某旅游集團(tuán)項(xiàng)目招商計(jì)劃

北京原“世界風(fēng)情園”改造配套項(xiàng)目招商計(jì)劃

北京中富天友投資管理有限公司北京中富興業(yè)物業(yè)管理有限公司一背景介紹二項(xiàng)目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門陣”配套項(xiàng)目招商計(jì)劃一、背景介紹“世界風(fēng)情園”位于北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路，地鐵1號(hào)線玉泉路站南行1600米馬路西側(cè)注：黃色范圍內(nèi)為原“世界風(fēng)情園”地塊1、原“世界風(fēng)情園”地理位置成都天友旅游集團(tuán)與豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村與簽訂合作協(xié)議，將斥資10億元在豐臺(tái)區(qū)打造國(guó)內(nèi)最大水上樂園——北京“龍門陣”文化創(chuàng)意旅游區(qū)項(xiàng)目。豐臺(tái)區(qū)政府非常重視該項(xiàng)目的發(fā)展，期望通過(guò)引進(jìn)該項(xiàng)目，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成北京西南城的休閑娛樂中心。圖片1為相關(guān)報(bào)道，圖片2為區(qū)委書記、宣傳部長(zhǎng)、副區(qū)長(zhǎng)等各委辦局領(lǐng)導(dǎo)參加的項(xiàng)目簽約儀式。一、背景介紹2、北京“龍門陣”項(xiàng)目簽約“龍門陣”項(xiàng)目由天友旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)整體投資開發(fā)興建，迪斯尼與環(huán)球影城設(shè)計(jì)方加拿大FORREC公司負(fù)責(zé)總體規(guī)劃，按照國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目由歡樂水魔方（占地150畝）、夢(mèng)幻城堡（占地150畝）、綜合配套服務(wù)區(qū)（占地50畝）三大片區(qū)組成。擬建設(shè)3萬(wàn)平方米的海嘯式?jīng)_浪區(qū)、2萬(wàn)平方米的真沙海灘，其面積相當(dāng)于3個(gè)朝陽(yáng)公園沙灘節(jié)用地；并配備各種世界最新、最刺激的各種水路兩棲娛樂設(shè)備。12000平方米的室內(nèi)項(xiàng)目及溫泉可填補(bǔ)北京市民冬季對(duì)水上娛樂項(xiàng)目需求的空白。建成后將是一處集文化創(chuàng)意、娛樂體驗(yàn)、休閑旅游為一體的，國(guó)際超一流的游樂設(shè)備與中國(guó)文化有機(jī)創(chuàng)造結(jié)合的，中國(guó)最大的以水為主題的綜合性現(xiàn)代樂園。設(shè)計(jì)園內(nèi)同時(shí)可容納最大客容量為50000人，全年預(yù)計(jì)至少200萬(wàn)游客，將緩解北京缺少一個(gè)超大型主題游樂公園，現(xiàn)有主題公園一枝獨(dú)秀，人滿為患的困境。一、背景介紹3、北京“龍門陣”項(xiàng)目注：此圖為原規(guī)劃，由于外方圣誕節(jié)假期，新規(guī)劃暫緩至一月底出。新規(guī)劃已將主入口挪至用地東南角，原北側(cè)主入口及停車場(chǎng)取消。南側(cè)另配有200畝停車場(chǎng)，可停4500輛車，屆時(shí)將保證至少3000個(gè)停車位。一、背景介紹規(guī)劃圖3、北京“龍門陣”項(xiàng)目一、背景介紹天友旅游集團(tuán)成立于1992年，是一家致力于大眾旅游投資的大型企業(yè)集團(tuán)。投資涵蓋酒店業(yè)、餐飲連鎖業(yè)、主題樂園、度假景區(qū)等，其主打產(chǎn)品“中國(guó)死海水上公園”系列以其先進(jìn)的硬件設(shè)備“參與性、互動(dòng)性”經(jīng)營(yíng)理念打造了一種獨(dú)特的文化氛圍。該項(xiàng)目屬于都市快餐型休閑產(chǎn)品，其所帶來(lái)的獨(dú)特身心體驗(yàn)過(guò)程和健康休閑娛樂功效對(duì)急需釋放壓力的都市消費(fèi)人群極具吸引力，適合快節(jié)奏生活都市群體多次反復(fù)消費(fèi)。同時(shí)由于其設(shè)備配置綜合性強(qiáng)、可參與性高，適合各年齡階段全家成員共同參與娛樂，市場(chǎng)覆蓋面廣。目前公司擁有包括死海漂浮、黑泥、真空造浪在內(nèi)的多項(xiàng)專利產(chǎn)品。（1）歡樂水魔方：大膽文化創(chuàng)意、專利技術(shù)發(fā)明國(guó)際最新最頂尖的戲水、玩水和水上休閑設(shè)施以魔幻“水”文化為主題的大型水上樂園。（2）魔幻“水”：四川盆地中部的大英縣地下鹽礦資源唯一發(fā)現(xiàn)的自噴黃鹵礦鹽資源儲(chǔ)量高達(dá)42億噸，含鹽量超過(guò)22%與世界著名的“中東死海”海水濃度相同、礦物質(zhì)元素近似呈現(xiàn)了“死海漂浮”的奇觀。自1996年開始，集團(tuán)分別在四川、重慶、南京、北京等地獨(dú)家投資了以下重大旅游項(xiàng)目：4、天友旅游集團(tuán)5、集團(tuán)今年正在建設(shè)的項(xiàng)目

本項(xiàng)目租賃“水立方”建筑內(nèi)南側(cè)進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，總建設(shè)面積1.2萬(wàn)平方米，總投資2億元。集合了世界上最新、最先進(jìn)的戲水、玩水和水上休閑設(shè)施，是一處以夢(mèng)幻般“海底世界”為主題的大型室內(nèi)水上樂園。既傳承了“水立方”一以貫之的“水”主題色彩，又符合人民群眾日益增長(zhǎng)的文化休閑生活的市場(chǎng)需要。北京“水立方”嬉水樂園5、集團(tuán)今年在建項(xiàng)目一、背景介紹北京“龍門陣陣”文化創(chuàng)意意旅游景區(qū)位于西四環(huán)和和西五環(huán)間的的豐臺(tái)區(qū)盧溝溝橋鄉(xiāng)小瓦窯窯村，項(xiàng)目占占地400畝畝，總投資10億元。由由“歡樂水魔魔方”水上主主題樂園、““夢(mèng)幻城堡””大型室內(nèi)主主題樂園和標(biāo)標(biāo)志性設(shè)施及及綜合配套服服務(wù)區(qū)組成。。將于2010年4月份份開始建設(shè)，，預(yù)計(jì)2011年4月建建成并開始運(yùn)運(yùn)營(yíng)。景區(qū)的的建成將直接接解決3000人就業(yè)，，并拉動(dòng)周邊邊餐飲住宿、、健身娛樂、、精品購(gòu)物、、交通物流、、農(nóng)副產(chǎn)品加加工以及金融融等現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的發(fā)展和和繁榮。一、背景介紹紹一、背景介紹紹5、集團(tuán)今年年在建項(xiàng)目5、集團(tuán)正在在今年建設(shè)的的項(xiàng)目位于湯山新城城，占地400畝，總投投資8億元。。2009年年6月開工，，2010年年5月開始營(yíng)營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目目將國(guó)際化的的現(xiàn)代旅游服服務(wù)業(yè)理念引引入南京，通通過(guò)一系列文文化創(chuàng)意，將將中國(guó)本土文文化與高技術(shù)術(shù)游樂演藝手手段相結(jié)合，，開創(chuàng)南京休休閑旅游業(yè)的的一片藍(lán)海。。南京“龍門陣陣”國(guó)際旅游游度假區(qū)一、背景介紹紹5、集團(tuán)今年年在建項(xiàng)目6、建成運(yùn)營(yíng)營(yíng)的項(xiàng)目位于四川省大大英縣、成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中心心，是國(guó)家4A旅游區(qū)景景。占地2000余畝，，總投資近6億元人民幣幣，以室內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目為主，配配套了五星級(jí)級(jí)酒店。連續(xù)續(xù)三年“五一一”黃金周門門票收入位居居四川省旅游游景區(qū)第一名名，是拉動(dòng)當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展展的龍頭項(xiàng)目目。中國(guó)死海旅游游度假區(qū)一、背景介紹紹6、集團(tuán)已建建成項(xiàng)目6、建成運(yùn)營(yíng)營(yíng)的項(xiàng)目重慶水魔方主主題景區(qū)位于九龍坡區(qū)區(qū)華巖風(fēng)景區(qū)區(qū)西大門處，，交通便利、、區(qū)位條件優(yōu)優(yōu)越。是一處處以魔幻“水水”文化為主主題的大型水水上樂園，也也是中國(guó)唯一一的利用起伏伏山地形態(tài)規(guī)規(guī)劃建設(shè)的水水上主題樂園園。占地400畝，總投投資3億元。。該項(xiàng)目拉動(dòng)動(dòng)周邊配套項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)展，，從而逐漸成成形重慶市的的CRD（中中央休閑娛樂樂區(qū)）。一、背景介介紹6、集團(tuán)已已建成項(xiàng)目目北京中富興興業(yè)物業(yè)管管理有限公公司系中富天友投投資管理有有限公司子公司，負(fù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目目餐飲、娛娛樂配套項(xiàng)項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)建設(shè)。為配合成都都天友2011年上上市，中富富天友投資資管理有限限公司作為為投資方正正在武漢、三亞亞、青島開發(fā)以“歡歡樂水魔方方”和“中中國(guó)死?！薄备拍顬橹髦黝}的連鎖鎖水上樂園園項(xiàng)目。公司期望通通過(guò)北京““龍門陣””項(xiàng)目打造造出一種新新型的混合合業(yè)態(tài)模式式。即通過(guò)過(guò)水上樂園園項(xiàng)目團(tuán)結(jié)結(jié)并整合一一批相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名品品牌及企業(yè)業(yè)，形成一一個(gè)“12小時(shí)乃至至24小時(shí)時(shí)、48小小時(shí)綜合消消費(fèi)圈”，，使消費(fèi)者者人均在此此區(qū)域內(nèi)逗逗留達(dá)到至至少12小小時(shí)。通過(guò)過(guò)這樣一種種品牌和人人氣的聚集集，不僅極極大地拉動(dòng)動(dòng)包括商業(yè)業(yè)、娛樂、、餐飲、酒酒店、體育育、休閑、、金融服務(wù)務(wù)在內(nèi)的各各相關(guān)業(yè)態(tài)態(tài)快速發(fā)展展，并且成成功打造一一個(gè)所在城城市的商業(yè)業(yè)娛樂文化化產(chǎn)業(yè)中心心。一、背景介介紹7、中富天天友、中富富興業(yè)一背景介紹二項(xiàng)目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門門陣”配套套項(xiàng)目招商商計(jì)劃方案一在原址改造造，即“兒兒童樂園””部分10畝地上建建筑1500㎡，擴(kuò)擴(kuò)建至2000㎡(可從目前占地即即沿沙灘水水面外移至至臨街)；；“美國(guó)西西部小鎮(zhèn)““部分30畝地上建建筑2500㎡㎡,擴(kuò)建至至4000㎡。二、項(xiàng)目概概況1、方案介介紹A:美國(guó)西西部小鎮(zhèn)B:兒童樂樂園方案二項(xiàng)目占地：：項(xiàng)目占地約約25畝左左右（紅色色斜線部分分）。綠色色部分為已已拆部分，，未來(lái)可能紅線外移移與海軍048的東東惻紅線對(duì)對(duì)齊，則整整個(gè)用地向向東側(cè)移50m至東東側(cè)綠色部部分。建筑面積：：擬規(guī)劃為地地上4000㎡，地下6000㎡，地地下面積和和層高可根根據(jù)承租方方需求調(diào)整。二、項(xiàng)目概概況1、方案介介紹由于原圖為為手繪，與與現(xiàn)狀尺寸寸、建筑位位置和形狀狀等略有不不符，以實(shí)實(shí)際情況為為準(zhǔn)。實(shí)際際用地面積積在25畝畝左右。即即130m*100m+50m*80m的兩塊塊連接的用用地上。如如上圖所示示。二、項(xiàng)目概概況1、方案介介紹方案一原址改擴(kuò)建優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景獨(dú)特，為北京市區(qū)罕有，其環(huán)境和地形更適合要求私密性強(qiáng)的業(yè)態(tài)。劣勢(shì)經(jīng)營(yíng)獨(dú)到，實(shí)力要求較強(qiáng)，管理較復(fù)雜，西側(cè)現(xiàn)狀道路未全通，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。方案二全部置換到東側(cè)沿街重建優(yōu)勢(shì)沿主干道臨街，與公園的關(guān)系容易處理，客戶群體互補(bǔ)、相互促進(jìn)，管理運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)單。劣勢(shì)放棄了美國(guó)西部小鎮(zhèn)周邊的獨(dú)特環(huán)境。二、項(xiàng)目概概況2、方案比比較方案一：美國(guó)西部小小鎮(zhèn)：別墅墅式度假酒酒店、高檔檔別墅會(huì)所所（4000㎡））兒童樂園：：特色餐餐廳，如東東南亞特色色品牌餐飲飲（2000㎡））二、項(xiàng)目概概況3、擬開發(fā)發(fā)項(xiàng)目類型型擬開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目類型方案二：大型中高高檔餐飲綜綜合樓（6000㎡㎡）。。1、整租租給一家大大型品牌店店，例如王王府井金錢錢豹、倪氏氏海鮮、靜靜雅等。2、分租給給幾家中小小型品牌店店?？芍懈吒叽钆浠蚩炜觳团c中餐餐搭配。例例如金錢豹豹自助加海海底撈；漁漁公漁婆、、大鴨梨、、小肥羊、、麻辣誘惑惑與必勝客客、麥當(dāng)勞勞、肯德基基等混搭。。二、項(xiàng)目概概況3、擬開發(fā)發(fā)項(xiàng)目類型型擬開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目類型餐飲行業(yè)人人流分析二、擬開發(fā)項(xiàng)目目類型及運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式一背景介紹二項(xiàng)目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門門陣”配套套項(xiàng)目招商商計(jì)劃三、環(huán)境分分析1、項(xiàng)目周周邊環(huán)境及及交通本項(xiàng)目交通通極為便利利，距西客客站路程10分鐘，，僅一個(gè)紅紅綠燈；距距金融街也也僅有25分鐘車程程。除現(xiàn)有一號(hào)號(hào)線玉泉站站、西客站站、蓮石東東路、京石石高速公路路等主要交交通線路和和設(shè)施外，，在建的貫貫穿中西的的城市快速速路梅市口口路、南線線多條地鐵鐵線路也均均在項(xiàng)目周周邊留有出出口，這將將極大的方方便全市乃乃至河北、、天津等地地的游客順順利到達(dá)項(xiàng)項(xiàng)目地。地塊周圍現(xiàn)現(xiàn)有四條城城市快速路路（東側(cè)西西四環(huán)、南南側(cè)京石高高速、西側(cè)側(cè)西五環(huán)、、北側(cè)蓮石石路）從地地塊周邊經(jīng)經(jīng)過(guò)?，F(xiàn)已已規(guī)劃了東東西向貫通通的城市支支路3條，，加上南北北兩側(cè)原有有的梅市口口路，吳家家村路，在在項(xiàng)目用地地西側(cè)共有有5個(gè)對(duì)接接口（紅色色遠(yuǎn)點(diǎn)））。項(xiàng)目用用地東側(cè)，，現(xiàn)有梅市市口路，吳吳家村路，，正在規(guī)劃劃的有水衙衙溝路（藍(lán)藍(lán)色）。計(jì)計(jì)劃打通地地塊東側(cè)的的道路對(duì)接接口使東側(cè)側(cè)對(duì)接口達(dá)達(dá)到4個(gè)，，保證客流流順利到達(dá)達(dá)。三、環(huán)境分分析1、項(xiàng)目周周邊環(huán)境及及交通三、環(huán)境分分析2、大型停停車場(chǎng)周邊規(guī)劃建建設(shè)4500個(gè)停車車位的大型型停車場(chǎng)，，可容納3000輛輛車，占地地約200畝。三、環(huán)境分分析3、人流分分析龍門陣項(xiàng)目目主要消費(fèi)費(fèi)群適合各年齡齡階段的消消費(fèi)群，尤尤其是學(xué)生生、城市中中等及以上上收入群體體及其家庭庭成員，預(yù)預(yù)計(jì)每年有有200萬(wàn)以上的客流流。項(xiàng)目周邊人人流項(xiàng)目周邊31個(gè)社區(qū)區(qū)，常住人人口約20萬(wàn)，流動(dòng)動(dòng)人口約8萬(wàn)。周周邊有中央、市、、區(qū)屬單單位178家、駐京辦事事機(jī)構(gòu)27家、部隊(duì)單位21個(gè)、各類企業(yè)業(yè)4730家。項(xiàng)目目距石景山山銀河商務(wù)中中心6.4公里里，距麗澤金融商商務(wù)區(qū)8.6公里里。預(yù)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目將至少少覆蓋近100萬(wàn)豐豐臺(tái)西部居居民。同時(shí)本項(xiàng)目目恰逢“南南城計(jì)劃””推出之際際，3000億的投投資中有接接近一半的的資金用于于道路及市市政建設(shè)，，隨著規(guī)劃劃地鐵的開開通，項(xiàng)目目附近的房房地產(chǎn)業(yè)會(huì)會(huì)隨之蓬勃勃發(fā)展，為為項(xiàng)目周邊邊聚集了人人氣。隨著著梅市口路路的即將開開通，小屯屯路會(huì)成為為連接長(zhǎng)安安街沿線、、蓮石東路路、西四環(huán)環(huán)、京石高高速、西五五環(huán)的交通通要道，方方便全北京京市乃至周周邊的游客客順利到達(dá)達(dá)項(xiàng)目地。。結(jié)論“南城計(jì)劃劃”打造的的魅力南城城將成為北北京市最年年輕、最有有活力的新新城區(qū)，同同時(shí)龍門陣陣項(xiàng)目的200萬(wàn)人人流會(huì)給餐餐飲帶來(lái)了了更廣闊的的消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)。一背景介紹二項(xiàng)目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門門陣”配套套項(xiàng)目招商商計(jì)劃由承租方根根據(jù)用地進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，并由由中富興業(yè)業(yè)與園區(qū)整整體規(guī)劃配配合協(xié)商，，以滿足雙雙方在建設(shè)設(shè)及后期運(yùn)運(yùn)營(yíng)各階段段的需要，，做到相互互協(xié)調(diào)、相相互促進(jìn)。。以交租金的的方式為主主，價(jià)格待待定，按照照建筑面積積計(jì)算（6000平平方米）；；可年付或或以一定價(jià)價(jià)格一次性性付款。由中富興業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)立項(xiàng)項(xiàng)、規(guī)劃、、開工證等等相關(guān)手續(xù)續(xù)，并負(fù)責(zé)責(zé)初級(jí)開發(fā)發(fā)，完成土土建，交付付毛坯房。。承租單位位根據(jù)自身身經(jīng)營(yíng)需求求進(jìn)行裝修修。承租方應(yīng)及及時(shí)完成裝裝修等開業(yè)業(yè)準(zhǔn)備，做做到與整個(gè)個(gè)園區(qū)同步步，不得因因自身延誤誤影響整個(gè)個(gè)公園項(xiàng)目目的順利開開業(yè)。四、合作模模式附：盧溝橋規(guī)劃劃方案1、盧溝橋橋規(guī)劃方案案水魔方動(dòng)漫城建設(shè)速度：：快區(qū)域影響：：直接波及范圍：：大汽車4S店店運(yùn)動(dòng)休閑建材市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)GDP區(qū)域形象城市配套（（餐飲、辦辦公、購(gòu)物物）可控程度：：強(qiáng)年度人流：：多建設(shè)速度：：慢區(qū)域影響：：間接波及范圍：：小可控程度：：弱年度人流：：少GDP品牌產(chǎn)業(yè)集聚主題9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。08:13:1908:13:1908:1312/17/20228:13:19AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2208:13:1908:13Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。08:13:1908:13:1908:13Saturday,December17,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。12月-2212月-2208:13:1908:13:19December17,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。17十二月月20228:13:19上午08:13:1912月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:13上上午12月-2208:13December17,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/178:13:1908:13:1917December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。8:13:19上上午8:13上上午08:13:1912月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。08:13:1908:13:1908:1312/17/20228:13:19AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2208:13:1908:13Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。08:13:1908:13:1908:13Saturday,December17,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2208:13:1908:13:19December17,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。17十二二月20228:13:19上上午08:13:1912月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月228:13上上午12月-2208:13December17,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/178:13:1908:13:1917December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。8:13:19上上午8:13上上