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文檔簡(jiǎn)介
花水灣溫泉旅游休閑
度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告
成都花水灣旅游股份有限公司中國(guó)成都1第一部分:花水灣簡(jiǎn)介2一、自然資源及環(huán)境優(yōu)勢(shì)花水灣所處地理環(huán)境主要由川溪河沖擊平壩地帶構(gòu)成,由山丘、緩地、峭崖、河谷帶構(gòu)成,平均海拔1000米,夏季平均氣溫比成都平原低3--5℃。由于地處溫帶,又在盆地之中,這里常年風(fēng)調(diào)雨順,氣候宜人。夏季天氣涼爽,冬季溫暖如春。3自然環(huán)境4二、花水灣溫泉 地理位置和交通: 花水灣溫泉位于成都市大邑縣天宮廟,距成都80公里,從成都驅(qū)車(chē)前往花水灣僅需1小時(shí)20分。5花水灣溫泉位置示意圖6 便利的交通7溫泉水質(zhì) 溫泉日出水量3700立方米,總儲(chǔ)量達(dá)2億立方米,供水年限在100年以上,井口水溫達(dá)68℃,經(jīng)四川省國(guó)土資源廳(原四川省地質(zhì)礦產(chǎn)廳)檢測(cè)命名為含碘的鐳、鍶、氟、硅、硫化氫等復(fù)合型滲弱堿性氯化物、硫酸鹽-鈉型高熱醫(yī)療礦泉水溫泉,具有多種康療保健作用。該區(qū)域沒(méi)有工業(yè)污染,生態(tài)環(huán)境未遭破壞,河川、湖泊等水源保護(hù)良好。8三、水質(zhì)比較 研究分析表明:花水灣溫泉是地質(zhì)時(shí)代古地中海水隨地質(zhì)變化被埋藏地下、與周?chē)膸r石發(fā)生物理化學(xué)交互作用后再經(jīng)地?zé)嵘郎匦纬傻?。?jīng)同位素測(cè)定,水齡為4萬(wàn)年,其本質(zhì)為古地中海水——這是目前世界上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并加以利用的唯一的古地中海水形成的溫泉,其潛在的價(jià)值非常巨大,不僅具有很高的科學(xué)考察價(jià)值,更賦予了花水灣溫泉深厚的歷史文化內(nèi)涵。其化學(xué)成分、主觀感覺(jué)與日本OKU-HIDA溫泉極為相似。9四、運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的花水灣溫泉 根據(jù)成都市旅游總體規(guī)劃,花水灣是成都市近郊唯一的運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的溫泉旅游度假區(qū)。
由于溫泉的發(fā)現(xiàn),使旅游業(yè)一躍而成大邑縣的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在,圍繞著溫泉已建起了十五家賓館。
1011第二部分::花水灣開(kāi)開(kāi)發(fā)歷史12歷史?
1994年,,花水灣打打出溫泉。。?
1995年,,初步完成成花水灣地地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)。。?1996年,,成都花水水灣溫泉有有限責(zé)任公公司成立,,并建成花花水灣第一一家賓館———溫泉賓賓館。?
1998年,,成都花水水灣旅游股股份有限公公司成立,,花水灣旅旅游集團(tuán)創(chuàng)創(chuàng)始人朱志志敏先生獲獲“成都市市十大杰出出青年”榮榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。。?1999年年,建成花花水灣最具具特色、業(yè)業(yè)績(jī)最好、、信譽(yù)最好好的賓館——櫻花賓館館。?2000年年,成都花花水灣資源源經(jīng)營(yíng)管理理有限責(zé)任任公司成立立。13第三部分::公司簡(jiǎn)介介14一、成都花花水灣溫泉泉有限責(zé)任任公司成都花水灣灣溫泉有限限責(zé)任公司司成立于1996年,,注冊(cè)資金金6000萬(wàn)元,法法人代表朱朱志敏。公公司享有對(duì)對(duì)花水灣地地區(qū)的土地地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)。公司自成立立以來(lái),已已投資上億億元的資金金建成了溫溫泉區(qū)內(nèi)的的溫泉供應(yīng)應(yīng)管網(wǎng)、自自來(lái)水廠及及供應(yīng)管網(wǎng)網(wǎng),35KV變電站站和雙網(wǎng)電電力供應(yīng)設(shè)設(shè)施、2000門(mén)程程控電話通通訊網(wǎng)、排排污系統(tǒng)、、主干公路路(橋梁))等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施;已出出讓土地1200多多畝。15二、成都花花水灣旅游游股份有限限公司成都花水灣灣旅游股份份有限公司司成立于1998年,,是經(jīng)成都都市體改委委批準(zhǔn)、由由花水灣溫泉泉有限責(zé)任任公司等十家單位位發(fā)起成立立的股份公公司,注冊(cè)冊(cè)資本金7000萬(wàn)萬(wàn)元,注冊(cè)冊(cè)地為成都都,法人代代表朱志敏敏。公司主主要從事花花水灣二期期項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)。16三、成都花花水灣資源源經(jīng)營(yíng)管理理有限責(zé)任任公司成都花水灣灣資源經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理有限限責(zé)任公司司成立于2000年,,注冊(cè)資金金6800萬(wàn)元,法法人代表朱朱志敏。資資源公司享享有對(duì)花水水灣“兩水水一氣”((溫泉水、、自來(lái)水、、天然氣))的獨(dú)家開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)。17第四部分::花水灣現(xiàn)現(xiàn)狀18一、發(fā)展初初期(1994---2000)出讓土地,,吸引投資資。到2000年為為止,公司司共出讓土土地資源1200余余畝,收入入1.3億億元人民幣幣。在不到到五年的時(shí)時(shí)間中,形形成了一個(gè)個(gè)占地1200畝,,擁有15家賓館,,2100張床位,,總投資超超過(guò)6億,,每年吸引引游客60萬(wàn)人以上上的溫泉度度假區(qū)。知名度宣傳傳。集團(tuán)公公司在6年年的時(shí)間內(nèi)內(nèi)共投入2000多多萬(wàn)元宣傳傳費(fèi)用,使使花水灣的的知名度得得到極大的的提高。目目前,花水水灣溫泉在在成都及周周邊地區(qū)的的公眾知名名度已達(dá)90%---95%。游客吸引。。經(jīng)過(guò)各家家賓館的共共同努力,,花水灣地地區(qū)每年接接待游客60---70萬(wàn)人人。19初期狀況20二、提升階階段(2000---2001)由于西嶺雪雪山在1998年被被評(píng)為國(guó)家家級(jí)風(fēng)景區(qū)區(qū)而使整個(gè)個(gè)西嶺雪山山---花花水灣地區(qū)區(qū)游客數(shù)量量增加。21熱鬧的花水水灣22二、、提提升升階階段段((續(xù)續(xù)1))2001年年元元月月由由西西嶺嶺雪雪山山舉舉辦辦的的““南南國(guó)國(guó)冰冰雪雪節(jié)節(jié)””使使花花水水灣灣地地區(qū)區(qū)的的知知名名度度進(jìn)進(jìn)一一步步提提高高。。23二、、提提升升階階段段((續(xù)續(xù)2))至此此,,成成都都市市近近郊郊生生態(tài)態(tài)休休閑閑旅旅游游精精品品線線路路““((西西嶺嶺))雪雪山山---((花花水水灣灣))溫溫泉泉---((劉劉氏氏))莊莊園園---((鶴鶴鳴鳴山山))道道教教發(fā)發(fā)源源地地””開(kāi)開(kāi)始始形形成成。。24三、、存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題((1))賓館館各各自自為為政政,,游游客客評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)不不一一由于于先先后后建建設(shè)設(shè)的的各各家家賓賓館館處處于于非非統(tǒng)統(tǒng)一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀狀態(tài)態(tài),,經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)方方式式、、內(nèi)內(nèi)容容和和能能力力也也有有所所不不同同,,游游客客也也是是自自發(fā)發(fā)地地選選擇擇賓賓館館入入住住,,因因此此給給游游客客帶帶來(lái)來(lái)對(duì)對(duì)花花水水灣灣總總體體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)的的褒褒貶貶不不一一。。品牌牌混混雜雜各家家賓賓館館在在經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)中中沒(méi)沒(méi)有有統(tǒng)統(tǒng)一一對(duì)對(duì)外外形形象象,,導(dǎo)導(dǎo)致致花花水水灣灣品品牌牌形形象象混混雜雜。。25三、、存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題((2))重復(fù)復(fù)建建設(shè)設(shè)過(guò)過(guò)多多,,成成本本資資源源浪浪費(fèi)費(fèi)過(guò)過(guò)大大由于于每每家家賓賓館館都都各各自自設(shè)設(shè)有有客客房房、、溫溫泉泉池池、、餐餐廳廳、、會(huì)會(huì)議議室室及及相相應(yīng)應(yīng)的的娛娛樂(lè)樂(lè)設(shè)設(shè)施施,,多多數(shù)數(shù)賓賓館館缺缺乏乏鮮鮮明明特特色色,,導(dǎo)導(dǎo)致致重重復(fù)復(fù)建建設(shè)設(shè)和和經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)成成本本過(guò)過(guò)高高、、資資源源浪浪費(fèi)費(fèi)較較大大。。區(qū)域域功功能能不不明明顯顯,,未未能能有有效效體體現(xiàn)現(xiàn)休休閑閑度度假假特特色色由于于花花水水灣灣早早期期缺缺少少統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃和和功功能能布布局局,,致致使使整整個(gè)個(gè)旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)消消費(fèi)費(fèi)流流程程不不清清晰晰,,顧顧客客消消費(fèi)費(fèi)基基本本處處于于自自發(fā)發(fā)狀狀態(tài)態(tài),,缺缺乏乏引引導(dǎo)導(dǎo),,無(wú)無(wú)法法體體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)應(yīng)應(yīng)有有的的特特色色。。26三、、存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題((3))市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)細(xì)分分不不夠夠,,導(dǎo)導(dǎo)致致游游客客滿滿意意度度不不高高由于于缺缺少少對(duì)對(duì)整整個(gè)個(gè)花花水水灣灣客客源源市市場(chǎng)場(chǎng)的的深深度度研研究究和和開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)((運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)、、休休閑閑、、度度假假、、會(huì)會(huì)議議、、團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)活活動(dòng)動(dòng)、、康康療療、、保保健?。?,也也就就未未能能提提供供有有針針對(duì)對(duì)性性的的服服務(wù)務(wù)。。加加上上服服務(wù)務(wù)品品質(zhì)質(zhì)的的參參差差不不齊齊,,造造成成游游客客滿滿意意度度的的不不足足,,導(dǎo)導(dǎo)致致對(duì)對(duì)花花水水灣灣整整體體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)參參差差不不齊齊。。27第五五部部分分::公公司司發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略28一、、完完善善基基建建、、深深挖挖潛潛力力公司司將將進(jìn)進(jìn)一一步步完完善善花花水水灣灣一一期期工工程程的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)施施,,包包括括已已將將原原有有的的無(wú)無(wú)縫縫鋼鋼管管更更換換成成玻玻璃璃鋼鋼管管,,徹徹底底解解決決了了溫溫泉泉水水輸輸送送過(guò)過(guò)程程中中的的管管道道銹銹蝕蝕問(wèn)問(wèn)題題。。重組組資資源源管管理理公公司司,,將將公公司司股股份份出出讓讓出出50%給給其其他他合合作作伙伙伴伴,,共共同同合合理理開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)和和利利用用區(qū)區(qū)域域資資源源。。參股股西西嶺嶺雪雪山山或或與與西西嶺嶺雪雪山山管管理理公公司司合合作作,,共共同同塑塑造造雪雪山山---溫溫泉泉區(qū)區(qū)域域品品牌牌,,將將雪雪山山---溫溫泉泉建建成成國(guó)國(guó)家家級(jí)級(jí)生生態(tài)態(tài)旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)。。29管網(wǎng)建設(shè)設(shè)及更新新30二、整體體規(guī)劃、、統(tǒng)一品品牌收購(gòu)賓館館,統(tǒng)一一定位公司將統(tǒng)統(tǒng)一收購(gòu)購(gòu)(委托托經(jīng)營(yíng)))花水灣灣地區(qū)的的7家溫溫泉賓館館,根據(jù)據(jù)區(qū)域休休閑度假假區(qū)功能能進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一定位位和包裝裝。(詳詳見(jiàn)后文文)區(qū)域功能能界定,,市場(chǎng)細(xì)細(xì)分根據(jù)委托托賓館統(tǒng)統(tǒng)一改造造后的功功能特征征進(jìn)行相相應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)分((度假、、康療、、團(tuán)體會(huì)會(huì)議、餐餐飲)。。資源整合合,統(tǒng)一一品牌對(duì)統(tǒng)一委委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)的賓館館,公司司將統(tǒng)一一其經(jīng)營(yíng)營(yíng)和對(duì)外外行銷(xiāo)傳傳播。以以整合花花水灣溫溫泉旅游游度假區(qū)區(qū)的形象象。31三、打造造精品旅旅游線路路隨著旅游游市場(chǎng)的的不斷升升溫,成成都市和和大邑縣縣政府?dāng)M擬對(duì)西嶺嶺雪山風(fēng)風(fēng)景區(qū)、、花水灣灣溫泉度度假區(qū)、、鶴鳴山山道教發(fā)發(fā)源地、、劉氏莊莊園進(jìn)行行綜合開(kāi)開(kāi)發(fā),打打造雪山山---溫泉---道道教發(fā)源源地---莊園園,將自自然景觀觀、休閑閑度假區(qū)區(qū)、人文文景觀進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)整合,,發(fā)揮各各種資源源優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)作用用,增強(qiáng)強(qiáng)綜合吸吸引力,,吸引大大量客源源。32四、深化化度假區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā),,啟動(dòng)二二期工程程在完善花花水灣一一期基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的同時(shí),,公司將將進(jìn)一步步深化花花水灣溫溫泉度假假區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā),實(shí)實(shí)施二期期工程,,啟動(dòng)海海洋世界界項(xiàng)目及及溫泉?jiǎng)e別墅項(xiàng)目目,圍繞繞區(qū)域旅旅游資源源優(yōu)勢(shì),,建設(shè)國(guó)國(guó)家級(jí)生生態(tài)旅游游度假區(qū)區(qū)。33第六部分分:項(xiàng)目目規(guī)劃34一、委托托經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃(一)目目的改變花水水灣地區(qū)區(qū)多家賓賓館無(wú)序序競(jìng)爭(zhēng)、、品牌混混亂,建建設(shè)重復(fù)復(fù)、資源源浪費(fèi)、、布局不不科學(xué)的的局面。。增加集團(tuán)團(tuán)現(xiàn)金流流量、降降低經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本,,在擴(kuò)大大公眾知知名度的的同時(shí),,大力提提高公眾眾美譽(yù)度度。35(二)委委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)對(duì)象((第一批批)郵電賓館館、交通通飯店、、疊香溪溪山莊、、櫻花賓賓館、溫溫泉賓館館、百倫倫賓館、、西嶺山山莊(圖圖片附后后)36郵電賓館館百倫賓館館西嶺山莊莊溫泉賓賓館疊香溪山山莊溫泉賓館館交通飯店店第一批委委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)的6家家賓館37成功的合合資項(xiàng)目目----櫻花花賓館櫻花賓館館是由花水水灣旅游游股份有有限公司司和中國(guó)國(guó)泛旅有有限公司司聯(lián)合投投資的一一家新型型度假賓賓館,它它具有全全日式的的建筑和和裝修風(fēng)風(fēng)格,定定位清晰晰,經(jīng)營(yíng)營(yíng)方向明明確。通通過(guò)1年年多的經(jīng)經(jīng)營(yíng),2000年,櫻櫻花賓館館實(shí)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入800萬(wàn)元,,贏利300萬(wàn)萬(wàn)元。它的成功功經(jīng)營(yíng),,不僅為為花水灣灣的賓館館經(jīng)營(yíng)提提供了值值得借鑒鑒的模式式,同時(shí)時(shí)也使花花水灣總總體形象象得以極極大的提提升。38櫻花賓館館接待大大廳外觀觀39(三)措措施與國(guó)際著著名酒店店管理集集團(tuán)合作作組建專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化酒酒店管理理公司,,對(duì)委托托經(jīng)營(yíng)賓賓館統(tǒng)一一管理。。對(duì)現(xiàn)有賓賓館根據(jù)據(jù)市場(chǎng)需需求及自自身特色色進(jìn)行重重新定位位和改造造,完善善區(qū)域市市場(chǎng)功能能界定。。圍繞康康療、休休閑、美美食、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、會(huì)會(huì)議市場(chǎng)場(chǎng)做出每每一個(gè)賓賓館的特特色。4041二、資產(chǎn)重重組計(jì)劃((1)(一)資源源管理公司司簡(jiǎn)介成都花水灣灣資源經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理有限限責(zé)任公司司成立于2000年,,注冊(cè)資金金6800萬(wàn)元,法法人代表朱朱志敏。資資源公司享享有對(duì)花水水灣兩水一一氣的獨(dú)家家開(kāi)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)。(二)重組組措施1、出讓50%股權(quán)權(quán),引入資資金4000---5000萬(wàn)元。2、在資源源管理方面面走專(zhuān)業(yè)化化委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)道路。42二、資產(chǎn)重重組計(jì)劃((2)(三)豐富富的資源儲(chǔ)儲(chǔ)備根據(jù)地質(zhì)勘勘探表明,,花水灣地地區(qū)溫泉有有豐富的儲(chǔ)儲(chǔ)量。公司司已預(yù)定井井位,當(dāng)市市場(chǎng)需要時(shí)時(shí),可根據(jù)據(jù)市場(chǎng)要求求隨時(shí)開(kāi)發(fā)發(fā),將開(kāi)挖挖二號(hào)井。。完工后,,供水量將將增加一倍倍。(四)穩(wěn)定定的回報(bào),,廣闊的前前景公司獨(dú)家享享有對(duì)花水水灣景區(qū)““兩水一氣氣”資源的的開(kāi)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán),年年收入800---1000萬(wàn)元。在在成功開(kāi)發(fā)發(fā)二期后,,預(yù)計(jì)兩水水一氣用量量增加一倍倍,公司年年收入將達(dá)達(dá)到1500---2000萬(wàn)元。43三、一期工工程的改造造完善河道整治、、建環(huán)保型型水上游樂(lè)樂(lè)、養(yǎng)殖項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)保種、養(yǎng)養(yǎng)殖集貿(mào)市場(chǎng)拆拆遷、整治治商業(yè)鋪面景景觀規(guī)劃公共休閑娛娛樂(lè)消費(fèi)區(qū)區(qū)規(guī)劃建大型表演演場(chǎng)地,餐餐飲區(qū)突出出綠色環(huán)保保概念及山山野風(fēng)味44河道整治、、建環(huán)保型型水上游樂(lè)樂(lè)、養(yǎng)殖項(xiàng)項(xiàng)目452、環(huán)保種種植、養(yǎng)殖殖463、集貿(mào)市市場(chǎng)拆遷、、整治改變花水灣灣地區(qū)現(xiàn)有有集貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品單調(diào)調(diào),功能單單一、缺少少夜市氛圍圍的現(xiàn)狀。。統(tǒng)一布局和和整治,以以配合花水水灣夜間娛娛樂(lè)、購(gòu)物物和聚散功功能的規(guī)劃劃。474、商業(yè)鋪鋪面景觀規(guī)規(guī)劃擬以川西民民俗風(fēng)格對(duì)對(duì)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)鋪面進(jìn)行行統(tǒng)一規(guī)劃劃設(shè)計(jì),在在廣場(chǎng)周邊邊形成頗具具民俗特色色的景觀型型商業(yè)鋪面面,并與整整治后的廣廣場(chǎng)、河岸岸形成對(duì)應(yīng)應(yīng)。485、公共休休閑娛樂(lè)消消費(fèi)區(qū)規(guī)劃劃對(duì)廣場(chǎng)周邊邊及河道兩兩旁,將形形成有特色色的雕塑作作品和公共共休閑娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施,供供消費(fèi)者走走出賓館,,參與到花花水灣溫泉泉休閑度假假區(qū)的自然然生態(tài)環(huán)境境中。496、建大型型表演場(chǎng)地地,餐飲區(qū)區(qū)突出綠色色環(huán)保概念念對(duì)有一定特特色的賓館館和場(chǎng)地將將修建大型型表演場(chǎng)地地。50餐飲區(qū)突出出綠色環(huán)保保概念餐飲區(qū)突出出綠色環(huán)保保概念及山山野風(fēng)味。。51四、二期項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃及及建設(shè)(一)海洋洋世界水質(zhì):花水水灣地區(qū)擁?yè)碛心壳笆朗澜缟衔ㄒ灰挥糜谏虡I(yè)業(yè)開(kāi)采的與與古地中海海水類(lèi)似的的水質(zhì),足足以形成特特色。建設(shè)規(guī)模::150畝畝,主體建建筑20000平方方米,附屬屬建筑2000平方方米——中中國(guó)最大的的內(nèi)陸人造造海洋。投資規(guī)模::7000萬(wàn)元建設(shè)進(jìn)度::18個(gè)月月52海洋世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介海洋世界充充分利用花花水灣溫泉泉進(jìn)行開(kāi)發(fā)發(fā),在溫泉泉公園內(nèi)依依靠高科技技手段(大大功率人工工造波機(jī)、、大型激光光投影儀、、高保真影影音系統(tǒng)等等)、采用用中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的造園藝藝術(shù)手法((虛實(shí)結(jié)合合)興建大大型人造海海灘與溫泉泉美容中心心,開(kāi)辦具具有參與性性、競(jìng)技性性的溫泉滑滑水運(yùn)動(dòng),,備有沙灘灘、大跨度度建筑、大大型游泳池池、服務(wù)大大廳、溫泉泉芬蘭浴、、沙灘椅、、陽(yáng)蓬等設(shè)設(shè)施,通過(guò)過(guò)匠心獨(dú)具具的設(shè)計(jì)、、營(yíng)造海浪浪、沙灘、、藍(lán)天、白白云、濤聲聲等仿真海海洋景色,,創(chuàng)造出虛虛實(shí)結(jié)合、、以假亂真真的海灘世世界。開(kāi)設(shè)設(shè)露天溫泉泉(混浴區(qū)區(qū))、男性性溫泉、女女性溫泉、、溫泉芬蘭蘭浴、人工工湖(水上上樂(lè)園)、、購(gòu)物中心心(水上威威尼斯)、、溫泉康療療美容中心心等。53海洋世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介模擬海灘公公園54海洋世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介模擬海灘公公園室內(nèi)景景觀55海洋世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介戲水樂(lè)園溫溫泉健身56資金來(lái)源及及投資回報(bào)報(bào)A、花水灣灣公司以土地及配套套基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)作為資產(chǎn)折折價(jià)投入::3000萬(wàn)元。B、花水灣灣公司提供供鋪底資金金:500萬(wàn)元。C、合作單單位:3500萬(wàn)元元。D、投資回回收期:3年。E、年收益益率:平均均31.8%注:該項(xiàng)目目已獲國(guó)家家旅游局300萬(wàn)美美元貸款。。57四、二期項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃及及建設(shè)(二)溫泉泉?jiǎng)e墅(一一期)定位:休閑閑、度假、、生態(tài)、環(huán)環(huán)保型投資規(guī)模::5500萬(wàn)元占地面積::150畝畝(預(yù)計(jì)建建設(shè)別墅100幢))建設(shè)周期::12個(gè)月月58溫泉?jiǎng)e墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介花水灣溫泉泉?jiǎng)e墅群,,是在花水水灣溫泉度度假區(qū)新增增的800畝土地范范圍內(nèi),在在充分搞好好環(huán)境建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)上,,興建100套高品品位的豪華華別墅(每每幢別墅占占地約1.5畝,建建筑面積170---700平方米/幢,平均均建筑面積積250平平方米,進(jìn)進(jìn)行必要的的裝修,配配備完善的的客房服務(wù)務(wù)設(shè)施),,為高收入入階層和社社會(huì)集團(tuán)消消費(fèi)提供豪豪華舒適的的享受型服服務(wù)。別墅墅建成后向向有一定經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和和較強(qiáng)投資資意識(shí)的單單位和個(gè)人人出售,別別墅主可委委托花水灣灣旅游股份份公司對(duì)別別墅進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理,,以合理的的價(jià)格為高高收入階層層提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù),獲獲得穩(wěn)定的的收益。59溫泉?jiǎng)e墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介60溫泉?jiǎng)e墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介61溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介62溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介63投資回回收期期:2年((含建建設(shè)期期)收收回全全部投投資,,毛利利5000萬(wàn)元元。年收益益率::委托托經(jīng)營(yíng)營(yíng)期間間平均均8.2%.注:將將引入入銀行行按揭揭貸款款方式式,以以促進(jìn)進(jìn)銷(xiāo)售售。投資與與回報(bào)報(bào)64第七部部分::花水水灣的的未來(lái)來(lái)65四川省省政府府在1998年年通過(guò)過(guò)了《《關(guān)于于發(fā)展展四川川旅游游業(yè)的的決定定》并并制訂訂了《《四川川旅游游業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃》》,將將旅游游業(yè)作作為國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的五大大支柱柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一一,對(duì)對(duì)旅游游業(yè)的的發(fā)展展給予予大力力的支支持和和政策策傾斜斜。成都市市政府府在1998年年制定定的《《成都都旅游游發(fā)展展總體體規(guī)劃劃》中中,也也已經(jīng)經(jīng)將西西嶺雪雪山、、森林林———花水水灣溫溫泉作作為重重點(diǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的的精品品旅游游線路路。市市政府府已決決定將將花水水灣溫溫泉度度假區(qū)區(qū)作為為未來(lái)來(lái)成都都旅游游業(yè)發(fā)發(fā)展中中全力力支持持、完完善充充實(shí)的的兩個(gè)個(gè)
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