醫(yī)院物業(yè)安保服務(wù)合同模板11篇

醫(yī)院物業(yè)安保服務(wù)合同模板11篇物業(yè)效勞合同范本。

做生意的唯一目的，就在效勞人群，因?yàn)槟承┰蛐枰M(jìn)行物業(yè)效勞時(shí)，根據(jù)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的工作安頓，我們應(yīng)該準(zhǔn)備一份物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞履行期限、履行的特點(diǎn)、履行方式等條款效勞合同里需要體現(xiàn)。所以物業(yè)效勞合同該如何動(dòng)手寫呢？或許你正在查找類似"醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板"這樣的內(nèi)容，更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站。

醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板(篇1)

甲方：湖北xxx公司

乙方：武漢x物業(yè)管理參謀有限責(zé)任公司

為了持續(xù)保障效勞品質(zhì)，發(fā)明出清潔、平安、優(yōu)美的工作環(huán)境，到達(dá)專業(yè)的物業(yè)效勞水平，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方，乙方將以專業(yè)效勞技術(shù)和公司信譽(yù)承當(dāng)環(huán)境清潔、平安捍衛(wèi)的全方位效勞。現(xiàn)根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立下列合同條款，以標(biāo)準(zhǔn)雙方義務(wù)、保障雙方權(quán)益。

第一章、物業(yè)根本情況

工程名稱：湖北xx公司

物業(yè)類型：辦公區(qū)保安、保潔效勞

座落位置：武漢市xx大道x號(hào)

總用地面積：約3000平方米

第二章、承包效勞內(nèi)容

乙方全面承包甲方在管工程辦公區(qū)公共區(qū)域、辦公室地面、辦公桌椅、窗臺(tái)玻璃、公共設(shè)施的日常清潔。辦公區(qū)24小時(shí)保安效勞工作。

第三章、承包方式

甲方按本合同第五章支付乙方費(fèi)用，除此之外甲方不再承當(dāng)任何費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)的日常清潔、保安效勞工作所發(fā)生的所有人工、材料及其他一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第四章、承包范圍及效勞規(guī)范

乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及效勞規(guī)范按投標(biāo)書承諾的規(guī)范和效勞內(nèi)容執(zhí)行。公共部位日常效勞范圍及要求和效勞工作考核表以及考核方式按標(biāo)準(zhǔn)管理實(shí)施細(xì)那么執(zhí)行。

第五章、承包費(fèi)用

根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng)、保安效勞的效勞內(nèi)容和范圍，每月效勞費(fèi)用為人民幣￥1xx元〔大寫：人民幣xx整〕，此費(fèi)用為閉口包干價(jià)。

第六章、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、將物業(yè)內(nèi)外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公用部位、場(chǎng)所、場(chǎng)地的日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方承當(dāng)。

2、根據(jù)本單位的具體情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守那么，保安管理守那么、做好宣傳工作，引導(dǎo)工程業(yè)主遵守各項(xiàng)管理守那么，共同維護(hù)室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生，平安管理規(guī)定。

3、根據(jù)需要在樓宇內(nèi)外設(shè)置適量的廢物箱、煙灰筒及明顯標(biāo)志。

4、根據(jù)清潔質(zhì)量日查表，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照?標(biāo)準(zhǔn)管理實(shí)施細(xì)那么》對(duì)乙方進(jìn)行處分。

5、負(fù)責(zé)免費(fèi)提供乙方的清潔用水、用電和工具寄存間，保安備勤室便于乙方的操作和管理，但乙方之工具等財(cái)產(chǎn)的平安由乙方自己負(fù)責(zé)。

6、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)效勞費(fèi)發(fā)票后，并且在甲方書面確認(rèn)稱心乙方上一個(gè)月的物業(yè)效勞工作后，于每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用給乙方，物業(yè)效勞費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票。甲方如不能按約支付上述費(fèi)用，按應(yīng)付未付局部每天0.03%支付違約金〔因乙方效勞不能獲得甲方稱心或甲方按清潔扣款規(guī)范扣除違約金的，不受此款約束〕。

7、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度，在甲方對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)考核中，如乙方違反甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處分。乙方物業(yè)效勞不能到達(dá)合同約定的規(guī)范并經(jīng)甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的；或者乙方嚴(yán)重違反甲方各項(xiàng)規(guī)定致使發(fā)生嚴(yán)重后果的，甲方可以單方解除合同并相應(yīng)扣減效勞費(fèi)、要求乙方賠償損失等。

第七章、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。

2、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)，并將相關(guān)資料報(bào)甲方備案。

3、乙方必須選派素質(zhì)較高，效勞態(tài)度好的經(jīng)培訓(xùn)的員工進(jìn)駐工程工作，乙方選派的保潔員工、保安員要保持相對(duì)的穩(wěn)定性，如需要適當(dāng)調(diào)動(dòng)，必須經(jīng)甲方同意后，方可調(diào)動(dòng)。服飾〔自備〕統(tǒng)一，佩戴工牌，接受客戶對(duì)工作的監(jiān)督，以提高效勞質(zhì)量，并教育員工嚴(yán)格遵守工程內(nèi)的平安捍衛(wèi)等各項(xiàng)規(guī)章制度。

4、乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利。

5、乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的效勞范圍和規(guī)范，必須做到文明操作，保質(zhì)、保量，不擅自進(jìn)出與效勞范圍不相關(guān)的場(chǎng)所〔經(jīng)甲方相關(guān)人員同意的除外〕。

6、乙方要在工作中采取必需的一切平安防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)平安。

7、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為，其后果由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)全部的賠償責(zé)任。

8、乙方對(duì)自己?jiǎn)T工的平安負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并嚴(yán)格管理所屬人員在清潔工作時(shí)保護(hù)物業(yè)的各種財(cái)物。

9、乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守有關(guān)平安作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證〔包括特殊作業(yè)人員操作上崗證〕，如有平安事故，責(zé)任自負(fù)。

10、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承當(dāng)；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)一個(gè)月保潔費(fèi)用的違約金。

11、乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。

12、因乙方在其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣￥1000.00元〔大寫：人民幣壹仟元整〕的違約金，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項(xiàng)中扣除該違約金，假設(shè)扣除缺乏時(shí)，甲方可向乙方另行索賠。

13、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核工程，制定和接受各項(xiàng)相應(yīng)工作方案，甲方根據(jù)方案實(shí)施監(jiān)督檢查。

14、如遇相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生檢查，被認(rèn)為承包范圍不合乎衛(wèi)生規(guī)范要求，或受罰款時(shí)，責(zé)任和款項(xiàng)由乙方承當(dāng)。

15、為確保工作質(zhì)量，乙方需確保現(xiàn)場(chǎng)清潔設(shè)備的正常使用；嚴(yán)禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑、清潔劑；乙方末經(jīng)甲方許可，不得外借清潔設(shè)備及工具。

16、如發(fā)生突發(fā)事件〔包括但不限于漏水、管道梗塞〕，乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時(shí)內(nèi)安頓充足的人員加入突擊搶險(xiǎn)清潔的工作，以確保物業(yè)能正常使用。

第八章、人員安頓

1、乙方按合同所定派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的效勞員工共7名作為該工程物業(yè)效勞專職人員。其中：保潔員3人、保安員4人

2、乙方還需向甲方提供當(dāng)日員工崗位安頓表以便甲方檢查。

3、乙方管理人員不定時(shí)地抽查該工程效勞區(qū)域內(nèi)效勞質(zhì)量，根據(jù)提供效勞規(guī)范的要求，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)物業(yè)效勞意識(shí)理念的培訓(xùn)，配合甲方做好物業(yè)管理工作，并指定工程負(fù)責(zé)人為承包工程的執(zhí)行人。乙方工程執(zhí)行人不配合甲方工作時(shí)，甲方有權(quán)要求更換。

第九章、其他事項(xiàng)

1、乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項(xiàng)的各項(xiàng)清潔用品的清單，以便甲方對(duì)所付款項(xiàng)的檢控。

2、甲乙雙方保持定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和提高日常物業(yè)效勞水準(zhǔn)。經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)安頓時(shí)間派員與甲方商討工作問題。

3、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，否那么提出終止方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)用的違約金。

4、乙方及其員工在進(jìn)行本合同范圍內(nèi)的物業(yè)效勞工作時(shí)，必須遵守有關(guān)平安作業(yè)規(guī)定，一旦發(fā)生平安事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守平安規(guī)那么，否那么后果自負(fù)，甲方不承當(dāng)責(zé)任。

5、乙方不得轉(zhuǎn)包本合同業(yè)務(wù)，不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的局部，含投標(biāo)方案書。

7、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止。

8、合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

9、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)工程所在地人民法院起訴。

10、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方〔公章〕：乙方〔公章〕：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

：：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽署日期：20xx年x月x日簽署日期：20xx年x月x日

醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板(篇2)

一、總那么

㈠本合同當(dāng)事人

⒈委托方(下列簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

：

⒉受委托方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

：xxx

⒊根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(中華人民共和國(guó)物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理效勞事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

㈡xxx大廈位置、面積及效勞范圍

1、坐落位置：

2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會(huì)議中心、停車場(chǎng)(地上、地下)等。

3、建筑面積：4.6萬(wàn)平方米(含停車場(chǎng))。

二、物業(yè)效勞期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

㈡本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三、物業(yè)管理效勞內(nèi)容

㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理效勞，內(nèi)容包括但不限于下列方面：

1、制定物業(yè)效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、平安中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用局部的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維涵養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的高低水管道、共用照明、積水井等。

4、公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻、道路、室外高低水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?？蛻籼岢鲆髸r(shí)，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺效勞等。

6、配套效勞設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏效勞及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔效勞等。

8、維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、平安監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理；地下停車場(chǎng)的日常管理與收費(fèi)效勞等((如以上存在與酒店共用局部的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。

9、消防效勞：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立；協(xié)助做好平安防備工作，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11、房屋裝飾裝修管理效勞。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。

12、寫字樓前臺(tái)效勞，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等效勞。

13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。

15、每月定期抄水表、電表，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總。

16、寫字樓集中開放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供給。

17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn)。

18、寫字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理效勞，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢、組織管理會(huì)議中心會(huì)議效勞、收繳會(huì)議中心會(huì)議效勞各項(xiàng)費(fèi)用。

19、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理效勞質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營(yíng)收入等各項(xiàng)費(fèi)用。

㈡財(cái)務(wù)管理原那么

xxx大廈工程物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承當(dāng)。

1、賬戶管理原那么：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本工程物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國(guó)際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2、費(fèi)用收繳原那么:乙方在任何時(shí)候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3、會(huì)議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn)，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會(huì)議用時(shí)記錄，并根據(jù)會(huì)議實(shí)際召開的時(shí)間及收費(fèi)規(guī)范進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)收會(huì)議費(fèi)全部交給甲方。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。

4、乙方必須按國(guó)家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款。

5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。

6、按照實(shí)際開支情況并針對(duì)市場(chǎng)情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范，那么須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。

7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團(tuán)自用局部物業(yè)費(fèi)用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行。

8、在不違反現(xiàn)行的

法律、法規(guī)和北京市的地辦法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于下列開支：

⑴管理效勞人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其他人工本錢類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該工程的供暖、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度結(jié)束后，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營(yíng)情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本工程提供物業(yè)效勞的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動(dòng)人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動(dòng)合同予以聘用并承當(dāng)全部人工類費(fèi)用。并由乙方對(duì)各級(jí)人員擁有直接人事任免權(quán)。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織發(fā)展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、倡議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告;

四、物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求

㈠管理效勞質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供給時(shí)間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時(shí)間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他效勞規(guī)范及效勞保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無(wú)故中斷；遇檢修停運(yùn)時(shí)，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保運(yùn)作平安正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時(shí)有償急修效勞，排除故障，解決問題。小修：參照?qǐng)?zhí)行(房屋及其設(shè)備小修效勞規(guī)范);

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng)，四季時(shí)節(jié)定期更換時(shí)花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時(shí)的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無(wú)阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時(shí)設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢，不得無(wú)故中斷，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理效勞制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理效勞量化指標(biāo)(如乙方違反以下規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方下列9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：催促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%下列；完成信息的收集、整理和上報(bào)及時(shí)率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理；各項(xiàng)檢查內(nèi)容方案落實(shí)實(shí)施率95%；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時(shí)率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：效勞費(fèi)用收繳率95%；繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無(wú)責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時(shí)值班；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊；無(wú)責(zé)任喪失、責(zé)任盜竊、治安案件；無(wú)重大刑事案件；無(wú)重大人員傷亡；無(wú)責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹項(xiàng)目管理：設(shè)備完好率不低于98%；無(wú)重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時(shí)率98%，合格率100%；制定設(shè)備平安運(yùn)行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶效勞管理：標(biāo)準(zhǔn)效勞，儀容儀表及言行舉止合乎要求；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶稱心率調(diào)查，且保證客戶稱心率80%以上，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%下列;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；

五、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)效勞費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及規(guī)范詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)效勞費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五的違約金。該規(guī)范應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照?qǐng)?zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)效勞費(fèi)嚴(yán)重情況，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常效勞內(nèi)容和規(guī)范。甲方給予充沛配合;

⒌按國(guó)家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支。大、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并由乙方向甲方提交計(jì)劃，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修規(guī)范：對(duì)設(shè)備進(jìn)行分解檢查，修理或更換不合乎方案規(guī)范的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

示例：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、室外廣場(chǎng)損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)因使用年限到達(dá)大修規(guī)范，末端設(shè)備到達(dá)使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)開展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造、新建等。

1、地下室防水層老化失效，采取部分堵漏的辦法無(wú)法解決滲漏問題，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，大修時(shí)間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，當(dāng)故障率升高，電氣線路、零部件到達(dá)嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)應(yīng)做更新項(xiàng)目。大修時(shí)間宜定為3年一次。

中修規(guī)范：只對(duì)設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī)、重要部件按大修要求進(jìn)行，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能到達(dá)規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時(shí)進(jìn)行。

示例：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重、性能下降到達(dá)中修規(guī)范，末端設(shè)備零配件批量更換等。

1、瓷磚空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。

2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)局部重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修，中修時(shí)間宜定為3年左右一次。

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下，需更換局部損壞的零部件及電氣線路。中修時(shí)間宜定為2年一次。

⑵從屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支；中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時(shí)間見附件。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時(shí)間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/發(fā)售局部面積的物業(yè)效勞費(fèi)用，簡(jiǎn)稱空置費(fèi)，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。無(wú)論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費(fèi)，超過15天，按一個(gè)月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

⒊如甲方不能在3個(gè)月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無(wú)法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理效勞，那么乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣停車場(chǎng)管理

⒈乙方按照根本開支、實(shí)報(bào)實(shí)收的原那么管理停車常

⒉波及乙方停車場(chǎng)管理的其他條款，包括停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理及交付使用后的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、臨時(shí)停車費(fèi)的處理等，甲、乙雙方已于停車場(chǎng)交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場(chǎng)管理合同。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對(duì)乙方各階段的效勞質(zhì)量做出評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的內(nèi)容及時(shí)整改。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案、物業(yè)管理運(yùn)行本錢及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理效勞的實(shí)施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作方案、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。

⒍根據(jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗(yàn)規(guī)范的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對(duì)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負(fù)責(zé)對(duì)外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對(duì)外承包效勞、材料等合同，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類效勞提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對(duì)外支付。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方進(jìn)行催交。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標(biāo)識(shí)使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理效勞。

⒒甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露；如有違反并造成乙方損失，甲方需承當(dāng)賠償責(zé)任。

⒔協(xié)助乙方對(duì)酒店的設(shè)備管理進(jìn)行催促檢查。

14.假設(shè)本合同期內(nèi)，由于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%；出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有查究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供效勞，主動(dòng)優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)效勞。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)效勞費(fèi)，包括通過必要途徑催收欠繳費(fèi)用。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理效勞行為。

⒋乙方需對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和倡議，并針對(duì)改善本物業(yè)管理或增加效勞工程等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出倡議。

⒌對(duì)租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充沛必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。

⒍可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

⒐乙方每季度會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)效勞稱心率調(diào)查。

⒑乙方未能履行物業(yè)效勞合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⒒遇客戶投訴效勞質(zhì)量問題時(shí)，須由乙方出面向客戶解釋及解決。

⒓妥善保管甲方移交的全部項(xiàng)目圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時(shí)查驗(yàn)，及時(shí)搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料，并應(yīng)在本合同屆滿時(shí)將上述資料及全部用房、所購(gòu)物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)償還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔及時(shí)向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作方案、物業(yè)管理運(yùn)行本錢及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行。

⒕對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)保或做任何有損甲方利益的行為，凡波及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。

⒗對(duì)于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與倡議，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改過。對(duì)于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。

⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無(wú)關(guān)的第三方透露。

19.乙方每季度就經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告。

20．乙方需無(wú)條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對(duì)乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

21.乙方對(duì)業(yè)主/租戶自用部位的其他特約效勞的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況，報(bào)甲方書面同意后，方可制訂有償效勞的收費(fèi)規(guī)范。

七、其他事項(xiàng)

㈠物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈驗(yàn)收規(guī)范：乙方按照國(guó)家房屋交驗(yàn)的相關(guān)規(guī)范和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作。

⒉交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫，甲、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接。對(duì)承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的局部，甲方須認(rèn)真及時(shí)的進(jìn)行解決。

㈡因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

八、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。

㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個(gè)月，書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付。

㈤如出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

⒈違反國(guó)家法律、法規(guī)及北京市的地辦法規(guī)、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

⒉在本合同有效期內(nèi)，被國(guó)家有關(guān)行政管理部門撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)效勞資質(zhì)的。⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或局部轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否那么違約方須承當(dāng)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場(chǎng)并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段效勞和計(jì)費(fèi)方法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長(zhǎng)不超過合同終止后三個(gè)月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營(yíng)運(yùn)暢順。

九、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決計(jì)劃。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈡乙方提供的效勞達(dá)不到合同約定的規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不合乎要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書面通知一個(gè)月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

十、附那么

㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、特別約定

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議〞，不得長(zhǎng)時(shí)間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng)。

十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi)，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬(wàn)元。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時(shí)間表

2.設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3.保潔衛(wèi)生規(guī)范

4.秩序維護(hù)效勞月評(píng)估細(xì)那么

醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板(篇3)

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

委托方〔下列簡(jiǎn)稱甲方〕

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址；_____________________________

聯(lián)系：_________________________

受委托方〔下列簡(jiǎn)稱乙方〕

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

聯(lián)系：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將______________〔牧業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路〔街道〕________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

〔委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件〕

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________.

第六條公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、________、________、________、________.

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條從屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所________、________、________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：________________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5.維涵養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理計(jì)劃；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5.審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)仍屬甲方〕，由乙方按以下第________項(xiàng)執(zhí)行；

〔1〕無(wú)償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付；

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板(篇4)

委托方XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系：________

受委托方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系：________

物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積：平方米

建筑面積：____平方米

第一條根據(jù)?怡清園業(yè)主公約》、?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。

受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條委托效勞的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供下列效勞：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、高低水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等伎倆維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條效勞收費(fèi)規(guī)范

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納下列費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)〔含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收?。?/p>

5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；

6、電梯費(fèi)〔含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收?。?/p>

8、管理費(fèi)〔含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤(rùn)〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收取；

9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度XX元收取；

10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí)，缺乏半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會(huì)代表〕受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭效勞

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)規(guī)范〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后頒布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按頒布的規(guī)范收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購(gòu)置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條效勞規(guī)范

受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保留大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天打掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)打掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安效勞：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任〔就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后殘余的損失負(fù)責(zé)〕

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對(duì)物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定到達(dá)目的，委托方享有以下權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)效勞計(jì)劃及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況〔管理費(fèi)除外〕并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季〔或按半年、按年，依大眾意見的強(qiáng)烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的稱心程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費(fèi)遺留問題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供效勞或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到效勞及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的效勞與管理稱心。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均稱心率到達(dá)60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均稱心率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均稱心率缺乏40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均稱心率超過80%，或平均稱心率超過70%且有明顯的通貨膨脹〔10%以上〕，委托方應(yīng)倡議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)規(guī)范。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方，否那么視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均稱心率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知〞條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附那么

本合同草簽后需依?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成?怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：受托方簽章：

代表人：代表人：

醫(yī)院物業(yè)安保效勞合同模板(篇5)

BF——20xx——2713合同編號(hào)：

北京市物業(yè)效勞合同

甲方〔業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主〕：___________________________________

乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕：_____________________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月

使用表明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本“【】〞中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“【】〞當(dāng)選擇內(nèi)容，以劃“√〞方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“×〞，以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。

北京市物業(yè)效勞合同

甲方【業(yè)主大會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主】：_________________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：______國(guó)籍：_____________

出生日期：_______年______月______日性別：____________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_____________國(guó)籍：_____________

【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________

出生日期：_______年______月______日性別：____________________________

乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________

物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：________________________________________

【法定代表人】【委托代理人】：____________________________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典》、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、?中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》、?物業(yè)管理?xiàng)l例》及?北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信用的根底上，就乙方為甲方提供物業(yè)效勞的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)工程根本情況

第一條本物業(yè)工程〔下列簡(jiǎn)稱“本物業(yè)〞〕根本情況如下：

名稱:【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】___________________。

類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】____________________。

坐落位置:_______區(qū)〔縣〕__________________________路〔街〕___________________________。

規(guī)劃建筑面積:__________________________平方米。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至___________________________________；

南至___________________________________；

西至___________________________________；

北至________________________________________。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。

第三條物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保留、工具物料寄存、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

物業(yè)效勞用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為_____________平方米，位于____________【號(hào)樓】【幢】【座】____________層____________單元____________號(hào)；地下建筑面積為___________________平方米，位于____________【號(hào)樓】【幢】【座】____________層____________單元____________號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為____________平方米，位于____________【號(hào)樓】【幢】【座】____________層____________單元____________號(hào)。

〔注：物業(yè)效勞用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容?！?/p>

第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)、規(guī)范及有關(guān)約定

第四條乙方指定物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人為：____________，聯(lián)系：_____________。乙方更換工程負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于_____________7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換工程負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)更換。

第五條物業(yè)效勞期限為_______年，自_______年______月

______日至_______年______月______日。

第六條乙方提供的物業(yè)效勞包括下列主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織實(shí)施；保管相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度；

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；

4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好平安防備工作；

7.其他效勞事項(xiàng)：_________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

________________________________________________。

第七條乙方按下列第______種方式提供住宅的物業(yè)效勞：

1.?住宅物業(yè)效勞規(guī)范》中的______級(jí)物業(yè)效勞規(guī)范，詳見附件五；

2.選擇?住宅物業(yè)效勞規(guī)范》中不同等級(jí)的具體物業(yè)效勞事項(xiàng)和規(guī)范，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)效勞規(guī)范以及甲、乙雙方約定的?住宅物業(yè)效勞規(guī)范》范圍以外的具體效勞事項(xiàng)和規(guī)范，詳見附件六。

第八條乙方對(duì)業(yè)主物業(yè)專有局部提供維涵養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項(xiàng)、規(guī)范及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。

第九條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)置或使用。

第十條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】______元、【_______】_______元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第三章物業(yè)效勞收費(fèi)

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】。

第十三條包干制

1.物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體規(guī)范如下：

【多層住宅】：______________元/平方米·月；

【高層住宅】：______________元/平方米·月；

【別墅】：____________________元/平方米·月；

【辦公樓】：___________________元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：______________元/平方米·月；

【會(huì)所】：____________________元/平方米·月；

物業(yè)：______________元/平方米·月。

物業(yè)效勞費(fèi)主要用于下列開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

〔6〕辦公費(fèi)用；

〔7〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

〔9〕法定稅費(fèi)；

〔10〕物業(yè)效勞企業(yè)的利潤(rùn)；

〔11〕___________________________________。

2.實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承當(dāng)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞規(guī)范或減少效勞內(nèi)容。

第十四條酬金制

1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，具體規(guī)范如下：

【多層住宅】：______________元/平方米·月；

【高層住宅】：______________元/平方米·月；

【別墅】：____________________元/平方米·月；

【辦公樓】：___________________元/平方米·月；

【商業(yè)物業(yè)】：______________元/平方米·月；

【會(huì)所】：____________________元/平方米·月；

_____________物業(yè)：_____________元/平方米·月。

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出包括下列局部：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

〔6〕辦公費(fèi)用；

〔7〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

〔9〕____________________________________。

2.乙方采取下列第_______種方式提取酬金：

〔1〕乙方按【每月】【每季】【每年】_____________元的規(guī)范從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取；

〔2〕乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金____________%的比例提取。

3.物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)，另行繳納。

第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定，將效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范、收費(fèi)工程、收費(fèi)規(guī)范等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、物業(yè)效勞工程收支情況、本年度物業(yè)效勞工程收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)效勞工程收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十六條業(yè)主在合乎相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按商業(yè)物業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù):

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)效勞；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有倡議、催促的權(quán)利；

3.有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；

4.加入業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

5.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用局部的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用局部經(jīng)營(yíng)、收益的約定見附件七；

6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

7.按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；

8.按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)效勞費(fèi)和特約效勞費(fèi)；

9.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理效勞給予必要配合；

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)；

2.按本合同約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)和規(guī)范提供物業(yè)效勞；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改過；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用局部或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用局部用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工計(jì)劃，動(dòng)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢還原狀;

7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或個(gè)人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞規(guī)范，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為承當(dāng)責(zé)任；

8.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等波及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的平安管理責(zé)任；

______9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五章合同終止

第十九條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

第二十條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供效勞6個(gè)月，在此期間的物業(yè)效勞費(fèi)按本合同約定的規(guī)范繳納。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

第六章違約責(zé)任

第二十三條甲、乙雙方對(duì)物業(yè)效勞質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)效勞評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)效勞質(zhì)量是否合乎本合同約定的效勞規(guī)范進(jìn)行評(píng)估；乙方管理效勞達(dá)不到本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。

甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否那么解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十四條乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費(fèi)規(guī)范的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按____________________的規(guī)范向業(yè)主支付違約金。

第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)效勞的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按

____________________的規(guī)范向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按_________________________的規(guī)范向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

第二十六條乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按_______

的規(guī)范向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額缺乏以彌補(bǔ)業(yè)主所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

第二十七條業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按______________的規(guī)范向乙方支付違約金。

業(yè)主違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)效勞行為的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)恢還原狀、停止侵害、排除阻礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十八條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條因不可抗力致使合同局部或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任。

第三十條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于下列情況的，可免于承當(dāng)違約責(zé)任：

1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的效勞無(wú)法到達(dá)合同約定的；

2.因維涵養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第七章爭(zhēng)議解決

第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按下列方式解決：

1.向______________人民法院提起訴訟；

2.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第八章附那么

第三十三條本合同經(jīng)雙方簽字〔蓋章〕后生效。

第三十四條本合同正本連同附件一式____________份，甲方、乙方、_______各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條其他約定：___________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

________________________________________________。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)效勞事項(xiàng)和規(guī)范

六、其他效勞事項(xiàng)和規(guī)范

七、物業(yè)共用局部的經(jīng)營(yíng)收益約定

八、移交資料清單

九、違約責(zé)任約定

附件一：

規(guī)劃平面圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

附件三：

物業(yè)共用部位明細(xì)

1.房屋承重結(jié)構(gòu)；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)；

3.公共門廳；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間；

6.內(nèi)天井；

7.戶外墻面；

8.屋面；

9._____________；

10._____________；

11._____________；

12._____________；

13._____________；

14._____________；

15._____________。

___________________

附件四：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.電梯：

垂直梯_______部；

扶梯_______部。

2.綠化率：______%；

樓間、集中綠地______________平方米；

磚石鋪裝______________平方米。

3.區(qū)域內(nèi)市政：

【道路】【樓間甬路】______________平方米；

【室外高低水管道】______________米；

【溝渠】______________；

【蓄水池】______________個(gè)；

【化糞池】______________個(gè)；

【雨水井】______________個(gè)；

變配電系統(tǒng)包括____________________________；

高壓雙路供電電源___________________________；