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2022年最新土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)精選題庫(kù)含解析答案第一部分單選題(50題)1、下列各項(xiàng)中,不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()。
A.精通專業(yè)
B.人際溝通
C.收集信息
D.判斷決策
【答案】:D
2、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。
A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的,應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書
C.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上
D.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
【答案】:C
3、下列各項(xiàng)中,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是()。
A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的
B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的
C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的
D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的
【答案】:D
4、由()批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè),方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。
A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
B.省級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府
D.國(guó)務(wù)院
【答案】:B
5、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓
B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí),并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移
C.贈(zèng)與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為
D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為
【答案】:B
6、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是()。
A.房屋面積及編號(hào)
B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限
C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬
D.所在小區(qū)土地用途
【答案】:C
7、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后,如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供,要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章,這種查詢方式稱為()。
A.簽證
B.鑒證
C.蓋章查詢
D.批準(zhǔn)
【答案】:B
8、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度,下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是()。
A.委托代理
B.法定代理
C.責(zé)任代理
D.指定代理
【答案】:C
9、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更,下列說(shuō)法不正確的是()。
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效
B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓
C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D.抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
【答案】:B
10、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后,對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用
B.在土地交易過(guò)程中,通過(guò)土地登記,對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn),可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范,維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序
C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作,是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源,是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)
D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記,而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記
【答案】:D
11、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)()年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
12、集體土地所有權(quán)主體不包括()。
A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體
B.村農(nóng)民集體
C.村民個(gè)人
D.村民小組農(nóng)民集體
【答案】:C
13、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,時(shí)間以()為準(zhǔn)。
A.補(bǔ)發(fā)證書日
B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日
C.土地登記簿登記日
D.申請(qǐng)日
【答案】:C
14、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。
A.交付
B.登記
C.協(xié)議
D.協(xié)商
【答案】:B
15、()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng),當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí),仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
A.登記無(wú)公信力
B.登記既定事實(shí)
C.登記公信變更
D.登記本位主義
【答案】:A
16、土地登記的基本單元是()。
A.宗地
B.地塊
C.權(quán)屬地
D.租賃土地
【答案】:A
17、()是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記,依當(dāng)事人雙方意愿,政府無(wú)強(qiáng)制要求。
A.登記自愿原則
B.登記自主主義
C.登記自發(fā)主義
D.登記無(wú)強(qiáng)制作用
【答案】:D
18、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是()。
A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)
B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任
C.縣級(jí)土地主管部門
D.當(dāng)事人自己
【答案】:B
19、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人不包括()。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押權(quán)人
D.受讓人
【答案】:B
20、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。
A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍
B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍
C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍
D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍
【答案】:D
21、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是()。
A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地
B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地
C.軍事用地
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
【答案】:B
22、土地總登記中,對(duì)登記公告結(jié)果有異議的,可以向()申請(qǐng)復(fù)查。
A.縣人民政府
B.縣國(guó)土資源局
C.國(guó)土資源部門的上級(jí)單位
D.土地登記代理機(jī)構(gòu)
【答案】:B
23、與土地登記的一般程序相比,下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是()。
A.增加了準(zhǔn)備工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登記申請(qǐng)
【答案】:D
24、代理關(guān)系的主體不包括()。
A.代理人
B.被代理人
C.利害關(guān)系人
D.相對(duì)人
【答案】:C
25、土地更正登記的法律特征不包括()。
A.已完成初始和變更土地登記
B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明
C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí),更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告
D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系,否則應(yīng)經(jīng)其同意
【答案】:B
26、權(quán)利登記制度發(fā)源于()。
A.法國(guó)
B.德國(guó)
C.中國(guó)
D.澳大利亞
【答案】:B
27、土地利用具有()。
A.社會(huì)性
B.統(tǒng)一性
C.階級(jí)性
D.歷史性
【答案】:A
28、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為()。
A.抵押雙方身份證明
B.抵押權(quán)登記證書
C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明
D.訂立抵押合同
【答案】:D
29、土地登記代理人禁止同時(shí)在()土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。
A.1個(gè)
B.2個(gè)及2個(gè)以上
C.3個(gè)及3個(gè)以上
D.4個(gè)及4個(gè)以上
【答案】:B
30、土地登記資料按照要求保管在()。
A.檔案庫(kù)
B.人民政府機(jī)關(guān)
C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)
D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
【答案】:C
31、我國(guó)的土地登記原則上采用的是()立法思想。
A.意思主義
B.形式主義
C.形式審查主義
D.實(shí)質(zhì)審查主義
【答案】:B
32、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記()。
A.繼續(xù)有效
B.不確定
C.失效
D.兩年有效
【答案】:C
33、由()批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè),方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。
A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
B.省級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府
D.國(guó)務(wù)院
【答案】:B
34、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。
A.建設(shè)局
B.縣級(jí)人民政府
C.原土地登記機(jī)構(gòu)
D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門
【答案】:C
35、因()的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。
A.土地
B.土地權(quán)利
C.土地用途
D.土地權(quán)利人
【答案】:B
36、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后,對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用
B.在土地交易過(guò)程中,通過(guò)土地登記,對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn),可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范,維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序
C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作,是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源,是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)
D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記,而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記
【答案】:D
37、下列各項(xiàng)中,不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()。
A.精通專業(yè)
B.人際溝通
C.收集信息
D.判斷決策
【答案】:D
38、土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是()。
A.申請(qǐng)方法的不同
B.申請(qǐng)人的不同
C.土地登記通告的發(fā)布
D.申請(qǐng)接受單位的不同
【答案】:C
39、李某欲抵押一宗土地,在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定,則該宗土地()。
A.可申請(qǐng)登記和支配
B.無(wú)法登記但可支配
C.可登記但無(wú)法支配
D.無(wú)法登記和支配
【答案】:D
40、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更,下列說(shuō)法不正確的是()。
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效
B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓
C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D.抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
【答案】:B
41、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿,承租人可以申請(qǐng)續(xù)期,但出現(xiàn)下列()情況時(shí),受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。
A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)
B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體
C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)
D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地
【答案】:D
42、土地登記的基本單元是()。
A.宗地
B.地塊
C.權(quán)屬地
D.租賃土地
【答案】:A
43、抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款()。
A.由抵押人自行處理
B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)
C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分
D.若由于抵押權(quán)人的原因無(wú)法接受該價(jià)款,則可由抵押人自行支配
【答案】:B
44、下列各項(xiàng)中,國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是()。
A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的
B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的
C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的
D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的
【答案】:A
45、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.三種權(quán)利的變更登記有日常性
B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性
C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記,也可以進(jìn)行變更登記
D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
【答案】:C
46、按照法律有關(guān)規(guī)定,國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長(zhǎng)10日。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
47、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。
A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料,應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,并填寫查詢申請(qǐng)表
B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的,應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件
C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證
D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證
【答案】:B
48、依法改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的()提出土地變更登記申請(qǐng)。
A.縣級(jí)人民政府
B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門
C.省級(jí)人民政府
D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
【答案】:B
49、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為()。
A.抵押雙方身份證明
B.抵押權(quán)登記證書
C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明
D.訂立抵押合同
【答案】:D
50、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件
B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)
C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)
D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件
【答案】:A
第二部分多選題(50題)1、由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn),土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。
A.及時(shí)描述
B.可查證
C.可長(zhǎng)久保存
D.便于分清責(zé)任
E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證
【答案】:BD
2、土地總登記中,土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組的任務(wù)包括()。
A.審核土地總登記實(shí)施方案
B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題
C.負(fù)責(zé)制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計(jì)劃
D.進(jìn)行土地總登記申請(qǐng)的受理和處理工作,進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量
E.領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)的辦事機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)土地總登記日常工作
【答案】:ABC
3、土地登記代理人的權(quán)利包括()。
A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,從事土地登記代理活動(dòng)
B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料
C.保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)
D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù),并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬
【答案】:ABC
4、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,下列說(shuō)法正確的有()。
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)
B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地
C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后,若在規(guī)定面積內(nèi)的,可再申請(qǐng)宅基地
D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)
E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的的途徑靈活化了,值得推崇
【答案】:ABD
5、土地登記的特點(diǎn)有()。
A.統(tǒng)一性
B.強(qiáng)制性
C.多樣性
D.連續(xù)性
E.公開性
【答案】:AD
6、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括()。
A.人民政府批準(zhǔn)文件
B.原《國(guó)有土地使用證》
C.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
E.國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書
【答案】:ABCD
7、土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括()。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書
B.申請(qǐng)人的身份證明
C.地上建筑物權(quán)屬證明
D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件
E.土地調(diào)查說(shuō)明書
【答案】:ACD
8、下列各項(xiàng)中,屬于土地異議登記的法律特征的有()。
A.異議登記的前提是土地進(jìn)行了更正登記
B.異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意
C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償
D.異議登記失效后,原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的,國(guó)土資源行政主管部門不予受理
E.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記
【答案】:CD
9、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括()。
A.土地登記代理的權(quán)限
B.土地登記代理人姓名
C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱
D.土地權(quán)屬狀況
E.土地登記代理的內(nèi)容
【答案】:ABC
10、在收集資料時(shí),土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意()。
A.資料是否易處理
B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性
C.材料是否完整、齊全
D.材料的取得程序要合法
E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單
【答案】:BCD
11、我國(guó)土地登記的作用包括()。
A.維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制
B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益
C.維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序
D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展
E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息
【答案】:ABC
12、下列關(guān)于土地權(quán)利的說(shuō)法中,正確的有()。
A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的,抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
B.債務(wù)履行期間屆滿,債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請(qǐng)的,國(guó)家無(wú)償收回其土地使用權(quán)
D.違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同
E.有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的,地役權(quán)消滅
【答案】:ABD
13、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。
A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范
B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證,并組織土地登記代理人考試
C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議
D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求
E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)
【答案】:ACD
14、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)()。
A.出讓
B.轉(zhuǎn)租
C.轉(zhuǎn)讓
D.處置
E.抵押
【答案】:BC
15、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí),可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>
A.協(xié)商
B.復(fù)議
C.調(diào)解
D.仲裁
E.申訴
【答案】:ACD
16、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù),下列表述正確的有()。
A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利
B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利
C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)
D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利
E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)
【答案】:ABCD
17、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有()。
A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同
B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系
C.土地登記代理合同是有償合同
D.土地登記代理合同是從合同
E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式
【答案】:ABC
18、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有()。
A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.建筑容積率
E.建筑密度
【答案】:ABD
19、目前,我國(guó)土地登記主要登記的權(quán)屬類型有()。
A.國(guó)有土地使用權(quán)
B.國(guó)有土地所有權(quán)
C.集體土地所有權(quán)
D.集體土地使用權(quán)
E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)
【答案】:ACD
20、下列使用權(quán)類型中,屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有()。
A.劃撥
B.批準(zhǔn)撥用宅基地
C.荒地拍賣
D.出讓
E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)
【答案】:AD
21、土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有()。
A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)
B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
C.支付代理傭金的義務(wù)
D.提供相關(guān)資料的義務(wù)
E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理
【答案】:BCD
22、下列情形中,需要進(jìn)行土地總登記的有()。
A.從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)
B.土地抵押過(guò)程中需要設(shè)定抵押權(quán)
C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更
D.國(guó)有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)
E.原有登記需要全面更新
【答案】:A
23、對(duì)宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括()。
A.宗地范圍
B.宗地面積
C.宗地用途
D.宗地形狀
E.宗地價(jià)格
【答案】:ABC
24、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括()。
A.及時(shí)
B.完整
C.間隔
D.系統(tǒng)
E.無(wú)遺漏
【答案】:ABD
25、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有()。
A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有
B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有
C.公路的使用者并不固定,權(quán)利人不明確,權(quán)利主體難以確定
D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念,但是,使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定,如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用,法律上沒有明確制止的規(guī)定
E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù),公路本身沒有贏利,不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛
【答案】:CD
26、土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括()。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書
B.申請(qǐng)人的身份證明
C.地上建筑物權(quán)屬證明
D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件
E.土地調(diào)查說(shuō)明書
【答案】:ACD
27、下列()情況發(fā)生時(shí),視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。
A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的
B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的
C.公司注冊(cè)資本不足1000萬(wàn)元的
D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)行為的
E.逾期未辦理年審的
【答案】:ABD
28、下列各項(xiàng)中,屬于注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料有()。
A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請(qǐng)書
C.土地權(quán)利終止證明文件
D.由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書
E.土地交換協(xié)議書
【答案】:ABCD
29、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。
A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利
B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制
【答案】:BCD
30、行政主管部門可以對(duì)代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有()。
A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的
B.土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的
C.代理人未取得資格證的、申請(qǐng)職業(yè)不符合條件的
D.土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動(dòng)的
E.土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動(dòng)的
【答案】:ABC
31、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有()。
A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有
B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有
C.公路的使用者并不固定,權(quán)利人不明確,權(quán)利主體難以確定
D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念,但是,使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定,如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用,法律上沒有明確制止的規(guī)定
E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù),公路本身沒有贏利,不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛
【答案】:CD
32、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括()。
A.人民政府批準(zhǔn)文件
B.原《國(guó)有土地使用證》
C.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
E.國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書
【答案】:ABCD
33、權(quán)屬審核包括對(duì)()的審核。
A.土地登記申請(qǐng)人
B.宗地自然狀況
C.宗地權(quán)屬狀況
D.土地價(jià)格
E.負(fù)債背景
【答案】:ABC
34、下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有()。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.公寓大廈建設(shè)用地
C.軍事用地
D.公益事業(yè)用地
E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地
【答案】:ACD
35、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有()。
A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.要求查詢機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章
D.借用帶走登記資料
E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
【答案】:ABC
36、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí),下列土地登記表格填寫方式正確的有()。
A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書
B.按宗地分別填寫申請(qǐng)書
C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表
D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書
E.審批表以宗地為單位填寫
【答案】:AC
37、關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理,下列描述正確的有()。
A.被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告
B.對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案
C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)
D.授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查
E.授權(quán)部門對(duì)被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率
【答案】:ABD
38、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括()。
A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
D.有充足的資金
E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定
【答案】:ABCD
39、在土地登記申請(qǐng)過(guò)程中,不可以直接申請(qǐng),必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是()。
A.法人
B.非法人組織
C.無(wú)民事行為能力的自然人
D.有完全民事行為能力的自然人
E.限制民事行為能力的自然人
【答案】:C
40、土地登記代理人的義務(wù)中,下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是()
A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng),不收約束
B.保守商業(yè)秘密,保障委托人的權(quán)益
C.維護(hù)自身的合法權(quán)益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
【答案】:AC
41、按照土地權(quán)利的不同,土地權(quán)屬來(lái)源可分為()。
A.土地他物權(quán)來(lái)源
B.集體土地所有權(quán)來(lái)源
C.集體土地使用權(quán)來(lái)源
D.國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源
E.國(guó)有土地所有權(quán)來(lái)源
【答案】:BCD
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