版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)完整題庫(kù)帶答案(新)第一部分單選題(50題)1、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán),以他人的名義與第三人為一定法律行為,所產(chǎn)生的法律后果()。
A.直接歸于該他人
B.直接歸于該行為人
C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)
D.由行為人代該他人承擔(dān)
【答案】:A
2、2008年,胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年,胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售,其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元,正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中,剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn),并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。
A.墻承重結(jié)構(gòu)
B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)
C.大空間結(jié)構(gòu)
D.筒體承重結(jié)構(gòu)
【答案】:B
3、某住宅用地出讓年限50年,建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后,張某購(gòu)買了其中一套住宅,持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某,王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為()年。
A.38
B.40
C.58
D.60
【答案】:A
4、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指()。
A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
【答案】:D
5、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和()的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。
A.建設(shè)施工制度
B.建設(shè)投資規(guī)定
C.建設(shè)規(guī)劃制度
D.建設(shè)監(jiān)理制度
【答案】:D
6、保險(xiǎn)合同的客體為()。
A.保險(xiǎn)人
B.保險(xiǎn)標(biāo)的
C.保險(xiǎn)金額
D.被保險(xiǎn)人
【答案】:B
7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)()。
A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同
B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同
C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同
D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同
【答案】:A
8、關(guān)于任意拍賣,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.以生效的法律文書為依據(jù)
B.屬于民事行為
C.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提
D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)
【答案】:A
9、(2013年真題)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】:B
10、混凝土是否易于施工操作和均勻密實(shí)的性能,是()。
A.和易性
B.強(qiáng)度等級(jí)
C.變形性質(zhì)
D.耐久性
【答案】:A
11、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬(wàn)元,按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬(wàn)元,則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬(wàn)元。
A.0
B.360
C.480
D.600
【答案】:A
12、2012年6月1日,某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造,決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋,其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記,包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。
A.被征收人
B.該項(xiàng)目建設(shè)單位
C.征收單位
D.被征收人和征收單位共同
【答案】:C
13、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。
A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署
C.規(guī)定建筑后退紅線距離
D.規(guī)定交通的出入口方位
【答案】:B
14、2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。
A.城市市區(qū)
B.民獨(dú)立工礦區(qū)
C.縣城
D.建制鎮(zhèn)
【答案】:C
15、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配,但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。
A.股份
B.股票
C.股單
D.公司債券
【答案】:C
16、下列關(guān)于商品房銷售的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)
B.按何種面積計(jì)價(jià),就按何種面積登記發(fā)證
C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
【答案】:B
17、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月,以該在建工程抵押向甲銀行貸款,未辦理登記。2012年10月,該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款,辦理了抵押登記,11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月,無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套,2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月,該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月,該企業(yè)到期不能償還債務(wù),甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購(gòu)房人劉某的權(quán)益
B.甲銀行抵押在先,優(yōu)先受償
C.乙銀行辦理了登記,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償
D.甲、乙銀行按貸款比例受償
【答案】:C
18、下列關(guān)于稅的表述中,正確的是()。
A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象
B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率,土地增值稅則是累進(jìn)稅率
C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅,但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅
D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅,其稅率為3%~5%
【答案】:C
19、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。
A.選址意見(jiàn)書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建筑工程施工許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
【答案】:D
20、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣
【答案】:D
21、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素,表述正確的是()。
A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征
B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成
C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人
D.納稅人稅負(fù)的輕重,并不以附加、加成和減免為主要措施
【答案】:D
22、2013月6月20日,某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造,決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅,其中,10m2自行改為商業(yè)用房,另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還,同時(shí),該套住宅已出租,租期3年,年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算,該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后,對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。
A.90m2
B.100m2
C.110m2
D.115m2
【答案】:B
23、下列各項(xiàng)中,不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事()。
A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用
B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用
C.其他資產(chǎn)費(fèi)用
D.預(yù)備費(fèi)
【答案】:D
24、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.物業(yè)管理
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
【答案】:B
25、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用,耕地占用稅用于(),土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。
A.集體財(cái)政
B.國(guó)家財(cái)政
C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展
D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支
【答案】:C
26、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于()日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:D
27、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由()做出房屋征收決定。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.人民法院
C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門
D.市、縣級(jí)人民政府
【答案】:D
28、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房,單價(jià)為10000元/m2,買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后,經(jīng)實(shí)測(cè),建筑面積為95m2,如陳某選擇購(gòu)房,則實(shí)付購(gòu)房款()萬(wàn)元。
A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】:C
29、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元,并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí),商場(chǎng)無(wú)力清償貸款,拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由()。
A.兩家銀行按債權(quán)比例受償
B.兩家銀行均等受償
C.甲銀行優(yōu)先全額受償
D.乙銀行優(yōu)先全額受償
【答案】:D
30、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)
B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力
D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有
【答案】:A
31、李某首付50萬(wàn),貸款100萬(wàn)購(gòu)置了一套商品住宅,他的杠桿率是()倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:C
32、房屋征收的核心是()。
A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)
B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)
C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)
D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋,收回國(guó)有土地使用權(quán)
【答案】:D
33、實(shí)施加成征稅,加二成等于加正稅的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
34、(2017年真題)營(yíng)業(yè)稅改增值稅后,對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到()萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位,免征增值稅。
A.1
B.2
C.4
D.5
【答案】:B
35、下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是()。
A.法定存款準(zhǔn)備金率
B.再貼現(xiàn)利率
C.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)
D.貸款額度控制
【答案】:D
36、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人,現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。
A.225
B.325
C.415
D.600
【答案】:A
37、根據(jù)《物權(quán)法》,下列財(cái)產(chǎn)中,可以設(shè)定抵押的是()。
A.國(guó)有土地所有權(quán)
B.村辦企業(yè)的廠房
C.集體土地所有權(quán)
D.被查封的房屋
【答案】:B
38、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定,人均耕地不超過(guò)1畝(1畝=0.0667公頃)的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位),每平方米為()元。
A.10~50
B.8~40
C.6~30
D.5~25
【答案】:A
39、在混凝土拌合物中,一般會(huì)摻入外加劑,其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的()。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%
【答案】:D
40、2013月6月20日,某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造,決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅,其中,10m2自行改為商業(yè)用房,另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還,同時(shí),該套住宅已出租,租期3年,年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算,該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后,對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。
A.50
B.59
C.100
D.109
【答案】:C
41、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。
A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)
B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)
C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)
D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)
【答案】:A
42、下列行為中,不屬于實(shí)際違約的是()。
A.先期違約
B.拒絕履行
C.遲延履行
D.部分履行
【答案】:A
43、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求,表述正確的是()。
A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人
B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致
C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用收益法,且估價(jià)結(jié)果精確到萬(wàn)元
D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估,不考慮被征收房屋的租賃、抵押,但不包括查封因素的影響
【答案】:B
44、自2016年12月1日起,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度,對(duì)符合規(guī)定的,()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。
A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)
D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)
【答案】:C
45、(2015年真題)國(guó)有土地上房屋征收時(shí),組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。
A.房屋征收部門
B.市、縣級(jí)人民政府
C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】:A
46、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅,應(yīng)采取的銷售方式是()。
A.按套銷售
B.返本銷售
C.按房間銷售
D.售后包租
【答案】:A
47、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()保證。
A.抵押
B.質(zhì)押
C.留置權(quán)
D.連帶責(zé)任
【答案】:D
48、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后,應(yīng)當(dāng)給予抵押人()個(gè)月的騰空搬遷寬限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】:D
49、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見(jiàn)
B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人
C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)
D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說(shuō)明
【答案】:C
50、對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是()。
A.大氣污染
B.環(huán)境噪聲污染
C.水污染
D.輻射污染
【答案】:B
第二部分多選題(50題)1、下列關(guān)于會(huì)計(jì)假設(shè)的類型特點(diǎn),表述正確的是()。
A.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來(lái)說(shuō),會(huì)計(jì)主體往往是一個(gè)法律主體。但是,法律主體不一定是會(huì)計(jì)主體
B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái),企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去,不會(huì)停業(yè),也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)
C.最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是一年,以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱為會(huì)計(jì)年度
D.在我國(guó),會(huì)計(jì)年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計(jì)量是指采用貨幣作為計(jì)量單位,記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
【答案】:BCD
2、關(guān)于城市規(guī)劃的說(shuō)法,正確的有()。
A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃
B.修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施設(shè)計(jì)及施工的依據(jù)
C.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離
D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制
E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容
【答案】:BCD
3、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。
A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積
B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D.人防用的地下室E用作公共休憩場(chǎng)所的架空層
【答案】:ACD
4、下列()情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告。
A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
B.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)
C.預(yù)售房地產(chǎn),未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的
D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的E在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的
【答案】:BCD
5、我國(guó)民法通則、合同法、物權(quán)法中,都有要求民事主體在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,不得損害公共利益和經(jīng)濟(jì)秩序的內(nèi)容,已經(jīng)具有“公序良俗”的含義,2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動(dòng),不得違反法律,不得違背公序良俗”,從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了()。
A.道德為法律提供價(jià)值基礎(chǔ)
B.對(duì)傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展
C.法律為道德建設(shè)提供制度保障
D.依法治國(guó)和以德治國(guó)的有機(jī)統(tǒng)一
【答案】:ABCD
6、農(nóng)用地包括()。
A.養(yǎng)殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利設(shè)施用地E未利用地
【答案】:ABC
7、房屋征收范圍確定后,在征收范圍不得實(shí)施的行為有()
A.買賣房屋
B.租賃房屋
C.新建房屋
D.改建房屋
E.改變房屋用途
【答案】:CD
8、2016年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬(wàn)元。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.該市人民政府認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定
【答案】:BC
9、下列用地,法定出讓年限為50年的有()。
A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.體育用地
D.娛樂(lè)用地
E.旅游用地
【答案】:BC
10、下列劃撥土地中,應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有()。
A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的
B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的
C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的
E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的
【答案】:ABCD
11、(2017真題)下列建筑材料中,有可能產(chǎn)生甲醛污染的有()。
A.膠合板
B.塑料壁紙
C.鋁合金門窗
D.天然大理石
E.氯化橡膠涂料
【答案】:AB
12、2013年3月1日,張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)簽訂合同,購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房,合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量,該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。
A.按照成交價(jià)1%繳納契稅
B.出租該房的所得,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房,免征營(yíng)業(yè)稅
D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房,免征個(gè)人所得稅
【答案】:AB
13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。
A.業(yè)主大會(huì)制度
B.業(yè)主公約制度
C.住宅小區(qū)治安管理制度
D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E.住房專項(xiàng)維修資金制度
【答案】:AB
14、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。
A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B.規(guī)費(fèi)
C.教育費(fèi)附加
D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【答案】:AD
15、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的(),特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。
A.占地面積大
B.動(dòng)用人力多
C.社會(huì)面廣
D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜
【答案】:CD
16、(2013真題)下列綠地中,屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。
A.公共綠地
B.宅旁綠地
C.屋頂綠地
D.曬臺(tái)綠地
E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地
【答案】:AB
17、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制不包括()。
A.全民所有制
B.社會(huì)主義所有制
C.勞動(dòng)群眾集體所有制
D.初級(jí)公有制
E.高級(jí)公有制
【答案】:BD
18、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,不應(yīng)包含()。
A.開發(fā)商的直接損失
B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失
C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失
D.商品房銷售代理商的直接損失
E.購(gòu)房人的直接損失
【答案】:ABCD
19、成套房屋的建筑面積等于()。
A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
C.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積
D.套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積
【答案】:AD
20、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問(wèn)題,不能選擇退房的情形有()。
A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水
B.辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題
C.辦理房屋所有權(quán)證前,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題
D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞
E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水
【答案】:AD
21、下列()情況的房地產(chǎn),可以發(fā)布廣告。
A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的
C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)
D.預(yù)售房地產(chǎn),已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭(zhēng)議的
【答案】:AD
22、黨的十八大以來(lái),我國(guó)大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,加快創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)步伐,成果豐碩,天宮、蛟龍、天國(guó)、悟空、墨子、大飛機(jī)等重大科技成果相繼問(wèn)世,我國(guó)實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略所堅(jiān)持的方針是()。
A.原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進(jìn)消化吸收和創(chuàng)新
B.企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合
C.自主創(chuàng)新、重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來(lái)
D.集中力量、重點(diǎn)突破、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
【答案】:C
23、擔(dān)保物權(quán)包括()。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】:CD
24、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán),規(guī)劃用途為普通住宅,建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年,項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作,并于半年后開工,由于資金緊張,甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資,簽訂了期限為2年的借款合同,并共同辦理了抵押登記。1年后,該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后,甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴,丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程,以償還到期債務(wù)。
A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司
B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行
C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán),人民法院不支持其拍賣請(qǐng)求
D.人民法院支持該拍賣請(qǐng)求時(shí)應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)
【答案】:ABC
25、下列區(qū)域中,適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。
A.商業(yè)金融區(qū)
B.倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)
C.科技研發(fā)區(qū)
D.集市貿(mào)易區(qū)
E.居住、商業(yè)混雜區(qū)
【答案】:AD
26、甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)設(shè)立于1998年,購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房,注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10%提取法定公積金,至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元,2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元,當(dāng)年分配70萬(wàn)元,與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前,甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工,2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要,將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押,并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保,取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
A.借款合同
B.抵押合同
C.保險(xiǎn)合同
D.委托合同
【答案】:BC
27、在某省會(huì)城市,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟,每棟10層,5個(gè)單元,每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日,該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》,準(zhǔn)許銷售300套。
A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收
B.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
C.取得土地使用權(quán)證書
D.取得房屋所有權(quán)證書
【答案】:ABC
28、股票投資具有的特點(diǎn)有()。
A.收益好
B.流動(dòng)性好
C.安全性好
D.風(fēng)險(xiǎn)大
E.回報(bào)率高
【答案】:ABD
29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物,向乙銀行貸款1億元,委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知:該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡,其中:已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡,其中:有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后,擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。
A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
B.建筑工程施工許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【答案】:BCD
30、按照登記的效力分類,本登記包括()。
A.首次登記
B.預(yù)登記
C.所有權(quán)登記
D.林權(quán)登記
E.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:A
31、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。
A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.國(guó)有土地使用證E施工開工證
【答案】:ABC
32、建筑物的防雷裝置一般由()三個(gè)基本部分組成。
A.接天線
B.引下線
C.上引線
D.接地線
E.接閃器
【答案】:BD
33、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有()。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.最高額抵押登記
D.在建工程抵押權(quán)登記
E.地役權(quán)登記
【答案】:AD
34、教育費(fèi)附加是隨()附征專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.消費(fèi)稅
C.房產(chǎn)稅
D.城建稅
E.企業(yè)所得稅
【答案】:AB
35、在某省會(huì)城市,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟,每棟10層,5個(gè)單元,每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日,該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》,準(zhǔn)許銷售300套。
A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱
B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房
D.在預(yù)售商品房竣工交付之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)
【答案】:ABD
36、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。
A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同
B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值,反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律
C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值
D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度,價(jià)格是自變量,供給量是因變量E供給完全無(wú)彈性時(shí),供給價(jià)格彈性系數(shù)為1
【答案】:BCD
37、根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定,應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.征地管理費(fèi)
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.社會(huì)保障費(fèi)
【答案】:ABD
38、民法中的人身關(guān)系包括()。
A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系
B.財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
C.人格權(quán)關(guān)系
D.財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系
E.身份權(quán)關(guān)系
【答案】:C
39、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴(kuò)建房屋
D.租賃房屋
E.變賣房屋
【答案】:ABC
40、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。
A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
B.居民自行裝修住宅
C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
D.利用外國(guó)政府貸款的工程
E.利用國(guó)際組織援助資金的工程
【答案】:ACD
41、在下列行為中,屬于犯罪的有()。
A.欠稅
B.偷稅
C.抗稅
D.退稅
E.漏稅
【答案】:BC
42、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí),能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。
A.眾數(shù)法
B.最小二乘法
C.擴(kuò)大時(shí)距法
D.中位乘數(shù)法
E.移動(dòng)平均法
【答案】:BC
43、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。其中,“權(quán)利人”,是指()。
A.房屋的所有權(quán)人
B.房屋的抵押權(quán)人
C.房屋的地役權(quán)人
D.與登記
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2022安全生產(chǎn)月活動(dòng)小結(jié)(6篇)
- 父母感恩演講稿模板集合5篇范本
- 給幼兒的表?yè)P(yáng)信范文
- 學(xué)期計(jì)劃范例合集八篇范本
- 電商行業(yè)電商平臺(tái)跨境電商物流解決方案
- 電商行業(yè)個(gè)性化購(gòu)物體驗(yàn)優(yōu)化實(shí)踐
- 智能倉(cāng)儲(chǔ)與物流配送優(yōu)化策略研究
- 智慧物流行業(yè)大數(shù)據(jù)分析與預(yù)測(cè)解決方案
- 智慧城市建設(shè)與管理規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
- 2024-2025學(xué)年小學(xué)應(yīng)急避險(xiǎn)技能教學(xué)設(shè)計(jì)
- 國(guó)家玻璃鋼檢測(cè)報(bào)告
- 三年級(jí)上冊(cè)數(shù)學(xué)課件-3.2運(yùn)白菜 |北師大版 (共9張PPT)
- 吉大環(huán)境毒理學(xué) 第四章 污染物的生物轉(zhuǎn)運(yùn)與生物轉(zhuǎn)化
- 初始過(guò)程流程圖
- 四羊方尊簡(jiǎn)介課件
- 質(zhì)量信得過(guò)班組.pptx課件
- (完整版)護(hù)士延續(xù)注冊(cè)體檢表
- (最新整理)三措兩案
- 妊娠合并外科疾病、產(chǎn)前診斷婦產(chǎn)文檔資料
- (完整版)門窗節(jié)能工程施工方案
- 刑事上訴狀格式范本
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論