2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全及答案免費(fèi)

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫大全及答案免費(fèi)第一部分單選題(50題)1、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會

【答案】：C

2、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%

【答案】：C

3、對于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會型房地產(chǎn)投資

【答案】：B

4、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法

【答案】：D

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)

【答案】：D

6、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力

【答案】：B

7、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D

8、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值

【答案】：C

9、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額

【答案】：D

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

【答案】：D

11、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格

【答案】：C

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)

【答案】：D

13、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%

【答案】：D

14、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

15、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析

【答案】：D

16、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

【答案】：A

17、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%

【答案】：C

18、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】：B

19、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】：A

20、對于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′

【答案】：D

21、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

22、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

【答案】：B

23、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】：B

24、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

【答案】：C

25、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%

【答案】：D

26、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：C

27、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC

【答案】：A

28、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

【答案】：A

29、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

30、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成

【答案】：B

31、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資

【答案】：A

32、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式

【答案】：C

33、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

34、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

35、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性

【答案】：D

36、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入

【答案】：C

37、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財(cái)務(wù)評價(jià)

C.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇

【答案】：C

38、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

【答案】：C

39、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則

【答案】：D

40、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)

【答案】：D

41、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

【答案】：B

42、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場

【答案】：C

43、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率

【答案】：B

44、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場

【答案】：C

45、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

【答案】：B

46、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價(jià)值

B.預(yù)計(jì)利潤額

C.總投資額

D.總成本額

【答案】：A

47、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫

【答案】：B

48、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量

【答案】：B

49、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

【答案】：C

50、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

2、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)

【答案】：ABC

3、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.施工周期

E.市場營銷

【答案】：BD

4、土地出讓價(jià)款的影響因素主要包括（）。

A.住房指數(shù)

B.所在城市

C.地段

D.用途

E.使用條件

【答案】：BCD

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

6、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有（）。

A.土地的稀缺性

B.投機(jī)需求膨脹

C.開發(fā)商之間的博弈

D.開發(fā)資金的易得性

E.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

【答案】：AB

7、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

【答案】：AB

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：BC

9、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

10、關(guān)于FIRR（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率）的說法，正確的有（）。

A.FIRR是評估項(xiàng)目清償能力的基本指標(biāo)

B.FIRR可以通過內(nèi)插法求得

C.FIRR表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

D.FIRR大于或等于貸款利率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的

E.FIRR是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

【答案】：BC

11、企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實(shí)現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

12、決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價(jià)格

B.土地費(fèi)用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：D

13、會計(jì)要素中，費(fèi)用能夠予以確認(rèn)的條件是（）。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加

D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少

E.經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計(jì)量

【答案】：BC

14、利率的儲蓄投資決定理論認(rèn)為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價(jià)格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】：B

15、在對某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.按存量增量細(xì)分

B.按交易形式細(xì)分

C.按目標(biāo)市場細(xì)分

D.按房地產(chǎn)用途細(xì)分E按地域細(xì)分

【答案】：BCD

16、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括（）等。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能不變，費(fèi)用降低

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高小于費(fèi)用提高

E.功能下降小于費(fèi)用下降

【答案】：ABC

17、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補(bǔ)貼

E.鼓勵營利機(jī)構(gòu)建房

【答案】：ABD

18、對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式中，既可在處置物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)，也可以在以針對物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)的有（）。

A.租金收益

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入

E.開發(fā)利潤

【答案】：BC

19、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人是指（12）

A.著作權(quán)人

B.專利權(quán)人

C.商標(biāo)權(quán)人

D.各類知識產(chǎn)權(quán)所有人

【答案】：D

20、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn)

【答案】：BCD

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有（）。

A.地理環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)政策

C.項(xiàng)目投資估算

D.市場情況

E.市場需求與供給情況

【答案】：ABD

22、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素

【答案】：ABD

23、房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，產(chǎn)生的影響有（）。

A.產(chǎn)生負(fù)外部性

B.產(chǎn)生正外部性

C.影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D.導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E.導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

【答案】：ACD

24、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有（）

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

25、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

【答案】：AD

27、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有（）。

A.商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢

B.商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行

C.區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性

D.商業(yè)物業(yè)不適合長期投資

E.商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益

【答案】：BC

28、房屋面積測算包括（）等的測算。

A.房屋建筑面積

B.共有建筑面積

C.使用面積

D.占地面積

E.產(chǎn)權(quán)面積

【答案】：ABC

29、2012年1月，G省A市一級B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國際賓館的建設(shè)，該國際賓館為重點(diǎn)國際性旅游貿(mào)易建筑。該國際賓館±0.000的絕對標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售等四方面籌集資金。在寫字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會公開發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時(shí)按照每張80元的價(jià)格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該幢45層國際賓館的建設(shè)。

A.貼現(xiàn)債券

B.抵押債券

C.附息債券

D.擔(dān)保債券

【答案】：AD

30、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法正確的有（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額）×貸款利率

D.“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

E.等額還本付息時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等

【答案】：ABD

31、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

32、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來損失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)

【答案】：ACD

33、根據(jù)消費(fèi)者對產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細(xì)分為（）。

A.同質(zhì)偏好市場

B.異質(zhì)偏好市場

C.分散偏好市場

D.集群偏好市場

E.個(gè)體偏好市場

【答案】：ACD

34、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計(jì)算不確定性因素變動時(shí)，評價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動值

E.確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

【答案】：ABC

35、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】：CD

36、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息

【答案】：AD

37、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動比率

【答案】：ACD

38、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B.投資有穩(wěn)定長期的收益性

C.投資具有時(shí)間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具