商品房買(mǎi)賣(mài)合同

轉(zhuǎn)交給甲方作為定金。若至 年月 日前，甲方仍未簽署本合同的，則乙方轉(zhuǎn)交給甲方作為定金。若至 年月 日前，甲方仍未簽署本合同的，則乙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同合同編號(hào)：123456出售方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）居間方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）居間方:室及經(jīng)丙方居間介紹，甲、乙雙方就室及口選擇的,地下車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房地產(chǎn)）的轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，合同內(nèi)容如下（有口選擇的,、【該房地產(chǎn)基本情況】1、該房地產(chǎn)：房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為:，房屋面積:平方米,是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位:是口否，車(chē)位面積:平方米,21、該房地產(chǎn)：房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為:，房屋面積:平方米,是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位:是口否，車(chē)位面積:平方米,2、該房地產(chǎn)口口未設(shè)定抵押，抵押權(quán)人3、該房地產(chǎn)口3、該房地產(chǎn)口購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若因承租人之優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)引發(fā)糾紛，則中方愿意承擔(dān)全部法律責(zé)任。4、有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，若上述填寫(xiě)資料與實(shí)際情況不符或不詳盡的，以該市房地產(chǎn)登記鋪記載的信息為準(zhǔn)。*甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)異議登記、單方預(yù)告登記，無(wú)可法、行政查封等限制性交易情形存在。二、【轉(zhuǎn)讓總價(jià)及定金支付】甲乙雙方明確，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫(xiě)元，（其中含甲乙雙方明確，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫(xiě)元，（其中含車(chē)位轉(zhuǎn)讓款人民幣元）車(chē)位轉(zhuǎn)讓款人民幣元）口乙方于簽署本合同時(shí)，支付誠(chéng)意金人民幣元至居間方，并委托口乙方于簽署本合同時(shí)，支付誠(chéng)意金人民幣元至居間方，并委托居間方與甲方洽談：若甲方接受交易條件并簽署本合同的， 則乙方委托居間方將誠(chéng)意金有權(quán)至居間方處無(wú)息取回誠(chéng)意金； 若乙方未按時(shí)取回誠(chéng)意金，則視為繼續(xù)委托居間方與甲方洽談。甲方在接受本合同交易條件，在本合同簽訂并收取定金后，將定金委托丙方代為保管至買(mǎi)賣(mài)合同生效之日。本合同簽訂當(dāng)日乙方直接向甲方支付定金人民幣甲方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，乙方再向甲方支付定金人民幣元，補(bǔ)足定甲方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，乙方再向甲方支付定金人民幣元，補(bǔ)足定金人民幣元。該定金由乙方或乙方授權(quán)的其他人以現(xiàn)金方式交付或金人民幣支付至甲方的指定賬戶(hù)，若采用支付至甲方指定賬戶(hù)的，下述賬戶(hù)已為甲方所確認(rèn):戶(hù)名:賬號(hào)開(kāi)戶(hù)行:戶(hù)名:賬號(hào)開(kāi)戶(hù)行:甲方確認(rèn):三、【主要買(mǎi)賣(mài)條件】1、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫(xiě)1、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣大寫(xiě)元（其中含車(chē)位轉(zhuǎn)讓款人民幣大）元2、雙方同意按以下方式支付款項(xiàng):第一筆房款：甲、乙雙方同意自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付房款第一筆房款：甲、乙雙方同意自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付房款元（含定金轉(zhuǎn)讓款）第二筆房款：乙方于.年_月 日前，支付甲方房款人民幣丿元。第二筆房款：乙方于.年_月 日前，支付甲方房款人民幣丿元。元,若銀行元,若銀行第三筆房款：可按以下情況選擇支付方式:口乙方通過(guò)銀行按揭貸款的方式向甲方支付第三筆房款人民幣該款項(xiàng)由銀行在取得抵押人為乙方的他項(xiàng)權(quán)利證明后直接劃入甲方帳戶(hù)。審批不足乙方申請(qǐng)額度的，乙方應(yīng)于辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式向甲方補(bǔ)足。且于取得房地產(chǎn)登記口甲乙雙方同意共同至房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),且于取得房地產(chǎn)登記處的收件收據(jù)后日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣兀。處的收件收據(jù)后日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣兀。第四筆房款:在辦妥房屋交付手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付房款人民幣丿兀。其余房款（若有）：乙方于日前，支付甲方房款丿丿。甲乙雙方同意，上述第筆房款由乙方直接存放于丙方或交易服務(wù)方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在辦妥房屋交付手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付房款人民幣丿兀。其余房款（若有）：乙方于日前，支付甲方房款丿丿。甲乙雙方同意，上述第筆房款由乙方直接存放于丙方或交易服務(wù)方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）監(jiān)管至并簽署相應(yīng)的《房款監(jiān)管協(xié)議》，由監(jiān)管方按照《房款監(jiān)管協(xié)議》向甲方轉(zhuǎn)付上述款項(xiàng)。關(guān)于付款的補(bǔ)充定：貸款及抵押權(quán)處理：若甲方有抵押貸款未結(jié)清， 甲乙雙方明確貸款余額及抵押權(quán)消滅通過(guò)選擇下列方式處理。乙方支付甲方的上述第.筆房款優(yōu)先用于甲方償還銀行的按揭貸款，余額不足由乙方支付甲方的上述第甲方自行補(bǔ)足。甲方應(yīng)于雙訂立買(mǎi)賣(mài)合同后5個(gè)工作日內(nèi)向銀行提出還款申請(qǐng)， 并5個(gè)工作日依銀行規(guī)定的時(shí)間足額結(jié)清貸款。甲方應(yīng)在銀行出具抵押注銷(xiāo)材料后5個(gè)工作日轉(zhuǎn)按揭：在抵押權(quán)人及乙方貸款銀行允許的情況下， 雙方依照銀行轉(zhuǎn)按揭流程的規(guī)定辦理。為辦理轉(zhuǎn)按揭需要，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)按揭銀行及轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)的要求盡相應(yīng)的配合義務(wù)，并同意根據(jù)要求對(duì)部分房款進(jìn)行監(jiān)管。*銀行轉(zhuǎn)按揭所產(chǎn)生的費(fèi)用由：口 甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)口甲、乙雙方各半承擔(dān)。5、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：口待該房地產(chǎn)之抵押登記（若有）已經(jīng)注銷(xiāo)且乙方之貸款（若88、買(mǎi)賣(mài)合同訂立：甲乙雙方約定，于年 年月 日前按本合同約定的主要買(mǎi)賣(mài)條88、買(mǎi)賣(mài)合同訂立：甲乙雙方約定，于年 年月 日前按本合同約定的主要買(mǎi)賣(mài)條有）經(jīng)銀行審核通過(guò)具備過(guò)戶(hù)條件后 日內(nèi)，口于年月 日前，共同至該房有）經(jīng)銀行審核通過(guò)具備過(guò)戶(hù)條件后 日內(nèi)，口于年月 日前，共同至該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方于口收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)（交房尾款外） 當(dāng)日，口甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，口于年月 日前，將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》。交付地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方于口收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)（交房尾款外） 當(dāng)日，口甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，口于年月 日前，將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》。交付前的物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后的物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。維修基金：該房地產(chǎn)的維修基金已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)中不再另行結(jié)算?？谝寻谵D(zhuǎn)讓價(jià)中不元支付給甲方。若該房屋內(nèi)有水、電、煤、有線(xiàn)電視等初裝費(fèi)及其他進(jìn)戶(hù)費(fèi)用:口已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)中不元支付給甲方。再另行結(jié)算口乙方于辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，按人民幣固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、以及經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的家電、家具等價(jià)格已經(jīng)包含在該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款內(nèi)，甲方須保證該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與本協(xié)議簽轉(zhuǎn)讓總價(jià)款內(nèi)，甲方須保證該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與本協(xié)議簽訂時(shí)的狀況相符，下水道通暢。6、戶(hù)口遷移：若在該房屋地址上有戶(hù)口登記的,且無(wú)論該戶(hù)口是否與甲方關(guān)聯(lián),甲方應(yīng)于口辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日前， 口于6、戶(hù)口遷移：若在該房屋地址上有戶(hù)口登記的,且無(wú)論該戶(hù)口是否與甲方關(guān)聯(lián),甲方應(yīng)于口辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日前， 口于前，負(fù)責(zé)清空該房地產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口。7、交易稅、費(fèi)：關(guān)于該房地產(chǎn)交易涉及的相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方明確均應(yīng)按國(guó)家規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的房屋價(jià)值申報(bào)各自的交易稅、 費(fèi)，任何一方均不得以國(guó)家及稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整交易稅、費(fèi)為由，拒絕履行本合同或買(mǎi)賣(mài)合同之義務(wù)。雙方同意，交易中所涉及的上述買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)由口各自承擔(dān)并支付；口由甲方承雙方同意，交易中所涉及的上述買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)由口各自承擔(dān)并支付；口由甲方承擔(dān)并支付；口由乙方承擔(dān)并支付。公證費(fèi)：若交易涉及買(mǎi)賣(mài)合同公證，費(fèi)用由口雙方分擔(dān)并支付； 口由甲方承擔(dān)并支付口由乙方承擔(dān)并支付。

件至該市房產(chǎn)交易服務(wù)中心處簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》9、特別約定：甲方同意在本合同交易條件不變的前提下，乙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以增加、減少買(mǎi)賣(mài)合同中的“買(mǎi)受人”。10、其他:四、【定金責(zé)任】甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的定金作為甲乙雙方根據(jù)本合同約定的主要買(mǎi)賣(mài)條件訂立格式的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”）的擔(dān)保，甲乙雙方中的任何一方未能按照約定期限訂立買(mǎi)賣(mài)合同或一方擅自改變約定的主要買(mǎi)賣(mài)條件導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的,守約方有權(quán)以書(shū)面形式單應(yīng)承擔(dān)定金罰則。甲乙雙方任何一方違約拒絕訂立買(mǎi)賣(mài)合同的,守約方有權(quán)以書(shū)面形式單方面解除本合同，并要求違約方按照定金罰則賠償。五、【居間報(bào)酬】1、甲乙雙方簽署上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日,1、甲乙雙方簽署上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日,甲方應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的 1%（居住用房）、2%（非居住用房）向丙方支付服務(wù)報(bào)酬，乙方應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的 1%向丙方支付服務(wù)報(bào)酬。居間報(bào)酬特別約定:2、本合同因甲乙雙方中任何一方違約或雙方合意而解除的，嗣后交易雙方或其近親屬、代理人、承辦人等有關(guān)聯(lián)的人再行達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易的,視為居間方居間成功，甲乙雙方仍應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的%代理人、承辦人等有關(guān)聯(lián)的人再行達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易的,視為居間方居間成功，甲乙雙方仍應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的%向居間方支付居間報(bào)酬。3、本合同因甲乙雙方中任何一方違約不再交易或雙方合意而解除的，違約方或合意解除雙方應(yīng)向居間方賠償預(yù)期利益損失人民幣元。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。雙方應(yīng)向居間方賠償預(yù)期利益損失人民幣元。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。4、甲乙雙方均保證有簽署本合同及履行本合同的權(quán)利，若因任何一方原因?qū)е卤竞贤Ы?jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字: 經(jīng)辦人簽字:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字: 經(jīng)辦人簽字:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字: 經(jīng)辦人簽字:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字: 經(jīng)辦人簽字:并向居間方賠償預(yù)力瑕疵或無(wú)法履行的，該方簽署人承諾自愿承擔(dān)定金罰則的法律責(zé)任,并向居間方賠償預(yù)期利益損失人民幣元。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。期利益損失人民幣元。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。*對(duì)于居間報(bào)酬項(xiàng)下的 1、2、3、4條款，居間方已提示甲乙雙方予以注意和重視，并對(duì)條款進(jìn)行了充分的解釋和說(shuō)明，甲乙雙方確認(rèn)并愿意接受以上條款。六、【文字效力】本協(xié)議空白處與鉛刷文字具有同等法律效力,若填寫(xiě)文字與鉛印文字相沖突的， 以填寫(xiě)文本協(xié)議空白處與鉛刷文字具有同等法律效力,若填寫(xiě)文字與鉛印文字相沖突的， 以填寫(xiě)文字為準(zhǔn)。若填寫(xiě)或修改文字增加丙方義務(wù)的，則需經(jīng)丙方加蓋合同專(zhuān)用章方可生效。七、【爭(zhēng)議解決】各方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的， 應(yīng)友好協(xié)商：協(xié)商不成的，應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。八、【合同關(guān)系】本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即就該房屋甲乙雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同法律關(guān)系；甲方、甲乙雙乙方簽字后分別就甲方與丙方及乙方與丙方的居間合同法律關(guān)系進(jìn)一步予以確認(rèn),甲乙雙方委托經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)本合同的主要買(mǎi)賣(mài)條件制作《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本、并進(jìn)行網(wǎng)上備案。九、【合同效力】本合同自乙、丙、方簽署起對(duì)乙方、丙方生效，甲方簽署后分別對(duì)各方產(chǎn)生效力。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三份記載不一致的，以第一聯(lián)記載內(nèi)容為準(zhǔn)，甲、乙雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，本合同由內(nèi)方全數(shù)收回。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代理人（簽章）：代理人（簽章）：簽署日期:簽署日期:丙方（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

方委托經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)本合同的主要買(mǎi)賣(mài)條件制作《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本、并進(jìn)行網(wǎng)上備案。九、【合同效力】本合同自乙、丙、方簽署起對(duì)乙方、丙方生效，甲方簽署后分別對(duì)各方產(chǎn)生效力。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三份記載不一致的，以第一聯(lián)記載內(nèi)容為準(zhǔn)，甲、乙雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，本合同由內(nèi)方全數(shù)收回。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代理人（簽章）：代理人（簽章）：簽署日期:簽署日期:丙方（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司裝飾裝修以下