工程項(xiàng)目委托管理合同(詳細(xì)版)

工程項(xiàng)目委托管理合同本項(xiàng)目委托管理合同（“本合同”）由以下各方于年月日簽訂:,一家依據(jù)法律設(shè)立的【有限責(zé)任公司】，其【法定代表人/負(fù)責(zé)人】為：;注冊(cè)地址為;（“管理方”）和,一家依據(jù)法律設(shè)立的【有限責(zé)任公司】，其【法定代表人/負(fù)責(zé)人】為：;注冊(cè)地址為;（“業(yè)主方”）。鑒于，業(yè)主方通過(guò)方式選擇管理方，希望委托管理方就本合同項(xiàng)下之項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理服務(wù)，管理方同意接受該委托。因此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第1條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：。位置坐落：。項(xiàng)目工程內(nèi)容：。第2條基于業(yè)主方對(duì)管理方的付款，管理方同意按照本合同之規(guī)定履行服務(wù)。管理方已合法取得并持續(xù)持有資質(zhì)。第3條基于管理方對(duì)業(yè)主方提供的服務(wù)，業(yè)主方同意按照本合同約定的期限和方式向管理方進(jìn)行付款。第4條除本合同另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本協(xié)議書(shū)；合同條件；合同條件之附件；雙方當(dāng)事人就本合同項(xiàng)下交易協(xié)商一致并以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充協(xié)議、文件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等；其他：。上述文件均為本合同不可分割的組成部分，應(yīng)被作為整體進(jìn)行閱讀和理解。第5條本協(xié)議書(shū)中的用語(yǔ)及其含義與下文提及的《合同條件》中賦予它們的含義相同。第6條本合同自生效日(定義見(jiàn)下)起生效，在項(xiàng)目按相關(guān)法律法規(guī)、適用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范驗(yàn)收合格，并在后終止。本合同謹(jǐn)于前文所載明之日期，由管理方和業(yè)主方正式簽署并交付，以資證明管理方：業(yè)主方：法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：姓名：姓名：職位：職位：合同條件第一條詞語(yǔ)定義“關(guān)聯(lián)公司”指直接或間接地控制管理方或業(yè)主方、被管理方或業(yè)主方所控制或與管理方或業(yè)主方受共同控制的任何公司、合伙或其他實(shí)體。就本合同而言，“控制”一詞(1)在法人實(shí)體情況下系指，直接或間接地?fù)碛杏嘘P(guān)實(shí)體至少 50%勺股權(quán)，并享有董事選取表決權(quán)；(2)在非法人實(shí)體情況下系指，直接或間接地?fù)碛杏嘘P(guān)實(shí)體至少 50%勺權(quán)益，并享有管理及制定政策的權(quán)利?！袄锍瘫敝副竞贤郊鲫P(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。“保密信息”指由業(yè)主方向管理方或其顧問(wèn)以口頭、圖紙、書(shū)面或任何其他形式披露的，或由管理方或其顧問(wèn)代表業(yè)主方開(kāi)發(fā)的所有與本合同及 /或業(yè)主方相關(guān)的信息，包括所有權(quán)信息、商業(yè)秘密、業(yè)務(wù)、醫(yī)藥品、研發(fā)行為、加工工序、方法、策略體系、環(huán)境及財(cái)務(wù)信息、價(jià)格、材料、工程技術(shù)或其他信息或資料，以及與前述任何事項(xiàng)有關(guān)的任何事實(shí)情況。保密信息包括但不限于本合同的條款與條件。保密信息不包括下列信息：(1)管理方或其顧問(wèn)于業(yè)主方披露之前已知悉且不承擔(dān)保密義務(wù)的信息；(2)此后依法通過(guò)其他渠道取得的非要求保密的信息；或（3）已進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息。“項(xiàng)目管理人員”指管理方委派的任何下列人員：1）附件中約定的管理方授權(quán)代表（即項(xiàng)目經(jīng)理）；2）附件中列舉的“項(xiàng)目管理人員”；3）業(yè)主方不時(shí)另外指定的管理方委派的“項(xiàng)目管理人員”；或4）履行服務(wù)范圍所約定之服務(wù)的人員?！邦檰?wèn)”指管理方為履行服務(wù)而自行承擔(dān)費(fèi)用聘用的代理機(jī)構(gòu)、分包方、咨詢方或其他第三方機(jī)構(gòu)?！捌渌邪健敝疙?xiàng)目中與業(yè)主方簽署合同、協(xié)議的，除管理方之外的其他承包商?！拌Υ秘?zé)任期限”指管理方就其提供本合同項(xiàng)下服務(wù)應(yīng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任期間。除非另有約定，該期間應(yīng)與業(yè)主方或管理方代表業(yè)主方與施工方在工程施工合同中約定的質(zhì)量保修期限相同。“工作場(chǎng)所”指管理方履行服務(wù)范圍約定之服務(wù)的場(chǎng)所?！绊?xiàng)目”指上文協(xié)議書(shū)第 1條所述的項(xiàng)目。10“中國(guó)”指中華人民共和國(guó)；就本合同而言，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)?！胺?wù)范圍”指附件中約定的服務(wù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。“服務(wù)”指管理方及其關(guān)聯(lián)公司和顧問(wèn)應(yīng)按照本合同及附件履行的義務(wù)?！爱?dāng)事人”指管理方和業(yè)主方。“工作成果”指管理方、管理方之關(guān)聯(lián)公司或其顧問(wèn)單獨(dú)或共同按照本合同及附件為業(yè)主方提供、持有、開(kāi)發(fā)、創(chuàng)作、出產(chǎn)或獲取的任何設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)分析、圖表、方案、技術(shù)、研制成果、發(fā)明、信息、實(shí)物或原編碼、圖紙、評(píng)估、規(guī)格、計(jì)算結(jié)果、現(xiàn)場(chǎng)記錄、手冊(cè)、報(bào)告、示意圖、文件或其他成果。1..15“生效日”指雙方【法定代表人 /負(fù)責(zé)人】或其授權(quán)代表簽字并加蓋【單位公章 /合同專(zhuān)用章】，【并提交管理方保函】之日。第二條合同范圍服務(wù)范圍：管理方應(yīng)當(dāng)按照附件中所規(guī)定的服務(wù)范圍向業(yè)主方提供服務(wù)。服務(wù)期限：管理方為業(yè)主方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的期限截至項(xiàng)目投產(chǎn)之日。重大事項(xiàng)：業(yè)主方保留對(duì)附件中所列舉的與項(xiàng)目有關(guān)的重大事項(xiàng)進(jìn)行審批的權(quán)利。第三條項(xiàng)目管理目標(biāo)投資成本控制管理目標(biāo)業(yè)主方就本項(xiàng)目的投資總額應(yīng)控制在之內(nèi)。管理方進(jìn)一步保證，如果實(shí)際投資總額超出前述標(biāo)準(zhǔn)(但不包括經(jīng)業(yè)主方另行確認(rèn)的調(diào)整)，且非因下述3.1.2項(xiàng)約定的業(yè)主方變更要求造成，則相應(yīng)的超出部分款項(xiàng)應(yīng)由管理方承擔(dān)%其余由業(yè)主方自行承擔(dān)。如果因業(yè)主方提出特殊的設(shè)計(jì)及設(shè)備配置要求，或業(yè)主方在項(xiàng)目施工過(guò)程中單方做出重大設(shè)計(jì)變更，則業(yè)主方應(yīng)當(dāng)與管理方及/或其他相關(guān)方進(jìn)行洽商，并相應(yīng)調(diào)整該投資成本控制管理目標(biāo)。上述3.1.2項(xiàng)約定的重大設(shè)計(jì)變更包括：。。。。。項(xiàng)目進(jìn)度控制管理目標(biāo)(1)根據(jù)項(xiàng)目投產(chǎn)目標(biāo)設(shè)定的項(xiàng)目里程碑事件時(shí)間表見(jiàn)附件。該等時(shí)間表應(yīng)作為管理方及其關(guān)聯(lián)公司、顧問(wèn)的項(xiàng)目進(jìn)度管理目標(biāo)，確保按時(shí)完成各節(jié)點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)度要求。(2)在簽署本合同十(10)個(gè)工作日內(nèi)，管理方應(yīng)向業(yè)主方提交項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃，業(yè)主方應(yīng)自收到總控制計(jì)劃后七(7)個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式作出同意或不同意的答復(fù)；在不同意的情況下，管理方應(yīng)立即按業(yè)主方的要求對(duì)總控制計(jì)劃作出修正，直至達(dá)到業(yè)主方滿意的程度；業(yè)主方在收到總控制計(jì)劃七(7)個(gè)工作日后不出具書(shū)面答復(fù)的視為同意。項(xiàng)目質(zhì)量控制管理目標(biāo)項(xiàng)目竣工后的質(zhì)量應(yīng)符合附件“項(xiàng)目描述”的具體要求，并確保能夠通過(guò)業(yè)主方和相關(guān)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)政府職能部門(mén)（如適用）的竣工驗(yàn)收。其他項(xiàng)目管理目標(biāo)在安全、消防、環(huán)境、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達(dá)到國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的要求，并滿足業(yè)主方的內(nèi)部合規(guī)要求。第四條管理方的義務(wù)管理方的總體管控管理方應(yīng)按照附件“服務(wù)范圍”所述，從項(xiàng)目前期階段到項(xiàng)目實(shí)施階段，運(yùn)用其在執(zhí)行類(lèi)似項(xiàng)目中獲得的全部經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)知識(shí)（且不低于類(lèi)似項(xiàng)目的普遍水平）為業(yè)主方提供服務(wù)。管理方應(yīng)就服務(wù)及工作成果（無(wú)論該服務(wù)和工作成果是否由管理方之員工、其關(guān)聯(lián)公司或其顧問(wèn)完成）的合法性、準(zhǔn)確性及可靠性在專(zhuān)業(yè)方面、管理方面及技術(shù)方面承擔(dān)全部責(zé)任,并應(yīng)當(dāng)對(duì)服務(wù)及工作成果的業(yè)務(wù)質(zhì)量、技術(shù)指標(biāo)及按時(shí)完成負(fù)責(zé)。業(yè)主方對(duì)工作成果的驗(yàn)收及/或批準(zhǔn)并不能免除管理方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同之規(guī)定全面履行服務(wù)范圍內(nèi)容的義務(wù)。管理方應(yīng)建立向業(yè)主方的定期報(bào)告制度，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度情況、工作計(jì)劃等。獨(dú)立性管理方應(yīng)對(duì)其委派的項(xiàng)目管理人員、聘請(qǐng)的顧問(wèn)負(fù)全責(zé)。管理方所委派的項(xiàng)目管理人員在任何意義上均不是業(yè)主、施工單位或其關(guān)聯(lián)公司、母公司或子公司雇員。委派項(xiàng)目經(jīng)理管理方應(yīng)當(dāng)委派一名全職授權(quán)代表作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目管理的組織者和具體執(zhí)行人，負(fù)責(zé)全程指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)范圍所述服務(wù)的執(zhí)行，負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系并討論項(xiàng)目執(zhí)行相關(guān)事宜，并有權(quán)代表管理方簽署與提供服務(wù)有關(guān)的文件。該項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在其他項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作。未經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)，管理方不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，且項(xiàng)目經(jīng)理在本合同履行期間內(nèi)應(yīng)始終維持資質(zhì)。項(xiàng)目管理人員（1）管理方應(yīng)委派足夠的項(xiàng)目管理人員，該等項(xiàng)目管理人員應(yīng)具備足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)，并能夠按照本合同要求有效、迅速、準(zhǔn)時(shí)完成服務(wù)。管理方應(yīng)向業(yè)主方提交所有擬委派的項(xiàng)目管理人員的簡(jiǎn)歷、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件或其他業(yè)主方要求的證明材料，經(jīng)業(yè)主方最終認(rèn)可后，管理方才可確定其委派的項(xiàng)目管理人員名單，項(xiàng)目管理人員名單及資質(zhì)證書(shū)將作為本合同附件。項(xiàng)目管理人員因履行服務(wù)而應(yīng)獲得的薪酬(包括工資、保險(xiǎn)、福利等)由管理方承擔(dān)。(2)未提前個(gè)月取得業(yè)主方的書(shū)面同意，管理方不得在約定的服務(wù)完成之前，重新委派、撤除或替換任何項(xiàng)目管理人員，除非該項(xiàng)目管理人員已非管理方的雇員。如果管理方不經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)更換任何項(xiàng)目管理人員，管理方應(yīng)根據(jù)本合同第十七條第 2款的約定向業(yè)主方支付一次性損害賠償金。但是，項(xiàng)目管理人員因其健康狀況不能繼續(xù)從事項(xiàng)目管理工作，則不需支付該賠償金。(3)如果業(yè)主方認(rèn)為項(xiàng)目管理人員不稱(chēng)職、不合格、不誠(chéng)實(shí)、不合作或體力不勝任，管理方應(yīng)從服務(wù)中撤回并立即更換該等項(xiàng)目管理人員。所有因更換該等項(xiàng)目管理人員發(fā)生的費(fèi)用和開(kāi)支由管理方承擔(dān)。管理方應(yīng)保障、保護(hù)并使業(yè)主方免于承受因撤回或更換該等項(xiàng)目管理人員產(chǎn)生的或相關(guān)的責(zé)任。(4)無(wú)論因何種原因需重新委派、撤除或替換任何項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)，管理方應(yīng)負(fù)責(zé)更換項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)。所有擬更換的項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)應(yīng)經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)參加服務(wù)的新項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)與將被更換的項(xiàng)目管理人員或顧問(wèn)之間應(yīng)有合理交接期，其間的費(fèi)用和開(kāi)支(包括進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用)由管理方承擔(dān)。服務(wù)質(zhì)量如果管理方或顧問(wèn)提供服務(wù)的方式存在缺陷，業(yè)主方除有權(quán)獲得補(bǔ)救以外，管理方應(yīng)立即采取有效行動(dòng)糾正這些缺陷并通知業(yè)主方，從而使其余部分服務(wù)的履行以適當(dāng)?shù)摹I(yè)主方可接受的方式進(jìn)行并按照合同要求進(jìn)行。項(xiàng)目進(jìn)度如果服務(wù)執(zhí)行的進(jìn)度可能或已發(fā)生延誤，為了滿足項(xiàng)目里程碑要求，管理方應(yīng)立即采取一切適當(dāng)?shù)拇胧┍ＷC進(jìn)度并立即書(shū)面通知業(yè)主方，或?qū)㈦S后的服務(wù)在比原計(jì)劃短的時(shí)間內(nèi)完成以彌補(bǔ)延誤。如果執(zhí)行服務(wù)的進(jìn)度延誤歸咎于管理方并且管理方不能重新計(jì)劃來(lái)滿足項(xiàng)目進(jìn)度要求，管理方應(yīng)承擔(dān)第十八條中約定的損害賠償金。服務(wù)場(chǎng)所服務(wù)應(yīng)當(dāng)在有利于項(xiàng)目管理并經(jīng)業(yè)主方同意的場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行，且未經(jīng)業(yè)主方許可，不得變更服務(wù)場(chǎng)所。管理方確認(rèn)其已檢查并認(rèn)可所有與服務(wù)、場(chǎng)所和環(huán)境有關(guān)的條件。管理方對(duì)于類(lèi)似場(chǎng)所具有廣泛的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)并且承擔(dān)所有與場(chǎng)所相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)信息在服務(wù)期間管理方應(yīng)對(duì)業(yè)主方或其他方提供給其有關(guān)合同的全部技術(shù)信息、工程設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或其他信息進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的和專(zhuān)業(yè)的判斷、審查和檢查，并且一旦在這些信息中發(fā)現(xiàn)任何錯(cuò)誤、遺漏或偏差就應(yīng)立即書(shū)面報(bào)告業(yè)主方。如果從業(yè)主方處獲得的技術(shù)信息、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或其他信息是不正確的和/或不充分的，且該錯(cuò)誤或不充分是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)或施工承包商應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)的，則管理方不能免責(zé)。健康、安全與環(huán)境1）管理方應(yīng)對(duì)出現(xiàn)在工作場(chǎng)所及其他服務(wù)場(chǎng)所的管理方人員及其顧問(wèn)之人員的健康與安全負(fù)責(zé)。管理方應(yīng)遵守所有與健康安全有關(guān)的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)執(zhí)行服務(wù)時(shí)的全面安全并采取必要的措施保證其自身及其人員處于安全的工作環(huán)境。當(dāng)任何管理方人員出現(xiàn)在工作場(chǎng)所時(shí)（無(wú)論該人員是臨時(shí)停留還是受命駐守），管理方應(yīng)遵守相關(guān)法律及業(yè)主方就安全、出入、停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生等方面所制定的規(guī)章及書(shū)面指令，以及其他與維持秩序有關(guān)的規(guī)定。2）在服務(wù)執(zhí)行的任何地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)，管理方不得允許危險(xiǎn)的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動(dòng)，并應(yīng)立即采取措施消除或糾正該情況或活動(dòng)。如果管理方在業(yè)主方通知后未能立即采取措施消除或糾正該危險(xiǎn)的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動(dòng)，業(yè)主方有權(quán)獨(dú)自決定采取必要行動(dòng)消除或糾正該情況或活動(dòng)。費(fèi)用和支出管理方應(yīng)自行承擔(dān)為完成本合同規(guī)定服務(wù)而發(fā)生的辦公用品的費(fèi)用、影印費(fèi)用、交通及通訊費(fèi)用，以及其他有關(guān)本項(xiàng)目管理的所有費(fèi)用。費(fèi)用代墊管理方代業(yè)主方辦理項(xiàng)目報(bào)建及驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由管理方墊付，在工程結(jié)算時(shí)依據(jù)業(yè)主方的相關(guān)管理制度，經(jīng)業(yè)主方審核認(rèn)可后統(tǒng)一支付。第五條業(yè)主方的權(quán)利審查業(yè)主方和其授權(quán)代表有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入管理方服務(wù)場(chǎng)所，并審查、批準(zhǔn)及獲取管理方完成的圖紙、工程規(guī)范、文件、程序、方法和數(shù)據(jù)。該審查和批準(zhǔn)并不解除管理方在本合同下的任何職責(zé)、義務(wù)或責(zé)任。重大事項(xiàng)審批權(quán)業(yè)主方對(duì)附件所列重大事項(xiàng)具有審批權(quán)。本合同約定的任何其他業(yè)主方權(quán)利。7.37.3質(zhì)保金第六條業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方的授權(quán)代表業(yè)主方應(yīng)書(shū)面指定一名人員作為業(yè)主方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)發(fā)送指令、接收信息、解釋及界定業(yè)主方的方針政策，作為業(yè)主方與管理方就本合同的聯(lián)絡(luò)中介。如果業(yè)主方需要替換其授權(quán)代表，則應(yīng)提前個(gè)工作日通知管理方。進(jìn)入業(yè)主方應(yīng)安排管理方、管理方的顧問(wèn)以及他們各自的代表在合理時(shí)間進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。第七條價(jià)款及支付價(jià)款管理方提供項(xiàng)目管理服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目實(shí)際投資額的。/%項(xiàng)目實(shí)際投資額以工程竣工財(cái)務(wù)決算確定的金額為準(zhǔn)。為避免疑義，實(shí)際投資額不包括：(1)超出本合同約定投資控制目標(biāo)的金額；(2)項(xiàng)目投資預(yù)算中未列的成本或未經(jīng)業(yè)主方書(shū)面同意的其他成本；(3)項(xiàng)目投資預(yù)算中列出的、但超過(guò)投資預(yù)算中就該項(xiàng)目分配金額的成本，除非業(yè)主方以其他方式書(shū)面同意；(4)本條所述的由業(yè)主方向管理方支付的服務(wù)費(fèi)；(5)其他：。服務(wù)費(fèi)【不包括/包括】管理方應(yīng)繳納的稅款，【業(yè)主方應(yīng)向管理方另行支付稅款】。進(jìn)度付款業(yè)主方應(yīng)當(dāng)按照附件約定的方式向管理方進(jìn)行支付。每次請(qǐng)求付款時(shí)，管理方應(yīng)提供業(yè)主方的財(cái)務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票并提交適當(dāng)證明(包括業(yè)主方要求的書(shū)面陳述及證明文件)，以表明：(1)服務(wù)范圍內(nèi)的相應(yīng)部分工作已圓滿完成；(2)符合本合同約定。業(yè)主方有權(quán)從每筆應(yīng)付管理方的款項(xiàng)中扣留【百分之十（10%】，作為管理方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的質(zhì)保金，直至【瑕疵責(zé)任期限屆滿之日】。質(zhì)保金支付在管理方向業(yè)主方交付工作成果及其他相關(guān)文件后，并在瑕疵責(zé)任期限屆滿后，業(yè)主方應(yīng)將質(zhì)保金不計(jì)利息返還于管理方；但管理方在請(qǐng)求最終支付時(shí)，應(yīng)向業(yè)主方提交業(yè)主方的財(cái)務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票及上述第七條第2款規(guī)定的證明，以及不再另行要求支付的承諾函。管理方的賬戶信息指定收款賬號(hào)：。開(kāi)戶行：。戶名：。第八條變更協(xié)議變更在不影響本合同效力的前提下，業(yè)主方及管理方經(jīng)友好協(xié)商，可變更本合同項(xiàng)下服務(wù)范圍或變更履行服務(wù)之條件，或增加或減少服務(wù)內(nèi)容。本合同項(xiàng)下服務(wù)范圍變更后，管理方應(yīng)立即按照變更后的要求履行服務(wù)。如該等變更導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)履行期限增加或減少的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)共同就服務(wù)費(fèi)用及/或服務(wù)履行期限的調(diào)整達(dá)成一致。僅在取得業(yè)主方事先書(shū)面許可或指示、且變更細(xì)節(jié)及服務(wù)費(fèi)用或履行期限是否需要作出調(diào)整已經(jīng)確認(rèn)的情況下，管理方方能變更服務(wù)范圍或服務(wù)履行方式。書(shū)面形式任何對(duì)服務(wù)范圍、服務(wù)條件和服務(wù)價(jià)款的變更應(yīng)以經(jīng)雙方當(dāng)事人簽署的書(shū)面形式作出，且應(yīng)明確變更的范圍、變更的服務(wù)費(fèi)用或作價(jià)依據(jù)以及該變更對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響。除非經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面批準(zhǔn)，管理方的任何額外工作將不會(huì)得到支付。服務(wù)范圍的減少在變更導(dǎo)致服務(wù)范圍減少或部分刪除的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因取消部分服務(wù)范圍而造成的管理方收入和管理方預(yù)期收益的減少。第九條陳述與保證管理方的陳述與保證管理方向業(yè)主方陳述及保證如下：履行標(biāo)準(zhǔn)管理方應(yīng)當(dāng)遵守及促使其顧問(wèn)遵守以下履行標(biāo)準(zhǔn)：（1）嚴(yán)格按照本合同約定履行其義務(wù)，包括所有修訂文件、任務(wù)單及其他相關(guān)文件；（2）基于專(zhuān)業(yè)、勤勉原則，以令業(yè)主方滿意的公認(rèn)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、程序及慣例履行其義務(wù)。管理方人員的執(zhí)業(yè)資格代表管理方履行服務(wù)的所有人員均應(yīng)具有從事該服務(wù)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)；管理方人員及其顧問(wèn)人員均應(yīng)持有履行該服務(wù)所需的相關(guān)職業(yè)執(zhí)照、許可、證書(shū)以及注冊(cè)。遵守法律管理方應(yīng)當(dāng)遵守及促使其顧問(wèn)遵守所有適用的國(guó)際、國(guó)家、地方法律、法規(guī)及法令。管理方應(yīng)持有及促使其顧問(wèn)持有履行該服務(wù)所需的相關(guān)職業(yè)執(zhí)照、許可、證書(shū)以及注冊(cè)。管理方承認(rèn)，其對(duì)該條款的違反可作業(yè)主方解除本合同的正當(dāng)理由。管理方將不會(huì)也未曾向任何政府官員提供、許諾或支付金錢(qián)或任何有價(jià)物，以影響該等政府官員的行為，誘使他們利用其對(duì)政府或政府機(jī)關(guān)的影響力，在為當(dāng)事人的任何業(yè)務(wù)合作或合同中取得不當(dāng)利益。管理方不會(huì)也未曾在知道或懷疑第三方會(huì)向政府官員付款的情況下支付不當(dāng)款項(xiàng)給第三方。管理方保證及促使其顧問(wèn)保證，如果收到要求其采取任何將會(huì)或可能會(huì)違反其在本條項(xiàng)下的義務(wù)的行動(dòng)，應(yīng)立即通知業(yè)主方。工作成果所有工作成果應(yīng)符合本合同的約定，且不得侵犯任何第三方的專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。材料、機(jī)械及設(shè)備如管理方就履行本合同提供了任何材料、機(jī)械及設(shè)備，則該等材料、機(jī)械及設(shè)備（1）應(yīng)為嶄新的，除非與業(yè)主方事先另有約定；（2）應(yīng)符合本合同約定的規(guī)格和要求，包括所有修訂文件、任務(wù)單及其他相關(guān)文件；（3）應(yīng)遵守所有適用的國(guó)際、國(guó)家、地方法律、法規(guī)及法令（包括但不限于所有與安全和健康有關(guān)的法律法規(guī)）；（4）應(yīng)具有良好質(zhì)量，且在質(zhì)地、設(shè)計(jì)、工藝等方面不存在瑕疵及損壞；（5）應(yīng)為可銷(xiāo)售的；如管理方知道或應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主方的使用用途，則該等材料、機(jī)械及設(shè)備應(yīng)符合該用途；（6）不得構(gòu)成對(duì)任何第三方專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利的侵犯。管理方對(duì)其提供的任何材料、機(jī)械及設(shè)備應(yīng)具有完整所有權(quán)，且交付至業(yè)主方時(shí)應(yīng)不存在任何擔(dān)保權(quán)利、留置權(quán)或其他債務(wù)負(fù)擔(dān)。管理方于本條款下的保證應(yīng)涵蓋任何第三方制造商或供應(yīng)商就任何材料、機(jī)械及設(shè)備出具的保證書(shū)。管理方在此向業(yè)主方轉(zhuǎn)讓或讓與該等第三方的保證書(shū)，但管理方在本條款下的保證義務(wù)并不因此得到免除。沖突管理方對(duì)本合同的簽署、交付和履行不會(huì)抵觸管理方為簽約方或?qū)芾矸接屑s束力的任何口頭或書(shū)面協(xié)議、文件或備忘錄，也不會(huì)違反對(duì)管理方有約束力的任何法律、法規(guī)或判決。管理方目前沒(méi)有作為與其在本合同項(xiàng)下義務(wù)有沖突的任何口頭或書(shū)面協(xié)議的一方當(dāng)事人，且在本合同期限內(nèi)不會(huì)簽署與其在本合同項(xiàng)下義務(wù)有沖突的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。授權(quán)管理方系依法設(shè)立且合法存續(xù)，管理方具有簽署本合同的權(quán)利和授權(quán)。本合同已經(jīng)管理方正式簽訂和交付，并對(duì)管理方構(gòu)成合法、有效且有約束力的義務(wù)。管理方就簽署、交付及履行本合同已取得管理方必要的內(nèi)部授權(quán)。取消資格管理方未被相關(guān)職能部門(mén)取消從事本合同項(xiàng)下服務(wù)的資格。管理方不曾也不會(huì)雇用已被相關(guān)職能部門(mén)禁止從事本合同項(xiàng)下服務(wù)的人員或?qū)嶓w。如在本合同期限內(nèi)，管理方或其顧問(wèn)或他們各自的任何人員被取消從事本合同項(xiàng)下服務(wù)的資格，則管理方應(yīng)立即通知業(yè)主方。管理方承認(rèn)，該資格的取消可作業(yè)主方解除本合同的正當(dāng)理由。無(wú)財(cái)務(wù)變動(dòng)自生效日起或管理方向業(yè)主方提供最近一期年末財(cái)務(wù)信息之日起（以較晚者為準(zhǔn)），管理方的財(cái)務(wù)狀況未發(fā)生重大不利變動(dòng)。如果管理方知道其財(cái)務(wù)狀況發(fā)生了重大不利變動(dòng)，管理方應(yīng)立即將該變動(dòng)通知業(yè)主方。無(wú)未決的法律程序沒(méi)有任何未決的或（就管理方所知悉）潛在的針對(duì)管理方的起訴、訴訟或程序，且該法律程序產(chǎn)生的判決或裁定會(huì)對(duì)管理方履行本合同項(xiàng)下服務(wù)或其他交易過(guò)程造成重大不利影響，或該法律程序會(huì)對(duì)本合同或與本合同項(xiàng)下交易有關(guān)的任何其他協(xié)議文件的執(zhí)行力造成重大不利影響。如果管理方知悉了該法律程序，應(yīng)立即通知業(yè)主方。更正管理方應(yīng)對(duì)所提供服務(wù)和/或工作成果中存在的錯(cuò)誤、遺漏或其他瑕疵進(jìn)行及時(shí)的更正或修正，且不應(yīng)收取任何費(fèi)用。管理方于本條款項(xiàng)下的義務(wù)應(yīng)在業(yè)主方接受服務(wù)及本合同終止或解除后繼續(xù)有效。為避免歧義，管理方于本條款項(xiàng)下的更正義務(wù)并不對(duì)業(yè)主方依照本合同約定及法律尋求其他補(bǔ)救措施造成任何限制。業(yè)主方的陳述與保證業(yè)主方向管理方陳述及保證如下：1）沖突業(yè)主方對(duì)本合同的簽署、交付和履行不會(huì)抵觸業(yè)主方為簽約方或?qū)I(yè)主方有約束力的任何口頭或書(shū)面協(xié)議、文件或備忘錄，也不會(huì)違反對(duì)業(yè)主方有約束力的任何法律、法規(guī)或判決。業(yè)主方目前沒(méi)有作為與其在本合同項(xiàng)下義務(wù)有沖突的任何口頭或書(shū)面協(xié)議的一方當(dāng)事人，且在本合同期限內(nèi)不會(huì)簽署與其在本合同項(xiàng)下義務(wù)有沖突的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。2）授權(quán)業(yè)主方系依法設(shè)立且合法存續(xù)，業(yè)主方具有簽署本合同的權(quán)利和授權(quán)。本合同已經(jīng)業(yè)主方正式簽訂和交付，并對(duì)業(yè)主方構(gòu)成合法、有效且有約束力的義務(wù)。業(yè)主方就簽署、交付及履行本合同已取得業(yè)主方必要的內(nèi)部授權(quán)。第十條所有權(quán)業(yè)主方的資料為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)，業(yè)主方向管理方提供的所有圖紙、規(guī)格、設(shè)計(jì)或其他任何性質(zhì)的資料應(yīng)由管理方僅用于履行服務(wù)，且該等資料仍然為業(yè)主方所擁有。業(yè)主方保留該等資料的所有權(quán)益，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)以及與該等資料包含的概念、觀念、設(shè)計(jì)、發(fā)明、表達(dá)相關(guān)的其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。工作成果所有工作成果應(yīng)為業(yè)主方專(zhuān)有的財(cái)產(chǎn)。如適用，所有工作成果應(yīng)視為《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及《中華人民共和國(guó)合同法》中規(guī)定的“委托作品”，此種情況下，業(yè)主方擁有14.414.4因破產(chǎn)解除12.312.3險(xiǎn)證明文件的接收工作成果的所有權(quán)益，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)以及與工作成果包含的設(shè)計(jì)、發(fā)明、表達(dá)相關(guān)的其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。原有材料在根據(jù)本合同完成工作成果的過(guò)程中，在使用業(yè)主方、管理方或其他任何第三方已擁有所有權(quán)的資料之前，管理方應(yīng)取得業(yè)主方的事先書(shū)面同意。（當(dāng)管理方擁有該資料時(shí)）管理方在此授予業(yè)主方或（當(dāng)?shù)谌綋碛性撡Y料時(shí)）應(yīng)當(dāng)為業(yè)主方取得無(wú)限制地、免使用費(fèi)地、不可撤銷(xiāo)地、遍及全球地及非排他的使用、披露、復(fù)制、修改、許可或分配該資料的權(quán)利,并且該權(quán)利應(yīng)延伸至業(yè)主方現(xiàn)有的及將來(lái)的關(guān)聯(lián)公司、繼承方和受讓方。第十一條分包和轉(zhuǎn)讓為完成本合同附件所列服務(wù)范圍中各項(xiàng)服務(wù)的需要，管理方可經(jīng)過(guò)業(yè)主方的許可，聘請(qǐng)顧問(wèn)為業(yè)主方提供服務(wù)，但所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由管理方自行承擔(dān)。顧問(wèn)的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)及過(guò)往業(yè)績(jī)介紹資料應(yīng)最終經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可。管理方應(yīng)確保其顧問(wèn)受本合同約束并按照本合同之約定履行服務(wù)，并確保其顧問(wèn)為履行服務(wù)而委派的任何人員均不會(huì)作出任何損害業(yè)主方利益的行為，否則，管理方除應(yīng)促使其顧問(wèn)及時(shí)更換相關(guān)人員外，還應(yīng)賠償業(yè)主方的實(shí)際損失。在未取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下（業(yè)主方可自由決定是否同意），管理方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，亦不得委托或分包其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或責(zé)任未經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)委托或分包應(yīng)為無(wú)效。經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)委托或分包并不免除管理方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任與義務(wù)，管理方應(yīng)就受讓方、受托方或分包方的行為向業(yè)主方負(fù)責(zé)。第十二條保險(xiǎn)在開(kāi)展本合同項(xiàng)下服務(wù)之前，管理方應(yīng)辦理并維持國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)常規(guī)險(xiǎn)種，每起索賠限額以為限，保險(xiǎn)期限應(yīng)持續(xù)至本合同解除或終止后三（3）年。在管理方對(duì)業(yè)主方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、保管或控制的情況下，管理方應(yīng)對(duì)該財(cái)產(chǎn)的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)對(duì)該財(cái)產(chǎn)辦理全額財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)。管理方應(yīng)向業(yè)主方提供原件證明及附加保險(xiǎn)批單，以證明其已辦理并維持上述保險(xiǎn)。如經(jīng)業(yè)主方要求，管理方應(yīng)提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并應(yīng)在該保險(xiǎn)單撤銷(xiāo)或發(fā)生重大變更前至少三十（30）日以書(shū)面形式通知業(yè)主方。管理方應(yīng)在聲譽(yù)良好且令業(yè)主方滿意的保險(xiǎn)公司辦理并維持上述保險(xiǎn)。業(yè)主方對(duì)任何保險(xiǎn)證明文件的接收并不構(gòu)成業(yè)主方對(duì)該保險(xiǎn)之保險(xiǎn)范圍充分性及是否符合本合同要求的認(rèn)可，也不構(gòu)成對(duì)本合同之修訂。第十三條記錄與獨(dú)立審計(jì)記錄管理方應(yīng)當(dāng)按照通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將與服務(wù)有關(guān)的所有事項(xiàng)（包括但不限于時(shí)間和費(fèi)用）進(jìn)行完整、準(zhǔn)確的記錄保存，以證明管理方已履行其在本合同項(xiàng)下之義務(wù)。管理方應(yīng)將上述記錄保存至本合同解除或終止后年。獨(dú)立審計(jì)在本合同期限內(nèi)或本合同解除或終止后的年內(nèi)的任何時(shí)間，業(yè)主方或其代表在向管理方發(fā)出合理通知后，有權(quán)于正常辦公時(shí)間要求對(duì)管理方的上述記錄進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)。管理方應(yīng)為該審計(jì)工作提供上述記錄，且業(yè)主方或其代表有權(quán)復(fù)制任何及全部記錄。第十四條合同期限及解除合同期限本合同于生效日生效，并于項(xiàng)目按相關(guān)法律法規(guī)驗(yàn)收合格且瑕疵責(zé)任期限屆滿后終止。業(yè)主方的單方解除在提前日發(fā)出書(shū)面通知的前提下，業(yè)主方有權(quán)以書(shū)面通知形式隨時(shí)單方解除本合同。在此種解除情況下，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付。為避免歧義，在業(yè)主方根據(jù)本條約定單方解除本合同的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預(yù)期收益的減少。因違約解除如果一方當(dāng)事人未能履行其主要義務(wù)，且在收到守約方書(shū)面通知后三十（ 30）個(gè)日歷日內(nèi)仍未補(bǔ)救的，則守約方有權(quán)以書(shū)面通知形式立即解除本合同。在業(yè)主方按本條款約定解除本合同的情況下，除非本合同另有約定，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付，但同時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除因管理方違約給業(yè)主方造成的損害、損失或費(fèi)用；在業(yè)主方充分評(píng)定其損失范圍之前，業(yè)主方有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用。在管理方按本條款解除本合同的情況下，管理方無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預(yù)期收益的減少。15.115.1保密信息的限制披露及使用如果一方當(dāng)事人（“破產(chǎn)方”）（1）破產(chǎn)、申請(qǐng)破產(chǎn)、被申請(qǐng)破產(chǎn)或被宣判破產(chǎn)；或（2）簽訂信托契約或債權(quán)總體轉(zhuǎn)讓協(xié)議；或（ 3）解散或向第三方轉(zhuǎn)讓其重大資產(chǎn)；或（ 4）被指定接管方接管其債權(quán)，或因破產(chǎn)被接管，則該破產(chǎn)方應(yīng)立即將上述事件告知對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)（1）基于破產(chǎn)方違約而以書(shū)面通知形式立即解除本合同；或（ 2）要求破產(chǎn)方或其繼承方在十（10）個(gè)日歷日內(nèi)提供在內(nèi)容和形式上均能為其所接受的繼續(xù)履約擔(dān)保措施；如破產(chǎn)方未能在十（10）個(gè)日歷日內(nèi)提供能為對(duì)方當(dāng)事人所接受的擔(dān)保措施，則對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)向破產(chǎn)方發(fā)出書(shū)面通知，立即解除本合同。合同解除后管理方的義務(wù)。本合同被解除后，管理方應(yīng)立即1）將與履行服務(wù)有關(guān)的合同、特許、許可、賬單、電腦資料及其他文件，包括管理方執(zhí)行的成本控制系統(tǒng)提供給業(yè)主方；2）將管理方于履行服務(wù)過(guò)程中獲得的所有文件和材料（無(wú)論是否已經(jīng)完成）交付至業(yè)主方，包括但不限于所有簿冊(cè)、記錄、方案、數(shù)據(jù)、圖紙以及其他與服務(wù)有關(guān)的文件和材料；3）采取業(yè)主方合理要求的措施，以減小解除合同造成的遲延和費(fèi)用損失；及4）配合業(yè)主方指定的新管理方做好交接手續(xù)。管理方承認(rèn)，其不履行上述義務(wù)將會(huì)給業(yè)主方造成不可挽回的直接損失。中止業(yè)主方有權(quán)隨時(shí)以書(shū)面形式通知管理方，中止服務(wù)范圍內(nèi)的全部或部分服務(wù)，同時(shí)中止與管理方的委托關(guān)系。如業(yè)主方的前述中止持續(xù)九十（ 90）個(gè)日歷日以上的，則管理方有權(quán)在提前十個(gè)（10）個(gè)日歷日向業(yè)主方發(fā)出書(shū)面通知的情況下解除本合同。此種情況下，業(yè)主方應(yīng)就管理方于該解除日之前已經(jīng)按照本合同約定履行的服務(wù)按照本合同的約定向管理方進(jìn)行支付。為避免歧義，在本合同根據(jù)本條款約定中止的情況下，任何一方當(dāng)事人均無(wú)權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因本合同中止而造成的預(yù)期收益的減少。繼續(xù)有效本合同的解除或終止并不影響本合同下列條款的繼續(xù)有效：第七條（價(jià)款及支付）、第十條（所有權(quán)）、第十二條（保險(xiǎn)）、第十三條（記錄與獨(dú)立審計(jì)）、第十四條（合同期限及解除）、第十五條（保密）、第十七條（違約責(zé)任）及第十八條（賠償）、第二十條（適用法律及爭(zhēng)議解決）、第二十一條（通知）。第十五條保密管理方應(yīng)對(duì)保密信息（及應(yīng)促使其顧問(wèn)對(duì)保密信息）進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。管理方不得將保密信息（及不得允許其顧問(wèn)將保密信息）使用于本合同之外的其他目的。當(dāng)管理方發(fā)現(xiàn)本條款下規(guī)定的保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)被管理方或其顧問(wèn)違反時(shí)，應(yīng)立即通知業(yè)主方。許可的披露盡管有上述約定，在以下情形下，管理方有權(quán)在所要求范圍內(nèi)披露保密信息：1）為履行服務(wù)而披露；2）為遵守相關(guān)法律規(guī)定的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而披露；以及3）為遵守相關(guān)法律、法院判決或政府指令而披露。管理方在進(jìn)行上述保密信息披露之前，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方，并應(yīng)配合業(yè)主方尋求適當(dāng)法律援助或其他適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；如未能獲得前述法律援助或其他補(bǔ)救措施，管理方應(yīng)按照其法律顧問(wèn)的建議僅對(duì)所要求披露的部分保密信息進(jìn)行披露。預(yù)防措施為履行其保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)，管理方應(yīng)至少采取以下預(yù)防措施：1）管理方應(yīng)采取合理措施以防止未被授權(quán)的員工及第三人接觸保密信息；2）管理方應(yīng)僅對(duì)需要掌握保密信息的顧問(wèn)及員工進(jìn)行披露；但是在進(jìn)行該披露之前，管理方應(yīng)當(dāng)與其顧問(wèn)及員工就該披露的保密信息書(shū)面約定保密義務(wù)，且限制程度應(yīng)至少等同于本合同的約定；以及3）在披露保密信息之前，管理方應(yīng)當(dāng)告知其顧問(wèn)及員工該保密信息的保密性質(zhì)，并要求對(duì)其進(jìn)行保密。管理方應(yīng)對(duì)其顧問(wèn)及員工的行為負(fù)責(zé)，包括但不限于對(duì)本條款的違反。管理方代表其自身及其顧問(wèn)以及他們各自的員工保證，截至此時(shí)，未曾發(fā)生有違本合同的保密信息（包括但不限于財(cái)務(wù)信息）的披露。繼續(xù)有效經(jīng)業(yè)主方要求或在本合同解除或終止后，管理方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所有保密信息返還給業(yè)主方。但是，管理方有權(quán)保留一份載有保密信息文件的復(fù)印件，以便其履行后續(xù)義務(wù)。管理方將保密信息返還及銷(xiāo)毀后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)遵守本合同中約定的保密義務(wù)及正當(dāng)使用義務(wù)，直至本合同解除或終止后五（ 5）年。補(bǔ)救措施雙方當(dāng)事人知悉并同意，貨幣賠償不足以彌補(bǔ)違反本條款造成的損失。在任何一切合法有效的補(bǔ)救措施之余，業(yè)主方有權(quán)就任何已實(shí)際發(fā)生的或潛在的針對(duì)本條款的違約尋求公正的救濟(jì)。第十六條不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力事件指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、水災(zāi)、雷擊、雪災(zāi)等大災(zāi)，戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、內(nèi)亂、嚴(yán)重威脅健康或安全的情形，火災(zāi)、罷工、極端惡劣天氣（包括雷擊）、【項(xiàng)目所在地政府法律法規(guī)制度重大調(diào)整或變化】。由于不可抗力原因，使雙方或任何一方不能履行合同義務(wù)時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)采取有效措施，盡量避免或減少損失，將損失降低到最低程度；并在不可抗力發(fā)生后【二十四（24）］小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，在其后［十（10）］日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如發(fā)生延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致延遲履行方無(wú)法履行其合同義務(wù)，延遲履行方不能就延遲履行期間的不可抗力事件免責(zé)。因不可抗力致使合同無(wú)法按期履行或不能履行所造成的損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)或未采取措施避免、減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行【六十（60）］日或【六十（60）］日以上時(shí)，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行本合同進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則雙方均有權(quán)終止本合同。當(dāng)一方因上述原因終止本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式通知另一方。通知送達(dá)另一方時(shí)本合同終止。第十七條違約責(zé)任如因非業(yè)主方原因，項(xiàng)目的進(jìn)度未能遵守本協(xié)議附件的約定，則每延期一日，管理方應(yīng)賠償業(yè)主人民幣元。如管理方違反本合同第四條第4款的約定，未經(jīng)業(yè)主方同意更換任何項(xiàng)目管理人員，則管理方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主方。如管理方及/或其顧問(wèn)未能按照本合同的約定開(kāi)展及履行服務(wù)范圍內(nèi)約定服務(wù)，則管理方應(yīng)對(duì)業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但本合同另有約定的情形除外。在未履行主要義務(wù)的情況下，業(yè)主方有權(quán)依照上述第十四條第 3款的規(guī)定解除本合同。如因管理方及 /或其顧問(wèn)的故意、疏忽或未能遵守本合同約定，導(dǎo)致本合同條件第三條所述的任一項(xiàng)目管理目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，則管理方應(yīng)負(fù)責(zé)采取及促使其顧問(wèn)采取一切必要的補(bǔ)救措施，因此發(fā)生的任何費(fèi)用和支出應(yīng)由管理方承擔(dān)。同時(shí)，除本合同另有約定的情形外，管理方應(yīng)就業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。管理方承認(rèn)，因管理方原因造成的項(xiàng)目管理目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)可作業(yè)主方解除本合同的正當(dāng)理由。第十八條賠償賠償管理方須就業(yè)主方（及業(yè)主方之關(guān)聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）因下列原因招致的任何索賠、責(zé)任承擔(dān)、留置、請(qǐng)求、訴訟、法律程序（“索賠”）而遭受的任何及全部損失、損害、清算、開(kāi)銷(xiāo)、費(fèi)用、支出或責(zé)任（包括合理的律師費(fèi)用）承擔(dān)賠償責(zé)任：1）管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于未能依法繳納稅費(fèi)，或違反員工安全規(guī)則或工作場(chǎng)所安全制度；2）管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工侵犯或不當(dāng)使用商業(yè)秘密、專(zhuān)有信息、技術(shù)秘密、版權(quán)或?qū)＠l(fā)明；3）管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工違反本合同及任何修訂文件、任務(wù)單及其他相關(guān)文件中載明的任何協(xié)議、約定、承諾、保證及陳述；4）管理方未能對(duì)其顧問(wèn)進(jìn)行支付；5）管理方或其顧問(wèn)提供的人員基于勞動(dòng)合同或非法就業(yè)歧視，或依據(jù)勞動(dòng)補(bǔ)償法律或其他法律提起的索賠；6）管理方或其顧問(wèn)或他們各自的員工的疏忽、魯莽、故意、欺詐或惡意。賠償程序業(yè)主方應(yīng)將導(dǎo)致其要求賠償?shù)娜魏嗡髻r事件通知管理方，且經(jīng)管理方要求，業(yè)主方應(yīng)合理地配合管理方就該索賠進(jìn)行辯護(hù)。管理方應(yīng)聘請(qǐng)業(yè)主方合理可接受的法律顧問(wèn)就該索賠進(jìn)行辯護(hù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由管理方承擔(dān)，除非業(yè)主方選擇自行單獨(dú)聘請(qǐng)其法律顧問(wèn)。管理方有權(quán)管理訴訟或法律程序，包括和解的權(quán)利；但是，未經(jīng)業(yè)主方事先書(shū)面同意，管理方不得達(dá)成含有如下內(nèi)容的和解或調(diào)解協(xié)議：（1）免除管理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貨幣損害賠償責(zé)任；且（2）索賠方或原告未免除業(yè)主方（及業(yè)主方之關(guān)聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）的相關(guān)責(zé)任。業(yè)主方不對(duì)任何違反本條款約定而達(dá)成的和解或調(diào)解承擔(dān)責(zé)任。第十九條完整性本合同提及的并附于本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同約定具有同等法律效力，本合同及其附件構(gòu)成完整協(xié)議，并取代雙方先前就本合同標(biāo)的作出的一切口頭及書(shū)面協(xié)議、傳真和會(huì)議紀(jì)要。如附件與本合同不一致，以本合同為準(zhǔn)。第二十條適用法律及爭(zhēng)議解決201本合同的訂立、解釋、履行及效力均受中國(guó)法律管轄。凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先盡最大努力友好協(xié)商解決。如果雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交共同的上級(jí)主管單位或共同的股東單位進(jìn)行調(diào)解。如果爭(zhēng)議發(fā)生后六十（60）日內(nèi)無(wú)法經(jīng)協(xié)商或調(diào)解渠道解決爭(zhēng)議，則應(yīng)通過(guò)以下第種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交仲裁委員會(huì)在按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通食宿費(fèi)和其他費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)。（2）將爭(zhēng)議訴至法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通食宿費(fèi)和其他費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)。在仲裁或訴訟期間，除提交仲裁或訴訟的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及本合同附件的其他內(nèi)容。第二十一條通知本合同任何一方按本合同要求向另一方發(fā)送的所有通知或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面方式按下述地址發(fā)往接收方或按接收方最近期通知的地址發(fā)往接收方：致管理方：地址：。由B編：o傳真：。收件人：。電話：。郵箱：。聯(lián)系人：。致業(yè)主方：地址：。由B編：o傳真：。收件人：。電話：。郵箱：。聯(lián)系人：。除非另有特別規(guī)定，本合同項(xiàng)下的通知或信件的收到日期應(yīng)為以下日期：通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)的收到日期應(yīng)為收件人鑒賞之日，通過(guò)特快專(zhuān)遞送達(dá)的為蓋郵戳之日起【五（ 5）】日，通過(guò)傳真送達(dá)的為傳真發(fā)出日之次日。第二十二條合同效力及其他約定本合同的履行地為。本合同自雙方【法定代表人/負(fù)責(zé)人】或其授權(quán)代表簽字并加蓋【單位公章/合同專(zhuān)用章】，【并簽署履約保函】之日起生效。稅費(fèi)除非本合同另有約定，每一方當(dāng)事人應(yīng)自行承擔(dān)其各自就本合同的談判、制備和執(zhí)行產(chǎn)生的費(fèi)用和開(kāi)支。每一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī)自行負(fù)責(zé)繳納其各自與本合同相關(guān)的所有稅項(xiàng)；與本合同相關(guān)之印花稅由雙方各自分擔(dān)。非公開(kāi)在未取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下，管理方不得（并應(yīng)促使其顧問(wèn)及他們各自的員工不得）做出與業(yè)主方的名稱(chēng)、商標(biāo)和標(biāo)志、本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍、本合同之條款（無(wú)論是口頭的、攝制的、圖示的、藝術(shù)創(chuàng)作的、電子的或其他）有關(guān)的任何陳述。同時(shí)，管理方不得（并應(yīng)促使其顧問(wèn)及他們各自的員工不得）將業(yè)主方的名稱(chēng)、商標(biāo)和標(biāo)志、本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍、本合同之主題或管理方或其顧問(wèn)提供的或接收的與服務(wù)范圍有關(guān)的任何設(shè)計(jì)信息進(jìn)行公開(kāi)；在未與業(yè)主方協(xié)商且取得業(yè)主方事先書(shū)面同意的情況下，亦不得就本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍參與任何新聞發(fā)布、出版、廣告或其他公開(kāi)發(fā)布。期限要素期限應(yīng)作為履行本合同項(xiàng)下服務(wù)的基本因素。管理方應(yīng)做出一切必要調(diào)整，包括但不限于針對(duì)工作時(shí)間、人力設(shè)備安排的調(diào)整，以使服務(wù)能夠按照附件所列之進(jìn)度完成。在本合同簽訂、履行期間，管理方應(yīng)嚴(yán)格防控管理方或其員工進(jìn)行的各類(lèi)商業(yè)賄賂行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主方有權(quán)單方面解除本合同，并要求管理方賠償業(yè)主方因合同解除所造成的損失。補(bǔ)充和修訂本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改、變更，均應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式做出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋各自的【單位公章 /合同專(zhuān)用章】后方為有效。該等補(bǔ)充、修改、變更的書(shū)面協(xié)議將構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份，業(yè)主方執(zhí)份，管理方執(zhí)份，各份具有同其他：。附件一：服務(wù)范圍業(yè)主方與管理方同意并確認(rèn)，管理方應(yīng)當(dāng)按照本服務(wù)范圍規(guī)定之內(nèi)容完整履行相關(guān)管理服務(wù)。.招標(biāo)管理【協(xié)助業(yè)主方選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。/按照業(yè)主方要求組織招標(biāo)工作，也可以業(yè)主方名義進(jìn)行招標(biāo)，制訂招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序，辦理招標(biāo)手續(xù)，發(fā)布招標(biāo)公告，草擬合同，出售標(biāo)書(shū)，收取和退還保證金，編制或委托編制招標(biāo)文件，參與投標(biāo)單位的資格審查，組織接受標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)、答辯、現(xiàn)場(chǎng)踏勘，組織編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，協(xié)助業(yè)主方完成決標(biāo)。乙方在履行上述職責(zé)時(shí)，所擬訂的招標(biāo)公告和招標(biāo)文件應(yīng)報(bào)甲方審核批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在日內(nèi)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)?！?項(xiàng)目整體管理協(xié)助業(yè)主方取得項(xiàng)目土地：(1)協(xié)助業(yè)主方處理與土地拆遷相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于：。(2)協(xié)助業(yè)主方簽署國(guó)有土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同；(3)協(xié)助業(yè)主方辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證。協(xié)助辦理與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)協(xié)助業(yè)主方在施工前辦理完成以下報(bào)批手續(xù)：(1)代為編制項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告；(2)代為編制項(xiàng)目建設(shè)所涉相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)的申請(qǐng)文件，包括但不限于節(jié)能、消防、安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、抗震、防雷以及審批的申請(qǐng)文件,并協(xié)助業(yè)主方向相關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)；(3)辦理招標(biāo)投標(biāo)、施工、監(jiān)理合同備案手續(xù)；(4)辦理各階段設(shè)計(jì)文件的報(bào)批手續(xù)；(5)代為辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；(6)建設(shè)管理部門(mén)施工安全監(jiān)督手續(xù)；以及(7)施工前應(yīng)當(dāng)取得的其他必要批準(zhǔn)手續(xù)。上述各項(xiàng)報(bào)批的準(zhǔn)備材料及審批結(jié)果均應(yīng)存檔備案。2.4項(xiàng)目竣工后，管理方應(yīng)組織業(yè)主方和其他相關(guān)單位及/或相關(guān)政府職能部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收工作，包括但不限于：(1)質(zhì)量驗(yàn)收;22）環(huán)境評(píng)價(jià)驗(yàn)收；（3）消防驗(yàn)收；（4）安全驗(yàn)收；（5）職業(yè)衛(wèi)生驗(yàn)收；（6）項(xiàng)目建設(shè)檔案驗(yàn)收；（7）其它行業(yè)主管部門(mén)竣工驗(yàn)收；（8）建設(shè)管理部門(mén)的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制。管理方應(yīng)當(dāng)編制項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃，總控制計(jì)劃應(yīng)涵蓋項(xiàng)目自申請(qǐng)立項(xiàng)直至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由管理方自行完成還是由其他單位在管理方協(xié)調(diào)下完成或由業(yè)主方完成。管理方并應(yīng)在總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上督促及協(xié)助其他承包方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位及／或其他項(xiàng)目各方）編制自己的工作計(jì)劃。管理方應(yīng)檢查各類(lèi)工作計(jì)劃的執(zhí)行情況，如出現(xiàn)偏差，通知負(fù)責(zé)單位及時(shí)采取措施以符合計(jì)劃進(jìn)度要求。項(xiàng)目進(jìn)度控制1）管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方向其他承包方（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工單位）提供文件資料；2）管理方應(yīng)審核設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)計(jì)劃（如有）；3）管理方應(yīng)組織項(xiàng)目各方參加協(xié)調(diào)會(huì)議，確定項(xiàng)目各方的工作協(xié)調(diào)辦法；4）若工程施工進(jìn)度出現(xiàn)偏差，管理方應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，研究提出解決方案并組織實(shí)施；5）管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度的情況。項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理管理方負(fù)責(zé)全面管理并組織項(xiàng)目的實(shí)施工作，確保投資成本、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等控制目標(biāo)得到全面實(shí)現(xiàn)。對(duì)設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)（1）管理方應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并向業(yè)主方出具設(shè)計(jì)建議書(shū)；根據(jù)業(yè)主方的設(shè)計(jì)要求編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架。（2）管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方和 /或業(yè)主方委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法確定設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位就設(shè)計(jì)合同進(jìn)行談判，監(jiān)督并管理設(shè)計(jì)單位履行其合同義務(wù)。（3）管理方應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的可行性、材料的可獲得性、物資采購(gòu)以及工程費(fèi)用等有關(guān)因素（包括但不限于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、各種可供選擇材料的成本、可能的節(jié)約投資方案）向設(shè)計(jì)單位提出建議。若管理方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中存在任何不利于結(jié)構(gòu)性能、實(shí)用功能、工程造價(jià)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)要求。對(duì)施工方的協(xié)調(diào)（1）協(xié)助業(yè)主方及 /或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備施工招標(biāo)文件，在施工單位得以確定后，管理方應(yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)及瑕疵責(zé)任期限內(nèi)監(jiān)督并管理施工單位履行其合同義務(wù)。（2）管理方具有對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗(yàn)的審定權(quán)，有權(quán)批準(zhǔn)發(fā)布局部工程的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令。項(xiàng)目成本管理（1）項(xiàng)目采購(gòu)管理管理方須根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo)，編制該項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的分類(lèi)供應(yīng)、分級(jí)管理計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主方核準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研、選型、與供應(yīng)商洽談及編寫(xiě)詳細(xì)的性能價(jià)格比較（評(píng)標(biāo)）報(bào)告，以便業(yè)主方合理確定供應(yīng)商；負(fù)責(zé)監(jiān)督管理供貨合同的執(zhí)行，按合同組織材料及設(shè)備的驗(yàn)收，落實(shí)安裝、調(diào)試、保修事宜。（2）項(xiàng)目工程造價(jià)管理管理方負(fù)責(zé)按照業(yè)主方的要求對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)實(shí)施全程監(jiān)督管理。管理方應(yīng)在規(guī)劃審定方案通知書(shū)批復(fù)后一個(gè)月內(nèi)將編制控制工程造價(jià)的原則辦法向業(yè)主方報(bào)告，并在工程實(shí)施中負(fù)責(zé)組織各類(lèi)各項(xiàng)工程標(biāo)底的編制，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行標(biāo)底審查，負(fù)責(zé)按時(shí)完成該項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程的概預(yù)算及其審查工作，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更、工程洽商時(shí)應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算調(diào)整工作及其審核。管理方有權(quán)處理一般性的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)措施與工程洽商。該項(xiàng)目竣工后半年內(nèi)，管理方應(yīng)匯總完成由各承包商、供貨商提交的該項(xiàng)目的工程竣工結(jié)算審核報(bào)告，并提報(bào)業(yè)主方。如項(xiàng)目分期竣工交付，則應(yīng)分別按期完成并提報(bào)。管理方應(yīng)負(fù)責(zé)組織與業(yè)主或業(yè)主委托的其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的工程結(jié)算復(fù)審工作。日常項(xiàng)目管理工作合同管理（1）管理方在對(duì)工程內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上，向業(yè)主方提出工程聯(lián)合承包、分項(xiàng)承包范圍劃分的建議，編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送業(yè)主方審批，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計(jì)和施工充分搭接；明確其他承包商之間工作的協(xié)調(diào)流程；有利于各分包商（如有）之間工作的協(xié)調(diào)；項(xiàng)目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中；發(fā)生法律糾紛的可能性最小。（2）