成都郫縣創(chuàng)智公園項目投資方案報告

成都·郫縣·創(chuàng)智公園項目投資方案報告ENTER上海匯欣投資有限公司

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二零一一年二月二十六日前言

通過前期調(diào)研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以郫縣新城經(jīng)濟高速增長為契機，以千年歷史沉淀為歷史依托，以步行街區(qū)、標志性建筑和景觀小品為導(dǎo)向，結(jié)合創(chuàng)智公園現(xiàn)有的優(yōu)美景觀，營造傳統(tǒng)商業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合的核心商圈；打造商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)于一體的首席復(fù)合主題的生態(tài)商務(wù)區(qū)。本項目以“成都西·首席低碳智能城市大型商業(yè)綜合體”的總體定位，成為領(lǐng)袖郫縣的商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化聚會的龍頭，乃至成都西的商業(yè)引擎。而如何在商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標桿形象，做到項目的“超前性、主題性、可持續(xù)發(fā)展性”，并兼顧項目的銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營管理，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的商業(yè)規(guī)劃思路。項目區(qū)域商業(yè)價值解析項目總體定位解析項目業(yè)態(tài)分布解析項目效益預(yù)期公司商業(yè)資源介紹項目建筑設(shè)計效果圖展示目錄項目區(qū)域商業(yè)價值解析成都帶動郫縣！郫縣影響成都！

根據(jù)成都海關(guān)提供的資料顯示,目前位于綜保區(qū)的企業(yè)包括英特爾、富士康、戴爾、德州儀器、莫仕連接器等20多家，投資總額22.3億美元，區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近5萬人，還有一批IT企業(yè)即將入住。預(yù)計到2015年，綜保區(qū)將形成5000億元產(chǎn)值的IT產(chǎn)業(yè)集群。成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都市區(qū)各大現(xiàn)有賣場分布圖：

郫縣概況與經(jīng)經(jīng)濟：城市區(qū)位及地地位：郫縣地處川西西平原腹心，，位成都市西西北近郊，與與彭州、新都都、金牛、溫溫江、都江堰堰等５個縣（（市、區(qū)）的的２０個鎮(zhèn)（（鄉(xiāng)）接壤。。屬成都上游游地區(qū)，距市市區(qū)中心18公里，歷史史悠久，區(qū)位位優(yōu)越，物產(chǎn)產(chǎn)豐富，人杰杰地靈，素以以“銀郫縣””享譽中外城市結(jié)構(gòu)：郫縣正在突破破“單中心圈圈層式”的城城市布局，城城市結(jié)構(gòu)將由由“圈層式””向“扇葉式式”、單一中中心向城鄉(xiāng)一一體化轉(zhuǎn)變。。目前郫縣下下設(shè)14個鎮(zhèn)鎮(zhèn)：郫筒鎮(zhèn)、、犀浦鎮(zhèn)、紅紅光鎮(zhèn)、安靖靖鎮(zhèn)、團結(jié)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、唐昌鎮(zhèn)、、三道堰、新新民場、花園園鎮(zhèn)、安德鎮(zhèn)鎮(zhèn)、唐元鎮(zhèn)、、德源鎮(zhèn)、古古城鎮(zhèn)、友愛愛鎮(zhèn)。城市功能定位位：近年來，郫縣縣始終堅持以以經(jīng)濟建設(shè)為為中心，調(diào)整整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)為主線，，先后被列入入全國鄉(xiāng)村城城市化試點縣縣、國家軟件件產(chǎn)業(yè)化基地地、國家級出出口加工區(qū)、、國家中藥現(xiàn)現(xiàn)代化科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、國家家生態(tài)示范區(qū)區(qū)、全國蔬菜菜標準化生產(chǎn)產(chǎn)示范區(qū)、中中國盆景之鄉(xiāng)鄉(xiāng)等。城市發(fā)展方向向：近幾年，郫縣縣大力發(fā)展旅旅游業(yè)，推出出“古蜀新區(qū)區(qū)、都市水鄉(xiāng)鄉(xiāng)”主題，圍圍繞打造成都都－都江堰－－九寨溝黃金金旅游線節(jié)點點，制定縣域域旅游業(yè)發(fā)展展規(guī)劃和望叢叢祠保護開發(fā)發(fā)規(guī)劃；培育育沙西線生態(tài)態(tài)休閑餐飲產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶和沿河河田園水鄉(xiāng)休休閑度假產(chǎn)業(yè)業(yè)帶，提升鄉(xiāng)鄉(xiāng)村特色旅游游檔次，打造造古蜀文化旅旅游品牌；大大力發(fā)展房地地產(chǎn)業(yè)，突出出生態(tài)化、人人性化特色，，與周邊區(qū)縣縣形成差別競競爭，健全房房地產(chǎn)市場運運作機制，加加快拆遷安置置房和經(jīng)濟適適用房建設(shè)，，高起點成片片區(qū)開發(fā)生態(tài)態(tài)住宅社區(qū)，，努力營造房房地產(chǎn)業(yè)新優(yōu)優(yōu)勢。城市特色：郫縣是全國國“農(nóng)家樂””和“鄉(xiāng)村酒酒店”休閑旅旅游發(fā)源地、、全國鄉(xiāng)村城城市化試點縣縣、中國盆景景之鄉(xiāng)、國家家生態(tài)示范區(qū)區(qū)、全國交通通現(xiàn)代化試點點縣、綜合經(jīng)經(jīng)濟實力連續(xù)續(xù)7年進入四四川省“十強強縣”。城市人口：全縣幅員面積積437.5平方公里，，總?cè)丝?8萬人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民和流動動人口近24萬。非農(nóng)業(yè)業(yè)人口10萬萬人。近年,郫縣人口由由于外來人口口的增多,還還在不停地增增加。城市交通：成灌高速、國國道317線線、沙西線等等高等級快速速通道橫貫全全境，縣域內(nèi)內(nèi)各鎮(zhèn)均二級級公路相通相相聯(lián)。公路密密度210公公里/百平方方公里，達世世界發(fā)達地區(qū)區(qū)水平；規(guī)劃劃中的成都地地鐵東西線穿穿越境內(nèi)，屆屆時乘地鐵10分鐘可到到達成都。郫縣經(jīng)濟主要要發(fā)展數(shù)據(jù)：：根據(jù)郫縣的發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)發(fā)展趨勢，結(jié)結(jié)合在成都市市的定位，逐逐步形成“一一城一區(qū)一園園三帶”的空空間發(fā)展格局局，促進資源源的有效整合合和合理配置置，實現(xiàn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。城市發(fā)展片區(qū)區(qū)的發(fā)展要以以居住休閑、、行政商務(wù)辦辦公、文化、、科研教育和和商貿(mào)等功能能為主導(dǎo)，不不斷完善公共共配套設(shè)施，，增強城市功功能，改善城城市風貌，提提升城市文明明程度。舊城城區(qū)要加大改改造整治力度度，完善人居居、商貿(mào)功能能，新城區(qū)建建設(shè)要著力配配套服務(wù)于成成都市高新西西區(qū)的發(fā)展郫縣區(qū)域商業(yè)業(yè)概況:1、商業(yè)沿革2004年以以前郫縣商業(yè)業(yè)與成都周邊邊其它區(qū)縣有有著共同的特特性，即主要要以臨街底層層獨立商鋪為為主，隨著2004年成成都東盛房地地產(chǎn)開發(fā)公司司的商業(yè)步行行街項目—星星光大道的成成功開發(fā)，郫郫縣出現(xiàn)了集集中式商業(yè)步步行街。2、商業(yè)現(xiàn)狀郫縣的商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀與成都周周邊其它區(qū)縣縣一樣，以臨臨街獨立底商商為主，消費費群的消費習習慣也是以縣縣城中心周圍圍為主。3、商業(yè)業(yè)態(tài)目前郫縣商業(yè)業(yè)的業(yè)態(tài)雜亂亂，服裝、超超市、電器等等商業(yè)業(yè)態(tài)均均沒有進行統(tǒng)統(tǒng)一的、集中中的規(guī)劃。據(jù)據(jù)了解，星光光大道項目在在前期開發(fā)時時，開發(fā)商曾曾對業(yè)態(tài)進行行了統(tǒng)一規(guī)劃劃，但項目銷銷售完成后，，由于投資者者的無序租賃賃，打亂了原原有的業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃。4、商業(yè)租售價價格郫縣主要街區(qū)區(qū)租金如下：：東大街：20－150元元/㎡?月西大街：18－80元/㎡?月南大街：16－100元元/㎡?月北大街：30－260元元/㎡?月在售商業(yè)項目目價格：A、上都項目目：位置：郫縣小小北街商業(yè)形態(tài)：獨獨立底商的內(nèi)內(nèi)廊式商業(yè)街街區(qū)形式價格：均價7800元/㎡主力面積：50－80㎡㎡B、龍湖.弗弗萊明戈位置：郫縣蜀蜀都新城高專專路與西區(qū)大大道交匯處商業(yè)形態(tài)：底底樓獨立商鋪鋪體量：10000㎡價格：均價10000元/㎡C、蜀都.恒恒創(chuàng)廣場位置：東大街街和二環(huán)路交交界處商業(yè)形態(tài)：兩兩層獨立商鋪鋪體量：15000㎡價格：均價11000元/㎡郫縣商業(yè)市場場現(xiàn)狀商鋪以臨街獨獨立商鋪為主主，目前沒有有大型的集中中式商業(yè)體量量；商鋪租金以城城區(qū)中心地段段最高，且逐逐漸向四周遞遞減；在售項目1F獨立商鋪均均價為7200－12200元/㎡㎡；區(qū)域在售項目目開發(fā)商已考考慮在后期修修建獨立式商商業(yè)項目區(qū)位概況況項目位于郫縣縣南北大道西西側(cè)，緊鄰成成灌高速郫縣縣入城口，四四鄰環(huán)繞行政政中心、五星星級酒店、高高端住宅及市市政公園和廣廣場等項目區(qū)位概況況項目區(qū)位概況況地塊屬性項目由南北兩兩地塊組成，，建議容積率率為2.5，，南地塊占地地125畝，，建筑面積,17萬㎡，，北地塊70畝，建筑面面積10萬㎡㎡。總建筑面面積（含地下下室）約30萬㎡項目區(qū)位特點點項目位于郫縣縣新城行政中中心位置項目將成為郫郫縣未來最繁繁華的商業(yè)中中心，輻射全全縣范圍環(huán)繞風景得天天獨厚的城市市公園，親水水優(yōu)勢明顯周邊商業(yè)價值值逐漸增加，，投資預(yù)期價價值增長明顯顯各大樓盤銷售售情況良好，，30萬常住住人口即將入入住，消費力力強勁郫縣現(xiàn)狀整體體缺乏高端行行政辦公建筑筑及大型商業(yè)業(yè)綜合體郫縣需要一個個立足成都，，服務(wù)西南的的城市綜合體體來吸引商機機與互動發(fā)展展項目總體定位位解析項目總體定位位：成都西·低碳碳智能大型城市商業(yè)業(yè)綜合體！郫縣首個融合合智能辦公基基地、文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地、星級酒店店、會議中心心、購物中心心、飲食之都都為一體的外外向型商業(yè)貿(mào)貿(mào)易中心，嶄嶄新的城市地地標何謂大型城市市商業(yè)綜合體體？區(qū)域地標集群群，城市核心心節(jié)點，蔓延延域中心的繁繁華以極富城市形形象的地標建建筑，引領(lǐng)城城市文化的時時尚元素，充充滿無限魅力力的城市圖景景，尋找新的的城市主場，，以完美的夜夜景識別系統(tǒng)統(tǒng)打造區(qū)域地地標。城市商業(yè)綜合合體的地位和和作用：城市綜合體作作為帶動區(qū)域域發(fā)展的龍頭頭，促進區(qū)域域內(nèi)各中心城城市一體化整整合，形成直直接承接國際際化、全球化化影響的大城城市群。核心城中心城中心城鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)城市群城市帶城市圈城市綜合體形形成的肌理與與價值鏈特征征：城市群城市帶城市圈投資吸引城市品牌認知度城市形象影響力城市文化凝聚力城市游客滿意度企業(yè)活躍度人力資源資本市場成熟度市場開放度創(chuàng)新環(huán)境城市治理結(jié)構(gòu)增長能力社會進步可持續(xù)發(fā)展市場空間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市功能經(jīng)濟規(guī)模資源效率社會成本集聚能力擴張能力流通能力打造城市實力系統(tǒng)形成城市活力系統(tǒng)打造城市實力系統(tǒng)大特強完全跨區(qū)域的若干中心城市的大城市聯(lián)合體依托行政區(qū)劃打造城市網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)城市強勢整合聯(lián)結(jié)國際舞臺對接國際市場輻射全國城市聯(lián)結(jié)區(qū)域內(nèi)大中城市以產(chǎn)業(yè)整合提升城市競爭力整合區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢形成特色產(chǎn)業(yè)鏈條以產(chǎn)業(yè)化帶動城市化完全行政區(qū)域內(nèi)特色化產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)帶狀系統(tǒng)城市潛力系統(tǒng)城市魅力系統(tǒng)共同作用系統(tǒng)國際大型商業(yè)業(yè)綜合體解析析：美國中心、英英國沼硅、印印度MindSpace美國中心心(一)概況占地約1.62平方公里里，已建成50%27家公司購購置土地，63家商務(wù)公公司入駐，約約6,100位工作人員員威斯康星州濃濃厚的商業(yè)氛氛圍，低企業(yè)業(yè)稅收，擁有有高等教育的的工作人員位置位于威斯康星星州南部的中中心，90/94/39號州際高速速公路及國道道151的交交叉處近威斯康星州州州府麥迪遜遜市中心，威威斯康辛州州州立大學(xué)及麥麥迪遜機場配套設(shè)施高檔餐廳，購購物中心、專專賣店、健身身娛樂設(shè)施等等生態(tài)環(huán)境良好好，大面積開開發(fā)空間及綠綠色景觀商務(wù)辦公區(qū)周周邊建有傳統(tǒng)統(tǒng)及現(xiàn)代的住住宅區(qū)域五星級酒店包包括喜來登，，希爾頓，皇皇冠假日等眾多州立大學(xué)學(xué),如威斯康康星州大學(xué)麥麥迪遜分校良好的培訓(xùn)中中心入駐公司多為金融機構(gòu)構(gòu)及咨詢公司司的總部美國家庭人壽壽保險，Johnson銀行，美美國公用事業(yè)業(yè)公司，Summit合合作銀行，，VirchowKrause會會計事務(wù)所所，士達策咨咨詢，BaxterandWoodman咨詢等醫(yī)療中心購物中心辦公樓美國中心心(二)英國沼硅硅（一））概況英國電子信息息產(chǎn)業(yè)高技術(shù)術(shù)中心形成于20世世紀70年代代的劍橋科學(xué)學(xué)園占地約0.53平方公里里，以小公司司為主，約14,000名工作人員員古老的英國大大學(xué)城，劍橋橋郡的行政中中心位置位于英格蘭劍劍橋郡，距離離倫敦約80公里區(qū)內(nèi)密集的公公路網(wǎng)絡(luò)區(qū)內(nèi)鐵路可直直達倫敦各站站靠近倫敦的盧盧頓機場和斯斯坦斯特德機機場配套設(shè)施毗鄰劍橋大學(xué)學(xué)內(nèi)的各類圖圖書館、健身身運動中心等等周邊設(shè)有各類類住宅、商業(yè)業(yè)、劇場及美美術(shù)館等設(shè)施施周邊高級酒店店，包括皇冠冠假日酒店，，皇家劍橋酒酒店，劍橋花花園酒店，F(xiàn)elix酒酒店等入駐公司以計算機、電電子、生物技技術(shù)、儀器制制造等為主的的高科技公司司和機構(gòu)，多多為研發(fā)中心心和科研機構(gòu)構(gòu)ARM公司，，馬歇爾航航宇公司(NAPP)，，艾康計算機機，東芝、諾諾基亞、甲骨骨文、日立、、施樂、微軟軟等劍橋大學(xué)NAPP實驗室英國沼硅硅（二））印度MindSpace（一）概況地產(chǎn)商K.Raheja投資14億美元建成成辦公住宅商業(yè)業(yè)綜合項目，，占地約46.45萬平平方米，總建建筑面積約為為80萬平方方米印度孟買商業(yè)業(yè)金融中心，，匯聚了各類類高層次人才才聚集了各類跨跨國公司，已已成為東亞地地區(qū)的跨國公公司聚集中心心地位置位于孟買西部部的郊區(qū)Malad區(qū)域域距孟買市中心心約30公里里,孟買機場場約12公里里火車站及地鐵鐵站位于周邊邊配套設(shè)施眾多購物中心心，如Inorbit購購物中心，大大型超市，百百貨商店，娛娛樂中心及美美食廣場等鄰近高級運動動會所Goregaon周邊邊五五星星級級酒酒店店，，包包括括拉拉瑪瑪達達棕棕櫚櫚樹樹林林酒酒店店，，凱凱賓賓斯斯基基里里拉拉酒酒店店，，希希爾爾頓頓入駐駐公公司司入駐駐企企業(yè)業(yè)多多為為IT行行業(yè)業(yè)、、需需要要大大量量IT技技術(shù)術(shù)支支持持的的企企業(yè)業(yè)及及IT后后臺臺型型企企業(yè)業(yè)IBM，，諾諾基基亞亞，，美美林林證證券券，，摩摩根根士士丹丹利利，，摩摩根根大大通通，，E-FundTecnimontICB，，Epicenter(印印度度最最大大的的提提供供客客戶戶服服務(wù)務(wù)/呼呼叫叫中中心心外外包包服服務(wù)務(wù)的的公公司司之之一一)印度度MindSpace（（二二））案例例啟啟示示智能能低低碳碳城城市市商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體，，““智能能和和生生態(tài)態(tài)”是是兩兩大大核核心心理理念念””“智智能能””和和““科科技技””，，滿滿足足現(xiàn)現(xiàn)代代商商務(wù)務(wù)活活動動對對時時間間和和效效率率的的追追求求“低低碳碳””和和““生生態(tài)態(tài)””，，是是成成熟熟社社會會對對于于自自身身和和城城市市的的關(guān)關(guān)懷懷集大大成成者者，，贏成功功大大型型城城市市商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體總總結(jié)結(jié)：：項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布解解析析智能能低低碳碳商商務(wù)總總部部基基地地主題題精精品品商商業(yè)業(yè)城城文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地世界界美美食食博博覽覽中中心心集各各種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)之之大大成成，，成就就郫郫縣縣頂頂級級商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體綜合合商商業(yè)業(yè)配配套套規(guī)劃劃各各建建筑筑經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標圖圖各組組團團經(jīng)經(jīng)濟濟技技術(shù)術(shù)指指標標及及業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布綜合合商商業(yè)業(yè)配配套套區(qū)區(qū)：：①#樓樓②②#樓樓綜合合商商業(yè)業(yè)配配套套區(qū)區(qū)具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布：①#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：綜合合性性百百貨貨購購物物商商城城、、小小型型商商務(wù)務(wù)酒酒店店、、高高檔檔茶茶樓樓、、KTV、、大大型型超超市市、、小小型型辦辦公公樓樓、、親親子子樂樂園園、、時時尚尚精精品品店店等等小型型商商務(wù)務(wù)酒酒店店、、小小型型商商務(wù)務(wù)辦辦公公樓樓、、數(shù)數(shù)碼碼影影城城、、電電玩玩城城、、健健身身中中心心、、茶茶樓樓、、時時尚尚精精品品商商業(yè)業(yè)②#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：智能能低低碳碳商商務(wù)務(wù)總總部部基基地地：：⑤#樓樓⑤#樓樓定定位位為為智能能低低碳碳商商務(wù)務(wù)總總部部基基地地，，業(yè)態(tài)態(tài)包包括括5A級級智智能能低低碳碳寫寫字字樓樓、、超超五五星星級級國國際際酒酒店店、、國國際際多多媒媒體體會會議議中中心心等等⑤#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地：：⑨#樓樓④④#樓樓④#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：④#樓樓定定位位為為文化化藝藝術(shù)術(shù)中中心心，包包括括廖廖昌昌永永藝藝術(shù)術(shù)中中心心、、金金色色演演藝藝大大廳廳、、風風情情水水吧吧、、酒酒吧吧、、音音樂樂人人俱俱樂樂部部等等⑨#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：⑨#樓樓定定位位為為文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)中中心心，業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)包包括括原原創(chuàng)創(chuàng)工工作作室室、、創(chuàng)創(chuàng)意意研研發(fā)發(fā)中中心心、、音音像像制制作作中中心心、、錄錄音音棚棚、、畫畫展展中中心心、、DIY創(chuàng)創(chuàng)作作中中心心等等。。主題題精精品品商商城城組組團團：：⑦#樓樓⑧⑧#樓樓⑦#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：⑦#樓樓定定位位為為世界界名名品品城城，業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)包包括括國國際際時時裝裝名名品品城城、、國國際際名名表表城城、、珠珠寶寶名名品品城城、、4S店店、、國國際際精精品品旗旗艦艦店店等等⑧#樓樓具具體體業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：⑧#樓樓定定位位為為巴蜀蜀特特色色名名品品展展銷銷中中心心，通通過過引引入入商商檢檢將將其其稱稱為為蜀蜀錦錦、、茶茶葉葉等等各各種種民民俗俗特特色色產(chǎn)產(chǎn)品品的的展展示示和和銷銷售售中中心心。。世界美食食博覽中中心：⑥#樓⑥#樓具具體業(yè)態(tài)態(tài)：⑥#樓定位位為世界美食食博覽中中心、業(yè)態(tài)包包括中華華美食城城、歐洲洲美食城城、東南南亞美食食城及以以魔幻表表演為特特色的美美國魔幻幻美食城城等5A甲級級低碳智智能寫字字樓國際知名名超五星星級酒店店廖昌永藝藝術(shù)中心心金色演藝藝大廳多媒體會會議中心心風情水吧吧、酒吧吧大型購物物中心民俗特色色商城3D數(shù)碼碼影城、、電玩城城精品商業(yè)業(yè)步行街街項目效益益預(yù)期社會效益益地標效應(yīng)應(yīng)樓宇經(jīng)濟濟效應(yīng)就業(yè)效應(yīng)應(yīng)稅收效應(yīng)應(yīng)市場效益益：從產(chǎn)品形形態(tài)、發(fā)發(fā)展模式式、經(jīng)營營管理理理念，全全面提升升和變革革現(xiàn)有模模式，引引導(dǎo)市場場發(fā)展方方向。經(jīng)濟效益益：擬投資10余億億人民幣幣預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)年稅收收過億元元預(yù)計可直直接實現(xiàn)現(xiàn)就業(yè)5000-10000人公司商業(yè)業(yè)資源介介紹商業(yè)資源源匹配歐尚、肯肯德基、、麥當勞勞、良木木緣、石石田咖啡啡、迪歐歐咖啡、、上海大大時代美美食廣場場、百聯(lián)聯(lián)天府、、萬達院院線、錢錢柜KTV、索索尼、LV、阿阿瑪尼等等金融資源源匹配中國銀行行、工商商銀行、、建設(shè)銀銀行、光光大銀行行、民生生銀行、、招商證證劵、華華西證券券、南方方證券、、湘財證證券、中中國人壽壽、太平平洋保險險等企業(yè)資源源匹配中信集團團、華潤潤集團、、上實集集團、綠綠地集團團、中石石化、富富士康、、阿里巴巴巴、華為為、騰訊訊、金山山、富通通集團、、IBM、西藏藏城投等等運行管理理資源匹匹配第一太平平戴維斯斯、高力力國際、、戴德梁梁行、世世邦魏理理仕、中中原房房產(chǎn)、21世紀紀不動產(chǎn)產(chǎn)、易居居中國、、上海華華燕集團團等項目建筑筑設(shè)計效效果圖展展示感謝觀觀賞賞愿創(chuàng)智公公園項目目成就輝輝煌未來來！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:56:3521:56:3521:5612/11/20229:56:35PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2221:56:3521:56Dec-2211-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:56:3521:56:3521:56Sunday,December11,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2221:56:3521:56:35December11,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。11十十二二月月20229:56:35下下午午21:56:3512月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月229:56下下午12月-2221:56December11,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/1121:56:3521:56:3511December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。9:56:35下下午午9:56下下午午21:56:3512月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:56:3521:56:3521:5612/11/20229:56:35PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2221:56:3521:56Dec-2211-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。21:56:3521:56:3521:56Sunday,December11,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2221:56:3521:56:35December11,202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。11十二月月