某展貿(mào)中心整體招商推廣方案

廣裕通綠色產(chǎn)品（東莞）展貿(mào)中心深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)整體招商推廣方案目錄悅讀指南UserGuideclickthepictoreacheverychapter第一部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略第二部分本項(xiàng)目STOW分析第三部分

本項(xiàng)目整體定位第四部分

本項(xiàng)目招商推廣策略第五部分

深圳市盛大百貨商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介第1部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略>>>>>項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介項(xiàng)目當(dāng)前需要解決的瓶頸項(xiàng)目瓶頸應(yīng)對(duì)策略深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介

1地塊背景本項(xiàng)目地塊位于東莞市企石鎮(zhèn)湖濱北路東面，地塊呈三角形，規(guī)劃總用地面積64651.714平方米，容積率為1.6，總建筑面積為103440平方米，其中商業(yè)規(guī)劃建筑面積為51069.728平方米，宿舍建筑面積為：52350.710平方米。廣場(chǎng)道路面積為12400平方米，總綠地面積為12900平方米。已建2棟，建筑面積為：13183.69平方米，基底面積為：9804.57平方米

企石鎮(zhèn)位于廣東省東莞市東北部，北臨東江，總面積58.29平方公里，轄19個(gè)行政村和1個(gè)社區(qū)，2009年末總?cè)丝?24948人，其中戶籍人口41346人，常住人口83602人。深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介

1交通背景本項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚，地處穗、深、港經(jīng)濟(jì)黃金走廊，毗鄰京九線、廣九線交匯的東莞火車站，距廣州機(jī)場(chǎng)、深圳機(jī)場(chǎng)均約60公里。東部快速路和東江大道分別從南、北部橫穿過境，境內(nèi)的東平大道和湖濱路縱連兩路，與企橋路、寶石路、振華路等構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)還有廣惠高速、莞深高速、常虎高速及正在規(guī)劃中的增從高速、博深高速、環(huán)莞快速等，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介

1產(chǎn)業(yè)背景中國(guó)是個(gè)多民族國(guó)家，每個(gè)民族和地域都有自己的獨(dú)特農(nóng)副土特產(chǎn)品，土特產(chǎn)品市場(chǎng)有極大的潛力，中國(guó)的土特產(chǎn)品雖然在世界上很受歡迎，但是廣東省至今還沒有一個(gè)綜合性的以農(nóng)副土特產(chǎn)品展示、貿(mào)易、加工以及流通的專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)。廣東省也是多民族和全國(guó)各民族交匯的聚集地，尤其改革開放后全國(guó)各地人民集聚廣州、深圳和東莞，成為各民族融匯地，“廣裕通綠色產(chǎn)品（東莞）展貿(mào)中心”的出現(xiàn)必然會(huì)整合中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品的資源，帶動(dòng)廣東省以致全國(guó)的農(nóng)副土特產(chǎn)品的交易和流通。深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介

1政策背景2004年以來，國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的支持和扶助傾向性逐年遞增，每年的國(guó)務(wù)院1號(hào)文件都是有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)民和農(nóng)產(chǎn)品的問題，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)副產(chǎn)品的流通是國(guó)家近年來重要的工作。企石鎮(zhèn)是東莞市未來三大經(jīng)濟(jì)支柱之一的東部工業(yè)園的重要組成鎮(zhèn)區(qū)，占有東部工業(yè)園面積的50%。圍繞東莞市委“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)雙轉(zhuǎn)型，構(gòu)建富強(qiáng)和諧新東莞”的發(fā)展策略，企石鎮(zhèn)立足于山水生態(tài)優(yōu)勢(shì)，確立了“生態(tài)新興工業(yè)重鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，制定了“生態(tài)立鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、商貿(mào)興鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略和構(gòu)建“生態(tài)、活力、效益、和諧”新企石的發(fā)展目標(biāo)。作為定位于全國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)的廣裕通綠色產(chǎn)品（東莞）展貿(mào)中心”的形成，作為華南沿海的展示窗口，必將引領(lǐng)全國(guó)的農(nóng)副土特產(chǎn)品的流通和貿(mào)易的發(fā)展，前景廣闊。深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目當(dāng)前需要解決的瓶頸

1本項(xiàng)目在整個(gè)全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品中如何整合資源，將全國(guó)的農(nóng)副土特產(chǎn)品的展示、加工、流通和貿(mào)易進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合瓶頸一在沒有任何土特產(chǎn)品的地方，如何能夠?qū)⒅袊?guó)各地土特農(nóng)副產(chǎn)品在這里聚散，使之在較短的時(shí)間之成為在全國(guó)有影響力的農(nóng)副土特產(chǎn)品的展示、加工、倉(cāng)儲(chǔ)和流通的現(xiàn)代貿(mào)易中心瓶頸二本項(xiàng)目所在周邊市縣也有多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，作為新興的農(nóng)副土特產(chǎn)品中心如何在市場(chǎng)上與之展開差異化競(jìng)爭(zhēng)？尋找自己的獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力？瓶頸三深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目當(dāng)前需要解決的瓶頸

1最初的項(xiàng)目定位是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，為什么要從單純的貿(mào)易項(xiàng)目發(fā)展商向?qū)I(yè)市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)者角色轉(zhuǎn)換？瓶頸四本項(xiàng)本項(xiàng)目曾經(jīng)做過一次開業(yè)和一些推廣活動(dòng)，但是沒有積累下商戶，項(xiàng)目要二次啟動(dòng)，如何尋找一個(gè)新的支撐點(diǎn)，重新打造品牌和特色平臺(tái)，并將單純的市場(chǎng)像專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。瓶頸五深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部分

本項(xiàng)目背景和瓶頸以及相對(duì)策略項(xiàng)目瓶頸應(yīng)對(duì)策略

1應(yīng)對(duì)策略一：立足珠三角，面向全國(guó)，接軌國(guó)際

作為一個(gè)定位廣東和華南沿海的全國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品流通、加工、貿(mào)易的大型專業(yè)綜合性市場(chǎng)，廣裕通的就是中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品集散地、中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品走向華南沿海的窗口、中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品品牌創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。只有跳出東莞面向廣東和華南沿海以至于全國(guó)，將項(xiàng)目概念最大化，形成品牌效益，才能使本項(xiàng)目市場(chǎng)的營(yíng)銷獲得最后的成功應(yīng)對(duì)策略二：承上啟下，繼往開來

中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品市場(chǎng)由于多種原因很多還停留在小作坊階段，各地的特色土特產(chǎn)品在初加工、包裝、和品牌打造上沒有形成產(chǎn)業(yè)化模式經(jīng)營(yíng)，在存儲(chǔ)和流通領(lǐng)域還不能大規(guī)模的操作，無法走出故土走向全國(guó)甚至國(guó)際市場(chǎng)，廣裕通就是要作為這個(gè)承上啟下的橋梁和紐帶，成為中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品的廣東和華南沿海以至于的推廣平臺(tái)，只有這樣才能使本項(xiàng)目真正的獲得成功。應(yīng)對(duì)策略三：政府政策的支持策略

本項(xiàng)目立項(xiàng)初就得到當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)政府部門、行業(yè)組織和高層領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持，現(xiàn)在將項(xiàng)目定位為專門經(jīng)營(yíng)中國(guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品的現(xiàn)代化、智能化、國(guó)際化的新型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，更加需要政府的支持，全國(guó)各地的農(nóng)副土特產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)很多，只有在當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策和戰(zhàn)略傾向性的大力扶持下才會(huì)成功。深圳·盛大聯(lián)商華麗呈現(xiàn)第部部分分本項(xiàng)目背景和和瓶頸以及相相對(duì)策略項(xiàng)目瓶頸應(yīng)對(duì)對(duì)策略1應(yīng)對(duì)策略四：：返祖回購(gòu)策略略本項(xiàng)目作為新新型的專業(yè)市市場(chǎng)和商業(yè)物物業(yè)，需要一一定的培育期期來樹立市場(chǎng)場(chǎng)美譽(yù)度、知知名度，同時(shí)時(shí)也解決商鋪鋪產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)權(quán)三權(quán)統(tǒng)一的的問題，項(xiàng)目目建議采取免免租招商以及及返租回購(gòu)等等策略，2年年到3年免租租期、3到5年返租策略略、以及無理理由投資回購(gòu)購(gòu)計(jì)劃，保證證投資者的利利益，增加消消費(fèi)者和投資資者的信心。。應(yīng)對(duì)策略五：：承上啟下，繼繼往開來為中國(guó)農(nóng)副土土特產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，廣裕裕通得到政府府和社會(huì)各個(gè)個(gè)方面的支持持和贊許，但但是項(xiàng)目還沒沒有作為一個(gè)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目向向外進(jìn)行正式式宣傳；作為為一個(gè)綜合性性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目（后續(xù)酒酒店、賓館等等）要綜上所所訴，必須整整合上述多方方面的資源，，充分放大項(xiàng)項(xiàng)目知名度、、感染力和輻輻射力，開展展各種全國(guó)性性的農(nóng)副土特特產(chǎn)品交易和和推廣活動(dòng)，，墻內(nèi)開花墻墻外香，打響響“廣裕通中中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品中心””這塊品牌，，取得項(xiàng)目的的巨大成功。。深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第2部分項(xiàng)目SWOT分析>>>>>項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)定位位項(xiàng)目劣勢(shì)定位位項(xiàng)目機(jī)會(huì)定位位項(xiàng)目威脅定位位深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)定位位（S）2項(xiàng)/目/優(yōu)/勢(shì)交通便捷，政政府主導(dǎo)，政政策支持項(xiàng)目的規(guī)模大大，檔次高，，符合市場(chǎng)需需要和發(fā)展潮潮流項(xiàng)目的投資和和經(jīng)營(yíng)對(duì)資金金實(shí)力的要求求可高可低，，選擇性大是廣東省乃至華南沿海海最大的農(nóng)副土土特產(chǎn)品展示示、加工、物物流中心，把把民族特色的的農(nóng)副產(chǎn)品和和民族文化傳承承緊密結(jié)合一一起，打造出出項(xiàng)目濃郁的的中國(guó)農(nóng)副土土特產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)業(yè)中心盛大聯(lián)商企業(yè)業(yè)顧問有限公公司的全程策策劃和代理，，是項(xiàng)目二次次定位和啟動(dòng)動(dòng)的關(guān)鍵，盛盛大聯(lián)商是長(zhǎng)長(zhǎng)期從事商業(yè)業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)業(yè)市場(chǎng)的策劃劃管理公司，，具有豐富的的商業(yè)物業(yè)管管理和專業(yè)市市場(chǎng)策劃、招招商和營(yíng)銷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，擁有自自己的策劃、、招商、營(yíng)銷銷的精英團(tuán)隊(duì)隊(duì)，盛大聯(lián)商商的加入勢(shì)必必將項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)作和實(shí)施帶帶到一個(gè)新的的起點(diǎn)和高度度深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目SWOT分分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)定位（（W）2項(xiàng)/目/劣/勢(shì)本項(xiàng)目處處于企石石鎮(zhèn)的東東側(cè)郊區(qū)區(qū)，目前前交通狀狀況不是是很理想想，位置屬于于未來新新城區(qū)，，項(xiàng)目周周邊沒有有形成有有效的商商圈項(xiàng)目前期期招商業(yè)業(yè)態(tài)定位位不準(zhǔn)確確，曾經(jīng)經(jīng)做過一一次開業(yè)業(yè)和推廣廣活動(dòng)，，市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)駐客戶戶群體業(yè)業(yè)態(tài)混亂亂、區(qū)域域劃分不不明，加加上二期期現(xiàn)在處處于停工工狀況，，降低了了一些商商戶和投投資客戶戶的心里里期望值值，本案又是是一個(gè)全全新的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，，市場(chǎng)需需要一個(gè)個(gè)培育過過程，這這就要求求發(fā)展商商在培育育期內(nèi)有有一定的的資金投投入和耐耐心。深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目SWOT分分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)定位（（O）2項(xiàng)/目/機(jī)/會(huì)廣裕通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)的是是全國(guó)的的農(nóng)副土土特產(chǎn)品品，我國(guó)國(guó)的農(nóng)副副土特產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)態(tài)豐富、、品種齊齊全、特特色鮮明明，在廣廣東和華華南沿海海地區(qū)有有較高的的信譽(yù)和和市場(chǎng)，，具有明明顯的業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，，本項(xiàng)目是是目前廣廣東及華華南沿海海最大的的農(nóng)副土土特產(chǎn)品品交易窗窗口，可可以得到到政府的的支持，，符合中中央1號(hào)號(hào)文件的的精神，，符合沿沿海城市市規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略政策策，有利利于項(xiàng)目目的開展展和建設(shè)設(shè)。深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目SWOT分分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)定位（（T）2項(xiàng)/目/威/協(xié)項(xiàng)目周邊邊商業(yè)氛氛圍不足足，沒有有形成有有影響力力的商圈圈，項(xiàng)目目孤軍奮奮戰(zhàn)，勢(shì)勢(shì)必增加加廣告和和推廣的的投入項(xiàng)目是新新興的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、貿(mào)貿(mào)易中心心，需要要有個(gè)培培育和蓄蓄水的過過程，培培育期長(zhǎng)長(zhǎng)，對(duì)蓄蓄水和目目標(biāo)客戶戶吸引力力不夠前期的整整體招商商定位不不準(zhǔn)，二二期和一一期的業(yè)業(yè)態(tài)銜接接不夠，，需要重重新規(guī)劃劃和洗牌牌，給二二次招商商帶來很很大的難難度，國(guó)家今年年來對(duì)地地產(chǎn)投資資的政策策出臺(tái)了了限制措措施，增增加了項(xiàng)項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)作成本本，加大大融資和和貸款的的難度。。深圳圳··盛盛大大聯(lián)聯(lián)商商華華麗麗呈呈現(xiàn)現(xiàn)第3部分分項(xiàng)目目整整體體定定位位>>>>>總體體定定位位功能能組組合合定定位位產(chǎn)品品分分區(qū)區(qū)定定位位商戶戶資資質(zhì)質(zhì)定定位位經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式定定位位租售售價(jià)價(jià)格格定定位位深圳圳··盛盛大大聯(lián)聯(lián)商商華華麗麗呈呈現(xiàn)現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目目整整體體定定位位總體體定定位位3?廣東東農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品展展示示中中心心?廣東東農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新中中心心?廣東東農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易中中心心?中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品產(chǎn)業(yè)業(yè)化化示示范范基基地地?中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品進(jìn)進(jìn)出出口口貿(mào)貿(mào)易易中中心心項(xiàng)目目總總體體定定位位深圳圳··盛盛大大聯(lián)聯(lián)商商華華麗麗呈呈現(xiàn)現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目目整整體體定定位位功能能組組合合定定位位3廣東東農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品展展示示中中心心廣東東農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易中中心心廣東東農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新新中中心心這里里是是全全國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品最最集集中中的的交交易易平平臺(tái)臺(tái)，，全全國(guó)國(guó)的的農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品在在這這里里聚聚集集，，華華南南沿沿海海的的農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易商商在在此此采采購(gòu)購(gòu)、、嫁嫁衣衣，，中中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品從從這這里里走走向向廣廣東東和和華華南南沿沿海?？萍技际鞘堑诘谝灰簧a(chǎn)產(chǎn)力力，，廣廣裕裕通通為為中中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品的的創(chuàng)創(chuàng)新新提提供供技技術(shù)術(shù)支支持持，，。。通通過過嫁嫁接接國(guó)國(guó)際際上上先先進(jìn)進(jìn)的的農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品生生產(chǎn)產(chǎn)、、加加工工技技術(shù)術(shù)和和科科技技創(chuàng)創(chuàng)新新，，改改良良農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品的的生生產(chǎn)產(chǎn)工工藝藝，，提提高高農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品的的核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力和和附附加加值值，，為為中中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品走走向向全全國(guó)國(guó)市市場(chǎng)場(chǎng)提提供供技技術(shù)術(shù)支支持持。。142功能能定定位位描描述述中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品進(jìn)進(jìn)出出口口貿(mào)貿(mào)易易中中心心中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品走走向向國(guó)國(guó)際際市市場(chǎng)場(chǎng)需需要要一一個(gè)個(gè)綜綜合合性性的的國(guó)國(guó)家家級(jí)級(jí)平平臺(tái)臺(tái)，，而而目目前前由由于于種種種種原原因因，，中中國(guó)國(guó)還還沒沒有有這這樣樣一一個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)際際化化的的農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品貿(mào)貿(mào)易易平平臺(tái)臺(tái)，，““廣廣裕裕通通綠綠色色產(chǎn)產(chǎn)品品（（東東莞莞））展展貿(mào)貿(mào)中中心心””的的出出現(xiàn)現(xiàn)正正好好可可以以填填補(bǔ)補(bǔ)這這一一空空白白，，成成為為真真正正的的中中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品出出口口貿(mào)貿(mào)易易的的橋橋頭頭堡堡，，也也是是中中國(guó)國(guó)農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品走走向向國(guó)國(guó)際際化化市市場(chǎng)場(chǎng)的的必必經(jīng)經(jīng)之之路路。。5廣裕通綠色產(chǎn)產(chǎn)品（東莞））展貿(mào)中心將將成為中國(guó)農(nóng)農(nóng)副土特產(chǎn)品品產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)領(lǐng)頭羊，為中中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)業(yè)化起重要作作用，通過現(xiàn)現(xiàn)貨交易、直直銷展銷、包包裝加工、連連鎖配送、運(yùn)運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)、電電子商務(wù)等帶帶動(dòng)和促進(jìn)全全國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化化的發(fā)展，真真正做到“建建一座市場(chǎng)、、帶活一類產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、造福民民族地區(qū)、致致富民族群眾眾?！敝袊?guó)農(nóng)副土特產(chǎn)品集中展示的的中心，中國(guó)國(guó)所有的農(nóng)副副土特產(chǎn)品均均在這里集中中并展示，為為中國(guó)農(nóng)副土土特產(chǎn)品走出廣東以及華華南沿海提供一個(gè)集中中的形象展示平臺(tái).3中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化化示范基地深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3農(nóng)產(chǎn)品與農(nóng)副副土特產(chǎn)品在在經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存存、運(yùn)輸?shù)确椒矫娴谋容^深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3項(xiàng)目功能組合合定位一：八八大功能中心心會(huì)展中心配送中心網(wǎng)絡(luò)中心科技中心項(xiàng)目營(yíng)銷推廣廣策劃中心農(nóng)殘檢驗(yàn)檢測(cè)測(cè)中心人才培訓(xùn)中心心金融服務(wù)中心心中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品的展示示區(qū)，展示中中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品的形象象、品種專業(yè)的物流機(jī)機(jī)構(gòu)，將不同同的產(chǎn)品進(jìn)行行整合，形成成一條完整的的配鏈24小時(shí)服務(wù)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易易平臺(tái)，可發(fā)發(fā)布商品信息息，訂單等系系統(tǒng)與之配套套為生產(chǎn)者、經(jīng)經(jīng)營(yíng)者提供技技術(shù)支持，增增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力定期策劃大型型農(nóng)副產(chǎn)品交交易會(huì)及各種種市場(chǎng)推廣活活動(dòng)，提高市市場(chǎng)影響力做專門對(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)及出口的產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)、檢測(cè)，為為食品安全保保駕護(hù)航定期舉辦農(nóng)副副產(chǎn)品種植/加工/包裝裝/貿(mào)易等培培訓(xùn)，提高市市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力為資金短缺商商戶提供金融融借貸服務(wù)，，向生產(chǎn)者/經(jīng)營(yíng)者提供供資金支持深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3項(xiàng)目功能組合合定位二：八八大服務(wù)平臺(tái)臺(tái)高效物流平臺(tái)臺(tái)與第三方物流流企業(yè)建立長(zhǎng)長(zhǎng)期合作關(guān)系系，為客戶提提供低成本、、高效率的物物流解決方案案；配備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、機(jī)械化化、現(xiàn)代化的的包裝、分揀揀、傳送、儲(chǔ)儲(chǔ)存等倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)設(shè)備電子信息平臺(tái)臺(tái)以先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通信為基礎(chǔ)礎(chǔ)，建立門戶戶網(wǎng)站及網(wǎng)上上商城，在內(nèi)內(nèi)部形成各類類供求信息與與行業(yè)動(dòng)態(tài)的的信息平臺(tái)，，有效及時(shí)的的信息收集、、處理與發(fā)送送模塊。全國(guó)化會(huì)展平平臺(tái)展示最新產(chǎn)品品，舉辦或與與相關(guān)政府部部門聯(lián)手承辦辦農(nóng)副土特產(chǎn)產(chǎn)品交易會(huì)。。產(chǎn)品交易平臺(tái)臺(tái)中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品品種最最齊全、種類類最多的交易易大平臺(tái)GREEN

平臺(tái)Low-Carbon8大CSR深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3項(xiàng)目功能組合合定位二:八八大服務(wù)平臺(tái)臺(tái)配套服務(wù)平臺(tái)臺(tái)與海關(guān)、工商商、商檢、稅稅務(wù)等政府部部門和金融部部門長(zhǎng)期合作作，提供高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的配套服服務(wù)，及政府府職能部門辦辦公的一條龍龍服務(wù)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)臺(tái)制定農(nóng)副土特特產(chǎn)品的行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造福福廣大生產(chǎn)、、經(jīng)營(yíng)以及消消費(fèi)者技術(shù)研發(fā)平臺(tái)臺(tái)為農(nóng)副土特產(chǎn)產(chǎn)品新品及深深加工、包裝裝、儲(chǔ)存進(jìn)行行研發(fā)，提升升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力力金融服務(wù)平臺(tái)臺(tái)為資金短缺商商戶提供短期期貸款及貨物物抵押貸款融融資等金融服服務(wù)GREEN

平臺(tái)Low-Carbon8大CSR深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3項(xiàng)目功能組合合定位三：首首創(chuàng)專業(yè)平臺(tái)臺(tái)的農(nóng)副土特特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈鏈商鋪A產(chǎn)業(yè)鏈商鋪使使“廣裕通綠綠色產(chǎn)品（東東莞）展貿(mào)中中心”成為廣廣東乃至華南南沿海農(nóng)副土土特產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的龍頭B產(chǎn)業(yè)鏈商鋪帶帶動(dòng)著整個(gè)中中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)業(yè)的人流流、物流、現(xiàn)現(xiàn)金流的有序序輪轉(zhuǎn)C中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)、加工、運(yùn)運(yùn)輸、貿(mào)易等等至今還沒有有有序的發(fā)展展，“廣裕通通綠色產(chǎn)品（（東莞）展貿(mào)貿(mào)中心”的形形成將深度整整合中國(guó)農(nóng)副副土特產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，使之之成為農(nóng)副土土特產(chǎn)也的一一個(gè)上下交集集點(diǎn)，打造一一條真正的農(nóng)農(nóng)副農(nóng)副土特特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈鏈。深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位功能組合定位位3項(xiàng)目功能組合合定位三：首首創(chuàng)專業(yè)平臺(tái)臺(tái)的農(nóng)副土特特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈鏈商鋪D只有形成了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，才能能使中國(guó)農(nóng)副副土特產(chǎn)品在在走向市場(chǎng)的的過程中搶占占先機(jī)E只有形成產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，才能使使農(nóng)副土特產(chǎn)產(chǎn)業(yè)達(dá)到有序序的貨款輪轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)效果F只有形成產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，才能使使農(nóng)副土特產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)加加工、貿(mào)易流流通等形成一一條順暢的產(chǎn)產(chǎn)品通道，完完成產(chǎn)品從生生產(chǎn)到加工到到貿(mào)易到流通通到貨款的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位產(chǎn)品分類分區(qū)區(qū)定位3以產(chǎn)地分區(qū)：：將整個(gè)市場(chǎng)劃劃分為若干區(qū)區(qū)域，每個(gè)省省（市、自治治區(qū)）一條街街（約10個(gè)個(gè)—15個(gè)鋪鋪位），形成成特色街市產(chǎn)品分類分區(qū)定位以品類分區(qū)：：給單一的品類類劃分區(qū)域，，同品類的商商戶集中經(jīng)營(yíng)營(yíng)深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位商戶資質(zhì)定位位3商戶資質(zhì)定位位對(duì)于一個(gè)專業(yè)業(yè)的市場(chǎng)，商商戶的質(zhì)量是是市場(chǎng)成功的的最基礎(chǔ)保障障。要成為真真正的專業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)，必必須確保入場(chǎng)場(chǎng)商戶能夠在在產(chǎn)品、資金金、價(jià)格、服服務(wù)、客戶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、營(yíng)銷能能力等方面都都是在當(dāng)?shù)孛麅?yōu)企業(yè)。目標(biāo)商戶：全國(guó)各地農(nóng)副副土特產(chǎn)品加加工、貿(mào)易等等方面的龍頭頭企業(yè)、一級(jí)級(jí)總代理商，，如：少數(shù)民民族地區(qū)產(chǎn)、、經(jīng)、貿(mào)大型型企業(yè)；特色色生產(chǎn)及干貨貨經(jīng)銷企業(yè)；；大型農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)基地；地地方政府中的的農(nóng)業(yè)部門等等商戶資質(zhì)審核核：制定嚴(yán)格的商商戶準(zhǔn)入制度度，確保商戶戶質(zhì)量，規(guī)范范市場(chǎng)，保證證市場(chǎng)在價(jià)格格及質(zhì)量方面面擁有絕對(duì)的的競(jìng)爭(zhēng)力，此此外，適當(dāng)拒拒絕一部分無無競(jìng)爭(zhēng)力的小小商戶進(jìn)駐，，制造反向話話題，使其在在行業(yè)內(nèi)迅速速傳播，可達(dá)達(dá)到在短期內(nèi)內(nèi)迅速提升項(xiàng)項(xiàng)目知名度的的效果。AB深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位經(jīng)營(yíng)模式定位位3由單純的貿(mào)易易企業(yè)向商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的改改變，意味著著經(jīng)營(yíng)理念的的根本性轉(zhuǎn)變變，也意味著著盈利模式的的轉(zhuǎn)變?！敖?jīng)經(jīng)營(yíng)決定價(jià)值值”，這是任任何商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的根本性價(jià)價(jià)值規(guī)律。本本項(xiàng)目要求開開發(fā)商從原來來的短期盈利利模式向長(zhǎng)期期盈利模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，要求開開發(fā)商要從一一個(gè)普通的農(nóng)農(nóng)副土特產(chǎn)品品貿(mào)易公司向向綜合性的房房地產(chǎn)開發(fā)商商與運(yùn)營(yíng)商的的方向進(jìn)行戰(zhàn)戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變變。從本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)和和長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值提提升的角度考考慮，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理理建議如下：：“經(jīng)營(yíng)決定其物業(yè)價(jià)值”自建網(wǎng)上商城城或與目前已已經(jīng)較成熟的的行業(yè)網(wǎng)站服服務(wù)商合作與政府和行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合不不定期舉辦行行業(yè)內(nèi)規(guī)模最最大，影響力力最大的品牌展會(huì)，并定定期組織入駐駐的商戶參加加國(guó)內(nèi)各大型型展會(huì)，協(xié)助助商戶開拓市市場(chǎng)。創(chuàng)辦商城雜志志或與專業(yè)行行業(yè)雜志合作作，為商戶提提供專業(yè)低成成本的宣傳媒媒介與優(yōu)質(zhì)的第三三方物流公司司合作，為商商戶提供低成成本，高效率率的物流服務(wù)務(wù)整合政府、農(nóng)農(nóng)協(xié)會(huì)、商會(huì)會(huì)、媒體、中中介等資源整合名人效應(yīng)應(yīng)（代言人））體現(xiàn)國(guó)際化化市場(chǎng)，迅速速建立項(xiàng)目知知名度保安、保潔、、維修、代租租代管基礎(chǔ)服務(wù)：增值服務(wù)：深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位租賃價(jià)格定位位3本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定定位原則和影影響定價(jià)的因因素本項(xiàng)目的商鋪鋪部分租售價(jià)價(jià)格建議（初初步）深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目整體定位位租賃價(jià)格定位位3本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定定位原則和影影響定價(jià)的因因素本項(xiàng)目的商鋪鋪部分租售價(jià)價(jià)格建議（初初步）根據(jù)項(xiàng)目周邊邊的商業(yè)租賃賃情況和項(xiàng)目目作為中國(guó)首首個(gè)農(nóng)副土產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的獨(dú)有優(yōu)，，充分考慮到到項(xiàng)目與政府府層面的密切切關(guān)系，建議議項(xiàng)目采用先先期免租，后后期逐步策略略，初步建議議項(xiàng)目租賃價(jià)價(jià)格為：一層二層三層25元/平方/月月20元/平方/月月15元/平方/月月深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第4部分項(xiàng)目招商推廣廣策略與計(jì)劃劃及銷售建議議>>>>>總體招商策略略招商策略與政政策銷售策略與建建議項(xiàng)目推廣策略略總體運(yùn)作周期期推廣策略深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目招商推廣廣策略、計(jì)劃劃及銷售建議議總體招商策略略4AnalyzeandEnsureStrongMarketUnderstanding分析并確保透透徹理解市場(chǎng)場(chǎng)“蓄水養(yǎng)魚””式的招商思思路商業(yè)地產(chǎn)是一一個(gè)商業(yè)與地地產(chǎn)行業(yè)對(duì)接接的復(fù)合領(lǐng)域域，因此一定定要符合商業(yè)業(yè)領(lǐng)域的基本本運(yùn)作規(guī)律。。一般情況下下商圈成熟都都需要一個(gè)培培育期，至少少需要2－3年才能進(jìn)入入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)階階段。因此要奉行““蓄水養(yǎng)魚””政策，在培培育期考慮商商圈培育的規(guī)規(guī)律，讓利于于業(yè)戶，在租租金定價(jià)上考考慮商家的承承受能力，降降低自己的過過高的期望值值，對(duì)業(yè)戶進(jìn)進(jìn)行扶持、給給業(yè)戶喘息的的機(jī)會(huì)。新興市場(chǎng)能否否經(jīng)營(yíng)成功關(guān)關(guān)鍵在人氣。。首先是商家家的人氣，吸吸引盡可能多多的商戶入駐駐市場(chǎng)，是所所有市場(chǎng)興起起的第一步，，也是最為關(guān)關(guān)鍵的一步，，這也是許多多市場(chǎng)一開始始以盡可能低低的租金、甚甚至一段時(shí)間間的免租金吸吸引商戶的原原因。本案在在招商之初，，也應(yīng)本著讓讓利于商的原原則，放棄擠擠占商戶利潤(rùn)潤(rùn)的想法，以以實(shí)實(shí)在在的的招商優(yōu)惠政政策，打消商商戶先期的顧顧慮，把他們們有效的吸引引進(jìn)來。免租招商是蓄蓄水養(yǎng)魚的策策略主要實(shí)施施手段，先招招商一部分特特色和有影響響力的龍頭大大戶和主力店店，給予免租租的優(yōu)惠政策策，一旦主力力店進(jìn)入，便便視入駐情況況改變免租政政策，減少免免租年限，對(duì)對(duì)部分旺鋪進(jìn)進(jìn)行控制租賃賃，免租和租租賃以及銷售售可以有機(jī)結(jié)結(jié)合，用各種種招商手段聚聚集人氣，做做旺做大市場(chǎng)場(chǎng)，達(dá)到培育育成熟的時(shí)候候可以進(jìn)入銷銷售和經(jīng)營(yíng)期期。深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分項(xiàng)目招商推廣廣策略、計(jì)劃劃及銷售建議議總體招商策略略4AnalyzeandEnsureStrongMarketUnderstanding分析并確保透透徹理解市場(chǎng)場(chǎng)招商與經(jīng)營(yíng)兼兼顧商業(yè)地產(chǎn)操作作最重要的階階段是招商和和經(jīng)營(yíng)，二者者之間是相輔輔相成、相互互依存關(guān)系。。招商過程中中要考慮到對(duì)對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的的影響，同時(shí)時(shí)注重經(jīng)營(yíng)管管理，引進(jìn)先先進(jìn)的管理機(jī)機(jī)制，引導(dǎo)業(yè)業(yè)戶良性發(fā)展展，否則一旦旦經(jīng)營(yíng)者關(guān)門門，開發(fā)商同同樣要關(guān)門，，經(jīng)營(yíng)者失敗敗，開發(fā)商同同樣失敗，兩兩者一榮俱榮榮、一損俱損損。在市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)過程程中，要要體現(xiàn)““升級(jí)創(chuàng)創(chuàng)新”的的思路，，優(yōu)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理模式，，提供創(chuàng)創(chuàng)新、升升級(jí)化的的服務(wù)模模式，不不能只是是滿足于于現(xiàn)有租租金收取取，對(duì)廣廣告位、、停車位位，甚至至電子商商務(wù)平臺(tái)臺(tái)等增值值服務(wù)大大力開發(fā)發(fā)，創(chuàng)造造新的效效益增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)，提升項(xiàng)項(xiàng)目的附附加值。。分析并確確保透徹徹理解市市場(chǎng)制定創(chuàng)新新的市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管管理模式式與服務(wù)務(wù)模式AnalyzeandEnsureStrongMarketUnderstanding深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議總體招商商策略4AnalyzeandEnsureStrongMarketUnderstanding分析并確確保透徹徹理解市市場(chǎng)本項(xiàng)目操操作執(zhí)行行的具體體營(yíng)銷思思路將項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)外進(jìn)行行包裝，，樹立項(xiàng)項(xiàng)目全新新的形象象——招招商先行行，聚集集人氣，，塑造濃濃厚的成成功的商商業(yè)氣氛氛——活活動(dòng)營(yíng)銷銷，層層層推進(jìn)———市場(chǎng)場(chǎng)培育貫貫徹始終終，以先先形成買買方市場(chǎng)場(chǎng)來促進(jìn)進(jìn)賣方市市場(chǎng)的形形成完善善。最后后招商完完成后銷銷售跟進(jìn)進(jìn)，實(shí)施施新一輪輪的銷售售方案。。具體招商商的時(shí)間間、進(jìn)度度、目標(biāo)標(biāo)控制要要根據(jù)實(shí)實(shí)際的工工作情況況進(jìn)行調(diào)調(diào)整，靈靈活機(jī)動(dòng)動(dòng)。將以前積積累的客客戶關(guān)系系重新建建立起來來，從中中篩選出出意向客客戶，尤尤其是大大型可以以起到帶帶動(dòng)作用用的企業(yè)業(yè)要盡力力爭(zhēng)取。舉辦第一一屆“土土特農(nóng)博博會(huì)”，，將場(chǎng)地地定在本本項(xiàng)目，，從全國(guó)國(guó)各地邀邀請(qǐng)準(zhǔn)客客戶；選擇某些些地區(qū)進(jìn)進(jìn)行異地地招商，，動(dòng)用政政府的、、協(xié)會(huì)的的、其他他社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的力力量，通通過舉辦辦新聞發(fā)發(fā)布會(huì)、、招商會(huì)會(huì)等方式式和業(yè)務(wù)務(wù)直銷手手段來達(dá)達(dá)到目標(biāo)標(biāo)；深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議項(xiàng)目招商商策略與與政策4以幾個(gè)農(nóng)農(nóng)副土特特產(chǎn)品品品種較多多，知名名度較高高的產(chǎn)區(qū)區(qū)為重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，，尤其是是經(jīng)過國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)部門認(rèn)認(rèn)證的特特色區(qū)（（鎮(zhèn)）為為主，特特別是其其中產(chǎn)區(qū)區(qū)的龍頭頭企業(yè)與與一級(jí)二二級(jí)經(jīng)銷銷商。招商對(duì)象象深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議項(xiàng)目招商商策略與與政策4招商策略略BDAGE深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議項(xiàng)目招商商策略與與政策4租賃政策策本項(xiàng)目租租金應(yīng)由由為三部部分構(gòu)成成，基本本租金、、管理費(fèi)費(fèi)、推廣廣費(fèi)、保證金金CABD深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議項(xiàng)目招商商策略與與政策4租賃控制制策略CAB核心招商商策略CAB深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議銷售策略略與建議議4項(xiàng)目招商商為主。。聚集人人氣，項(xiàng)項(xiàng)目招商商過半停停止免租租開始租租賃，根根據(jù)招商商情況，，部分鋪鋪位可以以蓄水適適當(dāng)銷售售。將招商與與銷售合合二為一一，是營(yíng)營(yíng)銷的首首選模式式；1部分投資資客的介介入，可可以確保保在部分分商戶選選擇租賃賃經(jīng)營(yíng)時(shí)時(shí)一期仍仍能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同時(shí)銷銷售；2投資者投投資后，，發(fā)展商商應(yīng)當(dāng)回回收不少少于3年年的經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)，以以確保各各區(qū)域商商品分類類的規(guī)范范和商戶戶質(zhì)量的的控制；；3過多的投投資客介介入，如如未能控控制商鋪鋪炒賣現(xiàn)現(xiàn)象，可可能擾亂亂本項(xiàng)目目后續(xù)銷銷售價(jià)格格。4項(xiàng)目招商商與銷售售的統(tǒng)一一對(duì)立關(guān)關(guān)系深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議銷售策略略與建議議4模式一：：買斷產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售售，采用用返租模模式銷售售（具體體計(jì)劃另另行提交交）幾種銷售售模式建建議模式二：3/5年回購(gòu)購(gòu)計(jì)劃（（具體計(jì)計(jì)劃另行行提交））幾種銷售售模式建建議為增強(qiáng)投投資者的的投資信信心，提提高項(xiàng)目目的銷售售速度，，在最短短時(shí)間內(nèi)內(nèi)完成項(xiàng)項(xiàng)目的銷銷售，為為發(fā)展商商帶來最最大的收收益，可可在銷售售策略中中加入3/5年年無理由由回購(gòu)計(jì)計(jì)劃，即即投資客客戶可在在購(gòu)買商商鋪3/5年后后原來的的價(jià)格將將鋪位返返還給發(fā)發(fā)展商深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議銷售策略略與建議議4模式二、財(cái)富保險(xiǎn)箱計(jì)劃幾種銷售模式建議1—2年年，按6%回報(bào)報(bào)率計(jì)算算3—4年年，按7%回報(bào)報(bào)率計(jì)算算5—6年年，按8%回報(bào)報(bào)率計(jì)算算7—8年年，按9%回報(bào)報(bào)率計(jì)算算9—10年，按按10%回報(bào)率率計(jì)算10—12年，，按10%回報(bào)報(bào)率計(jì)算算12年，，成功完完成購(gòu)房房款100%返返還。具體計(jì)劃劃另行提提交深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議推廣策略略4廣東及華華南沿海海綠色農(nóng)農(nóng)副土特特產(chǎn)品現(xiàn)代化化、智能能化、全全國(guó)化新新型交易平臺(tái)臺(tái)廣東省首首個(gè)農(nóng)副副名優(yōu)土土特產(chǎn)品品展示中心心廣東省首首個(gè)新型型完整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的綠綠色農(nóng)副副土特產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)交交易平臺(tái)臺(tái)深度整合合中國(guó)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)業(yè)市場(chǎng)，，完美實(shí)現(xiàn)生生產(chǎn)、加加工、貿(mào)貿(mào)易、物物流的完整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集集合國(guó)廣東省新型農(nóng)副副土特產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)中國(guó)農(nóng)副土特特產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)出口貿(mào)易中中心主打概念念深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議推廣策略略4推廣方式式渠道一：：常規(guī)媒媒體推介介廣播電視視DM、短短信戶外、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙、宣宣傳品活動(dòng)、軟軟文深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議推廣策略略4推廣方式式渠道二：：廣裕通通網(wǎng)絡(luò)資資源整合合——二二、三級(jí)級(jí)推廣銷銷售聯(lián)動(dòng)動(dòng)在廣裕通通定期發(fā)發(fā)行的期期刊和折折頁(yè)上做做項(xiàng)目專專題宣傳傳，廣裕裕通期刊刊主要派派發(fā)給廣廣裕通會(huì)會(huì)成員、、公司長(zhǎng)長(zhǎng)期客戶戶及各地地農(nóng)副土土特參展展現(xiàn)場(chǎng)派派發(fā)。利用廣裕裕通的先先天條件件，加入入相關(guān)的的行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)，面面向會(huì)員員單位定定向招商商，縮短短招商期期，更大大范圍的的選擇控控制入駐駐商家品品牌，順順暢銷售售加速實(shí)實(shí)現(xiàn)資金金回籠。。推廣方式式渠道三：：行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)聯(lián)盟盟招商合合作推廣方式式渠道四：：直銷通過電話話推介、、資料傳傳遞、專專人跟進(jìn)進(jìn)的一對(duì)對(duì)一直接接接觸方方式，吸吸引知名名品牌入入駐（此此方法對(duì)對(duì)于主力力大商家家進(jìn)駐十十分必要要）；通通過派單單、巡展展、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手客客戶攔截截等方式式將信息息更直接接傳達(dá)給給消費(fèi)者者，有效效規(guī)避只只設(shè)一個(gè)個(gè)招商處處并坐守守待客的的弊端深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議推廣策略略4推廣方式式渠道五：：立體化化媒體組組合深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分項(xiàng)目招商商推廣策策略、計(jì)計(jì)劃及銷銷售建議議預(yù)計(jì)運(yùn)作作周期4深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第5部分深圳市盛盛大百貨貨商業(yè)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)介>>>>>總體招商商策略招商策略略與政策策銷售策略略與建議議項(xiàng)目推廣廣策略總體運(yùn)作作周期推廣策略略深圳·盛盛大聯(lián)商商華華麗麗呈現(xiàn)第部部分深圳市盛盛大百貨貨商業(yè)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)介5盛大百貨商業(yè)業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)，是以以深圳盛盛大人和和和投產(chǎn)發(fā)展展有限公公司及深圳圳市盛大大聯(lián)商企企業(yè)管理顧問問有限公公司為依托托，機(jī)構(gòu)構(gòu)利用商商業(yè)地產(chǎn)嶄新新的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理模式式，凝聚聚商業(yè)和和地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，整合合良性資源源，打造造“盛大大百貨”核心心競(jìng)爭(zhēng)力力，提升品品牌知名名度，創(chuàng)創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，探探索深圳商業(yè)新的的發(fā)展領(lǐng)域，，使“盛大百貨貨”在兩三年內(nèi)躋躋身中國(guó)百貨貨零售領(lǐng)軍行列列?！啊鄙钲凇な⒋舐?lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分深圳市盛大百百貨商業(yè)管理理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介5分享fenxiang分享成就和快快樂盛大百貨于2006年加加入深圳市零零售行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)。多次被深深圳市政府授授予“信譽(yù)好好商場(chǎng)”“最最具公信力商商場(chǎng)”“年度度最具影響力力百貨商場(chǎng)””，在以深圳圳為中心的珠珠江三角洲，，以上海為中中心的長(zhǎng)江三三角洲以及華華北等區(qū)域承承接數(shù)十個(gè)大大型商業(yè)項(xiàng)目目。目前除在在深圳周邊已已開業(yè)自營(yíng)的的實(shí)體店：橫橫崗盛大百貨貨、福田萬象象購(gòu)物廣場(chǎng)、、布吉誠(chéng)信華華庭店、東莞莞厚街萬象百百貨、東莞黃黃江萬象百貨貨、東莞寮步步萬象百貨、、東莞黃江萬萬象百貨、東東莞大朗萬象象百貨外，還還將在羅湖、、福田、南山山、布吉、龍龍崗、寶安、、西鄉(xiāng)、福永永、沙井及東東莞、惠州等等地連鎖拓展展盛大品牌，，在梅州市與與大平洋百貨貨聯(lián)手打造梅梅州市最大規(guī)規(guī)模的連鎖大大平洋百貨（（已有36家家分店在運(yùn)作作經(jīng)營(yíng)），公公司同時(shí)與龍龍華富惠康購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)（1.2萬平方方米）、坪山山萬豐購(gòu)物廣廣場(chǎng)（8000平方米））、沙井佳家家購(gòu)物廣場(chǎng)（（6500平平方米）、觀觀瀾華盛百貨貨（4500平方米）、、坪山盛大大大賣場(chǎng)（1.1萬平方米米）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手手打造一流百百貨深圳·盛大聯(lián)聯(lián)商華華麗呈現(xiàn)第部部分分深圳市盛大百百貨商業(yè)管理理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介5理念理念決定行動(dòng)動(dòng)敲定經(jīng)營(yíng)管理模式式Nail我們能做什么么~~~~我我們?cè)谧鍪裁疵磣~~~盛大百貨已建建立從市場(chǎng)調(diào)調(diào)研、項(xiàng)目定定位、業(yè)態(tài)組組合、設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃、工程管管理、品牌招招商和運(yùn)營(yíng)管管理一體化的的經(jīng)營(yíng)體系；；擁有從商業(yè)業(yè)規(guī)劃、商業(yè)業(yè)推廣、商鋪鋪銷售、代理理招商、商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、、商業(yè)物業(yè)管管理等多業(yè)態(tài)態(tài)組合的一站站式服務(wù)的精精英團(tuán)隊(duì)。公公司通過導(dǎo)入入先進(jìn)的商業(yè)業(yè)物業(yè)營(yíng)銷管管理模式，整整合銷售和經(jīng)經(jīng)營(yíng)，管理與與服務(wù)，全面面提升物業(yè)價(jià)價(jià)值，提升商商戶的經(jīng)營(yíng)能能力，依托商商業(yè)項(xiàng)目自身身優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)多多層次錯(cuò)位經(jīng)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)開開發(fā)商、投資資者、經(jīng)營(yíng)者者一舉多贏的的局面。深圳圳··盛盛大大聯(lián)聯(lián)商商華華麗麗呈呈現(xiàn)現(xiàn)謝謝謝觀賞賞深圳圳··盛盛大大聯(lián)聯(lián)商商華華麗麗呈呈現(xiàn)現(xiàn)9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。03:48:0203:48:0203:4812/14/20223:48:02AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2203:48:0203:48Dec-2214-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。03:48:0203:48:0203:48Wednesday,December14,202213、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2203:48:0203:48:02December14,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。14十十二二月20223:48:02上上午03:48:0212月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二