遼寧阜新中地御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告課件

遼寧阜新中地御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告遼寧阜新中地*御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告匯報遼寧阜新中地*御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告匯報前言房屋建筑乃百年大計(jì)。一個項(xiàng)目運(yùn)營的成敗完全取決于項(xiàng)目整體規(guī)劃定位及市場定位的準(zhǔn)確與否，只有發(fā)現(xiàn)和鎖定市場空白點(diǎn)，定位準(zhǔn)確，規(guī)劃合理，走差異化營銷的思路，才能先發(fā)制人，贏得項(xiàng)目經(jīng)營與銷售的成功。本公司經(jīng)過對阜新房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深入調(diào)研與預(yù)測性分析，對項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃做了初步定位，并制定出有針對性的差異化的產(chǎn)品規(guī)劃定位，旨在提高本項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵和市場競爭力以及絕對的品質(zhì)優(yōu)勢，以期使項(xiàng)目的特性更加突出，從而達(dá)到快速去化和利益最大化的營銷目標(biāo)。前言房屋建筑乃百年大計(jì)。總則規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)完好地貫徹項(xiàng)目開發(fā)的立意主題。一、總體分期發(fā)展規(guī)劃根據(jù)中地*御龍灣項(xiàng)目的占地總量，我司以為總體規(guī)劃應(yīng)按二期發(fā)展，各期規(guī)劃應(yīng)在相對獨(dú)立完整的基礎(chǔ)上有所呼應(yīng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用軸線組織和空間序列的手法，將分期發(fā)展的兩個部分有機(jī)地組織在一起，并通過特色景觀和環(huán)境設(shè)計(jì)的綠脈、水景將兩個區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。同時，避免過分追求總體布局的形式構(gòu)圖，忽略了實(shí)際使用的需要，造成建筑組團(tuán)、單體布置上的困難，降低土地資源的利用率。

總則二、規(guī)劃組團(tuán)設(shè)想根據(jù)項(xiàng)目地塊形狀、分期發(fā)展、緊鄰細(xì)河河堤的特點(diǎn)，以及居住小區(qū)作為居家生活環(huán)境的特殊要求，規(guī)劃組團(tuán)可采用中軸中心花園的規(guī)劃模式，并充分利用細(xì)河河堤的景觀優(yōu)勢，采用組團(tuán)花園的方式組織建筑單體，使各建筑單體在布局上錯落有致，疏密得當(dāng)，做到“戶戶有景”。并通過-----公共空間------半公共空間-----半私密空間-----私密空間-----的層次組織室外空間序列，構(gòu)成豐富的空間層次。總則二、規(guī)劃組團(tuán)設(shè)想總則第一節(jié)產(chǎn)品規(guī)劃建議-------------------------[項(xiàng)目概況]-------------------------[項(xiàng)目定位]-------------------------[整體規(guī)劃理念]-------------------------[規(guī)劃目標(biāo)]-------------------------[規(guī)劃原則]-------------------------[平面布局建議]-------------------------[產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議]

第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)建議-------------------------[建筑風(fēng)格]-------------------------[外立面建議]-------------------------[建筑線條]第三節(jié)單體設(shè)計(jì)建議------精致型公寓-----------[層高及大堂建議]-------------------------[社區(qū)入口構(gòu)想]-------------------------[戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)] -------------------------[戶型空間設(shè)置建議] -------------------------[戶型設(shè)計(jì)其它建議] -------------------------[戶型創(chuàng)新建議] -------------------------[外立面建議] ----底層商業(yè)規(guī)劃建議-----[商業(yè)形式建議]-------------------------[商業(yè)設(shè)計(jì)建議]

第四節(jié)公共建筑規(guī)劃------------------------[會所建議]-------------------------[道路交通]-------------------------[車位建議]目錄第一節(jié)產(chǎn)品規(guī)劃建議目錄第五節(jié)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)-----------------------【園林景觀設(shè)計(jì)因素】-----------------------【設(shè)計(jì)重點(diǎn)】-----主題及風(fēng)格建議----【園林景觀主題建議】-----------------------【園林風(fēng)格建議】-----------------------【景觀設(shè)置建議】-----------------------【小品設(shè)計(jì)建議】-----------------------【公共空間設(shè)置】第六節(jié)物業(yè)管理-----------------------【服務(wù)管理模式定位】-----------------------【社區(qū)服務(wù)內(nèi)容】-----------------------【物業(yè)管理】第七節(jié)智能化規(guī)劃建議··········施工圖設(shè)計(jì)工作要求·········

目錄目錄產(chǎn)品規(guī)劃建議

項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目定位整體規(guī)劃理念規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃原則平面布局建議產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議產(chǎn)品規(guī)劃建議項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目定位整體規(guī)劃理念項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)居住商服用地凈地面積430畝容積率≤1.5總建筑面積約43萬㎡建筑高度住宅：多層≤18M；小高層≤35M；非住宅：≤18M建筑間距規(guī)劃中密度住宅小區(qū)，多層、板式小高層住宅之間距：沿墻——不小于1：1.5（且最小間距不得小于20米）；山墻——多層不小于6米；多層與小高層之間不小于9米；小高層之間不小于15米。規(guī)劃小高層、高層住宅之間：點(diǎn)式——各項(xiàng)間距不小于30米；板式——沿墻間間距不小于面寬（且最小不小于30米）；山墻間間距不小于15米。規(guī)劃高層住宅之間的間距應(yīng)符合上述間距要求，同時進(jìn)行日照分析計(jì)算。建筑密度商辦類綜合體≤35%多層區(qū)≤30%多層和小高層混合區(qū)≤25%綠地率多層區(qū)≥35%，多層和小高層混合區(qū)≥40%居住組團(tuán)集中公共綠地≥1㎡/人，且≥1000㎡建筑退讓退讓道路紅線與規(guī)劃綠線見地形圖小區(qū)入口機(jī)動車出入口距相鄰各道路交叉口距離不小于80米，沿城市道路設(shè)置的各主要車行、人行出入口宜設(shè)置港灣式停車泊位。公建配套按組團(tuán)級設(shè)置車位規(guī)劃建筑按《遼寧省建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；機(jī)動車與非機(jī)動車停車方式應(yīng)兼容，停車位應(yīng)在地下、半地下或建筑底層架空解決，地面停車位不超過配建停車數(shù)量的50％項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)居住商服用地凈地面項(xiàng)目定位

最適宜人居的阜新市第一大盤當(dāng)之無愧的阜新市房地產(chǎn)樓盤領(lǐng)袖！一、住宅市場定位項(xiàng)目定位最適宜人居的阜新市第一大盤一、住宅市場定【第一】?把握阜新市城市北進(jìn)的發(fā)展契機(jī)，打造阜新市第一名盤?搶占阜新市高新區(qū)玉龍新城建設(shè)的橋頭堡，展示歐洲現(xiàn)代時尚品質(zhì)建筑，形成差異化，吸引消費(fèi)者眼球?瞄準(zhǔn)企業(yè)高管、私企老板、政府公務(wù)員及教師為核心目標(biāo)客群，以品質(zhì)項(xiàng)目與之對接?展現(xiàn)現(xiàn)代歐洲建筑時尚功能元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值?充分尊重阜新市房地產(chǎn)整體消費(fèi)力相對較弱的現(xiàn)實(shí)，控制總體造價?做好前期商業(yè)資源儲備挖掘，實(shí)施針對性“量體定做”商業(yè)布局?充分尊重市場意識，以市場為導(dǎo)向，注重產(chǎn)品市場調(diào)查研究?促進(jìn)銷售，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，快速占領(lǐng)市場主導(dǎo)項(xiàng)目定位【第一】項(xiàng)目定位【第二】?以歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，提升多層及洋房、別墅等建筑高貴氣質(zhì)，體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)矚心懷?將時尚歐式環(huán)境藝術(shù)與歐式現(xiàn)代建筑相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化?選擇一流的物業(yè)管理整個社區(qū)，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地?以中價位，高品質(zhì)項(xiàng)目入市，展現(xiàn)物業(yè)的保值增值?注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理和設(shè)計(jì)，用足東西大跨度優(yōu)勢，全力滿足室內(nèi)通透，展示大視野項(xiàng)目定位【第二】項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位

項(xiàng)目整體是阜新市首個真正意義上的高檔商品住宅高新區(qū)玉龍新城核心地理位置交通及其他配套相對完善阜新市中高端房地產(chǎn)市場優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識性的建筑立面戶型以大眾化中戶型為主，小戶和大戶為輔確保園林設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等屬于本地領(lǐng)先水平二、住宅市場定位示意圖

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目整體是阜新市首個高新區(qū)玉龍新城核心地理位項(xiàng)目定位阜新市中高端房地產(chǎn)市場目標(biāo)客戶以本地為主多種建筑業(yè)態(tài)、戶型的產(chǎn)品組合高品質(zhì)商住項(xiàng)目50萬㎡優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目緊臨細(xì)河河堤景觀資源優(yōu)勢三、住宅產(chǎn)品定位示意圖項(xiàng)目定位阜新市中高端房地產(chǎn)市場目標(biāo)客戶以本地為主多種建本片區(qū)購物生活休閑人居自豪舒適目標(biāo)客戶本項(xiàng)目交通便利、景觀資源高尚府邸、素質(zhì)人居購物休閑設(shè)施完備品牌物業(yè)全封閉物業(yè)管理建筑及戶型產(chǎn)品創(chuàng)新成就感榮譽(yù)感未來感舒適感享受生活享受生活n按照馬斯洛（AbrahamH.Maslow，1908－1970）“人的需求層次理論”對本項(xiàng)目與本片區(qū)、目標(biāo)客戶之間的有機(jī)聯(lián)系進(jìn)行分析，我們對項(xiàng)目定位有一個更清晰的認(rèn)識。項(xiàng)目定位四、產(chǎn)品定位——核心價值本片區(qū)購物生活休閑人居自豪舒適目標(biāo)客戶本項(xiàng)目交通便利、景觀資四、住宅形象定位城市新貴具備歐洲皇家品質(zhì)的國際高品質(zhì)居住大社區(qū)詮釋：v城市新貴

一指項(xiàng)目為城市新貴，二指居住人群為新富起來的城市新貴！v具備歐洲皇家品質(zhì)的國際高品質(zhì)居住大社區(qū)

彰顯項(xiàng)目品質(zhì)與居住的榮耀！

項(xiàng)目定位四、住宅形象定位城市新貴詮釋：項(xiàng)目定位主題定位打造阜新市首個具備國際高品質(zhì)星級生活社區(qū)物業(yè)形態(tài)精致型住宅+底商建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐陸風(fēng)情建筑風(fēng)格項(xiàng)目定位主題定位打造阜新市首個具備國際高品質(zhì)星級生活社五、25-30歲客群分析

客群分析25歲——30歲崗位技術(shù)人員中層管理年輕白領(lǐng)管理高層工廠員工多用于居住，對居住環(huán)境要求較高，青睞中小戶型。

五、25-30歲客群分析客群分析25歲——30歲崗30歲——35歲崗位30—35歲客群分析有一定的購買力，較為關(guān)注居住舒適性與景觀享受，熱衷傳統(tǒng)中戶型。企業(yè)中高層

客群分析30歲——35歲崗位30—35歲客群分析有一定的購買力35歲——40歲崗位個體經(jīng)營公務(wù)員在乎居住環(huán)境以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，偏好中大戶型。

35—40歲客群分析客群分析35歲——40歲崗位個體經(jīng)營公務(wù)員在乎居住環(huán)境以及產(chǎn)客群分析40－50

歲客群分析40歲——50歲崗位私營業(yè)主

工廠老板政府高官

其他高收入者經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對價格不太敏感。對新興居住理念及生活方式有較高標(biāo)準(zhǔn)要求，購房普遍選擇舒適大戶型。客群分析40－50歲客群分析40歲——50歲崗客群分析年齡：25-50歲收入：家庭年收入在3萬以上地域：阜新市原住民或在阜新長期工作的外地人追求高質(zhì)量的生活，有一定的城市化需求；容易接受新事物，適應(yīng)能力較強(qiáng)；需要一定的身份認(rèn)可，在人群里有一定的領(lǐng)袖作用；有一定的經(jīng)濟(jì)及投資意識，理解住宅投資保值與增值的作用；彰顯居住身份地位，所帶來的榮譽(yù)滿足感；客戶特征描述

需求特征客群分析年齡：25-50歲追求高質(zhì)量的生活，有一定的城整體規(guī)劃理念阜新市首個高品質(zhì)歐式時尚風(fēng)情大社區(qū)突出主題：充分通過整體規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)挖掘項(xiàng)目可利用的一切優(yōu)勢資源，通過內(nèi)部組團(tuán)景觀與外部的自然景觀資源相互融合和呼應(yīng)，同時利用各種建筑小品設(shè)計(jì)達(dá)到“移步換景”的實(shí)際效果，以提升整體規(guī)劃的空間感和品質(zhì)感，讓客戶從內(nèi)心深處獲取對項(xiàng)目的認(rèn)同。先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)。獨(dú)特性：獨(dú)特的主題及產(chǎn)品，通過創(chuàng)意整合，使本項(xiàng)目從現(xiàn)有的樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

整體規(guī)劃理念阜新市首個高品質(zhì)歐式時尚風(fēng)情大社區(qū)突出主題人文性：通過公共空間與景觀的緊密聯(lián)系，提煉其基本特質(zhì)，利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種反映現(xiàn)代尊貴生活，體現(xiàn)現(xiàn)代人權(quán)、富有進(jìn)取精神、重視文化、喜歡交往的人文居住生活方式，從而吸引人們的購買欲望及購買的沖動性。舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅內(nèi)部的人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等等。實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率同時避免造成室內(nèi)外空間浪費(fèi)。經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)均要考慮項(xiàng)目的投資成本，力爭保證以最經(jīng)濟(jì)的成本就能使本項(xiàng)目成為建筑精品。規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守阜新市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

人文性：通過公共空間與景觀的緊密聯(lián)系，提煉其基本特質(zhì)，利規(guī)劃思路“思路決定出路”，理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。中地*御龍灣項(xiàng)目由于擁有細(xì)河自然景觀的優(yōu)勢資源，我們必須要以復(fù)合地產(chǎn)的思維去思考，把與人的行為有關(guān)的一切活動都納入泛地產(chǎn)的范疇，視野便可以變的很開闊，可以整合各種資源進(jìn)行理念設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)都是以居住為中心的，它本身包含了許多要素如建筑、環(huán)境、戶型等等。同時根據(jù)人的活動又可衍生出許多要求，如教育、休閑、健康、商業(yè)等。如下圖：居住（建筑、環(huán)境、戶型）娛樂健康休閑養(yǎng)生運(yùn)動商務(wù)社交教育規(guī)劃思路“思路決定出路”，理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基如果我們僅從居住本身的要素出發(fā)，就很難超越競爭對手，差異性不大。而結(jié)合中地*御龍灣項(xiàng)目自身的資源和所處的自然環(huán)境，充分尊重客戶消費(fèi)心理需求，加之我們項(xiàng)目自身擁有的大型SHOPPING--MALL的資源優(yōu)勢，提煉出休閑與商業(yè)文化為主題，與居住相融合，形成項(xiàng)目獨(dú)有的特色，便可以超越阜新市所有競爭項(xiàng)目，使別人無法克隆。因此，我們把它定位為阜新市首個提高房地產(chǎn)樓盤品質(zhì)的項(xiàng)目，為追求高品質(zhì)生活的人量身定造的以景觀休閑、商業(yè)文化為特色的高尚精品社區(qū)。并全力倡導(dǎo)更高層次的與國際接軌的社區(qū)理念：規(guī)劃思路如果我們僅從居住本身的要素出發(fā)，就很難超越競爭對手，差異性不規(guī)劃思路最大限度的利用土地使用率最大限度的實(shí)現(xiàn)價值最大化通過優(yōu)良的規(guī)劃樹立項(xiàng)目整體的品牌形象本項(xiàng)目作為進(jìn)入阜新市的新生地產(chǎn)力量，應(yīng)超越阜新市樓市過去的所有成就，踏在別人的肩膀上，樹立更遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo)。規(guī)劃思路最大限度的利用土地使用率規(guī)劃原則以“微雕”、“細(xì)節(jié)成就大局”為基本規(guī)劃原則以人性化、差異化、力求創(chuàng)新為基本規(guī)劃要求以相對優(yōu)勢建筑品質(zhì)為規(guī)劃核心貫穿主題：尊貴、人性化、自由空間，規(guī)劃獨(dú)具匠心，產(chǎn)品精巧獨(dú)到，品質(zhì)精益求精。凸現(xiàn)特色：在產(chǎn)品上找差異，樹立形象，打造高新區(qū)玉龍新城一道靚麗的風(fēng)景，使項(xiàng)目在阜新市乃至于周邊城市成為鶴立雞群的獨(dú)特創(chuàng)新及品質(zhì)最高端的項(xiàng)目。并可成為該市場規(guī)劃中的標(biāo)志性樓盤！做到力求創(chuàng)新：輝映客戶的尊貴、時尚，構(gòu)造創(chuàng)新空間，同時賦予產(chǎn)品更多功能，帶來全新的生活理念與生活方式，打造一個有著更多便利，更多舒適，更多享受的自由生活空間,彰顯項(xiàng)目的品質(zhì)生活領(lǐng)地。規(guī)劃原則以“微雕”、“細(xì)節(jié)成就大局”為基本規(guī)劃原則貫穿

借鑒歐式古典園林的處理手法，充分營造小區(qū)內(nèi)有著準(zhǔn)自然花園水景的園林社區(qū)。

以綠色作鋪墊，各種噴泉，疊水作為串聯(lián)，各種功能做為線索，道路作構(gòu)架鋪敘全區(qū)的空間秩序。

結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊細(xì)河河堤實(shí)際情況，“借景”、“造景”，做足綠化，以美化全區(qū)環(huán)境。引入健康的生活理念，將晨練步道、休閑健身廣場、賞魚池、森林浴等健康生活方式引入小區(qū)。規(guī)劃原則

借鑒歐式古典園林的處理手法，充分營造小區(qū)內(nèi)有著準(zhǔn)規(guī)劃特點(diǎn)

規(guī)劃必須注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以排列式組團(tuán)為基本模塊構(gòu)造園區(qū)高低錯落的空間形態(tài)。圍合布局的組團(tuán)分區(qū)，使居住者充分享受到社區(qū)內(nèi)部廣闊空間的同時，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住戶的獨(dú)立性和私密性，又增強(qiáng)了彼此的鄰里感和安全感。以一橫一縱兩條景觀主軸，有機(jī)串連各綠化組團(tuán)，使綠化軸線得以延伸，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃必須注重空間環(huán)境、視平面布局建議

規(guī)劃平面布局建議本項(xiàng)目規(guī)劃布局建議采用錯列式布局優(yōu)勢：由于地塊不方正，不是正南正北，如果采取順路軍營式排布，則落入阜新市其他競爭項(xiàng)目的俗套，所有樓棟都偏東30度左右。采取錯列式布局，能保證所有樓棟都是正南正北，多層進(jìn)深控制在12米以內(nèi)，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局必須合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于本項(xiàng)目容積率限制，不需要拉長進(jìn)深來追求面積，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。劣勢：部分景觀、視野難以兼顧平面布局建議規(guī)劃平面布局建議優(yōu)勢：由于地塊不方正，不是正南規(guī)劃說明第二組團(tuán)第一組團(tuán)第四組團(tuán)第三組團(tuán)組團(tuán)劃分：項(xiàng)目劃分4個組團(tuán)，第一組團(tuán)位于地塊的西北部，分別規(guī)劃有普通多層和多層洋房建筑組成，第二組團(tuán)位于地塊的東北部，分別規(guī)劃有普通多層、多層洋房和沿細(xì)河堤的聯(lián)排別墅建筑組成，第三組團(tuán)位于地塊的西南部，規(guī)劃有普通多層、電梯多層、多層洋房、整體商業(yè)和臨中華路小高層組成，第四組團(tuán)位于地塊的東南部，規(guī)劃有臨細(xì)河堤雙拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房和小高層、辦公樓等建筑。規(guī)劃說明第二組團(tuán)第一組團(tuán)第四組團(tuán)第三組團(tuán)規(guī)劃說明景觀規(guī)劃說明：地塊中部為主軸核心景觀區(qū)，劃分為十字景觀點(diǎn)，同時第一至四組團(tuán)單元景觀可以互動，并拉升項(xiàng)目價值。社區(qū)道路及規(guī)劃路口說明：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路以便實(shí)現(xiàn)人車分流；社區(qū)主入口規(guī)劃在中華路正面，科技路、細(xì)河堤及北面規(guī)劃路規(guī)劃小區(qū)次入口，主要是便于各組團(tuán)客戶出行方便。建筑朝向布局說明：建筑布局力爭做到戶戶南北朝向，另外，要充分保證可觀景性，及有效避免非正房銷售抗性。規(guī)劃說明建筑朝向布局說明：建筑布局力爭做到戶戶南產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議

一軸二軸二區(qū)一區(qū)三區(qū)四區(qū)一環(huán)二環(huán)三環(huán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩軸、四區(qū)、三環(huán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議一軸二軸二區(qū)一區(qū)三區(qū)四區(qū)一環(huán)二環(huán)三環(huán)規(guī)劃一軸二軸

沿中華路方向地塊中段合適位置布置小區(qū)主入口，設(shè)置開放式休閑廣場及風(fēng)情商業(yè)街，從而使城市到住區(qū)不再是“強(qiáng)硬”分割，而是有序的景觀以及休閑過渡。南北景觀主軸---縱軸略窄（20米左右)，中央景觀主軸--橫軸略寬(30米左右)，縱軸依地理位置高差設(shè)置的綿延疊水，同中央景觀軸橫軸設(shè)置的亭臺樓閣緊密結(jié)合，聯(lián)系四大組團(tuán)，充分體現(xiàn)園林景觀與人文的完美結(jié)合。

“兩軸”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議

一軸二軸“兩軸”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議二區(qū)一區(qū)三區(qū)四區(qū)利用橫豎兩條景觀軸，很自然的將整個小區(qū)分為四個組團(tuán)區(qū)域。兩軸四區(qū)共同圍合成中心生態(tài)園林。這四個組團(tuán)區(qū)域又以建筑形態(tài)為單位組成了兩個相對獨(dú)立的園林空間，并與中央景觀軸成滲透關(guān)系，形成“園中園”的巧妙格局。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議

“四區(qū)”二區(qū)一區(qū)三區(qū)四區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議“四區(qū)”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議

小區(qū)實(shí)行人車完全分流，沿小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置車行交通動線，東西南北全部能夠貫通。車行環(huán)路系統(tǒng)結(jié)合車行道兩旁的行道樹組成第一道綠環(huán)，形成小區(qū)與外圍道路的一道屏障，此為一環(huán)。在外圍多層區(qū)與洋房區(qū)域之間設(shè)置一條尺度宜人的步行環(huán)路系統(tǒng)，并結(jié)合景觀樹組成第二道綠環(huán)，形成高尚居住區(qū)與外圍普通多層區(qū)的自然區(qū)隔與綠化屏風(fēng)，此為二環(huán)。圍繞社區(qū)核心景觀軸布置曲折錯落的步行道，并結(jié)合建筑廊道、亭臺、小橋等，組成聯(lián)系緊密、尺度宜人的中央休閑步行環(huán)路系統(tǒng)，形成路隨園轉(zhuǎn)，景隨路移的體驗(yàn)，并結(jié)合景觀、雕塑、噴泉組成中央景觀核，此為三環(huán)。一環(huán)二環(huán)三環(huán)“三環(huán)”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議一環(huán)二環(huán)三環(huán)“三環(huán)”項(xiàng)目分析——建筑形態(tài)配比，各類型組合比例項(xiàng)目分析多層和電梯多層別墅雙排洋房和電梯洋房高層、小高shoppingmall辦公樓變電所寫字樓核心景觀區(qū)項(xiàng)目分析——建筑形態(tài)配比，各類型組合比例項(xiàng)目分析多層和住宅建筑類型與面積比例建筑類型別墅洋房多層小高層沿街商業(yè)比例10%20%50%15%5%戶型面積175-250110-16555-13030-6560-200建筑面積3.5萬平米7萬平米17.5萬平米5.3萬平米1.8萬平米套數(shù)約180約550約2200約1200約120建筑類型別墅洋房多層高層沿街商鋪?zhàn)≌ㄖ愋团c面積建筑類型別墅洋房多層小高層沿街商業(yè)比例10其中：別墅戶型面積175-190195-210210-230230-250比例30%30%20%20%建筑面積1.1萬平米1.1萬平米7000平米7000平米套數(shù)58504032別墅別墅建筑類面積比例型其中：別墅戶型面積175-190195-210210-230建筑類面積比例型其中：洋房電梯洋房洋房洋房洋房洋房建筑類型普通洋房電梯洋房比例70%30%建筑面積49000平米21000平米戶型面積110-145150-165套數(shù)400150戶型面積110-125130-145150-165比例40%30%30%建筑面積2.8萬平米2.1萬平米2.1萬平米套數(shù)250170130建筑類面積比例型其中：洋房電梯洋房洋房洋房洋房洋房建筑類型建筑類面積比例型建筑類型普通多層電梯多層比例80%20%建筑面積14萬平米3.5萬平米戶型面積55-13085-130套數(shù)1800400多層多層多層多層戶型面積55-7585-99100-115120-130比例20%40%35%5%建筑面積3.5萬平米7萬平米6萬平米0.75萬平米套數(shù)74080060060建筑類面積比例型建筑類型普通多層電梯多層比例80%20%建筑建筑類面積比例型戶型面積30-4041-5556-65比例40%30%30%建筑面積2.1萬平米1.6萬平米1.6平米套數(shù)600370280其中：小高層高層高層建筑類面積比例型戶型面積30-4041-5556-65比例4建筑類面積比例型戶型面積60-90100-150150-200比例30%50%20%建筑面積4800平米9000平米3600平米套數(shù)505020沿街商鋪沿街商鋪其中：沿街商鋪建筑類面積比例型戶型面積60-90100-150150-20建筑設(shè)計(jì)建議

建筑風(fēng)格

外立面建議

第二節(jié)建筑線條

建筑設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格外立面建議第二節(jié)建筑線條建筑風(fēng)格風(fēng)格建議選取歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，具體選擇英倫風(fēng)格或者新徳式建筑風(fēng)格根據(jù)規(guī)劃院設(shè)計(jì)水平和效果最后確定。多層景觀洋房組團(tuán)，外墻材料大面積以涂料為主,結(jié)合小面磚,文化石等材料。臨中華路帶底商小高層組團(tuán)：優(yōu)雅細(xì)膩的建筑品味外墻材料以涂料為主：豐富色彩搭配和構(gòu)圖，結(jié)合面磚,文化石等材料。建筑風(fēng)格風(fēng)格建議選取歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外立面建議外立面色調(diào)構(gòu)想建議舍棄傳統(tǒng)中規(guī)中矩的建筑造型，打造開揚(yáng)大氣的樓盤姿態(tài)；采用溫馨的柔和色調(diào)凸顯品質(zhì)，樹立項(xiàng)目新穎獨(dú)特的物業(yè)形象。要求體現(xiàn)歐洲時尚現(xiàn)代精神：無論是外在還是建筑的精神內(nèi)涵都體現(xiàn)了歐洲文化內(nèi)涵以及都市現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率意氣風(fēng)發(fā)的生活實(shí)質(zhì)。時尚視界：使人們從看到的第一眼就認(rèn)同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽。

外立面建議外立面色調(diào)構(gòu)想外立面建議1、建筑外立面采用清新明快的色調(diào)簡約的線條、與小區(qū)外圍景觀相協(xié)調(diào)營造優(yōu)雅的視覺效果，用材主要采用各色磁磚搭配。2、室外給供水、排水管道位置盡量在不易看到的地方。3、統(tǒng)一安排空調(diào)機(jī)位，隱蔽處理，保證外立面的統(tǒng)一與美觀。4、現(xiàn)代風(fēng)格的陽臺欄桿，顏色與外墻面相協(xié)調(diào)。5、南北通風(fēng)、采光，宣導(dǎo)健康生活，提高居住的舒適度。形象挺拔，開揚(yáng)大氣，收放自如。外立面建議1、建筑外立面采用清新明快的色調(diào)簡約的線條建筑線條◆大型落地外挑凸窗或落地大玻璃，強(qiáng)化建筑的現(xiàn)代感◆窗臺線腳和外分隔線條等細(xì)部處理上采用不同顏色的色帶◆在樓頂?shù)奶幚砩喜捎蒙下N的飄頂或獨(dú)特造型。要求注重大線條的運(yùn)用，采用一種簡練、單純、明快的表現(xiàn)形式，強(qiáng)調(diào)少即是多，散發(fā)簡約現(xiàn)代風(fēng)格魅力。簡約而不簡單，是一種講究質(zhì)感、人性、和諧的生活氛圍。建筑線條要求注重大線條的運(yùn)用，采用一種簡練、單純、明戶型設(shè)計(jì)建議

底層商業(yè)規(guī)劃建議

單體設(shè)計(jì)建議第三節(jié)戶型設(shè)計(jì)建議底層商業(yè)規(guī)劃建議單體設(shè)計(jì)建議第三節(jié)設(shè)計(jì)建議戶型空間設(shè)置建議戶型創(chuàng)新建議戶型設(shè)計(jì)其它建議社區(qū)入口構(gòu)想戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)建議外立面建議設(shè)計(jì)建議戶型空間設(shè)置建議戶型創(chuàng)新建議戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)構(gòu)思為營造出整個小區(qū)的生活藝術(shù)，在樓宇細(xì)節(jié)處理上要做到于無聲處，使住戶悄然感受整個生活的藝術(shù)化。本項(xiàng)目臨河的資源優(yōu)勢決定了在園林設(shè)計(jì)上的可塑之處。因此，更多的將歐陸風(fēng)情細(xì)節(jié)要體現(xiàn)在景觀及樓盤自身上。設(shè)計(jì)構(gòu)思為營造出整個小區(qū)的生活藝術(shù)，在樓宇細(xì)節(jié)處理上要

社區(qū)入口構(gòu)想

小區(qū)入口大門 本項(xiàng)目小區(qū)入口大門的建設(shè)應(yīng)作為項(xiàng)目先期建設(shè)的重點(diǎn)，是塑造小區(qū)形象和體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃理念的重中之重。 項(xiàng)目小區(qū)主入口建議設(shè)計(jì)在中華路正面，把小區(qū)的主入口的高尚形象全面呈現(xiàn)。 小區(qū)入口參考建議：小區(qū)入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建議拋棄傳統(tǒng)的純門衛(wèi)式建筑，采用休閑商業(yè)廣場半圍合式大門。既能彰顯項(xiàng)目形象，又能帶動沿街商業(yè)的經(jīng)營氛圍，從而帶動沿街商鋪的銷售價格。圖示：以上三圖說明了沿街商業(yè)的形象與設(shè)計(jì)要達(dá)到的效果和作用。社區(qū)入口構(gòu)想小區(qū)入口大門 本項(xiàng)目小區(qū)入口大門的建設(shè)應(yīng)作為戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑴“大開間、短進(jìn)深”，由于受容積率限制，本項(xiàng)目不需要增加進(jìn)深來增加項(xiàng)目面積，因此，戶型進(jìn)深最好控制在11米以內(nèi)（陽臺除外），同時保持戶型方正，正南正北朝向。⑵為提高住宅的實(shí)用率及業(yè)主個性化需求，部分大戶型應(yīng)考慮業(yè)主可自由間隔的可能性。力爭實(shí)用率達(dá)到90%以上。⑶山墻戶型衛(wèi)生間全明處理，增強(qiáng)采光，中間戶型可以考慮暗衛(wèi)，但要注意考慮設(shè)置排風(fēng)與換氣設(shè)施。⑷沿細(xì)河堤景觀線及主景觀軸上戶型可采用可步入式拐角飄窗，增強(qiáng)采光及觀景視角。房間采用可步入式轉(zhuǎn)角凸窗，以增大使用空間，可步入式拐角飄窗層高不要超過2.2米，可不計(jì)入房屋面積，屬于贈送范圍，讓客戶有占了便宜的感覺。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)⑴“大開間、短進(jìn)深”，由于受容積率限制，戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑸洋房和別墅等大戶型單位可考慮設(shè)獨(dú)立玄關(guān)和獨(dú)立衣帽間。⑹每戶設(shè)觀景陽臺，部分戶型可增設(shè)生活陽臺，生活陽臺作封閉處理。⑺大戶型放在景觀良好的位置，視野開闊，有助于銷售。⑻三房以上設(shè)主人套間，主人房開間開闊，在整個單位應(yīng)朝向景觀最好的一面。⑼室內(nèi)管道作隱蔽處理。⑽廚房油煙做統(tǒng)一煙道處理。⑾要求每戶在合適位置預(yù)留洗衣機(jī)位置，設(shè)置獨(dú)立洗衣機(jī)給排水。⑿廁門不要正對客廳門，衛(wèi)生間最好采取干濕分離，公共衛(wèi)生間洗手區(qū)與入廁區(qū)分開。⒀廚房、衛(wèi)生間采用升降板技術(shù)，下沉5-15㎝。⒁空調(diào)：預(yù)留分戶中央空調(diào)安裝位及空調(diào)管道口。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)⑸洋房和別墅等大戶型單位可考慮設(shè)獨(dú)立玄關(guān)和獨(dú)立戶型優(yōu)化要求

一美：戶戶朝南北朝向，采光良好————朝南而居，盡享舒適宜人、恰到好處的健康陽光生活。二美：南北對流，生態(tài)引風(fēng)————通暢引風(fēng)對流的居家環(huán)境，處處享受清風(fēng)縈懷的居住享受三美：戶內(nèi)花園，園林入室————大度生活，于自然之中涵養(yǎng)生活之美四美：豐富空間，情趣橫生————層次豐富，獨(dú)具創(chuàng)意的空間，居住條件無可比擬五美：創(chuàng)意引景，賞心悅目————引景入室，賞景人居，堪稱居住景觀享受之最打造十全美宅，改寫阜新市城市居住標(biāo)準(zhǔn)戶型優(yōu)化要求一美：戶戶朝南北朝向，采光良好打造十全美宅，改六美：分區(qū)合理，豪宅本色

————保證私密而舒適的空間分區(qū)，居住更顯尊貴而自在，領(lǐng)先上流居住標(biāo)準(zhǔn)七美：視野開闊，氣度非凡

————超大面寬，盡情接納陽光和清風(fēng)，享受自然多一點(diǎn)八美：面積實(shí)用，超越期待

————以人為本，擴(kuò)展居住的使用面積，超越對居住空間的期待九美：精雕細(xì)琢，完美卓越

————對每處細(xì)節(jié)都力求精致，追求完美，立顯居住者的檔次十美：風(fēng)水吉宅，幸福與共

————糅合傳統(tǒng)的吉宅標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)代化科學(xué)健康的生態(tài)住宅理念，提供幸福居住空間。戶型優(yōu)化要求

六美：分區(qū)合理，豪宅本色戶型優(yōu)化要求戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求

⑴大開間、短進(jìn)深⑵可步入式拐角飄窗⑶頂層部分戶型設(shè)計(jì)可考慮小錯層⑷270度大弧型陽臺⑸沿細(xì)河及主景觀軸部分戶型主臥室客考慮設(shè)置270度弧型觀景落地窗⑹部分有景觀資源的大戶型可考慮三陽臺設(shè)計(jì)（增加觀景點(diǎn)）⑺廚房、衛(wèi)生間采用升降板技術(shù)⑻暖氣要分戶計(jì)量戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求⑴大開間、短進(jìn)深戶型配比戶型面積功能配比

（㎡）戶型建筑面積客廳飯廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間二房二廳一衛(wèi)85㎡左右20～256～813～159～126～74～5三房二廳二衛(wèi)120㎡左右25～308～914～1711～147～86～8三房二廳二衛(wèi)140㎡左右28～358～1116～2011～147～910～12四房二廳二衛(wèi)150㎡左右32～3810～1218～2011～148～1012～14四房二廳三衛(wèi)160㎡左右32～3810～1320～2211～148～1114～16復(fù)式220㎡左右40～4512～1625～3212～1610～1315～18戶型配比戶型面積功能配比（㎡）戶型建筑面積客戶型設(shè)計(jì)/二房二廳一衛(wèi)單位的建筑面積在85～100㎡之間，客廳的開間控制在4米左右，進(jìn)深不要太長，餐廳和廚房的面積適當(dāng)加大，餐廳與客廳相通，增大空間感。/三房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在110～130㎡之間，客廳的開間控制在4.2～4.6米之間，主人房衛(wèi)生間面積適當(dāng)加大。/三房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在130～150㎡之間，設(shè)玄關(guān)，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.6～4.9米之間，大廚、大衛(wèi)，主人房設(shè)獨(dú)立衣帽間。/四房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在140～155㎡之間，設(shè)玄關(guān)和衣帽間，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.7～5.0米之間，大廚、大衛(wèi)，主人房衛(wèi)生間的面積在8～9㎡之間，主人房設(shè)獨(dú)立的衣帽間，再可設(shè)儲物室（約2㎡）或保姆間。/四房二廳三衛(wèi)單位的建筑面積在155～170㎡之間，設(shè)玄關(guān)和衣帽間，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.8～5.1米之間，廚房的面積在10㎡左右，主人房衛(wèi)生間的面積在8㎡左右，其余兩個衛(wèi)生間都在4㎡左右，主人房設(shè)獨(dú)立的衣帽間，再可設(shè)儲物室（約2㎡）或保姆間。/復(fù)式根據(jù)結(jié)構(gòu)的不同，可適當(dāng)減少底層的房間數(shù)，增大底層的寬敞程度。注：大戶型設(shè)計(jì)要盡量突出“大廳、大臥”，戶型方正，錯層數(shù)量約占該戶型一半，避免角房的出現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)/二房二廳一衛(wèi)單位的建筑面積在85～100暢銷戶型空間尺度剖析---2房戶型各功能空間尺度4.5-5.55-64-67-912-14衛(wèi)生間面積廚房面積陽臺面積次臥面積主臥面積9-1212-166-83.3-3.970-90餐廳面積客廳面積廳進(jìn)深廳開間建筑面積暢銷2房特征——基本特征：南向、方正；戶型創(chuàng)新方向：贈送結(jié)構(gòu)面積戶型設(shè)計(jì)暢銷戶型空間尺度剖析---2房戶型各功能空間尺度4.5-5.小3房戶型各功能空間尺度暢銷小3房特征——基本特征：景觀較好、戶型方正實(shí)用、采光通風(fēng)良好；戶型創(chuàng)新方向：主臥設(shè)置陽臺、設(shè)置儲藏室戶型設(shè)計(jì)4.5-5.56-77-108-1014-16衛(wèi)生間面積廚房面積陽臺面積次臥面積主臥面積9-1217-186-83.6-3.990-120餐廳面積客廳面積廳進(jìn)深廳開間建筑面積小3房戶型各功能空間尺度暢銷小3房特征——基本特征：景觀較好大3房戶型各功能空間尺度房戶型各功能空間尺度暢銷大3房特征——基本特征：南向、景觀良好、方正實(shí)用、南北通透、主臥設(shè)置衣帽間、設(shè)置工人房或儲藏室戶型創(chuàng)新方向：設(shè)置推拉可調(diào)百葉窗、主臥設(shè)置觀景陽臺戶型設(shè)計(jì)4.5-6公共衛(wèi)生間12.6-18餐廳面積8-114-6.56-75.6-9.39-12廚房主臥衛(wèi)生間廚房面積積陽臺面積積次臥面積16-2222.5-27.55.5-9.54-5140-190主臥面積客廳面積廳進(jìn)深廳開間建筑面積大3房戶型各功能空間尺度房戶型各功能空間尺度暢銷大3房特征—戶型空間設(shè)置建議A、動靜分區(qū)：動區(qū)（客廳，餐廳，廚房）與靜區(qū)（臥室）應(yīng)分開，以避免相互影響。B、各功能空間尺度合理，舒適。C、大戶型不應(yīng)有過小房間。D、主人房應(yīng)明顯大于其它房間。E、各廳房,衛(wèi)生間等均應(yīng)保持良好的通風(fēng)與采光。F、公共空間（樓梯間）通風(fēng)采光好。戶型空間設(shè)置建議A、通風(fēng)、采光、朝向好。B、開間大于3米，面積根據(jù)不同戶型設(shè)置在16-24平方米之間。C、位置要深（遠(yuǎn)離客廳、餐廳）。D、主臥室中增加主臥衛(wèi)生間和獨(dú)立衣帽間。主臥室：戶型空間設(shè)置建議A.開放式陽臺保持良好視野與通風(fēng)。B.玻璃欄桿，以使通風(fēng)采光最大化。C.主陽臺（一般在客廳處）寬度不應(yīng)小于1.5米。D.生活陽臺（位于廚房或餐廳旁）寬度不應(yīng)小于1米。陽臺（雙陽臺）：主臥室：戶型空間設(shè)置建議陽臺（雙陽臺）：次臥室通常會被用作客房或書房，使用的頻率相對與客廳與主臥室要低。需考慮充足的通風(fēng)采光，及不被其它區(qū)域干擾等。A.應(yīng)靠近餐廳。B.帶有生活陽臺。C.不應(yīng)遠(yuǎn)離入戶門（便于雜物進(jìn)出）。D.通風(fēng)、采光、直接對外。E.不宜緊鄰衛(wèi)生間。次臥室：戶型空間設(shè)置建議廚房：次臥室：戶型空間設(shè)置建議廚房：A.山墻戶型通風(fēng)、采光、直接對外，居中戶型可以設(shè)置暗衛(wèi)。B.衛(wèi)浴分離、干濕分離。A.采用可步入式落地窗、拐角凸窗、大飄窗，以達(dá)到景觀最大化和美觀要求。B.采用密封性較好的塑鋼門窗，下格窗高應(yīng)在0.5米左右保證安全，上窗格加裝小孩防爬欄桿。衛(wèi)生間：戶型空間設(shè)置建議窗：衛(wèi)生間：戶型空間設(shè)置建議窗：A、方正寬敞，有兩面完整的墻，提供足夠的活動空間與恰當(dāng)?shù)募揖邤[放空間。B、沿著客廳不能有過多的門，否則將會減少客廳的有效使用面積，并使客廳內(nèi)外的活動互相干擾。C、開間尺寸在3.5m

～5m之間，深度開間比在1.2～1.5之間，這是通常認(rèn)為比較舒適的尺度范圍。D、朝外的一面墻應(yīng)配有大跨度（至少應(yīng)占客廳開間的三分之一以上）的落地門（外接陽臺），或落地凸窗。E、通風(fēng)采光好、朝向好、景觀好客廳:戶型空間設(shè)置建議客廳:戶型空間設(shè)置建議A.與客廳相對獨(dú)立，既有關(guān)系，又有區(qū)隔；目前采用較多的躍式結(jié)構(gòu)，是區(qū)隔餐廳與客廳的不錯選擇。B.至少應(yīng)有兩面墻夾一個角，這是考慮餐桌的擺放與減少干擾。C.靠近廚房，又獨(dú)立成區(qū)。D.最好有獨(dú)立的通風(fēng)與采光。戶型空間設(shè)置建議餐廳：戶型空間設(shè)置建議餐廳：2、主臥室、客廳及餐廳空間反映主人品味及尊貴生活品質(zhì)，空間應(yīng)寬大，并有良好的景觀環(huán)境。設(shè)計(jì)應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采用大面積凸窗或180-270度轉(zhuǎn)角或弧窗,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。因起居廳兼交通廳，所以在廳中的門盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，入口處設(shè)一過度空間（玄關(guān)），以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。1、兩房戶型房間應(yīng)寬敞明亮，符合目標(biāo)客群生活品質(zhì)的要求，三房的房間為生活的延伸功能，空間變化布局應(yīng)具備靈活性。戶型設(shè)計(jì)其它建議

2、主臥室、客廳及餐廳空間反映主人品味及尊貴生活品質(zhì)，空間應(yīng)3、主人房衛(wèi)生間及廚房反映主人生活的科技含量，建議空間寬敞適合現(xiàn)代科技設(shè)備的安置，如衛(wèi)生間滿足浴缸、沐浴器的安置的空間需要，如廚房滿足高級櫥柜的安置空間需要。4、為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿須高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降到850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或者部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。戶型設(shè)計(jì)其它建議

3、主人房衛(wèi)生間及廚房反映主人生活的科技含量，建議空間寬敞適住宅配置1/入戶門為高級實(shí)木飾面鋼制門，具有防盜、防火、隔音保溫功能，并環(huán)保。2/窗為名牌塑鋼窗，具有密封、保溫、隔熱功能。3/不銹鋼大堂防盜門，智能化可視對講、自動開閉功能。4/程控電話：每戶客廳、主臥及主人衛(wèi)生間、臥房均設(shè)有電話插口。5/每戶均設(shè)寬帶網(wǎng)接口，別墅、洋房可設(shè)多個寬帶網(wǎng)接口。住宅配置

住宅配置住宅配置6/有線電視：每戶客廳、主臥房、臥房均預(yù)設(shè)有線電視插口。7/供電：全屋預(yù)裝安全暗線電插座、燈位及開關(guān)；空調(diào)、廳、室、走廊、廚、衛(wèi)的用電線路都單獨(dú)分開，統(tǒng)一供電控制箱，提高用電的安全性，也便于檢修線路；增加單元用電容量，設(shè)置超前性。8/供水：住宅廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備陽臺預(yù)留冷熱水上下水管接口，管道用綠色環(huán)保建材。9/排水：廚房設(shè)一單獨(dú)的排水管道，衛(wèi)生間排水管道另設(shè)。10/采用地?zé)峁┡Ｗ≌渲?/有線電視：每戶客廳、主臥房、臥房均預(yù)設(shè)有線電視插口。住1/公共走道必須設(shè)置節(jié)能感應(yīng)開關(guān)，做的人到燈亮，人走燈滅。2/小高層電梯大堂：地面鋪砌高級石材或地磚拼花圖案，墻身以高級木材、石材、高級裝飾材料及名牌燈飾配置并設(shè)節(jié)能感應(yīng)開關(guān)。3/公共樓梯間：地面鋪砌高級防滑地磚，墻身及天花以涂料裝飾并配以照明燈位并設(shè)節(jié)能感應(yīng)開關(guān)，鋼欄桿木扶手。4/電梯：名牌高檔電梯。5/多層首層大堂：地面鋪砌高級石材拼花圖案，墻身及天花以高級石材、高級裝飾材料及高級燈飾配置并設(shè)部分節(jié)能感應(yīng)開關(guān)。6/各單元入戶處須統(tǒng)一設(shè)置信報箱。公共部分

1/公共走道必須設(shè)置節(jié)能感應(yīng)開關(guān)，做的人到燈亮，人走燈滅。4多層及小高層層高以2.9米為主別墅及洋房室建議以3米為主層高建議

多層及小高層層高以2.9米為主層高建議根據(jù)本公司在東北高寒地區(qū)操盤經(jīng)驗(yàn)，以下基本原則必須嚴(yán)格遵守：把山戶型不允許安排大戶型，把東山由于有景觀資源，可以適當(dāng)大一點(diǎn)，但：普通多層把東山戶型不超過90平米，把西山不超過80平米，洋房把東山戶型盡量安排小戶型。戶型落位

戶型落位的基本原則根據(jù)本公司在東北高寒地區(qū)操盤經(jīng)驗(yàn)，以下基本原則必須嚴(yán)格遵守：根據(jù)本公司對阜新市房地產(chǎn)市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：一樓帶花園的戶型屬于市場空缺。因此建議：1、一樓送花園（地面有車庫的除外）花園外推4米2、頂層送閣樓（面積不超過頂層的40%）戶型資源優(yōu)化

戶型資源優(yōu)化建議根據(jù)本公司對阜新市房地產(chǎn)市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：一樓帶花園的戶型屬于底層商業(yè)規(guī)劃建議

商業(yè)形式建議

商業(yè)設(shè)計(jì)建議

底層商業(yè)底層商業(yè)規(guī)劃建議商業(yè)形式建議商業(yè)設(shè)計(jì)建議底層商業(yè)本項(xiàng)目地段處于高新區(qū)玉龍新城中心位置，隨著項(xiàng)目自帶2萬平米SHOPPINM-MALL的建設(shè)與投入使用，未來極有可能形成本區(qū)域商圈核心，項(xiàng)目周邊沿街商鋪有潛力形成濃厚的商業(yè)氛圍，因此本項(xiàng)目底商具有較強(qiáng)的商業(yè)投資價值，應(yīng)該會是眾多商家追捧的對象。同時也可以提升項(xiàng)目形象，提升樓盤的品質(zhì)，故在沿街商鋪上，應(yīng)盡量體現(xiàn)風(fēng)情商業(yè)街的品位與格調(diào)，建議以歐式浪漫風(fēng)情街進(jìn)行塑造。商業(yè)形式建議商業(yè)形式建議

本項(xiàng)目地段處于高新區(qū)玉龍新城中心位置，隨著項(xiàng)目自帶2萬平米S項(xiàng)目商業(yè)功能休閑機(jī)能產(chǎn)業(yè)機(jī)能娛樂機(jī)能住宅配套機(jī)能交流機(jī)能公共服務(wù)機(jī)能購物機(jī)能1、滿足本項(xiàng)目周邊中檔消費(fèi)群體時尚休閑購物消費(fèi)的綜合商業(yè)物業(yè)；2、滿足小區(qū)周邊家庭型消費(fèi)及個體型消費(fèi)的生活和休閑要求；3、滿足項(xiàng)目周邊片區(qū)發(fā)展的配套要求；4、考慮開發(fā)目標(biāo)，盡快回籠資金。商業(yè)功能

商業(yè)功能定位的思考項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)購物1、滿足本項(xiàng)目周邊中檔消費(fèi)群體時尚休閑購物消——集合多種文化及商業(yè)服務(wù)功能于一體的都市購物、休閑商業(yè)，真正“體驗(yàn)式特色消費(fèi)”，使消費(fèi)者在體驗(yàn)中休閑和享受、在休閑的愉悅中購物；——集所有優(yōu)勢客源疊加、運(yùn)用全新觀念、全新經(jīng)營手法和集客能力的現(xiàn)代休閑商業(yè)；——形成一個既有特色又有價值的消費(fèi)中心地帶，擁有與本片區(qū)其他商業(yè)項(xiàng)目差異性的經(jīng)營定位和發(fā)展前景；——整合政府優(yōu)勢資源、本項(xiàng)目優(yōu)勢資源、臨近樓盤優(yōu)勢資源進(jìn)行共融，提升片區(qū)整體形象，創(chuàng)造商業(yè)最高價值。

歐風(fēng)時尚休閑購物之都商業(yè)功能定位的思考商業(yè)功能定位——集合多種文化及商業(yè)服務(wù)功能于一體的都市購物、休閑商業(yè)，真1、沿街店面全部采用小體量建筑，做二層商業(yè)。采用歐陸概念的建筑風(fēng)格，形成亮麗的立面效果，做成一個富有特色和人氣的休閑風(fēng)情街，以提升市場價值。

同時為積聚人氣，讓休閑與商業(yè)以及小區(qū)大門三者進(jìn)行有效的嫁接。休閑中心的位置可以設(shè)立在小區(qū)大門入口處，讓小區(qū)大門同時作為消費(fèi)者的休閑場所和商業(yè)風(fēng)情街匯集人氣的地方。2、層高建議：建議一樓商鋪層高做5.8米，增加商鋪使用率的同時增加商業(yè)整體價值，即讓客戶感覺有買一得二占了便宜的感覺。3、開間建議：建議商鋪開間應(yīng)在4-7米，進(jìn)深12-14米左右。商業(yè)設(shè)計(jì)建議

1、沿街店面全部采用小體量建筑，做二層商業(yè)。采用歐陸概念的建公共建筑規(guī)劃

道路交通第四節(jié)會所建議

車位建議

公共建筑規(guī)劃道路交通第四節(jié)會所建議項(xiàng)目會所的類型定位會所設(shè)置要求會所的發(fā)展方向會所的功能定位會所檔次定位會所建議

會所的功能細(xì)分及意向圖會所設(shè)置要求會所建議項(xiàng)目會所的類型定位會所設(shè)置要求會所的發(fā)展方向會所的功能定位會所是居住生活的延伸空間，其不僅要滿足住戶的娛樂、社交及休閑的需要，也要滿足住戶身份的要求，會所規(guī)模、布置位置、功能及文件次至少應(yīng)考慮下列要求1）、結(jié)合整體布局，方便所有組團(tuán)使用，但要確立服務(wù)主次；2）、主要使用者的要求；3）、體現(xiàn)品質(zhì)感，與物業(yè)檔次相匹配；4）、有利于后期對外經(jīng)營；5）、周邊社會商業(yè)服務(wù)的配套要求。會所設(shè)置要求

會所是居住生活的延伸空間，其不僅要滿足住戶的娛樂、社交及休閑為業(yè)主提供一個娛樂、休閑的場所，創(chuàng)造有益于業(yè)主身心健康的環(huán)境。承擔(dān)業(yè)主和部份暫時性的社會化商務(wù)、商業(yè)功能。會所服務(wù)半徑定位：小區(qū)會所應(yīng)立足服務(wù)于本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)業(yè)主為主，本不應(yīng)對社會開放，但鑒于會所經(jīng)營之考慮及現(xiàn)實(shí)狀況，會所應(yīng)是以半公開的形式向社會開放。建議采用兩種方式運(yùn)作：一種實(shí)行會員制，業(yè)主、非業(yè)主均可入會成為會員享受會員價服務(wù)；另一種則是業(yè)主、非業(yè)主區(qū)別對待，業(yè)主憑業(yè)主卡享受免費(fèi)項(xiàng)目或優(yōu)惠項(xiàng)目。會所功能定位

為業(yè)主提供一個娛樂、休閑的場所，創(chuàng)造有益于業(yè)主身心健康的環(huán)境①是比較適合目標(biāo)需求，而且會費(fèi)、項(xiàng)目收費(fèi)低廉，使業(yè)主樂于消費(fèi)；②是將部分高檔項(xiàng)目排除在外，而以如乒乓球、游泳池、棋牌室、健身房，兒童游戲室等項(xiàng)目為主，參與性強(qiáng)，易于組織，帶動會所人氣、氛圍；③根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，所有小區(qū)內(nèi)業(yè)主對小區(qū)會所內(nèi)高消費(fèi)項(xiàng)目排斥心理都比較重，所以會所不宜走高檔化路線。會所檔次定位

會所的檔次應(yīng)與本小區(qū)物業(yè)檔次相匹配，與小區(qū)業(yè)主身份有密切關(guān)系。因?yàn)槎ㄎ粸椋褐懈邫n，本公司建議適當(dāng)向偏高方向檔次定位比較適中會所檔次定位會所的檔次應(yīng)與本小區(qū)物業(yè)檔次相匹配，與小區(qū)業(yè)主A.按功能設(shè)置分為：主題型會所。B.按經(jīng)營模式分為：營利型會所。按管理模式又細(xì)分為會員制和非會員制兩種形式，但在會員吸納收費(fèi)和服務(wù)方面要考慮消費(fèi)結(jié)構(gòu)與額度C.按區(qū)域服務(wù)方式：獨(dú)立型會所從服務(wù)區(qū)域講僅限定于本樓盤。項(xiàng)目會所的類型定位

會所從功能設(shè)置、經(jīng)營模式和區(qū)域服務(wù)方式三方面可分三類：A.按功能設(shè)置分為：主題型會所。項(xiàng)目會所的類型定位會所從功①考慮會所的消費(fèi)層次。主要是考慮人群、層次。②主題式會所，要充分考慮會所與周邊配套的共享性問題。先分大主題，后分消費(fèi)性主題，如康樂、體育、餐飲等。綜上：第一會所必須有主題，第二會所是以服務(wù)和經(jīng)營為宗旨，因此我們的定位是：

會所的發(fā)展方向會所的發(fā)展方向復(fù)合型主題會所會所的發(fā)展方向會所的發(fā)展方向復(fù)合型主題會所1）．不要盲目求大，要與項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)半徑吻合。作為服務(wù)功能，總體保持在1500平方米左右。

2）．不要過份追求高檔豪華，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性和未來持續(xù)可經(jīng)營性。3）．會所功能設(shè)定主要考慮住戶需求，要具備主題特色。會所的功能設(shè)施，是對社區(qū)周邊配套不足的一種補(bǔ)充。4）．會所經(jīng)營不能有缺陷，要增強(qiáng)參與性服務(wù)內(nèi)容。會所設(shè)置要求

1）．不要盲目求大，要與項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)半徑吻合。作為服務(wù)功能會所的功能細(xì)分及意向圖

會所的功能細(xì)分及意向圖名稱面積（平方米）備注門廳40會所及前臺接待健身房、乒乓球臺100

兒童游戲中心60二層情景書吧150結(jié)合臺球、沙狐球室（一張球桌）咖啡、茶藝、棋牌室、圖書吧200要有良好的景觀視線SPA美體美容中心150三層會所的功能細(xì)分及意向圖會所的功能細(xì)分及意向圖名稱面積（平方飛鏢、射箭室50

壁球室或桌球室50

商務(wù)中心及辦公室100對外辦公，含客服中心餐飲和酒吧200首層貴賓VIP室501間

衛(wèi)生間50

二層設(shè)備用房100

會所的功能細(xì)分及意向圖

飛鏢、射箭室50

壁球室或桌球室50

商務(wù)中心及辦公室10壁球：壁球是現(xiàn)在國家正在推廣的運(yùn)動項(xiàng)目，在阜新市目前還沒有出現(xiàn)，本項(xiàng)目可以考慮率先引進(jìn)。壁球場是一個四面有壁的房間。單打場地長9.75米、寬6.4米、高5.53米，雙打場地長13.72米、寬7.62米、高6.1米。設(shè)備投入簡單，參與性強(qiáng)。交通面積120

室外泳池15米長、5米寬會議室100結(jié)合景觀另行設(shè)置合計(jì)1420（以上功能可根據(jù)會所面積進(jìn)行選擇）會所的功能細(xì)分及意向圖

壁球：交通面積120

室外泳池15米長、5米寬會議室100結(jié)1、小區(qū)住戶機(jī)動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，外圍普通多層可考慮在一樓設(shè)置地面車庫，核心景觀帶可考慮設(shè)置地下停車位。地面車庫平均每車庫建筑面積指針不應(yīng)大于25平米/每車庫，地下停車位不超過33平米/車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）。2、采用內(nèi)小環(huán)路的交通體系，以保證各組團(tuán)景觀的相互融合。3、道路交通采用無障礙設(shè)計(jì)。4、主入口遠(yuǎn)離道路交叉口布置。5、注重處理社區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡可做到人車分流。6、臨時停車位應(yīng)根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。7、底層停車，機(jī)動車庫地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮道路交通

道路交通車位建議

可考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)一部分半地下停車場與地下停車場相比，半地下停車場造價低廉，節(jié)約成本。半地下停車場屋頂可用作園林綠化，不僅解決園林與停車爭地的矛盾，而且園林景觀有了海拔差異以后，更富層次感。半地下停車位可用來銷售，增加項(xiàng)目開發(fā)收益。(半地下停車與園林的完美結(jié)合)(半地下停車場良好的採光和通風(fēng))車位建議可考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)一部分半地下停車場(半地下停車設(shè)計(jì)重點(diǎn)主題及風(fēng)格建議園林景觀設(shè)計(jì)因素環(huán)境景觀設(shè)計(jì)

第五節(jié)設(shè)計(jì)重點(diǎn)主題及風(fēng)格建議園林景觀設(shè)計(jì)因素環(huán)境景觀設(shè)計(jì)□與項(xiàng)目定位一致，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，樹立項(xiàng)目形象□開放空間的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)功能性、公共性和共享性□充分利用現(xiàn)有資源，多層次、多樣性綠化□趣味性景觀設(shè)置，具備一定和情節(jié)性和故事性園林景觀設(shè)計(jì)因素□與項(xiàng)目定位一致，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，樹立項(xiàng)目形象園林景觀設(shè)計(jì)因素1、小區(qū)主入口大門，是小區(qū)景觀品質(zhì)的縮影，要求濃縮本項(xiàng)目規(guī)劃一切精華，集中體現(xiàn)在小區(qū)主入口大門上，并應(yīng)有很強(qiáng)的標(biāo)志性。2、小區(qū)內(nèi)部的“星級家園”尊貴、和諧氣氛的營造。3、小區(qū)內(nèi)的步行道路系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住宅的變化而錯落，呈現(xiàn)適當(dāng)?shù)淖匀恍螒B(tài)。4、社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中設(shè)置利于聚集人氣的適當(dāng)部位，例如建筑組團(tuán)中形成的院落公共地方，應(yīng)規(guī)劃一些熱鬧氣氛的場所。比如老年秧歌廣場、毽子廣場等等，充分體現(xiàn)出項(xiàng)目人與人交往和親近的人性化特點(diǎn)。5、水景是環(huán)境設(shè)計(jì)中一個極為活躍的要素，結(jié)合東北高寒地區(qū)特性，本項(xiàng)目水系的規(guī)劃不應(yīng)有大面積活水，而應(yīng)充分利用和考慮增加疊水、噴泉、水幕等水的流動形態(tài)，以及30公分深度的觀賞魚池等水系，貫穿項(xiàng)目的全設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)重點(diǎn)1、小區(qū)主入口大門，是小區(qū)景觀品質(zhì)的縮影，要求濃縮本項(xiàng)目規(guī)劃6、環(huán)境景觀的均好性是本項(xiàng)目必須予以重視的一個要點(diǎn)，在景觀設(shè)計(jì)的集中與分散面積比例的權(quán)衡方面必須慎重考慮。7、項(xiàng)目主入口應(yīng)該具有鮮明的風(fēng)格特征，體現(xiàn)本項(xiàng)目尊貴豪華的特質(zhì)。8、景觀設(shè)計(jì)需充分利用項(xiàng)目周邊細(xì)河景觀資源。9、景觀設(shè)計(jì)根據(jù)造景方式的不同，使景觀做到可以觀、賞、玩、戲，提高景觀的實(shí)用性。10、景觀設(shè)計(jì)的植物選擇應(yīng)社和東北高寒地區(qū)的氣候與季節(jié)特性，注重植物的花葉、季相、色彩以及開花季節(jié)交替的的搭配與變化。設(shè)計(jì)重點(diǎn)6、環(huán)境景觀的均好性是本項(xiàng)目必須予以重視的一個要點(diǎn)，在景觀設(shè)主題及風(fēng)格建議園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)景觀設(shè)置構(gòu)想建議

園林景觀主題建議

主題及風(fēng)格建議小品設(shè)計(jì)建議

公共空間設(shè)置

主題及風(fēng)格建議園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)景觀設(shè)置構(gòu)想建議園林景觀歐式皇家園林項(xiàng)目要體現(xiàn)歐式皇家園林的文化主題及內(nèi)涵，必須在一期建設(shè)時，建設(shè)以歐陸風(fēng)情為主題的商業(yè)街、會所、園林、道路、廣場和綜合設(shè)施，形成別具特色的現(xiàn)代歐式休閑風(fēng)情區(qū)，以實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)式開發(fā)的開發(fā)效果。所謂歐式皇家園林風(fēng)情區(qū)，由四大部份組成，即可構(gòu)成“歐式皇家園林景觀四重奏”——園林景觀主題建議小區(qū)道路景觀≈風(fēng)情商業(yè)街≈園林景觀≈建筑景觀園林主題圍繞“歐式皇家園林”的形象主題，加以現(xiàn)代式庭園的造景元素，營造尊貴、有品味的環(huán)境空間，追求“移步異景”的景觀效果。歐式皇家園林園林景觀主題建議小區(qū)道路景觀≈風(fēng)園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)中軸園林景觀圖示：外向型社區(qū)園林設(shè)計(jì)，即美觀了社區(qū)，又將社區(qū)之美外向化，公共化。園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)中軸園林景觀圖示：外向園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)以核心景觀軸為各組團(tuán)景觀核心，組團(tuán)內(nèi)部園林為次級景觀中心，層次清晰，互相映襯，各組團(tuán)之間在一個大主題下各有分主題和側(cè)重點(diǎn)，組團(tuán)間道路及休閑運(yùn)動設(shè)施與場地為連接各組團(tuán)、統(tǒng)一大主題的節(jié)點(diǎn)與脈絡(luò)。同時加入歐式古典園林中的元素，并配置歐式古典情調(diào)的陶藝、雕塑作品，選用歐洲風(fēng)格的石材、陶瓷材料。通過水、音樂、雕刻等代表元素，展現(xiàn)現(xiàn)代歐式格調(diào)，塑造項(xiàng)目高雅的品味，與西方的人文與歷史氣息一脈相承，同時也可迎合現(xiàn)代人追求的格調(diào)生活。園林景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)以核心景觀軸為各組團(tuán)景觀核心，組團(tuán)內(nèi)部園林景觀設(shè)置構(gòu)想建議

整個小區(qū)景觀以一橫一縱兩條主景觀軸為核心，各組團(tuán)小景為陪襯，進(jìn)行多層次綠化，增加景觀空間立體感。建議橫軸主景觀以亭臺樓閣等靜態(tài)景觀為主，縱軸以梯級疊水、噴泉等動態(tài)景觀為主，形成一靜一動兩大景觀體系，提升項(xiàng)目整體規(guī)劃水平與景觀品質(zhì)。景觀設(shè)置構(gòu)想建議整個小區(qū)景觀以一橫一縱兩條主景觀軸為核心，小品設(shè)計(jì)建議

在園林建造藝術(shù)小品和配景設(shè)施，豐富園林的趣味和情調(diào)，提升項(xiàng)目品味。建議在地塊北面沿規(guī)劃路及細(xì)河沿堤設(shè)立綠色景觀圍墻：特別是利用綠色植物代替磚、石或鋼筋水泥來砌墻，不僅占地面積小，省料省錢，而且在美化市容市貌、改善社區(qū)環(huán)境、減少噪聲、防止灰塵、凈化空氣、調(diào)節(jié)溫度等方面具有顯著效果。小品設(shè)計(jì)建議在園林建造藝術(shù)小品和配景設(shè)施，豐富園林的趣味和公共空間設(shè)置

公共空間建議多設(shè)置休息空間，如擺放桌椅，或設(shè)計(jì)紫藤長廊休閑區(qū)，供客戶休息，以體現(xiàn)人居環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)的和諧環(huán)境與人性化設(shè)計(jì)。公共空間設(shè)置公共空間建議多設(shè)置休息空間，如擺放桌椅，或設(shè)計(jì)社區(qū)服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理

服務(wù)管理模式定位

物業(yè)管理

第六節(jié)社區(qū)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)管理模式定位物業(yè)管理第六服務(wù)管理模式定位由于阜新市目前還沒有秧歌完全意義上的全封閉管理小區(qū)，因此，本項(xiàng)目的物業(yè)管理水平必須有比較大的超越，才有可能先勝一籌，贏得項(xiàng)目的廣泛認(rèn)可與旺銷本項(xiàng)目物業(yè)管理應(yīng)注重以下幾個方面：樹立超前物業(yè)管理服務(wù)理念，改“物業(yè)管理公司”為“業(yè)主服務(wù)公司”。大膽外聘專業(yè)品牌物業(yè)管理公司。物業(yè)公司主要做到：其一：負(fù)責(zé)制定和解釋小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度；

其二：負(fù)責(zé)清潔、環(huán)衛(wèi)、綠化、治安保衛(wèi)等工作；

其三：負(fù)責(zé)公共設(shè)施，市政管網(wǎng)的維護(hù)和保養(yǎng)；

其四：為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供家居清潔、洗衣、訂票、維修、送餐各類有償服務(wù)；

其五：組織各類社區(qū)文化活動。服務(wù)管理模式定位由于阜新市目前還沒有秧歌完全意義上倡導(dǎo)“體驗(yàn)式”物業(yè)管理模式，給業(yè)主健康、休閑、浪漫的全新生活體驗(yàn)。突出從以下幾方面“體驗(yàn)”：體驗(yàn)式環(huán)境：如背景音樂、景點(diǎn)燈光精心布置營造浪漫情懷。體驗(yàn)式氛圍：定期舉辦不同主題的社區(qū)文化活動，營造溫馨家園。體驗(yàn)式服務(wù)：提供常規(guī)服務(wù)、個性服務(wù)，營造親情與個性化社區(qū)。小區(qū)周邊外圍設(shè)置景觀圍墻，利于小區(qū)和周邊隔離，加強(qiáng)安保措施，24小時巡查、監(jiān)控，消除周邊帶來的安全隱患。采用統(tǒng)一的VI形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)智能化物業(yè)管理，智能化系統(tǒng)有：物業(yè)管理智能化系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，車庫智能化管理系統(tǒng)。電子安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)，紅外防盜報警系統(tǒng)，瓦斯火警系統(tǒng)，IC門禁系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)，有線電視通訊系統(tǒng)。家居智能化管理系統(tǒng)：因特網(wǎng)，室內(nèi)網(wǎng)控系統(tǒng)。倡導(dǎo)“體驗(yàn)式”物業(yè)管理模式，給業(yè)主健康、休閑、浪漫的全新生活物業(yè)管理形象示意圖物業(yè)管理公司可提前介入有利于樓盤的營銷推廣及品牌形象塑造建議：聘請英式管家：第一太平戴維斯或者戴德梁行作為物業(yè)管理顧問。管理形象示意圖物業(yè)管理形象示意圖物業(yè)管理公司可提前介入有利于樓盤的營銷推廣智能化規(guī)劃建議

安全防范子系統(tǒng)

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

第七節(jié)智能化規(guī)劃建議安全防范子系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子智能化規(guī)劃建議為適應(yīng)21世紀(jì)信息社會的生活方式,打造國際化信息活，提高住宅功能與品質(zhì),本項(xiàng)目可采取星級智能化管理社區(qū)，根據(jù)建設(shè)部《居住社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中有關(guān)三星級智能化社區(qū)要求，以統(tǒng)一敷設(shè)的管線為依托，建設(shè)了主要由安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)構(gòu)成的全套居住社區(qū)智能化系統(tǒng)。智能化規(guī)劃建議智能化規(guī)劃建議為適應(yīng)21世紀(jì)信息社會的生活方式,打造國(1)住宅報警裝置(2)訪客對講裝置(3)閉路電視監(jiān)控(4)周界防越報警裝置(5)電子巡更裝置安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭安全報警系統(tǒng)。家庭防盜系統(tǒng)為住戶無憂出門提高安全感，全心投入工作中；老人小童可獨(dú)立留于家中，家庭的安全智能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控及提供服務(wù)。(1)住宅報警裝置(2)訪客對講1)自動抄表裝置2)輛出入與停車管理裝置3)緊急廣播與背景音樂4)物業(yè)管理系統(tǒng)：5)設(shè)備監(jiān)控裝置管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)1)自動抄表裝置管理與監(jiān)控子系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包括Internet光纖接入網(wǎng)、衛(wèi)星及有線電視多媒體系統(tǒng)、社區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。通過寬頻網(wǎng)的傳送使住戶享受遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程病診治療、證券賣買、電子商務(wù)和信息處理。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)包括Internet光纖接入網(wǎng)、衛(wèi)星及有線電視多媒體系統(tǒng)、社規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)內(nèi)容——須由設(shè)計(jì)院盡快落實(shí)以下圖紙方案，以便項(xiàng)目擁有足夠資料，盡早開始進(jìn)入前期市場推廣、造勢、蓄水。規(guī)劃圖紙：現(xiàn)狀分析規(guī)劃總平面圖規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)空間形態(tài)、層次解析建筑形態(tài)、建筑平面道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)剖面、輪廓等示意設(shè)計(jì)院:需提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)各類圖則設(shè)計(jì)任務(wù)與要求規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)內(nèi)容——須由設(shè)計(jì)院盡快落實(shí)以下圖紙方案，以便市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)與外部項(xiàng)目的處理分析鳥瞰圖、各個空間節(jié)點(diǎn)的空間景觀圖建筑圖紙：各種戶型的平、立、剖面圖、單體的效果圖；會所的平、立面圖、效果圖商業(yè)風(fēng)情街的平、立圖、效果圖本規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方案所提出的相關(guān)思路，只作為我公司對貴公司中地*御龍灣做建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)之參考，不能作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)最后定案。所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)等技術(shù)方面有可能會存在差異或爭議，需請相關(guān)專業(yè)公司專項(xiàng)人員核定為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)任務(wù)與要求市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)本規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方案所提出的相關(guān)思路，只作前言中地*御湖龍庭：案名釋義：名字非常大氣，表明項(xiàng)目緊鄰細(xì)河，有水則有財(cái)，位處玉龍新城，屬于龍潛之地，命名龍庭，彰顯皇家氣度，暗喻業(yè)主居于龍庭之上，必有飛黃騰達(dá)之時。中地*王榭香堤案名釋義：本案名非常霸氣，表明項(xiàng)目地理位置處于傳統(tǒng)的玍海西，同時規(guī)劃的高端品質(zhì)，堪比舊時王公貴族府邸，同時隱喻項(xiàng)目西方建筑風(fēng)格特色，是品質(zhì)與唯一的完美結(jié)合。中地*水榭丹堤案名釋義：名字非常時尚，表明項(xiàng)目緊鄰細(xì)河，有水則有財(cái)，緊鄰堤岸，有景觀資源優(yōu)勢。中地*西王府中地*左岸康橋案名釋義：本案名非常洋氣，表明項(xiàng)目緊鄰細(xì)河，有水有岸有橋，就像英國的康橋。同時寓意項(xiàng)目的歐洲建筑及園林風(fēng)格與內(nèi)涵，讓人感覺這個地方英國是有身份有地位有學(xué)問的人居住的場所，容易引發(fā)無限聯(lián)想。前言中地*御湖龍庭：前言早在7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界第一玉”和“華廈第一龍”，被國內(nèi)外考古學(xué)界稱譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)”，坐落在境內(nèi)的查海古人類遺址，被譽(yù)為“中華第一村”。中國著名考古學(xué)家、已故的中國社會科學(xué)院考古研究所所長蘇秉琦先生，親筆為查海文化遺址提詞：“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。有關(guān)本案的案名，請結(jié)合東北---特別是遼寧的老百盛喜歡的歷史，人文及向往，再取3-4個，前言早在7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界謝謝聆聽！謝謝聆聽！遼寧阜新中地御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告遼寧阜新中地*御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告匯報遼寧阜新中地*御龍灣項(xiàng)目規(guī)劃建議報告匯報前言房屋建筑乃百年大計(jì)。一個項(xiàng)目運(yùn)營的成敗完全取決于項(xiàng)目整體規(guī)劃定位及市場定位的準(zhǔn)確與否，只有發(fā)現(xiàn)和鎖定市場空白點(diǎn)，定位準(zhǔn)確，規(guī)劃合理，走差異化營銷的思路，才能先發(fā)制人，贏得項(xiàng)目經(jīng)營與銷售的成功。本公司經(jīng)過對阜新房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深入調(diào)研與預(yù)測性分析，對項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃做了初步定位，并制定出有針對性的差異化的產(chǎn)品規(guī)劃定位，旨在提高本項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵和市場競爭力以及絕對的品質(zhì)優(yōu)勢，以期使項(xiàng)目的特性更加突出，從而達(dá)到快速去化和利益最大化的營銷目標(biāo)。前言房屋建筑乃百年大計(jì)?？倓t規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)完好地貫徹項(xiàng)目開發(fā)的立意主題。一、總體分期發(fā)展規(guī)劃根據(jù)中地*御龍灣項(xiàng)目的占地總量，我司以為總體規(guī)劃應(yīng)按二期發(fā)展，各期規(guī)劃應(yīng)在相對獨(dú)立完整的基礎(chǔ)上有所呼應(yīng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用軸線組織和空間序列的手法，將分期發(fā)展的兩個部分有機(jī)地組織在一起，并通過特色景觀和環(huán)境設(shè)計(jì)的綠脈、水景將兩個區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。同時，避免過分追求總體布局的形式構(gòu)圖，忽略了實(shí)際使用的需要，造成建筑組團(tuán)、單體布置上的困難，降低土地資源的利用率。

總則二、規(guī)劃組團(tuán)設(shè)想根據(jù)項(xiàng)目地塊形狀、分期發(fā)展、緊鄰細(xì)河河堤的特點(diǎn)，以及居住小區(qū)作為居家生活環(huán)境的特殊要求，規(guī)劃組團(tuán)可采用中軸中心花園的規(guī)劃模式，并充分利用細(xì)河河堤的景觀優(yōu)勢，采用組團(tuán)花園的方式組織建筑單體，使各建筑單體在布局上錯落有致，疏密得當(dāng)，做到“戶戶有景”。并通過-----公共空間------半公共空間-----半私密空間-----私密空間-----的層次組織室外空間序列，構(gòu)成豐富的空間層次?？倓t二、規(guī)劃組團(tuán)設(shè)想總則第一節(jié)產(chǎn)品規(guī)劃建議-------------------------[項(xiàng)目概況]-------------------------[項(xiàng)目定位]-------------------------[整體規(guī)劃理念]-------------------------[規(guī)劃目標(biāo)]-------------------------[規(guī)劃原則]-------------------------[平面布局建議]-------------------------[產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議]

第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)建議-------------------------[建筑風(fēng)格]-------------------------[外立面建議]-------------------------[建筑線條]第三節(jié)單體設(shè)計(jì)建議------精致型公寓-----------[層高及大堂建議]-------------------------[社區(qū)入口構(gòu)想]-------------------------[戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)] -------------------------[戶型空間設(shè)置建議] -------------------------[戶型設(shè)計(jì)其它建議] -------------------------[戶型創(chuàng)新建議] -------------------------[外立面建議] ----底層商業(yè)規(guī)劃建議-----[商業(yè)形式建議]-------------------------[商業(yè)設(shè)計(jì)建議]

第四節(jié)公共建筑規(guī)劃------------------------[會所建議]-------------------------[道路交通]-------------------------[車位建議]目錄第一節(jié)產(chǎn)品規(guī)劃建議目錄第五節(jié)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)------------