成本控制及結(jié)構優(yōu)化實戰(zhàn)課件

成本控制與結(jié)構優(yōu)化成本控制與結(jié)構優(yōu)化1“鳥巢”及結(jié)構優(yōu)化2004年7月，“鳥巢”沒有通過全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會組織的“抗震設防”審查。專家認為：可開啟、滑動式的“鳥巢”屋頂不但耗費大量鋼材，而且會使場館承重大大增加，給場館帶來可能的安全隱患。“鳥巢”每平方米的用鋼量達到500公斤，總的用鋼量接近5萬噸。這是一個非常超標的用鋼量，2000年悉尼奧運會的平均用鋼量僅為30公斤／平方米?！傍B巢”的初始方案將直接造成造價高、施工難度大等不良后果。因此，降低“鳥巢”的結(jié)構自重勢在必行?！傍B巢”經(jīng)過相關論證及結(jié)構優(yōu)化調(diào)整，用鋼量從約5萬噸降到約3.5萬噸，總投資預算從最初設計階段的38億元減少到31.3億元，為奧運場館建設省下了6.7億元。主要進行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來的可開啟屋頂；二是擴大中間可開啟屋頂?shù)拈_口，降低用鋼量；第三是減少了9000個臨時坐席。優(yōu)化之后‘鳥巢’仍是“鳥巢”，因為設計修改中最重要的原則就是保持鳥巢基本的設計理念不變。

“鳥巢”及結(jié)構優(yōu)化2004年7月，“鳥巢”沒有通過全國超2“鳥巢”結(jié)構優(yōu)化的啟示進行結(jié)構優(yōu)化設計，必須要尊重建筑師的原創(chuàng)思想。這就像時下的吸脂美體術，只能在不改變?nèi)送庥^、健康和容貌的基礎上，減去多余脂肪，達到健美目的。在“瘦身減負”過程中，專家們在保持建筑外形和構件外廓尺寸的前提下，通過根據(jù)實際情況優(yōu)化結(jié)構構件的截面厚度，采取局部構造性增強等措施，為場館進行整體的科學“瘦身”，以達到減輕結(jié)構自重的目的?？赡苡腥藫倪@樣會降低場館的質(zhì)量性能，但“鳥巢”結(jié)構優(yōu)化前后的對比顯示，“瘦身”后的場館各項性能指標均得到提高。如優(yōu)化后的場館的負重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強了，可抗8度地震。這類似于舉重運動員在賽前通過節(jié)食等手段減輕體重。雖然絕對力量可能會下降，但下降幅度遠不及體重下降幅度，結(jié)果其比賽成績不降反升。節(jié)儉辦奧運。“鳥巢”結(jié)構優(yōu)化的啟示3萬科的成功之道上市15年間，萬科的主營業(yè)務收入復合增長率達到25.8%，凈利潤的復合增長率達到31.2%，公司A股上漲幅度約24倍，而B股的上漲幅度則高達110倍。得益于：一、成熟的產(chǎn)品體系二、高效的運營體系三、強有力的成本管理四、集權化的管控萬科的成功之道上市15年間，萬科的主營業(yè)務收入復4結(jié)構成本控制的意義結(jié)構成本到底有多少？地面以上的結(jié)構：鋼筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～460)元/m3＝120～230元/m2總價：350～820元/m2，平均：580元/m2結(jié)構成本控制的意義結(jié)構成本到底有多少？5地面以下的結(jié)構：鋼筋：（130～300）kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～460)元/m3＝360～650元/m2總價：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2基礎：總價：25～120元/m2，平均60元/m2地面以下的結(jié)構：6按地下室面積占總建筑面積的22％計算，單位面積的綜合結(jié)構成本為：560～1330元/m2，平均950元/m2。結(jié)構相關成本：模板、基坑支護、土方、砌體等。結(jié)構成本一般占建安成本的50％左右。按地下室面積占總建筑面積的22％計算，單位面積的綜合結(jié)構成本7結(jié)構成本會有很大離散性的原因：客觀：地域、結(jié)構形式、建筑功能、建筑高度、建筑規(guī)模等；主觀：產(chǎn)品定位、建筑標準、設計、開發(fā)商的設計管理等；房地產(chǎn)商的客戶最不關注的成本是什么？――結(jié)構成本！結(jié)構成本管理是地產(chǎn)商設計管理的核心！結(jié)構成本是房地產(chǎn)商最應關注的成本！結(jié)構成本會有很大離散性的原因：8三種認識：“建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構成本就基本確定了”。“結(jié)構成本的降低必然會導致結(jié)構安全儲備的下降”?！皩τ诮ㄖ@樣的‘百年大計’，一定要保證‘安全’，一定要‘增加結(jié)構的安全儲備’”。三種認識：“建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構成本就基本確定了”。9――建筑方案的確定，結(jié)構成本確定了60～70％，另外的結(jié)構方案優(yōu)化和結(jié)構精細化設計占30～40％。――結(jié)構方案的優(yōu)化會降低無效成本，精細化、系統(tǒng)化設計，會確保結(jié)構合理。國家規(guī)范保證了結(jié)構應有的安全儲備。――結(jié)構的使用年限一般為50年，必須在合理使用年限內(nèi)保證結(jié)構安全可靠，但沒有必要人為再提高結(jié)構設計標準，國家規(guī)范沒這樣的要求。若增加結(jié)構成本，進而提高結(jié)構安全儲備，要看是否提升建筑的價值。――建筑方案的確定，結(jié)構成本確定了60～70％，另外的結(jié)構方10當前結(jié)構成本控制的市場狀況：僅從經(jīng)濟指標上對結(jié)構成本進行控制。（在審圖和合同方面下功夫較多，將大量的設計精力放在了降低經(jīng)濟指標上，忽略了其他工作，有些工作確實降低了建設階段的經(jīng)濟指標，但造成了使用、運行等方面的限制或增加了使用成本。）當前結(jié)構成本控制的市場狀況：僅從經(jīng)濟指標上對結(jié)構成本進行控11當前開發(fā)商的思路：極端強調(diào)結(jié)構成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構設計越優(yōu)秀。（應該走綜合成本控制的概念）當前開發(fā)商的思路：極端強調(diào)結(jié)構成本的控制，含鋼量、含混凝土12成本管理理論的發(fā)展傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設階段成本管理；對項目操作成本進行約束?，F(xiàn)代成本管理理論：從范圍上講，全方位成本管理，從成本管理最優(yōu)化配置、價值分析、風險分析等領域，以系統(tǒng)的觀點全面分析項目的投入產(chǎn)出比；從時間上講，項目全生命成本管理，即把成本管理的鏈條向前擴大到?jīng)Q策階段，向后延伸到項目的使用階段，使項目的成本在其整個生命周期中達到最優(yōu)化。成本管理理論的發(fā)展傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設階段成本13成本管理的內(nèi)涵成本管理的內(nèi)涵14結(jié)構成本控制的管理思路及方法事前控制是項目成本管理的重中之重；必須對整個策劃、設計和建設的全過程進行管理。――前期策劃階段。拿地的成本估算，是否有影響成本的風險（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。――規(guī)劃階段。場地情況；不利地質(zhì)；配套成熟度；反復報批、政府評審、審批的情況是否有影響成本的風險存在。――方案階段。結(jié)構（含基礎）合理可行，避免返工。結(jié)構等專業(yè)提前介入（機電、空調(diào)、設備、物業(yè)管理等）。――擴初階段。結(jié)構優(yōu)化，設備專業(yè)定案。――施工圖設計階段。成本意識溝通，結(jié)構精細化設計。――施工配合階段。做好變更、簽證的控制。結(jié)構成本控制的管理思路及方法事前控制是項目15變更及簽證的原因：――設計類：超成本目標；設計優(yōu)化；設計錯誤；設計缺陷；二次設計。――施工類：現(xiàn)場條件；施工錯誤；施工困難；進度要求。――營銷類：客戶需求；競爭需求。――其他。很多項目由設計失誤所帶來的設計變更占總建造成本的3～6％，其中設計決策錯誤的比重常常占到60％；重復性錯誤一般占30％。變更及簽證的原因：――設計類：超成本目標；設計優(yōu)化；設計錯誤16事前控制的幾個要點。選擇設計院的思路和方法選擇專業(yè)負責人的思路和方法與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法設計周期合理取值的思考設計費合理取值的思考設計合同中設計公司應承擔的風險限額設計合同的引入和使用事前控制的幾個要點。選擇設計院的思路和方法17選擇設計院的思路和方法（擴初及施工圖階段）易于溝通。重視項目，不迷信大牌設計院。態(tài)度重視。重要人員出面，真正重視。項目情況。項目任務飽滿度和項目業(yè)績情況。服務意識。服務業(yè)績和同行評價情況。市場口碑。同行及類似項目的評價。選擇設計院的思路和方法（擴初及施工圖階段）易于溝通。重視項目18選擇專業(yè)負責人的思路和方法業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）；市場反饋（圖紙質(zhì)量、責任意識、成本意識、服務意識。從同行處了解）；三個配合（圖紙修改、專業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場，且本人親自處理）；影響力及控制力（管理能力、威信）。項目設計團隊最重要，不只是一個人或一個設計公司。選擇專業(yè)負責人的思路和方法業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）；19與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法。前期主動的溝通和要求；尊重平等的心態(tài)；質(zhì)量標準的換位思考；同行的交流與競爭；雙贏的思路和手段。與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法。前期主動的溝通和要20設計周期的合理取值的思考――設計周期對總成本的影響資金的時間價值；市場風險的變化；產(chǎn)品的實際價值。設計周期的合理取值的思考――設計周期對總成本的影響21設計周期對總成本的影響設計周期對總成本的影響22如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設計周期？――決策的導向及措施；――工序的前置及搭接；――標準化設計的推廣。如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設計周期？――決策的導23設計費的合理取值的思考――設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響（如下圖）――設計費取值――設計費支付設計費的合理取值的思考――設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量24設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響25設計合同中設計公司應承擔的風險有哪些？――設計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏），如樓梯碰頭；――設計延誤所導致的損失，如×××元/天；――施工配合不到位所導致的損失，如×××元/次；――設計成果超限額的罰則。設計合同中設計公司應承擔的風險有哪些？――設計錯誤所導致的損26限額設計合同的引入和使用――限額引入的意義。鼓勵、獎勵、要求設計人員按低于某個限額指標進行結(jié)構優(yōu)化和結(jié)構設計，控制結(jié)構成本。――限額的內(nèi)容?？煽刂频摹⒅匾?、易離散的經(jīng)濟指標。――限額的數(shù)值?？蓪崿F(xiàn)的，但要努力。――限額的彈性。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。――雙贏的思路和安排。限額設計合同的引入和使用――限額引入的意義。鼓勵、獎勵、要求27甲方必須提前重視和確認的技術原則――設計單位的《結(jié)構設計統(tǒng)一技術措施》或《結(jié)構設計指引》；――《結(jié)構設計總說明》；――《結(jié)構標準設計和構造做法》；要求設計單位一定要進行多結(jié)構方案的計算比較，甲方進行過程溝通、確認，明確構造設計原則。通過溝通，設計單位與甲方就結(jié)構設計原則達成一致后，方可再行后續(xù)設計工作。甲方必須提前重視和確認的技術原則――設計單位的《結(jié)構設計統(tǒng)一28設計過程中甲方必須控制的關鍵環(huán)節(jié)――結(jié)構體系的確定及主要平面圖；――基礎的選型、設計參數(shù)和設計計算簡圖；――電算模型及計算參數(shù)的取值、計算書；――標準單元的樣板界面及配筋圖；――地下室的布置及樣板配筋圖；――結(jié)構轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖。以上內(nèi)容溝通，符合要求，達成一致，方可再行后續(xù)設計工作。設計過程中甲方必須控制的關鍵環(huán)節(jié)――結(jié)構體系的確定及主要平面29與設計公司合作時開發(fā)商最擔心的是什么？――合作風險。開發(fā)商必須占用大量的資源對設計風險進行詳細評估；――思想的融合。與設計公司合作時開發(fā)商最擔心的是什么？――合作風險。開發(fā)商必30如何消除開發(fā)商與設計公司合作的擔心？――抓住時機尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！選若干家合作伙伴，并進行定期評估。如何消除開發(fā)商與設計公司合作的擔心？――抓住時機尋求長期的戰(zhàn)31施工圖審查公司的選擇及溝通――選擇思路：易于溝通；――溝通時機：重視前期；――溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）；――溝通方式：雙方或三方。要重視平時的資源借助、關系維護。施工圖審查公司的選擇及溝通――選擇思路：易于溝通；32哪些外部資源是必須引入的？――引入的前提和原則是什么？價值。――引入的資源有哪些？壟斷部門、政府機關主管、人防、審圖、學術權威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等；――引入的時機如何把握？盡早維護，及時引入；――合作方式及注意事項有哪些？顧問。關注價值和時間。（案例：機器維修）。哪些外部資源是必須引入的？――引入的前提和原則是什么？價值。33成本控制及結(jié)構優(yōu)化實戰(zhàn)課件34金成地產(chǎn)結(jié)構設計管理流程金成地產(chǎn)結(jié)構設計管理流程35成本控制及結(jié)構優(yōu)化實戰(zhàn)課件36結(jié)構成本控制的技術關鍵點層高對成本的影響及控制幾厘米？結(jié)構成本控制的技術關鍵點層高對成本的影響及控制37控制層高的意義――結(jié)構成本1、地面以上部分：減少柱、墻體積；減少總高，降低荷載；減少地震力和風荷載。2、地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護；減少側(cè)壁及底板結(jié)構量；減少抗浮量。――其他土建成本減少維護墻、分隔墻、裝飾工程量；減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。――設備及運營成本節(jié)能；減少耗能負荷；減少運營成本。2.9m→3.0m；每加高10cm，約差30元/m2。控制層高的意義――結(jié)構成本38

如何降低層高？建筑和客戶主要關注凈高！壓縮層高，保證凈高（尤其是在限高的高容積率建筑中）！影響凈高的因素結(jié)構梁高；機電的管線空間；

391、結(jié)構梁高設計院通常做法：取結(jié)構本身最經(jīng)濟的梁高，一般為1/8～1/12的跨度。優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取1/12～1/18的跨度，降10％～30％。2、機電的管線空間設計院通常做法：各專業(yè)各占一個標高和空間。優(yōu)化措施：管線綜合，可節(jié)約200高度。3、結(jié)構梁高空間與機電的管線空間可以相互利用采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁高截面；在梁中預埋管線或預留洞口，使管線穿過；采用有柱帽的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構柱帽在同一高度空間內(nèi)。1、結(jié)構梁高40案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過55％，深圳六家大型設計院投標。共同的問題：很難設計到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？――壓縮層高，保證凈高！各投標設計公司采取了哪些手段？――結(jié)構專業(yè)：寬扁梁（評價：√）；預應力梁（評價：施工不便）；勁性梁（混凝土包型鋼）（評價：√，局部可用）；鋼梁（評價：防火成本高，不經(jīng)濟）；無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（GBF）（評價：高層、抗震不允許采用）。――機電專業(yè)：非標準空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過。――結(jié)構、建筑與機電專業(yè)協(xié)作：結(jié)構設計使結(jié)構梁的布置與空調(diào)管線的布置平行一致，以便結(jié)構梁與空調(diào)管線共同占用一個空間高度；（評價：√，最佳方案?。┚植考痈吡海芫€與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過；在建筑凈高要求較低的空間（如走廊）布置主管。（評價：√，最佳方案?。┌咐洪L虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在41結(jié)構超限對成本的影響及控制結(jié)構超限會有什么影響？――增加成本及設計周期。如何權衡和控制結(jié)構超限？――要看投入產(chǎn)出比。結(jié)構超限后該如何處理？――專家資源的引入，前期的溝通。結(jié)構超限對成本的影響及控制結(jié)構超限會有什么影響？42結(jié)構超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四類場地土，3棟33層建筑、3棟22層建筑、3棟18層建筑，大地下室相連，有兩個結(jié)構轉(zhuǎn)換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達65米，必須按超限結(jié)構進行“超限抗震審查”。因未事先進行成本估算、引入專家資源，使得結(jié)構設計周期加長、結(jié)構成本奇高。分析：業(yè)主事先要考慮：1、結(jié)構超限對建筑方案的不利影響（剪力墻布置）；2、結(jié)構超限對設計周期的影響值；3、結(jié)構超限對成本的影響值；4、結(jié)構超限的專家資源及時引入。結(jié)構超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四類場地土，3棟43結(jié)構超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設有結(jié)構轉(zhuǎn)換層，在方案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構”。因?qū)俳ㄖ袠朔桨?，提前引入專家資源，建筑與結(jié)構配合，使得結(jié)構超限及時化解。分析：1、專家資源的及時引入，多專業(yè)的溝通、互動，相互啟發(fā)；2、從建筑方案想辦法。結(jié)構超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑44建筑高寬比超限對成本的影響高層規(guī)范：在6度及7度抗震設防區(qū)，剪力墻結(jié)構及框架核心筒結(jié)構的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構的高度與寬度比不宜大于5。建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？――不屬于。建筑高寬比超限對結(jié)構會有什么不利影響？――建筑物抗傾覆的能力差。建筑高寬比超限對成本的影響如何？――成本一定會增加，包括結(jié)構成本和建筑成本。建筑高寬比超限會增加建筑成本嗎？――主要是表面積與體積的比值對成本的影響。建筑高寬比超限增加的結(jié)構成本，受哪幾個因素的影響？――超限的程度，風荷載；地震力。建筑高寬比超限對結(jié)構成本的影響程度如何？建筑高寬比超限對成本的影響高層規(guī)范：在6度及7度抗震設防區(qū)，45――案例1：深圳項目，高層住宅，7度抗震，基本風壓0.75，地面粗糙度B類，高度為99.8米，進深為12.2米，高寬比達8.2。分析結(jié)果：增加結(jié)構成本67元/m2。――案例2：無錫項目，高層住宅，6度抗震，基本風壓0.45，地面粗糙度C類，高度為99.9米，進深為12.5米，高寬比達8.0。分析結(jié)果：增加結(jié)構成本17元/m2。――案例1：深圳項目，高層住宅，7度抗震，基本風壓0.75，46公共大地下室的面積充分利用設計院在地下室設計時的習慣做法是什么？――面積大點好用，面積多了不細用（停車、人防、消防、設備房等）。開發(fā)商對面積使用率的關注點在哪里？――地上建筑面積使用率。為什么地下室的空間利用率是盲點？要關注嗎？設備用房設計是否精細化？――地下室的單方造價要比地上建筑單方造價高得多，應進行精細化設計！公共大地下室的面積充分利用設計院在地下室設計時的習慣做法是什47基礎的選型介紹沖孔樁、鉆孔樁；人工挖孔樁；預應力管樁；沉管灌注樁；強夯地基處理；水泥攪拌樁地基處理；筏板基礎；獨立柱基；（剛性、柔性）條基?；A的選型介紹沖孔樁、鉆孔樁；48案例：深圳，四層高的大跨度預應力結(jié)構廠房，3萬多平方米；單柱軸力1400噸；坡形的淤泥質(zhì)土層分布場地，淤泥質(zhì)土含有有機質(zhì)，強風化巖埋深12～28米，厚度0.2～8.3米，場地內(nèi)有孤石，淺基礎持力層的承載力180kN/m2。原方案采用大體量的獨立柱基加入部分攪拌樁處理地基是否安全合理？其施工周期如何？經(jīng)濟性如何？采用什么基礎形式為好？――經(jīng)論證，采用大直徑錘擊沉管灌注樁，節(jié)約200萬元。案例：深圳，四層高的大跨度預應力結(jié)構廠房，3萬多平方米；單柱49如何判斷樁（基礎）的總量是否合理？――用樁（基礎）的總反力與建筑物豎向總軸力（總重量）的比值（布樁系數(shù)），核對并判斷其合理性。樓層重量標準值（經(jīng)驗估算值）框架結(jié)構：1.2～1.5t/m2；框架剪力墻結(jié)構：1.3～1.6t/m2；剪力墻結(jié)構：1.5～1.8t/m2；框架筒體結(jié)構：1.4～1.6t/m2；地下室：2.0t/m2。如何判斷樁（基礎）的總量是否合理？――用樁（基礎）的總反力與50如何優(yōu)化樁（基礎）的總量？關注柱底內(nèi)力的取值；――ND+L,非Nmax。關注樁承載力的利用；――充分發(fā)揮。關注樁承基礎中地下室底板下土承載力的利用；――底板土承載力≧120kpa，且為摩擦樁時，可以使用。關注水浮力的利用；關注基礎類型的歸并；――歸并的幅度級差要關注，要求設計精細化。如何優(yōu)化樁（基礎）的總量？關注柱底內(nèi)力的取值；――ND+L,51當基礎采用“墩基”，而不采用“樁基”時，結(jié)構成本會有什么不同？分析：當采用樁基時，地質(zhì)報告對樁端承載力是對應土層承載力標準值的40～100倍。結(jié)論：盡可能為“樁”，不要成“墩”。當基礎采用“墩基”，而不采用“樁基”時，結(jié)構成本會有什么不同52梁的布置與成本的關系8.5米×8.5米柱網(wǎng)下，布置井字梁經(jīng)濟還是十字梁經(jīng)濟？分析、結(jié)論：正常樓層：十字梁較井字梁便宜約10％以上；屋頂花園、有覆土的地下室頂板是井字梁較十字梁便宜，或相差不多。梁的布置與成本的關系8.5米×8.5米柱網(wǎng)下，布置井字梁經(jīng)濟53一些短墻上的小梁是否需要布置？分析：普通樓板是否足以支撐這些短墻？板的配筋是否為構造配筋，而不是根據(jù)計算得出？答案：在一定跨度范圍內(nèi)，梁越少越好。一些短墻上的小梁是否需要布置？分析：普通樓板是否足以支撐這些54梁配筋方式對成本的影響――要考慮柱截面尺寸較大時，剛域約束對梁端彎矩取值的影響，即梁端彎矩應從梁柱交邊線處取值；――框架梁中上部通長鋼筋盡可能按規(guī)范規(guī)定的低限配置，支座負筋應按彎矩包絡圖配合構造要求分段截斷；――梁底部鋼筋在中間支座處不應安排全部錨固錯接、搭接，盡可能采用與鄰跨拉通，個別錨固、切斷的配筋方式；――住宅標準層梁寬常為200或250，此時梁頂鋼筋宜采用小直徑鋼筋；――不得已不要采用直徑大于25的鋼筋；――主次梁相交處，優(yōu)先采用附加箍筋的方法。不得已采用吊筋時，應在采用附加箍筋后經(jīng)過結(jié)構計算采用較小直徑的吊筋。梁配筋方式對成本的影響――要考慮柱截面尺寸較大時，剛域約束對55剪力墻的布置與成本的關系如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？――在建筑物的兩端和周邊重點布置，在建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置（但要滿足豎向承重的需要），保證結(jié)構的抗震扭轉(zhuǎn)指標滿足規(guī)范要求。好鋼用在刀刃上。如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量？――關注結(jié)構計算位移與規(guī)范的最低要求的關系，剛好滿足即可，清除不必要的結(jié)構成本。如何優(yōu)化剪力墻的長度？剪力墻太長，結(jié)構本身成本增加，同時又使地震力增大，進一步加大結(jié)構成本；短肢剪力墻，抗震性能不好，構造配筋成倍放大，成本也會增大。對策：――一般情況下，最優(yōu)化的剪力墻長度是其厚度的8倍＋100；在剪力墻的翼緣小于600時，應特別分析、關注其結(jié)構計算的結(jié)果。剪力墻的布置與成本的關系如何優(yōu)化剪力墻布置的位置？56如何控制剪力墻的厚度取值？《高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程》7.2.2條：底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級）；但底部商業(yè)、底層假復式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加。對策：可經(jīng)過《高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程》附錄D專門的公式驗算，大部分墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足墻體穩(wěn)定性要求，節(jié)省本層造價約15％。如何控制剪力墻的厚度取值？《高層建筑混凝土結(jié)構技術規(guī)程》7.57異形柱結(jié)構中應注意的事項？――異形柱對成本的影響。一定比普通框架結(jié)構成本高。――對結(jié)構安全的影響。未經(jīng)實例結(jié)構檢測。――是否可以少用異形柱，多用方柱？盡可能多用方柱?。ɡ?，戶內(nèi)隔墻、門后、立面、公共部位空間等處可用方柱。）異形柱結(jié)構中應注意的事項？――異形柱對成本的影響。一定比普通58柱配箍率對成本的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。――實際施工圖設計中，設計人員往往將核芯區(qū)體積以柱的總體積來替換，以方便計算，并滿足規(guī)范要求。如此設計對成本有多少影響呢？以500×500截面為例，相差29％！柱配箍率對成本的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長度59柱子縱向鋼筋的配置技巧當柱子按計算配筋時，程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以500×500方柱、每側(cè)計算配筋量為12cm2為例。習慣的配筋方式為12Φ20（總配筋面積為37.7cm2）；另一種配筋方式為：4Φ25＋4Φ20（總配筋面積為32.1cm2），將4Φ25放在柱角。兩種配筋方式均正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差17.5%!――配筋技巧：將較粗鋼筋放在角部共用！柱子縱向鋼筋的配置技巧當柱子按計算配筋時，程序?qū)向及Y向的60樓板厚度對成本的影響――標準層樓板厚度對荷載的影響程度：2cm厚的板厚占標準層總荷載約3.3％！――標準層樓板厚度對板配筋的影響程度：僅考慮構造配筋因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加！――標準層樓板厚度對地震力的影響程度：2cm厚的板厚地震力增加約3.3％！――標準層樓板厚度對梁、柱、墻配筋的間接影響：因荷載間接增加配筋等成本！――標準層樓板厚度對基礎的間接影響：因荷載間接增加成本！樓板厚度對成本的影響――標準層樓板厚度對荷載的影響程度：2c61實際工程中樓板厚度的選擇建議――普通3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取80～100；――普通3～4米跨度以內(nèi)的樓板厚度可取100；――客廳處的異形大板的樓板厚度可取120～150；――普通屋面樓板厚度可取120；――管線密集處（板內(nèi)管線預埋）樓板厚度可取120；――地下室頂板厚度可取180或150（非嵌固端）。實際工程中樓板厚度的選擇建議――普通3米跨度以內(nèi)的樓板厚度可62建筑的地下室及屋頂找坡找坡的成本有哪些？――材料成本、質(zhì)量維護成本、人工成本、結(jié)構成本等；找坡有哪些優(yōu)化的辦法？是否結(jié)構找坡或半結(jié)構找坡？單坡還是雙坡？找坡的方向長度？――重視找坡，科學找坡。地下室底板采用結(jié)構找坡的經(jīng)濟性（尤其是大地下室）可節(jié)?。酣D―300厚素砼C15找坡層（330×0.25=83元/m2）；――豎向構件（16元/m2）；――挖土方量（6元/m2）；――防水做法、底板及側(cè)壁的配筋等。最新最經(jīng)濟做法：取消地下室建筑、結(jié)構找坡，僅在結(jié)構底板中預埋排水管，接入分區(qū)的集水井，多設些地漏即可。建筑的地下室及屋頂找坡找坡的成本有哪些？63關注設計荷載取值――地下室頂板的活荷載取值20KN/m2（過消防車值，只可局部車道?。?0KN/m2（施工堆載，因分時出現(xiàn)，可與覆土荷載互為調(diào)整）、4KN/m2（小車庫、商場密集人群）；――內(nèi)隔墻的荷載取值：輕質(zhì)隔墻材料需提前確定；――空間可靈活分隔的荷載取值：非固定隔墻的自重取每米墻重（KN/m值）的1/3，作為樓面活荷載的附加值計入（KN/m2值）。關注設計荷載取值――地下室頂板的活荷載取值20KN/m2（64風荷載取值對成本的影響地面粗糙度類別共有四級：A、B、C、D，其選擇對風荷載的影響如何？對成本的影響如何？――A與B之間最大相差24％；――B與C之間最大相差54％；――C與D之間最大相差45％；對策：用發(fā)展的眼光取地面粗糙度。例如，對于未來的城市中心，可以用10年重現(xiàn)期的風荷載按當前粗糙度復核。規(guī)范規(guī)定：高度大于60m的高層建筑，風荷載的取值可按100年一遇考慮。分析、對策：分析規(guī)范要求的目的；采取積極的成本控制措施。保證承載力安全，變形：50年一遇的風荷載變形須保證滿足規(guī)范要求，100年一遇的風荷載變形可放寬，但承載力必須保證。風荷載取值對成本的影響地面粗糙度類別共有四級：A、B、C、D65關注電算時一些系數(shù)的取值――梁的彎矩放大系數(shù)1.0（強調(diào)取1.0，必要時，只對個別梁單獨事后放大，避免整體放大）；――梁的扭矩折減系數(shù)0.4；――梁柱重疊部分應簡化為剛域（柱較大時，考慮剛域與不考慮剛域的梁端負彎矩差15～25％）；――混凝土容重的取值25KN/m3；――連梁剛度折減系數(shù)0.6～0.7（風和地震可不同）；――墻、柱、基礎計算應按規(guī)范考慮活荷載的折減；――地下室外墻應按壓彎構件計算；――荷載取值不得人為放大。關注電算時一些系數(shù)的取值――梁的彎矩放大系數(shù)1.0（強調(diào)取166關注地質(zhì)勘察報告――關注基礎選型及地基處理建議，建議的方案要有兩個以上，注明結(jié)果由設計單位決定，地質(zhì)報告初稿應與業(yè)主、設計單位技術人員溝通后成稿；――關注承載力的取值；承載力取值往往是參照不同的規(guī)范有不同的結(jié)果，有時相差較大，有些勘察單位取得較保守，經(jīng)驗很重要！關鍵在于選擇有經(jīng)驗的勘察單位！――關注抗浮設計水位標高（一定是標高，而不是地面以下的埋深）。該值涉及底板、側(cè)壁墻、抗拔樁的設計及成本；――可以要求勘察單位提出最低設計水位標高；――可對勘察單位的鉆孔深度提出要求；關注地質(zhì)勘察報告――關注基礎選型及地基處理建議，建議的方案要67鋼筋材料的選擇對成本的影響市場價格：Ⅰ級鋼：5330元/噸；Ⅱ級螺紋鋼：Φ14以下5650元/噸，Φ14以上5500元/噸；新Ⅲ螺紋鋼：綜合5600元/噸；冷軋帶肋鋼筋：6010元/噸；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：6510元/噸；――Ⅱ級螺紋鋼VSⅠ級園鋼：價格貴6％，強度高43％；最小配筋率可降低。故盡可能采用Ⅱ級螺紋鋼；――新Ⅲ螺紋鋼VSⅡ級螺紋鋼：價格貴了1.8％，強度高20％，對按計算配筋的梁柱有顯著影響。對于柱的構造配筋率：可減0.1（當二級抗震時，柱構造配筋率：0.7％→0.6％，減少14.3％）；減少梁柱的配筋數(shù)量，方便施工；故盡可能采用新Ⅲ螺紋鋼；――冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級螺紋鋼：價格貴了6.4％，強度高20％。冷軋帶肋鋼筋僅用于板配筋，易生銹，但經(jīng)濟性好。因規(guī)程不同及產(chǎn)品供應的直徑范圍內(nèi)冷軋帶肋鋼筋所導致的“實際最小配筋率”要低些，如?10@200在100厚的板中配筋率是0.393％，較冷軋帶肋鋼筋最小配筋率0.2%增加了96.5％。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋；――冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了8.3％；減少綁扎費用，節(jié)省人工費80元/噸；提高工程質(zhì)量，加快工程進度；――冷軋帶肋鋼筋VS冷軋扭鋼筋：價格差不多，強度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無優(yōu)勢。鋼筋材料的選擇對成本的影響市場價格：Ⅰ級鋼：5330元/噸；68實際工程中鋼筋選擇的建議結(jié)構梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？參考建議：6～8直徑鋼筋統(tǒng)一采用HPB235；10以上盡可能采用HRB400；盡可能用高強鋼筋。樓板鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取？參考建議：優(yōu)先采用HRB400、冷軋帶肋鋼筋；板底鋼筋盡量采用直徑小、間距密的方式布置。實際工程中鋼筋選擇的建議結(jié)構梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一按什么原則選取69混凝土強度等級對成本的影響砼強度等級升高，單價成本直接上升：C20單價277元/m3；C25單價296元/m3；C30單價315元/m3；C35單價332元/m3；C40單價362元/m3；C50單價400元/m3；…；――砼強度等級每升高一級，單價提高5～8％；――對柱及剪力墻（軸壓比控制）的影響程度：提高砼強度等級可顯著減少柱墻的尺寸，增加建筑實際實用率；――對梁的影響：正常情況下，砼強度等級對梁的承載力幾乎沒有影響，因此，對梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高等級砼（但是對于如框支梁及抗剪控制截面的情況要采用高等級砼）；――對樓板的影響：樓板砼強度等級應同梁（砼強度等級降低會降低樓板構造配筋率，且因現(xiàn)在多為泵送商品砼，等級較低的砼反而會減少樓板的開裂可能）；――目前設計市場中，對砼強度等級確定有一種認識：墻柱的砼強度等級與梁板不能相差兩級以上。規(guī)范沒有此項強制規(guī)定，也不符合強柱弱梁的要求，主要是要確保梁柱核芯區(qū)的砼強度等級不能與柱相差兩級，為此可通過先澆注柱墻砼、在梁柱交界處的梁端設置加鋼絲網(wǎng)的施工縫等措施，區(qū)分墻柱與樓板砼強度等級，保證核芯區(qū)砼強度等級與墻柱相同；混凝土強度等級對成本的影響砼強度等級升高，單價成本直接上升：70實際工程中混凝土強度等級的選擇建議――普通的結(jié)構梁、板混凝土強度等級一般為C25、C20；――受力較大的的結(jié)構梁、板混凝土強度等級可采用C30，如地下室的底板、頂板、屋頂花園的樓板等；――結(jié)構轉(zhuǎn)換層梁板的混凝土強度等級宜采用高等級，如當?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用C50及以上等級；――剪力墻、柱混凝土強度等級按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。實際工程中混凝土強度等級的選擇建議――普通的結(jié)構梁、板混凝土71圖紙設計時構件歸并的把握――梁的歸并；會相差10～15％；要注意梁歸并的歸并分級原則！――墻柱的歸并；注意結(jié)構標準層的歸并范圍要豎向分段處理，注意建筑標準層與結(jié)構標準層的截然不同！――板的歸并；――柱（樁）基的歸并；――基礎的歸并。構件歸并是施工圖過程中控制成本的關鍵！圖紙設計時構件歸并的把握――梁的歸并；會相差10～15％；要72施工圖深度對成本的影響

施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預算。2．能據(jù)以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作；3．能據(jù)以進行施工和安裝；4．能據(jù)以進行工程驗收。施工圖深度對成本的影響施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：73結(jié)構成本控制的技術關鍵點的總結(jié)結(jié)構設計優(yōu)化的關鍵點；結(jié)構荷載取值的關鍵點；結(jié)構電算參數(shù)及結(jié)果優(yōu)化的關鍵點；勘察報告結(jié)果優(yōu)化的關鍵點；結(jié)構材料選擇優(yōu)化的關鍵點；結(jié)構設計精細化管理的關鍵點。――去除無效結(jié)構成本！結(jié)構成本控制的技術關鍵點的總結(jié)結(jié)構設計優(yōu)化的關鍵點；74客戶關注客戶投訴質(zhì)量問題分類中最關注的是：滲漏、裂縫。對客戶最關注的質(zhì)量焦點，必須提高成本的投入！對客戶不關注的質(zhì)量問題，必須加強成本控制！成本投入的原則是：把好鋼用在刀刃上！客戶關注客戶投訴質(zhì)量問題分類中最關注的是：滲漏、裂縫。75成本與收益關系圖成本與收益關系圖76提高哪些關鍵成本可以大幅減少客戶投訴？――防止?jié)B漏和開裂！――樓板。端跨、管線密集處、屋面板、大開間板的長向（@150）要注意防止裂縫及滲漏，宜關注；――剪力墻。較長剪力墻的水平筋，有時會出現(xiàn)豎向裂縫，應加密間距（@150）；――地下室。側(cè)墻會產(chǎn)生豎向裂縫，應增加水平筋的間距，如Φ12@100（或Φ14@100）,且可將水平分布筋放置于受力豎筋外側(cè)，防豎裂且保證受力筋的混凝土保護層厚度。――砌體。在與梁、墻、柱等結(jié)構構件接縫處會產(chǎn)生裂縫，應特別注意。――滲漏。門窗、外墻、屋面、衛(wèi)生間、地下室、不封閉陽臺等處，應在建筑設計與施工時特別注意！――其他。懸臂梁、懸臂板的截面及配筋應加強，荷載未能明確處的結(jié)構構件宜加強。提高哪些關鍵成本可以大幅減少客戶投訴？――防止?jié)B漏和開裂！77結(jié)構成本控制的案例分析樁基成本控制案例上海××項目的樁長選擇概況：9棟住宅，其中，3棟18層建筑、3棟22層建筑、3棟28層，采用大地下室相連為一體，土質(zhì)情況：25m深度內(nèi)，土層較松，樁側(cè)摩阻力為15～30kpa,越向下土層越密實，樁側(cè)摩阻力逐漸增加為50～70kpa,38米以下各層樁端阻力均較小，為1500～2500kpa。上海市的習慣做法及地勘報告建議：18及22層選8－1層作持力層，樁長為40米，28層建筑選8－2層作持力層，樁長為50米。是否合適？討論：應充分發(fā)揮下部摩阻力的效果?？刹话戳晳T做法，可均采用50米長、500、600直徑預應力管樁，通過不同樁徑、調(diào)整布樁系數(shù)。從而1、節(jié)省造價（提高樁的性價比、減少承臺的尺寸）；2、降低沉降差及沉降值；3、方便施工管理，提高樁基檢測效率，降低檢測成本。結(jié)構成本控制的案例分析樁基成本控制案例78樁基成本控制案例南京××建筑的基礎選型概況：4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土承載力為70kpa,在32～40米處有較好的砂層，可做樁端持力層，此時300直徑的預應力管樁承載力為600KN?；A方案：1、筏板基礎；2、8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復合地基＋止水筏板；3、長度為35米300直徑預應力管樁，一柱一樁＋止水筏板。結(jié)論：預應力管樁方案最經(jīng)濟（便宜16％）；最安全；較攪拌樁施工周期短。討論：一定要進行多方案的技術經(jīng)濟比較和綜合對比分析！行政高管不要輕易下技術定論！樁基成本控制案例南京××建筑的基礎選型79地下室結(jié)構成本控制案例南京××項目的方案優(yōu)化分析概況：9～18層的住宅小區(qū)，兩個一層大地下室分別連接著高層住宅群，總建筑面積約28萬平方米，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70kpa,在32～40米處有較好的砂層，可做樁端持力層。討論：合理提高±0.00標高的取值，減小開挖深度，從而優(yōu)化支護、土方、水浮力、抗拔樁的結(jié)構成本。要求勘察單位提供抗浮設防水位的絕對標高（原為相對地面的標高，后提了絕對標高，比原標高低了0.5米）景觀設計前置，控制覆土厚度，結(jié)合景觀布置、地下室布置、管線要求（普遍減少覆土厚度，在該厚的地方厚即可）結(jié)果：±0.00標高提高1.4米。遺憾：基坑開挖后，10％管樁傾斜。遺憾分析：――樁機選擇，靜壓管樁樁機太重壓偏；――開挖順序不正確；――樁基施工順序不正確。地下室結(jié)構成本控制案例南京××項目的方案優(yōu)化分析80上部結(jié)構成本控制案例杭州××項目結(jié)構轉(zhuǎn)換層的取舍問題的提出：底層架空景觀和商業(yè)需要底層大空間。思考及對策：轉(zhuǎn)換層的含鋼量：大約是300～500kg/m2(而標準層一般為41～45kg/m2)；轉(zhuǎn)換層混凝土含量：0.9～1.2m3/m2；轉(zhuǎn)換層的結(jié)構造價相當于5個以上標準層結(jié)構的價格，取消轉(zhuǎn)換層相當于節(jié)省上部結(jié)構造價的10％。劃算嗎？為了滿足架空層及地下室的空間需要，結(jié)構剪力墻的布置方案可否再優(yōu)化呢？結(jié)論：取消轉(zhuǎn)換層，節(jié)約造價1600萬元上部結(jié)構成本控制案例杭州××項目結(jié)構轉(zhuǎn)換層的取舍81地下室結(jié)構成本控制案例采用兩層地下室省錢還是采用一層地下室省錢（條件：主體建筑下的地下室，總面積相等，不考慮支護費用）？分析：――地下室結(jié)構中最貴的是底板及梁的費用；――其次是頂板及梁的費用（覆土、景觀、消防車、施工荷載）。――對側(cè)壁、土方量、支護、抗浮的影響。推論：――一層地下室對應的是底板和頂板共兩層的費用。――二層地下室對應的是三層的費用。――一般情況下，采用兩層地下室省錢！疑問：應因地制宜。地下室結(jié)構成本控制案例采用兩層地下室省錢還是采用一層地下室省82結(jié)構成本控制案例深圳××項目結(jié)構含鋼量數(shù)據(jù)。概況：深圳，坡地建筑，大地下室連接多棟18層、24層、33層住宅，7度抗震，II類場地土，基本風壓0.75，場地粗糙度D類。上部結(jié)構含鋼量：36～44kg/m2，混凝土含量：0.3～0.37m3/m2；其中33層：含鋼量：44.38kg/m2，混凝土含量：0.378～0.369m3/m2；新三級鋼用于梁板中。結(jié)構成本控制案例深圳××項目結(jié)構含鋼量數(shù)據(jù)。83結(jié)構成本控制案例無錫××項目的結(jié)構成本案例分析。概況：無錫市內(nèi)高層住宅小區(qū)，包括2棟30～33層建筑、2棟13層與23層相連建筑、5棟9～13層建筑，場地附近有一條河流，地下水位較高。場地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kpa，在17米至22米處有密實的粉砂層，在37～55米處有密實的砂層?；鶐r埋藏很深。6度抗震，基本風壓0.45，本項目回款的周期要求較高。先施工單體小高層住宅，快速預售，最后施工地下室。結(jié)構成本控制案例無錫××項目的結(jié)構成本案例分析。84結(jié)構成本控制案例無錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構成本案例分析。地下室的布置思路：――A、各自獨立的地下室；――B、設置某一、二棟相連的地下室；――C、設置整體相連的大地下室；――D、設置整體相連的地下室，但結(jié)構不連為一個整體。結(jié)論：采用C――優(yōu)點：交通、停車、坡道、小區(qū)物業(yè)管理、地下室外墻數(shù)量、側(cè)墻支護、防水面積等指標好。――缺點：地下室結(jié)構超長；地下室不均勻沉降。結(jié)構成本控制案例無錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構成本案例分析。85地下室結(jié)構超長的解決辦法：設置結(jié)構后澆帶和使用混凝土膨脹外加劑。――1、結(jié)構后澆帶的設置。注意降水費用、設置間距（收縮后澆帶30～40米一道，沉降后澆帶在沉降差較大處設置）、封閉時間（兩個月后）、施工便利性。――2、混凝土外加劑的使用：注意數(shù)量、費用、位置、施工注意事項（膨脹劑的主要成分為鋁酸鹽，只有帶水結(jié)晶體才會膨脹，所以，在設計中特別注明：千萬注意養(yǎng)護。為防止混凝土供應商、施工單位偷工減料，一定要甲供，甲方監(jiān)督放置！）先施工單體小高層住宅，快速預售，最后施工地下室。――3、構造配筋的適當加強：注意數(shù)量、費用、關鍵位置。地下室結(jié)構超長的解決辦法：設置結(jié)構后澆帶和使用混凝土膨脹外加86當?shù)氐幕A設計經(jīng)驗：――9～15層建筑通常采用預制方樁基礎，以粉砂層作為持力層，樁長約17米，摩擦型樁。――18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎，以砂層作為持力層，樁長約45米，摩擦型樁。――12層建筑物采用無樁筏板基礎有過成功的案例，按程序計算沉降有15cm，實際觀測僅4cm，在無錫觀測到的建筑物最大沉降不超過6cm。本項目經(jīng)濟合理的基礎形式：――全部采用管樁＋筏板；――全部采用鉆孔灌注樁基礎；――純地下室及9～13層建筑部分采用預制方樁＋筏板，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎。――純地下室及9～13層建筑部分采用天然地基筏板基礎，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎。當?shù)氐幕A設計經(jīng)驗：87各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫間的沉降差如何解決？設置沉降后澆帶，要求很長時間才能封閉，影響銷售和使用，占壓資金。結(jié)合項目實際，為實現(xiàn)銷售進度與結(jié)構技術的最佳結(jié)合，決定：――先施工主樓，后施工無主樓地下室；――各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差；――各棟主樓可提前預售，加快回款進度，減少資金占壓。注意：施工組織、降水、支護等因素。各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫間的沉降差如何解決？設88結(jié)構成本控制案例深圳金地名津項目：基礎造價大幅度超過合同價的原因分析。概況：深圳，多棟高層建筑，大地下室連接，基巖埋藏較淺，基巖面起伏較大，部分鉆孔存在強風化巖與中風化巖過渡互層現(xiàn)象，基礎采用人工挖孔樁，設計要求樁底進入中風化巖內(nèi)0.5米即可。施工完成2/3時，發(fā)現(xiàn)樁基實際量較合同量有非常大的差異：

設計值實際值（預計）增加量（預計）樁身長度2058m3347m1289m（＋63％）爆破量2408m36932m34524m3（＋188％）結(jié)構成本控制案例深圳金地名津項目：基礎造價大幅度超過合同價的89分析：1、詳勘是按20×20m來布點的（詳勘的目的本身就不是按20×20m來布點，而是一定要查明地質(zhì)情況?。?，中風化巖面等高線圖本身就有一定誤差，設計圖中參考樁長相應也會有一定的誤差。本工程基巖面起伏較大，相鄰的勘察鉆孔的中風化巖面高差一般都在3m以上，有的達12～15m。勘察報告中的中風化巖面等高線圖與實際中風化巖面的分布差異非常大。按中風化巖面等高線計算出的樁底標高與實際的中風化巖面標高差異會非常大。2、施工操作工藝不可避免的系統(tǒng)誤差；3、強風化巖與中風化巖過渡（變質(zhì)巖層）需要爆破，而預算時按四類土計量；4、舊樁需要爆破（舊城改造），增加了爆破工程量；5、基坑標高調(diào)整的設計變更引起空殼量增多，增加護壁工程量和挖運量（設計變更未下發(fā)至成本部）；分析：90增量所占增量比例樁長增加:216萬元66％爆破量增加:100萬元30％空殼增加：17萬元4％管理對策：――及時對樁底進行預鉆孔（每樁孔提前鉆探）；――設計變更的流程管理要正確，流程的時間管理、執(zhí)行、反饋要及時。增量91積極的成本管理大于消極的成本控制××項目電梯類型的選擇及判斷。選擇普通電梯還是選用無機房及小機房電梯？分析：以900kg、1.75m/s電梯為例：――普通電梯比無（小）機房電梯省3萬元；――無（小）機房電梯每年節(jié)電1.3萬元；――無（?。C房電梯維保節(jié)省4620元/年；――無（?。C房電梯節(jié)省機房面積8平方米。結(jié)論：采用無機房電梯。積極的成本管理大于消極的成本控制××項目電梯類型的選擇及判斷92成本管理的其他案例××項目的玻璃雨蓬：維修費：400～800元/m2；××項目的自動扶梯：每月維護費5000元，占小區(qū)物業(yè)管理收入的1％；××項目的水景：每月維護費占小區(qū)物業(yè)管理收入的3％；××項目的圍墻照明燈：全面開關。應關注運營成本，多設回路；××項目的大堂方案選擇：普通入口大堂、豪華入口大堂、開敞式園林大堂（√）；××項目的溫泉會所：每小時維護費2200～2400元才能正常營業(yè)，每月虧損70萬元；成本管理的其他案例××項目的玻璃雨蓬：維修費：400～80093成本管理思路小結(jié)――不要理所當然地采用習慣性思維！――多問幾個為什么！――多動手做幾個比較方案！――跳出原有思維模式，從更高的層面去思考和解決問題，我們就會有機會發(fā)現(xiàn)出乎意料的結(jié)果！成本管理思路小結(jié)――不要理所當然地采用習慣性思維！94總結(jié)1、總目標及四大措施（組織、技術、經(jīng)濟、合同）；2、注重資源的選擇和利用（關注價值）；3、結(jié)構設計的成本控制必須是全過程的；4、重在事前計劃、事前管理、事前控制（團隊選擇、成本意識、限額合同、資源配置、技術原則等）；5、必須掌握的控制結(jié)構成本的技術關鍵點（設計方案優(yōu)化、荷載取值、電算參數(shù)、材料選取、設計精細化）；6、控制成本，必須保證安全及客戶所關注的質(zhì)量；7、案例分析、提煉。總結(jié)1、總目標及四大措施（組織、技術、經(jīng)濟、合同）；95謝謝！謝謝！96演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！97成本控制與結(jié)構優(yōu)化成本控制與結(jié)構優(yōu)化98“鳥巢”及結(jié)構優(yōu)化2004年7月，“鳥巢”沒有通過全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會組織的“抗震設防”審查。專家認為：可開啟、滑動式的“鳥巢”屋頂不但耗費大量鋼材，而且會使場館承重大大增加，給場館帶來可能的安全隱患。“鳥巢”每平方米的用鋼量達到500公斤，總的用鋼量接近5萬噸。這是一個非常超標的用鋼量，2000年悉尼奧運會的平均用鋼量僅為30公斤／平方米。“鳥巢”的初始方案將直接造成造價高、施工難度大等不良后果。因此，降低“鳥巢”的結(jié)構自重勢在必行。“鳥巢”經(jīng)過相關論證及結(jié)構優(yōu)化調(diào)整，用鋼量從約5萬噸降到約3.5萬噸，總投資預算從最初設計階段的38億元減少到31.3億元，為奧運場館建設省下了6.7億元。主要進行了三方面優(yōu)化：一是去掉原來的可開啟屋頂；二是擴大中間可開啟屋頂?shù)拈_口，降低用鋼量；第三是減少了9000個臨時坐席。優(yōu)化之后‘鳥巢’仍是“鳥巢”，因為設計修改中最重要的原則就是保持鳥巢基本的設計理念不變。

“鳥巢”及結(jié)構優(yōu)化2004年7月，“鳥巢”沒有通過全國超99“鳥巢”結(jié)構優(yōu)化的啟示進行結(jié)構優(yōu)化設計，必須要尊重建筑師的原創(chuàng)思想。這就像時下的吸脂美體術，只能在不改變?nèi)送庥^、健康和容貌的基礎上，減去多余脂肪，達到健美目的。在“瘦身減負”過程中，專家們在保持建筑外形和構件外廓尺寸的前提下，通過根據(jù)實際情況優(yōu)化結(jié)構構件的截面厚度，采取局部構造性增強等措施，為場館進行整體的科學“瘦身”，以達到減輕結(jié)構自重的目的?？赡苡腥藫倪@樣會降低場館的質(zhì)量性能，但“鳥巢”結(jié)構優(yōu)化前后的對比顯示，“瘦身”后的場館各項性能指標均得到提高。如優(yōu)化后的場館的負重變形大大減小，其穩(wěn)定性和穩(wěn)健性增強了，可抗8度地震。這類似于舉重運動員在賽前通過節(jié)食等手段減輕體重。雖然絕對力量可能會下降，但下降幅度遠不及體重下降幅度，結(jié)果其比賽成績不降反升。節(jié)儉辦奧運?！傍B巢”結(jié)構優(yōu)化的啟示100萬科的成功之道上市15年間，萬科的主營業(yè)務收入復合增長率達到25.8%，凈利潤的復合增長率達到31.2%，公司A股上漲幅度約24倍，而B股的上漲幅度則高達110倍。得益于：一、成熟的產(chǎn)品體系二、高效的運營體系三、強有力的成本管理四、集權化的管控萬科的成功之道上市15年間，萬科的主營業(yè)務收入復101結(jié)構成本控制的意義結(jié)構成本到底有多少？地面以上的結(jié)構：鋼筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～460)元/m3＝120～230元/m2總價：350～820元/m2，平均：580元/m2結(jié)構成本控制的意義結(jié)構成本到底有多少？102地面以下的結(jié)構：鋼筋：（130～300）kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～460)元/m3＝360～650元/m2總價：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2基礎：總價：25～120元/m2，平均60元/m2地面以下的結(jié)構：103按地下室面積占總建筑面積的22％計算，單位面積的綜合結(jié)構成本為：560～1330元/m2，平均950元/m2。結(jié)構相關成本：模板、基坑支護、土方、砌體等。結(jié)構成本一般占建安成本的50％左右。按地下室面積占總建筑面積的22％計算，單位面積的綜合結(jié)構成本104結(jié)構成本會有很大離散性的原因：客觀：地域、結(jié)構形式、建筑功能、建筑高度、建筑規(guī)模等；主觀：產(chǎn)品定位、建筑標準、設計、開發(fā)商的設計管理等；房地產(chǎn)商的客戶最不關注的成本是什么？――結(jié)構成本！結(jié)構成本管理是地產(chǎn)商設計管理的核心！結(jié)構成本是房地產(chǎn)商最應關注的成本！結(jié)構成本會有很大離散性的原因：105三種認識：“建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構成本就基本確定了”?！敖Y(jié)構成本的降低必然會導致結(jié)構安全儲備的下降”。“對于建筑這樣的‘百年大計’，一定要保證‘安全’，一定要‘增加結(jié)構的安全儲備’”。三種認識：“建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構成本就基本確定了”。106――建筑方案的確定，結(jié)構成本確定了60～70％，另外的結(jié)構方案優(yōu)化和結(jié)構精細化設計占30～40％。――結(jié)構方案的優(yōu)化會降低無效成本，精細化、系統(tǒng)化設計，會確保結(jié)構合理。國家規(guī)范保證了結(jié)構應有的安全儲備。――結(jié)構的使用年限一般為50年，必須在合理使用年限內(nèi)保證結(jié)構安全可靠，但沒有必要人為再提高結(jié)構設計標準，國家規(guī)范沒這樣的要求。若增加結(jié)構成本，進而提高結(jié)構安全儲備，要看是否提升建筑的價值。――建筑方案的確定，結(jié)構成本確定了60～70％，另外的結(jié)構方107當前結(jié)構成本控制的市場狀況：僅從經(jīng)濟指標上對結(jié)構成本進行控制。（在審圖和合同方面下功夫較多，將大量的設計精力放在了降低經(jīng)濟指標上，忽略了其他工作，有些工作確實降低了建設階段的經(jīng)濟指標，但造成了使用、運行等方面的限制或增加了使用成本。）當前結(jié)構成本控制的市場狀況：僅從經(jīng)濟指標上對結(jié)構成本進行控108當前開發(fā)商的思路：極端強調(diào)結(jié)構成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構設計越優(yōu)秀。（應該走綜合成本控制的概念）當前開發(fā)商的思路：極端強調(diào)結(jié)構成本的控制，含鋼量、含混凝土109成本管理理論的發(fā)展傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設階段成本管理；對項目操作成本進行約束。現(xiàn)代成本管理理論：從范圍上講，全方位成本管理，從成本管理最優(yōu)化配置、價值分析、風險分析等領域，以系統(tǒng)的觀點全面分析項目的投入產(chǎn)出比；從時間上講，項目全生命成本管理，即把成本管理的鏈條向前擴大到?jīng)Q策階段，向后延伸到項目的使用階段，使項目的成本在其整個生命周期中達到最優(yōu)化。成本管理理論的發(fā)展傳統(tǒng)成本管理理論是：著重工程建設階段成本110成本管理的內(nèi)涵成本管理的內(nèi)涵111結(jié)構成本控制的管理思路及方法事前控制是項目成本管理的重中之重；必須對整個策劃、設計和建設的全過程進行管理。――前期策劃階段。拿地的成本估算，是否有影響成本的風險（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。――規(guī)劃階段。場地情況；不利地質(zhì)；配套成熟度；反復報批、政府評審、審批的情況是否有影響成本的風險存在。――方案階段。結(jié)構（含基礎）合理可行，避免返工。結(jié)構等專業(yè)提前介入（機電、空調(diào)、設備、物業(yè)管理等）。――擴初階段。結(jié)構優(yōu)化，設備專業(yè)定案。――施工圖設計階段。成本意識溝通，結(jié)構精細化設計。――施工配合階段。做好變更、簽證的控制。結(jié)構成本控制的管理思路及方法事前控制是項目112變更及簽證的原因：――設計類：超成本目標；設計優(yōu)化；設計錯誤；設計缺陷；二次設計。――施工類：現(xiàn)場條件；施工錯誤；施工困難；進度要求。――營銷類：客戶需求；競爭需求。――其他。很多項目由設計失誤所帶來的設計變更占總建造成本的3～6％，其中設計決策錯誤的比重常常占到60％；重復性錯誤一般占30％。變更及簽證的原因：――設計類：超成本目標；設計優(yōu)化；設計錯誤113事前控制的幾個要點。選擇設計院的思路和方法選擇專業(yè)負責人的思路和方法與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法設計周期合理取值的思考設計費合理取值的思考設計合同中設計公司應承擔的風險限額設計合同的引入和使用事前控制的幾個要點。選擇設計院的思路和方法114選擇設計院的思路和方法（擴初及施工圖階段）易于溝通。重視項目，不迷信大牌設計院。態(tài)度重視。重要人員出面，真正重視。項目情況。項目任務飽滿度和項目業(yè)績情況。服務意識。服務業(yè)績和同行評價情況。市場口碑。同行及類似項目的評價。選擇設計院的思路和方法（擴初及施工圖階段）易于溝通。重視項目115選擇專業(yè)負責人的思路和方法業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）；市場反饋（圖紙質(zhì)量、責任意識、成本意識、服務意識。從同行處了解）；三個配合（圖紙修改、專業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場，且本人親自處理）；影響力及控制力（管理能力、威信）。項目設計團隊最重要，不只是一個人或一個設計公司。選擇專業(yè)負責人的思路和方法業(yè)績、經(jīng)驗（非掛名、直接參與）；116與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法。前期主動的溝通和要求；尊重平等的心態(tài)；質(zhì)量標準的換位思考；同行的交流與競爭；雙贏的思路和手段。與設計院溝通工程成本控制意識的思路和方法。前期主動的溝通和要117設計周期的合理取值的思考――設計周期對總成本的影響資金的時間價值；市場風險的變化；產(chǎn)品的實際價值。設計周期的合理取值的思考――設計周期對總成本的影響118設計周期對總成本的影響設計周期對總成本的影響119如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設計周期？――決策的導向及措施；――工序的前置及搭接；――標準化設計的推廣。如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設計周期？――決策的導120設計費的合理取值的思考――設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響（如下圖）――設計費取值――設計費支付設計費的合理取值的思考――設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量121設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響設計費本身及其對總成本、進度、質(zhì)量的影響122設計合同中設計公司應承擔的風險有哪些？――設計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏），如樓梯碰頭；――設計延誤所導致的損失，如×××元/天；――施工配合不到位所導致的損失，如×××元/次；――設計成果超限額的罰則。設計合同中設計公司應承擔的風險有哪些？――設計錯誤所導致的損123限額設計合同的引入和使用――限額引入的意義。鼓勵、獎勵、要求設計人員按低于某個限額指標進行結(jié)構優(yōu)化和結(jié)構設計，控制結(jié)構成本。――限額的內(nèi)容?？煽刂频摹⒅匾?、易離散的經(jīng)濟指標。――限額的數(shù)值。可實現(xiàn)的，但要努力。――限額的彈性。明確數(shù)值的范圍和局部調(diào)整。――雙贏的思路和安排。限額設計合同的引入和使用――限額引入的意義。鼓勵、獎勵、要求124甲方必須提前重視和確認的技術原則――設計單位的《結(jié)構設計統(tǒng)一技術措施》或《結(jié)構設計指引》；――《結(jié)構設計總說明》；――《結(jié)構標準設計和構造做法》；要求設計單位一定要進行多結(jié)構方案的計算比較，甲方進行過程溝通、確認，明確構造設計原則。通過溝通，設計單位與甲方就結(jié)構設計原則達成一致后，方可再行后續(xù)設計工作。甲方必須提前重視和確認的技術原則――設計單位的《結(jié)構設計統(tǒng)一125設計過程中甲方必須控制的關鍵環(huán)節(jié)――結(jié)構體系的確定及主要平面圖；――基礎的選型、設計參數(shù)和設計計算簡圖；――電算模型及計算參數(shù)的取值、計算書；――標準單元的樣板界面及配筋圖；――地下室的布置及樣板配筋圖；――結(jié)構轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖。以上內(nèi)容溝通，符合要求，達成一致，方可再行后續(xù)設計工作。設計過程中甲方必須控制的關鍵環(huán)節(jié)――結(jié)構體系的確定及主要平面126與設計公司合作時開發(fā)商最擔心的是什么？――合作風險。開發(fā)商必須占用大量的資源對設計風險進行詳細評估；――思想的融合。與設計公司合作時開發(fā)商最擔心的是什么？――合作風險。開發(fā)商必127如何消除開發(fā)商與設計公司合作的擔心？――抓住時機尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！選若干家合作伙伴，并進行定期評估。如何消除開發(fā)商與設計公司合作的擔心？――抓住時機尋求長期的戰(zhàn)128施工圖審查公司的選擇及溝通――選擇思路：易于溝通；――溝通時機：重視前期；――溝通內(nèi)容：規(guī)范的邊界或有爭議之處（例如：超限的判定、裂縫寬度的控制、短肢墻體系的定義、配筋控制等）；――溝通方式：雙方或三方。要重視平時的資源借助、關系維護。施工圖審查公司的選擇及溝通――選擇思路：易于溝通；129哪些外部資源是必須引入的？――引入的前提和原則是什么？價值。――引入的資源有哪些？壟斷部門、政府機關主管、人防、審圖、學術權威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等；――引入的時機如何把握？盡早維護，及時引入；――合作方式及注意事項有哪些？顧問。關注價值和時間。（案例：機器維修）。哪些外部資源是必須引入的？――引入的前提和原則是什么？價值。130成本控制及結(jié)構優(yōu)化實戰(zhàn)課件131金成地產(chǎn)結(jié)構設計管理流程金成地產(chǎn)結(jié)構設計管理流程132成本控制及結(jié)構優(yōu)化實戰(zhàn)課件133結(jié)構成本控制的技術關鍵點層高對成本的影響及控制幾厘米？結(jié)構成本控制的技術關鍵點層高對成本的影響及控制134控制層高的意義――結(jié)構成本1、地面以上部分：減少柱、墻體積；減少總高，降低荷載；減少地震力和風荷載。2、地面以下部分：減少土方量；減少基坑支護；減少側(cè)壁及底板結(jié)構量；減少抗浮量。――其他土建成本減少維護墻、分隔墻、裝飾工程量；減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、防水等工程量。――設備及運營成本節(jié)能；減少耗能負荷；減少運營成本。2.9m→3.0m；每加高10cm，約差30元/m2?？刂茖痈叩囊饬x――結(jié)構成本135

如何降低層高？建筑和客戶主要關注凈高！壓縮層高，保證凈高（尤其是在限高的高容積率建筑中）！影響凈高的因素結(jié)構梁高；機電的管線空間；

1361、結(jié)構梁高設計院通常做法：取結(jié)構本身最經(jīng)濟的梁高，一般為1/8～1/12的跨度。優(yōu)化措施：綜合各種成本因素，取1/12～1/18的跨度，降10％～30％。2、機電的管線空間設計院通常做法：各專業(yè)各占一個標高和空間。優(yōu)化措施：管線綜合，可節(jié)約200高度。3、結(jié)構梁高空間與機電的管線空間可以相互利用采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁高截面；在梁中預埋管線或預留洞口，使管線穿過；采用有柱帽的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構柱帽在同一高度空間內(nèi)。1、結(jié)構梁高137案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過55％，深圳六家大型設計院投標。共同的問題：很難設計到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？――壓縮層高，保證凈高！各投標設計公司采取了哪些手段？――結(jié)構專業(yè)：寬扁梁（評價：√）；預應力梁（評價：施工不便）；勁性梁（混凝土包型鋼）（評價：√，局部可用）；鋼梁（評價：防火成本高，不經(jīng)濟）；無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（GBF）（評價：高層、抗震不允許采用）。――機電專業(yè)：非標準空調(diào)管；空調(diào)雙管并行；局部加高梁，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過。――結(jié)構、建筑與機電專業(yè)協(xié)作：結(jié)構設計使結(jié)構梁的布置與空調(diào)管線的布置平行一致，以便結(jié)構梁與空調(diào)管線共同占用一個空間高度；（評價：√，最佳方案?。┚植考痈吡?，管線與梁結(jié)合，讓管線在梁中穿過；在建筑凈高要求較低的空間（如走廊）布置主管。（評價：√，最佳方案！）案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在138結(jié)構超限對成本的影響及控制結(jié)構超限會有什么影響？――增加成本及設計周期。如何權衡和控制結(jié)構超限？――要看投入產(chǎn)出比。結(jié)構超限后該如何處理？――專家資源的引入，前期的溝通。結(jié)構超限對成本的影響及控制結(jié)構超限會有什么影響？139結(jié)構超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四類場地土，3棟33層建筑、3棟22層建筑、3棟18層建筑，大地下室相連，有兩個結(jié)構轉(zhuǎn)換層，平面凹凸不規(guī)則，建筑物整體長度達65米，必須按超限結(jié)構進行“超限抗震審查”。因未事先進行成本估算、引入專家資源，使得結(jié)構設計周期加長、結(jié)構成本奇高。分析：業(yè)主事先要考慮：1、結(jié)構超限對建筑方案的不利影響（剪力墻布置）；2、結(jié)構超限對設計周期的影響值；3、結(jié)構超限對成本的影響值；4、結(jié)構超限的專家資源及時引入。結(jié)構超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四類場地土，3棟140結(jié)構超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑，四層裙房，辦公與住宅兩個塔樓，住宅部分設有結(jié)構轉(zhuǎn)換層，在方案前期住宅部分平面屬于“平面特別不規(guī)則的超限結(jié)構”。因?qū)俳ㄖ袠朔桨?，提前引入專家資源，建筑與結(jié)構配合，使得結(jié)構超限及時化解。分析：1、專家資源的及時引入，多專業(yè)的溝通、互動，相互啟發(fā)；2、從建筑方案想辦法。結(jié)構超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高層建筑141建筑高寬比超限對成本的影響高層規(guī)范：在6度及7度抗震設防區(qū)，剪力墻結(jié)構及框架核心筒結(jié)構的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結(jié)構的高度與寬度比不宜大于5。建筑高寬比超限是否屬于抗震超限審查范圍？――不屬于。建筑高寬比超限對結(jié)構會有什么不利影響？――建筑物抗傾覆的能力差。建筑高寬比超限對成本的影響如何？――成本一定會增加，包括結(jié)構成本和建筑成本。建筑高寬比超限會增加建筑成本嗎？――主要是表面積與體積的比值對成本的影響。建筑高寬比超限增加的結(jié)構成本，受哪幾個因素的影響？――超限的程度，風荷載；地震力。建筑高寬比超限對結(jié)構成本的影響程度如何？建筑高寬比超限對成本的影響高層規(guī)范：在6度及7度抗震設防區(qū)，142――案例1：深圳項目，高層住宅，7度抗震，基本風壓0.75，地面粗糙度B類，高度為99.8米，進深為12.2米，高寬比達8.2。分析結(jié)果：增加結(jié)構成本67元/m2。――案例2：無錫項目，高層住宅，6度抗震，基本風壓0.45，地面粗糙度C類，高度為99.9米，進深為12.5米，高寬比達8.0。分析結(jié)果：增加結(jié)構成本17元/m2。――案例1：深圳項目，高層住宅，7度抗震，基本風壓0.75，143公共大地下室的面積充分利用設計院在地下室設計時的習慣做法是什么？――面積大點好用，面積多了不細用（停車、人防、消防、設備房等）。開發(fā)商對面積使用率的關注點在哪里？――地上建筑面積使用率。為什么地下室的空間利用率是盲點？要關注嗎？設備用房設計是否精細化？――地下室的單方造價要比地上建筑單方造價高得多，應進行精細化設計！公共大地下室的面積充分利用設計院在地下室設計時的習慣做法是什144基礎的選型介紹沖孔樁、鉆孔樁；人工挖孔樁；預應力管樁；沉管灌注樁；強夯地基處理；水泥攪拌樁地基處理；筏板基礎；獨立柱基；（剛性、柔性）條基。基礎的選型介紹沖孔樁、鉆孔樁；145案例：深圳，四層高的大跨度預應力結(jié)構廠房，3萬多平方米；單柱軸力1400噸；坡形的淤泥質(zhì)土層分布場地，淤泥質(zhì)土含有有機質(zhì)，強風化巖埋深12～28米，厚度0.2～8.3米，場地內(nèi)有孤石，淺基礎持力層的承載力180kN/m2。原方案采用大體量的獨立柱基