房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)五篇

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)五篇房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)樣本。

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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【篇一】

立協(xié)議雙方：(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進(jìn)行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，乙方在該工程內(nèi)認(rèn)購(gòu)房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)，訂立協(xié)議如下：

一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的X號(hào)樓第X號(hào)三層商服樓，房屋及院落面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

二.甲方對(duì)該新區(qū)按縣建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃計(jì)劃，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。

三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門(mén)口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。

四.房屋價(jià)為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費(fèi)等);后院面積價(jià)為每平米XX元。

五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款XX元，

否那么按延期時(shí)間按月收取百分之二的利息及違約金。

六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方代表簽字：XXXXX乙方代表簽字：XXXXXX

;XXXXX：XXXXX

簽訂時(shí)間：20xx年X月X日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【篇二】

甲方：

法定代表人：聯(lián)系：地址：

乙方：

法定代表人：聯(lián)系：地址：

鑒于：

1.乙方為獨(dú)立享受民事權(quán)利、承當(dāng)民事義務(wù)的自然人或法人，甲方系依照注冊(cè)地相關(guān)法律之規(guī)定成立的合法企業(yè)并具備基金管理的經(jīng)營(yíng)范圍與資質(zhì)，雙方擬合作發(fā)起設(shè)立博富藝術(shù)品投資基金合伙企業(yè)〔有限合伙〕，有限合伙企業(yè)的名稱(chēng)以工商行政管理部門(mén)的核準(zhǔn)為準(zhǔn)；

2.甲方為有限合伙企業(yè)的普通合伙人，代表有限合伙企業(yè)執(zhí)行合伙事務(wù)；

3.乙方意向參與甲方的基金認(rèn)購(gòu)工作并成為有限合伙企業(yè)的有限合伙人；

4.有限合伙企業(yè)擬募集資金萬(wàn)元人民幣，基金認(rèn)購(gòu)最低份額確定為萬(wàn)元人民幣，募集資金將對(duì)于古董藝術(shù)品藏家收集

珍藏存世量稀少的古董級(jí)藝術(shù)珍品和被市場(chǎng)認(rèn)可的近現(xiàn)代及當(dāng)代藝術(shù)大師的精品之作投資，以獲取相關(guān)投資收益回報(bào)；

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方認(rèn)購(gòu)有限合伙企業(yè)基金份額事宜，訂立本協(xié)議：

1.基金認(rèn)購(gòu)

1.1乙方自愿認(rèn)購(gòu)有限合伙企業(yè)總額為萬(wàn)元人民幣〔￥：.00元〕的基金份額；

1.2乙方自愿委托甲方在有限合伙企業(yè)設(shè)立過(guò)程中完成各項(xiàng)設(shè)立手續(xù)，并在有限合伙企業(yè)設(shè)立后由有限合伙企業(yè)與乙方另行簽訂管理協(xié)議，委托甲方對(duì)乙方所購(gòu)置的全部基金份額進(jìn)行運(yùn)作和管理，同意甲方對(duì)基金賬戶內(nèi)的資金〔下列共稱(chēng)“資產(chǎn)〞〕進(jìn)行藝術(shù)品投資交易的具體操作并保證乙方資金的平安。乙方承諾不參與或委托其他第三人參與基金的投資交易，不干涉甲方的操作；但乙方有權(quán)在任意時(shí)間了解有限合伙企業(yè)籌辦設(shè)立的情況和基金的投資收益狀況；

1.3委托投資期為年〔雙方簽署協(xié)議后，自有限合伙企業(yè)實(shí)際募集資金全部到位之日起算〕；

1.4本次基金認(rèn)購(gòu)工作時(shí)間和步驟安頓：基金認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)于年月日前簽署完畢；乙方最晚須于年月日簽署有限合伙協(xié)議，并按有限合伙協(xié)議約定的期限將基金認(rèn)購(gòu)款匯入有限合伙企業(yè)制定賬戶；本次基金認(rèn)購(gòu)工作除按照上述程序進(jìn)行外，還以資金先到先認(rèn)為原那么。如乙方在簽訂包括本協(xié)議在內(nèi)的各項(xiàng)協(xié)議之后，未按本

協(xié)議約定期限匯入約定數(shù)額資金，那么全部協(xié)議自始無(wú)效，乙方不得提出繼續(xù)履行的權(quán)利主張。本協(xié)議的無(wú)效不影響第3條約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款的效力；

1.5有限合伙企業(yè)設(shè)立銀行賬戶后，將向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方按上述約定期限向該賬戶匯入認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)；

1.6其他本協(xié)議未約定的諸如：收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等事項(xiàng)，待有限合伙企業(yè)基金募集完畢，各方出資人簽署有限合伙協(xié)議后，各種事項(xiàng)的約定以有限合伙協(xié)議為準(zhǔn)；

2.保密條款

2.1簽署本協(xié)議書(shū)的.各方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議書(shū)而獲得的與以下有關(guān)的信息，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密：

〔1〕本協(xié)議書(shū)的各項(xiàng)條款；

〔2〕有關(guān)本次基金的談判；

〔3〕各方的商業(yè)秘密；

但是，按照本條第2款可以披露的除外；

2.2僅在以下情況下，本協(xié)議書(shū)各方才可以披露本條第1款所述信息：

〔1〕法律的要求；〔2〕任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求；

〔3〕向該方的專(zhuān)業(yè)參謀或律師披露〔假設(shè)有〕；〔4〕非因該方過(guò)錯(cuò)，信息進(jìn)入公有領(lǐng)域；〔5〕各方事先給予書(shū)面同意；

2.3本協(xié)議效力解除后本條款仍然適用，不受時(shí)間限制；

3.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決

3.1本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂，各方均應(yīng)按約定各行其責(zé)。任何一方因違反

本協(xié)議書(shū)約定致使對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)損失賠償責(zé)任；

3.2本協(xié)議書(shū)簽署后，如乙方屆時(shí)不參與正式有限合伙協(xié)議書(shū)簽署或不按有限合伙協(xié)議書(shū)約定期限將認(rèn)購(gòu)金額全額匯入有限合伙企業(yè)指定賬戶，即視為乙方違約。按照本協(xié)議簽署的基金認(rèn)購(gòu)金額的%作為違約金；

3.3本協(xié)議適用的法律為中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁或訴訟方式解決；

4.其他約定

正式基金有限合伙協(xié)議的內(nèi)容將以本協(xié)議書(shū)為根底，即本協(xié)議書(shū)內(nèi)容為基金有限合伙協(xié)議的主要內(nèi)容，如個(gè)別條款不一致時(shí)，將以正式基金有限合伙協(xié)議、管理協(xié)議等為準(zhǔn)。甲方已在簽訂本協(xié)議的同時(shí)將正式基金有限合伙協(xié)議與管理協(xié)議的版本送達(dá)乙方，乙方同意按不低于上述相關(guān)協(xié)議版本條件，在第1條第4款約定期限內(nèi)正式簽署上述相關(guān)協(xié)議；

正式基金有限合伙協(xié)議書(shū)簽署后，無(wú)論乙方是否參與簽署基金有限合伙協(xié)議書(shū)，本協(xié)議書(shū)均即為無(wú)效；

4.2本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽署后生效；

4.3本協(xié)議書(shū)一式份，各方執(zhí)一份，有限合伙企業(yè)設(shè)立后備案存檔一份，均具有同等法律效力；

〔下列為簽字頁(yè)，無(wú)正文〕

甲方：

授權(quán)代表：

年月日

乙方：

授權(quán)代表：

年月日

簽約地點(diǎn)：

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【篇三】

甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜，在簽署正式?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程情況

甲方在位于擬開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。

第二條乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積

乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕建筑面積約為㎡〔最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)〕。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)〞原那么據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為〔人民幣〕元/㎡?？們r(jià)款為元。

第四條付款方式及期限

乙方同意按第

第1種：乙方分期支付購(gòu)房款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向甲方支付該房屋總價(jià)款的〔人民幣〕元。

2、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲方支付至該房屋總房款的。

3、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋項(xiàng)目主體在封閉之日起，三日內(nèi)須向甲方支付至該房屋總房款的。

4、乙方在該房屋到達(dá)入住規(guī)范時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即向甲方支付該房屋總價(jià)款的50%即〔人民幣〕元。

2、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、乙方的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議約定的`時(shí)間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

因乙方原因無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的95%，殘余房款在該房屋到達(dá)入住規(guī)范時(shí)支付完畢，否那么此協(xié)議自動(dòng)終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

第六條、房屋交付期限

1、甲方承諾在年月日前，將合乎本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

2、如遇以下特殊情況，除雙方協(xié)商解決外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期，因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的情況。

第七條、關(guān)于簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及更名的約定

甲方取得?商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》后，甲乙雙方簽訂?商品

房買(mǎi)賣(mài)合同》，此協(xié)議自動(dòng)終止；在正式簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，乙方可更名一次，在簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi)用自理。

第八條、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。

甲方：

聯(lián)系方式：

乙方：聯(lián)系方式：

年月日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【篇四】

乙方(買(mǎi)受人)：_____身份證件號(hào)：_____聯(lián)系：_____

甲乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條預(yù)定房屋情況：

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意購(gòu)置甲方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的_____號(hào)樓名義第_____層_____號(hào)房(下列簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____元人民幣，總房?jī)r(jià)金額__________元人民幣(大寫(xiě)：_____拾_____萬(wàn)_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____。

實(shí)際總房款中不含國(guó)家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂?_____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費(fèi)，以辦理?房地房權(quán)證》時(shí)政策規(guī)定進(jìn)行結(jié)算多退少補(bǔ)。

第二條乙方付款時(shí)間：

1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟元人民幣)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該商品房的定金。

2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費(fèi)用，并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū);(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。假設(shè)為按揭，那么同時(shí)還要帶上下列證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。

第三條雙方的權(quán)利、義務(wù)

l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受?chē)?guó)家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請(qǐng)的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。假設(shè)由于簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》延期或交件不及時(shí)而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、假設(shè)乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷(xiāo)售，乙方所交定金不予返還。

3、假設(shè)乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，那么甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷(xiāo)售;假設(shè)乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。假設(shè)經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額。

4、本協(xié)議所屬第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項(xiàng)，乙方在簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項(xiàng)要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，假設(shè)遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋不能發(fā)售，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)協(xié)議，甲方撤銷(xiāo)本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無(wú)息退回乙方，甲方不再承當(dāng)其他任何責(zé)任。

6、假設(shè)乙方因?yàn)閭€(gè)人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承當(dāng)。

第四條甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容及項(xiàng)下相關(guān)約定，且對(duì)此雙方無(wú)任何異議，假設(shè)乙方以此為由終止本協(xié)議的，那么視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條如在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂?____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

乙方(簽字)：__________

銷(xiāo)售代表(簽名)：__________

_____年_____月_____日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)【篇五】

一、甲方建造房屋：位于______。

二、乙方所購(gòu)房屋的根本情況：乙方所購(gòu)的房屋為_(kāi)_____號(hào)(參考戶型圖)，每套房屋的建筑面積約為平方米，單價(jià)為_(kāi)_____元/㎡，每套房屋價(jià)格為_(kāi)_____元(大寫(xiě))。乙方總計(jì)購(gòu)置______套，購(gòu)房款總計(jì)人民幣(大寫(xiě))______元。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、付款方式：

雙方商定按______方式付款：______于簽訂協(xié)議時(shí)支付______;于______。雙方約定于______年______月______日前正式辦理在房管局備案的購(gòu)房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記姓名)。在簽訂正式購(gòu)房合同前，如因國(guó)家政策變動(dòng)或甲方房屋銷(xiāo)售政策變動(dòng)，甲方有權(quán)在支付乙方違約金人民幣(大寫(xiě))______元整后，解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并立即全額返還乙方所繳納房款。

四、交房規(guī)范的約定：外墻為_(kāi)_____;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共局部墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門(mén)為品牌防盜門(mén)，室內(nèi)預(yù)留門(mén)洞;窗戶為鋁合金。。

五、甲方于______年______月______日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋到達(dá)交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)(或書(shū)面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知達(dá)到10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書(shū)面驗(yàn)收交接。假設(shè)乙方自通知之日起逾期10天未接房，那么作為自動(dòng)接房處理。

六、甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門(mén)將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書(shū)面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、房屋自交付之日起假設(shè)出現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;假設(shè)由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，那么由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、甲方保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所波及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。甲方在沒(méi)有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。

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十、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，那么按合同總金額的______支付另一方違約金。

十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲方：____乙方：_______

：_________電話：___________

簽約時(shí)間：_年_月_日

經(jīng)典推薦

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)效力

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)效力如何《一起來(lái)了解一下房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)效力吧。

?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的效力

一

?認(rèn)購(gòu)書(shū)》的法律效力分析

法律并無(wú)明文規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂正式的?商品房預(yù)售合同》之前須簽訂?認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但?認(rèn)購(gòu)書(shū)》的簽訂在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中似乎已約定俗成。

1.?認(rèn)購(gòu)書(shū)》的性質(zhì)

?認(rèn)購(gòu)書(shū)》一般會(huì)約定購(gòu)房者選定的樓號(hào)、房號(hào)、面積、單價(jià)等具體事宜，并約定在一定期限內(nèi)或合乎約定條件時(shí)，雙方應(yīng)訂立正式的?商品房預(yù)售合同》等內(nèi)容。

故，我們認(rèn)為?認(rèn)購(gòu)書(shū)》系預(yù)約合同。

即約定在將來(lái)訂立一定合同的合同。

在條件成就時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依據(jù)該預(yù)約訂立本約。

2.?認(rèn)購(gòu)書(shū)》的效力

根據(jù)最高人民法院?商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，即與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的，該商品房預(yù)售合同無(wú)效，但該司法解釋并未否認(rèn)雙方簽訂的?認(rèn)購(gòu)書(shū)》的效力，且該解釋第四條還確認(rèn)了?認(rèn)購(gòu)書(shū)》中關(guān)于定金約定的效力。

另，根據(jù)最高人民法院?買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，?認(rèn)購(gòu)書(shū)》作為預(yù)約合同，只要其為買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表示，不違背法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，其效力是應(yīng)被認(rèn)可的。

二

定金與認(rèn)購(gòu)金是否一樣，

開(kāi)發(fā)商違約能否要回《

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂?認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，一般會(huì)要求購(gòu)房者先行交付一筆定金或認(rèn)購(gòu)金，此二者名目不同，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可主張的權(quán)利也不盡相同。

1.定金

根據(jù)最高人民法院?商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂?認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)約定購(gòu)房者給付定金的，購(gòu)房者作為給付定金一方，不履行約定的債務(wù)(屆時(shí)不簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)置所認(rèn)購(gòu)之房屋)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商作為收受定金一方不履行約定的債務(wù)(不能將該房屋出賣(mài)給該購(gòu)房者)的，購(gòu)房者可要求其雙倍返還定金。

但是，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

2.認(rèn)購(gòu)金(誠(chéng)意金、意向金、排號(hào)費(fèi)等)

假設(shè)簽訂?認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)約定購(gòu)房者所給付款項(xiàng)系認(rèn)購(gòu)金，且旨在取得?認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)房屋之優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，該認(rèn)購(gòu)金的法律意義那么在于：在合同約定的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)出賣(mài)給第三人;假設(shè)購(gòu)房者不愿意繼續(xù)履行合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還該認(rèn)購(gòu)金。

三

?認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，

一方違約怎么辦《

根據(jù)?買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二條之規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求其承當(dāng)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)模板

認(rèn)購(gòu)雙方當(dāng)事人：

甲方(出讓方)：乙方(受讓方)：

甲、乙雙方同意本認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為雙方購(gòu)置下列房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所約定時(shí)間內(nèi)就本房屋購(gòu)置事宜簽訂的?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已明確雙方權(quán)利義務(wù)。

一、受讓方購(gòu)置出讓方開(kāi)發(fā)的_____，_____單元_____室，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋總價(jià)小寫(xiě)為_(kāi)_________元，大寫(xiě)人民幣為_(kāi)________________________元整，車(chē)庫(kù)/附房為_(kāi)_________元，合計(jì)人民幣_(tái)________________________元整。

二、付款方式

1、付清的付款方式，在簽訂本協(xié)議時(shí)交足定金人民幣_(tái)______________元，其余房款_________________________前補(bǔ)請(qǐng)。

2、買(mǎi)受人自愿采取按揭的付款方式，在簽訂本協(xié)議交足定金人民幣_(tái)_________后日內(nèi)交足不低于_____的首付款__________元(大寫(xiě))人民幣_(tái)___________________元整并簽署?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

三、買(mǎi)受人交足定金后，不得將此房號(hào)進(jìn)行調(diào)換，同樣出賣(mài)人不得將此房號(hào)另售與他人，否那么將作為違約處理;假設(shè)買(mǎi)受人在交足定金后未在規(guī)定的期限內(nèi)交清應(yīng)付房款，那么出賣(mài)人可將定金作為違約金處理，房號(hào)不再為買(mǎi)受人保存。

四、如因不可抗力造本錢(qián)協(xié)議中止，雙方進(jìn)行友好協(xié)商處理。

五、補(bǔ)充內(nèi)容：_______________

六、本合同一式三份，售樓處一份，買(mǎi)受人一份，出賣(mài)人一份，簽字生效。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

經(jīng)辦人：：

年月日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本推薦

雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________

認(rèn)購(gòu)人(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的根本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(下列簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)。該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米，房款計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)：_______________)。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě)：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。

甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承當(dāng)。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿次日起超過(guò)_____日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。

四、其他約定

在簽訂正式的?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合。

買(mǎi)受人已一次性交清購(gòu)房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另發(fā)售給其他人，否那么將作為違約處理。

五、附那么

本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的?商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

甲方(公章)：_______________________乙方(公章)：____________________

授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________

證件號(hào)碼：_________________________證件號(hào)碼：_______________________

聯(lián)系：_________________________聯(lián)系：_______________________

_____年_____月_____日______年_____月_____日

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議

雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方〞〕__________

認(rèn)購(gòu)人〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方〞〕__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的根本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)商品房〕該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上