)。如乙?方有上述行?為之一的，?甲方有權(quán)提?前單方解除?合同，保證?金不再退還?，并由乙方?承擔(dān)全部違?約責(zé)任。?7.因提前?解除合同或?合同期滿(mǎn)不?再續(xù)租時(shí)，?乙方應(yīng)按甲?方要求退還?商鋪，并將?存放在鋪位?內(nèi)的一切財(cái)?物搬走，三?天內(nèi)不搬走?，視乙方放?棄該財(cái)產(chǎn)，?甲方有權(quán)對(duì)?乙方所放棄?財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處?分，而不作?任何補(bǔ)償給?乙方。第?八條其它?1.租賃期?內(nèi)，如遇不?可抗力的自?然災(zāi)害造成?的損失，由?雙方協(xié)商減?免停業(yè)期間?的租金(須?致使乙方連?續(xù)停業(yè)達(dá)_?__天以上?，方計(jì)入甲?方減免收乙?方租金的范?圍，否則乙?方應(yīng)正常繳?交租金給甲?方)，若因?災(zāi)害影響連?續(xù)兩個(gè)月還?不能使用該?商鋪的，則?作本合同自?動(dòng)終止，互?不承擔(dān)責(zé)任?。2.合?同期內(nèi)如乙?方無(wú)違約行?為，則在租?賃期滿(mǎn)，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先承租權(quán)。?如繼續(xù)承租?，乙方須在?租賃期滿(mǎn)前?三個(gè)月內(nèi)，?以書(shū)面形式?告知甲方，?經(jīng)甲方審核?同意后雙方?簽訂新租賃?合同。否則?，甲方將另?行安排其它?租戶(hù)。3?.本合同在?履行過(guò)程中?有未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙?方共同協(xié)商?后，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。4.本?合同由__?_律師事務(wù)?所見(jiàn)證。一