XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告課件

21十二月2022XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告16十二月2022XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告1報(bào)告解決問(wèn)題結(jié)合開發(fā)商目標(biāo)，初步分析項(xiàng)目地塊規(guī)劃思路及商業(yè)功能構(gòu)想XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告報(bào)告解決問(wèn)題結(jié)合開發(fā)商目標(biāo)，初步分析項(xiàng)目地塊規(guī)劃思路及商業(yè)功2報(bào)告思路XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告報(bào)告思路XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告3項(xiàng)目定位及前期規(guī)劃稿回顧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目定位及前期規(guī)劃稿回顧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)4項(xiàng)目區(qū)域與咸寧市場(chǎng)咸安區(qū)商圈溫泉區(qū)商圈2KM項(xiàng)目區(qū)域主要承擔(dān)城市旅游功能項(xiàng)目不位于城市核心商圈內(nèi)項(xiàng)目聯(lián)外交通系統(tǒng)薄弱傳統(tǒng)商圈型零售在項(xiàng)目?jī)?nèi)難以存活城市商業(yè)總體量：39.3萬(wàn)方城市人均商業(yè)面積：1.18㎡/人溫泉區(qū)人均商業(yè)面積：1.8㎡/人咸安區(qū)人均商業(yè)面積：0.5㎡/人城市零售商業(yè)飽和XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目區(qū)域與咸寧市場(chǎng)咸安區(qū)商圈溫泉區(qū)商圈2KM項(xiàng)目區(qū)域主要承擔(dān)5定位思路及發(fā)展方向

傳統(tǒng)商圈型零售商業(yè)在項(xiàng)目?jī)?nèi)難以存活

立足于城市發(fā)展較難，城市零售商業(yè)飽和項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目指標(biāo)差異化總商業(yè)體量約8.4萬(wàn)方，可利用商業(yè)約7.3萬(wàn)方市場(chǎng)環(huán)境旅游地產(chǎn)養(yǎng)老/療養(yǎng)荊楚風(fēng)情古街從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化咸寧首席溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老中心合理壓縮零售商業(yè)體量，轉(zhuǎn)換商業(yè)指標(biāo)以塔樓開發(fā)為主，為塔樓尋找差異化與核心賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)特異化市場(chǎng)突破上輪溝通意見：旅游地產(chǎn)思路可行，繼續(xù)深化上輪溝通意見：無(wú)法最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，且項(xiàng)目地塊高差不利于無(wú)障礙設(shè)施設(shè)置我們的想法：以荊楚風(fēng)情古街方案為主體，繼續(xù)深化，兼顧養(yǎng)老地產(chǎn)方案，充分借勢(shì)項(xiàng)目現(xiàn)有資源，與市場(chǎng)中現(xiàn)有同類型產(chǎn)品形成差異，從而達(dá)到快速去化XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告定位思路及發(fā)展方向傳統(tǒng)商圈型零售商業(yè)在項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位6現(xiàn)有規(guī)劃總用地面積：8.92萬(wàn)方總建筑面積：9.82萬(wàn)方計(jì)容總建面：8.4萬(wàn)方溫泉商業(yè)主樓：1.1萬(wàn)方零售商業(yè)：3.8萬(wàn)方公寓式酒店：2.21萬(wàn)方獨(dú)棟式酒店：0.22萬(wàn)方酒店：0.48萬(wàn)方辦公：0.57萬(wàn)方容積率：0.94建筑密度：23.3%XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告現(xiàn)有規(guī)劃總用地面積：8.92萬(wàn)方XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)7現(xiàn)有規(guī)劃存在問(wèn)題建筑形態(tài)：無(wú)個(gè)性，缺乏吸引力,且不利于與我們前期發(fā)展思路對(duì)應(yīng)商業(yè)主入口：項(xiàng)目北側(cè)商業(yè)主入口受塔樓影響，昭示性弱景觀節(jié)點(diǎn)：街區(qū)內(nèi)部在動(dòng)線節(jié)點(diǎn)及人流交匯處缺乏開放式廣場(chǎng)聚合及發(fā)散人群，且不利于后期運(yùn)營(yíng)時(shí)活動(dòng)舉辦該商業(yè)形態(tài)無(wú)法與城市現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行區(qū)隔，其區(qū)位條件弱，無(wú)體量?jī)?yōu)勢(shì)，難以與城市核心商業(yè)聚集區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告現(xiàn)有規(guī)劃存在問(wèn)題建筑形態(tài)：無(wú)個(gè)性，缺乏吸引力,且不利于與8項(xiàng)目規(guī)劃思路整理XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃思路整理XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告9規(guī)劃運(yùn)營(yíng)定位商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)路徑發(fā)展方向：從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化定位：荊楚風(fēng)情古街規(guī)劃：將項(xiàng)目打造成為咸寧旅游新景點(diǎn)招商：利用大型主力店、次主力店帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)存活銷售：合理規(guī)劃商業(yè)街區(qū)，盡可能增加可售面積運(yùn)營(yíng)：在規(guī)劃時(shí)為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)時(shí)舉辦活動(dòng)需要的商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)留空間XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告規(guī)劃運(yùn)營(yíng)定位商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)路徑發(fā)展方向：從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上10文化軸線咸寧文化：以銅鼓為代表的商周青銅文化以赤壁之戰(zhàn)為代表的三國(guó)文化以北伐戰(zhàn)爭(zhēng)汀泗橋戰(zhàn)役為代表的革命文化以向陽(yáng)湖文化名人村為代表的名人文化民間舞蹈：花燈舞、祭祀舞民間工藝：畫、雕塑、工藝美術(shù)、建筑裝飾藝術(shù)咸寧資源：千橋之鄉(xiāng)桂花之鄉(xiāng)各旅游景區(qū)：咸寧溫泉、通山九宮山、三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)、嘉魚三國(guó)二喬故里、赤壁陸水湖4A風(fēng)景區(qū)、鄂南大竹海、赤壁黃蓋湖、通城闖王李自成墓、北伐賀勝橋、汀泗橋戰(zhàn)役遺址等XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告文化軸線咸寧文化：咸寧資源：XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提11項(xiàng)目城市形象文化定位展現(xiàn)咸寧的歷史積淀體現(xiàn)咸寧的現(xiàn)代生活XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目城市形象文化定位展現(xiàn)咸寧的歷史積淀體現(xiàn)咸寧的現(xiàn)代生活XX12疑問(wèn)：如何在項(xiàng)目規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)如此定位？XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告疑問(wèn)：如何在項(xiàng)目規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)如此定位？XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉13原有規(guī)劃調(diào)整基于項(xiàng)目旅游商業(yè)定位，項(xiàng)目需要組織一條文化主軸線串聯(lián)項(xiàng)目各功能區(qū)域，我們將項(xiàng)目由兩條街區(qū)調(diào)整為主體一條街區(qū)貫穿項(xiàng)目的形式XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告原有規(guī)劃調(diào)整基于項(xiàng)目旅游商業(yè)定位，項(xiàng)目需要組織一條文化主軸線14古風(fēng)今韻以現(xiàn)代建筑材料、建筑符號(hào)和設(shè)計(jì)手法強(qiáng)化視覺傳達(dá)的直觀性和空間游覽的體驗(yàn)感，以中而新和新而中的方式營(yíng)造當(dāng)代建筑語(yǔ)境下一脈相承的“咸寧氣質(zhì)”以線型街區(qū)為建筑母體，以傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)、青瓦坡屋面、馬頭墻、漏明墻、門頭等傳統(tǒng)符號(hào)為建筑構(gòu)成元素，打造原汁原味的傳統(tǒng)街區(qū)，打造出老咸寧歷史神韻建筑風(fēng)情的建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告古風(fēng)今韻以現(xiàn)代建筑材料、建筑符號(hào)和設(shè)計(jì)手法強(qiáng)化視覺傳達(dá)的直觀15空間結(jié)構(gòu)功能節(jié)點(diǎn)文化景觀主軸線將景觀、小品、開放式廣場(chǎng)、地標(biāo)建筑串聯(lián)于一體開放式商業(yè)廣場(chǎng)功能節(jié)點(diǎn)功能搭配街區(qū)寬窄、疏密變化XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告空間結(jié)構(gòu)功能節(jié)點(diǎn)文化景觀主軸線將景觀、小品、開放式廣場(chǎng)、地標(biāo)16商業(yè)主題分區(qū)餐飲美食文化區(qū)綜合商業(yè)文化區(qū)酒吧休閑文化區(qū)商務(wù)休閑文化區(qū)文化景觀主軸線景觀、小品、開放式廣場(chǎng)特色餐飲、社會(huì)餐飲、中西簡(jiǎn)餐、輕食工藝品、特產(chǎn)功能型零售酒吧、咖啡廳茶館、水吧獨(dú)棟酒店、休閑會(huì)所XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告商業(yè)主題分區(qū)餐飲美食文化區(qū)綜合商業(yè)文化區(qū)酒吧休閑文化區(qū)商務(wù)休17分區(qū)設(shè)計(jì)餐飲美食文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以古韻風(fēng)味線性街區(qū)為主，部分轉(zhuǎn)角處可設(shè)置院落式建筑餐飲業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：可在沿街區(qū)域設(shè)置品牌餐飲打造項(xiàng)目良好形象界面，增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性目的型業(yè)態(tài)落位于項(xiàng)目西側(cè)吸引溫泉區(qū)域顧客進(jìn)入商業(yè)街區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目可利用資源：春魚，赤壁肉糕，嘉魚麻糖，南山豬腳，賀勝雞湯，泥鰍燉豆腐渣，打頭道，豬仔粥，汽水肉，寶塔肉，魚腐,金沙泡菜,通山包砣,合菜面XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)餐飲美食文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以古韻風(fēng)18分區(qū)設(shè)計(jì)綜合商業(yè)文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以現(xiàn)代風(fēng)格線性街區(qū)為主零售商業(yè)業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：沿著項(xiàng)目文化主軸線排布可最大程度上帶動(dòng)項(xiàng)目零售商業(yè)存活順暢連接項(xiàng)目各出入口等人流節(jié)點(diǎn)且距離溫泉主樓距離較近項(xiàng)目可利用資源：老青茶，工藝品，當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，功能型零售XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)綜合商業(yè)文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以現(xiàn)代風(fēng)19分區(qū)設(shè)計(jì)酒吧休閑文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，建筑形態(tài)以現(xiàn)代風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：由于酒吧等休閑娛樂業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間與商業(yè)街區(qū)的差異性，應(yīng)落位于項(xiàng)目冬眠車行道一側(cè)，保證街區(qū)內(nèi)部白天商業(yè)氛圍沿綠化帶及溫泉區(qū)域有較好景觀資源與餐飲等目的型業(yè)態(tài)呼應(yīng)，最大限度帶動(dòng)中間零售商業(yè)業(yè)態(tài)存活項(xiàng)目可利用資源：各類尚未進(jìn)駐咸寧市品牌酒吧/特色酒吧，尚未進(jìn)駐咸寧市咖啡吧、水吧，休閑茶館、客棧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)酒吧休閑文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，建筑形態(tài)20分區(qū)設(shè)計(jì)商務(wù)休閑文化區(qū)

商務(wù)會(huì)所文化區(qū)以“中而新”的整體建筑風(fēng)貌、園林式區(qū)域風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：充分利用寧?kù)o區(qū)域的稀缺資源為項(xiàng)目周邊各企業(yè)單位提供精致、幽雅、高尚的半私密空間環(huán)境XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)商務(wù)休閑文化區(qū)

商務(wù)會(huì)所文化區(qū)以“中而新”的整21商業(yè)交通流線人流動(dòng)線車行動(dòng)線車行動(dòng)線下穿通道XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告商業(yè)交通流線人流動(dòng)線車行動(dòng)線車行動(dòng)線下穿通道XX0119咸寧22其他建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告其他建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告23項(xiàng)目銷售區(qū)域分析底商塔樓商務(wù)酒店/會(huì)所商業(yè)街區(qū)暫定銷售全部銷售全部銷售商業(yè)街區(qū)內(nèi)除部分院落型建筑，餐飲區(qū)域及動(dòng)線節(jié)點(diǎn)處物業(yè)持有，其余1-2層可售，部分單一層，單二層銷售，部分垂直銷售預(yù)計(jì)項(xiàng)目最終銷售持有比為50%:50%XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目銷售區(qū)域分析底商塔樓商務(wù)酒店/會(huì)所商業(yè)街區(qū)暫定銷售全部銷24塔樓處理建議移除該棟塔樓，將項(xiàng)目主入口打開，形成開放式商業(yè)廣場(chǎng)，增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性將移除塔樓的體量集中于該兩棟塔樓內(nèi)消化，增加塔樓層數(shù)塔樓定位為養(yǎng)老型公寓XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告塔樓處理建議移除該棟塔樓，將項(xiàng)目主入口打開，形成開放式商業(yè)廣25后期深化方案需要注意問(wèn)題XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告后期深化方案需要注意問(wèn)題XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)26問(wèn)題一:關(guān)于人造景觀的建筑—武漢中央文化區(qū)XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告問(wèn)題一:關(guān)于人造景觀的建筑—武漢中央文化區(qū)XX0119咸27問(wèn)題一:關(guān)于人造景觀的建筑—光谷世界城XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告問(wèn)題一:關(guān)于人造景觀的建筑—光谷世界城XX0119咸寧萬(wàn)28項(xiàng)目的立面風(fēng)格是項(xiàng)目規(guī)劃及策劃思路的關(guān)鍵將項(xiàng)目作為旅游景點(diǎn)打造：具備旅游特色、獨(dú)具風(fēng)格的建筑形態(tài)符合旅游商業(yè)特征的業(yè)態(tài)組合問(wèn)題一:關(guān)于人造景觀的建筑XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目的立面風(fēng)格是項(xiàng)目規(guī)劃及策劃思路的關(guān)鍵將項(xiàng)目作為旅游景點(diǎn)打29文化的實(shí)現(xiàn)與后期的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目需要在街區(qū)內(nèi)部人流交匯處設(shè)置開放式廣場(chǎng)滿足街區(qū)內(nèi)部人流聚集、發(fā)散功能，以及設(shè)置景觀小品讓顧客停留，駐足增加其在項(xiàng)目?jī)?nèi)停留時(shí)間，從而促進(jìn)商業(yè)存活項(xiàng)目需要在主出入口設(shè)置開放式商業(yè)廣場(chǎng)等公共空間，放置標(biāo)志性建筑、精神堡壘、景觀等地面構(gòu)筑物增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性，磁性吸附人流聚集，并且可在后期運(yùn)營(yíng)時(shí)提供活動(dòng)舉辦場(chǎng)所問(wèn)題二：外部人流引入及人流在項(xiàng)目?jī)?nèi)停留的問(wèn)題

XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告文化的實(shí)現(xiàn)與后期的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目需要在街區(qū)內(nèi)部人流交匯處設(shè)置開放式30三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)隱水洞陸水湖銀河谷漂流玄素洞太乙國(guó)際溫泉黃蓋湖汀泗橋遺址賀勝橋?qū)㈨?xiàng)目打造成為大咸寧旅游區(qū)的一部分，改變城市旅游人潮淡旺季的現(xiàn)狀問(wèn)題三:項(xiàng)目與周邊資源的互動(dòng)XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)隱水洞陸水湖銀河谷漂流玄素洞太乙國(guó)際溫泉黃蓋湖31XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告32XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告3321十二月2022XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告16十二月2022XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告34報(bào)告解決問(wèn)題結(jié)合開發(fā)商目標(biāo)，初步分析項(xiàng)目地塊規(guī)劃思路及商業(yè)功能構(gòu)想XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告報(bào)告解決問(wèn)題結(jié)合開發(fā)商目標(biāo)，初步分析項(xiàng)目地塊規(guī)劃思路及商業(yè)功35報(bào)告思路XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告報(bào)告思路XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告36項(xiàng)目定位及前期規(guī)劃稿回顧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目定位及前期規(guī)劃稿回顧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)37項(xiàng)目區(qū)域與咸寧市場(chǎng)咸安區(qū)商圈溫泉區(qū)商圈2KM項(xiàng)目區(qū)域主要承擔(dān)城市旅游功能項(xiàng)目不位于城市核心商圈內(nèi)項(xiàng)目聯(lián)外交通系統(tǒng)薄弱傳統(tǒng)商圈型零售在項(xiàng)目?jī)?nèi)難以存活城市商業(yè)總體量：39.3萬(wàn)方城市人均商業(yè)面積：1.18㎡/人溫泉區(qū)人均商業(yè)面積：1.8㎡/人咸安區(qū)人均商業(yè)面積：0.5㎡/人城市零售商業(yè)飽和XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目區(qū)域與咸寧市場(chǎng)咸安區(qū)商圈溫泉區(qū)商圈2KM項(xiàng)目區(qū)域主要承擔(dān)38定位思路及發(fā)展方向

傳統(tǒng)商圈型零售商業(yè)在項(xiàng)目?jī)?nèi)難以存活

立足于城市發(fā)展較難，城市零售商業(yè)飽和項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目指標(biāo)差異化總商業(yè)體量約8.4萬(wàn)方，可利用商業(yè)約7.3萬(wàn)方市場(chǎng)環(huán)境旅游地產(chǎn)養(yǎng)老/療養(yǎng)荊楚風(fēng)情古街從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化咸寧首席溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老中心合理壓縮零售商業(yè)體量，轉(zhuǎn)換商業(yè)指標(biāo)以塔樓開發(fā)為主，為塔樓尋找差異化與核心賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)特異化市場(chǎng)突破上輪溝通意見：旅游地產(chǎn)思路可行，繼續(xù)深化上輪溝通意見：無(wú)法最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，且項(xiàng)目地塊高差不利于無(wú)障礙設(shè)施設(shè)置我們的想法：以荊楚風(fēng)情古街方案為主體，繼續(xù)深化，兼顧養(yǎng)老地產(chǎn)方案，充分借勢(shì)項(xiàng)目現(xiàn)有資源，與市場(chǎng)中現(xiàn)有同類型產(chǎn)品形成差異，從而達(dá)到快速去化XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告定位思路及發(fā)展方向傳統(tǒng)商圈型零售商業(yè)在項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位39現(xiàn)有規(guī)劃總用地面積：8.92萬(wàn)方總建筑面積：9.82萬(wàn)方計(jì)容總建面：8.4萬(wàn)方溫泉商業(yè)主樓：1.1萬(wàn)方零售商業(yè)：3.8萬(wàn)方公寓式酒店：2.21萬(wàn)方獨(dú)棟式酒店：0.22萬(wàn)方酒店：0.48萬(wàn)方辦公：0.57萬(wàn)方容積率：0.94建筑密度：23.3%XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告現(xiàn)有規(guī)劃總用地面積：8.92萬(wàn)方XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)40現(xiàn)有規(guī)劃存在問(wèn)題建筑形態(tài)：無(wú)個(gè)性，缺乏吸引力,且不利于與我們前期發(fā)展思路對(duì)應(yīng)商業(yè)主入口：項(xiàng)目北側(cè)商業(yè)主入口受塔樓影響，昭示性弱景觀節(jié)點(diǎn)：街區(qū)內(nèi)部在動(dòng)線節(jié)點(diǎn)及人流交匯處缺乏開放式廣場(chǎng)聚合及發(fā)散人群，且不利于后期運(yùn)營(yíng)時(shí)活動(dòng)舉辦該商業(yè)形態(tài)無(wú)法與城市現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行區(qū)隔，其區(qū)位條件弱，無(wú)體量?jī)?yōu)勢(shì)，難以與城市核心商業(yè)聚集區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告現(xiàn)有規(guī)劃存在問(wèn)題建筑形態(tài)：無(wú)個(gè)性，缺乏吸引力,且不利于與41項(xiàng)目規(guī)劃思路整理XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃思路整理XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告42規(guī)劃運(yùn)營(yíng)定位商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)路徑發(fā)展方向：從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化定位：荊楚風(fēng)情古街規(guī)劃：將項(xiàng)目打造成為咸寧旅游新景點(diǎn)招商：利用大型主力店、次主力店帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)存活銷售：合理規(guī)劃商業(yè)街區(qū)，盡可能增加可售面積運(yùn)營(yíng)：在規(guī)劃時(shí)為項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)時(shí)舉辦活動(dòng)需要的商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)留空間XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告規(guī)劃運(yùn)營(yíng)定位商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)路徑發(fā)展方向：從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上43文化軸線咸寧文化：以銅鼓為代表的商周青銅文化以赤壁之戰(zhàn)為代表的三國(guó)文化以北伐戰(zhàn)爭(zhēng)汀泗橋戰(zhàn)役為代表的革命文化以向陽(yáng)湖文化名人村為代表的名人文化民間舞蹈：花燈舞、祭祀舞民間工藝：畫、雕塑、工藝美術(shù)、建筑裝飾藝術(shù)咸寧資源：千橋之鄉(xiāng)桂花之鄉(xiāng)各旅游景區(qū)：咸寧溫泉、通山九宮山、三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)、嘉魚三國(guó)二喬故里、赤壁陸水湖4A風(fēng)景區(qū)、鄂南大竹海、赤壁黃蓋湖、通城闖王李自成墓、北伐賀勝橋、汀泗橋戰(zhàn)役遺址等XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告文化軸線咸寧文化：咸寧資源：XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提44項(xiàng)目城市形象文化定位展現(xiàn)咸寧的歷史積淀體現(xiàn)咸寧的現(xiàn)代生活XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目城市形象文化定位展現(xiàn)咸寧的歷史積淀體現(xiàn)咸寧的現(xiàn)代生活XX45疑問(wèn)：如何在項(xiàng)目規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)如此定位？XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告疑問(wèn)：如何在項(xiàng)目規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)如此定位？XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉46原有規(guī)劃調(diào)整基于項(xiàng)目旅游商業(yè)定位，項(xiàng)目需要組織一條文化主軸線串聯(lián)項(xiàng)目各功能區(qū)域，我們將項(xiàng)目由兩條街區(qū)調(diào)整為主體一條街區(qū)貫穿項(xiàng)目的形式XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告原有規(guī)劃調(diào)整基于項(xiàng)目旅游商業(yè)定位，項(xiàng)目需要組織一條文化主軸線47古風(fēng)今韻以現(xiàn)代建筑材料、建筑符號(hào)和設(shè)計(jì)手法強(qiáng)化視覺傳達(dá)的直觀性和空間游覽的體驗(yàn)感，以中而新和新而中的方式營(yíng)造當(dāng)代建筑語(yǔ)境下一脈相承的“咸寧氣質(zhì)”以線型街區(qū)為建筑母體，以傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)、青瓦坡屋面、馬頭墻、漏明墻、門頭等傳統(tǒng)符號(hào)為建筑構(gòu)成元素，打造原汁原味的傳統(tǒng)街區(qū)，打造出老咸寧歷史神韻建筑風(fēng)情的建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告古風(fēng)今韻以現(xiàn)代建筑材料、建筑符號(hào)和設(shè)計(jì)手法強(qiáng)化視覺傳達(dá)的直觀48空間結(jié)構(gòu)功能節(jié)點(diǎn)文化景觀主軸線將景觀、小品、開放式廣場(chǎng)、地標(biāo)建筑串聯(lián)于一體開放式商業(yè)廣場(chǎng)功能節(jié)點(diǎn)功能搭配街區(qū)寬窄、疏密變化XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告空間結(jié)構(gòu)功能節(jié)點(diǎn)文化景觀主軸線將景觀、小品、開放式廣場(chǎng)、地標(biāo)49商業(yè)主題分區(qū)餐飲美食文化區(qū)綜合商業(yè)文化區(qū)酒吧休閑文化區(qū)商務(wù)休閑文化區(qū)文化景觀主軸線景觀、小品、開放式廣場(chǎng)特色餐飲、社會(huì)餐飲、中西簡(jiǎn)餐、輕食工藝品、特產(chǎn)功能型零售酒吧、咖啡廳茶館、水吧獨(dú)棟酒店、休閑會(huì)所XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告商業(yè)主題分區(qū)餐飲美食文化區(qū)綜合商業(yè)文化區(qū)酒吧休閑文化區(qū)商務(wù)休50分區(qū)設(shè)計(jì)餐飲美食文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以古韻風(fēng)味線性街區(qū)為主，部分轉(zhuǎn)角處可設(shè)置院落式建筑餐飲業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：可在沿街區(qū)域設(shè)置品牌餐飲打造項(xiàng)目良好形象界面，增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性目的型業(yè)態(tài)落位于項(xiàng)目西側(cè)吸引溫泉區(qū)域顧客進(jìn)入商業(yè)街區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目可利用資源：春魚，赤壁肉糕，嘉魚麻糖，南山豬腳，賀勝雞湯，泥鰍燉豆腐渣，打頭道，豬仔粥，汽水肉，寶塔肉，魚腐,金沙泡菜,通山包砣,合菜面XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)餐飲美食文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以古韻風(fēng)51分區(qū)設(shè)計(jì)綜合商業(yè)文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以現(xiàn)代風(fēng)格線性街區(qū)為主零售商業(yè)業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：沿著項(xiàng)目文化主軸線排布可最大程度上帶動(dòng)項(xiàng)目零售商業(yè)存活順暢連接項(xiàng)目各出入口等人流節(jié)點(diǎn)且距離溫泉主樓距離較近項(xiàng)目可利用資源：老青茶，工藝品，當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，功能型零售XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)綜合商業(yè)文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，以現(xiàn)代風(fēng)52分區(qū)設(shè)計(jì)酒吧休閑文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，建筑形態(tài)以現(xiàn)代風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：由于酒吧等休閑娛樂業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間與商業(yè)街區(qū)的差異性，應(yīng)落位于項(xiàng)目冬眠車行道一側(cè)，保證街區(qū)內(nèi)部白天商業(yè)氛圍沿綠化帶及溫泉區(qū)域有較好景觀資源與餐飲等目的型業(yè)態(tài)呼應(yīng)，最大限度帶動(dòng)中間零售商業(yè)業(yè)態(tài)存活項(xiàng)目可利用資源：各類尚未進(jìn)駐咸寧市品牌酒吧/特色酒吧，尚未進(jìn)駐咸寧市咖啡吧、水吧，休閑茶館、客棧XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)酒吧休閑文化區(qū)

建筑主體2層局部3層，建筑形態(tài)53分區(qū)設(shè)計(jì)商務(wù)休閑文化區(qū)

商務(wù)會(huì)所文化區(qū)以“中而新”的整體建筑風(fēng)貌、園林式區(qū)域風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：充分利用寧?kù)o區(qū)域的稀缺資源為項(xiàng)目周邊各企業(yè)單位提供精致、幽雅、高尚的半私密空間環(huán)境XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告分區(qū)設(shè)計(jì)商務(wù)休閑文化區(qū)

商務(wù)會(huì)所文化區(qū)以“中而新”的整54商業(yè)交通流線人流動(dòng)線車行動(dòng)線車行動(dòng)線下穿通道XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告商業(yè)交通流線人流動(dòng)線車行動(dòng)線車行動(dòng)線下穿通道XX0119咸寧55其他建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告其他建議XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告56項(xiàng)目銷售區(qū)域分析底商塔樓商務(wù)酒店/會(huì)所商業(yè)街區(qū)暫定銷售全部銷售全部銷售商業(yè)街區(qū)內(nèi)除部分院落型建筑，餐飲區(qū)域及動(dòng)線節(jié)點(diǎn)處物業(yè)持有，其余1-2層可售，部分單一層，單二層銷售，部分垂直銷售預(yù)計(jì)項(xiàng)目最終銷售持有比為50%:50%XX0119咸寧萬(wàn)豪溫泉谷項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目銷售區(qū)域分析底商塔樓商務(wù)酒店/會(huì)所商業(yè)街區(qū)暫定銷售全部銷57塔樓處理建議移除該棟塔樓，將項(xiàng)目主入口打開，形成開