我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判

2008年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判

?2008易居（中國）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制、修改或移作他用。2008年4月目錄1現(xiàn)象篇2規(guī)律篇3展望篇區(qū)域城市成交量（萬平方米）成交價格（元/平方米）07年12月08年1月08年2月同比去年同期07年12月08年1月08年2月環(huán)比前三月珠三角廣州433523-53%1058697669303-4.7%深圳19217-80%156461473714550-8.4%

*長三角上海103.0983.0231.14-54%11714113171194724.73%南京72.5147.9518-59%6587621760281.06%環(huán)渤海北京124.390.4439-42%134001201313036-0.06%天津80.2042.6021.20-19%7056700073509.75%沈陽90.1982.9535.3636%347933393406-1.22%中西部武漢505629-43%509046544589-3.70%重慶589646-15%45245052498820.0%西安89.2333.323.62-1.6%40784161434918.16%*注：與去年10月份峰值相比下跌19%07年房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了一番新局面，繁榮過后大部分區(qū)域受政策影響進入調(diào)整期大部分區(qū)域成交量都大幅萎縮，但價格變動相對各異區(qū)域城市項目名稱推案時間供應量銷售報價優(yōu)惠幅度當月成交率珠三角廣州翠城花園2008-3-181832.6130008.30%35%深圳禧園2008-3-868790.818500-10000部份特價房，優(yōu)惠20%85%幸福楓景花園2008-3-1532574.7978000-1300017%17%鉑金時代公寓2008-3-1513971.4815000-21000部份特價房，優(yōu)惠20%11℅深業(yè)*新岸線2008-3-16134993.8112000-2200025%49%長三角上海中星海上名邸2008-3-57865420000-24000無約60%惠明小區(qū)商品住宅（惠明苑）2008-3-87434612000-13000開盤當天95折3.67%嘉實上城名都2008-3-16686976000-7000無83.13%金領華庭2008-3-181733817500-18000無30.77%匯賢閣2008-3-196000014000-17000無2.09%黃浦新苑二期2008-3-223316428000-32000無0.00%鼎鑫名流苑2008-3-2216000011000-13000無15.76%萬科金色雅筑2008-3-238080017000-19000無55.70%南京國浩·鐘山晶典2008-3-201780008500無0.00%東渡國際青年城2008-3-222384005700-6300無53.00%近期各城市新增（典型）項目表近期各城市新增項目表區(qū)域城市項目名稱推案時間供應量銷售報價優(yōu)惠幅度當月成交率環(huán)渤海北京善緣人家四期2008-3-1580927600無6.97%東方郁金香2008-3-153448912500無2.60%大成時代中心2008-3-83400414000無1.92%鼎城2008-3-91189615000無7.00%天津伊頓玫瑰2008年3月5000011000無8.00%閣萊美2008-3-2140000118001%15.50%遠洋新干線住宅一期2008-3-222000078004%55.00%萬科金域藍灣2008-3-2221400115002%0.00%沈陽長島一期2008-3-580套41301%約56%沿海國際中心一期1組團2008-3-23460多套50002%約10%中西部武漢中恒·云天國際花園一期2008-35500無5%重慶保利國賓上院2008-3-29344387500-800012%50%西安自由自宅2008-3-939128.193850-4750無3.63%立豐國際公寓2008-36500無0.00%綠地新里魏瑪公館2008-3-222181765000-5700無16.22%陽光麗城2008-3-231200003650-4330無1.12%目錄1現(xiàn)象篇2規(guī)律篇3展望篇時間上一輪調(diào)整期復蘇期發(fā)展期調(diào)整期新一輪復蘇期階段城市房地產(chǎn)發(fā)展周期1232、跨度趨長性；我國房地產(chǎn)周期的頻率,自80年代以來大約都是5年發(fā)展,2年低落,約7到8年為一個周期,而隨著國民經(jīng)濟逐步發(fā)展、市場及行業(yè)的逐步成熟和健全,這個周期有延長的態(tài)勢。4、階段差異性；我國房地產(chǎn)的周期中,調(diào)整期相對比較短,而發(fā)展期時間比較長,這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)。1、區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。3、波幅漸緩性；隨著國民經(jīng)濟持續(xù)向好的帶動，以及房地產(chǎn)自身發(fā)生發(fā)展機制的不

斷健全，周期性的（斜率）波動有趨緩的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)發(fā)展周期理論中國房地產(chǎn)發(fā)展周期理論各城市所處周期

發(fā)展階段周期城市復蘇期第三輪上海第二輪天津等城市調(diào)整期第三輪深度調(diào)整期廣州、深圳等城市輕度調(diào)整期北京等城市第二輪武漢、重慶、成都、南京、杭州等城市第一輪東部沿海三四線城市發(fā)展期第二輪沈陽、西安等二線城市第一輪中西部大部分二線城市，長三角及珠三角的三四線城市目錄1現(xiàn)象篇2規(guī)律篇3展望篇區(qū)域城市回暖時點成交量預測價格預測機會/風險判斷長三角上海二季度初上半年成交縮量，三四季度將會回升，預期08年全年成交量約2200—2400萬。價格不隨成交量波動而波動，始終保持堅挺，全年價格走勢穩(wěn)中有升，年內(nèi)價格上漲幅度將會在10%以內(nèi)相比以剛性需求、改善型需求為主力的中端及中低端房，高檔房有率先回暖的趨勢南京二季度末三、四季度成交量會恢復到07年同期水平，全年成交量相比07年有小幅下降。08年年初回落的價格將隨著成交量的上升而經(jīng)歷企穩(wěn)甚至回升的過程，預計在二季度后還會達到07年較高月份價格新三區(qū)（浦口、江寧和六合）為市場供應主力，會通過價格競爭調(diào)整性價比，達到市場穩(wěn)定。珠三角廣州樂觀估計：三季度末

謹慎估計：四季度初成交量將與07年持平。價格將在07年10月最高點的基礎上下探20-30%左右07年價格快速上漲的板塊面臨的市場調(diào)整風險較大深圳樂觀估計：二季度謹慎估計：2009年初如能夠在二季度實現(xiàn)價格理性下探，預期成交將會放量，全年成交量達到07年70%。價格將在07年10月最高點的基礎上下探30%左右外圍低端物業(yè)集中供應區(qū)如龍崗等板塊將會面臨較大壓力。各典典型型城城市市2008年走走勢勢預預期期區(qū)域城市回暖時點成交量預測價格預測機會/風險判斷環(huán)渤海北京三季度中后期成交量可能達到07年的80%，三季度逐步釋放三季度市場回暖后價格將有所上漲，幅度約為目前最高點的10%總價控制好的小戶型產(chǎn)品去化較快天津樂觀估計：二季度初

謹慎估計：二季度末基于3月份已有回暖勢態(tài)，預期總成交量有望與07年持平甚至超越；目前價格下探空間有限，但預期市場回暖后將會面臨新一輪價格上漲行情各檔次產(chǎn)品只要價格有優(yōu)勢都可獲得較快去化沈陽/基于受調(diào)控影響不大，預期成交總量有望與07年持平或者超越；成交價格保持穩(wěn)步小幅上升，比去年提升10%左右市場較注重開發(fā)商品牌與產(chǎn)品形象中西部重慶樂觀估計：二季度末

謹慎估計：三季度末總成交量將與07年持平

市場將在5月份得到釋放二季度以前，價格下探空間不超過10%（環(huán)比一季度）；后期價格仍有回暖態(tài)勢，預期全年價格水準與07持平。

高檔房市場有發(fā)展?jié)摿?，部分真正意義上的高端產(chǎn)品將會樹立價格標桿線。西安/全年成交量與07年基本持平價格存在季節(jié)性波動，08年均價將略高于07年同期水平中檔物業(yè)市場潛力較大武漢樂觀估計：二季度中

謹慎估計：三季度末市場有望在5月份放量，則全年成交量將會與07年基本持平，08年武漢住宅市場的價格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但已經(jīng)不是市場的主旋律，預計價格在06年均價的基礎上上漲在10-20%之間品質(zhì)改善型高端項目市場機會較大，中小戶型的高價房市場有一定的抗性各典典型型城城市市2008年走走勢勢預預期期長三三角角：：短短暫暫調(diào)調(diào)整整、、價價格格穩(wěn)穩(wěn)定定，，量量是是關關鍵鍵一、二季度：整體市場仍是調(diào)整階段，其中成交量逐步探底，價格仍將企穩(wěn)；三、四季度：市場將逐步回暖，成交量穩(wěn)定上升，價格在一定程度上小幅增長；

典型城市：上海區(qū)別于周邊城市，仍有很強的剛性需求和高端（頂級）物業(yè)的強勢購買力，抗調(diào)控能力較強。

物業(yè)：高端物業(yè)由于其稀缺性將會有較好市場表現(xiàn)（尤其是上海）從而率先走出調(diào)整階段，相比而言區(qū)位較偏的低端物業(yè)將會有一個調(diào)整過程。2008年第第一一季季度度延延續(xù)續(xù)了了房房貸貸新新政政、、信信貸貸緊緊縮縮的的影影響響以以及及2007年末末成成交交低低迷迷的的勢勢頭頭，，供供求求雙雙方方依依然然以以觀觀望望為為主主，，成成交交量量僅僅為為去去年年同同期期47%。但但是是，，進入入3月以以來來，，供求求雙雙低低的的局局面面已已被被打打破破市場場供供求求情情況況受受到到調(diào)調(diào)控控政政策策影影響響明明顯顯供求比：1.66供求比：0.94供求比：1.06上海海無論論調(diào)調(diào)控控與與否否，，上上海海市市商商品品住住宅宅價價格格基基本本上上比比較較平平穩(wěn)穩(wěn)，，增增速速較較為為緩緩慢慢，，增增幅幅平平穩(wěn)穩(wěn)。。一系系列列的的調(diào)調(diào)整整政政策策對對整整體體市市場場的的潛潛力力并并沒沒有有影影響響，，這這一一點點充充分分體體現(xiàn)現(xiàn)在在價價格格的的堅堅挺挺上上，，并并且且這這種種向向上上的的趨趨勢勢會會仍仍然然保保持持實際際成成交交價價格格與與趨趨勢勢線線走走勢勢吻吻合合度度比比較較高高偏高高幅幅度度：：7.6%高點點低點點回調(diào)調(diào)幅幅度度：：7.5%上海海07.12-08.3月新新開開盤盤項項目目基基本本無無打打折折情情況況，，3月新新開開盤盤銷銷售售率率基基本本在在30%-40%大盤盤表表現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)健健，，整整體體銷銷售售優(yōu)優(yōu)于于中中小小盤盤定價價合合理理的的產(chǎn)產(chǎn)品品得得到到市市場場的的青青睞睞，，尤尤其其是是性性價價比比高高的的小小戶戶型型（（例例如如萬萬科科金金色色雅雅筑筑））規(guī)劃無特色，，產(chǎn)品力缺乏乏的項目銷售售速度明顯滯滯緩項目地址浦東新區(qū)楊高南路物業(yè)形態(tài)普通住宅（15棟9-11層小高層，7棟4-5層多層）開盤時間2008-3-23總建面積80,800平方米容積率1.59銷售價格17,000-19,000元/平方米開發(fā)商上海中林置業(yè)發(fā)展有限公司周邊環(huán)境位于居住人口較多的大三林板塊，小區(qū)鄰近軌道6號線，商業(yè)成熟，板塊內(nèi)主要有浦發(fā)博園、尚東國際名園、金誼河畔、萬科新里程等熱銷：3月23日開盤，228套房源四天內(nèi)內(nèi)銷售53%周邊項目：金誼河畔銷售均價13,663元/平方米浦發(fā)博園銷售售均價13,915元/平方米萬科金色雅筑筑（萬科中林林苑）上海供不應求情況況長期存在。。目前市場價格格于趨勢線以以下，價格回回調(diào)幅度要求求約為最高點點的5%左右如市場價格回回調(diào)到位，市市場將在二季季度出現(xiàn)回暖暖南京南京商品住宅量價月度走勢圖高點低點07.12-08.2月新開盤項目目大量減少，，傳統(tǒng)供應主主力的新三區(qū)區(qū)（浦口、江江寧和六合））出現(xiàn)暗折情情況，折扣為為2-3個點，個別樓樓盤5個點；江北區(qū)區(qū)域打折情況況普遍，基本本折扣都在95折折扣多少對于于銷售速度影影響不大，市市場受青睞的的仍然是品質(zhì)質(zhì)好、知名開開發(fā)商的樓盤盤總價控制較好好的小戶型比比較受市場青青睞（例如東東渡國際青年年城）項目地址江寧區(qū)天元中路物業(yè)形態(tài)普通住宅（4棟21層高層）開盤時間2007-3-22總建面積238,400平方米容積率2.90銷售價格5,700-6,300元/平方米開發(fā)商東渡國際集團有限公司周邊環(huán)境項目所處區(qū)域為當?shù)匦乱?guī)劃發(fā)展區(qū)域，周邊建有雙語學校、省重點中學，配套完善，且周邊沒有競爭樓盤熱銷：2007年6月一期開盤，，推案979套，開盤價4557，不到三個個月銷售率達達到90%。3月22日二期開盤，，228套房源四天內(nèi)內(nèi)銷售53%，公開報價比比一期上漲17%。東渡國際青年年城二期南京珠三角：調(diào)整整時間較長，，力度較大，，但下半年有有可能復蘇回回暖一、二季度：整體市場仍是探底階段，其中成交量逐步筑底，價格同比峰值仍將有一定下探空間；三、四季度：具體走勢將視上半年行情而定，較大可能會出現(xiàn)回暖勢頭，

典型城市：廣州相比深圳所受影響要小。

物業(yè)：07年上漲較大的物業(yè)下調(diào)空間較大，其中外圍低端物業(yè)由于其配套及環(huán)境因素相對仍有較長調(diào)整期，而中端物業(yè)如能理性回調(diào)至07年8、9月市場價格則有望快速走勢頹勢。廣州供求比：1.26供求比：1.58供求比：0.71市場在10月份進入調(diào)整整期，成交量量明顯萎縮，，2月份成交23萬，達到歷史史最低水平，，預計3月份的成交量量基本保持在在25萬左右，市場場反彈力度較較小市場連續(xù)幾個個月出現(xiàn)供過過于求狀況，，市場觀望氛氛圍加劇07年下半年價格格快速上漲，，季平均增長長率達到18.4%，是以往的4倍以上月度價格出現(xiàn)現(xiàn)明顯下調(diào)，，正處于探底底過程中季增長率=4.1%季增長率=18.4%合理估值廣州廣州項目地址昌崗路寶崗大道交界處

所屬區(qū)域海珠區(qū)物業(yè)形態(tài)高層開盤時間2008年3月1日總建面積59萬容積率3.0銷售價格13000元/平方米開發(fā)商越秀城建翠城花園三期期翠城花園·碟翠峰開盤銷銷售均價在13000元/平方米左右，，與周邊價格格基本持平，，以9折優(yōu)惠將房源源推出市場；；3月1號推出500多套房源，由由于地段及價價格優(yōu)勢，市市場表現(xiàn)良好好。廣州1）低折扣、低低價的典型樓樓盤樓盤名稱促銷活動促銷均價(元/㎡)促銷效果市場影響鳳凰城2月7日---2月21日新春特惠100多萬元超值陽光美墅限期發(fā)售,全新花園美墅最高優(yōu)惠180萬元10000(別墅)5000(洋房)效果較好，春節(jié)優(yōu)惠期間實現(xiàn)銷售收入2.8億元高性價比及優(yōu)美的山水環(huán)境，完善的配套頗受客戶認可，小面積的陽光美墅均價8500,僅比周邊的湖山國際和翡翠綠洲的大戶型洋房單位貴1千元,吸引了一部分這兩個樓盤的潛在買家。時代糖果誠意金1000元登記,不買原款退回,開盤9.5折,4880元起.5000（洋房）效果較好，銷售完成率71%,去化速度137套/月受到年輕的首次置業(yè)者的追捧，比限價房還便宜的營銷戰(zhàn)略嚴重沖擊了其它同質(zhì)商品房和限價房的銷售,大大拉低了市場對房價的心理預期。錦繡香江新春購房歡樂送，提供5折，優(yōu)惠90平方米的單位單價在8000～10000元/m2，261平方米的單位在1.1萬元/m2，370多平方米的單位在1.3萬元/m2左右。帶4000元/m2裝修效果較好，吸引了近千名看樓客到場。推案300多套，開盤當天銷售50%以上。打折前，拉高表價，關于半價單位,銷售不肯報價,實際上是變相提高裝修價格的一個營銷噱頭。突出價格優(yōu)惠讓利幅度，取得先發(fā)優(yōu)勢，逼迫區(qū)域競爭樓盤跟進。近期廣州樓盤盤典型促銷策策略主要分為為兩類，以低低折扣、低價價直接攻擊市市場；以及以以品牌帶動，，多盤聯(lián)動、、組合式以客客戶為終端目目的銷售。廣州2）以品牌帶動動，多盤聯(lián)動動、組合式以以客戶為終端端目的銷售樓盤名稱促銷活動促銷折扣促銷均價促銷效果市場影響（對競爭樓盤的影響）富力銀禧花園六盤聯(lián)動：現(xiàn)場大禮金：購房最高可獲38888元置業(yè)大禮金，即揭即送。優(yōu)惠折上折：最高可獲額外98折。家電大抽獎新春大利是：活動期間成功購房即送新年購物卡。新年大禮包歡樂齊分享：舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交，均可獲贈兩年物業(yè)管理費。推出一批特惠一口價單位。一般98折，部分單位還有額外折扣，93折15000銷售近50套單位，總額逾1億。直接影響周邊樓盤跟風打折，并不得不提高優(yōu)惠措施。沖擊客戶心理估值，直接拉低預期價格。對各主導企業(yè)市場策略產(chǎn)生影響。富力桃園98折12000成交60套共6500萬元。加推20套特價單位。富力院士庭98折，部分單位還有額外折扣。推出免息分期付款優(yōu)惠促銷。13000銷售80套單位，成交額近8500萬元。富力城95折。購買車位可獲額外9折優(yōu)惠、購買坡頂單位可獲贈一個價值17萬的車位。8800售出60套單位，總成交達5000萬。富力盛悅居98折15000銷售近50套單元，銷售額超9000萬元。推出20套新春特惠一口價單位。富力現(xiàn)代廣場98折13000銷售40套單元，總金額7500萬元。市場價格將會會在3個月內(nèi)見底，，價格調(diào)整幅幅度相比峰值值不會超過30%；市場成交量低低迷的時間還還要持續(xù)一段段時間，預期期三四季度開開始累積需求求就會有釋放放的要求；調(diào)整結(jié)束后很很難出現(xiàn)大幅幅度快速反彈彈；深圳深圳項目地址梅龍路、布龍路所屬區(qū)域?qū)毎矃^(qū)物業(yè)形態(tài)小高層公寓開盤時間2008年3月15日總建面積56000平方米容積率2.06銷售價格9800元/平方米開發(fā)商深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司

幸福楓景花園園采取價格低開開策略，比周周邊在售項目目價格（11500元/平方米）下調(diào)調(diào)17%，一次性付款款97折，按揭貸款款98折3月15日推出32575平方米，銷售售率在17%左右，市場表表現(xiàn)一般環(huán)渤海：表現(xiàn)現(xiàn)不一，審慎慎樂觀一、二季度：應該可以成功經(jīng)歷探底、筑底兩個階段，成交量有可能仍舊低迷，但價格波動不大。三、四季度：受利好影響，量、價有望全面回升。

典型城市：沈陽受調(diào)控影響不大，仍將向好，北京階段性調(diào)整，天津有望快速走出困境。

物業(yè)：如能合理調(diào)整價格，基于剛性需求，總價控制較好的中小戶型去化較好。北京供求比：1：1.11供求比：1：1.22供求比：1：1.03由于供應不足足，07年成交量全年年比06年低20%，而受政策調(diào)調(diào)控的影響并并不明顯；08年1-2月，市場觀望望氣氛加重，，成交量僅為為去年同期68%供求關系中長長期仍表現(xiàn)為為供不應求目前成交量萎萎縮的主要原原因在于價格格虛高，量價價分離。目前市場價格格有回調(diào)要求求，回調(diào)點約約為最高點的的10%；如報價能夠下下降至合理價價位，市場成成交將較快回回升；如開發(fā)商仍堅堅守現(xiàn)價，8月左右市場預預期將與現(xiàn)價價吻合，成交交也會回暖。。8月后價格上漲迅速，但與需求呈現(xiàn)背離態(tài)勢，市場價格有回調(diào)要求07年2月之前，實際成交價格長期處于趨勢線之下，價格有上漲的要求07.2-07.8月，實際成交價格與趨勢線走勢吻合度高，市場上呈現(xiàn)量價配合的良好態(tài)勢高點中位線低點北京07.12-08.3月新開盤項目目基本無打折折情況，開盤盤當月銷售率率基本在10%以下；大盤表現(xiàn)穩(wěn)健健，整體銷售售優(yōu)于中小盤盤；定價合理的產(chǎn)產(chǎn)品得到市場場的青睞，尤尤其是總價控控制較好的小小戶型（如美美利山等）規(guī)劃無特色，，產(chǎn)品力缺乏乏的項目銷售售速度明顯滯滯緩；熱銷：1月5日，一組團開開盤，400余套房源兩天天內(nèi)即售完畢畢1月17日，項目再次次推出的300套左右房源也也很快售完低價：1月5日，13500元/平方米低價入入市；1月17日，上漲至14500元/平方米周邊項目：金泰先鋒報價價15500元/平方米金都杭城16800元/平方米項目地址朝陽區(qū)百子灣東里物業(yè)形態(tài)普通住宅、商業(yè)開盤時間2008-1-5總建面積20萬平方米容積率2.64銷售價格14500開發(fā)商北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周邊環(huán)境附近有金泰先鋒、金都杭城等住宅項目，項目西邊為大郊亭橋，周邊有百盛等購物中心，東邊配套仍有待改善美利山北京天津市場供求長期期較為平衡，，約為1：1.08，供略小于求求目前市場價格格偏高，價格格回調(diào)幅度要要求約為最高高點的5%左右；如市場價格回回調(diào)到位，市市場將在二季季度出回暖；；如保持現(xiàn)價不不變，當實際際價格與趨勢勢線吻合，市市場將在二季季度末回暖。。偏高幅度：6.5%回調(diào)幅度：4.4%偏高幅度：5.7%高點低點市場需求支撐撐力強，各檔檔次產(chǎn)品對降降價反映度都都很高目前市場折扣扣通常在2個點左右，品品牌企業(yè)處于于戰(zhàn)略原因率率先降價，而而小開發(fā)商并并未大舉跟風風；大多數(shù)產(chǎn)品，，只要折扣合合理（5個點左右），，銷售速度就就相對較快天津項目名稱區(qū)域檔次開盤時間開發(fā)商推出面積銷售價格優(yōu)惠情況當月成交率當前累計成交率富力灣西青中檔2008-1-24天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30000750095%*99*-5000≈93.4%28.33%80.00%城上城南開高檔2008-2-23天津中新信捷房地產(chǎn)開發(fā)公司2500014000一次性付款8個點優(yōu)惠，貸款兩個點優(yōu)惠32.00%59.40%遠洋新干線東麗區(qū)中高檔2008-3-22天津市遠濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200007800約96%55.00%55.00%沈陽供求比：1：0.85供求比：1：0.85供求比：1：1.87由于房交會上上政府習慣性性出臺優(yōu)惠政政策，供應、、成交都集中中在房交會期期間放量，受受調(diào)控影響不不明顯；價格受結(jié)構(gòu)影影響單月波動動大，但總體體呈現(xiàn)小幅上上升態(tài)勢；市場以剛性需需求為主，在在沒有重大區(qū)區(qū)域利好的情情況下，成交交量價仍將穩(wěn)穩(wěn)步小幅增長長。項目地址沈遼西路仙女湖公園所屬區(qū)域鐵西區(qū)物業(yè)形態(tài)高層開盤時間2008-01-05

總建面積20萬㎡

容積率1.54銷售價格4130元/平方米開發(fā)商沈陽宏發(fā)經(jīng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對品牌開發(fā)商商認可度較高高大盤走勢相對對穩(wěn)定規(guī)劃好、產(chǎn)品品有特色的去去化較快當?shù)刂_發(fā)發(fā)品牌大盤與周邊同類項項目價格持平平宏發(fā)·長島一期沈陽中西部：冷暖暖不一，部分分城市短暫調(diào)調(diào)整，后期增增長空間較大大一、二季度：部分城市市場有望釋放積極信號，走出谷底。三、四季度：預期仍將會有新一輪上揚行情，不過幅度和空間將會同比07年放緩。

典型城市：西安受調(diào)控影響有限，武漢將有望盡早走出調(diào)控，重慶相對稍晚。

物業(yè)：首次置業(yè)及初次改善型需求仍舊強烈將促使中檔物業(yè)行情較好，而區(qū)域中心城市由于真正高端物業(yè)的缺乏，有望得到一波高漲行情。供不應求將是是08年武漢市場的的主基調(diào)價格快速上漲漲和供應量萎萎縮是致使近近期成交量下下調(diào)的主要因因素4、5月份市場供應應放量以后，，成交量也將將隨之提高供求比：1：0.82供求比：1：1.16供求比：1：1.44武漢07年價格快速上上漲后又明顯顯回調(diào)08年2月份價格又回回到7月份水平武漢武漢項目地址經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東風大道與中環(huán)線交匯處

所屬區(qū)域經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)形態(tài)3棟

18層

的小高層

開盤時間2008年3月13日總建面積32017平方米容積率3.17銷售價格5000-5500元/平方米開發(fā)商武漢市金地置業(yè)顧問有限公司

中恒·云天國際花園園一期中恒·云天國際花園園一期3月13日推出207套房源，報價價在5000-5500元/平方米之間，，由于位置相相對較為偏遠遠，價格無太太大優(yōu)勢，市市場表現(xiàn)一般般，到目前為為止僅銷售10套房源。重慶月均成交94.2萬月均成交71.3萬“新特區(qū)”刺刺激猶如曇花花一現(xiàn)，重慶慶房地產(chǎn)市場場仍處于理性性消費階段，，08年市場將穩(wěn)步步運行剛性需求仍將將繼續(xù)存在重慶07年第四季度價價格上漲明顯顯，“新特區(qū)區(qū)”概念致使使重慶市商品品住宅價格出出現(xiàn)明顯的透透支現(xiàn)象在沒有強勁的的成交量支撐撐的前提下，，重慶市商品品住宅的價格格將存在回調(diào)調(diào)預期增長率=19%增長率=34%重慶項目地址九龍坡區(qū)渝州路

所屬區(qū)域九龍坡區(qū)物業(yè)形態(tài)多層開盤時