投資項目評估南京農(nóng)業(yè)大學徐朗

姓名：許朗單位：經(jīng)濟管理學院電話：84396042-834手機-mail:xulang1208@163.com辦公室：逸夫樓5034室歡迎選修“投資項目評估(分析)”課程自我介紹1南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院

項目評估普通高等教育“十五”國家級規(guī)劃教材高等教育出版社2006年5月第1版張少杰李北偉主編選用的教材2南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院課程內(nèi)容總論項目概況與建設(shè)必要性評估

市場分析建設(shè)規(guī)模評估建設(shè)生產(chǎn)條件技術(shù)評估實施計劃評估組織與人力資源分析經(jīng)濟評估概述投資估算資金籌措財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算財務(wù)效益評估投資方案比選國民經(jīng)濟效益分析不確定性和風險分析總評估3南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院第一章總論1、基本概念2、可行性研究3、可行性研究報告的內(nèi)容4、項目評估5、項目評估與可研的關(guān)系6、項目評估報告7、項目評估報告大綱—建行4南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院學習目標掌握投資和投資項目的含義、特點及分類，掌握項目周期的概念掌握可行性研究的概念、作用、內(nèi)容及其項目評估的聯(lián)系和區(qū)別掌握項目評估的概念、原則、依據(jù)、內(nèi)容和程序理解投資與投資項目的關(guān)系了解項目與投資項目的關(guān)系了解項目評估的產(chǎn)生和發(fā)展5南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院本章知識結(jié)構(gòu)投資投資項目投資項目周期二者聯(lián)系二者聯(lián)系初選項目建議可行性研究項目評估項目執(zhí)行項目后評價6南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院1、基本概念項目項目是由組織所確定的旨在規(guī)定的時間內(nèi)完成規(guī)定任務(wù)的社會經(jīng)濟活動，具有明確的目標性、整體性（系統(tǒng)性）、一次性和不確定性7南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院1、基本概念投資

廣義的投資是指人們的一種有目的的經(jīng)濟行為，即以一定的資源投入某項計劃，以獲得所期望的報酬；狹義的投資是指人們在社會經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)經(jīng)營目標而預先墊支的資金。8南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院1、基本概念投資項目

投資項目是指用固定資產(chǎn)投資興建的工程建設(shè)項目，它必須按照規(guī)劃、決策、施工、投產(chǎn)、經(jīng)營等一系列規(guī)范程序，在規(guī)定的建設(shè)工期、投資預算、質(zhì)量標準的條件下，以形成固定資產(chǎn)為明確目標。作為投資者，都希望以最小的投入獲得最大的效益。9南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院1、基本概念投資項目分類

按投資性質(zhì)：新建、改擴建、恢復、遷建按投資規(guī)模：大型、中型、小型按投資主體：國家投資、地方政府投資、企業(yè)投資、各類投資主體聯(lián)合投資按項目法人現(xiàn)狀：新建項目法人、既有項目法人按投資主體的投資范圍、融資方式和經(jīng)濟效益分類：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目、公益性項目10南京農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院1、基本本概念念項目周周期典型項項目，，七個個階段段：項項目設(shè)設(shè)想、、項目目初選選、項項目準準備、、項目目評價價、項項目實實施、、投產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營、項項目評評價總總結(jié)從投資資的角角度分分析，，項目目周期期的工工作過過程分分三個個階段段：投投資前前期、、投資資時期期、生生產(chǎn)時時期，，每個個時期期又分分為若若干個個工作作階段段詳見下下表：：11南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院投資前前期投資時時期（項目目實施施階段段）生產(chǎn)時時期機會研研究（（項目目設(shè)想想階段段）初步可可研（（項目目選定定階段段）可研（（項目目準備備階段段）評價報報告(評價價和決決策階階段)投資決決策談判和和簽訂訂合同同工程設(shè)設(shè)計階階段施工階階段試運行行階段段交工驗驗收階階段生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營與與評價價總結(jié)結(jié)階段段12南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院2、可行行性研研究可行性性研究究是在在調(diào)查查研究究的基基礎(chǔ)上上，通通過市市場分分析、、技術(shù)術(shù)分析析、財財務(wù)分分析和和國民民經(jīng)濟濟分析析，對對各種種投資資項目目的技技術(shù)可可行性性和經(jīng)經(jīng)濟合合理性性進行行的綜綜合評評價可行性性研究究的作作用：：作為為項目目投資資決策策和編編制可可行性性研究究報告告的依依據(jù)，，作為為籌集集資金金向銀銀行申申請貸貸款的的依據(jù)據(jù)，作作為商商談合合同、、簽訂訂協(xié)議議的依依據(jù)，，做為為項目目進行行工程程設(shè)計計、設(shè)設(shè)備訂訂貨、、施工工準備備等基基本建建設(shè)前前期工工作的的依據(jù)據(jù)，作作為項項目擬擬采用用的新新技術(shù)術(shù)、新新設(shè)備備的研研制和和進行行地形形地質(zhì)質(zhì)及工工業(yè)性性試驗驗工作作的依依據(jù)，，作為為環(huán)保保、申申領(lǐng)建建設(shè)執(zhí)執(zhí)照的的依據(jù)據(jù)13南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院2、可行行性研研究可行性性研究究報告告的編編制依依據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)劃和和政策策項目建建議書書及其其批復復文件件有關(guān)標標準、、定額額、參參數(shù)其它編制可可行性性研究究報告告的承承擔單單位應應具備備必要要的技技術(shù)條條件，，并具具有經(jīng)經(jīng)國家家有關(guān)關(guān)部門門審批批、登登記的的資質(zhì)質(zhì)等級級證明明14南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院2、可行行性研研究可行性性研究究工作作的步步驟委托和和簽訂訂協(xié)議議合同同組織人人員與與制訂訂計劃劃調(diào)查研研究與與搜集集資料料方案設(shè)設(shè)計和和優(yōu)選選經(jīng)濟分分析和和評價價編制可可行性性研究究報告告15南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、可可行性性報告告的內(nèi)內(nèi)容(1)總論市場預預測資源條條件評評價建設(shè)規(guī)規(guī)模與與產(chǎn)品品方案案廠址選選擇技術(shù)方方案、、設(shè)備備方案案和工工程方方案原材料料燃料料供應應總圖布布置方方案節(jié)能措措施章水措措施16南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、可可行性性報告告的內(nèi)內(nèi)容(2)環(huán)境影影響評評價勞動安安全衛(wèi)衛(wèi)生與與消防防組織機機構(gòu)與與人力力資源源配置置項目實實施進進度投資估估算融資方方案財務(wù)評評價國民經(jīng)經(jīng)濟評評價社會評評價風險分分析研究結(jié)結(jié)論與與建議議17南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、項項目評評估項目評評估是是在可可行性性研究究工作作的基基礎(chǔ)上上，對對擬建建項目目的必必要性性、項項目背背景情情況和和建設(shè)設(shè)條件件的可可行性性，以以及項項目在在技術(shù)術(shù)上的的先進進適用用性和和經(jīng)濟濟上的的合理理有效效性等等諸多多方面面進行行全面面的綜綜合審審查和和評價價投資項目評估估按照評估的的時間及所處處階段，可分分為項目前評評估、中期評評估和后評估估18南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院4、項目評估估報送材料：項目建議書及及其批準文件件可行性研究報報告項目（公司））章程、合同同、批復文件件報送單位的申申請報告及主主管部門的初初審意見有關(guān)資源、原原材料、水、、電、交通、、通信、資金金及征地等有有關(guān)批件或協(xié)協(xié)議文件項目資本金落落實文件及投投資者出具的的本年度資本本金安排承諾諾函長期負債和短短期借款等落落實或?qū)徟奈募J款機構(gòu)還還有：借款人人、項目各投投資者和保證證人近三年的的報表等19南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院5、項目評估與與可研的關(guān)系系既存在聯(lián)系又又有一定的區(qū)區(qū)別針對同一項目目判斷其可行行與否，可研研是基礎(chǔ)工作作，項目評估估利用可研的的背景資料，，在其基礎(chǔ)上上進行，存在在一定的對應應關(guān)系；項目目評估是可研研的延伸和再再評價所處時期相同同，目的相同同，基本原理理、內(nèi)容和方方法相同時間不同，研研究的角度和和側(cè)重點不同同，執(zhí)行單位位不同，報告告撰寫內(nèi)容格格式不同20南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院6、項目評估（（可研）報告告企業(yè)（借款人人）資信評估估項目概況和建建設(shè)必要性評評估資源條件評估估項目建設(shè)和生生產(chǎn)條件的評評估工藝技術(shù)評估估環(huán)境保護和勞勞動安全衛(wèi)生生的分析評估估經(jīng)濟效益評估估項目社會評估估和環(huán)境影響響評估項目總評估21南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院7、項目評估報報告大綱—建建行借款人資信評評估項目概況分析析市場供求評估估投資估算與資資金來源評估估財務(wù)評估銀行收益與風風險防范評估估22南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院第二章建建設(shè)必要性的的評估1、項目建議書與與可研報告的的區(qū)別2、建設(shè)必要性的的評估3、建設(shè)可能性的的評估4、投資環(huán)境評估估23南京農(nóng)業(yè)大學學經(jīng)濟管理學學院學習習目目標標掌握握項項目目概概況況評評估估概概念念和和基基本本內(nèi)內(nèi)容容掌握握投投資資環(huán)環(huán)境境評評估估概概念念，，理理解解投投資資環(huán)環(huán)境境的的分分類類掌握握項項目目建建設(shè)設(shè)必必要要性性評評估估的的概概念念，，理理解解項項目目建建設(shè)設(shè)必必要要性性評評估估的的作作用用掌握握項項目目宏宏觀觀必必要要性性和和微微觀觀必必要要性性評評估估的的內(nèi)內(nèi)容容理解解生生產(chǎn)產(chǎn)建建設(shè)設(shè)條條件件的的概概念念及及其其包包含含的的內(nèi)內(nèi)容容24南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院本章章知知識識結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)項目概況與建設(shè)必要性評估項目概況評估項目建設(shè)必要性評估項目背景項目設(shè)想項目進展項目評估文件審查宏觀必要性微觀必要性………………………………25南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院1、、項項目目建建議議書書與與可可研研報報告告的的區(qū)區(qū)別別研究究任任務(wù)務(wù)不不同同基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料和和依依據(jù)據(jù)不不同同內(nèi)容容繁繁簡簡和和深深度度不不同同投資資估估算算的的精精度度要要求求不不同同上報報的的研研究究成成果果內(nèi)內(nèi)容容不不同同第二二章章建建設(shè)設(shè)必必要要性性的的評評估估26南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院第二二章章建建設(shè)設(shè)必必要要性性的的評評估估2、、建建設(shè)設(shè)必必要要性性的的評評估估國家家宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟濟角角度度的的評評估估產(chǎn)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟濟角角度度的的評評估估地區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展角角度度的的評評估估企業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略角角度度的的評評估估27南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院第二二章章建建設(shè)設(shè)必必要要性性的的評評估估3、、建建設(shè)設(shè)可可能能性性的的評評估估經(jīng)濟濟規(guī)規(guī)模模是是否否符符合合《《固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資項項目目的的經(jīng)經(jīng)濟濟規(guī)規(guī)模模標標準準》》對地地點點進進行行評評估估，，要要從從區(qū)區(qū)位位、、資資源源、、技技術(shù)術(shù)和和人人才才優(yōu)優(yōu)勢勢等等方方面面評評估估項項目目建建設(shè)設(shè)布布局局是是否否合合理理對能能源源、、交交通通、、通通訊訊、、供供水水、、供供電電等等基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施進進行行評評估估，，取取得得有有關(guān)關(guān)的的承承諾諾或或意意向向性性文文件件對企企業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)有有的的經(jīng)經(jīng)濟濟實實力力、、財財務(wù)務(wù)質(zhì)質(zhì)量量、、資資產(chǎn)產(chǎn)負負債債結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、資資金金籌籌措措能能力力進進行行評評估估，，說說明明項項目目的的必必要要性性和和可可行行性性28南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院第二二章章建建設(shè)設(shè)必必要要性性的的評評估估4、、投投資資環(huán)環(huán)境境評評估估投資資環(huán)環(huán)境境的的概概念念投資資環(huán)環(huán)境境的的分分類類投資資環(huán)環(huán)境境評評估估的的內(nèi)內(nèi)容容投資資環(huán)環(huán)境境的的評評估估方方法法29南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院第三三章章市市場場分分析析與與評評估估1、、市場場分分析析的的概概念念和和重重要要性性2、、市場場劃劃分分與與市市場場定定位位3、、市場場分分析析的的內(nèi)內(nèi)容容4、、市場場分分析析的的方方法法5、、市場場競競爭爭力力和和風風險險分分析析30南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院學習習目目標標掌握握市市場場分分析析的的概概念念及及意意義義重點點掌掌握握市市場場定定位位的的方方法法掌握握市市場場分分析析的的內(nèi)內(nèi)容容及及方方法法掌握握市市場場供供給給量量和和需需求求量量的的分分析析方方法法重點點掌掌握握決決定定市市場場供供給給量量和和需需求求量量的的主主要要因因素素重點點掌掌握握市市場場供供求求綜綜合合分分析析方方法法重點點掌掌握握市市場場需需求求評評估估內(nèi)內(nèi)容容31南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院本章章知知識識結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)市場分析與評估市場分析的意義市場劃分與市場定位市場分析的內(nèi)容市場分析的方法市場需求狀況評估市場分析的概念市場分析的重要性市場劃分及其意義市場劃分的標準市場定位市場需求及供給分析產(chǎn)品分析市場供求綜合分析市場調(diào)查市場預測32南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院1、、市市場場分分析析的的概概念念和和重重要要性性市場場由由一一切切具具有有特特定定的的欲欲望望和和需需求求并并且且愿愿意意和和能能夠夠以以交交換換來來滿滿足足此此欲欲望望和和需需求求的的潛潛在在顧顧客客組組成成，，即即市市場場是是顧顧客客群群，，而而不不僅僅僅僅是是場場所所市場場分分析析是是可研研和和評評估估的的前提提和和先先決決條條件件，，是是確確定定建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模、制定定產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案、選擇擇技技術(shù)術(shù)裝裝備備和和建建廠廠地地區(qū)區(qū)、制定定銷銷售售規(guī)規(guī)劃劃的的依依據(jù)據(jù)市場場分分析析是是起起點點。。項項目目可可行行否否，，市市場場是是最最關(guān)關(guān)鍵鍵的的因因素素。。其它它評評價價都以以市市場場為為前前提提的的。。一一個個沒沒有有市市場場需需求求的的項項目目，，不不論論它它的的技技術(shù)術(shù)如如何何先先進進、、預預計計經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益如如何何好好，，都都是是不不可可取取的的。33南京京農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學經(jīng)經(jīng)濟濟管管理理學學院院2、、市市場場劃劃分分與與市市場場定定位位市場場劃劃分分：：在在考考慮慮總總體體市市場場不不同同消消費費者者的的需需求求特特點點、、購購買買行行為為和和購購買買習習慣慣的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，將將消消費費者者劃劃分分為為若若干干個個群群體體的的過過程程市場場劃劃分分的的標標準準：：人人口口統(tǒng)統(tǒng)計計標標準準，，地地理理狀狀況況標標準準，，消消費費者者心心理理標標準準，，消消費費者者行行為為標標準準，，組組合合標標準準34南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院2、市場場劃分與與市場定定位市場定位位：企業(yè)業(yè)根據(jù)實實際情況況確定產(chǎn)產(chǎn)品在目目標市場場中應處處的最佳佳位置，，或消費費者心目目中的位位置市場定位位的內(nèi)容容：確定定潛在的的競爭優(yōu)優(yōu)勢，準準確選擇擇競爭優(yōu)優(yōu)勢，有有效傳播播市場定定位理念念35南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院3、市場場分析的的內(nèi)容市場分析析主要是對對項目產(chǎn)產(chǎn)品進行行需求分分析、供供給分析析和綜合合分析市場分析析的內(nèi)容容市場現(xiàn)狀狀調(diào)查，，產(chǎn)品需需求與供供應預測測，產(chǎn)品品價格預預測，目目標市場場分析，，市場競競爭能力力和市場場風險分分析等36南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場分析析的基本本方法：：市場調(diào)調(diào)查和市市場預測測市場現(xiàn)狀狀調(diào)查是是對項目目產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)狀和一一段歷史史時期內(nèi)內(nèi)的情況況進行調(diào)調(diào)查，是是進行市市場預測測的基礎(chǔ)礎(chǔ)和前提提，包括括調(diào)查項項目同類類產(chǎn)品的的市場容容量、產(chǎn)產(chǎn)品價格格和市場場競爭現(xiàn)現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀狀調(diào)查的的內(nèi)容：：市場容量量現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，價價格現(xiàn)狀狀調(diào)查，，市場競競爭力現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查37南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場調(diào)查查的方法法：資料調(diào)查查，抽樣樣調(diào)查，，實地調(diào)調(diào)查對于大型型項目，，三種方方法往往往同時采采用、分分頭進行行，一般般較少采采用較全全面的普普查38南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場調(diào)查查的步驟驟：選擇產(chǎn)品品明確現(xiàn)場場調(diào)查范范圍選擇調(diào)查查的具體體部分收集資料料確定機遇遇抽樣的的規(guī)模和和選擇抽抽樣方法法確定實地地調(diào)查的的方法與與技術(shù)并并組織實實施分析和處處理數(shù)據(jù)據(jù)，分析析與解釋釋、歸納納與總結(jié)結(jié)39南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場預測測的基本本原理：：根據(jù)過過去和現(xiàn)現(xiàn)在情況況推斷未未來發(fā)展展趨勢市場預測測的主要要內(nèi)容：：產(chǎn)品供供需預測測和價格格預測市場預測測的結(jié)果果為確定定項目建建設(shè)規(guī)模模和產(chǎn)品品方案等提供依據(jù)據(jù)40南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場預測測的主要要制約因因素：產(chǎn)品的消消費用途途產(chǎn)品的消消費對象象產(chǎn)品的消消費條件件產(chǎn)品的更更新周期期市場環(huán)境境因素營銷策略略與推銷銷方式41南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法產(chǎn)品供需需預測應應考慮的的因素：：國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展的的影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)品和和上下游游產(chǎn)品的的情況和和變化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)變化、、升級換換代情況況項目產(chǎn)品品在其生生命周期期中所處處階段不同地區(qū)區(qū)和群體體的消費費水平、、習慣和和方式出口應考考慮國際際政治經(jīng)經(jīng)濟條件件及貿(mào)易易政策變變化42南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法價格預測測需要考考慮的因因素國際國內(nèi)內(nèi)市場的的供需情情況、價價格和趨趨勢運輸方式式、距離離和各種種費用對對價格的的影響新技術(shù)新新材料產(chǎn)產(chǎn)品和替替代產(chǎn)品品對價格格影響國外稅率率、利率率和匯率率變化及及非貿(mào)易易壁壘成本對價價格的影影響生活水平平、消費費習慣改改變的影影響價格政策策和經(jīng)濟濟政策的的變化43南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、市場場分析的的方法市場預測測方法：：1、定性性方法———專家家會議法法，德爾爾菲法，，類推預預測法2、定量量方法———延伸伸性預測測法，因因果分析析44南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院5、市場場競爭力力和風險險分析市場競爭爭力優(yōu)劣劣勢分析析和對比比：對自然資資源占有有，工藝藝技術(shù)和和裝備，，規(guī)模效效益，新產(chǎn)品開開發(fā)能力力，產(chǎn)品品質(zhì)量性性能和價價格，商商標品牌和商譽譽，項目目區(qū)位，，人力資資源營銷策略略研究：：戰(zhàn)略、銷銷售方式式、銷售售渠道、、網(wǎng)點、、價格定定位、宣傳手段段、銷售售費用、、結(jié)算方方式、售售后服務(wù)務(wù)等45南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院5、市場場競爭力力和風險險分析市場風險險分析：：可定性也也可定量量，一般般步驟是是識別風風險因素素、估計計風險程程度、提提出風險險對策46南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院第四章項項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模評估估1、規(guī)模經(jīng)濟濟基本理理論2、生產(chǎn)規(guī)模模及其制制約因素素3、企業(yè)規(guī)模模優(yōu)化標標準的等等級4、確定生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模的的方法47南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院學習目標標掌握建設(shè)設(shè)規(guī)模及及其各種種具體類類型的概概念重點掌握握不同條條件下確確定項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模的科科學方法法理解規(guī)模模經(jīng)濟理理論一般了解解項目建建設(shè)規(guī)模模的決定定和制約約因素和和項目擬擬建規(guī)模模的評估估方法48南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院本章知識識結(jié)構(gòu)項目建設(shè)規(guī)模評估規(guī)模經(jīng)濟基本理論生產(chǎn)規(guī)模及其制約因素確定項目建設(shè)規(guī)模的方法項目擬建規(guī)模評估生產(chǎn)規(guī)模及分類規(guī)模經(jīng)濟規(guī)模收益變動產(chǎn)品市場需求因素國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略布局及有關(guān)政策項目所處行業(yè)技術(shù)經(jīng)濟特點生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備設(shè)施狀況專業(yè)化分工與協(xié)作條件因素資金與基本投入物因素其他生產(chǎn)建設(shè)條件經(jīng)濟效益要求經(jīng)驗法規(guī)模效果曲線法分布法起始規(guī)模確定方法評估意義與要求評估內(nèi)容評估程序評估方法49南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院1、規(guī)規(guī)模經(jīng)濟濟基本理理論規(guī)模經(jīng)濟濟是人們根根據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)力因素素量態(tài)組組合方式式發(fā)展變變化的規(guī)規(guī)律，科科學和自自覺地選選擇、控控制企業(yè)業(yè)規(guī)模而而取得的的增產(chǎn)或或節(jié)約，，是伴隨隨著生產(chǎn)產(chǎn)能力的的擴大而而出現(xiàn)的的單位成成本下降降和收益益遞增的的現(xiàn)象規(guī)模經(jīng)濟濟與技術(shù)術(shù)進步有有關(guān)50南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院2、生生產(chǎn)規(guī)模模及其制制約因素素生產(chǎn)規(guī)模模是指可可研報告告中規(guī)定定的全部部設(shè)計生生產(chǎn)能力力、效益益或投資資總規(guī)模模，也稱稱建設(shè)規(guī)規(guī)模生產(chǎn)規(guī)模模的大小小可用職職工人數(shù)數(shù)、生產(chǎn)產(chǎn)能力、、固定資資產(chǎn)價值值等指標標表示51南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院2、生生產(chǎn)規(guī)模模及其制制約因素素生產(chǎn)規(guī)模模的制約約因素：：市場需求求生產(chǎn)技術(shù)術(shù)和設(shè)備備的先進進性及其其來源原材料、、能源供供給及其其他生產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)條條件自然資源源和資金金的可供供量規(guī)模經(jīng)濟濟的要求求52南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院3、企企業(yè)規(guī)模模優(yōu)化標標準的等等級起始經(jīng)濟濟規(guī)模合理經(jīng)濟濟規(guī)模最優(yōu)經(jīng)濟濟規(guī)模53南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院4、確確定生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模的的方法經(jīng)驗法規(guī)模效果果曲線法法分步法54南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院第五章建建設(shè)設(shè)生產(chǎn)條條件評估估1、建設(shè)條件件評估2、生產(chǎn)條件件評估55南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院第五章建建設(shè)設(shè)生產(chǎn)條條件評估估學習目標標理解投資資項目建建設(shè)條件件評估的的內(nèi)容重點掌握握廠址選選擇條件件評估的的方法熟悉項目目生產(chǎn)條條件評估估的內(nèi)容容56南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院本章的知知識結(jié)構(gòu)構(gòu)建設(shè)生產(chǎn)條件評估建設(shè)條件評估財力資源評估廠址選擇條件評估相關(guān)項目評估交通運輸條件評估環(huán)境保護方案評估項目建設(shè)實施條件評估生產(chǎn)條件評估資源條件評估原材料供應條件評估燃料及動力供應條件評估運輸和通信條件評估外部協(xié)作配套條件和同步建設(shè)條件評估57南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院1、建設(shè)設(shè)條件評評估財力資源源評估廠址選擇擇條件評評估相關(guān)項目目評估交通運輸輸條件評評估環(huán)境保護護方案評評估項目建設(shè)設(shè)實施條條件評估估58南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院環(huán)境保護護方案評評估1、建設(shè)設(shè)項目對對環(huán)境的的污染：：自然環(huán)境境和社會會環(huán)境，，危害最最大是““三廢””項目對環(huán)環(huán)境的破破壞來自自三方面面：來自項目目投入的的物料來自生產(chǎn)產(chǎn)過程來自項目目的產(chǎn)出出物59南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院環(huán)境保護護方案評評估2、環(huán)境境保護方方案的主主要內(nèi)容容：建設(shè)地區(qū)區(qū)的環(huán)境境狀況，，主要污污染源和和污染物物，資源源開發(fā)可可能引起起的生態(tài)態(tài)變化，，采用的的環(huán)境保保護標準準，控制制污染和和生態(tài)變變化的初初步方案案，環(huán)保保措施方方案的比比選和評評估，環(huán)環(huán)保投資資估算、、結(jié)論或或環(huán)境影影響分析析，問題題及建議議。60南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院環(huán)境保護護方案評評估3、我國國環(huán)境保保護的基基本方針針與政策策：實行環(huán)境境與經(jīng)濟濟協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的政政策預防為主主，防治治結(jié)合污染者負負擔，受受益者補補償，開開發(fā)者恢恢復除可研外外，一般般還單獨獨進行環(huán)環(huán)境影響響評估61南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院環(huán)境保護護方案評評估4、環(huán)境境保護評評估的內(nèi)內(nèi)容：環(huán)境質(zhì)量量調(diào)查與與分析：：自然、、生態(tài)、、社會和和特殊環(huán)環(huán)境污染源和和污染因因素分析析：污染染環(huán)境因因素、破破壞環(huán)境境因素環(huán)境保護護治理措措施：化化學、生生化、物物理、物物理化學學、焚燒燒、堆存存處理、、綜合利利用62南京農(nóng)業(yè)業(yè)大學經(jīng)經(jīng)濟管理理學院2、生產(chǎn)產(chǎn)條件評評估資源條件件評估原材料供供應條件件評估燃料及及動力力供應應條件件評估估運輸和和通信信條件件評估估外部協(xié)協(xié)作配配套條條件和和同步步建設(shè)設(shè)評估估63南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院第六章章技技術(shù)術(shù)評估估1、技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念2、技術(shù)評評估的的原則則和內(nèi)內(nèi)容3、生產(chǎn)工工藝4、設(shè)備選選型5、工程方方案6、產(chǎn)品方方案64南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院第六章章技技術(shù)術(shù)評估估學習目目標掌握技技術(shù)評評估的的原則則理解產(chǎn)產(chǎn)品技技術(shù)評評估的的要求求了解工工藝技技術(shù)方方案評評估的的內(nèi)容容掌握設(shè)設(shè)備選選擇評評估的的內(nèi)容容熟悉項項目工工程設(shè)設(shè)計方方案評評估65南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院本章的的知識識結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)評估技術(shù)評估的原則技術(shù)評估的內(nèi)容技術(shù)評估的程序技術(shù)評估的人員的組織與分工技術(shù)評估的方法產(chǎn)品技術(shù)方案評估工藝技術(shù)方案評估設(shè)備選擇評估項目工程設(shè)計方案評估66南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院1、技技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念技術(shù)技術(shù)是是人類類在認識識自然然和改造造自然然的反復復實踐踐中積積累起起來的的物質(zhì)手手段、、精神神手段段和信信息手手段的的總和和技術(shù)表表現(xiàn)為為硬技技術(shù)和和軟技技術(shù)硬技術(shù)術(shù)是物物質(zhì)形形態(tài)的的技術(shù)術(shù)（物物質(zhì)資資料）），核核心是是工具具；軟技術(shù)術(shù)是知知識形形態(tài)的的技術(shù)術(shù)，包包括工工藝、、制造造技術(shù)術(shù)、生生產(chǎn)組組織與與管理理技術(shù)術(shù)等67南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院1、技技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念技術(shù)應應包括括以下下四個個方面面：生產(chǎn)的的工藝藝過程程及工工藝方方法實現(xiàn)工工藝過過程及及工藝藝方法法所需需要的的生產(chǎn)產(chǎn)工具具和勞勞動手手段為組織織生產(chǎn)產(chǎn)所必必需的的廠房房、設(shè)設(shè)施、、道路路等勞勞動條條件勞動者者所具具備的的技能能、經(jīng)經(jīng)驗、、信息息和知知識68南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院技術(shù)的生命命周期期時間或投入入技術(shù)開發(fā)開始應用應用增長技術(shù)成熟技術(shù)過時技術(shù)應用產(chǎn)品性性能或效益益69南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院多代技術(shù)的的生命命周期期曲線線時間或投入入產(chǎn)品性性能或效益益第一代代第二代代第三代代70南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院時間或投入入產(chǎn)品性性能或效益益產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3技術(shù)生生命周周期和和產(chǎn)品品生命命周期期的關(guān)關(guān)系71南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院1、技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念高科技技的概概念一般包包括信信息技技術(shù)、、生物物技術(shù)術(shù)、新新材料料技術(shù)術(shù)、新新能源源技術(shù)術(shù)、海海洋技技術(shù)和和空間間技術(shù)術(shù)等六六個領(lǐng)領(lǐng)域?qū)ΜF(xiàn)代代科學學強烈烈的依依賴性性，習習慣稱稱科學學化技技術(shù)，，即高高科技技，學學術(shù)界界通常常稱為為高技技術(shù)相關(guān)技技術(shù)的的概念念和關(guān)關(guān)系（（見下下圖））72南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院1、技技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念先進技技術(shù)落后技技術(shù)傳統(tǒng)手手工技技術(shù)傳統(tǒng)技技術(shù)新技術(shù)術(shù)舊技術(shù)術(shù)新技術(shù)術(shù)舊技術(shù)術(shù)高科技技產(chǎn)業(yè)化化的高高科技技新技術(shù)術(shù)高新技技術(shù)尖端技技術(shù)73南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院1、技技術(shù)評評估的的相關(guān)關(guān)概念念技術(shù)評評價是根據(jù)據(jù)技術(shù)術(shù)的價價值觀觀，對對技術(shù)術(shù)產(chǎn)生生的自自然、、經(jīng)濟和和社會會等方方面的的影響響，確確定分分析評評價的方法法，并并使之之適用用不同同技術(shù)術(shù)的評評價技術(shù)評評價的的目的的，是是根據(jù)據(jù)評價價結(jié)果果采取取措施施使技術(shù)術(shù)向著著有益益于社社會生生產(chǎn)力力及整整個人人類社社會的方方向發(fā)發(fā)展。。即技術(shù)評評價是是從社社會總總體利利益的角角度來來評價價技術(shù)術(shù)問題題74南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院技術(shù)評評估的的原則則：先進性性，適適用性性，經(jīng)經(jīng)濟性性，合合理性性，安安全性性，可可靠性性技術(shù)評評估的的內(nèi)容容技術(shù)的的生命命周期期；技技術(shù)的的先進進性；；技術(shù)術(shù)的適適用性性；技技術(shù)難難度與與復雜雜性；；技術(shù)術(shù)的社社會性性；技技術(shù)的的經(jīng)濟濟性；；技術(shù)術(shù)風險險2、技技術(shù)評評估的的原則則和內(nèi)內(nèi)容75南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、生生產(chǎn)工工藝生產(chǎn)方方法選選擇：：國內(nèi)外外各種種生產(chǎn)產(chǎn)方法法，優(yōu)優(yōu)缺點點和趨趨勢生產(chǎn)方方法與與原材材料相相適應應技術(shù)來來源的的可得得性生產(chǎn)方方法是是否節(jié)節(jié)能和和清潔潔，力力求能能耗低低、物耗低低、廢廢棄物物少76南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、生生產(chǎn)工工藝工藝流流程方方案選選擇：：分析工工藝方方案對對產(chǎn)品品質(zhì)量量的保保證程程度各工序序之間間銜接接合理理，流流程通通暢簡簡潔選擇先先進合合理的的物料料消耗耗定額額，提提高效效率選擇主主要工工藝參參數(shù)自動化化水平平，技技術(shù)獲獲得的的難易易程度度，費費用技術(shù)對對環(huán)境境的影影響注意工工藝流流程的的柔性性安排排77南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、設(shè)備備選型型主要設(shè)設(shè)備方方案選選擇的的要求求：與建設(shè)設(shè)規(guī)模模、產(chǎn)產(chǎn)品方方案、、技術(shù)術(shù)方案案相適適應，，滿足足生產(chǎn)產(chǎn)要求求主要設(shè)設(shè)備之之間、、主輔輔設(shè)備備能力力相互互匹配配質(zhì)量可可靠性性能成成熟、、保證證產(chǎn)品品質(zhì)量量穩(wěn)定定在保證證性能能的前前提下下，力力求經(jīng)經(jīng)濟合合理符合有有關(guān)的的技術(shù)術(shù)標準準要求求，““三化化”立足國國內(nèi)，，也不不排除除國外外78南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、設(shè)備備選型型設(shè)備選選型方方案比比選的的內(nèi)容容：各設(shè)備備對建建設(shè)規(guī)規(guī)模的的滿足足程度度，對對產(chǎn)品品質(zhì)量量和工工藝要要求的的保證證程度度，設(shè)設(shè)備使使用壽壽命，，材料料消耗耗指標標，備備品備備件的的保證證程度度，安安裝試試車技技術(shù)服服務(wù)，，設(shè)備備投資資等79南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、工程程方案案總平面面設(shè)計計：分分區(qū)布布置和和廠內(nèi)內(nèi)外運運輸是否滿滿足生生產(chǎn)工工藝過過程的的要求求是否適適應廠廠內(nèi)外外運輸輸?shù)囊笫欠襁m適應自自然條條件和和城市市規(guī)劃劃的要要求是否注注意了了衛(wèi)生生和安安全防防護要要求節(jié)約用用地的的要求求80南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、工工程方方案空間平平面設(shè)設(shè)計：：正確選選擇廠廠房的的層數(shù)數(shù)和層層高正確設(shè)設(shè)計平平面布布置形形式，，合理理確定定柱網(wǎng)網(wǎng)正確確確定廠廠房的的體積積和面面積在符合合生產(chǎn)產(chǎn)要求求的情情況下下力求求節(jié)約約81南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、工程方方案結(jié)構(gòu)方方案設(shè)設(shè)計：：磚混結(jié)結(jié)構(gòu)、、鋼筋筋混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)、、預應應力鋼鋼混結(jié)構(gòu)、、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形形式已已向““輕質(zhì)質(zhì)、大大跨、、空間間、薄薄壁””的方向向發(fā)展展，原原來廣廣泛采采用梁梁板結(jié)結(jié)構(gòu)，，現(xiàn)在：薄薄殼結(jié)結(jié)構(gòu)、、懸索索結(jié)構(gòu)構(gòu)、拆拆板結(jié)結(jié)構(gòu)及及現(xiàn)澆混凝凝土筒筒體結(jié)結(jié)構(gòu)82南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院6、產(chǎn)品方方案產(chǎn)品方方案的的內(nèi)容容：產(chǎn)品性性能、、品種種、規(guī)規(guī)格構(gòu)構(gòu)成價格資源與與環(huán)境境條件件原材料燃料料供應生產(chǎn)儲運條條件83南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院6、產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案論論證確定的的要求：以滿足市場場需求為出出發(fā)點符合國家有有關(guān)產(chǎn)業(yè)政政策的要求求提高“三化化”水平符合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟要求符合資源綜綜合利用和和環(huán)保要求求符合原材料料供應和生生產(chǎn)儲運條條件84南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第七章項項目實施施計劃評估估1、項目實施計計劃的編制制2、項目實施計計劃評估85南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第七章項項目實施施計劃評估估學習目標掌握項目實實施計劃及及項目實施施計劃評估估的含義掌握項目實實施計劃的的目標及其其主要任務(wù)務(wù)了解掌握項項目實施計計劃的內(nèi)容容掌握掌握項項目實施計計劃的編制制方法掌握掌握項項目實施計計劃評估過過程中應重重點注意的的問題86南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院本章的知識識結(jié)構(gòu)項目實施計劃項目實施計劃編制項目實施計劃評估項目實施計劃的目標項目實施計劃的內(nèi)容項目實施計劃編制方法甘特圖法網(wǎng)絡(luò)圖法87南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、項目實實施計劃的的編制項目實施計計劃的目標標：通過過確定項目目實施的不不同階段的的技術(shù)和財財務(wù)影響，，來保證投投資者有充充分的資金金實施項目目直至生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營。88南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、項目實實施計劃的的編制項目實施計計劃的內(nèi)容容：組件項項目實施機機構(gòu)、政府府批準、籌籌集資金、、項目組織織建設(shè)、技技術(shù)引進和和轉(zhuǎn)讓、工工程設(shè)計和和簽約、購購買土地、、建筑施工工和安裝、、物資供應應和服務(wù)、、產(chǎn)前推銷銷、項目驗驗收和試生生產(chǎn)89南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、項目實實施計劃的的編制項目實施計計劃的編制制方法1、甘特圖圖法2、網(wǎng)絡(luò)圖圖法90南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、項目實實施計劃評評估項目實施計計劃評估的的基本原則則：從全局局出發(fā)、以以整體優(yōu)化化為目標，，在堅持整整體計劃和和安排的同同時，適當當運用結(jié)構(gòu)構(gòu)化和過程程化等基本本的系統(tǒng)分分析方法，，注重系統(tǒng)統(tǒng)的觀察、、分析和問問題的解決決。91南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、項目實實施計劃評評估項目實施計計劃評估的的注意事項項1、要注意意項目實施施計劃中各各分項工作作在時間上上的銜接和和交叉2、必須充充分審查實實施過程中中的各類關(guān)關(guān)鍵性因素素是否落實實3、實施計計劃應有一一定的彈性性92南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第八章組組織及管理理評估與與人力力資源分析析1、組織及管理理評估2、人力資源分分析93南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第八章組組織及管理理評估與與人力力資源分析析學習目標掌握組織機機構(gòu)設(shè)置的的原則和內(nèi)內(nèi)容掌握基本的的組織結(jié)構(gòu)構(gòu)及其特點點掌握在企業(yè)業(yè)選擇和設(shè)設(shè)計組織結(jié)結(jié)構(gòu)工作中中必須明確確的幾個基基本問題了解現(xiàn)代企企業(yè)組織中中常見的部部門劃分了解基本類類別的人力力資源結(jié)構(gòu)構(gòu)掌握人力資資源供求預預測與流動動分析的方方法94南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院本章的知識識結(jié)構(gòu)組織及管理評估與人力資源分析組織及管理評估人力資源分析企業(yè)組織機構(gòu)的設(shè)置有效組織結(jié)構(gòu)的選擇管理評估的其他問題人力資源的選擇人力資源供求預測與流動分析組織機構(gòu)設(shè)置的原則組織機構(gòu)設(shè)置的內(nèi)容直線職能制組織結(jié)構(gòu)事業(yè)部制和超事業(yè)部制的組織結(jié)構(gòu)矩陣制的組織結(jié)構(gòu)混合制的組織結(jié)構(gòu)人力資源自然結(jié)構(gòu)人力資源文化結(jié)構(gòu)人力資源專業(yè)技能結(jié)構(gòu)人力資源業(yè)務(wù)或工種結(jié)構(gòu)人力資源供求預測人力資源流動分析95南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、組織及及管理評估估企業(yè)組織機機構(gòu)的設(shè)置置1、組織機機構(gòu)的設(shè)置置原則：目目標原則、、系統(tǒng)原則則、精干高高效原則、、管理跨度度與層次劃劃分合適原原則2、組織機機構(gòu)設(shè)置的的內(nèi)容：組組織目標的的設(shè)計、職職責體系的的設(shè)計、權(quán)權(quán)利體系和和權(quán)利制衡衡體系的設(shè)設(shè)計、組織織機構(gòu)的設(shè)設(shè)置、信息息傳遞系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計96南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、組織及及管理評估估有效組織結(jié)結(jié)構(gòu)的選擇擇1、組織結(jié)結(jié)構(gòu)的類型型：直線職職能制、事事業(yè)部制和和超事業(yè)部部制、矩陣陣制、混合合制2、選擇和和設(shè)計組織織結(jié)構(gòu)應明明確的問題題：什么決決定了企業(yè)業(yè)的管理跨跨度、什么么決定了部部門劃分的的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)及不同的的部門劃分分有何優(yōu)缺缺點、如何何進行組織織中職權(quán)的的劃分及什什么決定了了的職權(quán)分分散程度、、委員會的的地位及何何種情況下下需要設(shè)置置委員會97南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、組織及及管理評估估管理評估的的其他問題題：管理制制度、管理理程序和管管理方法等等98南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、人力資資源分析人力資源的的選擇1、人力資資源自然機機構(gòu)2、人力資資源文化結(jié)結(jié)構(gòu)3、人力資資源專業(yè)技技能結(jié)構(gòu)4、人力資資源業(yè)務(wù)或或工種結(jié)構(gòu)構(gòu)99南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、人力資資源分析人力資源的的供求預測測與流動分分析1、人力資資源供求預預測：（1）人力力資源需求求預測的基基本方法：：定性預測測（現(xiàn)狀規(guī)規(guī)劃法、經(jīng)經(jīng)驗預測法法、分合性性預測法、、德爾菲法法）、定量量預測方法法（趨勢分分析法、回回歸分析法法）100南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、人力資資源分析（2）人力力資源的短短期需求預預測：預測測銷售量、、分析生產(chǎn)產(chǎn)過程、分分析工作人人力（3）人力力資源的長長期需求預預測：確定定影響人力力需求數(shù)量量的因素、、分析因素素與人力需需求量之間間的關(guān)系、、核算全員員勞動生產(chǎn)產(chǎn)率、確定定勞動生產(chǎn)產(chǎn)率的變化化趨勢、對對預測年度度的人力資資源需求進進行預測（4）人力力資源的供供給預測：：內(nèi)部人力力資源的供供給預測（（主觀判斷斷法、定量量分析法））、外部人人力資源的的供給預測測101南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、人力資資源分析人力資源的的供求預測測與流動分分析2、人力資資源流動分分析：（1）人力力資源的流流動與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)（2）人力力資源流動動狀況分析析102南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第九章經(jīng)經(jīng)濟評估估概述1、經(jīng)濟評估與與項目評估估的關(guān)系2、經(jīng)濟評估應應用領(lǐng)域3、評估方法的的依據(jù)4、新建項目的的概念5、新建項目的的經(jīng)濟評估估內(nèi)容6、幾個特殊問問題的處理理103南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、經(jīng)濟評評估與項目目評估的關(guān)關(guān)系經(jīng)濟評估是是項目評估估的重要組組成部分任務(wù)：在項項目建設(shè)的的必要性、、市場需求求預測、建建設(shè)規(guī)模、、產(chǎn)品方案案、廠址選選擇、工藝藝流程、主主要設(shè)備選選型、原材材料供應、、工程技術(shù)術(shù)方案和項項目實施進進度等評估估的基礎(chǔ)上上，對可研研經(jīng)濟評價價部分的客客觀性、真真實性、可可靠性進行行評估對項目的投投資估算、、資金籌措措、財務(wù)效效益、國民民經(jīng)濟效益益及投資風風險做出評評估結(jié)論，，并提出進進一步優(yōu)化化項目方案案的建議104南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、經(jīng)濟評評估應用領(lǐng)領(lǐng)域新建項目可可行性研究究經(jīng)濟評估估方法改擴建與技技術(shù)改造項項目可行性性研究經(jīng)濟濟評估方法法中外合資經(jīng)經(jīng)營項目可可行性研究究經(jīng)濟評估估方法項目建議書書經(jīng)濟評估估方法105南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院3、評估方方法的依據(jù)據(jù)《建設(shè)項目目經(jīng)濟評價價方法與參參數(shù)》（第第三版）簡稱《方法法與參數(shù)》》《中國國際際工程咨詢詢公司建設(shè)設(shè)項目經(jīng)濟濟評估管理辦法》，，簡稱《管管理辦法》》《投資項目目經(jīng)濟咨詢詢評估指南南》（1998年版版）評估方法分分四個部分分：即新建建、改擴建建、中外合資和項項目建議書書106南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院4、新建項項目的概念念組建新的項項目法人、、新開始建建設(shè)的項目目原有基礎(chǔ)小小、經(jīng)擴大大規(guī)模后，，新增加的的固定資產(chǎn)價值超過過原有固定定資產(chǎn)價值值3倍以上上107南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院5、新建項項目的經(jīng)濟濟評估內(nèi)容容投資估算的的評估資金籌措方方案的評估估成本、銷售售收入及有有關(guān)稅費的的評估（基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)））財務(wù)分析的的評估國民經(jīng)濟分分析評估不確定性分分析和風險險分析的評評估多方案比較較的評估經(jīng)濟評估的的綜合結(jié)論論及建議108南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院6、幾個特特殊問題的的處理計算期的確確定建設(shè)期：按按投資建設(shè)設(shè)的合理工工期或預計計的建設(shè)進進度確定生產(chǎn)經(jīng)營期期：一般以以該項目主主要設(shè)備的的經(jīng)濟壽命命期確定，，具體如下下一般工業(yè)項項目：不宜宜超過20年公益性項目目：可適當當延長，但但不宜超過過30年一些永久性性項目：可可適當延長長109南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院6、幾個特特殊問題的的處理財務(wù)折現(xiàn)率率的確定凡部門已正正式發(fā)布行行業(yè)基準收收益率的，，評估中應應遵照執(zhí)行行。(可高高于行業(yè)標標準)如沒有行業(yè)業(yè)標準的，，應在財務(wù)務(wù)分析中設(shè)設(shè)定折現(xiàn)率率的取值是是否有充分分依據(jù)進行行評估（資資金成本，，或投資預預期收益率率等）110南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院6、幾個特特殊問題的的處理社會折現(xiàn)率率的確定國家統(tǒng)一發(fā)發(fā)布，國民民經(jīng)濟分析析的評估中中應用111南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院6、幾個特特殊問題的的處理設(shè)備更新投投資的確定定對于某些設(shè)設(shè)備的可使使用年限短短于項目生生產(chǎn)經(jīng)營期的，應應注意：一一般按設(shè)備備原值考慮慮，在計算期內(nèi)一一般只考慮慮一次112南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第十章投投資估算算的評估1、投資構(gòu)成2、固定資產(chǎn)評評估3、建設(shè)期利息息評估4、固定資產(chǎn)的的簡便估算算方法5、流動資金評評估113南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院第十章投投資估算算的評估學習目標掌握項目投投資的構(gòu)成成和各項投投資的估算算方法知識結(jié)構(gòu)投資構(gòu)成投資估算建設(shè)投資建設(shè)期利息凈營運資金資金來源與融資方案優(yōu)化無形資產(chǎn)投資開辦費預備費固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅114南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、投資構(gòu)構(gòu)成總投資對投資構(gòu)成成的完整性性、合理性性及計算的的準確性進進行評估，，并對固定定資產(chǎn)、流流動資金等等形成的各各類資產(chǎn)的的合理性進進行評估115南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院1、投資構(gòu)構(gòu)成建設(shè)項目總投資建設(shè)投資無形資產(chǎn)投投資投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅無形資產(chǎn)建設(shè)期利息息凈營運資金金開辦費預備費固定資產(chǎn)投投資其它資產(chǎn)固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)116南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、固定資資產(chǎn)評估固定資產(chǎn)評評估的內(nèi)容容投資估算的的依據(jù)是否否符合國家家或地區(qū)的的有關(guān)規(guī)定定工程內(nèi)容和和費用構(gòu)成成是否齊全全，是否任任意擴大計計費范圍和和提高估算算標準的情情況，是否否有漏項、、少算或人人為壓價分析投資構(gòu)構(gòu)成是否合合理分析估算是是否考慮了了項目建設(shè)設(shè)期間物價價變動可能能引起的投投資變化等等因素117南京農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)濟管管理學院2、固定資資產(chǎn)評估固定資產(chǎn)投投資分類工程費用建筑工程費費設(shè)備及工器器具購置費費安裝工程費費工程建設(shè)其其它費用預備費（基基本預備費費和漲價預預備費）固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息息118南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、建建設(shè)期期利息息評估估借款分分年用用款額額是否否符合合項目目建設(shè)設(shè)的實實際情情況利率的的采用用是否否符合合借款款條件件利息額額的計計算是是否正正確注意3個問問題計息時時間問問題單利與與復利利問題題國外借借款利利息119南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院3、建建設(shè)期期利息息評估估借款利利息計計算中中采用用的利利率應應為有有效年年利率率有效年年利率率=（（1+r/m）m—1式中：：r———名名義年年利率率m———每年年計息息次數(shù)數(shù)注意：：可研研報告告中要要說明明每年年計息息次數(shù)數(shù)，按按照有效效年利利率計計算利利息120南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、固固定資資產(chǎn)的的簡便便估算算方法法建議書書階段段（1））百分分比估估算法法以設(shè)備備費為為基礎(chǔ)礎(chǔ)，根根據(jù)已已建成成的同同類項項目的的建筑筑安裝裝費和和其他他工程程費用用等占占設(shè)備備價值值的百百分比比，求求出相相應的的建筑筑安裝裝費和和其他他工程程費用用，其其總和和即為為固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+…………、、)+I121南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、固固定資資產(chǎn)的的簡便便估算算方法法（2））生產(chǎn)產(chǎn)能力力指數(shù)數(shù)法根據(jù)已已建成成的性性質(zhì)類類似的的項目目的投投資額額和生生產(chǎn)能力力及擬擬建項項目的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力估算算投資資額C2=C1(A2/A1)nf0、5<(A2/A1)<2，，n=12<(A2/A1)<50，，且擴大大僅靠靠增大大設(shè)備備規(guī)模模，，n=0、6—0、、7；；若靠增增加相相同規(guī)規(guī)格設(shè)設(shè)備達達到，，n=0、8—0、、9122南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院4、固固定資資產(chǎn)的的簡便便估算算方法法（3））指標標估算算法房屋、、建筑筑物--采采用該該法（（每平平方米米造價價）實質(zhì)：：單位位工程程估算算，套套用指指標，，要作作適當當調(diào)整123南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、流流動資資金評評估（1））評估估內(nèi)容容按投產(chǎn)產(chǎn)后生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營特特點，，判別別計算算方法法是否否正確確重點評評估各各項流流動資資產(chǎn)和和流動動負債債的最最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)的取取值是是否合合理應注意意采購購時的的增值值稅（（進項項）所所占用用的資資金注意：：流動動資金金一般般應在在投產(chǎn)產(chǎn)前一一年開開始籌籌措，，為簡化化計算算，流流動資資金在在投產(chǎn)產(chǎn)的第第一年年開始始按生生產(chǎn)負荷荷進行行安排排，其其借款款部分分按全全年計計息124南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、流流動資資金評評估（2））流動動資金金估算算方法法--擴大大指標標估算算法按照流流動資資金占占某種種費用用基數(shù)數(shù)的比比率來來估算算。如如收入入、經(jīng)經(jīng)營成成本、、總成成本費費用和和固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資等所采用用比率率根據(jù)據(jù)經(jīng)驗驗或依依行業(yè)業(yè)、部部門給給定的的參考考值確確定特點：：簡便便易行行、適適用于于項目目初選選階段段125南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、流流動資資金評評估（2））流動動資金金估算算方法法--分項項詳細細估算算法流動資資金=流動動資產(chǎn)產(chǎn)—流流動負負債流動資資產(chǎn)=現(xiàn)金金+應應收帳帳款+存貨貨流動負負債=應付付帳款款例：現(xiàn)金=（年年工資資及福福利費費+其其它））/周周轉(zhuǎn)次次數(shù)周轉(zhuǎn)次次數(shù)=360/最低低需要要周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)126南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、流流動資資金評評估（3））流動動資金金估算算應注注意的的問題題采用分分項詳詳細估估算法法時，，需要要分別別確定定現(xiàn)金金、應應收、、存貨貨和應應付賬賬款的的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)天數(shù)數(shù)考慮不不同生生產(chǎn)負負荷分分別計計算，，不能能按100%流流動資資金乘乘以負負荷百百分數(shù)數(shù)求得得流動資資金屬屬于長長期性性資金金，籌籌措可可通過過長期期負債債和資資本金金（權(quán)權(quán)益融融資））方式式解決決，項項目計計算期期末收收回全全部流流動資資金127南京農(nóng)農(nóng)業(yè)大大學經(jīng)經(jīng)濟管管理學學院5、流流動資資金評評估（4））鋪底底流動動資金金流動