某集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)

綠城集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理（設(shè)備系統(tǒng)）2010年9月25日目錄

序言住宅科技理念梳理住宅設(shè)備系統(tǒng)價(jià)值梳理蘭園設(shè)備系統(tǒng)配置建議結(jié)束語(yǔ)序言

十六年來，綠城集團(tuán)堅(jiān)持走品質(zhì)房產(chǎn)之道，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)、景觀營(yíng)造等方面得到了廣大業(yè)主的首肯和喜愛。近年來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的舒適、安全、節(jié)能、便捷等方面提出更高的要求，因此住宅科技和設(shè)備系統(tǒng)正逐步成為綠城建筑價(jià)值體系中新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

通過對(duì)歷年來綠城住宅科技和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)用的梳理，從中挖掘出新的產(chǎn)品價(jià)值和亮點(diǎn)，進(jìn)而推動(dòng)綠城房產(chǎn)品質(zhì)的不斷提高，為城市創(chuàng)造更多的美麗。

一、住宅科技理念梳理住宅科技與科技住宅近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)中越來越多地出現(xiàn)“住宅科技”這個(gè)詞語(yǔ)，樓盤只要冠上“科技住宅”，就會(huì)受到時(shí)尚人士的青睞和追捧。住宅科技是指住宅建筑中所應(yīng)用的高新技術(shù)和產(chǎn)品。換句話說，大量應(yīng)用高新技術(shù)和產(chǎn)品的住宅就叫做科技住宅。宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)早在2008年就提出并成立了集團(tuán)住宅科技部，負(fù)責(zé)研究和推進(jìn)高新技術(shù)和產(chǎn)品在住宅中的應(yīng)用?？梢娮≌萍嫉睦砟钤缫言诰G城深入人心。作用：通過建筑新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料在住宅中推廣應(yīng)用，提高住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工水平，提升住宅品質(zhì)和居住質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，達(dá)到健康居住的效果。目標(biāo)：以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)更新，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，充分體現(xiàn)新世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)水平，充分體現(xiàn)“以人為本，回歸自然”的設(shè)計(jì)原則，達(dá)到“健康住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)建筑設(shè)備和材料的科技含量，充分做到低碳、節(jié)能、環(huán)保，引領(lǐng)集團(tuán)住宅產(chǎn)品的發(fā)展方向。對(duì)住宅科技應(yīng)用的幾點(diǎn)建議（1）方案合理，使用方便在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)明確設(shè)計(jì)思路，選擇先進(jìn)成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，保證設(shè)計(jì)方案的可行性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)應(yīng)該充分考慮后期產(chǎn)品選擇、施工、業(yè)主使用等各個(gè)方面的便捷性。（2）講究實(shí)用，宜精不宜多在設(shè)備系統(tǒng)選擇的時(shí)候要本著宜精不宜多的原則，防止各種設(shè)備系統(tǒng)毫無(wú)目的的堆砌。設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)講究實(shí)用性，符合業(yè)主的實(shí)際需求。

（3）提供菜單式設(shè)備配置，分類實(shí)施

隨著集團(tuán)產(chǎn)品品類的不斷增多，住宅產(chǎn)品的分類和檔次差異化程度逐步加大，對(duì)于設(shè)備系統(tǒng)的配置也應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品品類和檔次的不同，提供菜單式設(shè)備配置方案。設(shè)備配置菜單可逐步固化，每隔一段時(shí)間進(jìn)行提升，方便各項(xiàng)目公司的選擇。

二、住宅設(shè)備系統(tǒng)價(jià)值的梳理二、住宅設(shè)備系系統(tǒng)價(jià)價(jià)值的的梳理地源熱熱泵空空調(diào)系系統(tǒng)變變頻多多聯(lián)空空調(diào)系系統(tǒng)全熱交交換新新風(fēng)系系統(tǒng)地地板輻輻射采采暖系系統(tǒng)戶式中央熱熱水系統(tǒng)分分質(zhì)供水系系統(tǒng)同層排水系系統(tǒng)虹虹吸式式雨水排水水系統(tǒng)雨水收集系系統(tǒng)中中水處處理和回用用系統(tǒng)中央除塵系系統(tǒng)廚廚房垃垃圾處理機(jī)機(jī)太陽(yáng)能熱水水系統(tǒng)地地下車車庫(kù)太陽(yáng)能能照明系統(tǒng)統(tǒng)電梯空調(diào)系系統(tǒng)變頻和無(wú)負(fù)壓供水水系統(tǒng)（一）地（（水）源熱熱泵空調(diào)系系統(tǒng)1.工作原理地（水）源源熱泵是一一種以大地地作為低溫溫?zé)嵩吹目湛照{(diào)技術(shù)。。其原理是利利用大地溫溫度相對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定的特點(diǎn)點(diǎn)，通過深深埋于地下下的換熱管管路(或地下水)，與建筑內(nèi)內(nèi)部進(jìn)行熱熱量交換，并消耗少量量的電力驅(qū)驅(qū)動(dòng)熱泵機(jī)機(jī)組完成制制冷和制熱熱循環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)空調(diào)制冷和和采暖或制制備熱水的的需要。冬季通過熱熱泵把大地地中熱量取取出對(duì)建筑筑供熱，同同時(shí)使大地地中的溫度度降低，即即蓄存了冷冷量，可供供夏季使用用；夏季通通過熱泵把把建筑物中中的熱量排排放給大地地，對(duì)建筑筑物降溫，，同時(shí)在大大地中蓄存存熱量以供供冬季使用用。以地下巖土土作為低溫溫?zé)嵩磿r(shí)稱稱之為地源源熱泵，以以地下水作作為低溫?zé)釤嵩磿r(shí)稱之之為水源熱熱泵。此外外，還有以以江河水、、湖水、海海水、污水水為低溫?zé)釤嵩吹臒岜帽孟到y(tǒng)。地源熱泵技技術(shù)示意圖圖水源熱泵技技術(shù)示意圖圖2.系統(tǒng)價(jià)值（1）高效節(jié)能能，運(yùn)行費(fèi)費(fèi)用低。地地源熱泵系系統(tǒng)換熱效效率很高，，在產(chǎn)生同同樣熱量或或冷量的時(shí)時(shí)候，只需需小功率的的壓縮機(jī)就就可實(shí)現(xiàn)。。通常地源源熱泵消耗耗1kW的電量，用用戶可以得得到4～6kW以上的熱量量。（2）環(huán)保，無(wú)無(wú)污染。地地源熱泵系系統(tǒng)無(wú)空調(diào)調(diào)室外機(jī)和和冷卻塔，，在冬季供供暖時(shí)不需需要鍋爐，，不向外界界排放廢氣氣、廢水、、廢熱，是是一種理想想的“綠色色環(huán)保技術(shù)術(shù)”。（3）一機(jī)三用用。可同時(shí)時(shí)制冷、制制熱，并提提供生活熱熱水。使用用方便，運(yùn)運(yùn)行靈活，，優(yōu)化了資資源配置，，提高了設(shè)設(shè)備利用率率和能源效效率。（4）系統(tǒng)運(yùn)行行可靠。地地源熱泵機(jī)機(jī)組的運(yùn)行行幾乎不受受環(huán)境溫度度變化的影影響，壓縮縮機(jī)工作穩(wěn)穩(wěn)定，即使使在寒冷的的冬季制熱熱量也沒有有較大衰減減，更無(wú)結(jié)結(jié)霜除霜之之慮，較好好地解決了了熱泵空調(diào)調(diào)系統(tǒng)冬季季運(yùn)行能效效低下的問問題。3.適用范圍圍地（水））源熱泵泵是一種種高效節(jié)節(jié)能、綠綠色環(huán)保保、成熟熟可靠的的新技術(shù)術(shù)，值得得廣泛推推廣應(yīng)用用。地源熱泵泵空調(diào)系系統(tǒng)適用用于樓間間距大、、建筑密密度低的的公寓、、排屋、、別墅或或會(huì)所項(xiàng)項(xiàng)目，水源熱泵泵空調(diào)系系統(tǒng)適用用于地下下或地表表水資源源豐富的的住宅、、會(huì)所或或酒店項(xiàng)項(xiàng)目。4.集團(tuán)案案例九溪玫玫瑰園園、新新綠園園會(huì)所所、丁丁香公公館會(huì)會(huì)所、、南京京玫瑰瑰園會(huì)會(huì)所、、蘇州州御園園、無(wú)無(wú)錫蠡蠡湖項(xiàng)項(xiàng)目、、富陽(yáng)陽(yáng)富春春和院院、千千島湖湖喜來來登酒酒店和和度假假公寓寓等。。綠城千千島湖湖喜來來登度度假酒酒店是是浙江江省近近年來來最大大規(guī)模模運(yùn)用用水源源熱泵泵技術(shù)術(shù)的項(xiàng)項(xiàng)目，，已成成功申申報(bào)了了國(guó)家家可再再生能能源示示范工工程，，獲得得國(guó)家家獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)基金金，具具有廣廣泛的的示范范意義義。該該項(xiàng)目目空調(diào)調(diào)面積積約29萬(wàn)萬(wàn)平方方米，，全部部采用用水源源熱泵泵空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)。每每年可可節(jié)約約運(yùn)行行成本本約500萬(wàn)元元。為為提取取千島島湖湖湖面下下25米的的恒溫溫水，，項(xiàng)目目建造造了直直徑為為13米、、挖井井深度度湖面面以下下26米的的取水水泵房房，在在湖面面以下下25米處處通過過頂管管連接接湖面面，抽抽取湖湖水，，這種種取水水形式式是全全國(guó)首首創(chuàng)。。同時(shí)時(shí)該系系統(tǒng)還還將空空調(diào)回回水作作為景景觀瀑瀑布用用水，，經(jīng)瀑瀑布后后回流流至千千島湖湖，即即節(jié)約約了水水資源源也保保證了了湖水水等量量回灌灌的要要求。。千島湖項(xiàng)目水水源熱泵空調(diào)調(diào)主機(jī)取水口混凝土土筒體和頂管管施工取水口內(nèi)外景景排水口外景（二）變頻多多聯(lián)式中央空空調(diào)1.工作原理變頻多聯(lián)式中中央空調(diào)是采采用一拖多和和變頻節(jié)能技技術(shù)的空調(diào)系系統(tǒng)。其原理理采用變頻控控制技術(shù),通過增大或或減小電壓壓來改變壓壓縮機(jī)的運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)頻率和和速度，根根據(jù)房間實(shí)實(shí)際的空調(diào)調(diào)負(fù)荷自動(dòng)動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)的冷冷媒流量和和能力輸出出，調(diào)節(jié)制制冷（或制制熱）容量量，使室內(nèi)溫度度迅速達(dá)到到設(shè)定溫度度，并以平滑的的溫度變化化曲線來滿滿足更高要要求的舒適適度。2.系統(tǒng)價(jià)值：：（1）真正變頻頻技術(shù)：直直流變頻技技術(shù)是全球球領(lǐng)先的節(jié)節(jié)能技術(shù)，，更適合國(guó)國(guó)家的低碳碳和節(jié)能減減排的政策策。（2）環(huán)保技術(shù)術(shù)：采用R410A新冷媒。且且率先對(duì)應(yīng)應(yīng)歐盟RoHS指令，大幅幅抑制電器器和電子設(shè)設(shè)備有害物物質(zhì)的使用用量。（3）智能控制制技術(shù)：實(shí)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程智智能化控制制，可以隨隨時(shí)隨地控控制居室內(nèi)內(nèi)空調(diào)機(jī)組組的開關(guān)功功能，提高高空調(diào)舒適適度和生活活品質(zhì)。3.適用范圍能夠廣泛應(yīng)應(yīng)用于城市市高端公寓寓、平層官官邸、別墅墅和排屋項(xiàng)項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州留莊、、藍(lán)色錢江江、西溪誠(chéng)誠(chéng)園、千島島湖玫瑰園園、湖州御御園、溫州州鹿城廣場(chǎng)場(chǎng)等。（三）戶式式全熱交換換新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)1.工作原理全熱交換新新風(fēng)系統(tǒng)采采用全熱交交換核芯和和雙向氣流流設(shè)計(jì)。運(yùn)運(yùn)行時(shí)一邊邊吸入室外外的新鮮空空氣，一邊邊排出室內(nèi)內(nèi)的污濁空空氣，同時(shí)時(shí)在全熱交交換核芯內(nèi)內(nèi)進(jìn)行熱濕濕交換。從從而保證在在不開窗的的情況下改改善室內(nèi)的的空氣品質(zhì)質(zhì)，徹底解解決整套房房屋內(nèi)的通通風(fēng)和換氣氣問題。戶式全熱交交換新風(fēng)系系統(tǒng)2.系統(tǒng)價(jià)值（1）能排除有有毒、有害害和其它污污染空氣的的不良?xì)怏w體，改善室室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量，提高高環(huán)境舒適適性。（2）帶全熱交交換能量回回收裝置，，高效節(jié)能能，可節(jié)省省空調(diào)電費(fèi)費(fèi)15%左右。（3）一年四季季無(wú)需開窗窗通風(fēng)，避避免了開窗窗帶來的飛飛灰、塵土土、潮氣和和噪音污染染。3.適用用范范圍圍全熱熱交交換換新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)適適用用于于高高檔檔精精裝裝修修住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目，，目目前前已已在在集集團(tuán)團(tuán)二二代代高高層層公公寓寓中中廣廣泛泛采采用用。。（四四））地地板板輻輻射射采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)1.工作原理地板輻射采暖暖系統(tǒng)，是通通過埋設(shè)于樓樓板填充層內(nèi)內(nèi)的發(fā)熱電纜纜或熱水盤管管，以電加熱熱和低溫?zé)崴h(huán)方式加加熱地板，再再通過被加熱熱的地板表面面均勻地向室室內(nèi)空間輻射射供暖。以電加熱方式式的系統(tǒng)稱為為發(fā)熱電纜地地板輻射采暖暖系統(tǒng)，以低低溫?zé)崴訜釤岱绞降南到y(tǒng)統(tǒng)稱為低溫?zé)釤崴匕遢椛渖洳膳到y(tǒng)。。a．發(fā)熱電纜地地板輻射采暖暖系統(tǒng)b．低溫?zé)崴氐匕遢椛洳膳到y(tǒng)低溫?zé)崴椛渖洳膳?-干干法施工模塊塊2.系統(tǒng)價(jià)值（1）室內(nèi)溫度均均勻柔和，無(wú)無(wú)吹風(fēng)感和噪噪音，熱舒適適度好。地板板低溫輻射采采暖系統(tǒng)采用用最適宜人體體的自下而上上采暖方式。。（2）在相同舒適適度的條件下下，冬季采暖暖溫度比空調(diào)調(diào)溫度可低2～3℃，比傳統(tǒng)的采采暖系統(tǒng)節(jié)能能15～20%。（3）有利于樓板板隔熱和隔音音。3.適用范圍發(fā)熱電纜地板板輻射采暖系系統(tǒng)適用于起起居室、衛(wèi)生生間等局部采采暖或小面積積地板輻射采采暖系統(tǒng)。低溫?zé)崴匕灏遢椛洳膳迪到y(tǒng)適用于全全戶大面積地地板輻射采暖暖，也可以采采用發(fā)熱電纜纜與低溫?zé)崴M合的地板板輻射采暖系系統(tǒng)。集團(tuán)范圍內(nèi)的的排屋、法合合、二代高層層、多層等各各類房產(chǎn)品中中都已應(yīng)用。。（五）戶式中中央吸塵系統(tǒng)統(tǒng)1.工作原理戶式中央吸塵塵系統(tǒng)是將吸吸塵主機(jī)和吸吸塵區(qū)隔離，，用吸塵管道道將吸塵主機(jī)機(jī)與吸塵區(qū)的的吸塵口連接接。吸塵時(shí)將將吸塵軟管插插入安裝在墻墻面的吸塵口口內(nèi)，系統(tǒng)自自動(dòng)開啟主機(jī)機(jī)，房間內(nèi)的的灰塵、紙屑屑、有害微生生物甚至有害害空氣等通過過密閉的管道道傳送至中央央收集器，進(jìn)進(jìn)行處理并將將過濾后的空空氣排至室外外。戶式中央吸塵塵系統(tǒng)吸塵主機(jī)吸吸塵面面板2.系統(tǒng)價(jià)值（1）功率大，達(dá)達(dá)到普通吸塵塵器的5倍多吸塵量，，清掃更干凈凈。（2）操作方便，，靈活搭配多多種功能的吸吸塵刷頭，擺擺脫笨重的傳傳統(tǒng)吸塵器。。吸塵的排風(fēng)風(fēng)直接排至室室外，杜絕對(duì)對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生二二次污染。（3）超靜音工作作，吸塵主機(jī)機(jī)放置設(shè)備陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或儲(chǔ)藏間間，機(jī)器使用用噪音基本達(dá)達(dá)到靜音。3.適用范圍能夠適用于城城市高端公寓寓、平層官邸邸、別墅和排排屋項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州桃花源、、留莊、藍(lán)色色錢江、西溪溪誠(chéng)園、北京京御園、溫州州鹿城廣場(chǎng)等等。（六））分質(zhì)質(zhì)供水水系統(tǒng)統(tǒng)1.系統(tǒng)原原理分質(zhì)供供水系系統(tǒng)是是指在在一套套供水水系統(tǒng)統(tǒng)里，，除了了設(shè)有有正常常供應(yīng)應(yīng)的自自來水水和熱熱水管管道外外，還還有專專門供供應(yīng)居居住者者直接接飲用用的純純凈水水（即即直飲飲水））以及及洗浴浴用的的軟化化水管管道。。分質(zhì)供水系統(tǒng)統(tǒng)采用先進(jìn)的的水處理工藝藝，對(duì)全屋和和部分自來水水進(jìn)行深層凈凈化和軟化處處理，保證居居住者可以從從戶內(nèi)龍頭上上隨時(shí)取用到到純凈水或軟軟化水，滿足足居住者的高高品質(zhì)的用水水需求。戶式中央凈（（軟）水機(jī)組組末末端凈水水裝置2.系統(tǒng)價(jià)值（1）減少自來水水市政管網(wǎng)對(duì)對(duì)生活用水的的二次污染，，保證生活用用水的安全性性。（2）采用軟水設(shè)設(shè)備，對(duì)水質(zhì)質(zhì)進(jìn)行軟化處處理，保護(hù)業(yè)業(yè)主用水電氣氣設(shè)備的安全全可靠，提高高設(shè)備的使用用壽命。（3）提高水質(zhì)，，減少清洗衣衣物時(shí)，不良良水質(zhì)對(duì)洗滌滌物的破壞。。（4）采用直飲水水系統(tǒng)，業(yè)主主打開龍頭即即可直接飲水水，告別桶裝裝水，提高了了生活品質(zhì)。。3.適用范圍集中式分質(zhì)供供水系統(tǒng)適用用于酒店、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店公公寓；分戶式式分質(zhì)供水系系統(tǒng)別墅、排排屋、公寓等等高檔精裝修修住宅項(xiàng)目。。4.集團(tuán)案例杭州桃花源、、深藍(lán)廣場(chǎng)、、西溪誠(chéng)園、、藍(lán)色錢江、、北京御園、、溫州鹿城廣廣場(chǎng)等。（七）戶式中中央熱水系統(tǒng)統(tǒng)1.系統(tǒng)原理戶式中央熱水水系統(tǒng)是采用用一臺(tái)燃?xì)獗诒趻鞝t加熱熱熱水，通過熱熱水管道隨時(shí)時(shí)隨地向戶內(nèi)內(nèi)多處用水點(diǎn)點(diǎn)同時(shí)供應(yīng)熱熱水。即由壁壁掛爐產(chǎn)生熱熱水并由熱水水箱儲(chǔ)熱，通通過保溫的熱熱水管道輸送送，同時(shí)向戶戶內(nèi)衛(wèi)生間、、浴室、廚房房供應(yīng)家庭所所需的生活用用熱水。燃?xì)鉄崴趻鞉鞝t詳圖2.系統(tǒng)價(jià)值（1）采用較大功功率的熱水加加熱器，熱水水系統(tǒng)供應(yīng)快快速、穩(wěn)定、、便捷，即開開即用。（2）配有儲(chǔ)熱水水箱作為緩沖沖設(shè)備，從而而實(shí)現(xiàn)多頭同同時(shí)供水，超超大流量。（3）可與地暖設(shè)設(shè)備配合使用用，做到一機(jī)機(jī)多用的效果果。3.適用范圍戶式中央熱水水系統(tǒng)適用于于高檔精裝修修住宅項(xiàng)目，，目前已在集集團(tuán)二代高層層公寓中廣泛泛采用。4.集團(tuán)案例杭州深藍(lán)廣場(chǎng)場(chǎng)、新綠園、、麗江公寓、、藍(lán)色錢江、、西溪誠(chéng)園、、溫州鹿城廣廣場(chǎng)等。（八）同層排排水系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理所謂同層排水水就是排水支支管不穿越樓樓板進(jìn)入下層層住戶，在同同一樓層內(nèi)將將排水支管與與排水立管相相連，將室內(nèi)內(nèi)排水在進(jìn)入入主立管前的的排水程序在在一個(gè)樓層的的空間里完成成。同層排水水分為降板方方式和假墻方方式（不降板板）。同層排水示意意圖衛(wèi)生間假墻式式同層排水示示意圖2.系統(tǒng)價(jià)值（1）排水管道布布局在樓板的的上方，產(chǎn)權(quán)權(quán)明晰。（2）同層排水系系統(tǒng)排水橫管管道隱藏在地地面墊層或裝裝飾墻內(nèi)，排排水噪音低。。（3）采用掛墻式式座便器，使使得整個(gè)衛(wèi)生生間沒有衛(wèi)生生死角，最大大限度的保證證衛(wèi)生間潔凈凈。（4）由于管道布布置在同一樓樓層內(nèi)，因此此管道如出現(xiàn)現(xiàn)滲漏等，可可以在本樓層層內(nèi)進(jìn)行維修修，避免了對(duì)對(duì)其他住戶產(chǎn)產(chǎn)生影響。3.適用范圍能夠適用于城城市高端公寓寓、平層官邸邸、別墅和排排屋項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例北京御園、長(zhǎng)長(zhǎng)沙桂花城、、上海玫瑰園園、杭州翡翠翠城、藍(lán)色錢錢江等。（九）虹吸式式雨水排放系系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理該系統(tǒng)是利用用建筑物屋面面高度所形成成的水頭來實(shí)實(shí)現(xiàn)虹吸排水水。降雨來臨臨時(shí)，當(dāng)屋面面積水達(dá)到一一定高度時(shí)，，通過防漩渦雨水斗斗控制雨水流量量和減少漩渦渦，從而極大大地減少了雨雨水進(jìn)入排水水系統(tǒng)時(shí)所夾夾帶的空氣量量，使得系統(tǒng)統(tǒng)中排水管道道呈滿流狀態(tài)態(tài)，當(dāng)雨水通通過管道變徑徑時(shí)，在此處處產(chǎn)生負(fù)壓，，加速雨水的的排放速度。。2.系統(tǒng)價(jià)值（1）虹吸式雨水水系統(tǒng)排放量量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于重重力流排水，，能夠迅速排排出屋面雨水水。（2）雨水管道按按滿流有壓設(shè)設(shè)計(jì)，管徑尺尺寸小，可以以無(wú)坡安裝，，布局靈活，，節(jié)約建筑空空間。（3）能夠減少雨雨水立管根數(shù)數(shù)。（4）虹吸作用時(shí)時(shí)管內(nèi)水流流流速很高，具具有較好的自自清功能，管管道不易堵塞塞。3.適用范圍能夠適用于大大屋面雨水排排放，也適用用于對(duì)建筑外外立面要求較較高的高層公公寓項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州育華學(xué)校校、濟(jì)南喜來來登酒店等項(xiàng)項(xiàng)目。（十）雨水收收集和景觀水處理理系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理雨水利用系統(tǒng)統(tǒng)就是直接對(duì)對(duì)天然降水進(jìn)進(jìn)行收集、儲(chǔ)儲(chǔ)存并加以利利用的系統(tǒng)。。雨水利用系統(tǒng)統(tǒng)是由屋面雨雨水的收集、、截污、儲(chǔ)存存、過濾、滲滲透、提升、、回用和控制制等一系列成成套設(shè)備組成成。回收處理理后的雨水除除了可以作為為街廁沖洗用用水外，也可可作為消防用用水、洗車用用水、花草澆澆灌、景觀用用水、道路清清洗等。小區(qū)人工湖、、水景水質(zhì)物物理處理工藝藝2.系統(tǒng)價(jià)值（1）提高水資源的的利用率，具具有環(huán)境生態(tài)態(tài)效益和社會(huì)會(huì)效益。（2）雨水利用運(yùn)運(yùn)行費(fèi)用低廉廉，能節(jié)省市市政和居民的的用水開支，，具有較好的的濟(jì)效益。（3）節(jié)省水資源源，能緩解缺缺水地區(qū)用水水緊張的矛盾盾。3.應(yīng)用范圍適用于缺水地地區(qū)或景觀水水系需要大量量補(bǔ)充水的項(xiàng)項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州翡翠城、、留莊、丁香香公館等項(xiàng)目目。（十一）中水水處理和回用用系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理所謂“中水””，指的是生生活廢水（沐沐浴、盥洗、、廚房等雜排排水）經(jīng)過傳傳統(tǒng)的二級(jí)生生化處理，達(dá)達(dá)到去除有機(jī)機(jī)物、重金屬屬離子等目的的，然后將進(jìn)進(jìn)行深度處理理，經(jīng)過混凝凝、沉淀、過過濾、消毒傳傳統(tǒng)工藝或利利用膜技術(shù)深深度處理工藝藝，從而得到到的水，其水水質(zhì)介于上水水與下水水質(zhì)質(zhì)之間，可在在一定范圍內(nèi)內(nèi)重復(fù)使用的的非飲用水。。中水能用于花花草澆灌、景景觀用水、道道路清洗、洗洗車、沖廁等等非飲用水。。2.系統(tǒng)價(jià)值（1）中水處理和和利用能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生活污水無(wú)無(wú)害化處理，，增加可利用用的水資源，，降低水環(huán)境境的污染，符符合節(jié)水和低低碳原則，具具有明顯的環(huán)環(huán)保價(jià)值和社社會(huì)效益。（2）節(jié)省水資源源，能緩解缺缺水地區(qū)用水水緊張的矛盾盾。（3）能節(jié)省市政政和居民的用用水開支，具具有一定的濟(jì)濟(jì)效益。3.應(yīng)用范圍適用于缺水地地區(qū)或當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)定必須使用用中水的地區(qū)區(qū)項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例北京御園、濟(jì)濟(jì)南奧體酒店店、舟山喜來來登大酒店等等項(xiàng)目。（十二）太陽(yáng)陽(yáng)能熱水系統(tǒng)統(tǒng)1.工作原理太陽(yáng)能熱水系系統(tǒng)是一種通通過集熱器直直接吸收太陽(yáng)陽(yáng)光的輻射能能來加熱熱水水的裝置。具具體地說，也也就是太陽(yáng)光光透過玻璃板板照射到集熱熱板上，集熱熱板吸收太陽(yáng)陽(yáng)光把光能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成熱能，，通過循環(huán)系系統(tǒng)把熱能傳傳遞給儲(chǔ)熱水水箱內(nèi)的水，，從而使儲(chǔ)熱熱水箱內(nèi)的水水溫不斷升高高。太陽(yáng)能集熱器器介質(zhì)管道儲(chǔ)熱水箱循環(huán)水泵控制裝置（1）真空玻璃管管優(yōu)點(diǎn)：全玻璃璃制造，工藝藝成熟，結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單，成本本較低，熱效效率較高，抗抗凍能力較低低，適用于冬冬季氣溫為0℃至-20℃的寒冷地區(qū)。。缺點(diǎn)點(diǎn)：：不不能能承承受受水水壓壓，，使使用用時(shí)時(shí)不不能能缺缺水水空空曬曬，，易易爆爆裂裂，，易易破破碎碎，，與與平平板板式式集集熱熱器器相相比比，，存存在在一一定定的的安安全全隱隱患患。。應(yīng)用用：：適適合合于于多多層層公公寓寓等等普普通通住住宅宅戶戶式式熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng)。。（2）真真空空熱熱管管優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：：熱熱管管傳傳熱熱工工質(zhì)質(zhì)凝凝固固點(diǎn)點(diǎn)低低，，適適用用于于冬冬季季氣氣溫溫為為0℃℃至-40℃℃的嚴(yán)嚴(yán)寒寒地地區(qū)區(qū)。。可可承承壓壓、、耐耐空空曬曬、、不不易易爆爆管管、、熱熱容容量量小小、、啟啟動(dòng)動(dòng)快快、、可可用用于于產(chǎn)產(chǎn)高高溫溫?zé)釤崴?、、開開水水。。熱熱管管式式效效率率高高，，系系統(tǒng)統(tǒng)成成熟熟，，使使用用較較為為可可靠靠。。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)雜，造造價(jià)較高，，裝置的安安全性和使使用壽命存存在一定問問題。應(yīng)用：適合合于高檔公公寓和別墅墅等分戶式式太陽(yáng)能熱熱水系統(tǒng)。。（3）平板式優(yōu)點(diǎn)：能與與建筑一體體化安裝，，整體性好好，壽命長(zhǎng)長(zhǎng)，故障少少，安全可可靠，建筑筑造型美觀觀。缺點(diǎn)：由于于平板集熱熱器散熱損損失較大、、吸熱效率率比真空管管低，對(duì)集熱板板材質(zhì)要求求也較高，，且造價(jià)昂昂貴。應(yīng)用：適合合于建筑外外觀要求較較高的住宅宅。目前國(guó)國(guó)內(nèi)應(yīng)用很很少，而在在歐美市場(chǎng)場(chǎng)上平板集集熱器占太太陽(yáng)能集熱熱器總產(chǎn)銷銷量90%以上，是是太陽(yáng)能應(yīng)應(yīng)用技術(shù)與與建筑一體體化的發(fā)展展方向。2、太陽(yáng)能熱熱水系統(tǒng)（1）集中式太太陽(yáng)能熱水水系統(tǒng)采用集中集集熱、集中中供水、鍋爐輔助助加熱的熱熱水系統(tǒng)。。適用于寫寫字樓、酒酒店或產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店公公寓、單身身公寓。（2）半集中式式太陽(yáng)能熱熱水系統(tǒng)采用集中集集熱、分戶戶儲(chǔ)熱和燃燃?xì)猓姡┹o助加熱熱的熱水系系統(tǒng)。適用用于多層、、小高層公公寓。（3）分戶式太太陽(yáng)能熱水水系統(tǒng)采用分戶集集熱、分戶戶儲(chǔ)熱和燃燃?xì)猓姡┹o助加熱熱的熱水系系統(tǒng)。適用用于別墅、、排屋等高高檔住宅，，也可用于于多層、小小高層公寓寓的陽(yáng)臺(tái)壁壁掛式太陽(yáng)陽(yáng)能熱水系系統(tǒng)。3.系統(tǒng)價(jià)值（1）太陽(yáng)能是是一種清潔潔、高效、、可再生的的廉價(jià)能源源，取之不不盡、用之之不竭。。（2）太陽(yáng)能熱熱水系統(tǒng)一一次投資，，長(zhǎng)期受益益，既可節(jié)節(jié)約能源，，又可減少少常規(guī)能源源的消耗和和對(duì)環(huán)境的的污染。（3）有利利于保保護(hù)環(huán)環(huán)境、、保持持生態(tài)態(tài)平衡衡，具具有巨巨大的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益和社社會(huì)效效益。。4.適用范范圍和和地方方法規(guī)規(guī)浙江省省浙建建設(shè)【【2007】117號(hào)文件件中要求求：12層及12層以下下住宅宅須設(shè)設(shè)置太太陽(yáng)能能熱水水系統(tǒng)統(tǒng)；寧波市市建委委《關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步步加強(qiáng)強(qiáng)太陽(yáng)陽(yáng)能光光熱技技術(shù)在在建筑筑工程程中推推廣應(yīng)應(yīng)用的的通知知》中要求求：除除12層以下下住宅宅設(shè)置置太陽(yáng)陽(yáng)能熱熱水系系統(tǒng)外外，高高層住住宅的的逆6層也要要設(shè)置置太陽(yáng)陽(yáng)能熱熱水系系統(tǒng)。?！?、集團(tuán)團(tuán)案例例真空熱熱管太太陽(yáng)能能：杭杭州翡翡翠城城、千千島湖湖玫瑰瑰園、、湖州州御園園。平板式式太陽(yáng)陽(yáng)能：：杭州州桃花花源、、海棠棠公寓寓、麗麗園、、象山山百合合公寓寓、舟舟山玉玉蘭花花園等等。翡翠城城太陽(yáng)陽(yáng)能集集熱板板安裝裝桃花源源太陽(yáng)陽(yáng)能集集熱板板安裝裝（十三三）太太陽(yáng)能能地下下車庫(kù)庫(kù)照明明系統(tǒng)統(tǒng)1.系統(tǒng)原原理該系統(tǒng)統(tǒng)是主主要采采用太太陽(yáng)能能光導(dǎo)導(dǎo)管采采光技技術(shù)，，結(jié)合合光伏伏發(fā)電電和照照明級(jí)級(jí)LED燈具，，為地地下車車庫(kù)提提供全全日制制照明明。太陽(yáng)能能光導(dǎo)導(dǎo)管是是通過過室外外的采采光裝裝置收收集自自然光光線,并將其其導(dǎo)入入系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部部,然后經(jīng)過光光導(dǎo)裝置強(qiáng)強(qiáng)化并高效效傳輸后,將自然光線線均勻發(fā)散散到室內(nèi)任任何需要光光線的地方方。利用該該系統(tǒng)得到到的室內(nèi)照照明亮度從從黎明到黃黃昏，甚至至是雨天或或陰天，仍仍然十分充充足。2.系統(tǒng)價(jià)值（1）節(jié)能：白天可取代代電力照明明，無(wú)能耗耗，無(wú)需維維護(hù)，節(jié)約約能源，創(chuàng)創(chuàng)造效益。。（2）環(huán)保：照明光源為為自然光線線，采光柔柔和、無(wú)閃閃爍、無(wú)眩眩光、無(wú)污污染。（3）健康：自然光線照照明具有更更好的視覺覺效果，并并且有益于于改善室內(nèi)內(nèi)環(huán)境，增增強(qiáng)人體健健康。（4）安全：采光系統(tǒng)無(wú)無(wú)需配帶電電器設(shè)備和和傳導(dǎo)線路路，避免了了因線路老老化引起的的火災(zāi)隱患患。（十四）廚廚房垃圾處處理機(jī)1.工作原理廚房垃圾處處理機(jī)是一一種現(xiàn)代化化的廚房電電器系統(tǒng)，，安裝于廚廚房水槽下下方，并與與排水管連連接。通過過高速電機(jī)機(jī)驅(qū)動(dòng)碾磨磨件，將殘殘余食物碾碾磨至粉末末或微小顆顆粒狀并隨隨水流從下下水道自然然排出，消消除了堵塞塞排水管和和下水道的的后顧之憂憂，從而達(dá)達(dá)到減輕家家庭家務(wù)負(fù)負(fù)擔(dān)、美化化家居環(huán)境境、清潔境境內(nèi)空氣、、保證家人人健康等目目的。廚房垃圾處處理器2.系統(tǒng)價(jià)值（1）減少?gòu)N房房尤其是存存放垃圾桶桶櫥柜內(nèi)的的臭味。（2）減少滋生生蟑螂和細(xì)細(xì)菌的可能能。（3）使清理排排放生活垃垃圾成為一一項(xiàng)干凈輕輕松的工作作。（4）有利保持持周邊的衛(wèi)衛(wèi)生環(huán)境。。3.適用范圍適用于別墅墅、排屋、、高端公寓寓等場(chǎng)所。。4.集團(tuán)案例杭州桃花源源、留莊、、藍(lán)色錢江江、溫州鹿鹿城廣場(chǎng)等等。三、蘭園設(shè)設(shè)備系統(tǒng)配配置建議三、蘭園項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)備系系統(tǒng)配置建建議杭州蘭園地地處環(huán)城東東路環(huán)城北北路交叉口口，緊貼杭杭州老城護(hù)護(hù)城河貼沙沙河，隸屬屬于杭州老老城區(qū)范圍圍，地理位位置得天獨(dú)獨(dú)厚。根據(jù)據(jù)宋董的指指示，項(xiàng)目目營(yíng)造團(tuán)隊(duì)隊(duì)正努力將將該樓盤打打造成杭州州乃至全國(guó)國(guó)頂尖的豪豪華公寓。。針對(duì)如如此高高檔的的品質(zhì)質(zhì)樓盤盤，又又需配配備怎怎么樣樣的設(shè)設(shè)備系系統(tǒng)呢