房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同?甲方：?地址：?法定代表人?：???職務(wù)?：乙方?：地址?：法定代?表人：委?托代理人：?鑒于：?甲、乙雙?方擬對位于?甲方擁有完?整商品房住?宅土地開發(fā)?使用權(quán)的?畝(土地使?用權(quán)證號為?：(__?__)字第?)土地，?聯(lián)合進(jìn)行住?宅房地產(chǎn)開?發(fā)，現(xiàn)根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，為明確責(zé)?任，恪守信?用，雙方特?簽訂本合同?，以茲共同?遵守。第?一條合作?項目概況?1、土地使?用證號：?(____?)字第號?，土地規(guī)劃?許可證號(?____)?，建筑施工?許可證號(?____)?，建設(shè)規(guī)劃?許可證號(?____)?。2、項?目位置：鄭?開大道與開?封西區(qū)第七?大街交匯處?向南約__?__米路東?(17#1?8#樓)?3、擬開發(fā)?規(guī)模：項目?總占地面積?約____?平方米，可?建筑住宅面?積約___?_平方米以?上，以規(guī)劃?局批文及規(guī)?劃圖為準(zhǔn)?第二條合?作方式1?、甲方擁有?該項目國有?土地的完整?的開發(fā)使用?權(quán)，并負(fù)責(zé)?辦理本項目?的一切相關(guān)?手續(xù)。乙方?出資在該土?地17#、?18#樓占?有面積上聯(lián)?合建設(shè)商品?房屋事宜。?2、該項?目的16#?、19#樓?乙方有優(yōu)先?合作開發(fā)權(quán)?利。第三?條項目管?理1、為?完成合作項?目，由乙方?設(shè)立項目部?，項目部對?本項目獨立?經(jīng)營、獨立?管理、獨立?銷售，自負(fù)?盈虧，獨立?核算，項目?部資金專款?專用，甲方?不得干涉項?目部的資金?用途。2?、本項目銷?售房產(chǎn)的各?項稅費均有?甲方負(fù)責(zé)并?上報稅務(wù)機(jī)?關(guān)，與乙方?無關(guān)。3?、本合作項?目設(shè)專項銀?行賬號，由?甲方負(fù)責(zé)辦?理，乙方實?際控制。針?對本合作項?目的商品房?銷售資金只?能直接進(jìn)入?本專項賬號?。4、本?項目的建筑?商由乙方指?定，甲方無?權(quán)干涉。?5、甲乙雙?方合作之前?甲方以期房?形式已銷售?出去的17?#樓房產(chǎn)，?甲方必須無?條件讓乙方?清楚，其銷?售所得到的?銷售金額，?沖抵本合同?第七條規(guī)定?的甲方應(yīng)得?的相應(yīng)利潤?款項。沖抵?差額，多退?少補(bǔ)。第?四條項目?專項賬戶?甲乙雙方定?于合同生效?之日起_?___日內(nèi)?，共同持印?簽到中信?銀行支?行以甲方名?義申請辦理?本項目專項?賬戶，甲方?提供法人專?用章一枚，?財務(wù)專用章?一枚、賬戶?預(yù)留乙方印?簽一枚，?雙方與銀行?共同約定，?預(yù)留印簽必?須經(jīng)甲乙雙?方共同蓋章?始能變更。?所有上述甲?方提供的合?法印簽皆由?乙方管制。?第五條?甲方責(zé)任?1、甲方負(fù)?責(zé)辦理該項?目的立項、?規(guī)劃、設(shè)計?、報建、施?工許可證、?銷售許可證?等相關(guān)證件?，及建筑施?工用地臨時?占道、用水?、用電等相?關(guān)手續(xù)，并?承擔(dān)相關(guān)費?用(施工許?可證辦理相?關(guān)費用由承?建方承擔(dān))?，并確保乙?方在合同簽?訂后___?_日內(nèi)可以?進(jìn)行。2?、甲方負(fù)責(zé)?辦理該項目?建設(shè)過程中?所需要的其?他一切手續(xù)?及負(fù)責(zé)處理?、協(xié)調(diào)與政?府各部門的?關(guān)系。3?、甲方負(fù)責(zé)?辦理該項目?專項銀行賬?號。4、?甲方應(yīng)妥善?處理自身的?債權(quán)債務(wù)，?如因有的或?將來發(fā)生的?債務(wù)而影響?本項目的開?發(fā)，一切后?果由甲方承?擔(dān)，并賠償?乙方資金損?失。5、?甲方應(yīng)保證?本項目土地?權(quán)利上不存?在任何他項?權(quán)，并承擔(dān)?因權(quán)利瑕疵?而給乙方造?成損失的賠?償責(zé)任6?、甲方不得?依靠自身優(yōu)?勢向項目部?下達(dá)任何不?符合本協(xié)議?內(nèi)容的指令?和文件，乙?方同意或請?求的除外。?第六條?乙方責(zé)任?1、乙方負(fù)?責(zé)該項目建?設(shè)所需資金?的投資，包?括建筑安裝?、裝修、水?電安裝的投?資。2、?在建設(shè)施工?中負(fù)責(zé)本合?同項目的安?全生產(chǎn)，工?程質(zhì)量，出?現(xiàn)的一切安?全事故、質(zhì)?量事故均由?項目部承擔(dān)?。因項目部?的工作失誤?或者行為不?當(dāng)引起的糾?紛、處罰等?，項目部承?擔(dān)全部責(zé)任?。3、項?目部必須按?照勞動法依?法用工，如?因用工問題?出現(xiàn)的糾紛?，由項目部?自行承擔(dān)后?果，并消除?不良影響。?4、該工?程項目的債?權(quán)債務(wù)，全?部由項目部?承擔(dān)，與甲?方無關(guān)。?5、項目部?要與其他公?司處理好關(guān)?系，在道路?通行、使用?水電氣等方?面互相配合?。項目部使?用的水電費?由項目部承?擔(dān)。6、?項目部必須?確保在完?成該項目工?程建設(shè)并具?備交工條件?(如遇不可?抗力事件或?甲方的責(zé)任?造成停工，?則該項目期?限自行順延?)，直至達(dá)?到交工驗收?標(biāo)準(zhǔn)。7?、乙方應(yīng)妥?善處理本項?目開發(fā)過程?中所形成的?債權(quán)債務(wù)關(guān)?系，不得因?此對甲方造?成影響。?第七條利?益分配1?、在該項目?工程建設(shè)中?或建成后，?銷售資金直?接進(jìn)入指定?的本項目專?項銀行賬號?，乙方有權(quán)?獨自對房屋?銷售資金進(jìn)?行核算、支?配，甲方對?此無任何收?取、支配等?權(quán)力。2?、本項目建?筑總面積約?____平?方米，擬估?銷售金額約?合____?億人民幣，?其中甲方享?有按每平方?____元?計算(其中?包含各項稅?費及項目配?套費)取得?利潤分成，?剩余銷售資?金歸乙方獨?自享有支配?。第八條?項目建設(shè)?工期1、?合作施工項?目的投資建?設(shè)周期暫定?____個?月，時間從?取得施工許?可證之日起?開始計算，?辦理全部施?工許可審批?手續(xù)的時間?為本協(xié)議簽?訂后__?__日內(nèi)(?但因甲方原?因造成開工?前的許可審?批手續(xù)延后?的，建設(shè)周?期相應(yīng)順延?)。2、?乙方不得因?為工程建設(shè)?資金問題拖?延合作項目?的建設(shè)周期?和進(jìn)度，特?殊情況下，?因與不可抗?力的事由發(fā)?生延期竣工?的，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?竣工時間。?3、按照?房地產(chǎn)行政?管路部門要?求進(jìn)行小區(qū)?綜合驗收時?，雙方配合?進(jìn)行小區(qū)驗?收工作，驗?收過程中發(fā)?生的費用，?由乙方承擔(dān)?。第九條?違約責(zé)任?1、雙方?必須嚴(yán)格履?行本合同約?定的條款，?任何一方違?約應(yīng)賠償因?違約而給對?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?2、本項目?在乙方投入?建設(shè)資金后?，如因甲方?的原因造成?無法施工建?設(shè)，甲方除?應(yīng)退還乙方?投入的資金?外，還應(yīng)向?按乙方支付?投入資金的?____%?的違約金并?賠償乙方的?相應(yīng)損失。?3、若乙?方逾期完成?該項目，每?逾期一天，?則乙方支付?給甲方總工?程價款千分?之一的違約?金。但因甲?方原因或不?可抗力造成?逾期的，免?除乙方的本?項責(zé)任。?第十條其?他約定事宜?1、相關(guān)?銷售部門應(yīng)?當(dāng)按甲乙雙?方協(xié)商確定?的銷售價格?和銷售政策?，單獨對本?項目所涉房?屋進(jìn)行銷售?。2、雙?方要互相配?合，妥善處?理好周邊關(guān)?系。第十?一條合同?的變更和解?除1、甲?乙雙方協(xié)商?一致或遇不?可抗力的原?因，本協(xié)議?可以變更或?解除，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。2、?一方因不可?抗力，不能?履行協(xié)議時?，應(yīng)盡快用?電話、電傳?等方式通知?對方，雙方?均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)?救，如因一?方未履行及?時通知義務(wù)?應(yīng)承擔(dān)由此?而產(chǎn)生的損?失。3、?按照本合同?的約定，享?有單方解除?權(quán)的一方，?在約定的解?除合同事由?出現(xiàn)后，應(yīng)?及時以書面?形式通知對?方，合同自?通知到達(dá)對?方時解除。?4、合同?解除后，有?過錯的一方?應(yīng)賠償無過?錯一方的經(jīng)?濟(jì)損失，并?按約定支付?另一方違約?金。第十?二條合同?爭議的解決?方式1、?因本協(xié)議的?爭議及合作?期間的爭議?應(yīng)當(dāng)通過協(xié)?商的方式解?決。2、?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方約定將有?關(guān)本協(xié)議書?的全部爭議?提交鄭州仲?裁委員會裁?決。仲裁之?后若有訴訟?，由鄭州市?金水區(qū)人民?法院管轄。?第十三條?不可抗力?本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風(fēng)、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第十?四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?取得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外第?十五條特?別約定未?經(jīng)乙方同意?，甲方對合?作項目所涉?及的土地使?用權(quán)及地上?建筑物、附?屬物(具體?指17#、?18#樓的?在建工程、?商品房及其?土地使用權(quán)?)無權(quán)進(jìn)行?占有、處置?、使用(包?括但不限于?變賣、抵押?、出租等處?分行為)，?乙方要求對?該