A區(qū)二次裝修管理課件

贛州華潤中心A區(qū)二次裝修管理匯報

華潤置地（贛州）有限公司二零一四年十月贛州華潤中心A區(qū)二次裝修管理匯報目錄二項目概況三裝修流程四裝修程序和裝修活動管理五戶內重點裝修部位管理一裝修管理辦法目錄二項目概況三裝修流程四裝修程序和裝修活動管理五戶內重點一、裝修管理辦法精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務一、裝修管理辦法精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務一、裝修管理辦法居住區(qū)入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全,維護居住區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。一、加強宣傳,正確引導

(一)針對居住區(qū)業(yè)主大多為高收入群體,素養(yǎng)相對高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。

(二)制訂詳細的《裝修管理手冊》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。二、嚴格審批,加強巡查

(一)在二次裝修的審批過程中,建立項目管理員初審、工程主管復審、小區(qū)項目經(jīng)理終審的三級審批責任制,強化審批責任。

一、裝修管理辦法一、裝修管理辦法(二)加強對施工隊伍的管理,實施“二證一書”制度即要求裝修施工單位辦理“裝修許可證”和“施工人員出入證”,并簽訂“二次裝修責任書”,同時要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施“全員管理”。我們要求,各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點。

(四)強調下列監(jiān)管重點:

1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目管理員的例行巡查外,小區(qū)保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。

3、為維持居住區(qū)裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各區(qū)出入口,嚴格控制施工的時間及對搬出/入物品一律登記后放行;裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染一、裝修管理辦法一、裝修管理辦法

三、依法管理,以理服人

對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區(qū)房屋本體及公共設施的完好。

四、謹慎驗收,不留隱患

我們將著重驗收房屋本體結構及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。一、裝修管理辦法二、項目概況精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務二、項目概況精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務7A區(qū)

贛州華潤中心項目位于贛州市章江新區(qū)G7地塊，緊鄰章中央生態(tài)公園，靠近章貢區(qū)政府、贛州中學。分為A、B、C三個區(qū)域進行施工。占地面積：190235.4m2計容總建筑面積：856059m2A區(qū)B區(qū)C區(qū)1、項目總體概況一、項目概況A區(qū)贛州華潤中心項目位于贛州市章江新區(qū)G7地塊，緊鄰幸福里1#，33F建筑面積：35291.81m2幸福里2#，33F建筑面積：17482.08幸福里3#，33F建筑面積：17482.08m2幸福里5#，33F建筑面積：40344.49m2幸福匯8#，3F建筑面積：2671.73m2幸福匯7#,3F建筑面積：3916.35m2幸福匯6#，2F建筑面積：3764.89m22014年8月底贛州華潤中心A區(qū)施工全景建筑用地面積：30388.74m2總建筑面積：159603.21m2地下室2層，建筑面積：37605.75m2地上建筑面積：121997.46m2幸福里1#，33F幸福里2#，33F幸福里3#，33F幸福里三、裝修流程精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務三、裝修流程精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務10二、裝修流程裝修流程詳見附件二、裝修流程裝修流程詳見附件毫厘工程三、裝修程序和裝修活動管理1，裝修服務管理2，裝修服務流程3，裝修服務程序的說明4，裝修禁止行為5，裝修施工人員管理6，裝修文明施工管理7，現(xiàn)場防火管理8，現(xiàn)場環(huán)境管理9，裝修材料運輸管理10，裝修垃圾運輸管理11，電梯使用管理毫厘工程三、裝修程序和裝修活動管理1，裝修服務管理2，裝修服四、戶內重點裝修部位管理衛(wèi)生間裝修管理廚房裝修管理空調外機的掛放可視對講改動四、戶內重點裝修部位管理衛(wèi)生間裝修管理廚房裝修管理空調外機的四、裝修程序和裝修活動管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務四、裝修程序和裝修活動管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服14一，裝修服務管理1.1辦公地點：物業(yè)服務中心（地址詳見物業(yè)服務中心指示）1.2辦公時間：周一至周五9：00——17：30二、裝修服務程序的說明2.1業(yè)主辦理裝修手續(xù)時需出示的證件和提供資料：☆業(yè)主需出示身份證或護照、軍官證原件及購房有效證件等，裝修管理工作人員核實業(yè)主身份后留存業(yè)主相關身份證明復印件一份；☆屬業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)的，需收取委托人和代理人身份證復印件和《物業(yè)裝修委托書》原件，并出示業(yè)主身份證、被委托人的身份證進行辦理，裝修管理工作人員核實業(yè)主身份后留存業(yè)主與委托人身份證復印件各一份；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆承租人及其他使用人申請物業(yè)裝修，除需提供申請人身份證外，還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約和《物業(yè)裝修委托書》原件。2.2裝修單位辦理裝修手續(xù)時需出示的證件和提供資料：☆業(yè)主應攜同所選裝修單位現(xiàn)場負責人至物業(yè)服務中心辦理裝修手續(xù)；☆出示裝修單位與業(yè)主簽訂的裝修合同；☆裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）、資質證書復印件（加蓋公章）各一份，裝修單位負責人身份證原件及復印件1份；注：房屋裝修未委托專業(yè)裝修公司進行，則無須出具裝修公司的承建資格證書復印件及營業(yè)執(zhí)照復印件；無法提供裝修單位資質及相關裝修設計圖紙的，業(yè)主需簽署自行裝修的《自行裝修承諾書》；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修施工方案一份；☆提供平面布置圖、設計說明、室內門窗、水、電線路和消防改動圖、非承重墻的拆改方案等圖紙1套，所有圖紙比例不小于1：50；☆涉及裝修施工人員身份證復印件1份，裝修負責人、施工人員1寸免冠近照2張。2.3裝修方案的審批：

☆裝修管理員負責向業(yè)主發(fā)放《二次裝修管理規(guī)定》、《裝修申請審批表》接受業(yè)主的裝修申請；☆業(yè)主應根據(jù)施工方案填寫《裝修申請審批表》，明確需裝修部位及方式；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修管理員負責初審業(yè)主提交的裝修申請資料，初審符合要求后將相關資料轉交工程部主管進行二審，工程部將審核意見填寫在《裝修申請審批表》中，交物業(yè)服務中心核算相關費用后報物業(yè)服務中心經(jīng)理批準。物業(yè)服務中心對裝修項目資料齊全的，三個工作日內辦理完畢；商業(yè)用途面積較大的裝修項目，一周內給予答復；☆如裝修申請資料未齊或未按要求提交的，將不予辦理裝修手續(xù)，業(yè)主或裝修單位需補齊或調整后重新提交審批；☆改動房屋建筑物結構，業(yè)主應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部第110號）辦理相關手續(xù)后方可施工；☆如需改動天然氣設施，業(yè)主應至天然氣公司申請辦理改動手續(xù)，由贛州市燃氣集團有限責任公司進行施工；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆如需改動可視對講室內機位置，改動前應由物業(yè)服務中心相關工作人員確認，移位工作由物業(yè)服務中心聯(lián)系供方專業(yè)人員實施（屬有償服務）；☆對經(jīng)政府主管部門審批同意的變動，物業(yè)服務中心留存原始文件存檔；對未經(jīng)政府主管部門審批或政府主管部門明令禁止的變動項，告之業(yè)主禁止施工；☆裝修過程中，如需增加裝修項目，業(yè)主應提前至物業(yè)服務中心辦理增項事宜，由物業(yè)服務中心經(jīng)理審核批準后方可施工；☆辦理手續(xù)時應特別提醒裝修業(yè)主及裝修施工單位：應提前申報隱蔽工程，并在隱蔽工程完工時通知物業(yè)服務中心進行驗收。如未申報或未通知物業(yè)服務中心，一切責任由業(yè)主或裝修施工單位承擔。2.4業(yè)主與裝修單位辦理裝修手續(xù)時的流程及需交納的費用：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修項目申請經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理批準后，物業(yè)服務中心與業(yè)主、裝修施工單位簽訂《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》、《裝修防火責任書》（須由政府相關部門審批的除外），同時為業(yè)主和裝修施工單位開據(jù)《收費通知單》，收取相關費用；☆物業(yè)服務中心建立業(yè)主裝修臺賬，由業(yè)主或裝修公司到財務部交納裝修管理履約金、裝修垃圾清運費等費用。☆相關收費標準：☆裝修管理履約金：1000元/戶；☆裝修垃圾清運費：3.5元/㎡；☆裝修管理服務費：3元/平方米；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修非承重墻拆墻費：按實際破墻面積，收取30元/平方米；☆《臨時出入證》：工本費5元/證，押金20元/證；☆《裝修施工許可證》：工本費10元/戶，押金20元/證；☆滅火器租賃：租賃費2元/天/個，押金100元/個（如裝修公司自備，此項費用不發(fā)生）。2.5出入證的辦理：☆由裝修單位負責人向物業(yè)服務中心提交裝修人員有效身份證、一寸近期免冠照片2張，辦理裝修期間裝修人員《臨時出入證》；☆裝修期間臨時增加施工人員應由裝修負責人到物業(yè)服務中心進行辦理；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修期間，如裝修人員同時在多戶從事裝修活動，應由施工負責人持其他業(yè)主的裝修合同復印件重新辦理裝修人員《臨時出入證》；☆裝修完畢或施工人員單獨撤場，施工負責人應將所辦理的裝修人員《臨時出入證》交回物業(yè)服務中心，嚴禁隨處丟棄；☆裝修人員《臨時出入證》一人一證，不得轉借、轉讓、涂改。2.6裝修許可證辦理：☆裝修手續(xù)辦理齊全后，物業(yè)服務中心簽發(fā)《裝修施工許可證》，并要求裝修施工方將《裝修施工許可證》張貼在裝修戶門外，便于裝修管理員和物業(yè)相關人員進行監(jiān)管。2.7裝修的巡檢：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆物業(yè)服務中心裝修管理員將每天對裝修現(xiàn)場人員證件、裝修安全、消防安全及有無違規(guī)情況進行巡檢，并將巡查情況記錄在《裝修巡查記錄表》中；☆裝修巡檢過程中對裝修單位重點提示及注意的有關事項，請業(yè)主及裝修單位配合，以確保您裝修工程的安全順利進行；☆裝修期間，物業(yè)服務中心相關工作人員將對公共區(qū)域成品保護進行巡檢，以確保公共區(qū)域設備設施完好；☆發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修現(xiàn)象，不符合驗收標準的（裝修時間、裝修噪音、裝修垃圾排放等）應及時制止并發(fā)出《裝修整改通知書》，由裝修施工單位按《裝修整改通知書》要求進行整改，直至符合驗收標準為止，過程存檔。2.8竣工驗收：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修全部結束后，請業(yè)主向物業(yè)服務中心提出裝修竣工驗收申請，并與物業(yè)服務中心約定驗收時間。裝修管理員接到預約驗收通知后，將在1個工作日內答復您，并且于5個工作日內完成協(xié)助業(yè)主完成驗收工作。☆驗收重點：1、是否改變了房屋的主體和承重結構（外立面、柱、梁、板、承重墻）；2、是否改變了房屋外觀及配套設施的使用功能（如將陽臺改作廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺等）等；3、是否有違法違章裝修、亂搭建、亂懸掛、亂張貼廣告、有安全隱患或破損；4、是否改變和損壞上下水主管道、消防管線、供電線路、通訊線路、防水層（應做閉水試驗）、隔熱層、煤氣管道；5、是否占用和損壞房屋的毗鄰部位等；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理6、是否有違反《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》及《二次裝修管理規(guī)定》的內容，按《裝修驗收表》逐項進行檢查，驗收完畢，業(yè)主、裝修公司、物業(yè)服務中心共同在《裝修驗收表》中簽字確認，對驗收中不合格應按物業(yè)服務中心要求整改完畢，直至驗收合格；7、符合驗收標準的，驗收合格后，由裝修施工負責人交還《裝修施工許可證》、《臨時出入證》及滅火器到物業(yè)服務中心無息退還押金（滅火器若有使用或損壞的，按原價賠償），并將房屋裝修檔案進行存檔，如無違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議條款的行為，驗收合格三個月后，憑收據(jù)無息清退裝修管理履約金，如有違約行為，業(yè)主或裝修公司承擔違約責任，違約金從裝修管理履約金中扣除。2.9裝修檔案的管理：物業(yè)服務中心將對業(yè)主裝修期間的相關文件進行分戶統(tǒng)一存檔管理，以便日后能順利為您提供準確、快捷的維修服務。三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理有下列行為之一者，物業(yè)服務中心有權對業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修違章整改通知書》，要求其進行整改，并對違規(guī)行為按《二次裝修管理規(guī)定》、《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等相關物業(yè)法規(guī)進行處理：3.1擅自動火作業(yè)，導致發(fā)生火警，則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔；3.2因裝修引起的漏水、滲水，造成他人

受損，除及時修復外，承擔一切后果；三裝修禁止行為三、裝修程序和裝修活動管理三裝修禁止行為三、裝修程序和裝修活動管理3.3鑿打不能改動的項目及未安裝修審批范圍進行裝修施工等；3.4在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工；3.5未按指定的時間、路線和位置堆放裝修垃圾；3.6未向服務中心申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修，并由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果；3.7擅自占用公共通道；3.8改動房屋主體及承重結構；3.9損壞公共墻面、地面及房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理3.12室內裝修施工禁止直接在室內地面抹灰，以防樓板滲水；3.13使用不符合消防要求的裝修材料；3.14損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、排煙、消防等共用設施設備；3.10擴大承重墻上原有的門窗尺寸或在承重墻及外墻上隨意開洞、開設門窗，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；3.11任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外墻內側等，不穿管而直接埋線或改線；三、裝修程序和裝修活動管理3.10擴大承重墻上原有的門窗尺寸三、裝修程序和裝修活動管理3.15公共平臺搭建建筑物、構筑物；3.16外墻、門窗、屋面上安裝或架設獨立天線或發(fā)射臺等無線電設備，安裝戶外遮光簾、遮棚、花架、窗欄桿等任何伸出物或結構；3.17占用公共區(qū)域、公共平臺、天臺作為私家裝修部位使用；3.18拆改外墻、屋面工程、室內防水、外立面裝修等公共設施；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理禁止改動公用電氣、通信、安防等設備、設施；禁止破壞公共區(qū)域設備設施禁止破壞衛(wèi)生間及有防水要求房間的防水層禁止裝修施工人員夜間留宿三、裝修程序和裝修活動管理禁止改動公用電氣、通信、安防等設備三、裝修程序和裝修活動管理禁止鋪貼1厘米厚度以上石材、在室內砌墻等增加地面荷載；

禁止私自在樓頂安裝太陽能熱水器及其他設備；

影響建筑物結構、使用安全及國家法律法規(guī)禁止的行為；不在物業(yè)指定位置內燃放煙花、爆竹；

禁止拆改入戶防盜門、加裝鐵門等；

擅自改變房屋結構及用途。違規(guī)情節(jié)嚴重的，由服務中心

報送至政府相關部門處理。

三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理四、裝修施工人員管理4.1裝修施工單位人員憑裝修施工《臨時出入證》出入施工現(xiàn)場，秩序維護員負責檢查證件；裝修施工《臨時出入證》在小區(qū)應佩戴于胸前，并妥善保管，裝修完畢后須退回此證，否則將扣除相應押金；4.2裝修施工人員在裝修施工《臨時出入證》限定的區(qū)域內工作，不得跨區(qū)域施工或進入其他業(yè)主房屋內；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理4.3裝修施工人員無法提供物業(yè)服務中心開具的《大宗物品放放行通知單》，且放行單上無業(yè)主及裝修負責人簽名時，不得向外攜運任何物品；4.4裝修施工人員不得翻越柵欄、圍墻及通過非指定的進出路線進出小區(qū)；4.5裝修施工人員不可穿拖鞋、短褲、背心等衣冠不整的出入本園區(qū)；4.6裝修施工人員不可在天臺等公共場地露宿、飲酒、游玩等；4.7裝修施工人員不可在園區(qū)內或出口周圍向業(yè)主兜攬生意；4.8嚴禁裝修施工人員在社區(qū)內聚眾賭博。三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理☆裝修人員應積極配合園區(qū)各項裝修規(guī)定及其他工作檢查；☆裝修人員在裝修現(xiàn)場禁止使用明火、做飯、擺放易燃物品；☆裝修人員不得在園區(qū)內大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔廢棄物、粗言穢語、穿拖鞋、褲頭、背心及做不文明舉動；☆裝修人員嚴禁在園區(qū)內隨地大、小便，嚴禁在室內大、小便；☆嚴禁將伴有大量泥沙沉淀物的施工廢水、涂料、油漆等倒入地漏、馬桶等下水管道；☆嚴禁在未有防水保護的房間及公共區(qū)域攪拌或遺溢水泥沙漿等材料，以免對樓下業(yè)主與公共設施設備造成損失；三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理三、裝修程序和裝修活動管理

裝修文明施工管理☆嚴禁向窗外拋擲任何垃圾或其他物品；☆裝修施工人員不得進行任何違法行為，如有發(fā)生，物業(yè)服務中心有權報送當?shù)嘏沙鏊幚?；☆裝修施工人員應維護園區(qū)公共區(qū)域清潔，不得隨意踐踏草坪，不得長時間占用公共樓道、電梯廳；☆每日工作完畢，關閉所有門窗、水閥、電源開關后方可離去；☆切勿接駁公共用電，所有工程必須在所屬住戶內進行；☆切勿在進行粉塵、噪音作業(yè)時將門窗開啟。三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理三、裝修程序和裝修活動管理現(xiàn)場防火管理☆裝修單位必須于裝修現(xiàn)場配備有效的ABC干粉滅火器，（原則上每100平方米至少配備2臺5公斤滅火器，不足100平方米按100平方米計算），每個施工區(qū)域內不低于2具在有效期內的2-5公斤的干粉滅火器；☆滅火器應放置于明顯位置，一旦出現(xiàn)火警后能第一時間取用進行滅火；☆滅火器失效應立即進行更換，如不能及時更換，物業(yè)服務中心將有權責令其停工；☆裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、生火做飯、留宿，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業(yè)須取得相關資質證書；☆裝修現(xiàn)場確需動用明火時，裝修公司須持合格有效的特種作業(yè)操作證至物業(yè)服務中心辦理《臨時動火申請審批表》，并接受監(jiān)督檢查，以免發(fā)生火情，《臨時動火申請審批表》需一日一辦；三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修單位必須于裝修現(xiàn)場配備有效三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修現(xiàn)場汽油、油漆、漆料等易揮發(fā)、易燃、易爆物品應單獨擺放于通風良好的位置，且存儲量應小于2日消耗量；☆施工過程中確需使用汽油、稀料及其它化學易燃物品作業(yè)時，須注意通風，嚴禁同明火、電氣設備同時操作；☆裝修期間嚴禁使用廚房燃氣設施；☆公共區(qū)域嚴禁堆放施工材料，不得遮擋公共區(qū)域消防栓門、手動報警區(qū)域，不得將公共區(qū)域消防設施挪為私用；☆各種電動工具電源線應使用護套線并配備合格的與負荷匹配的電源插頭、插座，嚴禁將線頭直接插在插座上用電，嚴禁使用照明電源；☆施工用電必須使用合格配電箱并配備漏電保護開關。施工所用線纜必須符合國家標準，外皮無破損，線纜規(guī)格滿足負荷要求?，F(xiàn)場防火管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修現(xiàn)場汽油、油漆、漆料等易揮發(fā)三、裝修程序和裝修活動管理

現(xiàn)場環(huán)境管理☆裝修現(xiàn)場應關閉通向公共通道內的門窗，防止粉塵、異味、噪音影響其它業(yè)主正常生活；☆裝修垃圾一律裝袋，整齊堆放于室內指定位置，并一日一清防止火災；☆白色垃圾嚴禁堆放至陽臺及其它公共區(qū)域，防止高空墜物及飄落至園區(qū)；☆室內裝修材料應分類放置，并擺放整齊；☆公共區(qū)域不得進行拌漿、附件刷漆等裝修行為，禁止造成地面污染；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆規(guī)定裝修時間為：周一至周五8:00-12:00，14:00—18:00；周六、周日、法定節(jié)假日為每日9:00-----17:00，并且只能進行無噪音施工；中午12:00------14:00必須靜音作業(yè)（禁止使用電動工具）；該單元第一戶業(yè)主入住后，即使在實施期限內，應將施工時間控制在每日8:00------17:30內，節(jié)假日施工時間按物業(yè)公司要求進行縮短；☆嚴禁裝修房間外窗、戶門處張貼本單位任何廣告宣傳材料☆嚴禁在小區(qū)及樓內公共區(qū)域張貼、散發(fā)裝修宣傳材料。三、裝修程序和裝修活動管理☆嚴禁裝修房間外窗、戶門處張貼本單三、裝修程序和裝修活動管理裝修材料運輸管理裝修期間物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)管理要求，規(guī)范裝修材料進場路線，并由專人疏導；☆對明確禁止使用的裝修材料進行核實及控制工作，禁止違規(guī)裝修材料進入小區(qū)；☆裝修單位須按指定的時間、地點運輸裝修材料，按指定的通道進出及搬運裝修材料，需運輸裝修材料的單元需提前2小時知會物業(yè)服務中心，由物業(yè)服務中心統(tǒng)一安排，物業(yè)服務中心將監(jiān)控搬運過程是否有損壞公共設施及現(xiàn)場衛(wèi)生情況；☆在裝修期間，裝修材料進出應由小區(qū)門口當值秩序維護員檢查核對《大宗物品放放行通知單》，合格后登記放行（裝修房間號、車牌號、主要運輸材料及司機簽字等）。三、裝修程序和裝修活動管理裝修材料運輸管理裝修期間物業(yè)服務中三、裝修程序和裝修活動管理裝修垃圾運輸管理每天應按物業(yè)服務中心指定時間運輸裝修垃圾，裝修垃圾由裝修單位袋裝后統(tǒng)一運送至物業(yè)指定垃圾集中存放地，需運裝修垃圾的單元需提前2小時知會物業(yè)服務中心，物業(yè)服務中心管理人員統(tǒng)一安排集中清理。每天應將按指定地方堆放裝修垃圾、按指定路線運輸裝修垃圾，嚴禁在公共區(qū)域堆放裝修垃圾，保持公用地面、墻壁的完好和整潔。三、裝修程序和裝修活動管理裝修垃圾運輸管理每天應按物業(yè)服務中三、裝修程序和裝修活動管理電梯使用管理嚴禁運送下列物品：☆

嚴禁運送散裝沙、石料、水泥、施工垃圾及容易遺灑的物品；☆

嚴禁運送散裝的油漆、涂料、粘合劑、防水膠等；☆

嚴禁運送沒有包裝的石材或其他容易磕碰損壞電梯的物品；☆

嚴禁運送沒有包裝的玻璃、陶瓷等各類易碎制品；☆

嚴禁運送易燃、易爆的危險品；☆

嚴禁運送各類散裝液體；☆

嚴禁運送各類車輛及用車輛承裝的物料直接運送；☆

嚴禁運送外形尺寸超過750×1200×1700㎜的大件物品；☆

嚴禁運送各類線材、管材、型材長度超過2300㎜。貨物運輸要求：☆

嚴禁在轎廂內外相互拋投貨物；☆

嚴禁一次運送重量超過800公斤的物品；☆

嚴禁向電梯井道內遺撒和拋投任何物品；☆

嚴禁人為或用物品撞擊每層廳門及轎廂門；☆

嚴禁在地坎及轎廂底面上拖拉貨物；☆

嚴禁在電梯開關門行程區(qū)域內放置物品或依靠廳門；三、裝修程序和裝修活動管理電梯使用管理嚴禁運送下列物品：三、裝修程序和裝修活動管理電梯使用管理☆

電梯轎廂內所運輸物品應均勻堆放；☆

電梯轎廂內不得用小推車承載材料運輸；☆

轎廂內嚴禁吸煙；☆

嚴禁在轎廂保護板上亂寫亂畫，張貼或書寫任何的宣傳廣告；☆

嚴禁用物品敲擊每層的電梯按鈕；☆嚴禁長時間按每層電梯選層按鈕，遮擋轎門光幕；☆運輸管材時，依靠轎廂壁、頂或轎門的管材兩頭部位必須另行加裝保護；☆電梯廳的貨物隨運隨清，保證各層電梯廳整潔三、裝修程序和裝修活動管理電梯使用管理五、戶內重點裝修部位管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務五、戶內重點裝修部位管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務四、戶內重點裝修部位管理

衛(wèi)生間裝修管理☆衛(wèi)生間等有防水要求的房間，裝修單位必須對該房間進行48小時閉水試驗合格后才可進行繼續(xù)裝修；☆閉水試驗驗收合格后由由裝修公司、業(yè)主（代理人）、物業(yè)服務中心（檢測人員）于《室內閉水試驗檢測記錄》上簽字確認，方可進行衛(wèi)生間內的裝修活動；（做閉水試驗前后必須通知物業(yè)共同確認）；☆衛(wèi)生間裝修期間，有任何破壞防水層的裝修活動，必須補做防水層，并重做閉水試驗且驗收合格☆衛(wèi)生間墻地面瓷磚鋪設完畢后，裝修單位應對衛(wèi)生間再次進行48小時閉水試驗以便確認防水層的完好情況。四、戶內重點裝修部位管理衛(wèi)生間裝修管理☆衛(wèi)生間四、戶內重點裝修部位管理廚房裝修管理☆廚房內任何燃氣管道及設施不得隨意裝、拆、改、包、封；☆裝修過程中應在燃氣金屬軟管位置預留槽，不得包封管道；☆裝修期間如需改動天然氣，業(yè)主應到當?shù)厝細饧瘓F辦理相關手續(xù)，由燃氣公司負責實施，業(yè)主需保留天然氣改造相關協(xié)議或收據(jù)，于裝修工程驗收時提供復印件至物業(yè)服務中心；☆廚房櫥柜安裝前，必須符合燃氣設施相關要求，燃氣表位置應采用便于空氣流通的柜門四、戶內重點裝修部位管理廚房裝修管理☆廚房內四、戶內重點裝修部位管理

空調外機的掛放所有房屋均已預留空調外機位和空調洞，且室外機位均已做好防水、通風百葉處理，嚴禁業(yè)主拆改空調機位隨意更改位置或另裝機于外墻的其他位置?？梢晫χv改動☆涉及改動可視對講室內機位置的施工，在改動前應聯(lián)系物業(yè)服務中心確認改動方案，并由物業(yè)服務中心相關人員聯(lián)系供方實施改動（屬有償服務）；☆因業(yè)主或裝修單位私自改動造成可視對講系統(tǒng)癱瘓或設施損壞的，由業(yè)主或裝修單位承擔維修責任及費用。四、戶內重點裝修部位管理匯報完畢匯報完畢演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！贛州華潤中心A區(qū)二次裝修管理匯報

華潤置地（贛州）有限公司二零一四年十月贛州華潤中心A區(qū)二次裝修管理匯報目錄二項目概況三裝修流程四裝修程序和裝修活動管理五戶內重點裝修部位管理一裝修管理辦法目錄二項目概況三裝修流程四裝修程序和裝修活動管理五戶內重點一、裝修管理辦法精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務一、裝修管理辦法精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務一、裝修管理辦法居住區(qū)入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全,維護居住區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。一、加強宣傳,正確引導

(一)針對居住區(qū)業(yè)主大多為高收入群體,素養(yǎng)相對高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。

(二)制訂詳細的《裝修管理手冊》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。二、嚴格審批,加強巡查

(一)在二次裝修的審批過程中,建立項目管理員初審、工程主管復審、小區(qū)項目經(jīng)理終審的三級審批責任制,強化審批責任。

一、裝修管理辦法一、裝修管理辦法(二)加強對施工隊伍的管理,實施“二證一書”制度即要求裝修施工單位辦理“裝修許可證”和“施工人員出入證”,并簽訂“二次裝修責任書”,同時要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施“全員管理”。我們要求,各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點。

(四)強調下列監(jiān)管重點:

1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目管理員的例行巡查外,小區(qū)保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。

3、為維持居住區(qū)裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各區(qū)出入口,嚴格控制施工的時間及對搬出/入物品一律登記后放行;裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染一、裝修管理辦法一、裝修管理辦法

三、依法管理,以理服人

對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區(qū)房屋本體及公共設施的完好。

四、謹慎驗收,不留隱患

我們將著重驗收房屋本體結構及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。一、裝修管理辦法二、項目概況精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務二、項目概況精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務56A區(qū)

贛州華潤中心項目位于贛州市章江新區(qū)G7地塊，緊鄰章中央生態(tài)公園，靠近章貢區(qū)政府、贛州中學。分為A、B、C三個區(qū)域進行施工。占地面積：190235.4m2計容總建筑面積：856059m2A區(qū)B區(qū)C區(qū)1、項目總體概況一、項目概況A區(qū)贛州華潤中心項目位于贛州市章江新區(qū)G7地塊，緊鄰幸福里1#，33F建筑面積：35291.81m2幸福里2#，33F建筑面積：17482.08幸福里3#，33F建筑面積：17482.08m2幸福里5#，33F建筑面積：40344.49m2幸福匯8#，3F建筑面積：2671.73m2幸福匯7#,3F建筑面積：3916.35m2幸福匯6#，2F建筑面積：3764.89m22014年8月底贛州華潤中心A區(qū)施工全景建筑用地面積：30388.74m2總建筑面積：159603.21m2地下室2層，建筑面積：37605.75m2地上建筑面積：121997.46m2幸福里1#，33F幸福里2#，33F幸福里3#，33F幸福里三、裝修流程精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務三、裝修流程精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務59二、裝修流程裝修流程詳見附件二、裝修流程裝修流程詳見附件毫厘工程三、裝修程序和裝修活動管理1，裝修服務管理2，裝修服務流程3，裝修服務程序的說明4，裝修禁止行為5，裝修施工人員管理6，裝修文明施工管理7，現(xiàn)場防火管理8，現(xiàn)場環(huán)境管理9，裝修材料運輸管理10，裝修垃圾運輸管理11，電梯使用管理毫厘工程三、裝修程序和裝修活動管理1，裝修服務管理2，裝修服四、戶內重點裝修部位管理衛(wèi)生間裝修管理廚房裝修管理空調外機的掛放可視對講改動四、戶內重點裝修部位管理衛(wèi)生間裝修管理廚房裝修管理空調外機的四、裝修程序和裝修活動管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服務四、裝修程序和裝修活動管理精細設計準則毫厘工程標準情感悉心服63一，裝修服務管理1.1辦公地點：物業(yè)服務中心（地址詳見物業(yè)服務中心指示）1.2辦公時間：周一至周五9：00——17：30二、裝修服務程序的說明2.1業(yè)主辦理裝修手續(xù)時需出示的證件和提供資料：☆業(yè)主需出示身份證或護照、軍官證原件及購房有效證件等，裝修管理工作人員核實業(yè)主身份后留存業(yè)主相關身份證明復印件一份；☆屬業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)的，需收取委托人和代理人身份證復印件和《物業(yè)裝修委托書》原件，并出示業(yè)主身份證、被委托人的身份證進行辦理，裝修管理工作人員核實業(yè)主身份后留存業(yè)主與委托人身份證復印件各一份；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆承租人及其他使用人申請物業(yè)裝修，除需提供申請人身份證外，還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約和《物業(yè)裝修委托書》原件。2.2裝修單位辦理裝修手續(xù)時需出示的證件和提供資料：☆業(yè)主應攜同所選裝修單位現(xiàn)場負責人至物業(yè)服務中心辦理裝修手續(xù)；☆出示裝修單位與業(yè)主簽訂的裝修合同；☆裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）、資質證書復印件（加蓋公章）各一份，裝修單位負責人身份證原件及復印件1份；注：房屋裝修未委托專業(yè)裝修公司進行，則無須出具裝修公司的承建資格證書復印件及營業(yè)執(zhí)照復印件；無法提供裝修單位資質及相關裝修設計圖紙的，業(yè)主需簽署自行裝修的《自行裝修承諾書》；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修施工方案一份；☆提供平面布置圖、設計說明、室內門窗、水、電線路和消防改動圖、非承重墻的拆改方案等圖紙1套，所有圖紙比例不小于1：50；☆涉及裝修施工人員身份證復印件1份，裝修負責人、施工人員1寸免冠近照2張。2.3裝修方案的審批：

☆裝修管理員負責向業(yè)主發(fā)放《二次裝修管理規(guī)定》、《裝修申請審批表》接受業(yè)主的裝修申請；☆業(yè)主應根據(jù)施工方案填寫《裝修申請審批表》，明確需裝修部位及方式；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修管理員負責初審業(yè)主提交的裝修申請資料，初審符合要求后將相關資料轉交工程部主管進行二審，工程部將審核意見填寫在《裝修申請審批表》中，交物業(yè)服務中心核算相關費用后報物業(yè)服務中心經(jīng)理批準。物業(yè)服務中心對裝修項目資料齊全的，三個工作日內辦理完畢；商業(yè)用途面積較大的裝修項目，一周內給予答復；☆如裝修申請資料未齊或未按要求提交的，將不予辦理裝修手續(xù)，業(yè)主或裝修單位需補齊或調整后重新提交審批；☆改動房屋建筑物結構，業(yè)主應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部第110號）辦理相關手續(xù)后方可施工；☆如需改動天然氣設施，業(yè)主應至天然氣公司申請辦理改動手續(xù)，由贛州市燃氣集團有限責任公司進行施工；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆如需改動可視對講室內機位置，改動前應由物業(yè)服務中心相關工作人員確認，移位工作由物業(yè)服務中心聯(lián)系供方專業(yè)人員實施（屬有償服務）；☆對經(jīng)政府主管部門審批同意的變動，物業(yè)服務中心留存原始文件存檔；對未經(jīng)政府主管部門審批或政府主管部門明令禁止的變動項，告之業(yè)主禁止施工；☆裝修過程中，如需增加裝修項目，業(yè)主應提前至物業(yè)服務中心辦理增項事宜，由物業(yè)服務中心經(jīng)理審核批準后方可施工；☆辦理手續(xù)時應特別提醒裝修業(yè)主及裝修施工單位：應提前申報隱蔽工程，并在隱蔽工程完工時通知物業(yè)服務中心進行驗收。如未申報或未通知物業(yè)服務中心，一切責任由業(yè)主或裝修施工單位承擔。2.4業(yè)主與裝修單位辦理裝修手續(xù)時的流程及需交納的費用：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修項目申請經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理批準后，物業(yè)服務中心與業(yè)主、裝修施工單位簽訂《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》、《裝修防火責任書》（須由政府相關部門審批的除外），同時為業(yè)主和裝修施工單位開據(jù)《收費通知單》，收取相關費用；☆物業(yè)服務中心建立業(yè)主裝修臺賬，由業(yè)主或裝修公司到財務部交納裝修管理履約金、裝修垃圾清運費等費用?！钕嚓P收費標準：☆裝修管理履約金：1000元/戶；☆裝修垃圾清運費：3.5元/㎡；☆裝修管理服務費：3元/平方米；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修非承重墻拆墻費：按實際破墻面積，收取30元/平方米；☆《臨時出入證》：工本費5元/證，押金20元/證；☆《裝修施工許可證》：工本費10元/戶，押金20元/證；☆滅火器租賃：租賃費2元/天/個，押金100元/個（如裝修公司自備，此項費用不發(fā)生）。2.5出入證的辦理：☆由裝修單位負責人向物業(yè)服務中心提交裝修人員有效身份證、一寸近期免冠照片2張，辦理裝修期間裝修人員《臨時出入證》；☆裝修期間臨時增加施工人員應由裝修負責人到物業(yè)服務中心進行辦理；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修期間，如裝修人員同時在多戶從事裝修活動，應由施工負責人持其他業(yè)主的裝修合同復印件重新辦理裝修人員《臨時出入證》；☆裝修完畢或施工人員單獨撤場，施工負責人應將所辦理的裝修人員《臨時出入證》交回物業(yè)服務中心，嚴禁隨處丟棄；☆裝修人員《臨時出入證》一人一證，不得轉借、轉讓、涂改。2.6裝修許可證辦理：☆裝修手續(xù)辦理齊全后，物業(yè)服務中心簽發(fā)《裝修施工許可證》，并要求裝修施工方將《裝修施工許可證》張貼在裝修戶門外，便于裝修管理員和物業(yè)相關人員進行監(jiān)管。2.7裝修的巡檢：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆物業(yè)服務中心裝修管理員將每天對裝修現(xiàn)場人員證件、裝修安全、消防安全及有無違規(guī)情況進行巡檢，并將巡查情況記錄在《裝修巡查記錄表》中；☆裝修巡檢過程中對裝修單位重點提示及注意的有關事項，請業(yè)主及裝修單位配合，以確保您裝修工程的安全順利進行；☆裝修期間，物業(yè)服務中心相關工作人員將對公共區(qū)域成品保護進行巡檢，以確保公共區(qū)域設備設施完好；☆發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修現(xiàn)象，不符合驗收標準的（裝修時間、裝修噪音、裝修垃圾排放等）應及時制止并發(fā)出《裝修整改通知書》，由裝修施工單位按《裝修整改通知書》要求進行整改，直至符合驗收標準為止，過程存檔。2.8竣工驗收：三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修全部結束后，請業(yè)主向物業(yè)服務中心提出裝修竣工驗收申請，并與物業(yè)服務中心約定驗收時間。裝修管理員接到預約驗收通知后，將在1個工作日內答復您，并且于5個工作日內完成協(xié)助業(yè)主完成驗收工作?！铗炇罩攸c：1、是否改變了房屋的主體和承重結構（外立面、柱、梁、板、承重墻）；2、是否改變了房屋外觀及配套設施的使用功能（如將陽臺改作廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺等）等；3、是否有違法違章裝修、亂搭建、亂懸掛、亂張貼廣告、有安全隱患或破損；4、是否改變和損壞上下水主管道、消防管線、供電線路、通訊線路、防水層（應做閉水試驗）、隔熱層、煤氣管道；5、是否占用和損壞房屋的毗鄰部位等；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理6、是否有違反《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》及《二次裝修管理規(guī)定》的內容，按《裝修驗收表》逐項進行檢查，驗收完畢，業(yè)主、裝修公司、物業(yè)服務中心共同在《裝修驗收表》中簽字確認，對驗收中不合格應按物業(yè)服務中心要求整改完畢，直至驗收合格；7、符合驗收標準的，驗收合格后，由裝修施工負責人交還《裝修施工許可證》、《臨時出入證》及滅火器到物業(yè)服務中心無息退還押金（滅火器若有使用或損壞的，按原價賠償），并將房屋裝修檔案進行存檔，如無違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議條款的行為，驗收合格三個月后，憑收據(jù)無息清退裝修管理履約金，如有違約行為，業(yè)主或裝修公司承擔違約責任，違約金從裝修管理履約金中扣除。2.9裝修檔案的管理：物業(yè)服務中心將對業(yè)主裝修期間的相關文件進行分戶統(tǒng)一存檔管理，以便日后能順利為您提供準確、快捷的維修服務。三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理有下列行為之一者，物業(yè)服務中心有權對業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修違章整改通知書》，要求其進行整改，并對違規(guī)行為按《二次裝修管理規(guī)定》、《室內裝飾裝修管理協(xié)議書》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等相關物業(yè)法規(guī)進行處理：3.1擅自動火作業(yè)，導致發(fā)生火警，則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔；3.2因裝修引起的漏水、滲水，造成他人

受損，除及時修復外，承擔一切后果；三裝修禁止行為三、裝修程序和裝修活動管理三裝修禁止行為三、裝修程序和裝修活動管理3.3鑿打不能改動的項目及未安裝修審批范圍進行裝修施工等；3.4在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工；3.5未按指定的時間、路線和位置堆放裝修垃圾；3.6未向服務中心申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修，并由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果；3.7擅自占用公共通道；3.8改動房屋主體及承重結構；3.9損壞公共墻面、地面及房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理3.12室內裝修施工禁止直接在室內地面抹灰，以防樓板滲水；3.13使用不符合消防要求的裝修材料；3.14損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、排煙、消防等共用設施設備；3.10擴大承重墻上原有的門窗尺寸或在承重墻及外墻上隨意開洞、開設門窗，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；3.11任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外墻內側等，不穿管而直接埋線或改線；三、裝修程序和裝修活動管理3.10擴大承重墻上原有的門窗尺寸三、裝修程序和裝修活動管理3.15公共平臺搭建建筑物、構筑物；3.16外墻、門窗、屋面上安裝或架設獨立天線或發(fā)射臺等無線電設備，安裝戶外遮光簾、遮棚、花架、窗欄桿等任何伸出物或結構；3.17占用公共區(qū)域、公共平臺、天臺作為私家裝修部位使用；3.18拆改外墻、屋面工程、室內防水、外立面裝修等公共設施；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理禁止改動公用電氣、通信、安防等設備、設施；禁止破壞公共區(qū)域設備設施禁止破壞衛(wèi)生間及有防水要求房間的防水層禁止裝修施工人員夜間留宿三、裝修程序和裝修活動管理禁止改動公用電氣、通信、安防等設備三、裝修程序和裝修活動管理禁止鋪貼1厘米厚度以上石材、在室內砌墻等增加地面荷載；

禁止私自在樓頂安裝太陽能熱水器及其他設備；

影響建筑物結構、使用安全及國家法律法規(guī)禁止的行為；不在物業(yè)指定位置內燃放煙花、爆竹；

禁止拆改入戶防盜門、加裝鐵門等；

擅自改變房屋結構及用途。違規(guī)情節(jié)嚴重的，由服務中心

報送至政府相關部門處理。

三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理四、裝修施工人員管理4.1裝修施工單位人員憑裝修施工《臨時出入證》出入施工現(xiàn)場，秩序維護員負責檢查證件；裝修施工《臨時出入證》在小區(qū)應佩戴于胸前，并妥善保管，裝修完畢后須退回此證，否則將扣除相應押金；4.2裝修施工人員在裝修施工《臨時出入證》限定的區(qū)域內工作，不得跨區(qū)域施工或進入其他業(yè)主房屋內；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理4.3裝修施工人員無法提供物業(yè)服務中心開具的《大宗物品放放行通知單》，且放行單上無業(yè)主及裝修負責人簽名時，不得向外攜運任何物品；4.4裝修施工人員不得翻越柵欄、圍墻及通過非指定的進出路線進出小區(qū)；4.5裝修施工人員不可穿拖鞋、短褲、背心等衣冠不整的出入本園區(qū)；4.6裝修施工人員不可在天臺等公共場地露宿、飲酒、游玩等；4.7裝修施工人員不可在園區(qū)內或出口周圍向業(yè)主兜攬生意；4.8嚴禁裝修施工人員在社區(qū)內聚眾賭博。三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理☆裝修人員應積極配合園區(qū)各項裝修規(guī)定及其他工作檢查；☆裝修人員在裝修現(xiàn)場禁止使用明火、做飯、擺放易燃物品；☆裝修人員不得在園區(qū)內大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔廢棄物、粗言穢語、穿拖鞋、褲頭、背心及做不文明舉動；☆裝修人員嚴禁在園區(qū)內隨地大、小便，嚴禁在室內大、小便；☆嚴禁將伴有大量泥沙沉淀物的施工廢水、涂料、油漆等倒入地漏、馬桶等下水管道；☆嚴禁在未有防水保護的房間及公共區(qū)域攪拌或遺溢水泥沙漿等材料，以免對樓下業(yè)主與公共設施設備造成損失；三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理三、裝修程序和裝修活動管理

裝修文明施工管理☆嚴禁向窗外拋擲任何垃圾或其他物品；☆裝修施工人員不得進行任何違法行為，如有發(fā)生，物業(yè)服務中心有權報送當?shù)嘏沙鏊幚?；☆裝修施工人員應維護園區(qū)公共區(qū)域清潔，不得隨意踐踏草坪，不得長時間占用公共樓道、電梯廳；☆每日工作完畢，關閉所有門窗、水閥、電源開關后方可離去；☆切勿接駁公共用電，所有工程必須在所屬住戶內進行；☆切勿在進行粉塵、噪音作業(yè)時將門窗開啟。三、裝修程序和裝修活動管理裝修文明施工管理三、裝修程序和裝修活動管理現(xiàn)場防火管理☆裝修單位必須于裝修現(xiàn)場配備有效的ABC干粉滅火器，（原則上每100平方米至少配備2臺5公斤滅火器，不足100平方米按100平方米計算），每個施工區(qū)域內不低于2具在有效期內的2-5公斤的干粉滅火器；☆滅火器應放置于明顯位置，一旦出現(xiàn)火警后能第一時間取用進行滅火；☆滅火器失效應立即進行更換，如不能及時更換，物業(yè)服務中心將有權責令其停工；☆裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、生火做飯、留宿，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業(yè)須取得相關資質證書；☆裝修現(xiàn)場確需動用明火時，裝修公司須持合格有效的特種作業(yè)操作證至物業(yè)服務中心辦理《臨時動火申請審批表》，并接受監(jiān)督檢查，以免發(fā)生火情，《臨時動火申請審批表》需一日一辦；三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修單位必須于裝修現(xiàn)場配備有效三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修現(xiàn)場汽油、油漆、漆料等易揮發(fā)、易燃、易爆物品應單獨擺放于通風良好的位置，且存儲量應小于2日消耗量；☆施工過程中確需使用汽油、稀料及其它化學易燃物品作業(yè)時，須注意通風，嚴禁同明火、電氣設備同時操作；☆裝修期間嚴禁使用廚房燃氣設施；☆公共區(qū)域嚴禁堆放施工材料，不得遮擋公共區(qū)域消防栓門、手動報警區(qū)域，不得將公共區(qū)域消防設施挪為私用；☆各種電動工具電源線應使用護套線并配備合格的與負荷匹配的電源插頭、插座，嚴禁將線頭直接插在插座上用電，嚴禁使用照明電源；☆施工用電必須使用合格配電箱并配備漏電保護開關。施工所用線纜必須符合國家標準，外皮無破損，線纜規(guī)格滿足負荷要求?，F(xiàn)場防火管理三、裝修程序和裝修活動管理☆裝修現(xiàn)場汽油、油漆、漆料等易揮發(fā)三、裝修程序和裝修活動管理

現(xiàn)場環(huán)境管理☆裝修現(xiàn)場應關閉通向公共通道內的門窗，防止粉塵、異味、噪音影響其它業(yè)主正常生活；☆裝修垃圾一律裝袋，整齊堆放于室內指定位置，并一日一清防止火災；☆白色垃圾嚴禁堆放至陽臺及其它公共區(qū)域，防止高空墜物及飄落至園區(qū)；☆室內裝修材料應分類放置，并擺放整齊；☆公共區(qū)域不得進行拌漿、附件刷漆等裝修行為，禁止造成地面污染；三、裝修程序和裝修活動管理三、裝修程序和裝修活動管理☆規(guī)定裝修時間為：周一至周五8:00-12:00，14:00—18:00；周六、周日、法定節(jié)假日為每日9:00-----17:00，并且只能進行無噪音施工；中午12:00------14:00必須靜音