養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)典案例借鑒及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告課件

恒生玉符養(yǎng)老項(xiàng)目

經(jīng)典案例借鑒及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

2012.10.17謹(jǐn)呈：恒生玉符養(yǎng)老項(xiàng)目

經(jīng)典案例借鑒及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

2012.1目錄前言一、國(guó)外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、萬(wàn)科老年住宅嘗試目錄前言2前言全球人口老齡化問(wèn)題全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)1999年全球老年人口已達(dá)到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬(wàn)備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。前言全球人口老齡化問(wèn)題全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到73建設(shè)部住宅需求課題提供未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu)往后，人口結(jié)構(gòu)中的40歲以上人口比例逐漸增加中國(guó)老齡化趨勢(shì)前言建設(shè)部住宅需求課題提供未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的4我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)４億。高齡化趨勢(shì)顯著。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀薄０l(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：前言我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：前言5第一部分國(guó)外老年住宅分析1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例3、結(jié)論第一部分國(guó)外老年住宅分析1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景6發(fā)達(dá)國(guó)家1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)7比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛(ài)幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開(kāi)發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景發(fā)達(dá)國(guó)家比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不8發(fā)達(dá)國(guó)家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/42、發(fā)達(dá)國(guó)家9發(fā)達(dá)國(guó)家“照料護(hù)理式住宅”不來(lái)梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó)護(hù)理理念環(huán)境理念建筑理念發(fā)達(dá)國(guó)家“照料護(hù)理式住宅”不來(lái)梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住10發(fā)達(dá)國(guó)家60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國(guó)總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，70年代中開(kāi)始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開(kāi)發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少，75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無(wú)法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——美國(guó)獨(dú)立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國(guó)老年住房五種模式

發(fā)達(dá)國(guó)家60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲11發(fā)達(dá)國(guó)家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國(guó)家之一。目前，90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中養(yǎng)老，4.2％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式在宅養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本發(fā)達(dá)國(guó)家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本12發(fā)達(dá)國(guó)家2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代13發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家14發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家15通過(guò)道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功能空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功163、結(jié)論發(fā)達(dá)國(guó)家把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。日本、新加坡的老年建筑模式對(duì)中國(guó)的老年住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更具有借鑒意義。老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周?chē)涮自O(shè)施以及護(hù)理體系的完善。在財(cái)富積累充分、社會(huì)保障體系健全的情況下，以政府通過(guò)政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問(wèn)題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問(wèn)題，并從專(zhuān)業(yè)上解決老年住宅實(shí)施中的技術(shù)問(wèn)題。3、結(jié)論發(fā)達(dá)國(guó)家把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，17第二部分老年住宅研究成果1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計(jì)3、景觀環(huán)境第二部分老年住宅研究成果1、規(guī)劃要求181、規(guī)劃要求研究成果1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表1、規(guī)劃要求研究成果1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表192）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開(kāi)展戶外活動(dòng)的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車(chē)分流，來(lái)自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活。研究成果2）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的20容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開(kāi)發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開(kāi)發(fā)。入住對(duì)象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率研究成果容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；入住對(duì)象的多21健康老年人日常活動(dòng)半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專(zhuān)為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。4）配套設(shè)施研究成果健康老年人日常活動(dòng)半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。護(hù)22空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。2、建筑設(shè)計(jì)研究成果空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。2、建筑設(shè)計(jì)研究成232.1住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。研究成果2.1住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)24設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。研究成果設(shè)置斜坡設(shè)置扶手坡度平緩的臺(tái)階設(shè)置房檐鋪設(shè)防滑地面材料研究成252.1.2樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過(guò)，門(mén)寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門(mén)、自動(dòng)門(mén)。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過(guò)3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門(mén)的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤(pán)設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門(mén)時(shí)間較長(zhǎng)，且門(mén)口裝有光電管裝置，防止夾傷。研究成果2.1.2樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)262.1.3公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門(mén)不應(yīng)妨礙通行門(mén)、窗的開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無(wú)突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門(mén)廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過(guò)，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。研究成果2.1.3公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手防滑地面窗門(mén)不應(yīng)妨礙272.1.4公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬(wàn)一跌落下來(lái)的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。研究成果2.1.4公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面設(shè)置扶手坡度平緩的282.1.5院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門(mén)附近，從車(chē)棚到大門(mén)處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門(mén)處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門(mén)廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。研究成果2.1.5院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)設(shè)置車(chē)庫(kù)房檐的設(shè)置292.1.6細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物研究成果2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。2.1.6細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）墻壁轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物302.2住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2.1門(mén)窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門(mén)的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門(mén)檻，外門(mén)凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門(mén)通行寬度不得小于0.8mm；門(mén)輕易于開(kāi)啟，宜用推拉門(mén)代替平開(kāi)門(mén)，不許使用玻璃門(mén)；門(mén)的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺(tái)的高度在750～800mm左右；窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿研究成果2.2住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2.1門(mén)窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)居室窗31易開(kāi)閉的戶門(mén)當(dāng)平開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開(kāi)關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門(mén)廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開(kāi)關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺(tái)階的處理臺(tái)階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識(shí)別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門(mén)門(mén)檻高度處理戶門(mén)門(mén)檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門(mén)廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究成果易開(kāi)閉的戶門(mén)適當(dāng)照明和易操作的開(kāi)關(guān)扶手的設(shè)置臺(tái)階的處理防滑地322.2.3室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開(kāi)光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。無(wú)階差地面地面應(yīng)無(wú)階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研究成果2.2.3室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手光線充足的照明設(shè)計(jì)使用332.2.4樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）研究成果2.2.4樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿34寬敞樓梯樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊沿不應(yīng)突出。方便的開(kāi)關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開(kāi)關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開(kāi)關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。研究成果寬敞樓梯扶手的設(shè)置臺(tái)階面和臺(tái)階高度方便的開(kāi)關(guān)充足照明樓梯形狀352.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。研究成果2.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大36浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)開(kāi)關(guān)方便且安全的門(mén)最好采用拉門(mén)或折疊門(mén)。門(mén)上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^(guò)高，應(yīng)為30cm～50cm。研究成果浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)開(kāi)關(guān)方便且安全的門(mén)看護(hù)用空間防滑地面材料設(shè)置扶手372.2.6廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)使用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理的操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒(méi)有明火的電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。方便使用的開(kāi)關(guān)安裝便于操作的大面板開(kāi)關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單并且容易調(diào)節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。研究成果2.2.6廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)使用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)安全操作裝置安裝告382.2.7居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專(zhuān)用電源。避免使用燃油、燃?xì)馐饺∨?。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接?duì)外采光；在玻璃門(mén)上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選用易于操作的門(mén)鎖。與各房間的連接處的臺(tái)階設(shè)置盡量少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便的開(kāi)關(guān)、電源插座大面板開(kāi)關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計(jì)。開(kāi)關(guān)方便的門(mén)最好采用平開(kāi)門(mén)形式，采用平開(kāi)門(mén)時(shí)，選用便于使用的握柄式把手。研究成果2.2.7居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)的設(shè)置安全并且使用方便的窗飾392.3物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家具選配，考慮老人逗留式活動(dòng)以及家具圓滑、牢固的造型。房間色彩，以柔和淡雅的顏色過(guò)渡配置為主。室內(nèi)照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類(lèi)房間提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持10～12回/小時(shí)。研究成果2.3物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家具選配，403.1老年人室外居住環(huán)境的分類(lèi)供老年人社會(huì)交往使用的室外場(chǎng)所供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場(chǎng)所供老年人健身鍛煉使用的室外場(chǎng)所供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境3、環(huán)境景觀研究成果3.1老年人室外居住環(huán)境的分類(lèi)3、環(huán)境景觀研究成果413.2老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn)庭院的朝向應(yīng)避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊懀⒁馔ピ号c室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。庭院與室內(nèi)的關(guān)系庭院與室外的關(guān)系研究成果3.2老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn)庭院的朝向應(yīng)避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)和日423.3老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要?；▔头N植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺(jué)退化的特點(diǎn)，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車(chē)上觀看的標(biāo)志尺寸相同。研究成果3.3老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)室外座椅和桌子的設(shè)置43第三部分萬(wàn)科老年住宅嘗試第三部分萬(wàn)科老年住宅嘗試44設(shè)計(jì)舉措規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮人車(chē)分流的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，保障老年人的行動(dòng)安全。實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措實(shí)踐嘗試45實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措小區(qū)入口的無(wú)障礙設(shè)計(jì)實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措46設(shè)計(jì)舉措小區(qū)道路的無(wú)障礙設(shè)計(jì)實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措實(shí)踐嘗試47設(shè)計(jì)舉措組團(tuán)的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間。實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措實(shí)踐嘗試48設(shè)計(jì)舉措每個(gè)組團(tuán)端頭的“五合一”（集休息躲雨、門(mén)禁、信報(bào)、牛奶取用、告示為一體）的小型場(chǎng)所的設(shè)置。實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措實(shí)踐嘗試49設(shè)計(jì)舉措以物業(yè)管理人員為老年人組織各種文化沙龍等。風(fēng)箏學(xué)堂文藝演出實(shí)踐嘗試設(shè)計(jì)舉措風(fēng)箏學(xué)堂文藝演出實(shí)踐嘗試50恒生玉符養(yǎng)老項(xiàng)目

經(jīng)典案例借鑒及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

2012.10.17謹(jǐn)呈：恒生玉符養(yǎng)老項(xiàng)目

經(jīng)典案例借鑒及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

2012.51目錄前言一、國(guó)外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、萬(wàn)科老年住宅嘗試目錄前言52前言全球人口老齡化問(wèn)題全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)1999年全球老年人口已達(dá)到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬(wàn)備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。前言全球人口老齡化問(wèn)題全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到753建設(shè)部住宅需求課題提供未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu)往后，人口結(jié)構(gòu)中的40歲以上人口比例逐漸增加中國(guó)老齡化趨勢(shì)前言建設(shè)部住宅需求課題提供未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的54我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)４億。高齡化趨勢(shì)顯著。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀薄０l(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：前言我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：前言55第一部分國(guó)外老年住宅分析1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例3、結(jié)論第一部分國(guó)外老年住宅分析1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景56發(fā)達(dá)國(guó)家1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)57比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛(ài)幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開(kāi)發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景發(fā)達(dá)國(guó)家比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不58發(fā)達(dá)國(guó)家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/42、發(fā)達(dá)國(guó)家59發(fā)達(dá)國(guó)家“照料護(hù)理式住宅”不來(lái)梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó)護(hù)理理念環(huán)境理念建筑理念發(fā)達(dá)國(guó)家“照料護(hù)理式住宅”不來(lái)梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住60發(fā)達(dá)國(guó)家60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國(guó)總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，70年代中開(kāi)始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開(kāi)發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少，75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無(wú)法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——美國(guó)獨(dú)立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國(guó)老年住房五種模式

發(fā)達(dá)國(guó)家60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲61發(fā)達(dá)國(guó)家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國(guó)家之一。目前，90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中養(yǎng)老，4.2％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式在宅養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本發(fā)達(dá)國(guó)家截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本62發(fā)達(dá)國(guó)家2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代63發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家64發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家65通過(guò)道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功能空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本發(fā)達(dá)國(guó)家通過(guò)道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功663、結(jié)論發(fā)達(dá)國(guó)家把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。日本、新加坡的老年建筑模式對(duì)中國(guó)的老年住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更具有借鑒意義。老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周?chē)涮自O(shè)施以及護(hù)理體系的完善。在財(cái)富積累充分、社會(huì)保障體系健全的情況下，以政府通過(guò)政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問(wèn)題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問(wèn)題，并從專(zhuān)業(yè)上解決老年住宅實(shí)施中的技術(shù)問(wèn)題。3、結(jié)論發(fā)達(dá)國(guó)家把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，67第二部分老年住宅研究成果1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計(jì)3、景觀環(huán)境第二部分老年住宅研究成果1、規(guī)劃要求681、規(guī)劃要求研究成果1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表1、規(guī)劃要求研究成果1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表692）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開(kāi)展戶外活動(dòng)的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車(chē)分流，來(lái)自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活。研究成果2）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的70容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開(kāi)發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開(kāi)發(fā)。入住對(duì)象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率研究成果容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；入住對(duì)象的多71健康老年人日?；顒?dòng)半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專(zhuān)為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。4）配套設(shè)施研究成果健康老年人日常活動(dòng)半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。護(hù)72空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。2、建筑設(shè)計(jì)研究成果空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。2、建筑設(shè)計(jì)研究成732.1住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。研究成果2.1住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅的坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)74設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。研究成果設(shè)置斜坡設(shè)置扶手坡度平緩的臺(tái)階設(shè)置房檐鋪設(shè)防滑地面材料研究成752.1.2樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過(guò)，門(mén)寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門(mén)、自動(dòng)門(mén)。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過(guò)3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門(mén)的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤(pán)設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門(mén)時(shí)間較長(zhǎng)，且門(mén)口裝有光電管裝置，防止夾傷。研究成果2.1.2樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)762.1.3公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門(mén)不應(yīng)妨礙通行門(mén)、窗的開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無(wú)突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門(mén)廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過(guò)，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。研究成果2.1.3公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手防滑地面窗門(mén)不應(yīng)妨礙772.1.4公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬(wàn)一跌落下來(lái)的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。研究成果2.1.4公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)階面設(shè)置扶手坡度平緩的782.1.5院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門(mén)附近，從車(chē)棚到大門(mén)處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門(mén)處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門(mén)廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。研究成果2.1.5院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)設(shè)置車(chē)庫(kù)房檐的設(shè)置792.1.6細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物研究成果2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。2.1.6細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)1）墻壁轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物802.2住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2.1門(mén)窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門(mén)的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門(mén)檻，外門(mén)凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門(mén)通行寬度不得小于0.8mm；門(mén)輕易于開(kāi)啟，宜用推拉門(mén)代替平開(kāi)門(mén)，不許使用玻璃門(mén)；門(mén)的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺(tái)的高度在750～800mm左右；窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿研究成果2.2住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2.1門(mén)窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)居室窗81易開(kāi)閉的戶門(mén)當(dāng)平開(kāi)門(mén)時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開(kāi)關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門(mén)廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開(kāi)關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺(tái)階的處理臺(tái)階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識(shí)別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門(mén)門(mén)檻高度處理戶門(mén)門(mén)檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門(mén)廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究成果易開(kāi)閉的戶門(mén)適當(dāng)照明和易操作的開(kāi)關(guān)扶手的設(shè)置臺(tái)階的處理防滑地822.2.3室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開(kāi)光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。無(wú)階差地面地面應(yīng)無(wú)階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研究成果2.2.3室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手光線充足的照明設(shè)計(jì)使用832.2.4樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）研究成果2.2.4樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿84寬敞樓梯樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊沿不應(yīng)突出。方便的開(kāi)關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開(kāi)關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開(kāi)關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。研究成果寬敞樓梯扶手的設(shè)置臺(tái)階面和臺(tái)階高度方便的開(kāi)關(guān)充足照明樓梯形狀852.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。研究成果2.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大86浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)開(kāi)關(guān)方便且安全的門(mén)最好采用拉門(mén)或折疊門(mén)。門(mén)上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭