保定房地產(chǎn)市場調(diào)研年度報告課件

2008年保定房地產(chǎn)市場調(diào)研報告謹呈：保定市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完美顧問2008.062008年保定房地產(chǎn)市場調(diào)研報告謹呈：保定市房地產(chǎn)開發(fā)有限公目錄一、保定市簡介和經(jīng)濟概況………3二、保定市房地產(chǎn)發(fā)展總體狀況…9三、保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研…18四、保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)…31五、保定市總體規(guī)劃和開發(fā)政策…33六、保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望………………372目錄一、保定市簡介和經(jīng)濟概況………3匯報提綱——第一部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市簡介及經(jīng)濟概況3匯報提綱——第一部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場1-1保定市基本概況——區(qū)位環(huán)境保定市位于河北省中部地處首都南大門，與北京、天津三足鼎立，坐擁經(jīng)濟核心區(qū)域優(yōu)勢，素有“京畿首善之地”的美稱。市中心距北京１４０公里、天津145公里、石家莊125公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯．

41-1保定市基本概況——區(qū)位環(huán)境保定市位于河北省中部1-2保定市基本概況——歷史沿革保定歷史悠久，是堯帝的故鄉(xiāng)，春秋、戰(zhàn)國時期燕、中山就在境內(nèi)建都，具有三千多年歷史，保定之名，寓保衛(wèi)大都、安定天下之意，大都即北京。中華人民共和國成立前夕，河北省人民政府在保定建立，保定為省會和省轄市1958年5月，省會遷天津。1966年5月，省會由天津遷回保定。1968年2月省會遷石家莊1994年12月，保定地區(qū)與保定市合并，為省轄市。

保定古城墻51-2保定市基本概況——歷史沿革保定歷史悠久，是堯帝的1-3保定市基本概況——經(jīng)濟發(fā)展和人口規(guī)模2006年全市年末總戶數(shù)310.6萬戶，其中：市區(qū)30萬戶。到2010年主城區(qū)實際居住人口控制在90萬人以內(nèi)，到2020年主城區(qū)實際居住人口控制在115萬人以內(nèi)。2007年生產(chǎn)總值完1373.4億元，年均增長11.7％全部財政收入121．9億元，翻了一番多。各縣(市、區(qū))財政收入全部過億我市科學發(fā)展綜合水平進入全國50強。

02-06年生產(chǎn)總值完成情況（單位：億元）02-06年保定市人口增長圖（單位：萬人）61-3保定市基本概況——經(jīng)濟發(fā)展和人口規(guī)模2006年全1-4保定市經(jīng)濟發(fā)展——特色經(jīng)濟安國＿藥都保定工業(yè)企業(yè)旅游文化特產(chǎn)之鄉(xiāng)大學之城望都＿辣椒河北大學樂凱集團天威集團保朔集團白洋淀野三坡71-4保定市經(jīng)濟發(fā)展——特色經(jīng)濟安國＿藥都保定工業(yè)企業(yè)旅1-５保定市統(tǒng)計數(shù)據(jù)——社會經(jīng)濟基本情況表年份指標名稱計量單位保定市2005200620072008總?cè)丝谌f人1088.31100人均支配收入元7802.8858.221169012625.2國內(nèi)生產(chǎn)總值完成億元924.81089.11373.41545.08消費品零售總額億元367.9385.1415.2房地產(chǎn)開發(fā)投資億元3028.7381-５保定市統(tǒng)計數(shù)據(jù)——社會經(jīng)濟基本情況表匯報提綱——第二部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市房地產(chǎn)市場總體狀況9匯報提綱——第二部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場20062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2-１保定市房地產(chǎn)市場概況——近幾年房地產(chǎn)發(fā)展回顧保定市房地產(chǎn)市場從2004年后才開始快速發(fā)展2005年由于受國家政策影響,商品交易量有所下降房地產(chǎn)過快增長的勢頭得到遏制2006年開始高漲但與我省其他城市相比，保定的房價一直處于相對較低“洼地”2007年保定市房地產(chǎn)投資持續(xù)攀升，房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)分層，階梯性差距開始拉大102006200520072008?2-１保定市房地產(chǎn)市場概2-２保定市房地產(chǎn)市場分析——銷售均價變動趨勢商品房價格波動較大：2000年～2003年房地產(chǎn)方面重心放在舊城改造上面2003年下半年市場逐漸放開2004年漲幅達25%2005年，普通住宅均價大浮度上漲，上漲幅度高達30%，遠遠高出全國的平均水平2006－2007年漲價幅度持續(xù)2008年住宅價格將趨于平穩(wěn)112-２保定市房地產(chǎn)市場分析——銷售均價變動趨勢商品房價2-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（一）從圖中可以看出，住房者的購買需求主要集中在７０－９０平米的中小戶型，反映出購買者對實用型的需求很大從圖中可以看出，住房者可以接受的總價在２０萬－４０萬，反映出住房者對住房的需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上122-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（一）從圖中可2-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（二）地段對于購買者來說仍然是首選因素，最熱衷的置業(yè)區(qū)域依次為：高開區(qū)、北市區(qū)新市區(qū)和南市區(qū)從圖中可以看出，住房考慮的置業(yè)主要因素是價格與交通便利性即地段，由此可見，由于近期的宏觀調(diào)控的影響使價格成為樓市的敏感話題132-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（二）地段對于該區(qū)是保定市工商業(yè)聚集地，許多重點企業(yè)聚集于此，在東風路和朝陽大街形成商業(yè)區(qū),經(jīng)濟繁榮適于開發(fā)公寓、寫字樓、商住一體的樓盤現(xiàn)售樓盤：中央峰景、榮域鉑庭等房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域保定新城區(qū)，呈現(xiàn)“大樓盤、小聚集”狀態(tài)，。經(jīng)過幾年發(fā)展逐漸成為ＣＬＤ中央居住區(qū),目前發(fā)展仍不成熟,配套尚不完善現(xiàn)售樓盤：秀蘭尚城、新一代Ｃ區(qū)，等該區(qū)以輕工業(yè)為主，人口密度低樓盤多圍繞河北大學和軍校廣場而建現(xiàn)售樓盤：鳳凰城、金頂寶座、東儷灣項目等南區(qū)是保定發(fā)展最早的區(qū)域，人文底蘊深厚，配套完善，人居環(huán)境優(yōu)越，但由于人口密度大，拆遷力度大，又限制高層，新盤鮮見現(xiàn)售樓盤：世家酈園、星河灣等2-4保定市房地產(chǎn)市場分析——房地產(chǎn)開發(fā)版塊分布圖北部版塊東部版塊南部版塊西部版塊14該區(qū)是保定市工商業(yè)聚集地，許多重點企業(yè)聚集于此，在東風路和朝鉆石家園假日雅典城2-５保定市房地產(chǎn)市場分析——在售主要樓盤分布圖都市春天世家酈園伍佰國際公寓星河灣魅力東方東儷灣東部風景金頂寶座鳳凰城中央峰景陽光綠地佳遠水園灣潤生園堯和寧苑仁和公寓榮域鉑庭秀蘭尚城鑫和家園文景苑警盾家園麗景藍灣新一代Ｃ區(qū)朝陽龍座凱銳國際城鉆石家園假日雅典城北部版塊東部版塊南部版塊西部版塊15鉆石家園假日雅典城2-５保定市房地產(chǎn)市場分析——在售主要2-6保定房地產(chǎn)市場分析——各版塊在售樓盤均價南部西部東部北部162-6保定房地產(chǎn)市場分析——各版塊在售樓盤均價南部西部2-7保定市房地產(chǎn)市場分析——綜述由于保定整體消費市場水平偏低，保定房地產(chǎn)行業(yè)仍處于初級階段開發(fā)商實力不強，絕大多數(shù)項目品質(zhì)一般，對規(guī)劃、景觀重視不夠發(fā)展階段前幾年樓盤規(guī)模小，隨著大企業(yè)加入，大盤開始出現(xiàn)政府加大土地監(jiān)管力度，城市建設(shè)規(guī)劃加強，也導致開發(fā)門檻提高開發(fā)規(guī)模商品房開發(fā)以多層、小高層為主；高層逐漸興起，層數(shù)28層以下現(xiàn)階段在建、在售高層項目較多，以大中戶型為主，歐陸風較盛行建筑形式主要項目集中在西部和北部，市場競爭激烈，價格相差較大項目銷售周期均超過一年，很多仍有尾房，市區(qū)邊緣地帶價格便宜市場格局當前是中低端市場的主流，對住房需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上，對實用型的產(chǎn)品需求很大。消費需求最喜歡40萬元以下房子；最中意70-90平方米的房子；最熱衷置北市區(qū)客戶喜好172-7保定市房地產(chǎn)市場分析——綜述由于保定整體消費市匯報提綱——第三部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研18匯報提綱——第三部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場3-1保定樓盤個案調(diào)研——東部版塊中央峰景東部板塊榮域鉑庭193-1保定樓盤個案調(diào)研——東部版塊中央峰景東部榮域鉑庭3-1保定樓盤個案調(diào)研——中央峰景項目位置：陽光北大街與東風路交叉口開發(fā)商：保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總占地18888平方米，總建筑面積60000平方米由六棟板式高層組成項目特色：打造生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造自然氧吧戶型面積：90～130m2（以100多平米的大面積為主）銷售均價：3800元/平米銷售狀態(tài)：一期準現(xiàn)房入住，二期正在發(fā)售點評■打造“自然氧吧”“美景居所”、為主題的超大型現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)。建筑形態(tài)豐富“多層小高層高層”，但建筑密度高影響居住質(zhì)量203-1保定樓盤個案調(diào)研——中央峰景項目位置：陽光北大街3-1保定樓盤個案調(diào)研——榮域鉑庭項目位置：百花路與向陽大街交口開發(fā)商：河北嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：建筑面積16３000m2；規(guī)劃建14棟住宅樓多層７棟、小高層７棟項目特色：絕版位置，低容積率，規(guī)劃合理戶型面積：三室兩廳兩衛(wèi)為主銷售均價：均價4100元2項目狀態(tài)：2008年7月初開盤，現(xiàn)房。點評■榮域鉑庭坐落于保定市中心的新市區(qū)內(nèi)，是保定南市區(qū)、北市區(qū)、新市區(qū)三區(qū)的黃金交匯點地段優(yōu)勢，使得榮域鉑庭所在的地理位置成為目前保定最適合居住和最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一。但離火車站過近，會影響一些生活質(zhì)量

213-1保定樓盤個案調(diào)研——榮域鉑庭項目位置：百花路與向陽3-2保定樓盤個案調(diào)研——北部版塊麗景藍彎北部版塊警盾家園秀蘭尚城假日雅典城223-2保定樓盤個案調(diào)研——北部版塊麗景藍彎北部秀假223-2保定樓盤個案調(diào)研——麗景藍灣項目位置：東鄰恒祥北大街，西鄰瑞祥大街開發(fā)商：保定市誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地約233334.50平方米，總建筑面積400000平方米．項目分ＡＢ兩區(qū)項目特色：處于中央生活區(qū),緊鄰植物園戶型面積：100平米左右的大面積為主銷售均價：一期07年初開盤均價3600元2；現(xiàn)價3900元/平米項目狀態(tài)：A區(qū)已入住區(qū)運作中點評■眾多實力大盤住宅云集于此,形成一定的規(guī)模,配套逐步完善.但競爭也很明顯233-2保定樓盤個案調(diào)研——麗景藍灣項目位置：東鄰恒祥北3-2保定樓盤個案調(diào)研——警盾家園項目位置：復興路與恒祥北大街交叉口開發(fā)商：保定清山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地200畝，總建筑面積62374.51平方米,規(guī)劃建小高層板樓12棟,高層5棟項目特色：地板輻射取暖戶型面積：90—300平米（兩室、三室、四室、躍層）銷售均價:3300元/平米項目狀態(tài)：已竣工點評■由清山房產(chǎn)和中國人民武警8640部隊合作開發(fā)，資金雄厚，實力強大，物業(yè)由武警部隊托管，居住安全管理有保障。243-2保定樓盤個案調(diào)研——警盾家園項目位置：復興路與恒3-2保定樓盤個案調(diào)研——假日雅典城項目位置：陽光北大街和天鵝路交叉口開發(fā)商：河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總占地７５畝，總建筑面積１９萬m2，板式高層２棟，板點結(jié)合高層４棟，歐式洋房４棟項目特色：歐式風格戶型面積：80～140m2銷售均價：高層塔樓均價3700元2，板樓均價4000元2，多層均價4600元2銷售狀態(tài)：接受咨詢點評■風格獨特，位置優(yōu)越，但價格偏高限制了一部分購買人群253-2保定樓盤個案調(diào)研——假日雅典城項目位置：陽光北大3-2保定樓盤個案調(diào)研——秀蘭尚城項目位置：任莊路與隆興路交叉口東北角開發(fā)商：河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)公司項目規(guī)模：建筑面積47萬m2；共23棟板式高層住宅（27）層項目特色：成規(guī)模戶型面積：58～200m2（2室、3室為主）銷售均價：3498元2項目狀態(tài)：土地平整點評■項目成規(guī)模，開發(fā)商實力大，且較有遠見銷售2010的住宅，那時北部已經(jīng)發(fā)展成熟，但銷售周期過長有一定的風險263-2保定樓盤個案調(diào)研——秀蘭尚城項目位置：任莊路與隆3-3保定樓盤個案調(diào)研——南部版塊世家酈園南部版塊273-3保定樓盤個案調(diào)研——南部版塊世家酈園南部273-3保定樓盤個案調(diào)研——世家酈園項目位置：建國路18號開發(fā)商：保定清山地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地近100畝項目特色：城市中央位置,異形剪力墻結(jié)構(gòu)戶型面積：90～160m2（以110～150m2中大戶型為主）銷售均價：均價3400元2；銷售狀態(tài)：項目即將封頂點評■是南市區(qū)的高檔樓盤,開發(fā)商實力強大,北市區(qū)的警盾家園也由此開發(fā)商開發(fā)．該項目以“傳承古城文脈”為主題，適應(yīng)南市區(qū)的發(fā)展283-3保定樓盤個案調(diào)研——世家酈園項目位置：建國路183-4保定樓盤個案調(diào)研——西部版塊西部版塊東儷灣293-4保定樓盤個案調(diào)研——西部版塊西部東儷灣293-4保定樓盤個案調(diào)研——東儷灣項目位置：天威東路1006號開發(fā)商：保定佰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總用地面積約90畝，建筑面積65600平方米規(guī)劃建設(shè)16棟6層板樓項目特色：純多層,下沉式庭院,雙主題公園戶型面積：50—140㎡銷售均價：2007年8月，起價：2950元2現(xiàn)均價4000元2銷售狀態(tài)：現(xiàn)房銷售。點評■項目打造純多層社區(qū),雙主題公園,居住環(huán)境優(yōu)越.緊鄰客運站中心,交通便捷.但是車流量大而且雜,緊鄰飛機場,噪音污染嚴重303-4保定樓盤個案調(diào)研——東儷灣項目位置：天威東路10匯報提綱——第四部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)31匯報提綱——第四部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場4-1保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目簡表序號項目名稱建設(shè)用地單位項目位置1住宅保定十方商貿(mào)城開發(fā)有限公司西下關(guān)街西側(cè)、八中北2杏壇小區(qū)（底商、住宅）三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三豐路南側(cè)、馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè)3杏壇小區(qū)（底商、住宅）三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè)5麗景藍灣B區(qū)保定誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞祥大街東側(cè)、徐莊路南側(cè)6底商、住宅保定誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞祥大街東側(cè)、沈莊路北側(cè)7裕豐家園三期(住宅小區(qū)）保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬池路北、紫橫白水泥公司西8羅絲莊改造（村民安置住宅)保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時代路南側(cè)、實驗小學東側(cè)9羅絲莊改造(商業(yè)、住宅）保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百花路北側(cè)、中國人民保險公司保定中心支公司10裕豐家園三期(住宅小區(qū)）保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金橋倉庫北側(cè)、規(guī)劃路東、現(xiàn)狀小路西11康誠.鋒尚公寓住宅小區(qū)保定康誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司復興路北側(cè)、瑞祥大街東12河北秀蘭房地產(chǎn)集團有限公司秀蘭尚城住宅小區(qū)隆興路北、任莊路東、沈莊路南13村民服務(wù)綜合用房保定北市區(qū)中華路街道辦事處北關(guān)村五四路北側(cè)、北關(guān)大街東14水榭花城住宅小區(qū)(村民安置部分）河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復興路南側(cè)、向陽大街西15水榭花城住宅小區(qū)(開發(fā)改造部分）河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復興路北側(cè)、向陽大街西16假日雅典城住宅小區(qū)（底商、住宅）河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光北大街西側(cè)、天鵝中路南324-1保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目簡表序號項目名稱建設(shè)用地匯報提綱——第五部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策33匯報提綱——第五部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場5-1保定市總體規(guī)劃——城市規(guī)劃和發(fā)展方向大發(fā)展方向保定市城市總體規(guī)劃（2001～2020年），保定被定位為“國家歷史文化名城，冀中地區(qū)中心城市”。保定市作為一個老城區(qū)，在建市以來保持古風沒有太大發(fā)展，作為環(huán)首都的“京畿”城市，地區(qū)京津保三角的中心,面臨很大的發(fā)展機遇，于是在2002年規(guī)劃提出保定主城區(qū)將與周圍的清苑、滿城、徐水3縣形“一市三城”的都市區(qū)結(jié)構(gòu)。改革開放的今天，已發(fā)展成為近臨首都北京的重要衛(wèi)星城市。

市內(nèi)發(fā)展方向

根據(jù)保定市城市總體規(guī)劃，該市城市建設(shè)用地發(fā)展方向為，主要向北發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向西發(fā)展，住宅建設(shè)以開發(fā)北片居住區(qū)、舊城改造及城中村改造為主，兼顧朝陽南大街居住區(qū)的建設(shè)；遠期主要向北、東北方向發(fā)展，適當向東、向南發(fā)展345-1保定市總體規(guī)劃——城市規(guī)劃和發(fā)展方向市內(nèi)5-2保定市未來規(guī)劃——城市規(guī)劃要點

綠色生態(tài)重在建設(shè):低碳保定,營造綠色環(huán)境,實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展古城文化重在展現(xiàn):歷史文化名城風采,提高保定旅游產(chǎn)業(yè)的檔次城市交通重在構(gòu)建:一網(wǎng)、兩線、三環(huán)、三立交，城市大交通格局現(xiàn)代商貿(mào)重在打造：兩大繁華商貿(mào)中心，高新區(qū)商務(wù)中心、萬達商務(wù)中心和諧宜居重在提高：居民生活質(zhì)量，實施“三改工程”。355-2保定市未來規(guī)劃——城市規(guī)劃要點綠色生態(tài)5-3城市規(guī)劃要點——未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)火車站路橋園修建東三環(huán)西二環(huán)建設(shè)環(huán)城高速公路全互通立交橋“中國電谷”立交橋環(huán)城公園水上生態(tài)公園365-3城市規(guī)劃要點——未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)火車站路橋園匯報提綱——第六部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望37匯報提綱——第六部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場6-1保定市2008年建設(shè)計劃（房地產(chǎn)）序號建設(shè)位置土地面積（平米）建設(shè)面積（平米）1復興路南、瑞祥大街西側(cè)12885386552長城南大街東、三豐路南24552736563瑞祥大街東七一路南16950440704東風東路北側(cè)；長城大街東側(cè)6881206445市委黨校西側(cè)；河北大學紫園小區(qū)東側(cè)9046135696天威東路南側(cè)、東外環(huán)西側(cè)51791828677恒祥北大街東側(cè)、沈莊路北側(cè)31187623748市委黨校東側(cè)、軍校廣場北側(cè)9990832899樂凱大街與天威路西南角136858211010瑞祥大街以東、徐莊路以南5725313168211瑞祥北大街西側(cè)、復興路北側(cè)5421910843712七一中路北側(cè)、郵電器材廠西側(cè)430439900013經(jīng)濟適用住房43540100142總計37.50萬94萬◆保定市2008年建房總量為94萬平方米,其中90平米以上的戶型供應(yīng)量為29萬平米,占地面積13.5公頃.90平米以下的戶型供應(yīng)量為55萬平米,占地面積26.5公頃,經(jīng)濟適用房供應(yīng)量為10萬平米,占地面積5公頃386-1保定市2008年建設(shè)計劃（房地產(chǎn)）序號建設(shè)位置土地面6-2保定市房地產(chǎn)市場展望——總析據(jù)調(diào)查，保定市人口每年自然增長有四萬人左右外地遷移人口每年也近四萬人，如果按照一個家庭100平米的住房需求來算，每年需新增270萬平方米才能滿足人口增長需要，而近幾年規(guī)劃審批的住宅面積在100萬平米左右，遠遠不能滿足需求。鑒于這些因素可得：保定市房產(chǎn)市場仍為賣方市場，房價仍會穩(wěn)中有升。396-2保定市房地產(chǎn)市場展望——總析據(jù)調(diào)查，保定市人口每年6-3保定市2009年建設(shè)用地計劃（房地產(chǎn)）序號項目位置面積(畝)1長城大街西、馬池北路北730102東風中路北，三興街東側(cè)160003天鵝西路南、中廉良村509674利民路西、馬池北路南893005建華路西側(cè)、清水河南側(cè)161006土橋街東、一畝泉河南側(cè)274877向陽路西、鵬輝家園東側(cè)30668利民路西、金橋倉庫北側(cè)748469七一路南、競秀公園西側(cè)697310光明路8號1960011太行路南、支農(nóng)路東8488912東關(guān)大街北、紅旗路西3530813復興路南、瑞祥大街西側(cè)3865514長城南大街東、三豐路南73656.615瑞祥大街東、七一路南4407016東風東路北側(cè);長城大街東側(cè)2064417市委黨校西側(cè)、河北大學紫園小區(qū)東側(cè)1356918盛興路南、樂凱大街西14452619長城北大街西側(cè)、復興中路南63605020任莊路東側(cè)、沈莊路北側(cè)、防洪堤南側(cè)47986621玉蘭大街西、三豐路南側(cè)、北側(cè)16539422新市場街東、向陽大街西、復興路兩側(cè)335240總計129.7萬㎡◆保定市2009年建房總量計劃為129.7萬平方米,90平米以下的戶型供應(yīng)量為76萬平米,占商品住房的70.9%,經(jīng)濟適用房供應(yīng)量為10萬平米,廉租房0.3萬平方米406-3保定市2009年建設(shè)用地計劃（房地產(chǎn)）序號項目位置面6-4保定房地產(chǎn)市場趨勢分析——小結(jié)通過２００８年－－２００９年住房建設(shè)計劃可以看出：保定市住房建設(shè)面積呈上升趨勢，繼續(xù)貫徹９０／７０的戶型比例，經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量在１０萬平米左右，廉租房從2009年起開始上市416-4保定房地產(chǎn)市場趨勢分析——小結(jié)通過２００８年－－演示結(jié)束，謝謝！演示結(jié)束，謝謝！謝謝12月-2211:27:5811:2711:2712月-2212月-2211:2711:2711:27:5812月-2212月-2211:27:582022/12/1611:27:58謝謝12月-2215:27:4215:2715:27122008年保定房地產(chǎn)市場調(diào)研報告謹呈：保定市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完美顧問2008.062008年保定房地產(chǎn)市場調(diào)研報告謹呈：保定市房地產(chǎn)開發(fā)有限公目錄一、保定市簡介和經(jīng)濟概況………3二、保定市房地產(chǎn)發(fā)展總體狀況…9三、保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研…18四、保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)…31五、保定市總體規(guī)劃和開發(fā)政策…33六、保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望………………3745目錄一、保定市簡介和經(jīng)濟概況………3匯報提綱——第一部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市簡介及經(jīng)濟概況46匯報提綱——第一部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場1-1保定市基本概況——區(qū)位環(huán)境保定市位于河北省中部地處首都南大門，與北京、天津三足鼎立，坐擁經(jīng)濟核心區(qū)域優(yōu)勢，素有“京畿首善之地”的美稱。市中心距北京１４０公里、天津145公里、石家莊125公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯．

471-1保定市基本概況——區(qū)位環(huán)境保定市位于河北省中部1-2保定市基本概況——歷史沿革保定歷史悠久，是堯帝的故鄉(xiāng)，春秋、戰(zhàn)國時期燕、中山就在境內(nèi)建都，具有三千多年歷史，保定之名，寓保衛(wèi)大都、安定天下之意，大都即北京。中華人民共和國成立前夕，河北省人民政府在保定建立，保定為省會和省轄市1958年5月，省會遷天津。1966年5月，省會由天津遷回保定。1968年2月省會遷石家莊1994年12月，保定地區(qū)與保定市合并，為省轄市。

保定古城墻481-2保定市基本概況——歷史沿革保定歷史悠久，是堯帝的1-3保定市基本概況——經(jīng)濟發(fā)展和人口規(guī)模2006年全市年末總戶數(shù)310.6萬戶，其中：市區(qū)30萬戶。到2010年主城區(qū)實際居住人口控制在90萬人以內(nèi)，到2020年主城區(qū)實際居住人口控制在115萬人以內(nèi)。2007年生產(chǎn)總值完1373.4億元，年均增長11.7％全部財政收入121．9億元，翻了一番多。各縣(市、區(qū))財政收入全部過億我市科學發(fā)展綜合水平進入全國50強。

02-06年生產(chǎn)總值完成情況（單位：億元）02-06年保定市人口增長圖（單位：萬人）491-3保定市基本概況——經(jīng)濟發(fā)展和人口規(guī)模2006年全1-4保定市經(jīng)濟發(fā)展——特色經(jīng)濟安國＿藥都保定工業(yè)企業(yè)旅游文化特產(chǎn)之鄉(xiāng)大學之城望都＿辣椒河北大學樂凱集團天威集團保朔集團白洋淀野三坡501-4保定市經(jīng)濟發(fā)展——特色經(jīng)濟安國＿藥都保定工業(yè)企業(yè)旅1-５保定市統(tǒng)計數(shù)據(jù)——社會經(jīng)濟基本情況表年份指標名稱計量單位保定市2005200620072008總?cè)丝谌f人1088.31100人均支配收入元7802.8858.221169012625.2國內(nèi)生產(chǎn)總值完成億元924.81089.11373.41545.08消費品零售總額億元367.9385.1415.2房地產(chǎn)開發(fā)投資億元3028.73511-５保定市統(tǒng)計數(shù)據(jù)——社會經(jīng)濟基本情況表匯報提綱——第二部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市房地產(chǎn)市場總體狀況52匯報提綱——第二部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場20062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2-１保定市房地產(chǎn)市場概況——近幾年房地產(chǎn)發(fā)展回顧保定市房地產(chǎn)市場從2004年后才開始快速發(fā)展2005年由于受國家政策影響,商品交易量有所下降房地產(chǎn)過快增長的勢頭得到遏制2006年開始高漲但與我省其他城市相比，保定的房價一直處于相對較低“洼地”2007年保定市房地產(chǎn)投資持續(xù)攀升，房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)分層，階梯性差距開始拉大532006200520072008?2-１保定市房地產(chǎn)市場概2-２保定市房地產(chǎn)市場分析——銷售均價變動趨勢商品房價格波動較大：2000年～2003年房地產(chǎn)方面重心放在舊城改造上面2003年下半年市場逐漸放開2004年漲幅達25%2005年，普通住宅均價大浮度上漲，上漲幅度高達30%，遠遠高出全國的平均水平2006－2007年漲價幅度持續(xù)2008年住宅價格將趨于平穩(wěn)542-２保定市房地產(chǎn)市場分析——銷售均價變動趨勢商品房價2-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（一）從圖中可以看出，住房者的購買需求主要集中在７０－９０平米的中小戶型，反映出購買者對實用型的需求很大從圖中可以看出，住房者可以接受的總價在２０萬－４０萬，反映出住房者對住房的需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上552-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（一）從圖中可2-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（二）地段對于購買者來說仍然是首選因素，最熱衷的置業(yè)區(qū)域依次為：高開區(qū)、北市區(qū)新市區(qū)和南市區(qū)從圖中可以看出，住房考慮的置業(yè)主要因素是價格與交通便利性即地段，由此可見，由于近期的宏觀調(diào)控的影響使價格成為樓市的敏感話題562-3保定市房地產(chǎn)市場分析——消費者分析（二）地段對于該區(qū)是保定市工商業(yè)聚集地，許多重點企業(yè)聚集于此，在東風路和朝陽大街形成商業(yè)區(qū),經(jīng)濟繁榮適于開發(fā)公寓、寫字樓、商住一體的樓盤現(xiàn)售樓盤：中央峰景、榮域鉑庭等房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域保定新城區(qū)，呈現(xiàn)“大樓盤、小聚集”狀態(tài)，。經(jīng)過幾年發(fā)展逐漸成為ＣＬＤ中央居住區(qū),目前發(fā)展仍不成熟,配套尚不完善現(xiàn)售樓盤：秀蘭尚城、新一代Ｃ區(qū)，等該區(qū)以輕工業(yè)為主，人口密度低樓盤多圍繞河北大學和軍校廣場而建現(xiàn)售樓盤：鳳凰城、金頂寶座、東儷灣項目等南區(qū)是保定發(fā)展最早的區(qū)域，人文底蘊深厚，配套完善，人居環(huán)境優(yōu)越，但由于人口密度大，拆遷力度大，又限制高層，新盤鮮見現(xiàn)售樓盤：世家酈園、星河灣等2-4保定市房地產(chǎn)市場分析——房地產(chǎn)開發(fā)版塊分布圖北部版塊東部版塊南部版塊西部版塊57該區(qū)是保定市工商業(yè)聚集地，許多重點企業(yè)聚集于此，在東風路和朝鉆石家園假日雅典城2-５保定市房地產(chǎn)市場分析——在售主要樓盤分布圖都市春天世家酈園伍佰國際公寓星河灣魅力東方東儷灣東部風景金頂寶座鳳凰城中央峰景陽光綠地佳遠水園灣潤生園堯和寧苑仁和公寓榮域鉑庭秀蘭尚城鑫和家園文景苑警盾家園麗景藍灣新一代Ｃ區(qū)朝陽龍座凱銳國際城鉆石家園假日雅典城北部版塊東部版塊南部版塊西部版塊58鉆石家園假日雅典城2-５保定市房地產(chǎn)市場分析——在售主要2-6保定房地產(chǎn)市場分析——各版塊在售樓盤均價南部西部東部北部592-6保定房地產(chǎn)市場分析——各版塊在售樓盤均價南部西部2-7保定市房地產(chǎn)市場分析——綜述由于保定整體消費市場水平偏低，保定房地產(chǎn)行業(yè)仍處于初級階段開發(fā)商實力不強，絕大多數(shù)項目品質(zhì)一般，對規(guī)劃、景觀重視不夠發(fā)展階段前幾年樓盤規(guī)模小，隨著大企業(yè)加入，大盤開始出現(xiàn)政府加大土地監(jiān)管力度，城市建設(shè)規(guī)劃加強，也導致開發(fā)門檻提高開發(fā)規(guī)模商品房開發(fā)以多層、小高層為主；高層逐漸興起，層數(shù)28層以下現(xiàn)階段在建、在售高層項目較多，以大中戶型為主，歐陸風較盛行建筑形式主要項目集中在西部和北部，市場競爭激烈，價格相差較大項目銷售周期均超過一年，很多仍有尾房，市區(qū)邊緣地帶價格便宜市場格局當前是中低端市場的主流，對住房需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上，對實用型的產(chǎn)品需求很大。消費需求最喜歡40萬元以下房子；最中意70-90平方米的房子；最熱衷置北市區(qū)客戶喜好602-7保定市房地產(chǎn)市場分析——綜述由于保定整體消費市匯報提綱——第三部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研61匯報提綱——第三部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場3-1保定樓盤個案調(diào)研——東部版塊中央峰景東部板塊榮域鉑庭623-1保定樓盤個案調(diào)研——東部版塊中央峰景東部榮域鉑庭3-1保定樓盤個案調(diào)研——中央峰景項目位置：陽光北大街與東風路交叉口開發(fā)商：保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總占地18888平方米，總建筑面積60000平方米由六棟板式高層組成項目特色：打造生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造自然氧吧戶型面積：90～130m2（以100多平米的大面積為主）銷售均價：3800元/平米銷售狀態(tài)：一期準現(xiàn)房入住，二期正在發(fā)售點評■打造“自然氧吧”“美景居所”、為主題的超大型現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)。建筑形態(tài)豐富“多層小高層高層”，但建筑密度高影響居住質(zhì)量633-1保定樓盤個案調(diào)研——中央峰景項目位置：陽光北大街3-1保定樓盤個案調(diào)研——榮域鉑庭項目位置：百花路與向陽大街交口開發(fā)商：河北嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：建筑面積16３000m2；規(guī)劃建14棟住宅樓多層７棟、小高層７棟項目特色：絕版位置，低容積率，規(guī)劃合理戶型面積：三室兩廳兩衛(wèi)為主銷售均價：均價4100元2項目狀態(tài)：2008年7月初開盤，現(xiàn)房。點評■榮域鉑庭坐落于保定市中心的新市區(qū)內(nèi)，是保定南市區(qū)、北市區(qū)、新市區(qū)三區(qū)的黃金交匯點地段優(yōu)勢，使得榮域鉑庭所在的地理位置成為目前保定最適合居住和最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一。但離火車站過近，會影響一些生活質(zhì)量

643-1保定樓盤個案調(diào)研——榮域鉑庭項目位置：百花路與向陽3-2保定樓盤個案調(diào)研——北部版塊麗景藍彎北部版塊警盾家園秀蘭尚城假日雅典城653-2保定樓盤個案調(diào)研——北部版塊麗景藍彎北部秀假223-2保定樓盤個案調(diào)研——麗景藍灣項目位置：東鄰恒祥北大街，西鄰瑞祥大街開發(fā)商：保定市誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地約233334.50平方米，總建筑面積400000平方米．項目分ＡＢ兩區(qū)項目特色：處于中央生活區(qū),緊鄰植物園戶型面積：100平米左右的大面積為主銷售均價：一期07年初開盤均價3600元2；現(xiàn)價3900元/平米項目狀態(tài)：A區(qū)已入住區(qū)運作中點評■眾多實力大盤住宅云集于此,形成一定的規(guī)模,配套逐步完善.但競爭也很明顯663-2保定樓盤個案調(diào)研——麗景藍灣項目位置：東鄰恒祥北3-2保定樓盤個案調(diào)研——警盾家園項目位置：復興路與恒祥北大街交叉口開發(fā)商：保定清山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地200畝，總建筑面積62374.51平方米,規(guī)劃建小高層板樓12棟,高層5棟項目特色：地板輻射取暖戶型面積：90—300平米（兩室、三室、四室、躍層）銷售均價:3300元/平米項目狀態(tài)：已竣工點評■由清山房產(chǎn)和中國人民武警8640部隊合作開發(fā)，資金雄厚，實力強大，物業(yè)由武警部隊托管，居住安全管理有保障。673-2保定樓盤個案調(diào)研——警盾家園項目位置：復興路與恒3-2保定樓盤個案調(diào)研——假日雅典城項目位置：陽光北大街和天鵝路交叉口開發(fā)商：河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總占地７５畝，總建筑面積１９萬m2，板式高層２棟，板點結(jié)合高層４棟，歐式洋房４棟項目特色：歐式風格戶型面積：80～140m2銷售均價：高層塔樓均價3700元2，板樓均價4000元2，多層均價4600元2銷售狀態(tài)：接受咨詢點評■風格獨特，位置優(yōu)越，但價格偏高限制了一部分購買人群683-2保定樓盤個案調(diào)研——假日雅典城項目位置：陽光北大3-2保定樓盤個案調(diào)研——秀蘭尚城項目位置：任莊路與隆興路交叉口東北角開發(fā)商：河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)公司項目規(guī)模：建筑面積47萬m2；共23棟板式高層住宅（27）層項目特色：成規(guī)模戶型面積：58～200m2（2室、3室為主）銷售均價：3498元2項目狀態(tài)：土地平整點評■項目成規(guī)模，開發(fā)商實力大，且較有遠見銷售2010的住宅，那時北部已經(jīng)發(fā)展成熟，但銷售周期過長有一定的風險693-2保定樓盤個案調(diào)研——秀蘭尚城項目位置：任莊路與隆3-3保定樓盤個案調(diào)研——南部版塊世家酈園南部版塊703-3保定樓盤個案調(diào)研——南部版塊世家酈園南部273-3保定樓盤個案調(diào)研——世家酈園項目位置：建國路18號開發(fā)商：保定清山地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：占地近100畝項目特色：城市中央位置,異形剪力墻結(jié)構(gòu)戶型面積：90～160m2（以110～150m2中大戶型為主）銷售均價：均價3400元2；銷售狀態(tài)：項目即將封頂點評■是南市區(qū)的高檔樓盤,開發(fā)商實力強大,北市區(qū)的警盾家園也由此開發(fā)商開發(fā)．該項目以“傳承古城文脈”為主題，適應(yīng)南市區(qū)的發(fā)展713-3保定樓盤個案調(diào)研——世家酈園項目位置：建國路183-4保定樓盤個案調(diào)研——西部版塊西部版塊東儷灣723-4保定樓盤個案調(diào)研——西部版塊西部東儷灣293-4保定樓盤個案調(diào)研——東儷灣項目位置：天威東路1006號開發(fā)商：保定佰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：總用地面積約90畝，建筑面積65600平方米規(guī)劃建設(shè)16棟6層板樓項目特色：純多層,下沉式庭院,雙主題公園戶型面積：50—140㎡銷售均價：2007年8月，起價：2950元2現(xiàn)均價4000元2銷售狀態(tài)：現(xiàn)房銷售。點評■項目打造純多層社區(qū),雙主題公園,居住環(huán)境優(yōu)越.緊鄰客運站中心,交通便捷.但是車流量大而且雜,緊鄰飛機場,噪音污染嚴重733-4保定樓盤個案調(diào)研——東儷灣項目位置：天威東路10匯報提綱——第四部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)74匯報提綱——第四部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場4-1保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目簡表序號項目名稱建設(shè)用地單位項目位置1住宅保定十方商貿(mào)城開發(fā)有限公司西下關(guān)街西側(cè)、八中北2杏壇小區(qū)（底商、住宅）三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三豐路南側(cè)、馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè)3杏壇小區(qū)（底商、住宅）三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè)5麗景藍灣B區(qū)保定誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞祥大街東側(cè)、徐莊路南側(cè)6底商、住宅保定誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞祥大街東側(cè)、沈莊路北側(cè)7裕豐家園三期(住宅小區(qū)）保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬池路北、紫橫白水泥公司西8羅絲莊改造（村民安置住宅)保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時代路南側(cè)、實驗小學東側(cè)9羅絲莊改造(商業(yè)、住宅）保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百花路北側(cè)、中國人民保險公司保定中心支公司10裕豐家園三期(住宅小區(qū)）保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金橋倉庫北側(cè)、規(guī)劃路東、現(xiàn)狀小路西11康誠.鋒尚公寓住宅小區(qū)保定康誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司復興路北側(cè)、瑞祥大街東12河北秀蘭房地產(chǎn)集團有限公司秀蘭尚城住宅小區(qū)隆興路北、任莊路東、沈莊路南13村民服務(wù)綜合用房保定北市區(qū)中華路街道辦事處北關(guān)村五四路北側(cè)、北關(guān)大街東14水榭花城住宅小區(qū)(村民安置部分）河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復興路南側(cè)、向陽大街西15水榭花城住宅小區(qū)(開發(fā)改造部分）河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復興路北側(cè)、向陽大街西16假日雅典城住宅小區(qū)（底商、住宅）河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光北大街西側(cè)、天鵝中路南754-1保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目簡表序號項目名稱建設(shè)用地匯報提綱——第五部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策76匯報提綱——第五部分保定市簡介及經(jīng)濟概況保定市房地產(chǎn)市場5-1保定市總體規(guī)劃——城市規(guī)劃和發(fā)展方向大發(fā)展方向保定市城市總體規(guī)劃（2001～2020年），保定被定位為“國家歷史文化名城，冀中地區(qū)中心城市”。保定市作為一個老城區(qū)，在建市以來保持古風沒有太大發(fā)展，作為環(huán)首都的“京畿”城市，地區(qū)京津保三角的中心,面臨很大的發(fā)展機遇，于是在2002年規(guī)劃提出保定主城區(qū)將與周圍的清苑、滿城、徐水3縣形“一市三城”的都市區(qū)結(jié)構(gòu)。改革開放的今天，已發(fā)展成為近臨首都北京的重要衛(wèi)星城市。

市內(nèi)發(fā)展方向

根據(jù)保定市城市總體規(guī)劃，該市城市建設(shè)用地發(fā)展方向為，主要向北發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向西發(fā)展，住宅建設(shè)以開發(fā)北片居住區(qū)、舊城改造及城中村改造為主，兼顧朝陽南大街居住區(qū)的建設(shè)；遠期主要向北、東北方向發(fā)展，適當向東、向南發(fā)展775-1保定市總體規(guī)劃——城市規(guī)劃和發(fā)展方向市內(nèi)5-2保定市未來規(guī)劃——城市規(guī)劃要點

綠色生態(tài)重在建設(shè):低碳保定,營造綠色環(huán)境,實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展古城文化重在展現(xiàn):歷史文化名城風采,提高保定旅游產(chǎn)業(yè)的檔次城市交通重在構(gòu)建:一網(wǎng)、兩線、三環(huán)、三立交，城市大交通格局現(xiàn)代商貿(mào)重在打造：兩大繁華商貿(mào)中心，高新區(qū)商務(wù)中心、萬達商務(wù)中心和諧宜居重在提高：居民生活質(zhì)量，實施“三改工程”。785-2保定市未來規(guī)劃——城市規(guī)劃要點綠色生態(tài)5-3城市規(guī)劃要點——未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)火車站